Vendre un appartement à Prenzlauer Berg : propriété, terrain, déroulement

Vendre un appartement à Prenzlauer Berg – Vendre un appartement, vendre un immeuble ou vendre son propre terrain. Le quartier de Prenzlauer Berg se trouve dans l’arrondissement administratif le plus peuplé de Berlin, Pankow. Vous trouverez ici tous les conseils et astuces pour vendre avec succès et efficacité votre bien immobilier à Prenzlauer Berg. En outre, les prix au mètre carré en comparaison, les facteurs pour une évaluation immobilière réussie et les documents les plus importants ! Bienvenue à Berlin-Prenzlauer Berg. Retour à : Vendre un bien immobilier à Berlin.

Appartement à vendre à Prenzlauer Berg

La capitale allemande, Berlin, n’est pas seulement une ville universitaire de renom, mais aussi la plaque tournante de l’économie européenne. En tant que l’un des sites les plus internationaux d’Europe, elle accueille aussi bien des entreprises allemandes que mondiales. La métropole artistique et culturelle allemande est donc un lieu de résidence attrayant et jouit d’une grande popularité non seulement auprès des entrepreneurs et des investisseurs, mais aussi auprès des familles, des couples et des étudiants. Le paysage urbain varié, la diversité culturelle et la très bonne infrastructure font également de Berlin l’une des métropoles les plus appréciées d’Europe.

Tous les conseils en un coup d’œil : Vendre un bien immobilier

C’est pourquoi il vaut la peine de vendre un bien immobilier à Prenzlauer Berg :

• Ville universitaire
• Métropole d’art et de culture
• Site de l’économie européenne
• Diversité culturelle
• Très bonne infrastructure

Prenzlauer Berg dans l’arrondissement de Pankow : superficie & nombre d’habitants

Le quartier calme de Prenzlauer Berg se trouve entre Weißensee et Friedrichshain dans l’arrondissement berlinois de Pankow et était autrefois un quartier indépendant et autonome.

Vous trouverez ici tous les faits et chiffres en un coup d’œil :

• Département : Berlin
• District administratif : Pankow
• Altitude : 91 m au-dessus du niveau de la mer
• Superficie : 10,955 km
• Population : 165 003 (31 déc. 2019)
• Densité de population : 15 062 habitants/km
• Code postal : 10119, 10247, 10249, 10369, 10405, 10407, 10409, 10435, 10437, 10439, 13187, 13189
• Indicatif téléphonique : 0301
• Numéro d’immatriculation du véhicule : B

Au centre de Berlin-Est : Situation populaire

Alors que les quartiers populaires de Schöneberg, Kreuzberg et Charlottenburg se trouvent au sud de la ville, le Prenzlauer Berg se trouve au nord. Ainsi, non seulement Berlin Mitte se trouve à une courte distance en voiture, mais aussi les plus grands monuments et les hotspots les plus branchés de la ville.

Voici le mésolage de Prenzlauer Berg :

Avec ses magasins bio et d’épicerie fine et ses lofts haut de gamme, ce quartier convainc par sa grande qualité de vie et d’habitat. De plus, ce lieu de résidence ne séduit pas seulement par ses monuments historiques et ses cafés confortables, mais aussi par la multitude de jolis espaces verts et de parcs.

Voir plus dans Streetview ici :

Particulièrement populaire : Mittlerer Prenzlauer Berg

Vous souhaitez vendre votre bien immobilier à Berlin-Prenzlauer Berg ? Les appartements anciens se vendent facilement, surtout au sud de la Danziger Straße, tandis que les nouvelles constructions se situent plutôt à l’est du quartier. Pour présenter votre bien de la manière la plus professionnelle possible, il est recommandé de faire appel à l’expertise d’un agent immobilier expérimenté. Après tout, une vente immobilière implique toujours beaucoup d’organisation et de temps, et non seulement vous, mais aussi votre acheteur, êtes intéressés par un déroulement rapide et efficace. C’est surtout en ce qui concerne les différents types de maisons et d’appartements que les processus de vente respectifs diffèrent. Vous trouverez ici tous les guides et conseils en un coup d’œil :

• Vendre un appartement
• Vendre une maison
• Vendre un immeuble collectif
• Vendre un terrain
• Aperçu : Vendre un bien immobilier

L’étape la plus importante dans la détermination du prix d’achat est l’évaluation de votre bien immobilier :

Évaluer un appartement : Schönhauer Alle, Prenzlauer Allee & Co.

