Démarrage du placement immobilier : 4 principes de base

Acquisition de biens immobiliers : comment trouver des biens immobiliers, des maisons et des appartements bon marché ?

Trouver le bon bien immobilier est la première étape d’un investissement réussi. Pour trouver des biens immobiliers bon marché, tu devrais t’appuyer sur différentes ressources. Les portails immobiliers sur Internet, les agents immobiliers, les ventes aux enchères et même les contacts personnels peuvent t’aider à découvrir des offres appropriées. Assure-toi d’examiner différents emplacements et types de propriétés afin d’avoir un large éventail d’options.

• Utilise tes contacts personnels et tes réseaux
• Voisinage
• Contacts B2B (courtiers, gérants, artisans, …)
• Approche directe des propriétaires

Rendement immobilier : qu’est-ce que le rendement et comment le calculer ?

Le rendement est un facteur décisif pour ton investissement. Il indique le profit que tu peux tirer de ton bien immobilier. Pour calculer le rendement, tu divises les revenus locatifs annuels nets par le prix d’achat du bien immobilier et tu multiplies le résultat par 100 pour exprimer le rendement en pourcentage. Un bon rendement dépend de plusieurs facteurs, comme l’emplacement du bien immobilier, les loyers et les frais d’exploitation. En règle générale, un rendement de 5 % ou plus est considéré comme acceptable.

• Le rendement mesure le bénéfice de ton investissement immobilier
• Calcul : (revenu locatif annuel net / prix d’achat du bien immobilier) x 100
• Facteurs de bon rendement : situation, loyers, coûts d’exploitation
• Objectif : rendement de 5% ou plus

Financement : fonds propres et plan de remboursement

La plupart des investisseurs immobiliers ont besoin d’un financement, et les fonds propres sont essentiels à cet égard. En règle générale, il est recommandé d’apporter au moins 20 % du prix d’achat sous forme de fonds propres afin d’obtenir des conditions de crédit plus avantageuses et de minimiser les risques. Le financement lui-même se compose d’intérêts et de remboursements. Un plan de remboursement t’aidera à organiser le remboursement du prêt et à t’assurer que tu restes en bonne santé financière à long terme.

• Fonds propres recommandés : au moins 20% du prix d’achat
• Le financement se compose d’intérêts et de remboursements
• Elabore un plan de remboursement pour structurer le remboursement du prêt
• Veille à des conditions de crédit avantageuses

Gestion des biens immobiliers : louer, éviter les logements vacants et les réserves d’entretien

Après l’achat de ton bien immobilier vient la phase de gestion. Il s’agit ici de trouver des locataires, d’éviter les logements vides et de maintenir le bien immobilier en bon état. Tu peux louer toi-même ou confier la gestion à une entreprise de gestion immobilière professionnelle. Veille à constituer une réserve d’entretien pour pouvoir financer des réparations et des rénovations inattendues.

• Trouver des locataires et éviter les logements vacants
• Choix entre l’autogestion et les entreprises de gestion de la propriété
• Création d’une réserve d’entretien pour les réparations et les rénovations
• Entretien à long terme du bien immobilier pour préserver sa valeur

Immobilier à bas prix, rendement, financement et location

L’investissement dans l’immobilier peut être un moyen rentable et stable à long terme de faire fructifier ton capital. En suivant les conseils ci-dessus, tu peux, en tant que débutant, poser les bases d’un investissement immobilier réussi. Il est toutefois important de garder à l’esprit que l’investissement immobilier comporte des risques et qu’il est conseillé de bien s’informer avant d’investir et de demander conseil à des professionnels si nécessaire. Toutefois, avec une préparation adéquate et un plan clair, tu peux faire de grands progrès sur la voie de l’indépendance et de la sécurité financières.

Lukinski YouTube : Rendement, placement de capitaux & Co.

Découvre avec moi les facteurs décisifs, les chiffres clés et les bases de l’investissement immobilier. Par rapport à d’autres formes d’investissement, l’immobilier offre une possibilité ‘plus sûre’ d’investir son capital avec un rendement constant et une plus-value à long terme. Tu souhaites investir ton argent de manière judicieuse ? Voici ma recommandation : L’immobilier, un revenu passif et une bonne vie.

