Homeday.de – le nouveau portail immobilier pour agents immobiliers

Homeday.de appartient aux portails immobiliers les plus dynamiques du DACH et se positionne clairement entre le métier traditionnel d’agent immobilier et les plateformes en ligne purement numériques comme ImmoScout24 ou Immowelt. Ceux qui souhaitent vendre en tant que propriétaire ou obtenir une évaluation réaliste des valeurs du marché en tant qu’acheteur trouvent ici un modèle hybride : des outils numériques, des données du marché en temps réel et des agents immobiliers locaux fixes – rémunérés via une commission qui, depuis le principe du vendeur depuis 2020, est partagée à parts égales entre l’acheteur et le vendeur. Ce guide explique comment fonctionne Homeday, quelles sont ses forces et faiblesses et pour quel profil de vendeur la plateforme se révèle vraiment intéressante.

Qu’est-ce que Homeday.de – et en quoi diffère-t-il de l’agent immobilier classique ?

Homeday a été fondé en 2015 à Berlin et appartient depuis 2021 majoritairement à la société Axel Springer SE. Contrairement à des portails d’annonces purement orientés publicité, Homeday emploie environ 200 agents immobiliers permanents dans plus de 100 régions d’Allemagne. Le modèle d’affaires combine PropTech et activité classique d’agent immobilier : la plateforme fournit des analyses de données, une génération de leads et des outils de mise en vente digitale, tandis que l’humain s’occupe de l’Évaluation, des visites et de la prise de rendez-vous notarial.

Ainsi, par rapport aux portails d’annonces purs, le contrat de performance se déplace — Homeday ne vend pas la visibilité, mais le closing de vente complet, y compris la préparation de la phase évaluer l’immobilie.

Calculateur de valeur : à quel point l’Évaluation en ligne est-elle exacte ?

Le cœur de Homeday est l’atlas de prix gratuit, basé sur plus de 30 millions de données issues de prix d’offres, de contrats notariés et de valeur foncière de référence officielle. On entre l’adresse, la superficie, l’année de construction et l’état — en résultat, l’utilisateur obtient une fourchette de prix, généralement avec une dispersion de ±10–15 %. Cela est utile pour une première indication, mais pas pour les négociations avec les banques ou l’administration fiscale.

Qui a besoin d’une valeur fiable — par exemple pour une succession, un divorce ou la valeur d’emprunt — devrait compléter une évaluation par le méthode de la valeur de revenu ou, dans le cas des maisons utilisées par leur propriétaire, par le méthode de la valeur d’usage. Pour les appartements en copropriété, la méthode de la valeur de comparaison fournit généralement les résultats les plus proches du marché — et c’est précisément sur cette méthodologie que se base également l’atlas des prix Homeday en arrière-plan.

Commission, principe du commanditaire et coûts cachés

Depuis le 23 décembre 2020, la loi allemande relative à la répartition des frais d’agent immobilier lors de la vente d’appartements et de maisons individuelles (§ 656c, § 656d du Code civil) est en vigueur : acheteur et vendeur se partagent la commission de l’agent à parts égales. Homeday facture généralement une commission totale de 3,57 % TVA incluse, soit 1,785 % par partie — dans certaines régions, elle peut être plus basse. Pour un prix de vente de 500 000 €, cela représente environ 8 925 € par partie.

Important : cette commission n’est pas le seul bloc de frais. Celui qui souhaite déterminer le revenu réel doit également calculer l’indemnité de préavis si un prêt est encore en cours, ainsi que ventuellement utiliser un calculateur d’impôt sur la spéculation. Le montant final de l’indemnité est fourni par le calculateur de revenu net.

• Commission de l’agent immobilier — 1,785 % par partie (standard)
• Préavis — 0,5 à 3 % du solde du prêt
• Attestation d’efficacité énergétique — 50 à 500 € selon le type
• Notaire & suppression de l’emprunt immobilier — environ 0,2 % du prix d’achat
• Impôt sur la spéculation — en cas de vente avant 10 ans

Pour quel type de vendeurs Homeday est-elle avantageuse — et quand pas?

Homeday met surtout en valeur ses forces dans le segment de prix moyen entre 250 000 € et 800 000 €, c’est-à-dire pour des appartements en copropriété classiques et des maisons mitoyennes dans des zones urbaines comme Berlin, Munich, Hambourg, Cologne ou Düsseldorf. Ici, la densité de données est élevée, le pool d’acheteurs important et les processus standardisés fonctionnent bien.

