Vendre un appartement à Francfort-Gallus : propriété, terrain, conseils

Vendre un appartement à Francfort-Gallus – Vendre un appartement, vendre un immeuble ou vendre son propre terrain. Si vous souhaitez vendre votre bien immobilier à Gallus, dans la ville financière de Francfort, vous trouverez ici tous les conseils et informations sur le processus de vente. En outre : tout sur le bon moment pour vendre, l’évaluation immobilière et Off Market ! Bienvenue à Francfort-Gallus. Retour à l’aperçu : Vendre un bien immobilier à Francfort.

Appartement à vendre à Frankfurt-Gallus

Sa situation attractive directement sur le Main, sa diversité culturelle et son marché du travail prometteur continuent d’attirer à Francfort des personnes venues de toute l’Allemagne et d’Europe. L’aéroport international est l’un des plus grands du monde, le système moderne de bus et de trains assure une infrastructure stable et les rives calmes du Main, avec leur multitude de parcs et d’espaces verts, invitent à passer un après-midi de détente loin de l’agitation de la grande ville. En tant que ville internationale de foires et salons, avec un secteur bancaire et financier très fluent, Francfort n’a donc rien à envier aux autres métropoles d’Allemagne, comme Berlin et Munich. Familles, couples, étudiants, entrepreneurs et investisseurs – tous apprécient le flair culturel de la ville, la ligne d’horizon éblouissante et les possibilités de carrière passionnantes de la métropole du Main.

Vous trouverez d’autres conseils ici : Vendre un bien immobilier

C’est pourquoi vous pouvez compter sur une vente immobilière rapide à Gallus :

• Diversité culturelle
• Un marché du travail prometteur
• Aéroport international
• Une infrastructure stable
• Secteur bancaire et financier en pleine expansion

Quartier industriel proche du centre-ville

Le quartier historique de Francfort Gallus est situé à l’ouest de la ville – à proximité du centre-ville et du centre de Francfort Westend. Pendant longtemps, le Gallus a eu la mauvaise réputation d’être un quartier ouvrier avec des immeubles d’habitation délabrés. Mais ce n’est plus le cas depuis longtemps ! Le Gallusviertel est l’un des quartiers les plus en vogue de Francfort, notamment en raison de la foire qui y est installée. Celle-ci attire des hommes d’affaires et d’autres voyageurs. Dernier coup en date de la ville de Francfort dans le Gallus : l’extension du quartier européen avec de nouveaux immeubles d’habitation, des hôtels de luxe et des restaurants.

Voici le mésolage de Gallus :

Maison individuelle historique & appartement modernisé : guide pratique

Le Gallus de Francfort est l’un des quartiers les plus historiques de la métropole financière. Il est dominé par des lofts à caractère industriel, des duplex modernisés et des maisons anciennes. Héritage, déménagement familial, perspectives professionnelles ailleurs ou divorce – quelle que soit la raison, les acheteurs et les vendeurs sont tous d’accord sur un point : le bien immobilier doit être vendu rapidement et efficacement. Mais le chemin est long entre la détermination du prix de vente et le contrat de vente final. C’est là que vous devez vous décider : Voulez-vous vendre votre bien immobilier en privé ou même hors marché? Ou avec l’aide d’un agent immobilier ? En effet, le processus de vente ne dépend pas seulement du moment de la vente et de la demande actuelle, mais aussi des différents types de maisons et d’appartements.

En savoir plus ici :

• Vendre un appartement
• Vendre une maison
• Vendre un immeuble collectif
• Vendre un terrain
• Aperçu : Vendre un bien immobilier

L’évaluation du bien immobilier est l’une des étapes les plus importantes de la vente d’un bien immobilier.

