Placement de capitaux : immeubles d’habitation et de bureaux à Berlin

Ceci fait partie de notre guide plus large sur l’achat d’appartements. Retour à Achat d’un appartement aux États-Unis.

La Cité des Anges – Acheter un appartement L.A.

Los Angeles, où les rêves deviennent réalité. La patrie des célébrités, Hollywood, un vaste paysage urbain, la plage, le surf et tout le reste. De Malibu à Bel Air, Silver Lake et Venice Beach. Cela vaut la peine d’affronter le trafic et le chaos de la métropole pour s’imprégner de l’atmosphère unique de cette ville. Vous souhaitez donc vivre à Los Angeles, mais vous ne savez pas par où commencer ? Il n’est certainement pas facile de se creuser la tête pour savoir où et comment vivre. Opterez-vous pour Mid City ou et un paradis de la vente au détail ou Silver Lake et traîner avec les jeunes étudiants ? Nous vous donnons ci-dessous un aperçu complet.

Los Angeles Économie – Aperçu

Los Angeles a une économie colossale, la troisième au monde après Tokyo et New York. Son point fort est bien sûr le secteur créatif. Hollywood est la plus grande zone de production cinématographique du monde et d’innombrables stars et starlettes ont leurs villas et manoirs dans la ville. Cela ne reflète toutefois pas toute l’image. C’est aussi le foyer d’une industrie high-tech en plein essor, avec une vague de start-ups qui s’installent dans la ville côtière. Il y a aussi une forte industrie aérospatiale et de transport et, peut-être de manière inattendue, la plus grande industrie commerciale internationale du pays.

• PIB : 941,06 bil.
• Créatif, haute technologie & amplificateurs ; industrie aérospatiale

Los Angeles Drone – Comme il peut être beau

Los Angeles a beaucoup de plaisirs visuels à offrir. Coucher de soleil sur la mer, plages et gratte-ciel. Jetez un coup d’œil aux images de Los Angeles prises par drone :

Full L.A. Guide – Hot Neighbourhoods + More

Acheter ou louer ? Calcul expliqué

Que vous achetiez ou que vous louiez, vous paierez un prix élevé à Los Angeles. Que vous achetiez ou que vous louiez, cela dépend du ‘seuil de rentabilité’ classique. Il s’agit de la durée pendant laquelle vous devriez payer un loyer pour atteindre le montant dont vous auriez besoin pour payer une maison. A Los Angeles, par exemple, une maison de moyenne gamme coûte environ 630.000 dollars et le loyer peut s’élever à environ 2.000 dollars. Cela signifie que si vous aviez vécu dans votre appartement pendant 6 ans, vous auriez payé autant de loyer pour pouvoir l’acheter. En bref, tout dépend si vous souhaitez acheter ou louer : Supposons que vous habitiez dans une résidence depuis au moins cinq ans, votre loyer doit être inférieur à 2.600 dollars pour que la location soit plus rentable.

De plus, il peut même être plus intéressant d’en acheter à Los Angeles qu’ailleurs, si l’on tient compte des property taxes gérables à L.A. Cela signifie que la possession d’un bien immobilier n’est pas un investissement récurrent élevé.

• Acheter si votre loyer > $2 600

Est-ce le bon moment pour acheter un appartement à Los Angeles ?

Peut-être. Pour l’instant, un taux d’inoccupation élevé signifie des loyers bas. Cela signifie qu’il est peut-être plus avantageux de louer en ce moment. Toutefois, compte tenu de la croissance du marché, il pourrait être judicieux d’investir maintenant, où des taux de vacance élevés pourraient amener davantage de propriétaires à vendre leurs biens à des taux plus élevés que d’habitude, ce qui ferait baisser les prix. En d’autres termes, si le marché se redresse inévitablement, vous réaliserez probablement des bénéfices rapidement.

Quel État a les taxes immobilières les plus élevées ? la liste complète

• Property Taxes par État – Liste

Marché immobilier de Los Angeles – Explication

Le marché immobilier de Los Angeles, comme celui de nombreuses super-villes américaines, se porte bien. Par exemple, les ventes de maisons individuelles ont augmenté de 23,2% par rapport à l’année précédente. Le prix moyen des maisons est de 630 000 dollars, ce qui montre à quel point l’immobilier y est exclusif. Los Angeles n’est ni un marché de vendeurs ni un marché d’acheteurs. Il y a autant d’offres de biens immobiliers que de ventes. Combiné à la forte hausse, cela montre la vigueur des ventes et la maturité des opportunités d’investissement. Les prix augmentent également, de plus de 16% pour les maisons individuelles.

Evolution des prix de l’immobilier

Les prix des appartements dans la région de Los Angeles augmentent d’environ 13% par an, le nombre de ventes ayant également augmenté l’année dernière. Le prix moyen d’un appartement est désormais de 667 000 dollars. A cela s’ajoute le fait que les prix des loyers sont restés stables ces dernières années, si l’on considère le loyer moyen.

