Qu’est-ce que l’impôt foncier ?

En Allemagne, les propriétaires de maisons, d’appartements et de terrains sont tous soumis à l’impôt foncier. L’impôt foncier est dû chaque année et est calculé par les services fiscaux, plus précisément par le Lagefinanzamt.

Impôt foncier pour les propriétaires de :

• Maisons
• Appartements en copropriété
• Terrains

Comment calcule-t-on l’impôt foncier ?

Calcul en 3 étapes – Pour calculer le montant de la taxe foncière d’un bien immobilier, il existe une formule en 3 étapes. Tout d’abord, vous avez besoin de la valeur unitaire constatée, en d’autres termes, de l’évaluation de l’administration fiscale pour votre bien immobilier.

L’étape 2 est le ratio de l’impôt foncier, en termes simples, selon le type de votre propriété, la valeur est plus ou moins élevée. Exemple : Dans une maison jumelée, le coefficient d’impôt foncier est légèrement inférieur à celui d’une maison individuelle isolée. La troisième étape est le taux de l’impôt foncier. Celui-ci est fixé individuellement par chaque commune. Cela permet par exemple aux communes de se rendre plus attractives pour les constructeurs de maisons et les investisseurs.

Formule :

• Valeur unitaire constatée x coefficient de l’impôt foncier x taux de l’impôt foncier

La base est la valeur unitaire – plus la valeur unitaire de votre bien immobilier est élevée, plus vous payez de taxe foncière par rapport aux autres propriétaires de votre commune.

L’impôt foncier rapidement expliqué

Résumons encore une fois rapidement l’impôt foncier, avec ses principaux aspects.

L’impôt foncier rapidement expliqué :

• Impôt annuel sur la propriété foncière
• Étape 1 – Base d’imposition = valeur unitaire (évaluation de votre bien immobilier par le fisc)
• Étape 2 – Coefficient d’impôt foncier : type de bien immobilier
• Étape 3 – Taux de l’impôt foncier : taux de prélèvement communal

Modification par la réforme de l’impôt foncier

1. Réévaluation de ~ 35 millions de biens immobiliers
2. Évaluation uniforme par la Confédération
3. L’impôt foncier C comme nouvelle catégorie

Réévaluation de ~ 35 millions de biens immobiliers

Depuis son introduction en 1998, la taxe foncière a toujours été contestée. En effet, la base de l’évaluation selon la BewG (loi sur l’évaluation) est constituée de valeurs obsolètes datant de 1964 (anciens Länder) et de 1935 (nouveaux Länder).

En 2018, la Cour constitutionnelle allemande juge donc qu’une réforme fondamentale de l’impôt foncier est nécessaire. Elle doit être mise en œuvre d’ici le 31 décembre 2024. C’est pourquoi les propriétaires reçoivent actuellement des courriers de leurs services fiscaux les invitant à transmettre des données actualisées sur la réévaluation des biens immobiliers.

• Anciennes valeurs de 1964 (ancien BL) et 1935 (nouveau BL)

Pour en savoir plus sur la méthodologie d’évaluation, cliquez ici :

• Méthode de la valeur de rendement
• Méthode de la valeur réelle

Évaluation uniforme par la Confédération

• En projet pour le moment : Méthodes d’évaluation uniformes au niveau fédéral
• Actualité : Différentes méthodes d’évaluation dans les Länder

L’impôt foncier C comme nouvelle catégorie

Il existe encore deux types d’impôts fonciers, l’impôt foncier A et l’impôt foncier B. L’impôt foncier « A » est utilisé pour les terrains à usage agricole et forestier ou, en bref, pour les terrains agricoles. L’impôt foncier « B » est utilisé pour les autres terrains construits et constructibles, c’est-à-dire tout ce qui est à usage de construction.

Avec la réforme de l’impôt foncier, il y aura une catégorie supplémentaire, l’impôt foncier C. Les propriétaires de biens immobiliers ne sont pas obligés de payer cet impôt.

• Impôt foncier « A » – utilisation agricole (terrains à usage agricole et forestier)
• Impôt foncier « B » – Utilisation pour la construction (autres terrains construits et constructibles)

L’impôt foncier « C » sépare l’actuel impôt foncier « B » en deux parties. Tous les autres biens immobiliers construits restent dans l’impôt foncier « B ». La taxe foncière « C » ne concernera que les terrains isolés. Il s’agit donc de terrains qui ne sont pas construits, mais pour lesquels un permis a été délivré depuis longtemps.

L’objectif de la taxe foncière « C » est de créer de nouveaux logements. Les terrains vacants qui devraient être construits peuvent ainsi être dotés de leur propre taux de levier (même plus élevé).

• Taxe foncière « C » – terrains à bâtir isolés

Impôt foncier : définition et explication

L’impôt foncier ne doit pas être confondu avec l’impôt sur les acquisitions foncières. Alors que l’impôt sur les mutations foncières n’est dû qu’une seule fois lors de l’achat d’un bien immobilier ou d’un terrain, l’impôt foncier est prélevé quatre fois par an. On distingue l’impôt foncier « A » et l’impôt foncier « B ». Alors que l’impôt foncier « A » est prélevé sur les biens immobiliers et les terrains destinés à l’agriculture et à la sylviculture, l’impôt foncier « B » s’applique aux autres terrains et bâtiments construits. Les biens immobiliers de rapport et les biens immobiliers d’investissement font donc partie du groupe « B ».

