Un avocat spécialisé dans l’immobilier est un expert des questions juridiques relatives aux maisons, appartements, terrains et biens immobiliers. Un tel avocat peut apporter son aide et ses conseils pour toute question ou litige dans le domaine de l’immobilier. Nous avons résumé pour vous ce que font exactement les avocats spécialisés dans l’immobilier et les meilleures recommandations ! Retour à l’aperçu : Immobilier Cologne.
Avocat spécialisé dans l’immobilier : maison, appartement en copropriété et terrain
En plus de leur formation de juriste, les avocats spécialisés se sont spécialisés dans un domaine particulier et possèdent des connaissances particulièrement étendues dans ce domaine. Cela est particulièrement important pour les litiges qui concernent explicitement un certain domaine.
Définition – Qu’est-ce que le droit immobilier ?
Le droit immobilier peut être défini comme suit : « Le droit immobilier englobe les aspects juridiques des biens immobiliers et couvre tous les domaines juridiques connexes ». Cependant, la loi n’utilise pas ce terme, car le droit immobilier empiète sur de nombreux domaines juridiques différents.
En principe, le cadre juridique généralement appelé droit immobilier peut être divisé en trois domaines. Le premier domaine est le droit foncier, qui régit la propriété du sol. Il s’agit de l’acquisition, de la vente et de la gestion des terrains et de tout ce qui se trouve sur ou sous la surface du sol. Le domaine suivant est le droit d’emphytéose. Celui-ci offre la possibilité d’acquérir un bien immobilier sans acheter le terrain correspondant. L’acheteur ne doit donc pas payer le prix total du terrain, mais seulement la redevance emphytéotique. En règle générale, un tel contrat d’emphytéose dure 99 ans et peut être prolongé. Enfin, le droit de la propriété du logement est un domaine important du droit immobilier. Il régit la propriété d’un logement. La possession d’un appartement oblige à faire partie d’un syndicat de copropriétaires. Tous les habitants doivent se conformer au règlement de la communauté et les projets de construction doivent être décidés à l’unanimité. La déclaration de division de l’association des copropriétaires régit les conditions exactes de propriété et devrait toujours être examinée attentivement avant l’achat d’un appartement en copropriété, de préférence avec un expert, afin de savoir avec certitude à qui appartient quoi.
Droit foncier – Propriété du sol
Emphytéose – Propriété séparée d’un bien immobilier
Droit de la propriété du logement – propriété d’un logement
Que fait un avocat spécialisé en droit immobilier ?
Celui qui veut engager un avocat spécialisé en tant qu’expert pour son propre conseil juridique doit tout d’abord savoir quels domaines juridiques sont couverts par le cabinet en question. C’est pourquoi la première grande question qui se pose est la suivante : que fait un avocat spécialisé dans le droit immobilier et foncier ?
Vérification des experts en contrats fonciers et immobiliers
Participation et représentation lors de la conclusion de contrats (avant, pendant et après)
En cas de développement de projet, la gestion des contrats est prise en charge sur demande
Le traitement des demandes de prix d’achat et de garantie
Contrôle étendu des délais de garantie et de prescription dans les transactions immobilières
Vérifications de la diligence raisonnable
Représentation des autorités
Examen et clarification des relations de voisinage
Mise en œuvre de procédures de preuve indépendantes et de procès
Recommandation pour les avocats spécialisés en Allemagne ?
Livre Conseils Droit immobilier – du BGB aux conseils d’experts
Les livres sur le droit immobilier sont nombreux. De nombreux codes différents traitent du thème de l’immobilier. Parmi les plus importants, on trouve, outre le BGB, la loi sur l’authentification des actes, le code du livre foncier, la loi sur l’emphytéose et le droit des agents immobiliers (que l’on trouve dans le BGB).
Litiges immobiliers : des cas juridiques en hausse
Les chiffres de l’Office fédéral des statistiques montrent bien que les avocats ont actuellement le vent en poupe. Depuis 2014 en particulier, le nombre de cas augmente et, bien entendu, les coûts des conseils juridiques aussi.
/wp-content/uploads/2024/04/lukinski-logo-real-estate-investment-germany-house-villa-off-market-clean.svg00Laura/wp-content/uploads/2024/04/lukinski-logo-real-estate-investment-germany-house-villa-off-market-clean.svgLaura2019-11-01 07:00:592022-03-01 09:03:33Avocat en droit immobilier à Cologne : Expert en droit immobilier – Top 15 des recommandations
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