Gewerbesteuer (GewSt) – Impôt sur les entreprises commerciales

La taxe professionnelle – en abrégé : GewSt – est généralement prélevée sur le revenu de toute entreprise commerciale allemande et se base donc sur la capacité bénéficiaire objective de l’entreprise concernée. Les sociétés à responsabilité limitée, les sociétés anonymes et autres étant toujours considérées comme des entreprises commerciales en vertu de leur forme juridique, la taxe professionnelle s’applique obligatoirement aux sociétés de capitaux, quelle que soit la composition de l’équipe fondatrice.

Autres impôts pour les entreprises :

• Impôt sur les sociétés (IS)
• Impôt sur le revenu (IR)
• Impôt sur les revenus du capital (KapESt)
• Taxe sur la valeur ajoutée (TVA)

Si tu souhaites en savoir plus concrètement sur la fiscalité des sociétés immobilières, tu peux en apprendre davantage ici :

• Économiser des impôts sur les biens immobiliers

La taxe professionnelle en détail – Prélèvement, taxe & abattements

En tant qu’impôt sur l’objet ou sur les biens, la taxe professionnelle fait partie, de par sa nature, des impôts réels. En réalité, elle fait partie des impôts locaux et contribue de manière significative à leur système financier. Les communes sont habilitées à lever l’impôt et fixent par décision le taux d’imposition valable pour une année. La taxe professionnelle est payable trimestriellement, à parts égales, le 15 février, le 15 mai, le 15 août et le 15 novembre, à titre d’acompte. Ces taxes ne sont plus déductibles en tant que dépenses d’exploitation à partir de la période fiscale 2008, mais peuvent être déduites forfaitairement de l’impôt sur le revenu à payer.

Dates de paiement anticipé de la taxe professionnelle :

• 15 février
• 15 mai
• 15 août
• 15 novembre

Pour les personnes physiques et les sociétés de personnes, la loi sur la taxe professionnelle (GewStG) permet de déduire un abattement – actuellement de 24 500 euros – de la charge fiscale ; les personnes morales peuvent réduire leur charge fiscale d’un abattement réduit – actuellement de 3 900 euros.

Quelles sont les sociétés soumises à l’impôt sur les bénéfices ?

La plupart des entreprises commerciales sont soumises à la taxe professionnelle. Comme toutes les sociétés de capitaux sont en principe considérées comme des entreprises commerciales, ce type d’impôt est particulièrement pertinent pour les sociétés à responsabilité limitée (GmbH) et les sociétés anonymes (AG).

En outre, la société en nom collectif (OHG) et la société civile (GbR) sont généralement soumises à la taxe professionnelle, du moins dans la mesure où leur revenu annuel est supérieur à 24 500 euros. Une GbR entre professions libérales reste toutefois exonérée de la taxe professionnelle. Il en va de même pour les professions libérales elles-mêmes : Une entreprise individuelle ne doit payer la taxe professionnelle que si le fondateur de l’entreprise est un petit commerçant ou un commerçant enregistré (e.Kfm.).

Aperçu des formes juridiques d’entreprises

Tu trouveras plus d’informations sur les différentes formes juridiques en cliquant sur les liens ci-dessous. En commençant par l’entreprise individuelle et les commerçants enregistrés… en passant par les différentes sociétés de personnes et de capitaux… jusqu’aux autres sociétés comme la fondation de famille – tous les aspects essentiels concernant la création, la responsabilité, la charge fiscale et bien plus encore sont expliqués de manière simple et compréhensible ! Commençons par un aperçu des différentes formes juridiques d’entreprises :

• Entreprise individuelle (UE)
  • Indépendants
  • Petits commerçants
  • Commerçants enregistrés (e. K.)
• Sociétés silencieuses
• Sociétés BGB / Société civile (GbR)
• Sociétés de personnes
  • Société en commandite (KG)
  • Société en nom collectif (OHG)
  • Société à responsabilité limitée et Compagnie Société en commandite(GmbH & Co KG)
  • Société à responsabilité limitée et Compagnie Société en nom collectif(GmbH & Co OHG)
• Sociétés de capitaux
  • Société anonyme (SA)
    • AG & Co KGaA
  • Société en commandite par actions (KGaA)
  • Société à responsabilité limitée (GmbH)
    • GmbH & Co KGaA
  • Société d’entrepreneurs / UG (haftungsbeschränkt)
  • Société anonyme européenne / Societas Europaea (SE)
    • SE & Co KGaA
• Autres sociétés
  • Fondations / Fondations de famille
  • Assurances
  • Partenariats
  • Associations enregistrées (e. V.)
  • Coopératives enregistrées (e. G.)