• Impôt foncier « A » pour les terrains destinés à l’agriculture et à la sylviculture
• Taxe foncière « B » pour les autres terrains bâtis et constructibles

Calcul de l’impôt foncier : facteurs importants

Plusieurs facteurs influencent le montant de l’impôt foncier. Il s’agit notamment de la valeur unitaire du bien immobilier, du taux de prélèvement individuel, de l’État fédéré, ainsi que du type de bien immobilier.

Voici un aperçu :

• Perception selon la valeur du bien immobilier (valeur unitaire), propriété imposée
• Commune (taux de prélèvement individuel)
• Land (anciens ou nouveaux Länder)
• Type de bien immobilier (maison, maison jumelée, appartement, autre)

Voyons cela de plus près.

Valeur unitaire : valeur de la propriété foncière

La valeur unitaire concerne la valeur des biens immobiliers ou la valeur de la propriété foncière. Voici un bref exemple de calcul :

• Valeur unitaire constatée : 100.000
• X Taux de base de l’impôt foncier : 0,35
• X Taux de prélèvement communal (B) : 470
• = taux de la taxe foncière

Vous devez donc connaître 1) la valeur de votre bien immobilier (valeur unitaire), 2) le coefficient de l’impôt foncier pour votre type de bien immobilier et 3) le taux de prélèvement communal (B).

Taux de levier & indice de l’impôt foncier : situation et type de bien immobilier

Le taux de levier est un chiffre fixé individuellement par la ville ou la commune. Il est multiplié par la valeur unitaire de votre bien immobilier. Il en va de même pour l’indice de la taxe foncière. Celui-ci dépend de l’État fédéral et du type de bien immobilier.

Vous trouverez ici les chiffres exacts de l’impôt foncier par Land : Impôt foncier pour les biens immobiliers

Par exemple, le chiffre de l’impôt foncier à Hambourg diffère du chiffre de l’impôt foncier à Berlin.

Exemple : un appartement : Appartement pour 100.000 euros

Examinons pour finir un bref exemple :

• Valeur unitaire constatée : 100.000
• Coefficient d’impôt foncier : 0,35% = 350 euros
• Taux de prélèvement communal (B) : 470% = 1.645 euros
• = 1.645 euros ou, par trimestre, 411,25 euros (taux de l’impôt foncier)

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Ville et quartiers de Barcelone : Vivre en Espagne

Barcelone est l’une des plus grandes villes d’Espagne et est connue pour être une métropole. En comptant les nombreux quartiers, plus de 5,6 millions de personnes vivent dans cette ville. Nous te montrons ici tout ce que tu dois savoir sur Barcelone, où se trouvent les quartiers les plus branchés et les faits concernant la capitale de la Catalogne. Découvre pourquoi Barcelone n’est pas seulement populaire auprès des touristes, mais aussi auprès des habitants et des nouveaux arrivants, et où il fait bon vivre.

• En savoir plus sur le thème : vivre à Ibiza!

Barcelone sur la carte : mégapole et métropole

Barcelone est une ville espagnole de plusieurs millions d’habitants située au nord-est du pays. La ville est située au bord de la Méditerranée et dispose de son propre aéroport (BCN). Barcelone a une superficie de 101,9 km² et 1,6 million de personnes vivent dans le centre-ville. Si l’on inclut les quartiers voisins, la population atteint 5,6 millions d’habitants. La grande ville est une métropole d’Europe et est particulièrement connue pour sa scène artistique et architecturale. L’immobilier à Barcelone est également très prisé. D’une part, on se trouve en plein centre-ville, ce qui permet de vivre et de voir beaucoup de choses. D’autre part, la ville est située directement au bord de la mer, a des températures chaudes typiques et est donc idéale comme résidence secondaire.

• Population : 1,6 million
• Superficie : 101,9 km

Eixample, Sarrià-Sant Gervasi &Les Corts : Propriétés en bord de mer

Dans l’article suivant, tu découvriras quelques-uns des quartiers les plus connus et surtout les plus riches de Barcelone. Nous te montrerons où il est le plus agréable de vivre, quels sont les prix de l’immobilier et pour qui chaque quartier est le plus adapté. Si tu es actuellement à la recherche d’une maison de vacances en Espagne, un coup d’œil sur la métropole de Barcelone s’impose. Nous avons fait des recherches pour toi et avons trouvé tout ce qui est important. Découvre ici les quartiers les plus prestigieux et leurs particularités.

Eixample : société exclusive, scène artistique & architecturale

L’Eixample est le deuxième quartier de Barcelone et se trouve au cœur de la ville. Le quartier est particulièrement riche et se distingue par les prix élevés des villas, une société exclusive et une architecture impressionnante. L’Eixample est particulièrement moderne et offre des restaurants et des boutiques de design de premier ordre. L’emplacement du quartier est également idéal. D’une part, il est possible d’y vivre en toute sécurité et sans être dérangé, tout en étant rapidement à différents endroits. L’aéroport, la mer ou la célèbre cathédrale ne sont qu’à quelques minutes en voiture, selon l’endroit où l’on se trouve, et l’on est également rapidement relié par le réseau de transports publics. L’Eixample est de plus en plus moderne et prestigieux. L’art et l’architecture sont très connus et les propriétaires de biens immobiliers dans ce quartier ont tout bon.