• Lukinski YouTube

En savoir plus ?

10 règles d’or de l’investissement

Commence bien ton voyage immobilier ! Les gens rêvent sans cesse d’investir dans l’immobilier, mais rares sont ceux qui concrétisent leur rêve. Ces 10 règles indispensables sont la clé pour transformer tes idées en projets immobiliers réussis. Sans bullshit. 10 règles claires.

• 10 règles d’or de l’investissement

L’immobilier en tant qu’investissement : étape par étape

L’investissement immobilier en Allemagne est très apprécié dans le monde entier. La situation centrale en Europe, la sécurité juridique de l’État, le développement stable et la situation politique. Tout cela et bien plus encore caractérise l’Allemagne en tant que lieu d’investissement.

Découvrez le pays et le marché immobilier au cœur de l’Europe.

Les avantages : Investissement en Allemagne

Avantages d’un investissement en Allemagne :

• Situation centrale en Europe
• Le plus grand marché d’Europe, de nombreux leaders mondiaux
• Augmentation du nombre d’habitants, notamment en raison de la migration
• Sécurité juridique et stabilité du système bancaire
• Hausse des prix de l’immobilier (prix des terrains)
• Des loyers en hausse depuis des décennies

Atlas des investissements : Où investir ? Comparaison des villes

L’ emplacement du bien immobilier est un premier point important sur votre liste de contrôle pour un investissement en Allemagne. Elle a une grande influence sur votre rendement locatif et donc sur votre bénéfice. C’est pourquoi nous avons établi un classement Lukinski de toutes les villes allemandes de plus de 40.000 habitants. Pour ce faire, nous classons les villes en quatre catégories, de A à D. Les villes les plus intéressantes sont celles qui se trouvent à proximité de la frontière allemande.

En savoir plus sur l’Atlas de l’investissement :

• Classement Lukinski

Acheter un bien immobilier en Allemagne

Immeuble collectif, maison, appartement ou terrain, lors de la vente d’un bien immobilier en Allemagne, vous devez, tout comme en France, tenir compte de certains éléments. Apprenez ici tout ce qu’il faut savoir sur les frais annexes à l’achat, les frais d’exploitation, les impôts et bien plus encore.

• L’immobilier comme investissement
• Immobilier en Allemagne

Le plus important pour vous :

• Acheter un immeuble collectif
• Acheter une maison
• Acheter un appartement
• Acheter un terrain

Immeuble d’investissement dans un endroit A comme Berlin :

Immobilier de rendement dans les bons emplacements B comme Bonn :

Situation en Europe : carte et villes principales

Les métropoles de Berlin, Hambourg, Munich en Bavière et Cologne, Düsseldorf en Rhénanie-du-Nord-Westphalie sont centrales. Mais il existe également des placements financiers intéressants entre les villes. Commençons par jeter un coup d’œil dans une perspective macro.

Principales villes / régions métropolitaines :

• Berlin
• Hambourg
• Munich en Bavière
• Cologne, Düsseldorf en Rhénanie-du-Nord-Westphalie
• Francfort en Hesse

Frais annexes à l’achat d’une maison, d’un appartement ou d’un terrain

En Allemagne, l’achat d’un bien immobilier s’accompagne de divers frais annexes. Ceux-ci sont toutefois gérables. Il s’agit notamment des frais d’inscription au registre foncier, du notaire(contrat de vente), de l’impôt sur les mutations foncières et (si mandaté) de l’agent immobilier.

• Frais d’achat
• Impôt sur les mutations foncières

Frais d’exploitation : frais annexes d’un bien immobilier

Les frais annexes ne sont pas seulement liés à l’achat, la possession d’un bien immobilier implique également des frais et des impôts.

• Frais de fonctionnement
• Impôt foncier

Acheter (et financer) un bien immobilier en Allemagne

Immeuble collectif, maison, appartement ou terrain, lors de l’achat d’un bien immobilier en Allemagne, vous devez, tout comme en France, tenir compte de certains éléments.