Impôts en Allemagne : liste

Impôt sur les sociétés (KSt), impôt sur le revenu (ESt), impôt sur les revenus du capital (KapESt), taxe sur le chiffre d’affaires (USt), taxe professionnelle (GewSt) – qui paie quoi ? Dans cet aperçu des différents types d’impôts / formes d’impôts en Allemagne, tu trouveras les impôts pertinents pour toi en tant que personne privée et pour ton entreprise, en fonction de la forme juridique que tu as choisie. En outre, après la liste des impôts : Comment fonctionne le cycle fiscal autour de la clôture mensuelle, de la clôture annuelle et du bilan ? Un petit aperçu pour ceux qui créent leur première entreprise. Quels sont les impôts ? Explications simples, définitions, optimisation fiscale, un aperçu des impôts.

• Fiscalité : liste

Habiter à Munich : Des quartiers très prisés dans la capitale de la Bavière

Une offre culturelle variée, une architecture à couper le souffle et des paysages pittoresques – Cela a un impact sur la vie des Munichois : Le niveau de vie est élevé, l’économie est en plein essor et le taux de chômage est faible. Ainsi, la capitale bavaroise enthousiasme chaque année non seulement de nombreux touristes venus de toute l’Europe, mais aussi des entrepreneurs, des investisseurs, des familles et des célibataires. Munich est un lieu de résidence très apprécié qui a quelque chose à offrir à chacun.

Conseil de lecture ! Munich, en Allemagne : Les rues les plus chères

Voici un aperçu des quartiers résidentiels les plus populaires de Munich :

• Bogenhausen
• Quartier de Glockenbach
• Haidhausen
• Maxvorstadt
• Nymphenburg
• Schwabing
• Lac de Starnberg
• Lac de Tegern
• Forêt verte

Munich, en Allemagne : Carte & situation

Une qualité de vie élevée, un faible taux de chômage, une économie en plein essor et une nature à couper le souffle font le charme de Munich. Ainsi, ce ne sont pas seulement les couples, les familles et les étudiants qui peuvent s’enthousiasmer pour la capitale romantique de la Bavière, mais aussi les entrepreneurs et les investisseurs. Ainsi, Munich fait partie, avec Berlin et Hambourg, des principaux sites économiques d’Allemagne.

Aperçu des quartiers résidentiels les plus populaires à Munich : Glockenbachviertel, Schwabing, Tegernsee & Co.

Le marché du logement à Munich est presque unique en Allemagne, car Munich et Hambourg sont les villes les plus chères d’Allemagne en termes d’immobilier et de coût de la vie. Cela est dû en grande partie à la clientèle prospère qui attire Munich, ce qui en fait un environnement parfait pour les entreprises et les indépendants.

Nous commençons par un petit aperçu des différents quartiers de la ville, pour vous offrir ensuite une vue plus précise sous forme de cartes et de visites de la ville. Prix au mètre carré, situation géographique, etc.

Bogenhausen : un quartier résidentiel haut de gamme à l’atmosphère élégante

Une qualité de vie élevée, des biens immobiliers de première classe et l’ambiance élégante de l’arrondissement font le charme de Bogenhausen. Bogenhausen n’enthousiasme pas seulement par ses nombreux monuments, églises et sites historiques. Il abrite également les plus beaux bâtiments anciens et monuments de la ville.

• Vivre à Bogenhausen

Le quartier de Glockenback : un lieu de vie branché avec une touche artistique

Le Glockenbachviertel, en particulier, séduit par sa situation de premier ordre, sa proximité avec les rives de l’Isar et sa vaste offre culturelle. Le paysage urbain à couper le souffle et la scène artistique bigarrée contribuent également au charme du quartier. Alors que les jeunes étudiants et les artistes branchés ont enrichi la culture de vie du quartier au cours des dernières décennies, les couples actifs et les personnes âgées à la retraite ont également été attirés ici.

• Vivre dans le quartier de Glockenbach

Haidhausen : un quartier branché très convoité avec un air de petite ville

Haidhausen en particulier est considéré comme le quartier le plus tendance de Munich – et ce à juste titre ! Haidhausen n’est pas seulement le centre culturel et de concerts de la capitale bavaroise, mais aussi un haut lieu de la culture et la Mecque de la vie urbaine colorée. Si vous souhaitez acheter ou louer un bien immobilier ici, vous devez donc vous attendre à des prix élevés au mètre carré.

