Étape 1

Différents documents doivent être obtenus pour la vente d’une maison. Vos acheteurs potentiels cherchent également des informations sur le permis de construire, la description de la construction et ont des questions juridiques sur la propriété. Avant la vente prévue, les documents suivants devraient être disponibles pour la vente:

• Certificat énergétique (obligatoire lors de la publication de l’annonce)
• Extrait du registre foncier et carte de terrain
• Calcul de la surface habitable
• Description de la construction
• Plans, élévations
• Permis de construire
• Preuves d’entretien, de modernisation et de réparation

Prenez contact suffisamment tôt avec les autorités et les administrations afin que les documents soient disponibles à temps et complets. Nous vous aiderons volontiers à vous procurer une partie des documents. Les documents ne sont pas seulement nécessaires au moment de la vente. Dès la publication de la première annonce immobilière, le certificat énergétique est obligatoire et doit être présenté spontanément à l’intéressé lors de la visite.

Prévoyez toujours suffisamment de temps et de frais si des documents doivent encore être demandés !

Vous avez déjà tout rassemblé ?

Liste de contrôle : Vente de maison à Hambourg

Avec mon petit outil de vente de maison, vous pouvez facilement rassembler les documents les plus importants pour la vente de votre maison à Hambourg. Conseil ! Vous trouverez ici d’autres outils immobiliers de mon application immobilière. Pour en savoir plus sur le sujet, y compris la procédure, les risques et bien plus encore, cliquez ici : Vendre une maison.

Liste de contrôle : Vente de logements à Hambourg

La check-list rapide pour la vente de votre logement à Hambourg :

Liste de contrôle : Vendre un immeuble d’habitation à Hambourg

J’ai ici un guide supplémentaire, car la vente de l’espace de données à l’acquisition de prospects est un peu plus complexe :

• Vendre un immeuble collectif

Évaluation de la maison et de l’appartement – étape 2

Qu’il s’agisse d’un spacieux appartement ancien, d’un bungalow en périphérie ou d’une luxueuse maison individuelle au nord de la ville, l’expérience montre que les propriétaires fixent un prix de vente nettement trop élevé. Le logement est aimé et beaucoup de temps et d’efforts ont été investis. Lors de la vente d’un bien immobilier, l’aménagement intérieur de bon goût et de grande qualité n’est souvent pas très intéressant pour les personnes intéressées et les majorations de prix ne sont pas acceptées.

Les acheteurs potentiels s’intéressent en premier lieu à l’état technique du bien immobilier et à la répartition des pièces. Si vous prévoyez à cet effet une rénovation rapide pour augmenter la valeur ou assainir votre bien immobilier à l’aide d’artisans à Hambourg, d ‘architectes hambourgeois & Co. cela peut augmenter immensément la valeur de votre bien immobilier.

Les questions suivantes influencent le prix d’achat de votre bien immobilier :

• Qu’est-ce qui doit être rénové à court terme ?
• Dans quel état se trouve le bien immobilier ?
• La salle de bain et la cuisine doivent-elles être modernisées ?
• Quelle est la répartition des surfaces et les escaliers de la maison ?
• À quelle distance se trouvent le jardin d’enfants et l’école ?

Lisez ici l’essentiel de l’évaluation à Hambourg :

• Evaluer la maison
• Évaluer un immeuble d’habitation
• Évaluer un appartement en copropriété

Pas le temps ? Pas envie de stresser les acheteurs potentiels et les acheteurs ?

• Faire évaluer son bien immobilier

Exposé, acquisition d’acheteurs, négociations & Co. – étape 3

C’est le moment de passer à l’offensive. Vous avez réuni tous les documents nécessaires à la vente et pouvez donc parfaitement justifier votre offre de prix. Dans l’idéal, celui-ci est également étayé par une évaluation immobilière fondée. Il s’agit maintenant de s’adresser aux bonnes personnes.

