Les avocats règlent toutes les questions juridiques dans les domaines les plus divers. Un avocat spécialisé dans l’immobilier est un expert dans les questions juridiques liées à l’immobilier, aux appartements, aux maisons et aux terrains. Nous vous expliquons tout ce que vous devez savoir sur un avocat spécialisé dans l’immobilier ! Retour à l’aperçu : Immobilier Hambourg.
Avocat spécialisé dans l’immobilier : maison, appartement en copropriété et terrain
En plus de leur formation de juriste, les avocats spécialisés se sont spécialisés dans un domaine particulier et possèdent des connaissances particulièrement étendues dans ce domaine. Cela est particulièrement important pour les litiges qui concernent explicitement un certain domaine.
Définition – Qu’est-ce que le droit immobilier ?
Le droit immobilier peut être défini comme suit : « Le droit immobilier englobe les aspects juridiques des biens immobiliers et couvre tous les domaines juridiques connexes ». Cependant, la loi n’utilise pas ce terme, car le droit immobilier empiète sur de nombreux domaines juridiques différents.
Ce que l’on entend généralement par droit immobilier se compose principalement de trois domaines juridiques différents. Le premier domaine pertinent est celui du droit foncier. La propriété foncière est ici définie par la loi. Cela comprend l’achat, la vente et la gestion des terrains et de tout ce qui se trouve dessus ou dessous. Le deuxième domaine est celui du droit d’emphytéose. Celui-ci décrit la possibilité de construire ou d’acheter un bien immobilier sans devoir acquérir le terrain correspondant pour son prix total. L’acheteur ne paie pas le terrain, mais s’acquitte simplement d’une redevance emphytéotique convenue au préalable. En règle générale, le contrat d’emphytéose est conclu pour une durée de 99 ans, avec une option de prolongation. La durée peut toutefois être convenue individuellement entre l’acheteur et le vendeur. Le troisième domaine comprend le droit de la propriété du logement, dernier volet du droit immobilier. Cette loi régit la propriété des appartements dans les immeubles collectifs. La possession d’un appartement oblige à être membre de la communauté des copropriétaires. Le règlement communautaire est l’accord-cadre pour la cohabitation de tous les habitants. Les projets de construction doivent faire l’objet d’un accord et d’une décision commune entre toutes les parties. La déclaration de division de la copropriété régit les droits de propriété de chaque locataire. Avant d’acheter un appartement en copropriété, il convient de l’examiner avec un expert en la matière afin de comprendre l’ensemble de ses droits.
Droit foncier – Propriété du sol
Emphytéose – Propriété séparée d’un bien immobilier
Droit de la propriété du logement – propriété d’un logement
Aperçu des activités d’un avocat spécialisé dans l’immobilier
Celui qui veut engager un avocat spécialisé en tant qu’expert pour son propre conseil juridique doit tout d’abord savoir quels domaines juridiques sont couverts par le cabinet en question. C’est pourquoi la première grande question qui se pose est la suivante : que fait un avocat spécialisé dans le droit immobilier et foncier ?
Vérification des experts en contrats fonciers et immobiliers
Participation et représentation lors de la conclusion de contrats (avant, pendant et après)
En cas de développement de projet, la gestion des contrats est prise en charge sur demande
Le traitement des demandes de prix d’achat et de garantie
Contrôle étendu des délais de garantie et de prescription dans les transactions immobilières
Vérifications de la diligence raisonnable
Représentation des autorités
Examen et clarification des relations de voisinage
Mise en œuvre de procédures de preuve indépendantes et de procès
Recommandation pour les avocats spécialisés en Allemagne ?
Livre Conseils Droit immobilier – du BGB aux conseils d’experts
Les livres sur le droit immobilier sont nombreux. De nombreux codes différents traitent du thème de l’immobilier. Parmi les plus importants, on trouve, outre le BGB, la loi sur l’authentification des actes, le code du livre foncier, la loi sur l’emphytéose et le droit des agents immobiliers (que l’on trouve dans le BGB).
Litiges immobiliers : des cas juridiques en hausse
Les chiffres de l’Office fédéral des statistiques montrent bien que les avocats ont actuellement le vent en poupe. Depuis 2014 en particulier, le nombre de cas augmente et, bien entendu, les coûts des conseils juridiques aussi.
/wp-content/uploads/2024/04/lukinski-logo-real-estate-investment-germany-house-villa-off-market-clean.svg00Laura/wp-content/uploads/2024/04/lukinski-logo-real-estate-investment-germany-house-villa-off-market-clean.svgLaura2019-10-25 07:00:002022-03-01 09:03:42Avocat en droit immobilier à Hambourg : Top 15 des cabinets d’avocats en droit immobilier
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