• Vivre à Haidhausen

Maxvorstadt : un centre culturel à l’ambiance universitaire

Musées, bars et pubs – Maxvorstadt offre tout cela. La popularité de ce quartier va bien au-delà des étudiants, qui s’y retrouvent surtout pendant la journée, car l’espace de vie à Maxvorstadt est précieux. Le programme culturel ainsi que la proximité du centre-ville entraînent des prix immobiliers élevés et font de Maxvorstadt un lieu idéal pour l’achat de biens immobiliers de luxe.

• Vivre à Maxvorstadt

Nymphenburg : un élégant quartier de luxe autour du château

La plupart des personnes à la recherche de villas se retrouvent rapidement à Nymphenburg, car c’est là que se trouvent les propriétés de luxe les plus chères de Munich. Les colonies de villas qui s’y trouvent promettent non seulement de l’espace, mais aussi beaucoup d’intimité et suffisamment de place pour les enfants et les petits. De plus, le château et le parc, qui se trouvent à proximité immédiate, sont l’endroit idéal pour se promener tranquillement le week-end.

• Vivre à Nymphenburg

Schwabing : Propriétés exclusives directement sur le parc

Schwabing se divise en deux zones urbaines, qui comprennent le Jardin anglais, l’Allianzarena et sont également adjacentes à l’ancien village olympique. Ici, l’immobilier de luxe et l’immobilier abordable se côtoient et rendent ce quartier résidentiel très terre à terre. De plus, on y trouve des liaisons incomparables avec le reste de Munich. Ceux qui cherchent à vivre confortablement trouveront leur bonheur à Schwabing.

• Vivre à Schwabing

Lac de Starnberg : l’ambiance d’une petite ville à proximité des rives du lac

Les habitants du lac de Starnberg font partie des gens les plus heureux d’Allemagne. L’air frais du lac, la qualité de vie élevée et les excellentes liaisons avec la capitale bavaroise, Munich, font des villes et communes autour du lac de Starnberg les lieux de résidence les plus attrayants d’Allemagne. Ainsi, non seulement les célébrités allemandes y sont chez elles, mais aussi des entrepreneurs à succès et des héritiers fortunés, ainsi que des nobles extra-européens.

• Vivre au bord du lac de Starnberg

Tegernsee : un lieu de résidence apprécié à l’écart de l’agitation des grandes villes

Qu’il s’agisse d’un appartement en copropriété, d’une maison de vacances ou d’un bungalow, le lac de Tegern est l’un des lieux de résidence les plus appréciés de Munich. Tout le monde y trouve son compte ! Ce petit coin de nature intacte n’est finalement pas très éloigné de la capitale bavaroise et enthousiasme les touristes, les navetteurs, les familles et les personnes seules. Ceux qui habitent au bord du Tegernsee apprécient l’environnement à couper le souffle et l’atmosphère conviviale et familiale des communes.

• Habiter à Tegernsee

Grünwald : lieu de résidence exclusif avec une forte densité de célébrités

Grünwald enthousiasme par sa qualité de vie élevée, sa grande sécurité et son image urbaine soignée, pleine de cafés accueillants, de monuments historiques et d’espaces verts soignés. Ce ne sont pas seulement les entrepreneurs et les investisseurs qui s’y sentent bien, mais aussi les personnes seules aisées, les familles avec enfants et les visages célèbres du cinéma, de la télévision, de la musique et du sport qui préfèrent être à l’écart de la vie trépidante des grandes villes.

• Habiter à Grünwald

Bogenhausen : un quartier exclusif avec des maisons de maître impressionnantes

Avec ses 86.000 habitants, Bogenhausen est l’un des plus grands quartiers de Munich, mais aussi l’un des moins densément peuplés de la capitale bavaroise. Avec Grünwald et Tegernsee, ce quartier haut de gamme fait partie des lieux de résidence les plus attrayants de Munich. La structure sociale y est équilibrée, le taux de criminalité faible et la qualité de vie élevée. Il n’y a guère d’autres quartiers où l’on trouve autant de villas qu’ici. Et si vous avez besoin de faire une pause dans la vie trépidante de la grande ville, vous pouvez vous détendre sur les rives de l’Isar pour terminer la journée – une vue magnifique, un café typiquement bavarois et un fabuleux coucher de soleil inclus.