Il est facile de commercialiser un petit appartement sur les portails immobiliers, mais à Hambourg, vous pouvez aussi compter directement sur 200 réponses. Quelles sont les 5 qui offrent une sécurité financière suffisante ? Les invitations sont suivies de visites, d’entretiens individuels, de négociations et, plus tard, du contrat de vente et de votre rendez-vous chez le notaire.

Il y a beaucoup de choses à prendre en compte ! Apprenez ici l’essentiel :

• Vendre une maison
• Vendre un immeuble collectif
• Vendre un appartement en copropriété

Prix de l’immobilier à Hambourg

Voici, à titre d’exemple, l’évolution des prix de l’immobilier à Hambourg. Vous voyez les prix de l’immobilier pour les appartements en copropriété à Hambourg en 2023, répartis entre les constructions existantes et les nouvelles constructions.

Vous trouverez d’autres statistiques sur Statista

Vendre en… – Quartiers de Hambourg

Hambourg n’abrite pas seulement le plus grand port d’Allemagne, mais aussi un grand nombre de grandes entreprises, de maisons d’édition et d’agences de presse. La ville hanséatique impressionne non seulement par sa forte économie, son ambiance internationale et son marché du travail en pleine croissance, mais aussi par ses nombreux quartiers chics. Que l’on soit en famille, célibataire, étudiant ou entrepreneur, tout le monde se sent bien à Hambourg. Alors que les familles préfèrent le calme de Rotherbaum, les célibataires et les couples de HavenCity se réjouissent de la vie colorée de la grande ville. Et les faubourgs de la ville, au bord de l’Elbe, ont eux aussi de quoi séduire.

En savoir plus : Vendre un bien immobilier

Blankenese : un quartier aisé avec vue sur l’Elbe

Le luxueux quartier de Blankenese est situé à côté du quartier résidentiel très apprécié de Rissen. Profitez ici du beau paysage et de la nature qu’offre ce lieu de résidence unique. Les hautes collines créent une image unique. Le quartier des escaliers est unique en son genre : derrière ce quartier se cache une zone résidentielle avec d’anciennes maisons de pêcheurs qui ne sont accessibles qu’à pied. Ainsi, un projet d’habitat sans voiture est en cours de réalisation. Et la vue sur l’Elbe fait également le charme de Blankenese.

• Vendre des biens immobiliers à Blankenese

Rissen : une banlieue chic au bord de l’Elbe

Le quartier populaire de Rissen se trouve à l’ouest de l’élégant Blankenese et du quartier exclusif d’Othmarschen. Le quartier le plus à l’ouest de Hambourg, directement adjacent au Schleswig-Holstein, abrite environ 15.900 habitants et couvre une superficie de 16,65 km². De plus, Rissen fait partie du district de Hambourg-Altona et compte parmi les banlieues luxueuses au bord de l’Elbe.

• Vendre des biens immobiliers à Rissen

Le quartier d’Othmarschen : Un quartier exclusif avec une qualité de vie élevée

Hambourg-Othmarschen se trouve à mi-chemin entre le quartier huppé de Blankenese et le quartier calme de Rotherbaum. Ici, il regorge de curiosités, de restaurants et de cafés qui ne sont pas seulement très connus et appréciés dans le quartier, mais directement dans toute la ville. La proximité du marché aux poissons d’Altona et la vue unique sur l’Elbe font également le charme de ce quartier.

• Vendre des biens immobiliers à Othmarschen

Hafen City : un lieu de vie luxueux au centre-ville

Le quartier de Hafen City est situé en plein cœur de Hambourg et se trouve au sud de la vieille ville de Hambourg. Les quartiers de Rotherbaum et de Harvestehude ne sont pas non plus très loin. Le quartier de Hafen City est ultramoderne et n’a été créé que récemment. Depuis 2003, le quartier de Hafen City est en pleine transformation dans le centre-ville de Hambourg. Entre la Kehrwiederspitze et les ponts de l’Elbe, de nouvelles zones résidentielles y sont notamment créées. Dix quartiers urbains composés d’immeubles d’habitation modernes sont en cours de construction dans l’ancienne zone portuaire.

