Vendre ou louer un appartement ? Liste de contrôle, agents immobiliers & autres conseils

Vendre ou louer un appartement – La vente d’un appartement en copropriété nécessite toute une série de documents supplémentaires par rapport à la vente d’une maison. Étant donné que l’appartement est une unité dans un immeuble collectif, les acheteurs potentiels ont besoin, en plus des informations sur l’appartement, de tous les détails pertinents concernant le syndicat des copropriétaires et les procès-verbaux d’assemblée, les installations communes et l’aperçu des réserves d’entretien. Nous vous recommandons de confier la vente de votre appartement à des agents immobiliers expérimentés et d’éviter les erreurs de présentation ou de déroulement de la vente.

Ce qui est important lors de la vente d’un appartement en copropriété

Il s’agit de votre logement et vous seul pouvez décider qui occupera votre propriété actuelle. Cette approche est tout à fait réelle dans le cas d’une maison individuelle, mais lorsque vous vendez un appartement, la communauté des propriétaires a son mot à dire. Ce n’est que si l’acheteur potentiel reconnaît le règlement de la communauté et « s’intègre dans l’immeuble » que les copropriétaires et le syndic de copropriété donneront leur accord.

L’évaluation et l’estimation de l’acheteur potentiel que vous proposez sont effectuées lors d’une assemblée des copropriétaires sur la base de tous les critères pertinents pour la communauté. En tant que spécialistes de l’immobilier expérimentés depuis de nombreuses années dans la vente d’appartements, nous vous aidons à trouver un acheteur solvable et acceptable pour la communauté et à convaincre les copropriétaires.

Afin d’attirer les acheteurs potentiels, nous organisons tous les documents nécessaires et agissons en votre nom en tant qu’interlocuteur pour la vente de l’appartement. L’estimation de la valeur de l’appartement fait également partie de nos tâches, car elle prend en compte de nombreux facteurs, plus que la valeur vénale d’une maison individuelle.

Vous trouverez ici l’évaluation, le déroulement, les coûts et les check-lists :

• Vendre un appartement
• Évaluer un appartement

Situation centrale en ville ou à la campagne ? Les différences sont grandes !

Vendre ou louer ?

De nombreux propriétaires de logements hésitent entre vendre et louer. La bonne solution se base sur vos exigences personnelles et dépend de votre souhait de conserver l’appartement comme objet de rendement ou de recevoir la somme totale en une seule fois par le biais d’une vente.

La demande de logements étant actuellement en hausse constante, la location peut également s’avérer intéressante et vous procurer un avantage. Comme pour la vente, l’assemblée des copropriétaires doit donner son accord pour la location. C’est pourquoi toutes les informations concernant les personnes intéressées doivent être fournies de manière complète et plausible.

Il n’existe pas de recommandation générale permettant de savoir si la location ou la vente du logement est la meilleure solution.

En fin de compte, cette décision dépend de vos exigences. Si vous souhaitez par exemple investir le montant de la vente dans une nouvelle propriété, vous devriez vendre. Si vous souhaitez conserver l’appartement en tant que sécurité et objet de rendement, la location est une meilleure décision.

Liste de contrôle pour la vente d’un logement

Pour la vente de votre appartement, nous vous proposons une check-list que vous n’aurez pas à compléter vous-même si nous sommes mandatés. Parmi les documents importants figurent le plan, la déclaration de partage et un extrait du registre foncier.

Les procès-verbaux de l’assemblée des propriétaires, le document relatif à l’assurance incendie, le plan économique, le décompte de la taxe d’habitation et la description de la construction ainsi que les aperçus des réserves sont également nécessaires. Le certificat énergétique ne doit pas non plus manquer.

Vous souhaitez vendre une maison ou un appartement, vous n’avez aucune expérience du marché immobilier et vous voulez à tout prix éviter les erreurs ? Dans ce cas, les services complets d’un agent immobilier vous seront d’un grand secours et vous simplifieront la vente de votre logement, qui est une opération longue et complexe. En faisant appel à un agent immobilier, vous n’avez pas besoin d’inclure la vente de votre bien dans votre emploi du temps, car toutes les tâches sont directement prises en charge par votre agent immobilier et réalisées dans votre intérêt.

Conseils d’agents immobiliers

Vous souhaitez vendre une maison ou un appartement, vous n’avez aucune expérience du marché immobilier et vous voulez à tout prix éviter les erreurs ? Dans ce cas, les services complets d’un agent immobilier vous seront d’un grand secours et vous simplifieront la vente de votre logement, qui est une opération longue et complexe. En faisant appel à un agent immobilier, vous n’avez pas besoin d’inclure la vente de votre bien dans votre emploi du temps, car toutes les tâches sont directement prises en charge par votre agent immobilier et réalisées dans votre intérêt.

Tâches d’un courtier

En principe, un agent immobilier remplit toutes les tâches qui sont importantes avant et pendant la phase de vente et de location. Il rédige un exposé, détermine la valeur vénale de votre bien immobilier, publie votre bien et sert ensuite d’interface entre vous et les personnes intéressées qui vous demandent des renseignements. Alors que la rédaction et la publication d’une annonce sont des tâches chronophages mais uniques, répondre aux demandes des clients fait partie du travail quotidien d’un agent immobilier.

Vous trouverez ici de plus amples informations sur les :

• Tâches d’un courtier

Commission pour le courtier – les principales règles

Plus de 80 % des biens immobiliers destinés à la vente ou à la location sont vendus par le biais d’une agence. Cela signifie que le propriétaire charge un agent immobilier d’insérer l’offre et de réaliser toutes les tâches jusqu’à la conclusion du contrat en son nom.

Le courtage professionnel est un service convenu entre le client et l’agent immobilier. Une fois le service fourni, une commission, appelée courtage, est due. La personne qui paie la commission dépend du type de mandat et du motif du mandat. Si vous vendez votre bien immobilier par l’intermédiaire d’un agent immobilier, c’est généralement l’acheteur qui paie.

Pour les locations, le principe de l’acheteur est en vigueur depuis 2015, de sorte que le destinataire de la facture et le payeur de la commission sont identiques à la personne qui a commandé un service de courtage.

Vous trouverez ici de plus amples informations sur la :

• Commission de courtage