Les choses se compliquent également au niveau du financement si vous n’êtes pas citoyen du pays. En effet, il serait beaucoup plus difficile d’accéder à votre patrimoine si quelque chose devait mal se passer lors du financement. Il en va de même pour les banques en France, l’accès à un financement allemand Lors d’un financement à l’étranger, vous devez apporter beaucoup plus de fonds propres. La solvabilité joue un rôle important en Allemagne, tout comme en France.

Lois et formes juridiques : Pour les entreprises

Qu’est-ce qui est autorisé et qu’est-ce qui ne l’est pas ? Apprenez-en plus ici sur les lois, les droits et aussi les formes juridiques en Allemagne si vous n’achetez pas votre bien immobilier à titre privé et que vous souhaitez créer une société en Allemagne.

Créer une entreprise et formes juridiques

Un premier petit guide de la création d’entreprise en Allemagne.

• Créer une entreprise
• Formes juridiques en Allemagne

Cependant, pour tous les détails, vous devriez définitivement vous asseoir avec un expert, idéalement un conseiller fiscal allemand.

Vendre une propriété en Allemagne

Immeuble, maison, appartement ou terrain, la vente d’un bien immobilier en Allemagne, tout comme en France, nécessite de respecter certaines étapes et de disposer des bons documents pour la vente.

Calculer la valeur d’une maison ou d’un appartement

Pour réussir à vendre, il vous faut avant tout une chose : un bon prix d’offre. Si un bien immobilier est trop cher, personne ne s’intéressera à l’offre. Si le prix est trop bas, vous perdez de l’argent. Calculez un bon prix avec une évaluation immobilière. En Allemagne, il existe typiquement 3 méthodes d’évaluation de la valeur (valeur vénale) : la méthode de la valeur réelle, la méthode de la valeur comparative et la méthode de la valeur de rendement pour les investisseurs en capital.

Déterminer la valeur d’un bien immobilier :

• Évaluation

Vendre : étape par étape

L’essentiel pour vous en matière de vente :

• Vendre un immeuble collectif
• Vendre une maison
• Vendre un appartement
• Vendre un terrain

Avec ou sans courtier

Vous pouvez vendre votre bien immobilier vous-même (à titre privé ou en tant que société). Bien entendu, un agent immobilier peut également vous aider. Si vous décidez de travailler avec un agent immobilier, lisez la suite : Faire appel à un agent immobilier.

Les métropoles : Les emplacements A en Allemagne

Voici un aperçu des principales métropoles d’Allemagne en situation A.

Berlin : Allemagne de l’Est (capitale)

Berlin est la capitale de l’Allemagne. Actuellement, la ville compte plus de 3 millions d’habitants. Berlin est également populaire au niveau international et attire des millions de touristes chaque année. C’est un lieu d’investissement très prisé, où les investisseurs doivent se renseigner au préalable.

Voici un aperçu :

• Immobilier à Berlin

Situation de Berlin en Allemagne :

L’emblème de Berlin, la tour de télévision sur l’Alexanderplatz :

Hambourg : Allemagne du Nord

Hambourg a la particularité d’avoir accès à la mer Baltique. Elle est ainsi la seule ville d’un million d’habitants à disposer d’une grande industrie et d’une navigation importante. Cela fait de Hambourg, tout comme Berlin, un site très international.

En savoir plus sur :

• Immobilier à Hambourg

Situation de Hambourg en Allemagne :

Un symbole de Hambourg, l’Elbphilharmonie dans le port.

Munich, en Allemagne : Allemagne du Sud

Munich se trouve en Bavière. La Bavière, c’est tout simplement l’Allemagne typique. Des montagnes, des prairies vertes, des lacs et une bonne vie. Munich elle-même compte plus d’un million d’habitants et, comme l’ensemble du Land, elle est souvent à l’avant-garde en Allemagne, avec de bons chiffres économiques et de bons revenus pour la population. Le logement est donc aussi le plus cher, en comparaison avec les autres sites A en Allemagne.