• Vendre des biens immobiliers à Hafen City

Harvestehude : un quartier huppé en pleine mutation

Entouré par l’Außenalster et l’Isebekanal, le quartier se trouve dans l’arrondissement d’Eimsbüttel et est le voisin des quartiers de Grindel et Schlump. Le quartier populaire de Rotherbaum le jouxte au sud et le quartier résidentiel très convoité de Hafen City n’est pas très loin non plus.

• Vendre des biens immobiliers à Harvestehude

Rotherbaum : quartier huppé au bord de l’Alster

Le quartier de Rotherbaum se trouve au nord du centre-ville. Il jouxte au sud le quartier populaire de Harvestehude et n’est pas non plus très éloigné de la zone résidentielle moderne de Hafen City. 16.000 habitants se sont déjà installés dans ce quartier aux villas de style Tudor.

• Vendre des biens immobiliers à Rotherbaum

Verkaufsgespräche führen: Ratgeber

Wie schon vorab erwähnt, kommt es auf Organisationstalent, Verhandlungsgeschick und die richtigen Argumente an, wenn eine Immobilie so gewinnbringend, wie möglich, veräußert werden soll. Hierfür ist eine Menge Psychologie gefragt. Ist der potenzielle Käufer interessant? Die junge Familie, mit den 2,3 Kindern oder der Single Unternehmer? Eine der wichtigen Fragen für die Vorbereitung auf den Besichtigungstermin und mögliche Verhandlungen lautet: Hat die Person, die vor mir steht, bereits Erfahrung im Immobilienkauf oder nicht?

Wichtig für die anstehenden Verkaufsgespräche sind:

• Organisationstalent
• Überzeugungskraft
• Verhandlungsgeschick
• Eine sehr gute Vorbereitung

Wir zeigen Ihnen hier, wie Sie beim Verkaufsgespräch punkten können – auch ohne jegliche Vorerfahrungen!

Gute Vorbereitung ist die halbe Miete!

Fakt ist: Jeder Käufer versucht den Preis zu drücken. Und das beste Argument sind Mängel an Fassade, Fenster, Boden, in Bad, Küche & Co. Seien Sie also vorbereitet auf herausfordernde Fragen und legen Sie sich die entsprechenden Antworten parat. Auch sollten Sie alle Dokumente zu diesem Zeitpunkt bereits zusammen haben, so dass Sie jede Aussage auch belegen können. Außerdem: Je besser vorbereitet Sie sind, desto souveräner und gelassener auch Ihr Aufritt! Und auch das ist enorm wichtig. Schließlich möchten Sie den Käufer überzeugen!

Zusammengefasst:

• Auf herausfordernde Fragen vorbereiten
• Gute Antworten parat haben
• Wichtige Unterlagen vorbereiten

Wichtig: Immobilienbewertung bestimmt Angebotspreis

Auch, wenn eine Preisverhandlung durchaus stressig werden kann, vergessen Sie nicht Ihr wichtigstes Argument: Die Immobilienbewertung. Schließlich haben Sie den Angebotspreis nicht emotional festgelegt, sondern haben eine professionelle Wertermittlung durchgeführt. Berufen Sie sich also immer auf das Ergebnis der Immobilienbewertung.

Preis verhandeln: Strategie & Tipps

Angebotspreis und Kaufpreis unterscheiden sich letztlich dann doch immer. Deshalb empfehlen wir Ihnen hier drei unterschiedliche Strategien, damit Sie den bestmöglichen Preis für sich herausholen können.

Hier die Übersicht:

1. Realistischer Immobilienpreis
2. Sehr hoher Angebotspreis
3. Sehr niedriger Angebotspreis

Schauen wir uns die einzelnen Strategien nun gemeinsam an:

Realistischer Kaufpreis mit Verhandlungsspielraum

Am sichersten fährt es sich mit dieser Methode: Setzen Sie den realistischen Kaufpreis an und schlagen Sie ca. 5% bis 10% oben drauf. Der Käufer wird am Ende sowieso den Preis drücken und Sie beide werden sich auf einen Kompromiss einigen müssen. Mit dieser Strategie landen Sie am Ende garantiert nicht weit entfernt von Ihrem eigentlich angestrebten Kaufpreis.