Évaluer un bien immobilier dans le quartier européen, Mainzer Landstraße & Co

Le quartier de Gallus à Francfort connaît un essor depuis quelques années. De plus en plus de concessionnaires automobiles nationaux et internationaux s’installent dans la Mainzer Landstraße, le Westhafen promet de grandes opportunités de développement et l’Europaviertel est considéré comme un hotspot apprécié de la scène francfortoise. Ici, vous pouvez compter sur une vente immobilière rapide. Notre conseil : adressez-vous à votre agent immobilier de confiance. C’est lui qui connaît le mieux les facteurs qui influencent la valeur de votre bien immobilier. En effet, un prix erroné peut non seulement prolonger inutilement le processus de vente, mais aussi effrayer les acheteurs potentiels et vous coûter de l’argent au final.

Vous trouverez ici plus d’informations sur l’évaluation des biens immobiliers, la procédure et les documents les plus importants :

• Évaluer un appartement
• Evaluer la maison
• Évaluer un immeuble d’habitation
• Évaluer un terrain
• Aperçu : Évaluer un bien immobilier

Notre conseil : rénovez ou assainissez la cuisine, la salle de bain & Co. avant la vente, vous augmenterez la valeur du bien immobilier :

Préparation : Courtiers, prix & Off Market

Dans ce quartier traditionnel du centre-ville, beaucoup de choses ont changé ces dernières années. D’anciens bâtiments industriels ont soit été démolis pour faire place à de nouveaux immeubles d’habitation, soit, comme les anciennes usines Adler, ils sont devenus des lieux culturels établis. Le projet « ville sociale », également connu sous le nom de « programme de Francfort », a permis de moderniser et de réaménager les places et les parcs.

Si vous souhaitez vendre votre appartement ou votre immeuble, une bonne préparation est la moitié du chemin, c’est bien connu. Voici nos conseils concernant les agences immobilières, le marché off et autres – et en avant-première, les prix auxquels vous pouvez vous attendre dans le Gallus.

Prix du mètre carré dans le Gallus

Le prix du mètre carré dans le quartier de Gallus s’élevait en moyenne à 13,80 euros pour un appartement à louer au cours des douze derniers mois (état 2019). On constate ici une évolution de 3 % par rapport à l’année dernière. Pour une maison à louer, le prix moyen était de 12,80 euros par mètre carré, soit une augmentation de 4 % par rapport à l’année précédente.

Appartement en location : 13,80 euros/m² (+3%)

Maison de location 12,80 euros/m² (+4%)

Grâce au projet de construction City West, d’autres possibilités de logement ont vu le jour dans le quartier de Gallus, ce qui améliore considérablement la qualité de vie. Les personnes qui y achètent une maison ont dû payer l’année dernière un prix moyen de 3 700 euros par mètre carré. Cela correspond à une variation de prix de 9 pour cent. Il s’agit toutefois de valeurs moyennes qui ne représentent pas chaque bien immobilier.

Maison dans le quartier de Gallus : 3 700 euros/m² (+9%)

Le bon moment : quand vendre dans le Gallus ?

Des prix de vente en hausse, des revenus locatifs en hausse, le tout avec des taux d’intérêt toujours bas : la période est idéale pour la vente immobilière! Faut-il donc encore attendre pour vendre son bien immobilier au véritable prix fort ? Après tout, les experts financiers s’attendent à ce que les taux d’intérêt remontent dans un avenir proche. Cela signifie pour les acheteurs de biens immobiliers qui considèrent l’immobilier comme un investissement: d’une part, il sera plus cher d’acheter une maison, d’autre part, les formes de placement classiques (actions, obligations, etc.) gagneront à nouveau en importance. Et c’est alors que les prix de l’immobilier baissent à Francfort. Il est naturellement impossible de faire un pronostic précis, mais la fin du boom des prix de l’immobilier devient plus probable !

Il devient plus cher d’acheter un bien immobilier, alors que d’autres formes d’investissement gagnent à nouveau en importance

C’est pourquoi il est préférable de prendre en compte d’autres critères pour déterminer le bon moment pour vendre un bien immobilier. Il s’agit par exemple des motivations personnelles pour la vente, de la situation économique du vendeur et également des aspects saisonniers qui peuvent influencer le moment de la vente de la maison. Quand faut-il vendre son bien immobilier? Quel est le bon moment pour vendre un bien immobilier ?