C’est au centre du quartier, au-dessus et en dessous de la Danziger Strasse, que les appartements se vendent le plus rapidement. Si vous possédez un bien immobilier entre la Schönhauser Allee et la Prenzlauer Allee, vous pouvez vous réjouir non seulement d’une vente rapide, mais aussi d’un prix au mètre carré élevé. Il est donc important de faire évaluer votre bien par un professionnel. Car si le prix est trop bas, vous perdez de l’argent. Si le prix est trop élevé, il effraie les acheteurs potentiels. Mais comment évaluer correctement votre bien immobilier ? Il n’y a pas que les différents types de biens immobiliers qui entrent en ligne de compte, mais surtout une chose :

Situation, situation, situation

L’année de construction et l’équipement du bien immobilier, ainsi que l’infrastructure du site, sont également des facteurs importants lors de l’évaluation du bien immobilier. Pour en savoir plus, cliquez ici :

• Évaluer un appartement
• Evaluer la maison
• Évaluer un immeuble d’habitation
• Évaluer un terrain
• Aperçu : Évaluer un bien immobilier

Prix d’achat à Prenzlauer Berg : appartement & maison individuelle

Selon leur taille, leur situation et leur état, les maisons en vente se vendent actuellement entre 308.000 euros et 1.602.000 euros – l’auriez-vous pensé ? En fait, il n’y a pas que de belles propriétés à découvrir à Berlin-Prenzlauer Berg. Quartiers d’artistes et cafés accueillants, ceux qui vivent à Prenzlauer Berg aiment la vie tranquille et confortable. En conséquence, il vaut la peine pour les vendeurs d’envisager de profiter de la bonne situation.

Selon leur taille, leur situation et leur état, les maisons se vendent actuellement entre 308 000 euros et 1 602 000 euros.

De nombreux événements dans la vie apportent des changements, positifs ou négatifs. Le nouveau travail dans la capitale et le déménagement qui en résulte pour toute la famille. Mais certains sont également touchés par une séparation ou un divorce. Pour certains vendeurs de Berlin-Prenzlauer Berg, la situation est aussi extrêmement inattendue, lors du décès soudain d’un être cher et de la succession qui s’ensuit.

Vente privée : procédure & documents importants

Vendre en privé ? Cela signifie beaucoup de temps, d’innombrables documents, des rendez-vous et du stress avec les personnes intéressées. Qu’il s’agisse d’un terrain, d’un appartement ou d’un immeuble, si vous décidez de vendre votre bien immobilier en privé à Berlin-Prenzlauer Berg, cela signifie avant tout beaucoup de temps investi. De l’expertise à la rédaction de l’exposé, en passant par l’approche des clients et la phase de vente, des mois s’écoulent sans connaissance du marché. Car c’est déjà avant la vente que tout commence, vous ne devez pas sous-estimer le temps de préparation, par exemple en ce qui concerne l’éventuel retard de rénovation. Aux nombreux travaux effectués sur l’appartement ou la maison en copropriété s’ajoutent ensuite tous les préparatifs pour la vente.

Ne sous-estimez pas le temps et l’organisation nécessaires à la vente d’un bien immobilier.