• Vivre à Bogenhausen

Qu’il s’agisse d’une construction neuve ou ancienne, une chose est sûre : à Bogenhausen, seuls les hauts revenus peuvent s’offrir une maison individuelle. Les prix des immeubles, des appartements et des villas ont considérablement augmenté ces dernières années. Et même du double !

Prix au mètre carré : de 5.000 à 8.200 €/m².

Bogenhausen : Carte et situation

Le célèbre quartier de Bogenhausen est situé au nord-est de Munich et se trouve donc un peu à l’écart de l’agitation du centre-ville. Mais même en voiture, les quartiers populaires de Lehel, Neuhausen-Nymphenburg et la vieille ville historique ne sont pas loin.

Visite de la propriété : Villas exclusives dans la Mauerkircherstraße

Au nord de la Ismanigerstraße, se trouve la Mauerkircherstraße. Alors que dans l’Alt-Bogenhausen, on trouve surtout des immeubles collectifs, des lofts luxueux et des appartements anciens rénovés, ce coin de Bogenhausen séduit par ses nombreuses villas extravagantes. Les rives du fleuve ne sont qu’à quelques minutes d’ici et les habitants locaux apprécient donc les nombreux espaces verts de l’Isar, l’accès à la plage et le calme du quartier.

Glockenbachviertel : un quartier charmant plein d’histoire et de culture

Des établissements branchés, des restaurants de première classe, des soirées remarquées et des boutiques luxueuses qui invitent au shopping. Au cours des dernières décennies, le quartier historique de Glockenbachviertel est devenu l’un des lieux de résidence les plus attrayants de Bavière. Connu dans les années 1960 comme le haut lieu de la scène gay, ce quartier est considéré comme le quartier tendance par excellence. Ici, le style de la rue rencontre la haute couture et l’histoire émouvante le postmodernisme extravagant. C’est dans le Glockenbachviertel que naît la culture et que l’on profite pleinement de la vie.

• Vivre dans le quartier de Glockenbach

Vous souhaitez acheter un terrain dans le quartier très prisé de Glockenbachviertel ? L’espace y est rare, et ce sont donc surtout les appartements qui sont appréciés – du loft exclusif avec vue sur l’Isar au spacieux duplex, en passant par l’appartement ancien rénové à proximité du centre-ville.

Prix au mètre carré : de 6.000 à 11.000 €/m².

Glockenbachviertel : Carte et situation

Le quartier branché de Glockenbachviertel se trouve dans le quartier résidentiel populaire de Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt à Munich. Le quartier résidentiel attractif de Au-Haidhausen, la vieille ville ainsi que le quartier huppé de Maxvorstadt ne sont pas loin non plus.

Visite de la ville : Gärtnerplatz au centre du quartier

La Gärtnerplatz, au centre du quartier, n’est pas seulement un lieu de rencontre apprécié des jeunes et des moins jeunes, elle abrite également les propriétés les plus exclusives du quartier.

Haidhausen : des trésors architecturaux à proximité de l’Isar

Les complexes résidentiels de Haidhausen font partie des plus recherchés de Munich. Alors que Haidhausen était encore considéré comme un quartier à problèmes dans les années 70, ce quartier résidentiel situé à l’est de la capitale bavaroise s’est entre-temps développé pour devenir le centre culturel et de concerts de la ville. Ainsi, le quartier n’enthousiasme pas seulement par sa culture unique des cafés, mais aussi par sa vie nocturne colorée, son large choix de boutiques chics et son atmosphère charmante de petite ville.

• Vivre à Haidhausen

Vous souhaitez acheter une maison à Haidhausen ? Nous vous conseillons alors les quartiers de Grünwald, Tegernsee ou Starnberger See. Les biens immobiliers un peu plus grands, comme les villas, bungalows et autres, sont en effet une véritable rareté dans la zone densément peuplée de Haidhausen et se trouvent plutôt à l’écart de l’agitation de la grande ville. Au lieu de cela, ce sont surtout les appartements qui sont très demandés ici. Et ici aussi, vous pouvez compter parmi les rares chanceux si vous parvenez à décrocher un appartement neuf avec terrasse.

Prix au mètre carré : de 8.000 à 10.000 €/m².

