Un avocat en immobilier se définit par sa spécialité, l’immobilier, et est donc un avocat spécialisé. Il possède de vastes connaissances dans le domaine de l’immobilier et peut conseiller sur les questions juridiques relatives aux maisons, appartements et terrains. Pour savoir quelles sont les autres tâches d’un avocat en immobilier et où se trouve le meilleur avocat en immobilier près de chez vous, contactez-nous ! Retour à l’aperçu : Immobilier Munich.
Avocat spécialisé dans l’immobilier : maison, appartement en copropriété et terrain
Les personnes qui ont besoin d’aide ou qui ont un litige dans le domaine de l’immobilier peuvent demander l’aide d’un avocat spécialisé dans l’immobilier. Celui-ci peut non seulement apporter son aide en cas de questions, mais également agir en tant que représentant en cas de litige.
Définition – Qu’est-ce que le droit immobilier ?
Le droit immobilier peut être défini comme tous les aspects juridiques liés au thème de l’immobilier. Le droit immobilier s’étend toutefois à de nombreux domaines juridiques différents, raison pour laquelle le terme de droit immobilier n’est pas utilisé par la loi.
Le domaine juridique que l’on appelle droit immobilier comprend trois secteurs. Tout d’abord, il y a le domaine du droit foncier, qui régit la propriété du sol. Il s’agit de l’acquisition, de la vente et de la gestion des terrains et de tout ce qui se trouve dessus ou dessous. Le domaine suivant est celui du droit d’emphytéose. Celui-ci décrit la possibilité d’acheter un bien immobilier sans acquérir le terrain correspondant. L’acheteur ne doit donc pas payer le prix total du terrain, mais seulement la redevance emphytéotique. La plupart du temps, un tel contrat d’emphytéose dure 99 ans et peut être prolongé. La durée peut toutefois être convenue individuellement entre les deux parties. Enfin, la loi sur la propriété du logement est le troisième volet du droit immobilier. Cette loi régit la propriété d’un logement. La possession d’un appartement oblige à faire partie d’un syndicat de copropriétaires. Tous les habitants doivent respecter le règlement communautaire et les projets de construction doivent être décidés en commun avec tous les habitants. La déclaration de division de la copropriété règle les droits de propriété exacts et devrait toujours être examinée en détail avant l’achat d’un appartement en copropriété, de préférence avec un avocat, afin de s’assurer de qui est propriétaire de quoi.
Droit foncier – Propriété du sol
Emphytéose – Propriété séparée d’un bien immobilier
Droit de la propriété du logement – propriété d’un logement
Activités concrètes d’un avocat en immobilier
Celui qui veut engager un avocat spécialisé en tant qu’expert pour son propre conseil juridique doit tout d’abord savoir quels domaines juridiques sont couverts par le cabinet en question. C’est pourquoi la première grande question qui se pose est la suivante : que fait un avocat spécialisé dans le droit immobilier et foncier ?
Vérification des experts en contrats fonciers et immobiliers
Participation et représentation lors de la conclusion de contrats (avant, pendant et après)
En cas de développement de projet, la gestion des contrats est prise en charge sur demande
Le traitement des demandes de prix d’achat et de garantie
Contrôle étendu des délais de garantie et de prescription dans les transactions immobilières
Vérifications de la diligence raisonnable
Représentation des autorités
Examen et clarification des relations de voisinage
Mise en œuvre de procédures de preuve indépendantes et de procès
Recommandation pour les avocats spécialisés en Allemagne ?
Livre Conseils Droit immobilier – du BGB aux conseils d’experts
Les livres sur le droit immobilier sont nombreux. De nombreux codes différents traitent du thème de l’immobilier. Parmi les plus importants, on trouve, outre le BGB, la loi sur l’authentification des actes, le code du livre foncier, la loi sur l’emphytéose et le droit des agents immobiliers (que l’on trouve dans le BGB).
Litiges immobiliers : des cas juridiques en hausse
Les chiffres de l’Office fédéral des statistiques montrent bien que les avocats ont actuellement le vent en poupe. Depuis 2014 en particulier, le nombre de cas augmente et, bien entendu, les coûts des conseils juridiques aussi.
/wp-content/uploads/2024/04/lukinski-logo-real-estate-investment-germany-house-villa-off-market-clean.svg00Laura/wp-content/uploads/2024/04/lukinski-logo-real-estate-investment-germany-house-villa-off-market-clean.svgLaura2019-11-11 07:00:542022-03-01 09:03:46Avocat en droit immobilier / cabinet d’avocats à Munich : Le top 17 des recommandations
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