Prix d’une villa : 2 millions à 3,5 millions

Prix d’un penthouse : de 500.000 à 2 millions

Eixample : situation idéale au cœur de Barcelone

Le quartier de l’Eixample est situé au cœur de Barcelone et côtoie des quartiers comme Les Corts, Gràcia ou Sant Martí. L’Eixample a une superficie de 7,46 km² et 268.190 personnes vivent dans ce quartier. L’aéroport de Barcelone (BCN) est également rapidement accessible et tu y seras en 20 minutes en voiture ou 35 minutes en transports en commun. La célèbre « Catedral de la Santa Creu i Santa Eulália » est également à 7 minutes en voiture. L’Eixample est donc très central et si tu possèdes une propriété dans ce quartier, tu peux te rendre partout dans Barcelone très rapidement. Si tu veux aller à la mer, tu es à 5 minutes de la plage la plus proche et tu peux marcher le long de la promenade.

• Population : 268 190
• Superficie : 7,46 km

Visite de la ville : Boutiques de créateurs, restaurants & vie nocturne trépidante

L’Eixample est avant tout une zone résidentielle et commerciale de premier ordre à Barcelone et a beaucoup à offrir. Outre quelques boutiques de designers, on y trouve également une scène artistique très développée, les meilleurs restaurants et une architecture exceptionnelle. L’Eixample est considéré comme un quartier très prospère, sûr et surtout privé. Celui qui possède un bien immobilier ici peut se sentir en sécurité et détendu. Néanmoins, le quartier offre une vie nocturne animée dans les clubs et les bars branchés. La journée aussi, il y a beaucoup à faire. Promenez-vous dans les grandes rues, faites du shopping et allez dans un café original. Grâce à l’offre étendue de transports publics, tu es toujours rapidement à différents endroits et très bien desservi.

• De nombreuses boutiques de créateurs
• Quartier privé et sûr
• Transports publics

Ici, tu peux voir la Casa Mila, l’un des monuments les plus connus de Barcelone. Fais-toi ta propre image numérique et explore les rues.

Sarrià-Sant Gervasi : une vue impressionnante en bordure de la ville

Sarrià-Sant Gervasi est un quartier situé au nord-ouest de la ville de Barcelone. L’endroit est plutôt éloigné de l’agitation du centre-ville et convient donc parfaitement à la détente et au repos. Si tu possèdes une propriété dans ce quartier, tu bénéficieras d’une vue impressionnante et de bien d’autres choses encore. Ici, tu trouveras l’intimité dont tu as besoin et tu pourras te détendre après une journée fatigante. Sarrià-Sant Gervasi est un endroit très agréable et possède une communauté très soudée. On y attache beaucoup d’importance à la bonne entente.

Prix d’une villa : de 1 million à 8,5 millions d’euros

Sur la carte : au nord-ouest avec beaucoup d’espaces verts

Sarrià-Sant Gervasi est un quartier de Barcelone situé au nord-ouest de la ville. Le quartier a une superficie de 20,09 km² et 148.000 personnes vivent dans cette partie de Barcelone. Ce quartier est entouré par Grácia et la zone résidentielle Horta-Guinardó. Contrairement à l’Eixample, Sarrià-Sant Gervasi n’est pas situé en plein centre-ville, mais plutôt un peu en dehors. De plus, la majeure partie de la surface n’est pas construite et il y a beaucoup d’espaces verts. Selon l’endroit où tu te trouves, il te faudra 20 à 30 minutes en voiture pour te rendre à l’aéroport BCN. La plage la plus proche est à un peu plus de 20 minutes.

• Population : 148 000
• Superficie : 20,09 km

Visite : quartier exclusif, calme et idyllique

Le village de Sarrià-Sant Gervasi est considéré comme particulièrement calme et idyllique. Contrairement au centre animé de Barcelone, tu trouveras ici le calme et la détente dont tu as besoin après une journée bien remplie. Sarrià-Sant Gervasi est particulièrement grand par rapport aux autres quartiers et offre beaucoup d’espace et de nature. Les retraités, en particulier, se sentent en sécurité et peuvent se détendre dans ce grand quartier résidentiel. La montagne Tibidabo se trouve également ici. Si tu y montes, tu auras une vue impressionnante sur Barcelone et sur la mer. Tu as également la possibilité de passer la journée ou la soirée dans les rues commerçantes, les cafés, les bars ou les restaurants. De nombreuses possibilités s’offrent à toi à Sarrià-Sant Gervasi.

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Découvre par toi-même la ville et la magnifique région et fais-toi ta propre idée de l’atmosphère détendue qui se dégage de cet endroit.

Les Corts : quartier commercial et résidentiel aisé

Le quartier des Corts est un quartier résidentiel et commercial très prospère de Barcelone, situé au nord-ouest du centre-ville. Les Corts est considéré comme un quartier résidentiel particulièrement sûr et privé et est donc idéal pour une propriété dans une grande ville près de la mer. Dans ce quartier, tu trouveras surtout de nombreux immeubles de bureaux et des magasins. Flâne dans les magasins ou passe la soirée dans un restaurant. Les transports en commun sont également très développés dans Les Corts et tu peux te rendre rapidement dans toutes les parties de Barcelone.