Voici les critères à prendre en compte :

• Motifs personnels
• Situation économique du vendeur
• Aspects saisonniers
• Prix actuels au mètre carré
• Prévisions
• Relation entre l’offre et la demande

Off Market : Vendre un bien immobilier en toute discrétion

De nombreux vendeurs de biens immobiliers privés hésitent à confier la vente de leur bien à un agent immobilier, et pas seulement à cause des coûts. Ils craignent que le travail de l’agent immobilier ne rende la vente trop publique. Pourquoi les voisins, les amis et les connaissances ne doivent-ils pas être au courant de l’intention de vendre ? Pourtant, un agent immobilier expérimenté s’y connaît aussi en matière de ventes hors marché.

Quelques exemples le montrent clairement :

1. Pas de panneaux de vente sur la maison et dans le jardin
2. Commercialisation anonyme du bien immobilier
3. Les clients sont contrôlés avant la vente

Ce sont surtout les biens immobiliers de grande taille et de luxe qui sont souvent vendus hors marché :

Vendre un immeuble d’habitation avec une partie commerciale

Le « Gallus » n’est plus depuis longtemps un quartier industriel, même si des vestiges architecturaux en sont encore visibles. Ce quartier central de Francfort doit son caractère nouveau et moderne avant tout à la proximité immédiate de l’habitat et du commerce. Le projet communal « ville sociale » se traduit dans le Gallus par la restauration ou le réaménagement de parcs remarquables tels que la place du quartier ou les projets de « jardinage urbain » sur la Frankenallee, mais aussi par la création de courtes distances entre le domicile et le lieu de travail.

La combinaison habitat & commerce est appréciée

Les architectes, artisans, graphistes et autres professions libérales sont à la recherche de biens immobiliers adaptés à la combinaison habitat/travail. Mais le « Gallus » convient aussi parfaitement aux petits ateliers, bistrots, restaurants et commerces de détail de différents secteurs !

Vous souhaitez en savoir plus sur la vente d’une maison ? Alors nous avons la bonne adresse pour vous. Jetez un coup d’œil ici :

• Vendre un immeuble collectif

Immobilier commercial : définition

Quand un bien immobilier est-il un bien commercial ? Les biens immobiliers à usage mixte, tels qu’un immeuble d’habitation comprenant divers locaux, peuvent également être considérés comme des biens immobiliers commerciaux en fonction de la part d’utilisation commerciale. Le critère déterminant est ici la part d’utilisation commerciale ou privée, qui est calculée sur la base de la surface utile.

Part commerciale de plus de 80 % = bien immobilier commercial

Si la part de l’utilisation commerciale est supérieure à 50 %, le bien immobilier peut être qualifié de bien commercial. Toutefois, pour que le bien immobilier puisse être qualifié d’immeuble commercial conformément aux dispositions de la loi allemande sur l’évaluation, il doit présenter une part commerciale de plus de 80 %. Dans le cas contraire, le bien immobilier doit être désigné soit comme propriété d’habitation ou propriété partielle, soit comme bien immobilier à usage locatif, soit comme bien immobilier à usage mixte.

Voici à nouveau un aperçu de tous les chiffres :

• Plus de 80% : Terrain commercial
• Moins de 80% : Propriété d’un logement ou d’une partie de logement, immeuble locatif ou immeuble à usage mixte

Opportunités et risques : Aperçu

Les intentions et les intérêts de l’acheteur sont importants pour la vente d’un bien immobilier à usage commercial. En principe, on peut dire que les rendements des biens avec une partie commerciale sont en moyenne meilleurs que ceux des biens purement résidentiels. Ce fait fait que les chances de vendre un bien immobilier mixte semblent plus élevées.