En savoir plus sur la capitale bavaroise :

• Immobilier à Munich

Situation de Munich en Allemagne :

Skyline de Munich :

Cologne et Düsseldorf

Cologne et Düsseldorf se trouvent en Rhénanie-du-Nord-Westphalie. Ces deux villes ne sont distantes que de quelques kilomètres et sont accessibles en voiture en 30 minutes. Les deux villes se trouvent en Rhénanie-du-Nord-Westphalie, le Land le plus peuplé d’Allemagne. C’est une bonne chose pour les placements de capitaux, car c’est là que s’installent ceux qui veulent aller dans la « grande ville ».

Apprenez-en plus ici :

• Immobilier à Cologne
• Immobilier à Düsseldorf

Cologne sur la carte :

Skyline de Cologne :

Düsseldorf sur la carte :

Skyline de Düsseldorf :

Francfort

Francfort-sur-le-Main est située en Hesse, à l’ouest de l’Allemagne. La ville est le siège de la Banque centrale européenne et est donc un lieu important en Allemagne, mais aussi dans toute l’Europe. Francfort est également la capitale des banques en Allemagne. Francfort est à environ deux heures de route de Cologne et de Düsseldorf, en direction du sud.

Lire la suite ici :

• Immobilier à Frankfurt

Francfort sur la carte :

La ligne d’horizon de Francfort :

Conclusion : investir en Allemagne est-il judicieux ?

Vous connaissez maintenant les avantages d’un placement financier en Allemagne. Vous pouvez investir de manière relativement sûre dans des appartements, des maisons mais aussi des immeubles collectifs. Il existe également des placements plus spécifiques et exotiques comme l’immobilier de soins. En effet, la population allemande est de plus en plus âgée et le système de santé est extrêmement bien financé. Résumons l’essentiel pour les investisseurs.

Avantages d’un investissement en Allemagne :

• Situation centrale en Europe
• Le plus grand marché d’Europe, de nombreux leaders mondiaux
• Augmentation du nombre d’habitants, notamment en raison de la migration
• Sécurité juridique et stabilité du système bancaire
• Hausse des prix de l’immobilier (prix des terrains)
• Des loyers en hausse depuis des décennies

L’impôt sur la spéculation expliqué simplement

Comme son nom l’indique, cette taxe vise à limiter la spéculation sur le marché immobilier. C’est pourquoi le législateur dit : si vous achetez un bien immobilier, vous ne pouvez le vendre en franchise d’impôt qu’après X ans. X = années diffèrent selon que vous avez acheté le bien immobilier en tant qu’investissement (location) ou que vous l’occupez vous-même (usage personnel).

Les bénéfices supérieurs à 600 euros (abattement, EStG § 23) doivent être indiqués dans votre déclaration d’impôts. Vous indiquez ces bénéfices dans l’annexe « Autres revenus ».

Revenons à la différence de délai.

Distinction : location (investissement) / usage personnel

Le délai de spéculation diffère selon que vous achetez un bien immobilier en tant qu’investissement en vue de le louer. Ou si vous achetez un bien immobilier pour votre propre usage, c’est-à-dire si vous y habitez vous-même.

Période de spéculation :

• Utilisation par des tiers – 10 ans
• Intérêt personnel – 3 ans

La taxe de spéculation ne s’applique qu’aux ventes privées

On trouve cet impôt dans la loi sur l’impôt sur le revenu (EStG), § 22 Types d’autres revenus, plus précisément dans le §22 alinéa 2 : « Revenus provenant d’opérations de vente privées au sens du § 23 ; » – il s’agit donc d’un impôt qui n’est prélevé que sur les ventes privées.

La loi

• § 23 Opérations de vente privées – externe

Les personnes qui vendent à titre professionnel sont imposées différemment. C’est pourquoi vous devez connaître la règle des 3 objets. Elle stipule que celui qui vend 3 biens immobiliers en l’espace de 5 ans tombe sous le coup de la vente immobilière à titre professionnel.

Exemple : délai pour l’investissement / l’usage personnel

Deux exemples pratiques sur la taxe de spéculation.

Impôt sur la spéculation Placement de capitaux

La taxe de spéculation s’applique – Si vous achetez un bien immobilier à l’âge de 42 ans, que vous le louez et que vous le vendez à l’âge de 50 ans, vous avez acheté et vendu le bien immobilier en l’espace de huit ans. La taxe de spéculation s’applique en conséquence.