Kaufpreis + 10%

Stark überhöhter Verkaufspreis

Es kann sich auch lohnen mit einem sehr stark überhöhten Verkaufspreis einzusteigen. Hier ist jedoch Vorsicht geboten, denn ist dieser nicht ordentlich genug begründet, kann das auch viele Kaufinteressenten abschrecken. Diese Strategie lohnt sich also nur, wenn es bereits einen sehr großen Interessentenkreis gibt. Runterhandeln können Sie dann immer noch.

Kaufpreis + 30%

Sehr niedriger Verkaufspreis

Warum sollten Sie bei einem sehr niedrigen Verkaufspreis einsteigen? Lohnt sich das überhaupt? Unsere Erfahrung zeigt: Auf alle Fälle! Mit einem sehr niedrigen Verkaufspreis locken Sie zuerst viele Kaufinteressenten an. Denn: Jeder liebt Schnäppchen – auch Immobilienkäufer! Je mehr Kaufinteressenten Sie begeistern können, um so besser. Da der höchst bietende Ihr Haus oder Ihre Wohnung erstattet, liegt es also an den Kaufinteressenten sich gegenseitig zu überbieten und so den Kaufpreis zu erhöhen.

Kaufpreis – 10%

Die Preisverhandlung war erfolgreich und der Käufer möchte Ihr Haus oder Ihre Wohnung kaufen? Herzlichen Glückwunsch! Dann starten wir nun mit der letzten Phase im Immobilienverkauf: Die Abwicklung!

Weiter zu Schritt 13: Kaufvertrag bei Notar aufsetzen

Die Kaufverhandlungen waren erfolgreich und ein Käufer wurde gefunden. Herzlichen Glückwunsch! Jetzt geht es nur noch darum den Kaufvertrag aufzusetzen und die Abwicklung kann beginnen. Anzahl der Schlüssel, Übergabe, Ausstattung & Co. – erfahren Sie hier, welche Punkte unbedingt im Kaufvertrag stehen müssen.

• Kaufvertrag bei Notar aufsetzen

Zurück zu Schritt 11: Besichtigungstermine organisieren und durchführen

Ein Besichtigungstermin muss gewissenhaft vorbereitet werden. Info: Berlin immobilier. Schließlich entscheidet sich hier oft, wer wirklich Interesse an Ihrem Objekt hat und wer als Käufer wegfällt. Je besser die Planung und Durchführung der Besichtigung, um so attraktiver auch Ihre Immobilie.

• Besichtigungstermine organisieren und durchführen

Käuferseite: So schätzen Käufer eine Immobilie ein

Kommen wir erst einmal zu einer persönlichen Einschätzung, wie Immobilien aus meiner Erfahrung, von Käufern, bewertet werden – schauen wir also zuerst auf die Käuferseite.

Faktoren: Bausubstanz, Ausstattung & Co.

95% bis 98% vom Verkaufspreis, den Käufer bereit sind für eine Immobilie zu zahlen, hängt von den harten Fakten ab: Bausubstanz, Ausstattung, Grundstücksfläche, Wohnfläche, Zimmeranzahl / -aufteilung und so weiter.

95% bis 98% = Harte Fakten

Diese Kriterien sind dem Käufer wichtig:

• Bausubstanz
• Ausstattung
• Grundstücksfläche
• Wohnfläche
• Zimmeranzahl
• Zimmeraufteilung
• …

Persönliches Interesse: Wohnort & Umgebung

Ein kleinerer Anteil vom persönlich, gerechtfertigten Kaufpreis, von maximal 2% bis 5%, ist dann das persönlich Interesse an einer Immobilie. Ein einfaches Beispiel? Manche Menschen lieben die Natur, sind aber jobbedingt in der Innenstadt gefangen. Dementsprechend sind sie beispielsweise bereit, für Immobilien mit Grünanteil, z.b. Dachterrassen, wesentlich tiefer in die Tasche zu greifen. Obwohl sie die Fläche in Ländern, wie Deutschland nur für ein paar Monate im Jahr wirklich effektiv nutzen können.