Prix d’un penthouse : de 600.000 à 1,6 million d’euros

Les Corts sur la carte : proche du centre-ville et idéalement situé

Les Corts est le quatrième arrondissement de Barcelone. Il a une superficie de 6,08 km² et compte environ 83.000 habitants. Les Corts se trouve au nord de Barcelone et jouxte des quartiers comme Collblanc, Finestrelles ou l’Eixample. L’aéroport BCN se trouve à environ 14 minutes en voiture ou à 40 minutes en transports publics. Selon l’endroit où tu te trouves à Les Corts, tu seras à 20 minutes de la plage la plus proche de Barcelone. Un autre avantage pour les fans de football est le stade Camp Nou du FC Barcelone, qui se trouve également à Les Corts.

• Population : 83 000
• Superficie : 6,08 km

Paysage urbain : privé, sûr et nombreuses possibilités de loisirs

Les Corts est surtout considéré comme le centre d’affaires de la ville de Barcelone et est donc bordé de tours et d’immeubles de bureaux. Dans cette partie de la ville, il y a certes peu de petites rues avec des boutiques, mais il y a deux grands centres commerciaux. Le centre commercial L’illa, entre autres, est très connu et s’inspire du Rockefeller Center de New York. Outre de nombreuses boutiques de designers, tu y trouveras également des possibilités de restauration comme des bars à sushis ou à tapas.

Eixample, Sarrià-Sant Gervasi &Les Corts : Immobilier à Barcelone

Si tu es actuellement à la recherche d’un bien immobilier en Espagne, ne manque pas de jeter un coup d’œil à la ville de Barcelone, qui compte un million d’habitants sur le continent espagnol. Ici, la vie au bord de la mer et la vie urbaine se côtoient. Il en résulte de nombreux avantages et les différents quartiers offrent des emplacements optimaux pour les célibataires, les couples, les familles ou même les retraités. Si tu veux une maison de vacances au bord de la mer et que tu aimes quand même l’agitation d’une grande ville, tu trouveras certainement ton bonheur à Barcelone.

• Conseil : Regarde donc les biens immobiliers à Formentera!

Conclusion, comparaison et résumé : où vit-on le mieux ?

Le quartier de l’Eixample : C’est ici que tu trouveras la population la plus aisée de la ville. Dans ce quartier, il y a beaucoup à faire. En plus d’une scène artistique insolite, l’Eixample abrite de nombreuses boutiques de designers, des restaurants haut de gamme et une architecture unique. On y vit en toute sécurité et en toute intimité, tout en étant bien desservi.

Sarrià-Sant Gervasi : Ici, c’est certainement plus calme et les propriétés dans ce quartier sont plutôt isolées de l’agitation du centre-ville. Sarrià-Sant Gervasi est également un quartier résidentiel très privé avec un voisinage étroit et exclusif. Outre une belle vue et beaucoup de calme, l’endroit offre quelques boutiques de designers et de nombreux restaurants.

Les Corts : est considéré comme un quartier résidentiel et commercial prospère. Ce quartier est considéré comme le plus sûr de Barcelone. Celui qui y possède une propriété est proche du centre-ville et très bien desservi. Dans Les Corts, tu trouveras également un grand centre commercial avec de nombreuses boutiques de designers et des restaurants originaux.

Barcelone, Majorque, Ibiza & Co – Les plus beaux endroits d’Espagne

Si tu es actuellement à la recherche d’un bien immobilier sur la côte, l’Espagne serait idéale pour toi. En plus des endroits sur le continent, le pays possède quelques îles magnifiques avec des maisons, des appartements ou des villas impressionnantes. Dans cet article, tu trouveras un aperçu des plus beaux endroits comme Barcelone, Majorque ou le joyau de l’Espagne : Formentera. Nous avons fait des recherches pour toi et avons sélectionné les meilleurs quartiers résidentiels. Tu préfères la ville de Barcelone ? Le style de vie luxueux et festif d’Ibiza ou tu préfères la tranquillité de Formentera ? Tu trouveras ici tous les faits sur les Top. 5 endroits en Espagne ! Lis-le et trouve l’endroit idéal pour ta maison de vacances.

Vivre à Barcelone, Palma… ? – Vivre en Espagne

Tu as déjà une idée précise de l’île/ville de tes rêves ou tu souhaites obtenir des informations détaillées sur les différentes régions ? Tu trouveras ici des articles complémentaires sur les différents lieux :

• Vivre à Barcelone
• Vivre à Majorque
• Vivre à Palma de Majorque
• Vivre à Ibiza
• Vivre à Formentera

Acheter une villa dans les hotspots d’Espagne : Tour de villa

Les quartiers de villas les plus beaux et les plus exclusifs :

• Villas Mallorca
• Villas Ibiza
• Villas Marbella

Barcelone : métropole avec plage en Espagne continentale

Barcelone est une ville espagnole de plusieurs millions d’habitants située au nord-est du pays. La ville est située au bord de la Méditerranée et dispose de son propre aéroport (BCN). Barcelone a une superficie de 101,9 km² et 1,6 million de personnes vivent dans le centre-ville. Si l’on inclut les quartiers voisins, la population atteint 5,6 millions d’habitants. Cette grande ville est une métropole européenne particulièrement connue pour sa scène artistique et architecturale. L’immobilier à Barcelone est également très prisé. Les quartiers les plus riches sont entre autres l’Eixample, Les Cortes et Sarrià-Sant Gervasi.

