Calculateur immobilier

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Immobilie Rechner – Gratuit, en ligne, sans Excel ! Placement de capitaux, rendement & Co. Comment calculer le rendement immobilier et quelle formule vous aidera, nous l’expliquons en détail. Tout sur le sujet rendement immobilier – du rendement au choix du lieu. Voici à quoi ressemblera l’avenir ! Vous cherchez de bons calculateurs d’immobilier en ligne qui simplifient la vie des investisseurs ? Ma nouvelle Apps est la solution pour vous. 8 de mes calculateurs je veux vous présenter brièvement ici, car ils sont très importants si vous souhaitez gagner de l’argent avec des immobilier ! Apport personnel, plan d’épargne, prix d’achat, frais d’acquisition, rendement, rendement et rendement ! Tous les frais d’acquisition en détail – notaire, taxe foncière, agent immobilier et plus. 8 calculateurs d’immobilier que vous devez connaître ! Powered by Immobilier Guru!

Key Facts -

Tous les calculateurs d’immobilier

Calculateur provenant de l’App Immobilien Guru

Téléchargement de l’App

8 calculateurs d’Immobilier présentés !

Capital propre : calculer son patrimoine

Plan d’épargne : combien pouvez-vous épargner mensuellement (constitution du capital propre) ?

Frais d’acquisition : prix d’achat + X

Rendement net : quelle rentabilité apporte un bien immobilier ?

Vérification du rendement : En 2 secondes

Réserves de travaux : En 2 secondes

Impôt sur la plus-value : Vendre sans impôt après X ans

Apprenez en ligne avec mon application !

Coaching Immobilier 2.0 : en ligne et gratuit

Immobilier en tant que Placement de capitaux : apprendre à investir !

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Tous les calculateurs d’immobilier

Tous les calculateurs immobiliers gratuits en un coup d’œil :

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Calculateur provenant de l’App Immobilien Guru

À Noël 2022, j’ai eu l’idée, depuis lors je programme l’App Immobilien Guru ! Aujourd’hui, l’App compte plus de 30 calculateurs immobiliers et financiers, un système d’apprentissage d’investissement, 50 000 artisans et plus de 20 000 experts immobiliers.

Si vous appréciez ces calculateurs (ci-dessous), allez absolument dans votre App Store et téléchargez ma application gratuite pour investisseurs !

30 + calculateurs immobiliers
#1 Formation immobilière du MONDE
50 + leçons « Investissement immobilier »
Recommandations d’artisans dans toute l’Allemagne
Experts immobiliers dans toute l’Allemagne

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Gratuit dans l’App Store pour iOS et Android.

En plus, il y a plus en ligne :

Immobilien Guru

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8 calculateurs d’Immobilier présentés !

Gratuit, en ligne, à tout moment et partout, et tout sans Excel ! Mon petit kit d’outils pour investissements immobiliers, spécialement pour toi !

PS : Les professionnels peuvent naturellement sauter les premiers calculateurs concernant le capital propre et le plan d’épargne et commencer directement avec le rendement, le contrôle du rendement & Co.

Bon chance, ton Lukinski !

Capital propre : calculer son patrimoine

Avec le capital propre, tout commence. Sans, ce n’est pas possible, sauf si quelqu’un s’engage pour vous. Typiquement, si tout le reste est solide, vous avez besoin de 20 % de capital propre et la banque vous donne les 80 %. Exemple :

Capital propre = 5 000 euros (20 %)
Montant du prêt = 20 000 euros (80 %)
Prix maximal d’achat = 25 000 euros

Pour cela, vous calculez vos biens immobiliers :

Calculateur de capital propre

Plan d’épargne : combien pouvez-vous épargner mensuellement (constitution du capital propre) ?

Vous manquez du capital propre nécessaire ? Il n’y a alors qu’une seule solution : économiser ! Combien vous pouvez mettre de côté chaque mois, vous pouvez le calculer facilement ici. Souvent, certaines dépenses sont oubliées et après le premier mois, on arrête souvent d’économiser. L’épargne est votre chemin vers votre objectif ! Calculez ici combien vous pouvez mettre de côté.

Calculateur de plan d’épargne

Prix maximum d’achat : combien d’immobilier pouvez-vous vous permettre ?