2% bis 5% = Persönliches Interesse

Fazit: Lage entscheidet ebenfalls!

Weniger als <0,1% haben ein extrem persönliches Interesse an einem Objekt. Denken Sie an eine Eigentumswohnung in bester Lage, inmitten von München oder Berlin. Plus: immobilier Berlin. Hier bieten sich die Käufer teilweise selbst nach oben. Das ist aber die Ausnahme.

Deshalb benötigen Sie einen soliden, berechneten Angebotspreis für Ihre Immobilie.

Verkäuferseite: So bewerten Sie Ihre Immobilie

Sie haben gelernt, dass Sie für die Bewertung einer Immobilie vor allem auch die harten Fakten setzen müssen.

Faktoren: Lage, Immobilie & Extras

Dabei geht es um die Lage, welche Infrastruktur befindet sich in der Nähe? Im nächsten Schritt geht es um die Immobilie selbst, welche Fläche (Grundstück, Wohnraum) steht zur Verfügung, wie ist die Raumaufteilung? Danach kommen die Extras und Ausstattung, vom Carport über Balkon, Wintergarten, Terrasse bis hin zum Swimmingpool.

3 Faktoren: Immobilienbewertung

1. Lage – Infrastruktur in der Nähe
2. Immobilie – Fläche und Substanz
3. Extras – Ausstattung

Dafür gibt es natürlich Methoden und Abläufe. Diese habe ich hier, in einem ersten kurzen Überblick für Sie zusammengefasst.

Immobilienbewertung: Verkehrswert ermitteln

Nun wissen wir zwar, welche Faktoren den Wert der Immobilie beeinflussen, doch um den genauen Angebotspreis zu ermitteln, braucht es eine Immobilienbewertung. Hier wird der Verkehrswert berechnet – auch genannt: Der Marktwert. Sie können sich zwischen drei Verfahren entscheiden.

1. Ertragswertverfahren
2. Sachwertverfahren
3. Vergleichswertverfahren

Hier eine kurze Erläuterung:

Ertragswertverfahren: Gebäudeertragswert und Verkehrswert

Das Ertragswertverfahren eignet sich besonders bei bereits vermieteten Immobilien. Hier wird der Bodenwertverzinsungsbetrag und der Gebäudeertragswert miteinander addiert. Miteinbezogen werden außerdem Mieteinnahmen, die Kosten für Bewirtschaftung der Liegschaft, so wie Instandhaltungskosten.

• Ertragswertverfahren

Sachwertverfahren: Bodenrichtwert und Sachwert

Entscheiden Sie sich für das Sachwertverfahren, addieren Sie stattdessen den Bodenwert und Gebäudesachwert zusammen. Hier werden potenziell anfallende Kosten im Falle eines Neubaus und Kosten für Modernisierungsmaßnahmen mit eingerechnet.

• Sachwertverfahren

Vergleichswertverfahren: Vergleich mit ähnlichen Objekten

Meistens gibt es bereits ähnliche Immobilien auf dem Markt, die Sie preislich mit Ihrem Objekt vergleichen können. Verkaufen Sie eine Eigentumswohnung oder ein Haus, empfehlen wir oft dieses Verfahren. Beim Vergleichswertverfahren sind Baujahr, Größe der Immobilie und Lage sind ausschlaggebende Faktoren.

• Vergleichswertverfahren

Weitere Kriterien der Bewertung: Lage, Größe & Co.

Neben Lage, Immobilienart und Ausstattung, gibt es weitere Faktoren, die den Wert Ihrer Immobilie beeinflussen. Mängel, ähnliche Immobilien auf dem Markt und deren Kaufpreise, sowie die finanzielle Situation der Zielgruppe beeinflussen den Wert Ihres Objektes ebenfalls.