• Population : 1,6 million
• Superficie : 101,9 km

Eixample : propriétés chères dans le quartier branché de Barcelone

Le quartier de l’Eixample est particulièrement prospère et se distingue par une situation idéale, une architecture exceptionnelle et une scène artistique particulière. Le quartier est situé en plein cœur de Barcelone et, selon l’endroit où tu te trouves, tu es à quelques minutes de l’aéroport BCN ou de la plage. L’Eixample est avant tout une zone résidentielle et commerciale de premier ordre à Barcelone et a beaucoup à offrir. Outre quelques boutiques de designers, on y trouve également une scène artistique très développée, les meilleurs restaurants et une architecture exceptionnelle. Les propriétaires d’une villa ou d’un penthouse y jouissent d’une grande intimité et surtout d’une grande sécurité, ce qui fait de ce quartier un lieu particulièrement apprécié.

• Prix d’une villa : 2 millions à 3,5 millions
• Prix d’un penthouse : de 500.000 à 2 millions

Les Cortes : quartier résidentiel et commercial avec possibilités de shopping

Le quartier des Corts est un quartier résidentiel et commercial très prospère de Barcelone, situé au nord-ouest du centre-ville. Même à partir d’ici, tu seras très central avec un bien immobilier et tu seras rapidement à tous les endroits importants comme l’aéroport ou le stand. Les Cortes est entouré de tours et d’immeubles de bureaux. De plus, il y a deux grands centres commerciaux, y compris des boutiques de designers et des possibilités de restauration comme des sushis ou des tapas.

Tu veux en savoir plus sur la vie et les différents quartiers de Barcelone ?

• Vivre à Barcelone

Majorque : Propriétés sur l’île populaire des Baléares

Majorque est sans doute l’île des Baléares la plus appréciée des Allemands et beaucoup rêvent d’y posséder une maison de vacances. Majorque, en particulier, compte plusieurs quartiers luxueux et exclusifs, y compris des terrains de golf, des ports de plaisance, des boutiques et les plus belles plages. Lors de l’achat d’une propriété de luxe, il faut dans tous les cas accorder de l’importance au calme, à la sécurité et à l’intimité. Nous te montrons ici quels sont les quartiers les plus intéressants à visiter et où il est le plus agréable de vivre.

Propriétés dans le quartier chic de Son Vida : villas, golf & plages

Son Vida est connu comme quartier huppé près de Palma de Majorque, la capitale de l’île, et est considéré comme l’un des quartiers résidentiels les plus chers et les plus exclusifs de toute l’Europe. Il se trouve au sud de l’île et à l’ouest de la capitale, au pied de la chaîne de montagnes Tramontana. Tu rejoindras le centre-ville de Palma en 15 minutes et l’aéroport PMI en 20 minutes environ. Passe le temps sur l’un des trois terrains de golf ou dans le coûteux port de plaisance « Puerto Portals ». Profite de ton style de vie luxueux dans ta propriété de Son-Vida-Hills.

Prix d’un bien immobilier : de 2 millions à 22 millions d’euros

Puerto de Andratx : propriétés privées avec des vues impressionnantes

Porte de Andratx est une ville de bord de mer, située au sud-ouest de l’île et ses propriétés onéreuses sont parmi les plus élevées de Majorque. L’endroit se trouve à environ une demi-heure de la ville de Palma et de l’aéroport PMI. Outre un grand terrain, une piscine à débordement et une architecture moderne, de nombreuses propriétés offrent une vue impressionnante sur la mer. Tu y trouveras également un terrain de golf, des restaurants haut de gamme, des bars, des boutiques et un club nautique. Puerto de Andratx n’est pas une station touristique et la société y est particulièrement bigarrée. C’est pourquoi des célébrités telles que Brad Pitt ou la chanteuse d’ABBA Anni-Gried Lingstand y possèdent une propriété.

• Un paysage magnifique
• Société culturelle
• International. Beaucoup de célébrités
• Tranquille et privé

Tu es intéressé(e) par l’achat d’un bien immobilier à Majorque et tu souhaites t’informer sur la vie sur l’île ?

• Vivre à Majorque

Palma de Majorque : Propriétés avec un emplacement spécial sur la plage

Palma de Majorque est la capitale de l’île de Majorque et se situe au sud-ouest de l’île. En plus de quelques monuments célèbres, de possibilités de shopping et de restaurants, on trouve également dans cette ville l’aéroport PMI, d’où l’on peut arriver et partir. À Palma en particulier, on trouve quelques quartiers exclusifs avec différentes sociétés, modes de vie et une culture mixte. Nous te présentons ici quelques-uns de ces quartiers et lieux afin que tu puisses choisir l’emplacement parfait pour ton bien immobilier.

Santa Catalina : un quartier branché en plein essor avec une culture mixte

Santa Catalina est connu comme le quartier branché de Palma et, ces dernières années, il est devenu de plus en plus attractif pour les couples et les jeunes familles. Dans ce quartier de Palma, tu trouveras une offre variée d’événements culturels et de loisirs pour vivre ton style de vie personnel. Santa Catalina se trouve à l’ouest du centre-ville et tu peux te rendre au centre-ville en quelques minutes. Le centre du quartier est un marché couvert, qui est une tradition de la ville et un lieu de rencontre culturel.