• 2017 : 2,281 $/m²
• 2018 : 2,385 $/m²
• 2019 : 2,516 $/m²
• 2020 : 2,524 $/m²

Ce que vous devez savoir sur les régions de L.A.

Los Angeles est une ville immense qui s’étend sur plusieurs districts. Il est presque impossible de choisir un lieu de résidence. En général, il y a ceux qui veulent vivre dans les célèbres quartiers résidentiels de Bel-Air ou Beverly Hills, il y a aussi ceux qui veulent le tumulte du centre-ville de LA ou des gens plus jeunes, et ceux qui recherchent une atmosphère plus chaleureuse se rendront par exemple à Silver Lake ou Mid City. En général, pour Los Angeles, louer plutôt qu’acheter est un bon choix. Les prix d’achat sont comparativement élevés.

• Loyer le plus bas : Jefferson Park $1 355
• Loyer le plus élevé : Nord du Montana $4 690

Comment acheter un appartement

L’achat d’un logement est évidemment un processus long et fastidieux, qui nécessite beaucoup de temps et d’investissements financiers. Du début à la fin, il y a des étapes irremplaçables qui, si elles sont négligées, peuvent être coûteuses. Si vous n’êtes pas sûr des biens immobiliers dans lesquels investir, commencez ici :

• Type de bien – lequel acheter

Liste de contrôle – Choses à faire avant l’achat

Comment se préparer à l’achat d’un appartement. Avant d’acheter un bien immobilier, vous devez faire ces 5 choses :

• S’informer sur vos finances
• Rassembler des documents sur vos finances
• Parlez à votre éventuel courtier en hypothèques
• Décider du type de financement
• Trouver un avocat, un agent immobilier et un inspecteur de maison

Lorsque vous achetez un bien immobilier, vous devez verser un acompte sur votre hypothèque. À Los Angeles, où les prix de l’immobilier sont relativement élevés, votre acompte devrait être d’au moins 20 % afin d’éviter des intérêts hypothécaires probablement très élevés.

Achat d’un logement – Processus de la négociation à la conclusion

Pour finalement acheter l’appartement, vous voudrez commencer les négociations.

Faites une offre – Comment négocier le prix de vente

Vous décidez donc qu’il s’agit de l’appartement de vos rêves. Que faire maintenant ? Eh bien, il est maintenant temps de faire une offre. Cela signifie approcher le vendeur avec une offre. Il y a deux côtés sur lesquels négocier, et vous devez choisir l’un ou l’autre. Soit vous essayez de réduire le prix de vente. C’est-à-dire acheter un bien immobilier pour 800.000 $ contre 850.000 $. L’autre possibilité est de négocier les frais de fermeture, par exemple de se mettre d’accord sur le prix de vente, mais de demander au vendeur de payer certains frais supplémentaires, y compris les taxes d’achat immobilier. Ces tactiques impliquent bien sûr soit d’avoir plus d’argent sur le compte bancaire à ce moment-là, soit de réduire le montant des frais mensuels à l’avenir. En règle générale, vous pouvez vous attendre à négocier 5 à 10 % du prix de vente.

Prochaines étapes – Inspections des bâtiments

Votre prêteur vous demandera certainement de procéder à une inspection de la maison d’habitation ainsi que du logement lui-même. Celui-ci présente généralement des défauts légers, comme des travaux d’entretien nécessaires à l’avenir ou, par exemple, des défauts de construction.

Réduction du prix de vente des biens immobiliers

Vous pouvez maintenant renégocier. Vous avez constaté des défauts dans le bâtiment et vous avez maintenant une position de force pour négocier. Faites part de vos inquiétudes au vendeur et il sera probablement plus indulgent lors des négociations.

Il y a aussi une tonne à économiser sur les nombreux frais supplémentaires légers qui surviennent lors de l’achat d’un bien immobilier, nous vous donnons le guide complet

• Tous les frais supplémentaires lors de l’achat d’une maison

Enfin, une étape importante ! Passage

N’oubliez pas de marcher ! C’est l’une des erreurs les plus fréquentes des débutants. Après avoir déménagé, les choses peuvent changer, le propriétaire précédent a peut-être cassé quelque chose ou une armoire a dissimulé une erreur. Si vous ne faites pas la dernière visite, cela peut être votre plus grand regret par la suite. Cela ne prend pas tant de temps et en vaudra certainement la peine, au moins pour la tranquillité d’esprit.

Qu’est-ce qui est différent à Los Angeles ?

Il y a bien sûr quelques réticences à acheter un appartement à Los Angeles, contrairement à d’autres endroits aux États-Unis. Bien sûr, le processus normal a lieu : Vous achetez un appartement en versant un acompte dans le cadre de votre hypothèque, vous payez des frais de fermeture, puis des impôts, et vous emménagez.

Types de propriétés populaires à L.A.