• < 10 ans détenu = taxe de spéculation

Il n’y a pas de taxe de spéculation – vous achetez également votre bien immobilier à l’âge de 42 ans et en vendez une partie à l’âge de 53 ans. Il y a donc plus de 10 ans entre l’achat et la vente du bien immobilier. Par conséquent, il n’y a pas de taxe de spéculation.

• > 10 ans de détention = pas de taxe de spéculation

Impôt sur la spéculation Utilité personnelle

Dans le cas de l’usage personnel, les délais changent et passent à un délai de 3 ans. Tout le reste reste inchangé, y compris le montant de la taxe de spéculation.

Montant de la taxe de spéculation

Maintenant, la question la plus importante, à combien s’élève l’impôt lors de la vente ?

Quel est le montant de la taxe de spéculation ?

Il n’y a pas de taux d’imposition fixe pour la taxe de spéculation. Votre administration fiscale calcule le montant avec votre niveau d’imposition respectif.

Taux d’imposition sur le revenu propre à 40

• Bénéfice sur la vente : 20.000 euros
• Taxe de spéculation (40%) : 8.000 euros

Retour au lexique de l’immobilier.

Immobilier de luxe et immeubles de rapport : Allianz = offres exclusives

En tant qu’agent immobilier de luxe, nous ne nous contentons pas de faire des recherches, mais nous évaluons également les biens pour nos clients. De la décoration intérieure haut de gamme comme Fendi, Hermés ou Bugatti aux extras comme les voitures de sport et les piscines à débordement avec vue imprenable sur la ville. Nous garantissons l’exclusivité.

Le luxe aux États-Unis, dans l’UE et aux Émirats arabes unis

• Agent immobilier de luxe New York
• Agent immobilier de luxe Los Angeles
• Agent immobilier de luxe Miami
• Agent immobilier de luxe USA
• Agent immobilier de luxe Londres
• Agent immobilier de luxe Dubaï
• Agent immobilier de luxe à Majorque
• Agent immobilier de luxe Kitzbühel

Des évaluations de haut niveau et un réseau exclusif

Protection – Plus l’expertise, les expériences et les évaluations sont nombreuses, plus le processus d’achat est sûr pour vous. C’est pourquoi nous misons sur notre alliance d’agents immobiliers sérieux et de haut niveau, répartis sur tous les continents. Vous avez ainsi la garantie de trouver un bien immobilier qui correspond exactement à vos souhaits et à vos attentes. Nous sommes également présents dans la presse et les médias en tant qu’experts. Ainsi, nous donnons régulièrement des conseils d’experts aux acheteurs et aux vendeurs de biens immobiliers dans FIV Magazine, comme ici sur le thème : Nouvelles propriétés de luxe – Interview avec Stephan M. Czaja, en externe sur fivmagazine.de. De nombreux lecteurs découvrent ainsi de nouveaux placements intéressants.

Grâce notamment au propriétaire Stephan M. Czaja, le réseau de personnes de contact s’agrandit chaque jour et chaque semaine. Grâce à notre travail et à nos propres entreprises, nous nouons de nouveaux contacts qui font à leur tour partie de l’alliance. Ainsi, nous pouvons vous garantir une transmission d’exposés de première classe et sans problème, nous sommes en permanence à vos côtés pour vous conseiller et vous faire profiter de nos analyses et évaluations dans le processus de décision. Bien entendu, nous, ou plutôt nos experts de l’alliance, prenons en charge de nombreuses autres tâches pour vous, par exemple les questions fiscales, les négociations de prix mais aussi le droit local de la construction.

Vous voyez, avec un agent immobilier de luxe solide à vos côtés, vous ferez une affaire rentable.

Promoteur immobilier et construction neuve : placement de capital appartement en copropriété & maison

Augmentation de la valeur et absence de loyer – Une maison, un appartement en copropriété, que ce soit à New York, Los Angeles, Miami ou même Dubaï et Hambourg, peu importe où se trouve son propre bien immobilier, il offre un placement financier stable et durable. Juste un petit exemple, les prix d’achat en Allemagne ont de nouveau augmenté de 9,8% l’année dernière. Si l’on regarde les statistiques actuelles de l’immobilier, on s’aperçoit rapidement que l’augmentation de la valeur, en particulier pour la propriété, offre vraiment d’excellentes perspectives. Ainsi, l’immobilier en tant qu’investissement est bien entendu également pris en compte lors de l’achat. La gestion de patrimoine est un sujet important. Nous vous conseillons en tant qu’experts et conseillers indépendants.

