Vendre un appartement à Cologne-Marienburg : guide, terrain, propriété

Vendre un appartement à Cologne-Marienburg – Vous souhaitez vendre votre appartement dans l’élégant quartier de Marienburg à Cologne? Dans notre guide gratuit, vous apprendrez tout ce qui concerne le processus de vente, les prix au mètre carré et les rues les plus chères de Marienburg. En outre : ce qui est important dans l’évaluation des biens immobiliers et si vous devez plutôt vendre en privé ou avec un agent immobilier – Bienvenue à Marienburg ! Retour à l’aperçu : Vendre un bien immobilier à Cologne.

Appartement à vendre à Marienburg

Le distingué Marienburg séduit par son flair haut de gamme, son charme historique et ses nombreuses propriétés exclusives. Les jardins sont bien entretenus et les rues sont propres. Il n’est donc pas étonnant que les appartements les plus exclusifs se trouvent à Marienburg. Ces dernières années, plus d’une célébrité s’y est installée. Harald Schmidt et Ingolf Lück comptent parmi les habitants les plus connus. La qualité de vie est élevée, l’infrastructure est très bonne et, avec l’église locale Sainte-Marie-Reine et le joli parc sud, le quartier a beaucoup à offrir en termes de curiosités, de détente et de divertissement.

Conseil de lecture : Vendre un bien immobilier

C’est pourquoi vous pouvez compter sur une vente immobilière rapide à Marienburg :

• Flair haut de gamme
• Charme historique
• Biens immobiliers exclusifs
• Nombreuses possibilités de loisirs

Situation exclusive au bord du Rhin

Marienburg est un quartier de Cologne et fait partie de l’arrondissement de Rodenkirchen. Le quartier se trouve au bord du Rhin, au sud de la Neustadt et de la vieille ville de Cologne. Le quartier est directement adjacent à un terrain de golf et à l’autoroute A4. Les quartiers voisins sont entre autres Bayenthal, Hahnwald, Weiss et Raderthal.

Ici, le mésolage de Marienburg :

Entre la Militärringstraße et la Bayenthalgürtel : guide pratique

Qu’il s’agisse d’un héritage, d’un divorce, d’un déménagement familial ou de perspectives professionnelles ailleurs, il existe de nombreuses raisons de vendre votre bien immobilier actuel. Quelles que soient ces raisons, la vente d’un bien immobilier doit non seulement être bien réfléchie, mais aussi bien planifiée. Ainsi, il est toujours recommandé de faire appel à l’expertise d’un agent immobilier afin d’éviter des erreurs coûteuses en temps et en argent. Surtout pour des biens immobiliers aussi exclusifs et recherchés que ceux de Marienburg. Les appartements sont particulièrement recherchés au centre du quartier, de la Mehlemer Straße à la Militärringstraße en passant par la Marienburger Straße.

Nous reviendrons sur le thème de la vente de biens immobiliers à Marienburg dans un instant. Voici d’abord un aperçu :

• Vendre un appartement
• Vendre une maison
• Vendre un immeuble collectif
• Vendre un terrain
• Aperçu : Vendre un bien immobilier

Loft, duplex & penthouse : prix au mètre carré

Si vous souhaitez vendre votre appartement à Marienburg, vous pouvez compter en moyenne 5.650 euros par mètre carré. Les prix exacts dépendent de différents facteurs. C’est pourquoi nous recommandons toujours de faire appel à un expert pour une évaluation immobilière. Pourquoi une évaluation immobilière ? L’évaluation immobilière permet de déterminer le prix d’achat de votre bien. Si vous estimez la valeur trop élevée, vous faites peur aux acheteurs potentiels et perdez du temps inutilement. Si vous estimez le prix d’achat trop bas, vous perdez de l’argent.