Il existe quelques types de propriétés populaires à Los Angeles. Les plus populaires, comme dans la plupart des autres zones suburbaines, sont les maisons individuelles, les maisons jumelées et les condominiums. La raison pour laquelle ces derniers sont si populaires est qu’ils offrent un espace assez privé, sans les tracas des voisins qui font du porte-à-porte avec vous. Notez que les duplex (ou même les triplex) sont généralement difficiles à posséder pour les résidents, car les investisseurs ont tendance à les acheter et à les louer. D’autres types de biens immobiliers sont les maisons en rangée, les petites maisons mitoyennes (avantage : pas de syndicat de copropriétaires !), les coopératives (‘Building Coops’), similaires au marché du logement à New York, les TIC (Tenancy in Common), et bien sûr les tristement célèbres Vacant Lots, où il suffit d’acheter un morceau de terrain vide.

• Maison individuelle
• Duplex
• Appartement
• Townhome
• Petit logement
• TICs
• Lots vacants

Avant – l’achat d’un appartement Préparation & planification

A L.A., il est tout aussi important, voire plus, d’obtenir une pré-autorisation. En anglais, il s’agit d’un Mortgage Pre-Approval. Cela signifie que votre prêteur doit fournir une attestation prouvant que vous serez en mesure de financer l’hypothèque de votre maison.

• Faire approuver le prêt hypothécaire au préalable !

Négociation – payer trop à votre maison

A L.A., les fortes variations de prix résultant de négociations sont rares. La grande majorité des biens immobiliers sont vendus au prix catalogue ou autour de celui-ci. Cela signifie qu’il y a peu ou pas de négociations, et quand il y en a, elles ont lieu à petite échelle.

Impôts – Frais immobiliers supplémentaires

Bien sûr, les impôts à Los Angeles sont différents de ceux du reste du pays. Il est important d’être au courant des taxes uniques en Californie, des Property Taxes aux Real Estate Transfer Taxes, si vous souhaitez devenir propriétaire d’un bien immobilier à Los Angeles.

Tout le monde ou presque paie trop d’impôts. Il est particulièrement facile d’économiser sur les impôts immobiliers. Apprenez comment :

• Économiser des impôts sur les biens immobiliers américains

Assurance – Frais supplémentaires coûteux

Il ne faut pas oublier que vous devez payer une assurance habitation. Los Angeles a une large gamme de montants d’assurance pour les propriétaires. Dans certaines parties, vous pouvez payer seulement 837 dollars, le montant moyen à L.A. étant de 1 116 dollars.

• 1 116 $/an Assurance du propriétaire foncier

Conseils pour économiser – Réduisez votre assurance habitation !

Voici les principaux conseils pour réduire le montant que vous devez dépenser pour l’assurance habitation.

• Installez un système de sécurité à domicile comprenant des alarmes d’incendie, de fumée et de monoxyde de carbone.
• Aménagez votre maison ancienne pour qu’elle réponde aux normes sismiques
• Remplacez votre toit par des matériaux ignifuges
• Renseignez-vous auprès de votre agent d’assurance pour savoir si vous êtes éligible aux programmes de réduction.
• Réparation et remplacement du câblage et de la plomberie afin de les mettre en conformité avec les règles de construction en vigueur

Où vivre à L.A. – Meilleurs quartiers résidentiels

Vous avez probablement déjà entendu parler de Compton, Inglewood, Hollywood et autres. Vous avez probablement aussi quelques idées préconçues sur la dangerosité ou la sécurité de ces lieux, que vous souhaitiez y vivre ou non. Nous vous donnons une liste entièrement recherchée des pires quartiers où vivre à Los Angeles.

Des maisons pour les ultra-riches

Bien sûr, certains des super-riches des États-Unis ont des maisons ultra-luxe à Los Angeles. Parmi eux, des superstars de partout, et à peu près toutes les stars de cinéma ont au moins une résidence à Los Angeles. Ci-dessous, nous avons l’une de ces propriétés ultra haut de gamme d’une valeur de 50 millions de dollars. Vous la trouverez bien sûr dans le légendaire quartier de Bel-Air.

Les pires quartiers de Los Angeles – danger, criminalité, faible niveau de vie

Vous avez probablement déjà entendu parler de Compton, Inglewood, Hollywood et autres. Vous avez probablement aussi quelques idées préconçues sur la dangerosité ou la sécurité de ces lieux, que vous souhaitiez y vivre ou non. Nous vous donnons une liste entièrement documentée des pires quartiers où vivre à Los Angeles. Il est préférable de garder à l’esprit que L.A. est plus dangereuse à peu près partout à l’est de Broadway.

• Row de dérapage
• Fashion District
• South Central L.A.
• Compton
• Ville centrale
• Parc Jefferson

Les endroits où il faut être à Los Angeles

Il y a des quartiers à ne pas manquer. Ce sont les classiques comme Hollywood ou Bel Air. Les quartiers phares de Los Angeles dans lesquels investir sont bien sûr les plus célèbres, mais il y en a quelques-uns à surveiller si vous voulez être au bon endroit. Les quartiers branchés ne manquent pas à Los Angeles, comme Culver City ou Silver Lake. Certains que vous avez peut-être manqués sont Echo Park, Frogtown et Tujunga.