Autour de ce hall, on trouve différents magasins, bars ou restaurants proposant des spécialités internationales. Le quartier est de plus en plus modernisé et rénové, ce qui explique que la société y soit de plus en plus aisée.

• Prix villa : 1 million à 2,5 millions d’euros
• Prix penthouse : 600.000 à 1,5 million d’euros

La ville de Portixol : Hotspot immobilier et point de rencontre culturel

Le quartier de Portixol à Palma était autrefois un pauvre village de pêcheurs et s’est établi au cours des dernières décennies comme un hotspot immobilier branché. Situé à l’est de la capitale de l’île, il bénéficie d’une situation et d’un accès idéaux. Le quartier possède une atmosphère très particulière et libérale et est considéré comme un point de rencontre culturel par les habitants et les visiteurs. La société et l’architecture y sont différentes et internationales. Outre une petite marina exclusive, tu y trouveras des boutiques de designers, des clubs de plage et des restaurants haut de gamme.

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• Vivre à Palma de Majorque

Ibiza : propriétés exclusives et chères sur l’île des Baléares

Ibiza est connue dans le monde entier comme une île de luxe et de fête. On y rencontre de nombreuses célébrités, DJ et stars avec qui on peut faire la fête dans les clubs les plus branchés de l’île. Mais que se cache-t-il encore derrière cette île festive et qu’a-t-elle à offrir ? Ibiza fait partie des îles Baléares, se situe en Méditerranée et se trouve à l’est de l’Espagne. Nous te présentons ici les quartiers résidentiels les plus riches et les plus exclusifs et nous te montrons où trouver des biens immobiliers éloignés du tourisme de fête et offrant une grande intimité.

• Population : 148 000
• Superficie : 573 km

Talamanca : des biens immobiliers idéalement situés et de nombreuses possibilités de loisirs

Talamanca est une petite ville d’Ibiza située au nord-ouest de la capitale de l’île, Eivissa. On y accède en 15 minutes à pied. De plus, l’aéroport IBZ est à 10 minutes en voiture. La plage de sable de 800 mètres de long avec une eau turquoise est également très connue et compte parmi les plus grandes de l’île. Il y a un grand choix de restaurants, de cafés, de sports nautiques ainsi qu’un club de plage.

Talamanca est considérée comme un lieu de détente et le tourisme n’y est pas très développé. Pendant la journée, tu peux te détendre au soleil et prendre un déjeuner. Le soir, tu as la possibilité de te rendre dans un restaurant haut de gamme et de commencer la vie nocturne. Le célèbre club « Pacha » n’est qu’à 10 minutes.

Sant Josep de sa Talaia : commune privée et prospère

Le village de Sant Josep compte parmi les communes les plus riches d’Ibiza et est considéré comme un hotspot pour l’élite. Le village se trouve au sud-ouest de l’île et à environ 15 kilomètres de la capitale de l’île. Sant Josep se trouve au pied de la montagne « sa Talaia de Sant Josep » et les propriétés situées sur la montagne offrent une vue magnifique sur la mer et l’île. Si tu es actuellement à la recherche d’une propriété de luxe, nous te conseillons de jeter un coup d’œil à l’offre de Sant Josep. Entouré des personnes les plus riches, tu as la possibilité de te détendre et de passer des journées relaxantes sur l’île en toute intimité.

Prix d’un bien immobilier : de 1,5 à 10 millions d’euros

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• Vivre à Ibiza

Formentera : maison de vacances & plage de sable blanc joyau de l’Espagne

Formentera est une île des Baléares située au sud d’Ibiza. Il n’est pas rare que cette petite île soit qualifiée de Caraïbes en Méditerranée et de joyau de l’Espagne. En raison de son paysage particulier et de sa nature impressionnante, Formentera est particulièrement appréciée. Des plages blanches, des eaux turquoise et bleues et peu de touristes font de ce joyau un endroit unique. L’accès est également exclusif. Comme l’île ne possède pas d’aéroport, on ne peut accéder à Formentera que par la mer. En revanche, plusieurs ferries en provenance d’Ibiza desservent chaque jour la petite île pour transporter les touristes et les habitants. La traversée dure environ 25 minutes et tu passeras entre de nombreuses petites îles en cours de route.

• Population : 12 200
• Superficie : 83,2 km
• Kilomètres de côte : 70
• Capitale de l’île : Sant Francesc

La Savina : port de plaisance, plages de sable blanc et eaux turquoises

Le port de La Savina, situé au nord-ouest de Formentera, est l’endroit de l’île où l’on arrive ou où l’on part. Surtout en été et en haute saison, c’est un lieu de va-et-vient et il y a beaucoup d’animation autour du port. Mais si tu t’enfonces un peu plus dans l’île, tu ressentiras le charme particulier et l’atmosphère tranquille qui se dégagent de Formentera.

Outre le centre touristique, La Savina dispose également d’un vaste port de plaisance avec des bateaux privés ou des possibilités de location. De plus, tu y trouveras un grand choix de restaurants, de bars, de boutiques et de zones naturelles. Promenez-vous dans les petites ruelles et visitez les boutiques ou les stands de souvenirs artisanaux. Si tu possèdes un bateau et que tu veux voir la mer, tu peux sortir du port de plaisance et aller par exemple à Ibiza.

