Construction neuve : louer, acheter, habiter ? Construction, financement et industrie – faits

Nouvelle construction – Combien coûte en moyenne une nouvelle construction ? Combien coûte en moyenne une maison individuelle ? Nous répondons aux questions les plus fréquemment posées ! En tant qu’agent immobilier, nous recevons de nombreuses questions. Acheter ou construire ? Qu’est-ce qui en vaut vraiment la peine ? Vous trouverez ici des informations importantes et intéressantes sur le thème de la construction de nouveaux biens immobiliers. Un conseil ! Lisez plus sur l’achat d’un appartement et la construction d’une maison. Vous voulez construire avec de l’aide ou en privé ? Lisez ici plus d’informations sur le thème : Construction neuve & promoteurs immobiliers.

Louer, acheter, habiter

1. Acheter ou construire ? Sondage
2. C’est le temps que vous passez à travailler pour votre maison
3. Les terrains à bâtir font grimper les prix
4. Comparaison de l’impôt foncier

L’immobilier en tant qu’investissement : Spécial

1. 1re partie : Investir de manière classique ou exotique – Quel bien immobilier vaut-il comme investissement ?
2. Partie : L’immobilier en tant qu’investissement – A quoi dois-je faire attention ?

Acheter ou construire ? Sondage

Préférez-vous acheter un bien immobilier existant ou en construire un nouveau ?

1. Acquisition de biens immobiliers existants – 47
2. Construire à neuf – 38
3. Loyer de préférence – 9

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Il y a toujours des constructions ! Prenez par exemple Francfort. Le centre-ville est en plein essor, surtout après le Brexit et ses conséquences.

C’est le temps que vous passez à travailler pour votre maison

Ce graphique montre combien de revenus annuels nets il faudrait dépenser pour avoir 100 mètres carrés de logement en propriété dans les dix plus grandes villes allemandes.

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Les terrains à bâtir font monter les prix (prix des terrains)

Le graphique montre l’évolution du prix des terrains pour la construction individuelle.

Comparaison de l’impôt foncier

L’impôt foncier est prélevé sur les biens immobiliers, mais aussi sur les droits d’emphytéose sur les biens immobiliers, ce qu’on appelle l’impôt sur la substance. En règle générale, la base de calcul de l’impôt foncier est la valeur du terrain. Le taux d’imposition est généralement fixé au niveau communal. Cette infographie montre les recettes fiscales des communes allemandes par type d’impôt (en milliards d’euros).

Impôt sur les mutations foncières lors de l’achat d’un terrain

Nombreux sont ceux qui acquièrent un nouveau terrain pour y construire. Pour cela, il y a un impôt sur les acquisitions foncières en Allemagne. Le montant de l’impôt est fixé par les différents Länder. En règle générale, l’impôt sur les mutations foncières varie entre 3,5 % et 6,5 %. Vous trouverez ici le taux actuel de l’impôt sur les mutations foncières, avec des exemples de prix d’achat de 1 à 5 millions d’euros :

• Tableau de l’impôt sur les mutations foncières

Immeubles d’habitation : acheter, construire, louer

1. Nombre de nouveaux bâtiments résidentiels construits
2. Construction de logements après construction et rénovation
3. Permis de construire des logements
4. Volume des autorisations (construction de logements)
5. Achèvement des logements
6. Structuration du volume de construction par zone de construction
7. Accent : Immobilier commercial
8. Laissez la propriété : Besoin de logement
9. Chiffre d’affaires : achat/vente, courtage et gestion

Nombre de nouveaux bâtiments résidentiels construits

Nombre de nouveaux bâtiments résidentiels construits en Allemagne par Land en 2017 et 2018 (en milliers)

Construction de logements après construction et rénovation

Structure de la construction de logements après construction et rénovation en Allemagne de 2001 à 2018.

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Nouvel immeuble à Düsseldorf. Ici, tout un lotissement d’appartements en copropriété exclusifs est en train de voir le jour.

Permis de construire des logements

Nombre de logements autorisés dans des bâtiments résidentiels et non résidentiels en Allemagne de 1995 à 2018.

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Volume des autorisations (construction de logements)

Vous voyez ici, avec un recul de 18 ans, l’évolution du volume d’autorisations pour les nouveaux bâtiments résidentiels et non résidentiels en Allemagne entre 2000 et 2018 (en milliards d’euros). En 2018, la dernière mesure, il y a eu un nouveau grand bond en avant. Il y aura beaucoup d’investissements pour créer des logements.

Fin de la construction d’appartements

Fin de la construction de logements dans des bâtiments résidentiels et non résidentiels* en Allemagne entre 2001 et 2018 (en milliers).

Structuration du volume de construction par surface de construction

Que fait-on encore dans la construction de logements ? Vous pouvez voir ici la structure du volume de construction par secteur en Allemagne en 2018.

1. Construction de logements – 56,8
2. Bâtiment commercial – 25,5
3. Génie civil commercial – 8,9
4. Travaux publics – 8,7
5. Bâtiments publics – 5,1

Accent : Immobilier commercial

Nombre de projets de construction commerciale approuvés en Allemagne par type de bâtiment en 2017 et 2018.

1. Construction d’entrepôts ~ 6.000 projets de construction
2. Bâtiments d’exploitation agricole ~ 5.000 projets de construction
3. Bâtiments de fabrication et ateliers ~ 3.500 projets de construction
4. Bureaux et bâtiments administratifs ~ 2.000 projets de construction
5. Bâtiments commerciaux ~ 1.300 projets de construction
6. Hôtels et restaurants ~ 700 projets de construction

Autoriser la propriété : Besoin de logement

Vous pouvez habiter vous-même dans votre propre bien immobilier ou le louer. Dans le contexte actuel de pénurie de logements, c’est une bonne condition pour augmenter les revenus locatifs. Car comme toujours, l’offre et la demande s’appliquent. Le graphique montre la part des mises en chantier annuelles de 2016 à 2018 par rapport à la demande annuelle sur la période 2016-2020.

1. Francfort-sur-le-Main Couverture / an à 78
2. Berlin Couverture / an à 73
3. Munich Couverture / an à 67
4. Stuttgart Couverture / an à 56
5. Couverture de Cologne / an à 46

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Prix pour les premières locations : Comparaison

Le graphique montre les loyers froids au mètre carré pour les premières locations dans les 7 premières villes.

1. 1. Munich de 12,96 euros à 17,42 euros (+ 4,46 euros)
   2. Stuttgart de 10,00 euros à 14,21 euros (+ 4,21 euros)
   3. Francfort de 11,57 euros à 14,18 euros (+ 3,01 euros)
   4. Hambourg de 12,00 euros à 13,16 euros (+ 1,16 euro)
   5. Düsseldorf de 8,62 euros à 12,55 euros (+ 3,93 euros)
   6. Berlin de 7,05 euros à 12,40 euros (+ 5,35 euros)
   7. Cologne de 9,12 Euro à 12,39 Euro (+ 2,59 Euro)
   8. Valeur comparable : Allemagne de EUR 6,99 à EUR 9,58 (+ EUR 2,59)

Valeur de comparaison :

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Construction &Ampel ; Investissements en Europe : France, Italie

1. Construction de logements en Italie
2. Construction de logements en France

Construction de logements en Italie

Investissements dans le logement en Italie de 1995 à 2009 (en millions d’euros).

Construction de logements en France

Investissements dans le logement en France de 1995 à 2009 (en millions d’euros).