Classiques : Hollywood, Beverly Hills/Bel-Air, Downtown

Branché : Fairfax, El Segundo, Chinatown, Culver City

Avenir : Echo Park, Frogtown, Tujunga

Vous souhaitez obtenir de plus amples informations. Où acheter un appartement à Los Angeles ? Nous vous disons tout ce que vous devez savoir

• Les meilleurs quartiers à acheter – Los Angeles

Meilleurs districts scolaires de Los Angeles

Vous envisagez de vous installer à Los Angeles ? Ce sont les meilleurs districts scolaires si l’on tient compte de la qualité de l’enseignement, de la sécurité et de bien d’autres facteurs.

• Hermosa Beach City Elementary
• Newhall
• South Pasadena Unified
• Palos Verdes Unified
• Saint-Marin Unifié
• Walnut Valley Unified
• LA Canada Unifié
• Temple City Unified
• Manhattan Beach Unified
• Arcadia Unified

Dois-je louer un appartement en co-op ?

Les co-ops sont probablement plus célèbres et plus populaires à New York qu’ailleurs. Néanmoins, vous les rencontrerez de temps en temps à Los Angeles. Les co-ops sont un peu plus difficiles à obtenir, avec un processus compliqué et chronophage, mais l’investissement en temps vaut la récompense, avec typiquement des impôts sur la fortune moins élevés, la possibilité de se constituer un capital propre, et plus encore.

Qu’est-ce qu’un appartement en co-op ? Société immobilière

Un logement coopératif est un logement géré par une coopérative de logement. Lorsque vous achetez un logement coopératif, vous n’achetez pas vraiment le bien immobilier, c’est-à-dire les quatre murs dans lesquels vous souhaitez vivre. Vous achetez plutôt une part d’une personne morale. Les parts que vous achetez vous donnent le droit d’utiliser une certaine partie de l’immeuble. Vous n’êtes donc pas propriétaire d’un bien immobilier, mais d’une adhésion qui vous permet d’utiliser l’appartement dans lequel vous vivez. Bien entendu, cela signifie également que vous ne contractez pas d’hypothèque, mais un crédit commun, c’est-à-dire un prêt pour payer les actions.

• Vous achetez des actions, pas des biens

Pourquoi choisir une co-op – explication

Comme vous n’êtes pas propriétaire de l’immeuble lui-même, vous ne devez pas payer d’impôts sur la fortune. C’est plutôt la coopérative qui paie les impôts fonciers pour l’ensemble de l’immeuble et ceux-ci sont répartis entre les membres, c’est-à-dire les résidents. Le principal avantage d’une coopérative est qu’elle est moins chère. Les impôts fonciers payés par chaque résident sont moins élevés, de même que les taxes supplémentaires, étant donné que la coopérative n’a pas de but lucratif. Enfin, même s’ils ne sont pas propriétaires du bien, les résidents des coopératives ont droit à de nombreuses déductions fiscales auxquelles les propriétaires immobiliers peuvent prétendre.

• Cheaper

Comment acheter un appartement en co-op à Los Angeles – étape par étape

Avant de pouvoir acheter dans une coopérative, il faut passer par plusieurs étapes. Avant de vous adresser à une coopérative ou d’identifier un logement qui vous intéresse, vous devez faire appel à un avocat, à un courtier en hypothèques et à un ingénieur. Bien que cela ne soit pas nécessaire, cela augmente considérablement vos chances d’obtenir le logement souhaité. En effet, une fois que vous avez identifié le logement souhaité, vous faites une demande. C’est le conseil d’administration qui décide de votre demande. Ce comité souhaite évidemment avoir les meilleurs occupants possibles, il est donc important que vous vous présentiez comme un acheteur sérieux. Toutes les coopératives ont une certaine liste d’exigences, qui comprend entre autres le montant de l’acompte que vous devez verser et le montant de vos réserves financières. Ensuite, vous prenez contact avec le vendeur, vous commencez la recherche de titres et la demande d’hypothèque et vous concluez l’achat.

Acheter un appartement à Los Angeles – Liste de contrôle

Si vous souhaitez acheter un appartement à L.A., voici les principales choses que vous devez faire et auxquelles vous devez prêter attention.

1. Prenez une décision ! Louer ou acheter ?
2. Préparez-vous ! Visiter la ville, explorer le marché
3. Avocat sur ! Trouvez votre avocat
4. Faites le choix de l’abordabilité ! Encouragez les unités, les coopératives ou les quartiers émergents

Les 7 meilleurs programmes d’études qui tournent autour de l’immobilier

Vous avez déjà décidé de faire des études dans le domaine de l’immobilier, mais vous n’avez pas encore pu vous faire une idée des cursus qui pourraient vous intéresser dans ce domaine ? Pas de problème, nous avons sélectionné pour vous les 7 meilleures filières d’études en Allemagne sur le thème de l’immobilier. Bien sûr, certaines filières se recoupent, mais nous allons tout de même vous informer sur chacune d’entre elles. Chaque filière présente des avantages et des inconvénients et il s’agit de déterminer laquelle est la bonne pour vous. D’un cursus qui prépare au management à un cursus qui se concentre sur l’équipement des bâtiments, tout y est.