En savoir plus ici :

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• Aperçu : Évaluer un bien immobilier

Les raisons d’une vente immobilière

Marienburg et ses environs sont une région très attrayante et prospère de Cologne. La vente d’un logement dans cette région peut, comme ailleurs, être motivée par de nombreuses raisons différentes : Un divorce, un départ professionnel ou privé et l’agrandissement de la famille, avec le besoin d’espace qui en découle, sont autant de raisons qui font que la vente d’appartements est au centre des préoccupations. Même si vous avez hérité d’un bien immobilier à Marienburg et que vous possédez déjà votre propre maison, la vente peut être une bonne décision.

Voici les raisons qui justifient la vente d’un bien immobilier :

• Divorce
• Agrandissement de la famille
• Profession
• Héritage

L’assainissement et la rénovation, ainsi qu’un équipement de qualité, augmentent la valeur de votre bien immobilier avant la vente :

Déterminer le prix d’achat : Conseils

Grâce à sa bonne situation et à sa grande réputation, Marienburg reste un lieu de vie très apprécié. Face à la forte demande de biens immobiliers en tant que placement ou pour une utilisation personnelle, il y a relativement peu d’offres, ce qui a des répercussions durables sur la valeur vénale de votre bien. Pour ne pas vendre une maison à Marienburg à un prix inférieur à sa valeur, vous devez absolument faire évaluer sa valeur vénale et déterminer le prix de l’offre sur la base des faits réels. Vous découvrirez ci-dessous quelle est la meilleure valeur immobilière pour négocier.

Ces trois méthodes de valorisation existent :

1. Méthode de la valeur réelle
2. Méthode de la valeur de rendement
3. Méthode de la valeur comparative

Quelle que soit la méthode utilisée : Une surévaluation n’est pas rentable, car les biens proposés à un prix trop élevé ne se vendent pas du tout ou sur une période beaucoup trop longue. Les propriétaires qui souhaitent vendre leur bien doivent donc se demander s’il vaut la peine de procéder à une vente privée, sans commission pour le client, ou s’ils devraient plutôt faire appel à un agent immobilier.

Un grand plus dans l’évaluation de la valeur – une salle de bains modernisée :

Questions fréquentes pour les vendeurs

En tant que vendeur de biens immobiliers, il y a certaines questions que vous devez vous poser. Où déménagez-vous après une vente réussie ? Existe-t-il une déclaration de division et un droit de préemption ? Et tous les frais d’entretien sont-ils documentés ?

Voici en un coup d’œil les 9 questions que vous devez vous poser en tant que propriétaire avant de vendre :

1. Avez-vous un bien immobilier adjacent ?
2. Y a-t-il un besoin de rénovation / d’assainissement?
3. Tous les documents sont-ils disponibles ?
4. Y a-t-il des pénalités de remboursement anticipé à payer ?
5. Existe-t-il une déclaration de partage, etc.
6. Existe-t-il des relevés des coûts d’entretien ?
7. Faut-il vendre l’inventaire ?
8. Existe-t-il un droit de préemption?
9. Valeur de l’appartement?

Vente privée ou recours à un agent immobilier ?

Lorsque vous décidez de vendre un bien immobilier, vous devez toujours vous poser une question : Vendre de manière privée ou faire appel à un agent immobilier. Nous vous présentons ci-dessous les avantages et les inconvénients des deux options afin que vous puissiez faire le bon choix.

Conseil de lecture : Vendre un bien immobilier en privé

Beaucoup de préparation, d’organisation & de temps

La vente d’un bien immobilier ou d’un appartement en copropriété implique tout d’abord beaucoup de préparation. Vous devez vous procurer des extraits du registre foncier, organiser le plan de situation et le plan d’urbanisme, réaliser des plans du bien et rédiger un exposé incluant une illustration attrayante. Ensuite, la publication sur les portails immobiliers est à l’ordre du jour. Où les personnes intéressées cherchent-elles le plus souvent ? En tant que profane, vous utiliserez probablement tous les portails connus et paierez donc des frais élevés pour la publication du bien immobilier. De plus, vous devrez payer des frais, car vous devrez faire établir un certificat énergétique et demander la détermination de la valeur vénale.