Lesen Sie hier mehr: Immobilie bewerten

Kriterien der Immobilienbewertung:

• Wertermittlung durch Sachwert-, Ertragswert- und Vergleichswertberechnung
• Mängelliste des Objekts erstellen
• Bestehende Finanzierung einkalkulieren
• Finanzielle Situation der Zielgruppe
• Verhandlungsspielraum festlegen

Ein Makler ist gefunden, die Immobilie vorbereitet und der Angebotspreis steht fest? Dann fehlt jetzt nur noch das Erstellen des Exposés.

Weiter zu Schritt 6: Exposé erstellen

Das Immobilien Exposé ist einer der wichtigsten Schritte. Welche Unterlagen Sie brauchen und wie Sie professionelle Fotos machen, erfahren Sie hier.

• Exposé erstellen

Zurück zu Schritt 4: Immobilienwert steigern

Bevor Sie Ihre Immobilie inserieren, empfehlen wir immer über eine Wertsteigerung nachzudenken. Schließlich lassen sich durch Sanierung, Renovierung & Co. auf effiziente Weise den Kaufpreis erhöhen.

• Immobilienwert steigern

Surface habitable pour les investisseurs : petits appartements dans les quartiers A et B

En tant qu’investisseur, il est important pour vous d’obtenir un rendement locatif élevé et d’éviter les logements vacants, mais aussi de pouvoir louer votre bien rapidement et facilement. C’est pourquoi vous devez choisir une surface habitable optimale.

Le plus important : un rendement locatif élevé, pas d’inoccupation & une location rapide

Important : lorsque vous achetez un bien immobilier en tant qu’investissement, faites attention au rapport entre le nombre de pièces et la surface habitable. Exemple : un appartement de 120 m² avec 2 pièces est aussi difficile à louer qu’un appartement de 60 m² avec 5 pièces. Au lieu de cela, ce sont surtout les appartements de 50 à 80 m² qui ont fait leurs preuves par le passé. Les appartements d’une seule pièce de 20 à 40 m² situés dans de très bons quartiers A et B sont également rentables. Ces biens immobiliers sont particulièrement appréciés des célibataires, des personnes en début de carrière et des étudiants. Seul inconvénient : un changement fréquent de locataire.

Voici un résumé de nos conseils :

1. Relation équilibrée entre la chambre et la taille du logement
2. Appartements de 50 à 80 m².
3. Appartements d’une chambre entre 20 et 40 m².

Conseil : éviter les logements vides grâce à la colocation

Les logements trop grands sont donc difficiles à louer. Pourquoi ? Le groupe cible pour de tels appartements est tout simplement plus petit. Si vous êtes déjà propriétaire d’un appartement aussi grand ou si vous prévoyez d’en acheter un, vous pouvez contourner ces difficultés en louant l’appartement en colocation. Cela implique certes un changement fréquent de locataire, mais cela vous permet d’obtenir un prix au mètre carré plus efficace.

Vous trouverez maintenant d’autres conseils sur la taille optimale d’un bien immobilier dans mon guide sur Immobilien-Erfahrung.de :

• Taille d’un bien immobilier : surface habitable (m²) lors de l’achat d’un appartement en copropriété ? (externe)

Les micro-appartements se prêtent également très bien à l’immobilier de rendement:

Surface habitable pour les propriétaires-occupants : une grande capacité de bien-être

Par rapport aux investisseurs, le facteur subjectif de bien-être est le plus important pour les propriétaires occupants lorsqu’il s’agit de choisir la surface habitable adéquate. La plupart des propriétaires occupants ont tendance à vouloir plus de surface habitable que nécessaire. Il faut toutefois garder à l’esprit qu’un bien plus grand implique un prix d’achat plus élevé. Sans parler des frais d’achat élevés !

La préférence et les objectifs personnels sont au premier plan !

Conclusion : quelle doit être la taille de votre bien immobilier ?

Cette question dépend à la fois de votre stratégie d’investissement et de vos objectifs individuels. Si vous achetez une maison ou un appartement en tant qu’investissement, vous devez veiller à ce que le nombre de pièces et la taille de la surface habitable correspondent. Outre les appartements de 2-3 pièces entre 50 et 80 m², les appartements d’une pièce situés dans les quartiers A et B ont également fait leurs preuves. Si vous investissez dans un bien immobilier en tant que propriétaire occupant, c’est avant tout votre bien-être personnel qui prime.

