Calculateur – Planification exacte du financement de la construction

Calculatrices -Les calculatrices sont nécessaires en matière de financement de la construction pour pouvoir déterminer avec précision les coûts d’achat ou de rénovation d’un bien immobilier. Une calculatrice est également utilisée pour déterminer le coût du crédit. Les coûts du crédit se composent des intérêts et de la part de remboursement pour le montant du crédit en cours. Les intérêts jouent un rôle important. Comme la durée d’un crédit immobilier est généralement de dix ans, le paiement des intérêts s’étale sur une longue période. Si l’offre d’une banque n’est qu’un demi-point de pourcentage plus avantageuse en termes d’intérêts, vous pouvez déjà économiser plusieurs centaines d’euros par an. Cela s’explique également par les montants élevés des crédits, qui représentent un montant à six chiffres pour la plupart des financements de construction. Avant de contracter un crédit, il est important d’obtenir un conseil personnalisé. Souvent, le financement de la construction se compose de plusieurs piliers et pas seulement d’un seul crédit. Un contrat d’épargne-logement, des fonds propres et des crédits d’encouragement précèdent l’obtention du crédit bancaire classique. La raison en est que ces financements sont nettement plus avantageux que le crédit bancaire en termes de coûts. Le calculateur vous aide à répartir le financement sur différents éléments et à déterminer ainsi les coûts de manière sûre.

Différents calculateurs pour répondre aux besoins individuels

Différents outils sont utilisés pour calculer le financement d’une construction. Cela dépend toujours des valeurs que vous souhaitez déterminer. Le financement de la construction ne suffit pas à lui seul pour effectuer les calculs. Avant de prendre possession du bien immobilier, il est important que vous connaissiez les coûts d’entretien. Contrairement à un locataire, vous êtes, en tant que propriétaire, le seul responsable du paiement des charges. Celles-ci ne prennent pas la forme d’un acompte, mais vous réglez les factures individuellement aux fournisseurs d’énergie, à la ville ou à la commune et au ramoneur. D’autres frais sont liés aux taxes de nettoyage des déchets, au service hivernal et au nettoyage des rues.

Coûts et frais

Dans le détail, les coûts et les taxes que vous devez supporter en tant que propriétaire peuvent varier considérablement. Il existe des villes et des communes dans lesquelles le propriétaire individuel ne doit pas payer de frais pour le nettoyage des rues et des routes ou pour le service hivernal. En règle générale, ce n’est le cas que pour les routes privées. Renseignez-vous au préalable sur le montant des charges mensuelles. Incluez également dans votre calcul les frais qui ne sont pas mensuels, mais annuels, semestriels ou trimestriels. Avec le crédit, les charges constituent le montant total de la gestion du logement. Celui-ci est alors assimilé au loyer chaud d’un appartement ou d’une maison dont on n’est pas propriétaire. Les calculateurs d’intérêts et de remboursement, mais aussi les calculateurs de budget et les calculateurs de budget vous aident à garder une très bonne vue d’ensemble réaliste de vos finances avant même d’emménager dans votre propre maison.

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Ne pas négliger les frais annexes à l’achat

Avec le prix d’achat de la maison, vous n’avez pas encore acquis la propriété. Tout achat immobilier s’accompagne de frais annexes que vous devez connaître et prendre en compte dans le financement de la construction. Parmi ces frais annexes figurent les frais d’agence, l’impôt sur les acquisitions foncières et les frais de notaire. D’autres frais peuvent s’ajouter si vous avez besoin d’un financement intermédiaire et que vous devez supporter les coûts du crédit en même temps que votre loyer. En outre, en tant que maître d’ouvrage, vous êtes tenu de souscrire des assurances. Prévoyez également l’achèvement de base du jardin dans votre financement de construction. Cela comprend l’aménagement d’allées, d’une terrasse et d’une pelouse. Le terrain du jardin doit être nivelé au préalable. De nombreux maîtres d’ouvrage négligent ces coûts et, une fois la construction achevée, n’ont tout d’abord pas d’argent pour réaliser le projet de jardin. Cela entraîne des contrariétés dès l’emménagement dans la maison et une diminution de la qualité de vie.

Il en va de même pour l’achat de meubles de cuisine, pour l’aménagement de la salle de bains et pour l’isolation de la maison. On constate régulièrement que les maîtres d’ouvrage qui ont calculé trop juste renoncent d’abord à l’isolation extérieure. Dans les maisons construites en dur, l’isolation n’est appliquée qu’à la fin des travaux extérieurs. Vous ne devriez jamais renoncer à cette mesure, car la construction peut subir des dommages durables dus à l’humidité. En outre, les nouvelles constructions sont soumises à des règles en matière d’efficacité énergétique. Vous devez impérativement respecter ces prescriptions. Dans le cas contraire, vous risquez de ne pas obtenir l’autorisation de construire votre maison lors de la réception des travaux et vous pourriez ne pas recevoir les subventions.