Acheter et vendre une propriété de luxe sans agent immobilier ?!

La minimisation des risques et la prévention des erreurs sont essentielles, en particulier lorsqu’il s’agit de biens immobiliers, de terrains, de maisons ou d’appartements en copropriété à prix élevés. Cela va du traitement fiscal avec des directives spécifiques à chaque pays jusqu’à la structure d’un bien immobilier qui se trouve souvent à des milliers de kilomètres de là.

Acheter sans agent immobilier Allianz

L’achat d’un bien immobilier ne devrait pas être effectué par vous seul en tant que particulier. En particulier, des facteurs tels que la structure de la propriété, l’emplacement et le voisinage, l’aménagement, les installations sanitaires, les terrains, les garages, etc. Tout cela nécessite un regard d’expert. C’est la seule façon d’évaluer sérieusement un bien immobilier.

Mieux vaut acheter 2 Lamborghini plutôt que de payer trop cher

L’évaluation d’un bien immobilier implique de nombreux facteurs d’influence qui peuvent minimiser le prix pour vous en tant qu’acheteur. Avec 500.000, 600.000 d’économies, un facteur tout à fait pertinent et parfois directement le premier parc automobile dans la nouvelle ville grâce aux économies réalisées. Payer trop cher ou acheter une nouvelle Rolls Royce ou deux Lamborghini (prix de base 178.500, équipement complet à partir de 232.000) ? Vous l’aurez compris, les agents immobiliers vous font économiser de l’argent et, plus important encore, du temps (recherche, analyses, évaluations, etc.).

• Les agents immobiliers vous font économiser de l’argent (prix d’achat, lois fiscales, etc.)
• Les agents immobiliers vous font gagner du temps (recherche, analyses, évaluations, etc.), ce qui est un facteur déterminant pour nos clients lorsqu’ils font appel à eux.

Vendre sans agent immobilier Allianz

Vendre sans agent immobilier – La vente d’un bien immobilier est identique à son achat. La structure de la propriété, l’emplacement et le voisinage, l’aménagement, les installations sanitaires, les terrains, les garages, etc. doivent être vus, analysés et évalués minutieusement par un professionnel. Dans le cas contraire, la valeur du bien immobilier peut rapidement être écrasée par l’acheteur privé potentiel de votre bien – à votre détriment.

Grâce à l’expertise d’un agent immobilier de luxe et à son cercle exclusif de clients réguliers, de partenaires commerciaux et de connaissances, ainsi qu’à sa réputation numérique, vous avez le choix des acheteurs.

Astuce : la bataille des enchères ! Grâce à un bon agent immobilier, votre maison ou votre appartement en copropriété reçoit plus d’attention. Avec 3, 4 acheteurs potentiels, les prix d’achat de la maison ou de l’appartement en copropriété peuvent rapidement grimper d’eux-mêmes, en raison de la modification de l’offre et de la demande. Comme lors d’une vente aux enchères, la raréfaction de l’offre incite souvent les acheteurs à faire des offres plus élevées.

C’est pourquoi il y a : De l’évaluation de la substance de la construction à la prospection des acheteurs, les agents immobiliers vous font gagner beaucoup de temps dans le processus de vente et augmentent votre bénéfice sur la vente de biens immobiliers.

Commission : Combien coûte un agent immobilier ?

Coûts – Combien coûte un agent immobilier ou un agent immobilier de luxe ? Cette question n’est pas aussi simple à résoudre dans le segment des prix élevés que pour un agent immobilier régulier qui s’occupe d’appartements ou de maisons individuelles. La commission d’un agent immobilier ordinaire est de 2,38 x le montant du loyer.