Haidhausen : Carte et situation

Au-Haidhausen se trouve à l’est de la capitale bavaroise. Ce quartier de luxe exclusif jouxte l’Isar et est donc très facilement accessible depuis le Glockenbachviertel. Le centre-ville n’est pas non plus très loin.

Visite du site : Tour de la rue Steinstraße

La Steinstraße n’est pas seulement la rue la plus chère du quartier, mais aussi l’une des rues les plus chères de Munich. Accompagnez-nous ici dans notre visite, en passant devant des cafés historiques, d’excellents restaurants et d’élégantes villas, des immeubles & Co !

Maxvorstadt : appartements de luxe dans le quartier universitaire

C’est dans le quartier de Maxvorstadt que se rassemble la future élite de Munich. Ce quartier tendance est surtout apprécié des étudiants, mais les jeunes professionnels du monde des affaires y sont aussi souvent à la recherche d’un logement. Donc, si vous venez d’arriver à Munich seul ou même avec un(e) partenaire, Maxvorstadt est votre quartier. Vous y trouverez des bars branchés et un riche programme culturel. De nombreuses possibilités sont également offertes pour sortir.

• Vivre à Maxvorstadt

Maxvorstadt est densément peuplé. Il ne reste donc pas seulement peu de place pour les espaces verts et les parcs, mais aussi pour les terrains à bâtir. Alors que l’on trouve sporadiquement de nouvelles constructions, ce sont les anciens immeubles existants avec leur charme historique qui font le charme du quartier. Cela se ressent surtout dans le prix du mètre carré.

Prix au mètre carré : de 8.000 à 10.400 €/m².

Maxvorstadt : carte et situation

Munich est connue dans le monde entier pour sa bière, ses bretzels et ses petits pains au leberkäs, mais Maxvorstadt vous montre le vrai visage de cette mégapole. Si vous n’êtes pas à la recherche d’un programme touristique, mais plutôt d’une rencontre avec des habitants de la capitale de la Bavière qui partagent les mêmes idées, alors Maxvorstadt est votre lieu.

Visite : quartier moderne avec un esprit historique

À Maxvorstadt aussi, le cœur historique de Munich est associé aux possibilités les plus modernes. Les logements y sont très recherchés, notamment en raison de l’université qui y est installée. Même un dimanche, jour où les magasins sont fermés, on ne s’ennuie pas à Maxvorstadt. Les petits cafés ne servent que le meilleur café et la multitude de musées invite à un programme culturel de qualité l’après-midi. Mais la carte anglaise borde également un petit bout de Maxvorstadt et offre la nature et un peu de calme.

Nymphenburg-Neuhausen : vivre noblement dans les quartiers résidentiels de Munich

Le domicile de l’ancienne résidence aristocratique est aujourd’hui encore le quartier de luxe absolu de Munich. Des villas pompeuses et des appartements de luxe très chers caractérisent l’image du quartier qui entoure le château et le jardin du château. Au milieu des rangées de maisons pompeuses de la colonie de villas Neuwittelsbach se trouvent en outre plusieurs hôpitaux, de multiples clubs de sport et des stations de transports en commun, si bien qu’il faut marcher à peine 300 mètres pour atteindre la prochaine station et que les soins médicaux ainsi que les activités de loisirs sont assurés. Le week-end, le parc du château à proximité immédiate invite à des promenades dans la verdure et la vue du château baroque ne devient qu’un peu moins impressionnante avec le temps.

• Vivre à Nymphenburg-Neuhausen

Ceux qui aiment s’entourer d’un voisinage distingué et qui misent sur une grande surface habitable devraient en tout cas jeter un coup d’œil sur le marché du logement à Nymphenburg. Les biens immobiliers dans les quartiers résidentiels exclusifs comme Nymphenburg ne sont pas toujours faciles à trouver. L’aide d’une agence immobilière est fortement conseillée pour trouver les meilleures possibilités de logement. La commission de l’agent immobilier doit être prise en compte dans le prix de l’immobilier.

Prix au mètre carré : 7 500 à 9 000 €/m

Nymphenburg-Neuhausen : Colonies de villas à Munich

Nymphenburg ne manque certainement pas de surfaces habitables exclusives, car dans le quartier des riches et des beaux, il arrive souvent qu’une propriété de rêve soit mise en vente. Les immeubles d’habitation sont souvent situés dans des endroits privés et offrent beaucoup de distance par rapport aux voisins, car la clientèle qui y réside aime s’éloigner de l’agitation quotidienne. Il n’y a pas non plus à se soucier des places de parking, car d’une part, le bord de la route offre des places de parking sûres avec beaucoup de place pour tes invités et, d’autre part, la plupart des propriétés possèdent un espace supplémentaire sur le terrain pour ton parc de véhicules.

