Vente de maison : réussir à vendre sa maison à Gütersloh
En privé, avec quelles astuces et conseils peut-on obtenir un meilleur prix pour mon bien ? Pour la vente d’un bien immobilier, j’ai les différentes questions qui nous parviennent dans l’entreprise mais aussi dans notre quotidien sur ou encore directement sur le chantier, souvent encore dans le gros œuvre.
Calcul de la valeur d’une maison ou d’un appartement en copropriété, premières réunions avec les agents immobiliers
Évaluation de votre maison de ville à Gütersloh, que vous deviez vendre un appartement de 6 pièces, une maison mitoyenne pour une petite famille ou une propriété rurale idyllique, préparez-vous à vendre votre bien, comment procéder idéalement et comment obtenir le meilleur prix pour votre bien. Acquérez les connaissances nécessaires à la vente de biens immobiliers et si vous souhaitez gagner du temps, contactez-nous. Le savoir-faire requis en matière de marché immobilier vous sera utile. Si vous souhaitez gagner du temps, contactez nos experts immobiliers par e-mail.
Préparation des papiers : Anciens plans d’architecture et plan d’ensemble
En tant que vendeur d’une maison, vous avez besoin de différents documents plus ou moins importants. Il s’agit par exemple du plan de la propriété et du certificat énergétique. Mon conseil de professionnel est d’inclure de bonnes photos de votre logement dans l’exposé, afin que toutes les personnes intéressées puissent se faire une idée beaucoup plus complète du bien immobilier. Les photos prises doivent présenter le bien immobilier ou l’immeuble collectif sous un jour parfait, mais aussi être de haute qualité.
Le prix de l’immobilier ou de la copropriété à Gütersloh ou dans les environs
De nombreux facteurs, petits ou grands, comme la taille, la qualité de la construction, les défauts, l’accès aux transports, jouent un rôle dans l’estimation du prix de vente. Ce qui compte, ce n’est pas le prix que vous avez payé à l’époque. Ni la quantité de travail. La demande et l’offre de maisons à Gütersloh sur le marché immobilier actuel déterminent le prix de vente que l’acheteur s’attend à payer. Vous devez tenir compte de cette règle : comme de tout temps, seule l’offre et la demande de maisons déterminent le prix de vente. Pour les personnes qui n’ont pas l’habitude de travailler dans ce domaine, il est très difficile d’estimer la valeur du marché.
Création d’un dossier (ou plus généralement d’un exposé) de première qualité pour les clients potentiels
Dès le premier coup d’œil sur la description et les détails, la plupart des acheteurs confirment s’ils sont intéressés par un achat ou non. L’investissement dans une annonce professionnelle est donc rentable, et en tant que propriétaire d’un bien immobilier, voire ancien résident, vous êtes le mieux placé pour connaître tous les détails. Tout doit être noté dans l’exposé final de la maison. Par exemple, le garage ou l’abri pour voiture, la piscine privée, les particularités du terrain et l’utilisation du jardin, etc. Votre exposé est prêt ? Les portails immobiliers renommés et les quotidiens locaux garantissent la meilleure surface de vente. Ensuite, il ne reste plus qu’à attendre. Votre maison arrive-t-elle à destination ?
Répondre aux questions
Si vous commencez avec un exposé parfaitement conçu par un expert, cela fonctionne généralement plus vite que prévu, car votre agent immobilier reçoit les premières demandes de renseignements sur l’exposé de votre bien. Si vous avez fait appel à un agent immobilier pour la vente de votre bien immobilier, il organise les réactions pour vous et ne vous contacte que si vous avez des questions plus précises.
L’étape suivante est la suivante : Prendre des rendez-vous avec des acheteurs potentiels et les organiser : à chaque heure qui passe, l’excitation augmente. Votre agent immobilier dédié organise maintenant des rendez-vous de visite tous les jours, il fait les rendez-vous convenus sans vous, bien sûr vous pouvez aussi y assister.
Il est suivi par : Vérification de la solvabilité : vérifier la solvabilité des acheteurs potentiels. Vous ne devriez pas rencontrer d’irrégularités de paiement lors de la vente de votre maison, la solvabilité de l’acheteur est immédiatement vérifiée après la visite et le contrôle des serrures, des volets roulants, etc.