Dans le segment de luxe à partir de 1,5 million d’euros ou pour des biens complexes tels que évaluer un immeuble collectif, les biens immobiliers commerciaux ou les villas protégées par des monuments historiques, le modèle atteint ses limites — ici, les canaux hors marché discrets et les réseaux personnels d’acheteurs comptent plus que les algorithmes. Comme décrit dans le guide vendre une maison, le choix du canal de distribution approprié est le levier le plus important pour le prix de vente.

Tours 3D et marketing numérique — avantage réel ou marketing ?

Homeday mise en avant de manière prominente des visites virtuelles en 3D via la caméra Matterport. La pratique montre que le bénéfice est réel — selon les données de la plateforme, le nombre de rendez-vous sur place diminue jusqu’à 40 %, car les candidats inadaptés abandonnent tôt. Cela gagne du temps, protège la vie privée des logements encore habités et améliore la qualité des visites restantes.

Pour les acheteurs, une tour 3D signifie plus d’informations en amont. Celui qui prépare en parallèle la financement immobilier et fait calculer son besoin de fonds propres peut donner plus rapidement une offre ferme après la visite virtuelle — un avantage compétitif clair sur des marchés concurrentiels.

Utiliser Homeday en tant qu’acheteur

Aussi du côté des acheteurs, la plateforme est intéressante. Grâce à la fonction des agents de recherche, il est possible de filtrer les biens selon leur emplacement, leur prix et leurs critères de rendement. Celui qui évalue un placement de capitaux devrait calculer en parallèle deux indicateurs : le coût d’achat (prix d’achat ÷ loyer annuel brut ; inférieur à 25 = solide) et le rendement net après déduction de tous les coûts d’exploitation.

Une erreur classique pour les débutants : les acheteurs se basent uniquement sur le prix brut et oublient de calculer les frais annexes à l’achat (taxe foncière, notaire, registre foncier, éventuellement commission de l’agent immobilier = 9–15 % selon les Länder). Pour un appartement de 400 000 € en Rhénanie-du-Nord-Westphalie, cela représente rapidement 60 000 € supplémentaires.

Conclusion : Plateforme solide avec un domaine d’application clair

Homeday.de n’est pas une révolution, mais une solution hybride professionnelle pour la vente immobilière standard en Allemagne. Forces : vérification rapide de la valeur du marché, structure de commission équitable, outils numériques performants. Faiblesses : profondeur limitée concernant les droits de superficie spéciale, le droit de préemption ou les biens immobiliers de luxe. Celui qui vend un bien standard dans un espace urbain y trouvera un bon compromis. Celui qui souhaite vendre des structures plus complexes ou des emplacements de prestige devrait intégrer en plus des réseaux immobiliers classiques.

Quelle est exactement la commission de l’agent immobilier chez Homeday.de ?

Homeday calcule une commission totale entre 1,98 % et 3,57 %, TVA incluse, du prix de vente, selon la région. Depuis décembre 2020, cette commission est partagée à parts égales entre l’acheteur et le vendeur selon le principe du « bestellerprinzip ». Pour un prix de vente de 500 000 € et une commission totale de 3,57 %, chaque partie paie donc environ 8 925 € — le montant exact est fixé dans le contrat de mandat et est négociable, notamment pour les prix de vente plus élevés à partir de 800 000 €.

Quelle est la précision du calculateur gratuit de valeur de marché d’Homeday ?

Le prix atlas Homeday s’appuie sur environ 30 millions de jeux de données et fournit une fourchette de prix avec une dispersion typique de ±10 à 15 %. Pour une première orientation, cela suffit, mais pour des cas officiels tels que des litiges successoraux, des divorces, des prêts bancaires ou des motifs fiscaux vis-à-vis de l’administration fiscale, cette précision n’est pas suffisante. Dans ces cas, un expert certifié devrait établir un rapport classique en utilisant la méthode de valeur d’utilité, de valeur de rendement ou de valeur comparée.

Est-ce que Homeday est aussi adapté pour la vente de maisons de ville ou d’objets commerciaux ?

Partiellement. Homeday est principalement orienté vers les logements immobiliers du segment standard — c’est-à-dire des appartements en copropriété, des maisons de rangée et des maisons individuelles jusqu’à environ 1 million d’euros. Les maisons de ville, les immeubles de rapport à partir de 10 unités de logement ou les objets commerciaux nécessitent des réseaux d’investisseurs spécialisés, des évaluations Discounted-Cashflow et souvent une mise en vente hors marché. Pour ces biens, les agences immobilières commerciales classiques ou les courtiers en investissements spécialisés sont généralement une meilleure option, car ils ont un accès direct aux offices familiaux, aux détenteurs de biens et aux acheteurs institutionnels.

Retour au Wiki : Wiki sur l’immobilier