Conclusion : où vit-on le mieux ?

Tu as maintenant un aperçu de toutes les îles et villes importantes d’Espagne. Tu peux maintenant décider toi-même où tu souhaites vivre ou acheter une maison de vacances. L’Espagne a beaucoup à offrir et quoi de plus agréable que de passer quelques jours, semaines ou mois sur la côte pour profiter du soleil ? Si tu possèdes un bien immobilier dans l’un de ces endroits, tu peux le visiter à tout moment pour y passer tes vacances ou travailler à partir de là. Investis dans ta maison de vacances en Espagne et profite de tous les avantages que ce beau pays a à offrir.

Vue d’ensemble : Le top. 5 lieux en Espagne

• Vivre à Barcelone : Eixample, Sarrià-Sant Gervasi & Les Corts
• Habiter à Majorque : Puerto de Andratx, Son Vida, Bendinat & Deià
• Vivre à Palma de Majorque : Son Vida, Santa Catalina & Pertixol
• Vivre à Ibiza : Talamanca, Sant Josep & Jesús
• Habiter à Formentera : La Savina, La Mola, Sant Ferran & Sant Francesc

L’impôt sur les mutations foncières expliqué : achat d’un terrain ou d’une part de terrain

Comme décrit dans l’introduction : Chaque fois qu’un terrain ou une part de terrain est acheté, un impôt sur les mutations foncières est dû en Allemagne. L’impôt est prélevé sur la base de la loi relative à l’impôt sur les mutations foncières (GrEStG). Le montant de l’impôt sur les mutations foncières est déterminé par les Länder. Il s’agit donc d’un impôt des Länder. Chaque Land peut donc décider lui-même de reverser l’impôt prélevé à ses communes.

Qui paie l’impôt sur les mutations foncières ?

Une fois que vous avez acheté votre bien immobilier, l’achat doit encore être authentifié par un notaire. Le contrat de vente indique qui doit payer l’impôt sur les mutations foncières : L’acheteur ou le vendeur. Sans cet accord supplémentaire, la loi (§13 n°2 GrEStG) stipule que l’ancien propriétaire et l’acquéreur sont d’abord débiteurs de l’impôt, c’est-à-dire les deux ensemble, l’acheteur et le vendeur.

En règle générale, on attribue à l’acheteur le paiement de l’impôt sur les mutations foncières.

Après l’authentification, le notaire envoie le contrat de vente signé à l’administration fiscale compétente, qui écrit ensuite à la partie à taxer avec la notification de l’impôt sur les mutations foncières. L’impôt est dû un mois après la notification de l’avis d’imposition. Le cas échéant, l’administration fiscale peut toutefois fixer un délai de paiement plus long (voir loi relative à l’impôt sur les mutations foncières (GrEStG) §15 Fälligkeit der Steuer).

Loi relative à l’impôt sur les mutations foncières (GrEStG) : § 13 Débiteur de l’impôt

Voici un bref aperçu du texte de loi selon l’article 13, point 2, de la loi sur la taxe sur les ventes.

Les personnes redevables de la taxe sont

1. En règle générale : les personnes impliquées dans une opération d’acquisition en tant que parties au contrat ;
2. En cas d’acquisition de plein droit : l’ancien propriétaire et l’acquéreur ;
3. En cas d’acquisition par voie d’expropriation : l’acquéreur ;
4. En cas d’offre au plus offrant dans une procédure de vente forcée: le plus offrant ;
5. En cas de regroupement d’au moins 95 % des parts d’une société entre les mains d’une personne physique ou d’une personne morale, la personne physique ou morale est tenue d’en informer la personne morale.
   1. De l’acquéreur :
      l’acquéreur ;
   2. Plusieurs entreprises ou personnes :
      ces parties prenantes ;
6. En cas de modification de la composition des associés d’une société de personnes : la société de personnes ;
7. En cas de participation économique d’au moins 95 % dans une société : l’entité qui détient la participation économique.

Source : Ministère fédéral de la justice (situation en 09/2020).

Tableau des coûts : taxe en fonction du prix d’achat

Version : 09/2020

Bade-Wurtemberg – 5,0 %.

Bavière – 3,50

En savoir plus sur : Immobilier à Munich. Vous ne voulez pas acheter, mais vendre ? Lisez ici tout ce que vous devez savoir sur

Berlin – 6,0

En savoir plus sur : L’immobilier à Berlin. En outre : l’acheteur n’est pas le seul à devoir payer des impôts sur l’acquisition d’un bien immobilier. Le vendeur doit lui aussi s’acquitter de certaines taxes. Découvrez ici tout ce que vous devez savoir sur le prix du mètre carré à Berlin, les types de maisons et d’appartements les plus populaires dans la capitale allemande : Vendre un bien immobilier à Berlin.