Votre prochaine étape : finaliser ensemble le contrat d’achat immobilier chez le notaire. Votre agent immobilier dirige les entretiens avec le prochain propriétaire potentiel et convient de tous les petits détails du contrat de vente qui pourraient encore être contestés. Ensuite, votre vendeur prépare le contrat notarié avec le notaire. Pour une authentification, un rendez-vous chez le notaire est standard. Quelle que soit votre situation de départ, qu’il s’agisse d’un bien immobilier situé au calme ou au centre-ville, vous êtes tout à coup très proche de la conclusion de la vente. Vous avez officiellement vendu votre ancienne propriété, je vous félicite, il ne reste plus que quelques étapes pour les vendeurs.
La prochaine étape de votre liste de tâches est : Paiement du prix d’achat après inscription au registre foncier, ou encore mention de cession. Votre notaire procède maintenant à l’inscription au registre foncier, il fait en outre inscrire la mention de cession, le document assure par exemple l’exclusion des risques d’une vente multiple, votre notaire informe l’acheteur dès que lui ou sa banque peut virer le prix de vente à votre banque. N’oubliez pas de vérifier que l’argent est bien arrivé sur le compte.
Paiement des frais de notaire et de courtage
Demandez ensuite le paiement des services mandatés pour vos frais de notaire et d’agent immobilier, une fois que le contrat de vente négocié au préalable a été signé par les deux parties, vous recevrez des factures individuelles, du notaire et de l’agent immobilier.
Avec une population actuelle d’environ 98 466 habitants, Gütersloh compte déjà parmi les plus grandes villes d’Allemagne et de Rhénanie du Nord-Westphalie. Notez que l’impôt sur les plus-values peut être prélevé lors de la vente d’une maison, et ce à chaque fois qu’une vente privée et la vente d’un bien immobilier ont lieu il y a moins de dix ans, l’impôt religieux et la taxe de solidarité étant alors facturés en sus. Bien entendu, des exceptions sont prévues. Par exemple, si le propriétaire a vécu dans la maison pendant plus de 3 ans]36 mois et n’a jamais loué.
Propriétés, maisons et démographie
De 72 392 locataires heureux à Vendre et acheter. Actuellement, 98 466 citoyens vivent et travaillent dans le centre-ville et la banlieue de Gütersloh, sur une superficie de 112,02 kilomètres carrés. Gütersloh est une grande ville. Les logements sont demandés par 879 citoyens par kilomètre carré. Au total, Gütersloh compte 0,12 % des personnes enregistrées en Allemagne.
Situation immobilière et nouvelles constructions – Comment vit une grande partie des habitants de Gütersloh ?
Selon la dernière enquête de l’Office fédéral des statistiques, 38.244 personnes sont propriétaires d’une maison ou d’un immeuble, dont 47.667 locataires. Seuls 6.489 vivent collectivement en colocation, 58.095 sont mariés et 40.371 sont célibataires. Des retards dans la construction de nouveaux logements sous forme de surélévation dans tous les arrondissements. Le besoin en logements est vraiment élevé, des études prévoient 35.806 nouvelles unités de logement, environ 17% prévoient 41.773 nouveaux logements dans les années à venir et un bon tiers compte sur les logements de Gütersloh, actuellement, selon les statistiques, seuls 276 logements environ sont construits à Gütersloh. Les investissements annuels s’élèvent à 3,8 milliards d’euros.
Le quartier de Gütersloh a beaucoup à offrir
Les habitants de Gütersloh sont souvent heureux dans leur logementComme 81.166 propriétaires qui apprécient justement le voisinage et la situation, seuls 17.300 sont moins satisfaits de leur situation de logement, un sentiment similaire est exprimé par les locataires, avec 72.392 personnes contre 26.074 personnes qui ne sont pas très satisfaites en ce moment. Le saviez-vous ? Le grand nombre de citoyens vit dans une maison individuelle et non dans des immeubles collectifs, au total 51 563 habitants de Gütersloh, 30 597 personnes vivent dans des maisons avec plusieurs familles, respectivement 15 271 personnes dans des maisons à deux logements.