Dans les ventes immobilières privées, c’est là que se trouvent la plupart des écueils :

• Obtention de documents importants
• Rédaction de l’exposé
• Commercialisation du bien immobilier
• Estimation des frais annexes

Vente immobilière privée : avantages

Si vous décidez de vendre votre appartement en privé, vous pouvez vous faire une idée par vous-même des acheteurs potentiels et les voir. En outre, il ne faut pas négliger les frais d’un agent immobilier. Vous ne lâchez donc pas la barre, vous avez tout sous contrôle et vous pouvez suivre chaque étape.

Voici un résumé de tous les avantages :

• Pas de frais de courtage
• Contrôle permanent du processus de vente
• Rencontre personnelle avec les acheteurs

En quoi cela diffère-t-il du courtier ?

Agents immobiliers : Avantages

Un courtier a avant tout de l’expérience et connaît probablement mieux le domaine. Vous aurez ainsi moins de stress, plus de temps pour d’autres choses et surtout une plus grande sécurité. En outre, il ne faut pas oublier les contacts du courtier. Celui-ci est présent sur le marché depuis de nombreuses années, ce qui lui permet de trouver plus rapidement des acheteurs potentiels. Veillez toutefois à choisir un agent immobilier sérieux et compétent, afin qu’il puisse vous faire profiter de son expérience.

Conseil de lecture : Off Market – Vendre un bien immobilier de manière anonyme et discrète !

Ce sont les avantages d’un courtier :

• Moins de stress
• Plus de temps pour la planification du déménagement
• Expertise & expérience du courtier

Les logements anciens comme les logements neufs sont souvent vendus hors marché:

Agent immobilier : tâches

Cela vous garantit non seulement une évaluation professionnelle et adaptée au marché local, mais aussi une prise de contact réussie avec des acheteurs potentiels. Vous n’avez pas à vous occuper vous-même de l’obtention de tous les documents importants, de la prise de rendez-vous et de la réalisation des visites, ni de la vérification de la solvabilité des personnes intéressées. Pour de nombreux propriétaires immobiliers, la vente d’un logement est une opération unique, de sorte que le savoir-faire et l’expertise recommandés font défaut.

Les principales tâches d’un courtier en un coup d’œil :

• Évaluation immobilière
• Contact acheteur
• Obtention de documentsimportants
• Organisation et réalisation de visites
• Déroulement & contrat de vente

Exemple : vérification de la solvabilité

Une fois tous les préparatifs terminés, les personnes intéressées vous contacteront par téléphone ou par e-mail pour vous poser d’autres questions sur le bien immobilier et vous demander de fixer une date pour la visite. Ce n’est que si vous êtes joignable et répondez rapidement que la phase de vente se déroulera sans difficulté. Si une personne intéressée se déclare intéressée par l’achat, il faut vérifier sa solvabilité et obtenir des informations sur la confirmation de financement de la banque.

Lors de l’examen de la solvabilité, la liquidité de l’acheteur potentiel est au premier plan.

Vendre dans la métropole des médias : guide XL

Avec plus d’un million d’habitants, la métropole des médias sur le Rhin est l’un des centres névralgiques de la Rhénanie-du-Nord-Westphalie, mais aussi de l ‘Allemagne. Située dans l’ouest de l’Allemagne, la ville jouxte d’autres agglomérations comme Düsseldorf et Bonn. La ville des médias se trouve directement sur le Rhin et peut être divisée en plusieurs parties et quartiers. Les villes voisines sont entre autres Düsseldorf, Bonn ou Leverkusen. Plus que toute autre ville d’Allemagne, Cologne est synonyme de médias, de télévision et de presse. C’est pourquoi la métropole rhénane ne cesse de croître. Südstadt, Altstadt, Ringe, Ehrenfeld ou Sülz, où peut-on vivre le mieux ?

Voici nos guides exclusifs :

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