Brandebourg – 6,50

Brême – 5,0

Hambourg – 4,50

Hesse – 6,0

Mecklembourg-Poméranie occidentale – 6,0

Basse-Saxe – 5,0

Rhénanie-du-Nord-Westphalie – 6,50

Rhénanie-Palatinat – 5,0

Sarre – 6,50

Saxe – 3,50

Saxe-Anhalt – 5,0

Schleswig-Holstein – 6,50

Thuringe – 6,50

L’impôt foncier est prélevé sur les biens immobiliers, mais aussi sur les droits d’emphytéose sur les biens immobiliers, ce qu’on appelle l’impôt sur la substance. En règle générale, la base de calcul de l’impôt foncier est la valeur du terrain. Le taux d’imposition est généralement fixé au niveau communal.

Cette infographie montre les recettes fiscales des communes allemandes par type d’impôt (en milliards d’euros).

Prix d’achat : montant des impôts lors de l’achat d’un bien immobilier

Exemple de tableau : Acheter un bien immobilier pour 1.000.000 euros

La base est un prix d’achat d’un million d’euros.

Exemple de tableau : Acheter un bien immobilier pour 1.200.000 euros

La base est un prix d’achat de 1,2 million d’euros.

Exemple de tableau : Acheter un bien immobilier pour 1.500.000 euros

La base est un prix d’achat de 1,5 million d’euros.

Exemple de tableau : Acheter un bien immobilier pour 2.000.000 euros

La base est un prix d’achat de 2 millions d’euros.

Exemple de tableau : Acheter un bien immobilier pour 2.500.000 euros

La base est un prix d’achat de 2,5 millions d’euros.

Exemple de tableau : Acheter un bien immobilier pour 5.000.000 euros

La base est un prix d’achat de 5 millions d’euros.

Conseil de lecture : Combien de mètres carrés puis-je obtenir en … ?

Terrain, appartement & maison en Allemagne. Classique ou exotique : quel bien immobilier vaut-il comme placement financier ? L’interview : L’immobilier comme placement financier. Dans notre analyse des villes, vous trouverez des points de repère sur les

Conseil de l’agent immobilier : vous voulez un prix d’achat à comparer ? Avant d’évaluer votre bien immobilier, utilisez les applications des portails immobiliers. Il vous suffit de suivre votre position par GPS pour que l’application vous indique les prix d’achat et les offres comparatives dans votre région. Un moyen rapide d’obtenir une première évaluation approximative de votre bien immobilier.

Prix : louer, acheter, habiter

Louer, acheter, habiter. Vous trouverez ici encore plus d’informations sur la population, les loyers et les prix d’achat dans les différentes villes :

• Acheter et louer : Berlin
• Acheter et louer : Düsseldorf
• Acheter et louer : Francfort
• Acheter et louer : Cologne
• Acheter et louer : Hambourg
• Acheter et louer : Hanovre
• Acheter et louer : Munich
• Acheter et louer : Stuttgart

Optimisation fiscale : déroulement et développement des connaissances

Le thème des impôts. Cela nous amène directement au thème de l’évitement fiscal ou de l’optimisation fiscale. Même pour l’achat de votre premier bien immobilier, la connaissance des finances et des impôts est absolument essentielle. Comprendre les impôts est important, car cela vous permet de les transformer en patrimoine privé.

Comment cela fonctionne-t-il ? Un exemple pour les investisseurs immobiliers

Dans l’immobilier, il s’agit par exemple de plates-formes élévatrices pour les places de stationnement en duplex. Donc des ponts élévateurs où l’on peut avoir deux voitures sur un emplacement par exemple. Leur durée d’amortissement est plus courte. Dans ce cas, l’amortissement pour usure, réparti sur la durée d’utilisation effective, est déductible conformément aux listes officielles du ministère des Finances. Exception : les dépenses jusqu’à 800 euros – hors TVA – peuvent être déduites immédiatement l’année de l’achat.

Vous n’obtiendrez évidemment plus ce genre de connaissances de votre conseiller fiscal. Pourquoi le saurait-il ? S’il le savait, votre conseiller fiscal serait lui-même millionnaire.

Développer les connaissances : convertir pourcentage par pourcentage en patrimoine

Dans cette petite infographie très pointue, tu peux voir à quel point tes connaissances vont progressivement réduire ta charge fiscale. Ce graphique simplifié à l’extrême a pour but de te montrer que l’optimisation fiscale passe avant tout par l’acquisition de connaissances financières. Ce n’est évidemment pas aussi « extrême » que dans ce graphique dans tous les domaines. Mais c’est possible dans de nombreux cas. Il suffit de regarder l’exemple de la donation d’actions presque exempte d’impôts.

Pour en savoir plus sur ce sujet, cliquez ici :

• Optimisation fiscale
• Expérience en coaching fiscal

Impôts en Allemagne : liste

Impôt sur les sociétés (KSt), impôt sur le revenu (ESt), impôt sur les revenus du capital (KapESt), taxe sur le chiffre d’affaires (USt), taxe professionnelle (GewSt) – qui paie quoi ? Dans cet aperçu des différents types d’impôts / formes d’impôts en Allemagne, tu trouveras les impôts pertinents pour toi en tant que personne privée et pour ton entreprise, en fonction de la forme juridique que tu as choisie. En outre, après la liste des impôts : Comment fonctionne le cycle fiscal autour de la clôture mensuelle, des comptes annuels et du bilan ? Un petit aperçu pour ceux qui créent leur première entreprise. Quels sont les impôts ? Des explications simples, des définitions, un aperçu des impôts.

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