Bien définir ses priorités

La cuisine et la salle de bains sont des pièces dont vous avez besoin tous les jours. Ne renoncez pas aux finitions par manque d’argent, car cela signifie également un manque de qualité de vie. Calculez plutôt un peu moins cher et utilisez le calculateur pour déterminer votre potentiel d’économie.
Si vous avez déterminé au préalable de manière réaliste le coût total de la construction et que le financement de la construction a été établi sur des bases sûres, vous n’aurez aucun problème à supporter le financement. En outre, vous pouvez achever la construction avant d’emménager, car les différents travaux ont été bien calculés et couverts financièrement. C’est la bonne voie pour bien démarrer dans la vie de propriétaire immobilier.

Aperçu de tous les calculateurs

Nous vous proposons ci-dessous une liste de calculateurs qui peuvent vous aider à calculer les coûts du financement de la construction et les frais courants d’entretien de la maison. Profitez des possibilités de calculer à l’avance tous les coûts et frais. Il s’agit d’une base importante pour un financement de construction solide que vous pourrez supporter pendant des années, voire des décennies :

Comparateur d’offres

Un comparateur d’offres vous permet de déterminer quel financement est le plus avantageux pour vous. Le calculateur énumère le montant du crédit, les intérêts et les frais encourus et présente le montant total. En outre, vous pouvez vous informer sur les mensualités qui sont dues en fonction de la durée. En savoir plus sur le calculateur de comparaison des offres.

Calculateur de budget

Un calculateur de budget devrait être utilisé par le maître d’ouvrage au début de chaque financement de maison. Il détermine le budget dont vous disposez pour le financement de la construction. Le calcul se base sur vos revenus, les fonds propres que vous apportez et l’apport personnel que vous prévoyez. À la fin du calcul, vous obtenez une mensualité que vous êtes sûr de pouvoir payer. À partir de cette mensualité, vous déterminez le prix que vous pouvez payer pour l’achat d’un bien immobilier. Tout sur le calculateur de budget.

Calculateur de budget

Le calculateur de budget est un élément important, qui n’est pas seulement utilisé dans le cadre de l’achat d’un bien immobilier. Vous avez la possibilité de mettre en parallèle tous les revenus et toutes les dépenses. Vous découvrirez ainsi si vos revenus vous permettent de payer le crédit en plus des dépenses courantes. Découvre tout sur le calculateur de budget.

Calculateur des frais d’achat

Les frais annexes à l’achat sont un facteur important du financement d’une construction. Ils sont rapidement sous-estimés par les maîtres d’ouvrage. Comme ils peuvent représenter un montant à cinq chiffres en fonction de la situation et de la taille du bien immobilier, il faut absolument les prévoir dès le départ. Le calculateur des frais annexes d’achat vous aide à calculer les coûts avec précision. Plus d’informations sur le calculateur des frais accessoires d’achat.

Calculateur de loyer

Vous utilisez un calculateur de loyer si vous pouvez louer tout ou partie d’un bien immobilier dont vous êtes propriétaire. Déterminez le montant que vous pouvez exiger de votre locataire à l’aide du loyer local. Le calculateur de loyer permet également de déterminer la part des charges. Tout sur le calculateur de loyer.

Calculateur de remboursement

Si vous avez conclu un crédit bancaire classique ou un crédit d’encouragement dans le cadre du financement de votre construction, vous payez des mensualités. Celles-ci se composent des intérêts et du remboursement du crédit. Le calculateur d’amortissement vous permet de déterminer la somme que vous remboursez par an. Le rapport entre les intérêts et l’amortissement se déplace au fil des années, car les intérêts sont en principe calculés sur le montant ouvert. Au début de la durée, la part des intérêts est très élevée. Mois après mois, cette tendance s’inverse en faveur du remboursement. La mensualité que vous payez à la banque reste cependant toujours la même. Découvre tout sur le calculateur d’amortissement.

Calculateur d’intérêts

Le calculateur d’intérêts vous permet de déterminer le coût du financement de la construction. Il vous aide à opter pour un financement avantageux. Même une petite différence de taux d’intérêt de quelques points de pourcentage après la virgule peut représenter, sur la durée, plusieurs centaines d’euros par an. Vous les économiserez si vous avez déterminé les coûts à l’aide d’un calculateur d’intérêts et que vous optez pour une offre avantageuse. Plus d’informations sur le calculateur d’intérêts.