Visite : parc du château, villas, cafés & Co.

Outre les villas impressionnantes et les appartements de luxe, on peut bien sûr trouver à Nymphenburg d’excellents restaurants et des cafés artisanaux de qualité qui raviront les papilles. Les prix élevés au mètre carré font que seule une gastronomie de très haute qualité est installée ici. Les délices préparés par les cuisiniers de la région sont exclusifs. Pour sortir le soir, il faut toutefois se rendre un peu plus loin en direction du centre-ville pour aller dans un bar branché ou dans l’un des clubs huppés de Munich. Toutefois, grâce aux liaisons ferroviaires, le retour à Nymphenburg ne pose aucun problème.

Schwabing : l’ancien quartier des artistes, lieu de résidence le plus chic de Munich

Même à Schwabing, les désirs d’un style de vie luxueux ne restent pas lettre morte. Le quartier tendance s’étend entre l’Isar et le quartier résidentiel populaire de Maxvorstadt. Outre une grande partie du Jardin anglais, le quartier abrite également l’Allianz Arena, où se déroulent régulièrement les matchs à domicile du FC Bayern Munich. Pour cette raison, Schwabing n’est pas mal vu par les footballeurs professionnels du FC Bayern Munich et d’autres employés. De plus, l’emplacement au bord de l’Isar offre des propriétés avec vue sur l’eau et de belles perspectives. Schwabing a également beaucoup à offrir en termes de possibilités culinaires.

• Vivre à Schwabing

Peu de quartiers munichois ont une réputation aussi prononcée que l’ancien quartier bohème et artistique de Schwabing. Une architecture à couper le souffle, des bâtiments anciens élégants et des façades Art nouveau excentriques font de ces biens immobiliers les plus exclusifs de toute la ville. Mais si vous cherchez ici une villa, une maison jumelée ou une maison individuelle, vous vous trompez. Schwabing, l’un des quartiers les plus densément peuplés de Munich, est le quartier des lofts exclusifs, des duplex romantiques et des penthouses spacieux. Cela se reflète également dans les prix au mètre carré.

Prix au mètre carré : de 3 900 à 7 000 €/m

Schwabing-Freimann : Carte et localisation

Ce quartier situé au centre de Munich est connu pour son exclusivité. Il est parfait pour terminer une longue journée de shopping dans les boutiques de luxe de Munich par un dîner dans les excellents restaurants qui s’y trouvent. L’Oktoberfest approche et tu n’as pas encore de Dirndl pour l’occasion dans ton armoire. Dans ce cas, va faire un tour à Schwabing, car tu y trouveras de nombreuses petites boutiques de Dirndl qui connaissent leur métier et t’habilleront à la perfection.

Schwabing West : Carte et situation

Schwabing West jouxte directement Schwabing-Freimann en direction du centre-ville de Munich et offre des quartiers résidentiels aussi appréciés et exclusifs que son grand frère. Les biens immobiliers de luxe comme les appartements-terrasses et les lofts chics et modernes font ici partie de l’inventaire standard. Grâce aux anciens bâtiments rénovés, il n’est pas rare de trouver des duplex. Ce type d’appartement est souvent considéré comme particulièrement charmant et se prête très bien à la revente. L’investissement dans un appartement munichois est de toute façon rentable, mais Schwabing West est la cerise sur le gâteau.

Visites : Appartements de luxe de style Art nouveau

Les rues pavées de Munich ont malheureusement été fatales à de nombreux talons hauts, mais cela n’empêche pas les habitants et habitantes stylés de montrer ce qu’ils ont dans le ventre. Les jolies rues bordées d’une architecture de qualité n’attendent que toi pour être empruntées, et ici, on accorde une grande importance à l’apparence extérieure. Non seulement des habitants, mais aussi et surtout des biens immobiliers. C’est précisément pour cette raison que la plupart d’entre eux sont en très bon état et régulièrement entretenus.

Lac de Starnberg : des communes historiques au cœur de l’idylle bavaroise

Avec ses quelque 1,7 million d’habitants, Munich est non seulement la troisième plus grande ville d’Allemagne, mais aussi l’une des métropoles économiques les plus fortes du pays. Elle est également célèbre pour sa qualité de vie élevée et la nature qui l’entoure. Le lac de Starnberg n’est pas seulement un lieu de vacances très prisé, mais aussi un lieu de résidence attractif.