Conseil ! Acheter et louer en autodidacte

Tu as l’esprit d’entreprise ? J’ai arrêté mes études assez rapidement à l’époque, car je ne voulais pas étudier pendant 6 ou 7 semestres. L’immobilier, les finances, les impôts, on ne peut pas les apprendre 1:1 à l’université ou dans une école supérieure. D’où mon conseil, tiré de la vie : Apprends de ceux qui ont réussi.

La grande question est : où veux-tu aller ? Veux-tu être un simple gestionnaire de location ou bientôt un(e) agent(e) immobilier(e) en pleine ascension ?

Pour commencer : apprendre des experts (sur Youtube)

Immobilier – 6 rendez-vous avec des clients, des acheteurs ou des vendeurs, t’apprennent plus que 6 semestres. Encore une fois :

6 rendez-vous avec des clients, acheteurs ou vendeurs, t’apprennent plus que 6 semestres – communication, acquisition de clients, central en tant que courtier*.

Si tu es motivé, tu trouveras un emploi. Où trouves-tu le savoir-faire ? Sur Youtube ! Lisez plus ici : Acheter et louer. Quel est le niveau suivant ? Comment devenir un bon agent immobilier ? Tu as besoin de ton USP (« argument de vente unique »). Soit tu utilises comme moi le fait que tu as toi-même une grande portée (actuellement 220.000 lecteurs / mois), soit tu as des compétences particulières : des connaissances fiscales. Mieux encore, tu sais comment transformer les impôts en patrimoine. C’est ainsi que tu parviens à attirer une clientèle solvable, au lieu de rester bloqué sur le marché des locataires.

Devenir agent immobilier – voies et options

D’une manière générale – Comment devenir agent immobilier ?

L’important est que tu te sois fixé un objectif clair qui te motive à réussir ta formation. Si tu es sûr de disposer déjà des connaissances nécessaires, tu peux aussi te jeter à l’eau et commencer tout simplement.

Cette citation est de Alex Fischer, investisseur immobilier / Devenir agent immobilier.

Si tu veux devenir agent immobilier, il y a plusieurs façons d’atteindre efficacement ton objectif. Tu peux

• Formation d’agent immobilier
• Études (voir 7 filières sous cette liste)
• Études en alternance en cours d’emploi
• Recyclage
• Stage chez un agent immobilier
• Ou bien… tu peux simplement te jeter à l’eau et commencer

Gestion de l’immobilier – La préparation à un poste élevé

L’un des programmes d’études les plus connus dans le domaine de l’immobilier est le programme « Gestion immobilière ». Ce cursus est particulièrement adapté si votre objectif est d’atteindre un poste de direction dans le secteur immobilier. Le contenu des études est axé sur le marketing, l’investissement et la gestion du personnel. Un grand avantage de cette filière est que vous n’êtes pas fixé si vous changez d’avis plus tard. Il existe de nombreuses universités ou hautes écoles spécialisées différentes qui proposent ce cursus. L’objectif de ce cursus est de former des professionnels dans les domaines de la planification, de la commercialisation et de la gestion. Vous trouverez ici plus d’informations sur le programme d’études de studycheck : Gestion immobilière. Pour en savoir plus sur les lieux, le contenu, les avantages et les inconvénients des études, cliquez ici : Gestion immobilière.

Étudier à :

• Études en alternance iubh à Berlin et Dortmund
• Université internationale de Dresde
• Université technique d’Aschaffenburg

Gestion immobilière – Le polyvalent

La filière « gestion immobilière » est, avec la « gestion immobilière », la filière la plus connue dans le domaine de l’immobilier. Pour ceux qui ont d’abord envisagé d’étudier l’économie d’entreprise et qui ont finalement décidé que leurs études devaient avoir un rapport avec l’immobilier, ce cursus est tout à fait approprié. En effet, les contenus des études d’économie d’entreprise sont liés à l’immobilier. Les études vous préparent parfaitement à travailler dans le secteur immobilier. Vous trouverez ici plus d’informations sur le programme d’études de studycheck : Gestion immobilière. Vous pouvez également lire ici plus d’informations sur les avantages et les inconvénients, les perspectives professionnelles et le contenu des études : Gestion immobilière.

Étudier à :

• La Hochschule Fresenius sur 8 sites
• Université de Stuttgart

Architecture – Le temps de la créativité

Le cursus d’architecture se distingue fondamentalement des autres cursus de cette liste. Un architecte planifie, dessine et conçoit des bâtiments. Les constructions vont des maisons aux bâtiments industriels. Dans ce cursus, vous n’apprenez pas seulement les bases de la construction, mais aussi la gestion de la construction. Un point qui en séduit plus d’un est la créativité. En architecture, on a la possibilité de travailler dans de nombreux domaines différents, parmi lesquels de nombreux domaines où la créativité peut s’exprimer. Comme cette filière est très populaire, il existe de nombreuses universités différentes qui proposent ce cursus. Vous trouverez ici plus d’informations sur ce programme d’études sur studycheck : Architecture. Vous pouvez également trouver encore plus d’informations sur les perspectives professionnelles, les avantages et les inconvénients ainsi que le contenu des études auprès de ces experts : Architecture.

