Déroulement de la vente d’une maison : Les 7+ principaux conseils pour Lünen
Est-ce qu’on vend en toute sécurité avec des agents immobiliers professionnels ou est-ce que je peux aussi faire la vente en privé ? Pour la vente de votre propre bien immobilier, j’ai les différentes questions qui m’arrivent tous les jours au bureau, ainsi que dans mon travail quotidien sur les chantiers et en même temps lors des visites avec les clients.
Évaluation immobilière rentable d’une maison ou d’un appartement en copropriété : le premier rendez-vous avec votre nouvel agent immobilier
80 ou 190 mètres carrés, que ce soit en premier lieu lors de la vente d’une maison, il s’agit d’obtenir le prix de vente le plus élevé dans la situation actuelle du marché immobilier de Lünen. Acquérez sur notre blog toutes les connaissances nécessaires à la vente d’un bien immobilier et si vous souhaitez gagner du temps, contactez-nous, les connaissances nécessaires à la vente d’un bien immobilier vous aideront. Si vous ne souhaitez pas perdre de temps, contactez-nous.
La nouvelle tâche : les anciens plans d’architecture et les plans d’étage. Les factures et les prévisions sont des documents importants que vous devez toujours avoir sous la main. Un conseil général des agents immobiliers : présentez votre bien dans l’annonce avec de bonnes photos, c’est important pour que les acheteurs puissent se faire une idée plus précise sur Internet sans trop d’efforts. Vos photos doivent en toutes circonstances montrer le bien immobilier ou le logement en copropriété à Lünen sous une perspective réfléchie, mais aussi être de bonne qualité.
L’étape suivante consiste à déterminer la valeur marchande du bien immobilier à vendre. Pour calculer le prix de vente, il faut disposer de différentes informations telles que la proximité des supermarchés, la taille des pièces, la qualité de la construction, l’emplacement du bien ainsi que l’équipement et l’état de la maison. Ce qui est important, ce n’est pas ce que vous avez dépensé à un moment donné pour votre maison à Lünen. L’offre et la demande de maisons sur le marché immobilier actuel déterminent le prix de vente, une règle que vous devez prendre en compte afin de ne pas créer d’attentes irréalisables malgré l’euphorie légitime de la vente. Comme à chaque fois, la demande et l’offre de biens immobiliers à Lünen déterminent la valeur. Vous ne vous sentez pas à l’aise avec l’estimation du prix de vente de votre bien ? Pour les gens ordinaires, il est clairement difficile d’estimer sérieusement la valeur d’un bien immobilier. Dans ce cas, nous vous recommandons de faire appel à l’expérience de nos enquêteurs en matière d’évaluation du marché.
Il est suivi par : Création d’un dossier élégant pour les futurs intéressés. L’intérêt se manifeste dès les premières secondes, lorsque l’on ouvre la description d’un bien immobilier. L’investissement dans une annonce bien préparée est rentable, car c’est vous, en tant que propriétaire, voire ancien occupant, qui vous y connaissez le mieux. Dans l’annonce ou l’exposé de votre bien immobilier, tout doit être noté de manière complète. Piscine, jardin et espaces verts, jardin d’hiver confortable et garage pour la voiture familiale. Ensuite, le bien immobilier vacant doit être présenté aux acheteurs potentiels dans une annonce sur un portail de maisons et d’appartements, comme Immonet, et dans le vieux quotidien local de Lünen. Ensuite, il faut attendre la première demande. Est-ce que votre maison arrive à destination ?
Répondre aux demandes et aux questions
Si vous avez fait appel à un agent immobilier pour la médiation, il rassemble toutes les questions pour vous. Il ne vous contactera directement que si des questions plus approfondies lui sont posées par des personnes intéressées.
Les visites avec les acheteurs potentiels. L’excitation grandit d’heure en heure. Pour que votre maison se vende au mieux, rapidement et avec succès, l’agent immobilier prend rendez-vous tous les matins avec les acheteurs potentiels.
Avant le contrat de vente : vérification du pouvoir d’achat des acheteurs potentiels
Si vous souhaitez vendre votre bien immobilier, commencez par les agents immobiliers de longue date, car ils vérifient immédiatement la solvabilité affichée.
