Maison de rapport : valeur réelle, valeur vénale et rendement

Maison de rapport – Une maison de rapport est traditionnellement un immeuble d’habitation qui génère un rendement grâce aux loyers et qui est donc intéressant pour les investisseurs. Si vous souhaitez vous adresser au groupe cible des investisseurs, vous avez besoin d’un grand nombre de documents et devez fournir une documentation complète. Des comptes d’exploitation importants, un pronostic d’augmentation des loyers et des faits concernant la valeur vénale du bien immobilier sont à la base de la décision en matière d’investissement. Avec Lukinski, vous vendez votre immeuble de rapport de manière rentable et vous n’avez pas besoin d’attendre longtemps un acheteur solvable.

Évaluation des immeubles de rapport

L’évaluation des immeubles de rapport est une tâche complexe. Outre la valeur réelle et la valeur vénale, la valeur de rendement joue un rôle prépondérant. L’évaluation immobilière comprend toutes les informations sur la taille, l’emplacement, le revenu par mètre carré loué, ainsi que l’état et la structure du bien. Toutes les unités louées et non louées doivent être listées, les dépenses d’entretien doivent être documentées.

Pour les investisseurs, les données relatives aux locataires en place sont des informations importantes, car ceux-ci paient un loyer moins élevé que les nouveaux locataires. Un autre point qui influence les coûts est la gestion. Votre offre devient intéressante pour les investisseurs en capital et donc pour les maisons de rapport si, après déduction de toutes les dépenses, les revenus locatifs permettent d’obtenir un rendement durable.

Vendre un immeuble de rapport de manière rentable

Alors que dans le passé, les immeubles de rapport étaient principalement des objets avec de nombreux locataires, le terme est aujourd’hui également utilisé pour les maisons à deux ou quatre logements. Ce qui est immuable, c’est la vie inhérente à un immeuble de rapport, qui repose sur une longue histoire traditionnelle de l’objet. Vendez votre maison de rapport dans un but lucratif et fondez votre offre sur des faits qui vous permettront de convaincre les investisseurs et qui sont vérifiables dans leur ensemble. Cela inclut également des informations plausibles sur les travaux de rénovation et d’assainissement que l’investisseur devra effectuer après la conclusion du contrat. Pour que le processus de vente se déroule sans accroc, la solvabilité et le financement de l’acquéreur doivent être vérifiés de manière approfondie. Une évaluation correcte de la solvabilité requiert une expérience des contrôles de solvabilité et suppose que vous soyez compétent en la matière.

Conseils d’agents immobiliers

Vous souhaitez vendre une maison ou un appartement, vous n’avez aucune expérience du marché immobilier et vous voulez à tout prix éviter les erreurs ? Dans ce cas, les services complets d’un agent immobilier vous seront d’un grand secours et vous simplifieront la vente de votre logement, qui est une opération longue et complexe. En faisant appel à un agent immobilier, vous n’avez pas besoin d’inclure la vente de votre bien dans votre emploi du temps, car toutes les tâches sont directement prises en charge par votre agent immobilier et réalisées dans votre intérêt.

Propriétés de luxe

Le fait est que les acheteurs de biens immobiliers de luxe sont très exigeants quant à l’objet qu’ils préfèrent et à sa présentation. Les sommes d’argent qui changent de mains sont plus importantes que pour les maisons classiques dans le segment des prix normaux. Il convient donc d’accorder une grande attention à l’offre et au déroulement de la vente et de faire confiance à un agent immobilier qui s’y connaît en matière de vente de maisons et d’appartements de luxe. En savoir plus sur le luxe.

Vendre un appartement en copropriété

La vente d’un appartement en copropriété nécessite toute une série de documents supplémentaires par rapport à la vente d’une maison. Étant donné que l’appartement est une unité dans un immeuble collectif, les acheteurs potentiels ont besoin, en plus des informations sur l’appartement, de tous les détails pertinents concernant la copropriété et les procès-verbaux d’assemblée, les installations communes et l’aperçu des réserves d’entretien. Nous vous recommandons de confier la vente de votre appartement à des agents immobiliers expérimentés et d’éviter les erreurs de présentation ou de déroulement de la vente. Tout sur la vente de logements.

Vendre un hôtel

Si vous souhaitez vendre un hôtel, il est essentiel d’adopter dès le départ une approche professionnelle. Contrairement à ce qui se passe pour les biens privés, l’évaluation complète de la valeur et la stratégie de commercialisation jouent un rôle important. Quel groupe d’acheteurs votre offre doit-elle attirer ? Quelles sont les conditions pertinentes dans le cadre de la location actuelle et quelle est la réputation de l’hôtel ? Tous ces aspects ont une influence sur le prix de l’offre et déterminent le degré d’intérêt des hôteliers expérimentés pour votre bien. Plus d’informations sur le thème Hôtel – Vente.

Frais d’agence immobilière

En tant que propriétaire, vous ne devez pas renoncer à une commercialisation professionnelle de votre bien pour des raisons de coûts. Alors que le principe du donneur d’ordre s’applique à la location, la vente d’une maison par un agent immobilier ne vous coûte rien. La commission de l’agent immobilier fait partie des frais accessoires d’achat qui doivent être payés par l’acheteur. Les frais d’un agent immobilier comprennent toutes les tâches qui lui sont confiées et donc l’ensemble de l’organisation et du déroulement de la vente de la maison. En revanche, si vous vendez de particulier à particulier, de nombreux frais s’appliquent et doivent être réglés par vos soins. En savoir plus sur les frais.