Le développement local de Gütersloh aujourd’hui et dans les années à venir
Gütersloh compte quelques jeunes résidents, par exemple 2.383 adolescents de 15 à 17 ans, mais aussi de nombreux citoyens plus âgés, comme 5.199 citoyens de 50 à 64 ans, mais que nous réserve l’évolution des prochaines années ? La tendance se poursuit. Nous nous penchons maintenant sur les estimations les plus récentes pour les 20 prochaines années à Gütersloh.
0,7 milliard d’euros sont investis dans l’immobilier de Gütersloh
600.463.571 euros de liquidités dorment sur des comptes bancaires. Des montants bien plus élevés, à savoir 684.249.185 euros, sont engagés dans le marché immobilier, l’avez-vous pensé ? Le montant total des transactions de ventes et d’achats à Gütersloh, basé sur la moyenne allemande, s’élève statistiquement à 9 milliards d’euros. Dans le même temps, 3,8 milliards d’euros ont été dépensés pour la construction de nouveaux logements à Gütersloh. La modernisation est toujours un thème global avec jusqu’à 4.508.907.330,91 euros pour l’installation de nouvelles possibilités techniques et de matériaux de construction plus isolants, le marché de l’immobilier totalise 17.341.951.272,73 euros par année civile.
Propriétaires d’appartements et de maisons à Gütersloh par âge
Comment se répartissent exactement les propriétaires d’appartements et de maisons en fonction des structures d’âge, qui a la chance de vivre sans devoir payer de loyer ? Concentrons-nous sur quelques valeurs concrètes. D’après Check (empirica), 4.141 enfants en bas âge habitent dans des maisons ou des appartements jusqu’à 10 ans, puis ils sont un peu plus nombreux, certainement en raison du fait que les parents ont atteint l’âge de la petite enfance et qu’ils sont donc impliqués dans l’entreprise, beaucoup achètent alors leur maison ou un appartement en copropriété pour la petite famille. Entre 11 et 21 ans, 5.128 vivent dans le patrimoine immobilier de leurs parents. Entre 21 et 30 ans, ils voyagent et partent à l’aventure dans le monde entier. Seuls 1.122 d’entre eux vivent dans leur propre maison. Plus l’âge augmente, plus les citoyens ont tendance à vivre dans leur propre maison. Ainsi, chez les 31-40 ans, ils sont déjà 4.251 et un peu plus, chez les 41-50 ans, ils atteignent 7.351 heureux propriétaires immobiliers. Entre 51 et 60 ans, 6 731 habitants de Gütersloh vivent entre leurs quatre murs et les 61-70 ans sont encore 5 142. Les seniors ne sont pas aussi nombreux à passer leurs vieux jours dans leur propre maison, ils ne sont plus que 3 186 habitants.
Données et informations démographiques pour Gütersloh
Habitat – logement
Situation du logement | Nombre |
Logement en propriété | 38.244 |
Appartement en copropriété | 6.056 |
Appartement à louer | 47.667 |
WG | 6.489 |
Source des données : Office fédéral de la statistique
Propriété du logement
Propriétaire du logement / années | Quantité |
0-10 | 4.141 |
11-21 | 5.128 |
21-30 | 1.122 |
31-40 | 4.251 |
41-50 | 7.351 |
51-60 | 6.731 |
61-70 | 5.142 |
71-80 | 3.186 |
Source : empirica / LBS Research
Développement
Périphérie
Ménages | aujourd’hui | 2035 | Variation |
1 | 40.371 | 43.325 | 2.954 |
2 | 33.478 | 35.448 | 1.969 |
3 | 11.816 | 9.847 | -1.969 |
4 | 8.862 | 7.877 | -985 |
5 + | 2.954 | 2.856 | -98 |
Source : Office fédéral des statistiques
Gütersloh
Ménages | aujourd’hui | 2035 | Différence |
1 | 52.187 | 55.141 | 2.954 |
2 | 28.555 | 27.570 | -985 |
3 | 8.862 | 7.877 | -985 |
4 | 5.908 | 5.809 | -98 |
5 + | 1.969 | 1.772 | -197 |
Source statistique : Office fédéral de la statistique