Dans certains cas, il peut même être intéressant d’envisager la transformation de certaines parties d’un bien immobilier purement résidentiel en locaux commerciaux avant de le vendre. La simple perspective que certaines parties de la maison proposée puissent être utilisées à des fins commerciales élargit le cercle des acheteurs potentiels.

Les biens avec une partie commerciale ont un meilleur rendement que les immeubles d’habitation purs

Si votre bien immobilier est d’ores et déjà partiellement utilisé en tant qu’objet commercial, vos clients potentiels doivent savoir combien de temps les contrats de location des locaux commerciaux sont encore en vigueur et quelles sont les options de prolongation.

En principe, le type de commerce présent dans l’immeuble détermine également les chances de vente : en ce qui concerne les risques de non-paiement des loyers, les nuisances prévisibles pour les locataires dans les parties résidentielles, etc., cela fait une grande différence si le commerce consiste en un bar à bière, une boutique de mode ou un cabinet médical.

Voici un résumé :

• Meilleurs rendements pour les objets avec une partie commerciale
• Plus-value : transformer les locaux d’habitation en locaux commerciaux avant la vente
• Préserver la longueur des contrats de location avant la vente
• Le type de commerce est déterminant

On trouve souvent des immeubles d’habitation et commerciaux combinés dans et autour du Gallus :

Vendre un bien immobilier résidentiel & commercial : Conseils

Pour la vente de biens immobiliers combinés résidentiels et commerciaux, il y a des données de référence et des informations importantes à connaître.

Analyse de marché spécifique : facteurs importants

L’analyse du marché lors de la vente d’un bien immobilier porte sur les conditions de base du marché qui sont déterminantes pour le type de bien immobilier en question lors de l’estimation de sa valeur et de sa vente. Dans le cas d’un immeuble d’habitation ou d’un bâtiment commercial, il est également important de savoir quel type de commerce est implanté dans l’immeuble ou peut y être implanté à l’avenir. La valeur du marché peut varier considérablement selon que la maison abrite un commerce de détail, un restaurant ou un bureau d’assurance.

Qu’est-ce qui influence la valeur de marché du type de bien immobilier ?

Présentation du bien immobilier : Exposé

Lors de la rédaction d’un exposé pour un immeuble d’habitation ou commercial, chaque détail compte ! Outre des photos de première qualité, ces détails comprennent notamment des informations complètes sur le type de commerce, les installations nécessaires à son fonctionnement en toute sécurité ainsi que les chiffres de rendement découlant du commerce. Le rapport entre la surface commerciale et la surface habitable doit également être indiqué avec précision.

Cela va dans l’exposé :

• Très bonnes photos
• Type d’activité
• Installations nécessaires
• Chiffres de rendement
• Rapport surface commerciale / surface habitable

Contrôler les parts commerciales : Liste de contrôle

Pour l’acheteur de votre bien immobilier, il est important de savoir combien de temps dure le bail commercial et quelles sont les options de prolongation. Quelles sont les possibilités d’augmentation du loyer ou quels sont les automatismes (indexation ou autres) sur lesquels repose le bail ? En outre, tous les permis de construire pour les extensions et les transformations de l’immeuble d’habitation et commercial doivent être disponibles et placés de manière appropriée dans l’exposé.

L’acheteur doit le savoir :

• Durée du bail commercial
• Options de renouvellement
• Possibilités d’augmentation du loyer
• Automatismes de la location
• Permis de construire pour extensions & transformations

Vendre dans la métropole financière : guide XL

Francfort est certainement la ville allemande la plus imposante. Lorsque l’on se trouve dans le centre-ville de Francfort, que l’on y pénètre, les gratte-ciel sont quelque chose de très impressionnant. De plus, Francfort-sur-le-Main est connue pour sa ligne d’horizon unique, ses gratte-ciel et son marché financier florissant. Mais la ville offre tellement plus. Des musées, des espaces verts, l’opéra, des salles d’art. De la culture à perte de vue. Voici notre guide XL :

• Vendre une propriété à Francfort-sur-le-Main
• Immobilier à Francfort