Étudier à :

• Université de Stuttgart
• Université de Münster
• Université de Bochum

International Business – Liberté pour le futur choix professionnel

Le programme d’études International Business n’est pas uniquement axé sur l’immobilier. Une fois que vous aurez obtenu le diplôme de ce cursus, de nombreuses possibilités s’offriront à vous. Vous serez alors un spécialiste de l’économie, capable de travailler au-delà des frontières. Ce cursus vous prépare avant tout à travailler à l’international. C’est pourquoi il serait utile que vous ayez une bonne connaissance de l’anglais. Dans de nombreuses universités, une partie des cours est dispensée en anglais. Peut-être êtes-vous dans le même cas que beaucoup d’autres. Vous avez un grand intérêt pour l’immobilier, mais vous n’aimez pas vous engager. Ce programme d’études réunit vos idées et peut donc être exactement ce qu’il vous faut. Cliquez ici pour en savoir plus sur le programme d’études : International Business.

Étudier à :

• HAW Hambourg
• École supérieure spécialisée de Dortmund
• École supérieure de technique et d’économie de Berlin

Gestion immobilière et facility management – polyvalence des études

Ce cursus vous forme de manière particulièrement variée. Vous apprendrez des parties de la gestion d’entreprise, du génie civil, de l’architecture et de la technique énergétique et du bâtiment. Avec l’obtention de ce diplôme, vous pourrez travailler dans divers domaines professionnels du secteur immobilier. Comme son nom l’indique, le niveau de gestion est également accessible grâce à ce cursus. Ici aussi, vous n’êtes en aucun cas fixé et vous pouvez décider librement du domaine pour lequel votre cœur battra plus tard dans votre vie professionnelle. Cliquez ici pour en savoir plus sur la filière : Gestion immobilière et facility management. Vous pouvez également lire ici plus d’informations sur les avantages et les inconvénients, les perspectives professionnelles et le contenu des études : Gestion immobilière et facility management.

Étudier à :

• Université technique de Kaiserslautern
• Université de Münster
• Université SRH de Heidelberg

Technique de l’énergie et du bâtiment – Tout ce qui concerne l’équipement du bâtiment

La technique de l’énergie et du bâtiment est la filière qui vous convient si vous êtes intéressé(e) par le maintien ou l’amélioration du confort dans les bâtiments. Vous pouvez suivre ce programme d’études à temps plein en seulement 7 semestres. Maintenant, vous vous demandez certainement où vous pouvez étudier ce programme. De nombreux étudiants souhaitent s’installer dans une grande ville pour leurs études. Si vous envisagez d’étudier la technique de l’énergie et du bâtiment, vous avez de grandes chances de pouvoir commencer vos études dans l’une des grandes villes. Vous trouverez ici plus d’informations sur la filière : Techniques de l’énergie et du bâtiment.

Étudier à :

• TH Cologne
• Université de Munich
• École supérieure de technologie de Berlin

Gestion des processus de construction et de l’immobilier – Le programme de master

Le programme de gestion des processus de construction et de l’immobilier est un programme de master. Le master peut être suivi par les titulaires d’un bachelor qui ont étudié l’architecture ou le génie civil. Après le bachelor, la plupart des étudiants se posent la question de toutes les questions. Poursuivre ses études ou entrer dans la vie active ? La décision est souvent prise en fonction de la mesure dans laquelle des connaissances supplémentaires sont nécessaires pour le futur emploi. Le cursus de master informe sur les bases techniques, juridiques, économiques et écologiques de l’économie immobilière. En outre, des connaissances approfondies sur le thème de la gestion de la construction sont transmises. Cliquez ici pour en savoir plus sur la filière : Gestion des processus de construction et de l’immobilier.

Étudier à :

• Université technique de Dortmund
• HAW Augsbourg
• Université technique de Berlin

Si, après toutes les propositions de filières d’études dans le secteur immobilier, vous n’avez toujours pas trouvé celle qui vous convient, il peut être utile de faire un test de choix de carrière. De nombreuses hautes écoles proposent régulièrement des journées d’information au cours desquelles des étudiants ou d’anciens étudiants donnent des informations sur le contenu des études. Vous trouverez généralement les dates de ces manifestations sur le site web de l’université concernée.

Objectifs dans les études : liberté d’organisation

Pourquoi faire des études et surtout, pourquoi dans le domaine de l’immobilier ? Ce sont les objectifs de créer quelque chose soi-même. L’immobilier est un secteur plus diversifié que tout autre. Rien que les différents types de maisons et d’appartements, leurs conditions individuelles, tes idées et les souhaits du client – apprends à combiner tout cela.