• Vivre au bord du lac de Starnberg

Qu’il s’agisse d’une maison individuelle exclusive à proximité des rives, d’un loft spacieux sur la montagne ou d’une maison jumelée luxueuse dans la vallée, les lieux de résidence autour du lac de Starnberg séduisent par leur proximité avec le lac et par le flair individuel qui fait le charme de chaque commune.

Prix au mètre carré : de 3 800 à 5 500 €/m

Lac de Starnberg : Carte & Situation

Le lac de Starnberg est situé au sud de Munich et est considéré comme l’un des plus grands lacs d’Allemagne. Il se trouve dans la zone sans commune du même nom et est donc rattaché au district de Starnberg.

Visite de la maison : Lieu de résidence agréable avec une atmosphère familiale

La vie au bord du lac de Starnberg est calme et idyllique, loin de la vie trépidante des grandes villes. Se promener tranquillement sur les rives du lac au coucher du soleil ou pagayer sur l’eau – ici, on ne s’ennuie jamais.

Tegernsee : un lieu de résidence apprécié pour sa nature intacte

Le lac de Tegernsee séduit par sa nature à couper le souffle. Rien d’étonnant à cela : le lac de Tegern et ses environs font partie des paysages protégés. Des forêts enchanteresses, des collines avec une vue fabuleuse et des petites communes au bord du lac avec une architecture typiquement bavaroise – ce ne sont pas seulement les investisseurs, les entrepreneurs et les familles qui l’ont découvert entre-temps, mais aussi les célébrités allemandes et européennes. Si vous souhaitez acheter un terrain dans cette région, préparez-vous à croiser de temps en temps quelques visages connus du cinéma, de la télévision, du sport et de la musique.

• Vivre au bord du lac de Tegern

Alors que les environs du lac Tegernsee regorgent de manoirs et de villas à l’architecture bavaroise traditionnelle, ce sont surtout les appartements de luxe qui jouissent d’une grande popularité. Un loft spacieux à Gmund, un appartement ancien modernisé à Rottach ou un duplex de première classe à Bad Wiessee – ce sont surtout les appartements de 150 à 200 mètres carrés qui sont très recherchés au Tegernsee.

Prix au mètre carré : de 5 800 à 8 200 €/m

Tegernsee : Carte & situation

Le lac Tegernsee est situé au sud de Munich. La ville porte le même nom que le lac local, qui est l’un des buts d’excursion les plus appréciés du tourisme allemand et international. Les communes de Rottach-Egern, Bad Wiessee, Gmund et Schliersee se trouvent autour du lac lui-même.

Visite de la ville : Gmund, Wiessee, Rottach et Leeberg

Gmund, Wiessee, Rottach et Leeberg font partie des quartiers résidentiels les plus appréciés. Alors que chaque lieu de résidence apporte son propre charme, ils séduisent tous par leur qualité de vie élevée et leur proximité avec les rives du lac.

Grünwald : lieu de résidence luxueux au flair idyllique

Si vous optez pour un bien immobilier à Grünwald, vous vivrez dans l’un des lieux de résidence avec la plus forte densité de célébrités et de millionnaires d’Allemagne. Ainsi, ce petit quartier au sud de Munich jouit d’une grande popularité. Grünwald ne séduit pas seulement par ses nombreux espaces verts, sa faune variée et sa proximité avec l’Isar, mais aussi par son paysage urbain à couper le souffle, ainsi que par sa multitude de sites et de monuments.

• Habiter à Grünwald

La grande sécurité du lieu de résidence contribue également à la qualité de vie élevée à Grünwald. Les prix au mètre carré sont certes élevés, mais il n’y a guère de quartier où l’on trouve autant de biens immobiliers exclusifs qu’à Grünwald. Il vaut donc la peine d’investir ici dans un bien immobilier comme placement de capital.

Prix au mètre carré : de 7.000 à 10.000 €/m².

Grünwald : Carte et situation

La commune de Grünwald, en Haute-Bavière, se trouve au sud de Munich, un peu à l’écart de l’agitation de la ville. Elle se divise en six parties et est reliée aux communes voisines de Munich, Pullach et Strasslach-Dingharting.