Commission de l’agent immobilier : exemple de location

• Loyer mensuel de la propriété : 2.500 Loyer
• La commission de l’agent immobilier (courtage) s’élève à 2,38 x le loyer froid
• Le courtier coûte 5.950 / une fois à la conclusion
• Pour les biens immobiliers à prix élevés, des accords individuels sont conclus

Commission de courtage : exemple pour l’achat

• Prix d’achat du bien immobilier : 1.200.000
• La commission de l’agent immobilier(courtage) s’élève à 5% du prix d’achat.
• Un agent immobilier coûte 60 000

Louer, acheter, habiter : Notre alliance trouve tout

Trouver un bien immobilier – Louer, acheter, habiter, si vous êtes à la recherche d’un bien immobilier, vous devriez, comme indiqué ci-dessus, vous fier à l’expertise d’un agent immobilier renommé. Lorsqu’il s’agit de chercher, il ne s’agit notamment plus de chiffres et de faits, mais de vos souhaits, de vos idées et de vos objectifs !

Nos clients se répartissent en deux groupes : ceux qui achètent des biens immobiliers en tant qu’investissement et qui spéculent sur l’augmentation de la valeur, par exemple du terrain ou de la construction elle-même.

L’autre groupe change de vie, en changeant de ville pour sa propre entreprise, son club de football, par des liens familiaux mais aussi tout simplement pour vivre dans les plus beaux endroits du monde, comme Londres ou New York.

Avec nous, vous trouverez votre bien immobilier, partout dans le monde.

Réseau immobilier, courtage et conseils d’achat

Un peu plus, peut-être ? Grâce à mes années de collaboration avec des investisseurs, des promoteurs immobiliers et des administrations, ce thème m’est devenu de plus en plus cher. L’immobilier est bien plus qu’une « simple maison ». Ils embellissent les paysages urbains, donnent un sentiment d’appartenance et sont souvent des symboles pour les classes sociales, les pays et les personnes qui y vivent. De la protection des monuments à la nouvelle architecture, le travail avec des célébrités et des personnes du commerce, de l’économie et de l’industrie a peu à peu donné naissance à un projet unique.

Objets exclusifs qui n’apparaissent pas sur les portails habituels(Off Market), appartements en copropriété nouvellement construits en tant qu’investissement, également à Dubaï, New York ou Los Angeles.

• Courtier de luxe

Nouvelles propriétés

Nouvelle construction et placement exclusif – Du duplex à New York City, directement à Central Park, à la villa familiale à Dubai Hills (nouvelle construction). Chez nous, vous trouverez toujours des biens immobiliers neufs et exclusifs. Nous avons concentré nos efforts sur ces pays en particulier : États-Unis(New York, Los Angeles, Miami), Allemagne(Hambourg, Berlin et Cologne), Émirats arabes unis et Hong Kong.

Conseiller immobilier : qu’est-ce que c’est ?

Qu’est-ce qu’un informateur ? Un donneur d’alerte (ou deal trader) est une personne qui transmet des informations sur des ventes immobilières potentielles à une agence immobilière expérimentée. Son rôle consiste à établir des contacts précieux et à nous mettre en relation avec les personnes qui souhaitent vendre un bien immobilier. Votre activité d’informateur peut vous rapporter une commission intéressante si la vente est conclue avec succès.

Pourquoi il vaut la peine de devenir conseiller* ?

Pourquoi devenir un informateur ?

1. Gagner de l’argent facilement
2. Pas de frais pour vous
3. Situation gagnant-gagnant

Gagner de l’argent facilement – avantage 1

Vos recommandations peuvent se transformer en argent liquide. Si votre conseil aboutit à la vente d’un bien immobilier par nos soins, vous recevrez un pourcentage sur les frais de courtage.

Pas d’effort pour vous – Avantage 2

Nous nous occupons personnellement et intégralement de la demande de vente, de sorte que vous n’ayez pas à vous soucier du processus de vente.

Situation gagnant-gagnant – avantage 3

Vous aidez les vendeurs potentiels à trouver un agent immobilier professionnel qui les aidera dans leur démarche. En même temps, vous gagnez une commission pour votre mise en relation.

Contacter un conseiller : Contactez-nous & moi

Il vous suffit de prendre contact avec mon équipe et moi-même.