Questions fréquentes pour les vendeurs

Voici 9 questions que vous devez vous poser en tant que propriétaire avant de vendre :

1. Biens immobiliers de rattachement
2. Besoin de rénovation / réhabilitation
3. Dossiers et documents
4. Indemnité de remboursement anticipé
5. Déclaration de partage, assurance du bâtiment, etc.
6. Frais d’entretien
7. Inventaire
8. Droit de préemption?
9. Valeur du bien immobilier

Salon, cuisine, salle de bains ou jardin – avec les photos appropriées, vous montrez votre bien immobilier sous son meilleur jour :

Rédaction de l’exposé : documents

Saviez-vous que vous avez besoin de beaucoup de documents rien que pour rédiger l’exposé? Il vous faut non seulement un aperçu des dernières rénovations, mais aussi tous les documents d’assurance possibles, ainsi que des photos parlantes.

Voici tous les documents importants en un coup d’œil :

1. Documents relatifs à l’objet (plan de situation, plan de construction, etc.)
2. Autres plans (liste des charges de construction, plan cadastral, plan des eaux usées)
3. Aperçu des dernières mesures de rénovation et de modernisation
4. Documents d’assurance (assurance incendie)
5. Aperçu des charges
6. Extrait du registre foncier
7. Certificat énergétique
8. Photos de l’objet

Vendre avec un agent immobilier

Le quartier de Prenzlauer Berg n’est pas seulement apprécié des Berlinois de souche. Autrefois quartier branché, c’est aujourd’hui un lieu où les familles s’installent. Si vous vendez votre bien de manière professionnelle, vous gagnerez beaucoup de temps et profiterez de la possibilité d’obtenir le meilleur prix de vente et de trouver en peu de temps de nouveaux propriétaires pour votre appartement ou votre maison.

Erreurs lors d’une vente immobilière privée

Dans les ventes privées, la marge d’erreur est élevée et ne se manifeste pas uniquement par une surévaluation ou une sous-évaluation du bien immobilier. Les acheteurs potentiels sont toujours intéressés à faire baisser le prix et à entamer des négociations avec vous. Ce n’est qu’avec beaucoup de savoir-faire et d’expertise que vous pourrez mener ces discussions dans votre sens et exclure d’accepter une offre qui vous donnera des maux de tête par la suite.

Avantages du courtier : savoir-faire, expertise & expérience

L’obtention de documents et l’organisation de visites représentent à elles seules un investissement en temps et en argent. Dès que vous décidez de vendre votre bien immobilier par l’intermédiaire d’un agent immobilier, vous bénéficiez de certains avantages à Berlin et pouvez vous détendre pendant que la vente se déroule de manière professionnelle et qu’elle est effectuée sur votre ordre.

Les plus grandes erreurs des vendeurs privés de biens immobiliers :

• Surévaluation du bien immobilier
• Sous-évaluation du bien immobilier
• Trop peu de temps
• Mauvaise organisation
• Documents manquants

Tâches de l’agent immobilier : contrat de vente, règlement & Co.

Vous savez combien d’argent vous avez investi à l’époque dans l’achat de votre appartement ou de votre maison à Berlin. Les temps ont changé et les prix des terrains et des mètres carrés ont augmenté. Si vous vous fiez au prix d’achat initial et que vous prenez en compte les éventuelles modernisations, vous offrez toujours le bien immobilier en dessous de sa valeur réelle. Une estimation professionnelle de la valeur vénale exclut ce faux pas et vous évite de perdre de l’argent en vendant un bien en dessous du prix réalisable.

Voici un résumé des tâches d’un courtier :

• Évaluation immobilière
• Commercialisation
• Dates de visite
• Contrat de vente
• Déroulement
• Remise

Vendre dans la capitale : guide XL

Capitale, ville universitaire, haut lieu historique et, en tant que site international, lieu de résidence attractif pour les familles, les couples, les célibataires et les étudiants. Par conséquent, Berlin est confrontée à une augmentation continue de la population due à l’immigration. Vendre n’est donc pas si difficile, il y a suffisamment de demande ! Pour en savoir plus, consultez nos guides :

• Vendre un bien immobilier à Berlin
• Immobilier à Berlin