Visite de la ville : Après-midi de détente au bord de l’Isar

L’Isar s’étend de l’Autriche à la Bavière. Autrefois, elle était considérée comme l’une des principales voies commerciales pour les bateaux, mais aujourd’hui, les chemins de fer et les véhicules à moteur sont privilégiés pour le transport de marchandises. Aujourd’hui, la rivière jouit d’une grande popularité tant auprès des touristes que des riverains et invite toujours à une promenade détendue le long de ses rives. Les couchers de soleil d’été sont également parfaits.

Nymphenburg, Glockenviertel & Co : l’immobilier de luxe off-market à Munich

Vous êtes impatient de vous installer à Munich et de faire partie de l’élite munichoise ? Alors, sachez que dans ces quartiers exclusifs, le marché du logement est un peu différent de celui de l’appartement standard. En effet, de nombreux vendeurs de ces quartiers ne souhaitent pas que la vente de leur bien immobilier soit révélée au grand jour. De même, il est peut-être dans votre intérêt de garder l’achat d’un bien immobilier de luxe plutôt discret.

C’est pourquoi les meilleures offres se trouvent hors marché, c’est-à-dire non répertoriées. Pour y accéder, il faut faire appel à de bons agents immobiliers qui, grâce à leurs relations, ont une vue d’ensemble incomparable de l’offre à Munich. Pour en savoir plus sur l’achat et la vente de biens immobiliers hors marché, cliquez ici :

• Hors marché

Conclusion : ces quartiers de Munich valent la peine d’être investis !

Qu’il s’agisse d’une villa, d’une maison individuelle ou d’un immeuble, il est fort probable que les prix de l’immobilier à Munich continuent d’augmenter, comme l’a confirmé la récente stupéfaction des experts en immobilier face à la hausse rapide et incontrôlée des prix, en particulier pour les biens immobiliers dans le quartier de Glockenbach. Quel que soit le quartier que vous choisirez, chacun d’entre eux vous impressionnera par son charme propre et individuel.

Munich, en Allemagne : Immobilier en Bavière

Munich est la ville la plus peuplée de Bavière et la troisième plus grande commune d’Allemagne. Avec environ 4.800 habitants au kilomètre carré, la métropole bavaroise est en outre la commune la plus densément peuplée d’Allemagne. Les chiffres confirment l’augmentation de la population. De plus en plus de personnes souhaitent vivre dans la métropole bavaroise. La proximité des Alpes et de l’Autriche voisine rend Munich très attractive.

Immobilier à Munich

Munich est l’une des métropoles économiques d’Allemagne. Elle est également célèbre pour sa qualité de vie élevée et la nature environnante. Le ski dans les Alpes ou la randonnée, ainsi que d’innombrables lacs pour les activités estivales se trouvent à proximité immédiate, sans parler de la côte italienne au sud.

• Immobilier Munich

Vivre à Munich : Quartiers populaires & zones résidentielles

Dans aucune autre ville allemande, le logement n’est aussi cher. Les experts s’accordent à dire qu’un bien immobilier à Munich dans le bon quartier est un investissement sûr. Mais que signifie ‘le bon quartier’ à Munich et quel type d’investissement faut-il prévoir pour acheter un appartement convenable ou une maison luxueuse dans la capitale de la Bavière ? Nous répondons ici à ces questions ! Vers l’aperçu : Habiter à Munich

• Bogenhausen
• Quartier de Glockenbach
• Haidhausen
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• Nymphenburg
• Schwabing
• Lac de Starnberg
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• Forêt verte

Vendre, acheter et vivre à Munich

De plus en plus de gens veulent vivre dans la métropole bavaroise. La proximité des Alpes et de l’Autriche voisine rend Munich très attractive et les différents quartiers de la ville ont également beaucoup à offrir. Tandis que Lehel et la vieille ville séduisent par leur charme historique, les quartiers résidentiels de Bogenhausen et Schwabing enthousiasment par leur multitude d’espaces verts et de parcs bien entretenus. La vibrante Maxvorstadt et l’élégante Nymphenburg comptent également parmi les quartiers résidentiels les plus attrayants de Munich. Vous souhaitez y vendre votre appartement, votre immeuble collectif ou votre propre terrain? Grâce à nos guides gratuits sur la vente immobilière à Munich, vous serez parfaitement préparé. Vers l’aperçu : Vendre un bien immobilier à Munich.

• Neuhausen-Nymphenburg
• Lehel
• Vieille ville
• Schwabing
• Bogenhausen
• Maxvorstadt