Votre capital propre vous mène automatiquement au prix d’achat maximum. Vous avez déjà appris ce calcul dans la section capital propre. Si vous avez besoin de quelque chose rapidement, vous pouvez le calculer ici :

Prix maximum d’achat

Frais d’acquisition : prix d’achat + X

Frais d’acquisition, il y avait encore quelque chose… généralement, selon le Land, entre 8 % et 10 % des frais d’acquisition s’ajoutent aux frais annexes. Il s’agit certainement de :

Taxe foncière
Frais notariés
Frais d’inscription au registre foncier
Frais d’agent immobilier (si mandaté)

Avec mon calculateur gratuit des frais annexes à l’achat, vous pouvez calculer à tout moment rapidement et facilement tous les facteurs, que ce soit pour l’achat d’un appartement ou d’une maison :

Calculateur des frais annexes à l’achat

Rendement net : quelle rentabilité apporte un bien immobilier ?

Le calcul le plus important pour un investisseur est le rendement locatif net d’un bien immobilier. Il indique ce qu’un bien immobilier génère par mois en pourcentage. Puisque vous, en tant qu’investisseur, financez généralement avec un prêt, vous payez :

Entretien ~ 2 % par an (par an)
Intérêts ~ taux d’intérêt actuel pour l’emprunt
Amortissement ~ 2 % par an

Disons que tu empruntes un crédit à 2 % d’intérêts, as-tu (2 % + 2 % + 2 % = 6 %). Si ton rendement est > 6 %, ton locataire rembourse ton immobilier, ton patrimoine croît passivement et tu reçois en plus X euro par mois en cashflow positif de ton immobilier loué.

Pour que tu puisses calculer rapidement et facilement, voici mon :

Calculateur de rendement net

Vérification du rendement : En 2 secondes

Tu n’as pas toutes les données pour le rendement net sous la main ? Tu devrais alors connaître mon rapide vérification du rendement. Ici, tu peux calculer tout rendement en 2 secondes dans l’application Immobilien Guru. En arrière-plan, des valeurs sont également prises en compte, comme actuellement 2 % de réserve de travaux par an, automatiquement.

Tu dois simplement déplacer deux réglettes simples :

Prix d’achat
Loyer / mois

Une vérification du rendement n’a jamais été aussi rapide ! Ici, tu trouves la :

Vérification du rendement

Facteur de prix d’achat : Indicateur pour des projets plus importants

Explication simple : Le facteur de prix d’achat inverse le calcul du rendement :

De « revenus locatifs / prix d’achat »
Devient « prix d’achat / revenus locatifs »

Très simple !

Rendement = % de gain par an
Facteur de prix d’achat = remboursé en X ans

Le résultat te dit en combien d’années ton immobilier sera remboursé en tant que placement de capitaux grâce aux revenus locatifs.

Facteur de prix d’achat

Réserves de travaux : En 2 secondes

Aussi vite que cela, tu as jamais calculé tes réserves de travaux ! Aussi simple que le check du rendement, voici mon petit calculateur de réserves de travaux pour immobilier. L’idée, c’est que j’effectue tous les calculs en arrière-plan selon la formule de Peters.

Calculateur de réserves de travaux

Impôt sur la plus-value : Vendre sans impôt après X ans

Sans impôt, super ! C’est ce que disent beaucoup d’investisseurs et ils ont raison. En gros, il existe 3 types :

Usage personnel = délai de 3 ans
Louer = délai de 10 ans
Modèle mixte = X + 2 ans délai (X = durée de location)

Pour que le calcul soit plus simple et rapide à l’avenir, j’ai développé ce calculateur de délai de spéculation.

Calculateur de délai de spéculation

Apprenez en ligne avec mon application !

Apprenez en ligne avec mon application Immobilier. Avec plus de 50 leçons individuelles, allant de l’achat et du rendement à la gestion et à la location jusqu’à la vente rentable d’un bien immobilier. Le rendement net, le rendement brut ou aussi le facteur de prix d’achat ne disent encore pas beaucoup ou seulement un peu ? Parfait, car avec mon application, vous pouvez vous préparer très facilement à vos premières placements immobiliers.

Coaching Immobilier 2.0 : en ligne et gratuit

Tu peux lire 1 000 livres et tu ne sais pas à la fin sur quoi il faut vraiment insister. C’est exactement comme mes calculateurs : seul l’A&O de l’investissement immobilier compte : apport personnel, rendement, entretien, etc.

L’entraînement est conçu de manière extrêmement simple, tout comme tous les calculateurs immobiliers !