Aller chez le notaire et conclure le contrat de vente
Votre agent immobilier dirige les toutes dernières discussions sur la vente de la maison, il règle les formalités du contrat qui peuvent encore être contestées, il ou elle prépare avec l’étude notariale appelée le contrat de vente notarié dans un projet de contrat. Et bien sûr, pour la légalisation du contrat de vente, un rendez-vous chez le notaire est obligatoire, quelle que soit la situation de départ, qu’il s’agisse d’une propriété idyllique et d’un terrain non bâti bien desservi par les transports en commun vers tous les lieux importants comme le supermarché et le centre-ville, le but est plus proche que vous ne le pensez, chez lui, les deux parties signent le contrat de vente, jusque-là tout va bien, ainsi la propriété est vendue de manière hautement légalisée.
La prochaine étape est la suivante : Paiement du prix d’achat après inscription au registre foncier (ou mention de cession) Le notaire procède alors à l’inscription au registre foncier. Pour ce faire, il fait inscrire une mention de transfert de propriété. Elle a pour but d’empêcher une éventuelle vente plus fréquente. Lorsque le nouveau propriétaire peut transférer le prix négocié sur votre compte, il en est informé par le notaire. Vous devez ensuite vérifier le solde de votre compte pour voir si l’argent a été reçu.
Vient ensuite sur la liste avec : Paiement du rendez-vous chez le notaire et des factures de l’agent immobilier. Réglez ensuite le virement de , une fois la vente conclue avec succès chez votre notaire.
La prochaine étape de la vente d’un bien immobilier est le versement de l’impôt sur les mutations foncières au fisc – votre toute dernière étape en tant que vendeur dans la vente immobilière. . Si moins de 10 ans se sont écoulés entre l’achat et la vente, vous devez verser l’impôt sur les plus-values. À cela s’ajoutent éventuellement l’impôt ecclésiastique et l’impôt de solidarité, mais il existe aussi des exceptions, par exemple si vous avez vécu en tant que propriétaire pendant plus de 3 ans]36 mois en tant qu’utilisateur personnel. Mais si vous pouvez prouver que vous avez vécu plus de 36 mois dans la maison et que vous ne l’avez jamais louée, vous ne serez pas concerné.
Marché immobilier et évolution de la population à Lünen
Votre guide sur la situation et la construction de logements jusqu’aux propriétaires d’appartements et de maisons à Lunen par âge. Actuellement, 0,09 million de citoyens vivent et travaillent dans le centre et la périphérie de Lunen, sur une superficie de 59,39 km². Avec 1453 personnes par kilomètre carré, les maisons, les appartements et les logements abordables sont très demandés. Si l’on convertit le nombre d’habitants, Lünen représente 0,1 % de la population allemande.
Marché du logement et besoins en nouvelles constructions : Nouvelles études
Comme le montrent les statistiques de l’Office fédéral allemand de la statistique, 33.509 personnes vivent dans leur propre maison ou maison mitoyenne et 41.765 habitants vivent dans un appartement en location, seuls 5.685 vivent en colocation. Parmi eux, 50 902 sont mariés et 35 372 sont célibataires. Retard dans la construction de logements neufs dans tous les districts.
Comment les nouvelles enquêtes évaluent-elles cette tendance ? Au cours des douze prochaines années, environ la moitié des enquêtes sur la construction de logements à Lunen prévoient la construction de nouveaux logements, environ 17% prévoient la construction de 36 601 nouveaux logements et un tiers prévoient la construction de nouvelles unités à Lunen. Actuellement, seules 242 unités sont statistiquement créées à Lunen, pour un volume total de 3,3 milliards d’euros.
Le quartier de Lunen a beaucoup à offrir
À Lünen, tout le monde est heureux de sa situation de logement à la fin de la journée. Parmi les propriétaires de biens immobiliers, 71 116 personnes sont satisfaites et apprécient justement ce voisinage et cette situation honnêtes, seuls 15 158 sont moins satisfaits, les locataires de Lünen, avec 63 429 personnes, présentent une image similaire de confort. La plupart des habitants de Lunen vivent dans une maison individuelle, et non dans des immeubles collectifs. 45 178 habitants de Lunen vivent dans des maisons individuelles, 26 809 vivent dans des maisons avec au moins deux familles, soit 13 380 personnes dans des maisons pour deux parties.