Types de maison : Maison individuelle à villa

Types de maisons – Les possibilités de choix de biens immobiliers sont toutefois très vastes de nos jours. Lors de l’achat d’un bien immobilier, de nombreux facteurs doivent être pris en compte et il est essentiel de choisir le bon type de maison. Dans l’article suivant, nous souhaitons te présenter les différents types de maisons et leurs caractéristiques respectives. Découvre les caractéristiques et les particularités de chaque type de maison, ainsi que leurs avantages et inconvénients. Grâce à ce guide, tu pourras choisir plus facilement le bien immobilier qui te convient le mieux. Fais-toi une idée d’ensemble et découvre le monde du bungalow, de la maison mitoyenne et de la villa !

• Types de maisons

Types d’appartements : De l’ancien au loft & penthouse

Types d’appartements – Le marché de l’immobilier est presque sans fin, et le secteur des appartements ne fait pas exception. Il existe de nombreux types d’appartements, qui se distinguent tous les uns des autres par des facteurs très différents. Celui qui cherche un bien immobilier d’investissement, qui veut louer un appartement, en acheter un ou en construire un lui-même, se heurte à un labyrinthe de possibilités. Nous avons listé et résumé ici tous les types d’appartements courants afin que tu puisses t’en faire une idée. Du loft au penthouse en passant par l’appartement en terrasse : découvre ici tout ce qu’il faut savoir sur les types d’appartements courants et leurs caractéristiques ! Même si tu vends un appartement, il est important de bien connaître ton bien immobilier et de pouvoir évaluer correctement le marché.

• Types de logements

Créer une entreprise au lieu d’étudier ? Agent immobilier

De nombreuses formes d’entreprises nécessitent des études, d’architecture par exemple. Certains veulent toutefois se mettre directement à leur compte. Si tu es l’un d’entre eux, j’ai encore des conseils à te donner ! Apprends en plus sur le capital social, les impôts et les avantages et inconvénients des différents types d’entreprises. Tu trouveras ici toutes les formes juridiques que les créateurs d’entreprise peuvent choisir en Allemagne ainsi qu’un guide avec une liste de contrôle :

1. Créer une entreprise : Déroulement, coûts et aperçu
2. Les formes juridiques : Liste

Créer une entreprise : Déroulement, coûts et liste de contrôle

Créer une entreprise (immobilier) – Tu veux créer ta première entreprise ? Conditions préalables pour toi en tant que fondateur*, capital social, contrats d’associés, coûts de la création, formes juridiques et check-lists. Cela peut paraître compliqué pour les débutants, mais c’est en fait très simple. Le processus de création d’une entreprise est en général relativement similaire. J’ai résumé ici pour toi la création d’une entreprise en quelques étapes simples. Apprends à créer ta propre entreprise. Après le grand guide sur toutes les formes juridiques et tous les types d’entreprises, voici aujourd’hui un aperçu détaillé de la création d’une entreprise (immobilière) pour les débutants.

• Créer une entreprise

Les formes juridiques : Liste

Formes juridiques – Quels sont les différents types d’entreprises ? Si tu veux créer ta première entreprise, le choix de la forme juridique idéale est l’une des premières étapes du processus de création d’une entreprise. Qu’il s’agisse d’une société immobilière spécialisée ou de la création d’une start-up, j’ai rassemblé ici pour toi tous les types d’entreprises en Allemagne.

• Les formes juridiques : Liste

Statistiques : étudier en Allemagne

Vaut-il la peine d’étudier l’immobilier ?

Oui ! Vous pouvez voir ici les villes où les prix au mètre carré des appartements en copropriété sont les plus élevés, en comparant les années 2010 et 2018* (en euros par mètre carré).

1. Munich (Bavière) avec 8.342 euros par mètre carré ; de 6.737 euros par m² en 2014 ; augmentation de 1.695 euros par m² en 4 ans
2. Stuttgart (Bade-Wurtemberg) avec 5.925 euros par mètre carré ; de 4744 euros par m² en 2014 ; augmentation de 1.181 euros par m².
3. Francfort-sur-le-Main (Hesse) avec 6.060 euros par mètre carré ; de 4.373 euros par m² en 2014 ; augmentation de 1.687 euros par m².
4. Fribourg-en-Brisgau (Bavière) avec 4.943 euros par mètre carré ; de 4.740 euros par m² en 2014 ; augmentation de 203 euros par m².
5. Ingolstadt (Bavière) avec 4.969 euros par mètre carré ; de 4.287 euros par m² en 2014 ; augmentation de 682 euros par m².