Si vous souhaitez en savoir plus sur l’achat d’un bien immobilier, qu’il s’agisse d’un usage personnel ou d’un investissement, de nombreux articles, des guides sur le thème loué vs non loué, ainsi que des check-lists, le tout gratuitement et consultable en ligne 24 heures sur 24, chez nous !

Appartement, maison, immeuble, tout pour les débutants en immobilier !

Maintenant nouveau sur Immobilien-Erfahrung.de :

• Acheter un bien immobilier : apprendre – externe

Habiter à Oberkassel

Oberkassel est un quartier très populaire de Düsseldorf, situé à l’ouest du centre-ville. La zone urbaine est bordée par le Rhin à l’est et par Niederkassel et Heerdt dans les autres directions.

Bienvenue à Düsseldorf

La capitale de la Rhénanie-du-Nord-Westphalie se trouve au cœur de la région, entre la Ruhr et la ville de Cologne. Le Rhin coule au milieu de la ville.

Oberkassel : Carte & Situation

Oberkassel est le lieu de rassemblement de la haute société de Düsseldorf, attirée par l’architecture à couper le souffle, l’atmosphère haut de gamme et les bonnes liaisons avec le centre-ville de Düsseldorf. Les nombreuses écoles qui garantissent les meilleures options de formation, même pour les jeunes habitants, font d’Oberkassel l’un des quartiers résidentiels les plus attrayants de Cologne. Les biens de consommation courante sont également à portée de main grâce aux supermarchés et à la célèbre Königsallee, une rue commerçante très appréciée.

Les attractions touristiques : Rheinallee, Pont du coude du Rhin & Festwiese

Düsseldorf Oberkassel est une zone résidentielle idéale et comprend donc un grand nombre de quartiers résidentiels avec des maisons individuelles, des appartements, des villas et plus encore. Malgré cela, on y trouve aussi quelques curiosités et surtout une offre adaptée d’activités de loisirs. A Oberkassel, on trouve au sud-est la « Festwiese » ou « Rheinwiese ». C’est l’endroit idéal pour se retrouver et passer quelques heures agréables au bord de l’eau. Vous trouverez également la Julia Stoschek Collection, la Rheinallee ainsi que le Rheinkniebrücke à Oberkassel.

• Festwiese (prairies du Rhin)
• Julia Stoschek Collection / Fondation
• Allée du Rhin
• Pont du coude du Rhin

Visite de la ville : Une visite d’Oberkassel

Oberkassel a beaucoup à offrir et est considéré comme un lieu de résidence merveilleux pour les couples, les familles ou les personnes âgées. Vivre ici, c’est habiter près de l’eau et du centre-ville de Düsseldorf. On est très bien desservi et on peut rapidement traverser le Rhin à l’aide des deux ponts d’Oberkassel. L’offre d’espaces verts et de zones de loisirs parle également en faveur de cet arrondissement de Düsseldorf. Découvrez ici plus d’Oberkassel et explorez les environs de manière virtuelle.

Oberkassel abrite également quelques-unes des rues les plus exclusives de la ville ! En savoir plus : les rues les plus chères de Düsseldorf

Rhein Promenade : habiter avec vue sur le Rhin

Quartier résidentiel à Oberkassel : sûr et calme

Pont du coude du Rhin : D’Oberkassel au centre-ville de Düsseldorf

Immobilier & prix au mètre carré à Oberkassel

La proximité des rives du Rhin ne procure pas seulement de l’air frais, une ambiance maritime et une vue fabuleuse, la qualité de vie y est aussi l’une des plus élevées d’Allemagne. L’intimité et la discrétion sont très importantes à Oberkassel. Il n’est donc pas étonnant que l’emplacement de premier choix et les voisins célèbres aient fait grimper le prix du mètre carré à Düsseldorf ces dernières années. Qu’il s’agisse d’une élégante villa, d’un appartement ancien exclusif ou d’une luxueuse maison jumelée, l’immobilier est idéal comme investissement et à Oberkassel aussi, il faut jeter un coup d’œil à l’offre immobilière. Tu trouveras ici les différents prix au mètre carré pour l ‘achat d’un appartement ou d’une maison à Düsseldorf Oberkassel.