• Contact

Devenir un informateur : Vente de biens immobiliers

Comment devenir parrain ? Il est très facile de devenir un informateur et de profiter de notre programme :

1. Construisez votre réseau
2. Contactez-nous
3. Convenir d’une collaboration
4. Profitez

Construisez votre réseau

Parlez à vos amis, à votre famille, à vos voisins et à vos propriétaires pour savoir si quelqu’un envisage de vendre sa propriété.

Contactez-nous

Contactez-nous et communiquez-nous les informations sur le bien immobilier que vous souhaitez recommander.

• Contact

Convenir d’une collaboration

Nous vérifierons les informations et, en cas d’intérêt, nous conviendrons d’une collaboration avec vous. Les conditions de l’accord avec le donneur d’alerte seront consignées par écrit.

Profitez

Si la vente est conclue avec succès, vous recevrez votre crédit de parrainage en remerciement de votre recommandation.

Faites le premier pas pour devenir un Tippgeber et aidez vos contacts à vendre leur propriété avec succès tout en profitant de notre généreux programme Tippgeber. Contactez-nous dès aujourd’hui et commencez votre voyage en tant que conseiller !

Quels sont les biens immobiliers intéressants ?

Grâce à nos contacts d’agents immobiliers et d’investisseurs, notre intérêt pour les biens immobiliers à mettre en vente est vaste. De l’appartement en copropriété à Berlin au penthouse à Hambourg. Des immeubles collectifs bien situés en centre-ville et des villas urbaines exclusives en banlieue.

Ils nous recommandent des biens immobiliers comme

• Appartement en copropriété (micro-appartement, loft, penthouse, etc.)
• Villas
• Immeubles collectifs
• Terrains (non bâtis)
• Garages souterrains / parkings à étages
• Quartiers
• Hôtels

Après examen, nous vous contacterons par e-mail dans les 72 heures.

Comment fonctionne la commission ?

6 bases simples :

1. Ne pas être le conjoint ou le partenaire du propriétaire
2. Le bien immobilier ne doit pas encore nous être connu et ne doit pas être mis en vente publiquement.
3. Le bien immobilier doit se trouver dans notre domaine d’activité (ville et district de Siegen, Kreuztal, Olpe).
4. Les personnes entretenant des relations de confiance particulières avec des clients/mandants sont exclues.
5. La commission du donneur de conseils est versée en net aux particuliers ou aux entreprises non assujetties à la TVA ; les entreprises assujetties à la TVA reçoivent en brut.
6. Éviter le démarchage anticoncurrentiel selon la loi UWG.

Nous contacter : Écrivez ou téléphonez

Il vous suffit de prendre contact avec mon équipe et moi-même.

• Contact

Devenir un conseiller : Achat de biens immobiliers

Notre objectif est d’aider à la fois les acheteurs et les vendeurs, en veillant à ce qu’ils aient la meilleure expérience possible sur le marché immobilier. Rejoignez notre réseau d’informateurs et contribuez à créer les liens immobiliers parfaits tout en en tirant profit.

Contactez-nous dès aujourd’hui et commencez votre voyage d’échange de conseils pour l’achat d’un bien immobilier !

Actuellement, devenir parrain pour :

• Berlin : 10,5 millions Villa Sud/Ouest
• Francfort (Mayence, Wiesbaden) : 18 millions de villa
• Hambourg : penthouse à 1,5 million

Pourquoi nous recommander à des acheteurs potentiels ?

1. Des offres uniques
2. Un service exceptionnel
3. Récompenses attrayantes

Des offres uniques

Nos villas et propriétés se distinguent par leur caractère exceptionnel et leur équipement haut de gamme. Si vous connaissez quelqu’un qui est à la recherche de biens immobiliers aussi exclusifs, vous pouvez l’aider à trouver la maison de ses rêves.

Un service exceptionnel

En tant que conseiller pour les acheteurs, nous ne proposons pas seulement des biens immobiliers uniques, mais aussi un service de première classe. Nous accompagnons les acheteurs à chaque étape afin de nous assurer qu’ils trouvent la propriété parfaite.

Récompenses attrayantes

Si votre recommandation aboutit à un achat réussi, vous recevrez une généreuse commission pour vous remercier de votre soutien.