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Nombre d’étudiants

Nombre d’étudiants dans les établissements d’enseignement supérieur en Allemagne au cours des semestres d’hiver de 2002/2003 à 2018/2019

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Proportion d’étudiants étrangers

Proportion d’étudiants étrangers dans les universités allemandes au cours des semestres d’hiver de 2002/2003 à 2017/2018

Proportion d’étrangers scolarisés à l’étranger

Proportion d’étudiants étrangers scolarisés dans les établissements d’enseignement supérieur en Allemagne en 2018* par Land

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Nombre de programmes de bachelor

Nombre de cursus de bachelor dans les établissements d’enseignement supérieur allemands au semestre d’hiver 2018/2019, par durée normale des études et type d’établissement

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Évolution du taux d’étudiants débutants

Évolution du taux d’étudiants débutants* en Allemagne de 2001 à 2018

Comparaison de 1995/1996 à 2018/2019

Nombre d’étudiants débutants en premier semestre dans l’enseignement supérieur en Allemagne au cours des années universitaires de 1995/1996 à 2018/2019

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SDAX : Graphique, chiffres et faits

Le Prime Standard de la famille d’indices DAX comprend, outre le DAX lui-même, le MDAX, le XDAX, le TecDAX et le SDAX.

• DAX
• MDAX
• XDAX
• TecDAX

DAX, NASDAQ, Dow-Jones, Euro Stoxx. L’aperçu graphique des indices de Top Indices :

• DAX, NASDAQ, Dow-Jones & Co.

Cours du SDAX : en temps réel

Voici le cours actuel avec une rétrospective de l’évolution du cours au cours des 12 derniers mois.

Investir dans le secteur ? WKN & ISIN :

• WKN : 965338
• ISIN : DE0009653386
• Symbole : SDXP

Source : Ariva.de

Graphique : Rétrospective sur 3 ans

Le SDAX en rétrospective sur 3 ans :

Valeurs individuelles : entreprises du SDAX

Société – ISIN

• ADLER Real Estate AG – DE0005008007
• ADO Properties SA – LU1250154413
• Aixtron SE – DE000A0WMPJ6
• Aumann AG – DE000A2DAM03
• BayWa AG – DE0005194062
• Befesa S.A. – LU1704650164
• Bertrandt AG – DE0005232805
• Bilfinger SE – DE0005909006
• Borussia Dortmund GmbH & Co. KGaA – DE0005493092
• Cancom SE – DE0005419105
• Carl Zeiss Meditec AG – DE0005313704
• Ceconomy AG – DE0007257503
• CEWE Stiftung & Co. KGaA – DE0005403901
• CompuGroup Medical SE – DE0005437305
• CORESTATE Capital Holding SA – LU1296758029
• Deutsche Beteiligungs AG – DE000A1TNUT7
• DEUTZ AG – DE0006305006
• Dialog Semiconductor PLC – GB0059822006
• DIC Asset AG – DE000A1X3XX4
• DMG MORI AG – DE0005878003
• Dr. Hönle AG – DE0005157101
• Drägerwerk AG & Co. KGaA – DE0005550636
• DWS Group GmbH & Co. KGaA – DE000DWS1007
• Encavis AG – DE0006095003
• GRENKE AG – DE000A161N30
• Hamborner REIT AG – DE0006013006
• Hamburger Hafen und Logistik AG – DE000A0S8488
• Hapag-Lloyd AG – DE000HLAG475
• Heidelberger Druckmaschinen AG – DE0007314007
• HelloFresh Deutschland SE & Co. KG – DE000A161408
• HORNBACH Holding AG & Co. KGaA – DE0006083405
• Hypoport AG – DE0005493365
• INDUS Holding AG – DE0006200108
• ISRA VISION AG – DE0005488100
• Jenoptik AG – DE000A2NB601
• JOST Werke AG – DE000JST4000
• Jungheinrich AG – DE0006219934
• Klöckner & Co SE – DE000KC01000
• Koenig & Bauer AG – DE0007193500
• Krones AG – DE0006335003
• KWS SAAT SE – DE0007074007
• Leoni AG – DE0005408884
• Medigene AG – DE000A1X3W00
• Nordex SE – DE000A0D6554
• PATRIZIA Immobilien AG – DE000PAT1AG3
• Pfeiffer Vacuum Technology AG – DE0006916604
• RATIONAL AG – DE0007010803
• RHÖN-KLINIKUM AG – DE0007042301
• RIB Software SE – DE000A0Z2XN6
• S&T AG – AT0000A0E9W5
• SAF-HOLLAND SA – LU0307018795
• SGL CARBON SE – DE0007235301
• Shop Apotheke Europe NV – NL0012044747
• SIXT SE – DE0007231326
• SMA Solar Technology AG – DE000A0DJ6J9
• Stabilus SA – LU1066226637
• Steinhoff International Holdings NV – NL0011375019
• Ströer SE & Co. KGaA – DE0007493991
• Südzucker AG – DE0007297004
• TAKKT AG – DE0007446007
• Talanx AG – DE000TLX1005
• Tele Columbus AG – DE000TCAG172
• TLG Immobilien AG – DE000A12B8Z4
• Vossloh AG – DE0007667107
• VTG AG – DE000VTG9999
• Wacker Neuson SE – DE000WACK012
• WashTec AG – DE0007507501
• Wüstenrot & Württembergische AG – DE0008051004
• XING SE – DE000XNG8888
• Zooplus AG – DE0005111702

Conseil ! Actions immobilières

Le cours actuel de l’action ainsi que d’autres faits et chiffres sur le marché immobilier.

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