Le développement régional de Lünen aujourd’hui et dans les années à venir
Statistiquement, Lünen compte de nombreux jeunes citoyens, comme 2.286 adolescents âgés de 18 à 20 ans, ainsi que des habitants d’âge mûr, importants pour les investissements de Lünen, comme 4.555 personnes âgées de 50 à 64 ans. Lünen augmente en permanence, de 85.550 citoyens il y a 4 ans, la population a augmenté de 724 pour atteindre 86.995 habitants, les prévisions se poursuivent, dans quelques années déjà, environ 89.125 citoyens vivront ici. Nous nous concentrons maintenant sur les perspectives démographiques actuelles de la population dans les 20 prochaines années.
0,5 milliard d’euros de capital dormant
D’après les données statistiques de la Bundesbank, un montant incroyable de 0,5 milliard d’euros de liquidités dort actuellement sur des comptes. Des sommes encore plus importantes, 599.525.869 euros, sont déposées dans des biens immobiliers et seulement 110,1 millions d’euros existent en tant que patrimoine d’usage, le saviez-vous ? Le montant total des transactions d’achat et de vente s’élève chaque année à Lünen, d’un point de vue purement statistique, à 7,9 milliards d’euros. Dans le même temps, 3 342 829 920,00 euros sont dépensés pour la construction de logements, la modernisation joue un rôle de plus en plus important, surtout dans les régions à forte densité de population, comme Lünen avec 1453 habitants au kilomètre carré, avec un capital de marché pouvant atteindre 4 milliards d’euros. Au total, le marché de l’immobilier à Lünen représente 15.194.681.454,55 euros par an.
Vivre sans loyer à Lünen : voici comment se répartit statistiquement le fait de vivre dans sa propre maison par tranche d’âge
Comment se répartissent les propriétaires immobiliers, combien de Lunenois vivent sans payer de loyer ? Regardons quelques exemples : d’après Check (empirica), 3.629 enfants de moins de 10 ans vivent dans des maisons ou des appartements en copropriété, avec l’âge, ils sont un peu plus nombreux, certainement en raison de la phase de la petite enfance et du fait qu’au moins un des parents travaille de plus en plus à sa carrière dans l’entreprise. Entre 11 et 21 ans, 4.493 d’entre eux habitent dans leur propre maison, puis la courbe s’effondre presque, entre 21 et 30 ans, ils voyagent et cherchent l’aventure dans toute l’Allemagne, seuls 983 habitent dans leur propre maison. La proportion augmente au fur et à mesure que les habitants de Lunen vieillissent. Ainsi, chez les 31-40 ans, elle est de 3 724 et plus, chez les 41-50 ans, elle est de 6 441, et chez les 51-60 ans, elle est de 5 898. Les personnes âgées de 61 à 70 ans sont encore 4.505 à posséder une maison ou un appartement. 2.791 personnes sur un total de 0,09 million passent leurs vieux jours dans leur maison ou leur appartement.
Données démographiques pour les vendeurs de maisons à Lünen
Habitat – logement
Situation du logement | Nombre |
Logement en propriété | 33.509 |
Appartement | 5.306 |
Appartement à louer | 41.765 |
Appartement partagé | 5.685 |
Source statistique : Office fédéral de la statistique
Propriété du logement
Propriétaire du logement (âge) | Quantité |
0-10 | 3.629 |
11-21 | 4.493 |
21-30 | 983 |
31-40 | 3.724 |
41-50 | 6.441 |
51-60 | 5.898 |
61-70 | 4.505 |
71-80 | 2.791 |
empirica / LBS Research (source des données)
Développement
Périphérie
Ménages | aujourd’hui | 2035 | Croissance |
1 | 35.372 | 37.961 | 2.588 |
2 | 29.333 | 31.059 | 1.725 |
3 | 10.353 | 8.627 | -1.725 |
4 | 7.765 | 6.902 | -863 |
5 + | 2.588 | 2.502 | -86 |
Source statistique : Office fédéral de la statistique
Lünen
Ménages / personnes | aujourd’hui | 2035 | Croissance |
1 | 45.725 | 48.313 | 2.588 |
2 | 25.019 | 24.157 | -863 |
3 | 7.765 | 6.902 | -863 |
4 | 5.176 | 5.090 | -86 |
plus de 5 | 1.725 | 1.553 | -173 |
Source statistique : Office fédéral de la statistique