• Acheter une maison (neuve) : 4.100€/ m²
• Acheter une maison (existante) : 7.063€/ m2
• Acheter un appartement (neuf) : 8.432€/ m²
• Acheter un appartement (existant) : 7.156€/ m2

Conclusion : habiter à Oberkassel

Ceux qui recherchent le luxe à l’état pur trouveront leur bonheur à Oberkassel. Les propriétés situées sur la promenade du Rhin offrent une vue sur la magnifique vieille ville et permettent de traverser rapidement le fleuve, soit en métro, soit en voiture. Grâce aux deux ponts qui relient Oberkassel à l’autre rive du Rhin, les trajets sont courts et faciles à gérer. Les appartements exclusifs au charme historique attirent surtout les habitants aisés de Düsseldorf.Notre conseil : adressez-vous à votre agent immobilier de confiance ! Un agent immobilier expérimenté ne vous assistera pas seulement pendant le processus d’achat, mais vous conseillera également sur les questions de fiscalité et de financement.

Düsseldorf : l’immobilier dans la métropole rhénane

Düsseldorf a un pouvoir d’attraction fascinant. Bien que la métropole rhénane Cologne ne soit qu’à quelques minutes, on y trouve les grandes boutiques de luxe, des entreprises internationales, des agences de publicité et de nombreux autres secteurs économiques intéressants. L’industrie de la mode, en particulier, a fait de Düsseldorf un lieu très international et stylé. Si vous êtes à la recherche de belles propriétés ici, peut-être même de propriétés de luxe, vous les trouverez.

Immobilier à Düsseldorf

Düsseldorf est synonyme de luxe, de shopping et d’une économie locale d’envergure internationale. Des entreprises de haute couture y ont leur siège, mais aussi le gouvernement du Land de Rhénanie-du-Nord-Westphalie. Le marché immobilier de Düsseldorf est donc très convoité. La ville est située au cœur du Land de Rhénanie-du-Nord-Westphalie. La capitale du Land se divise en plusieurs quartiers et est très appréciée des acheteurs immobiliers en raison de sa charmante situation au bord du Rhin.

• Immobilier Düsseldorf

Vivre à Düsseldorf : quartiers populaires & zones résidentielles

Avec près de 640.000 habitants, Düsseldorf est l’une des plus grandes villes de Rhénanie et abrite le troisième plus grand aéroport d’Allemagne, après Munich et Francfort. Avec son charme authentique, la ville attire des entreprises du monde entier. Ce public international ne demande pas seulement des possibilités de sorties et des emplois, il est aussi toujours à la recherche des appartements qui lui conviennent. Que ce soit la vieille ville, Oberkassel ou Golzheim – Tout sur les quartiers résidentiels les plus populaires de la ville et les rues les plus chères de Düsseldorf, y compris des conseils sur l’emplacement, les prix de l’immobilier à Düsseldorf & Co. Vers l’aperçu : Habiter à Düsseldorf.

• Vieille ville
• Oberkassel
• Golzheim

Vendre une maison, un appartement ou un terrain à Düsseldorf

Des possibilités de shopping variées, une grande offre de restaurants et une infrastructure moderne font de Düsseldorf une ville durablement convoitée par les acheteurs de biens immobiliers. Vous souhaitez y vendre votre appartement, votre terrain ou votre immeuble collectif ? Qu’il s’agisse de la vieille ville historique, du luxueux Pempelfort, de l’exclusif Carlstadt, du magnifique Oberkassel ou du très convoité Golzheim – avec nos guides sur le processus de vente, l’évaluation des biens immobiliers et les documents les plus importants, vous êtes très bien préparé pour votre vente immobilière. Vers l’aperçu : Vendre un bien immobilier à Düsseldorf.

• Carlstadt
• Golzheim
• Pempelfort
• Oberkassel