Villas à Los Angeles

Dans la nouvelle édition du magazine immobilier FIV, je vous emmène à Los Angeles. C’est là que se trouvent parfois les villas les plus exclusives que vous pouvez trouver dans le monde entier.

Hollywood Ouest, Bel Air, Beverly Hills

Des prix de vente de 10 millions d’euros à Hollywood, 20 millions à Hollywood Ouest ou encore 40 millions à Bel Air ou Beverly Hills. Ce n’est pas étonnant, car Los Angeles est un haut lieu de l’industrie cinématographique, de l’industrie musicale, mais aussi de nombreux autres secteurs économiques.

Aux Etats-Unis également, il n’y a que peu de concurrence pour Los Angeles, en fait seulement New York et des métropoles plus petites comme Miami, San Francisco ou encore Las Vegas. Mais la « Cité des Anges » n’est comparable à aucune autre.

Los Angeles est le mélange parfait de New York et de Miami.

Des palmiers et du beau temps en permanence, mais aussi un monde des affaires florissant pour les entrepreneurs. Le saviez-vous ? Si l’État de Californie était un pays à part entière, il se classerait dans le top 10 mondial par rapport à tous les autres (produit intérieur brut : 2.968 milliards / comparer avec l’Allemagne : 3.861 milliards).

• Villa Tour Los Angels – FIV Magazine

Usage personnel ou investissement locatif

De forts avantages pour l’usage personnel, mais aussi pour les investisseurs en capital pour la location et la constitution d’un patrimoine, si l’on a un lien personnel avec les États-Unis, ou la côte ouest des États-Unis.

Dans la nouvelle édition du magazine de l’immobilier, vous trouverez 7 nouvelles propriétés que nous avons ajoutées à notre portefeuille sur Lukinski Home.

LA Immobilier : acheter, louer et vendre

Acheter et vendre à Los Angeles (États-Unis). Apprenez-en plus sur la « Cité des Anges » ici.

Immobilier à Los Angeles

Qu’est-ce qui est important ? Quels sont les quartiers importants ? Quelles sont les taxes auxquelles doivent faire face les acheteurs de biens immobiliers aux États-Unis et en Californie ? Un aperçu du marché immobilier à LA.

• Immobilier à Los Angeles

Des quartiers pour les investisseurs

Le nom original de Los Angeles est « El Pueblo de la Reina de Los Ángeles », ce qui signifie « La ville de Notre-Dame, la Reine des Anges de la Portioncule », d’où son surnom de « The City of Angels » (La ville des anges). Le climat y est compris entre 18° et 30° toute l’année grâce au courant du Pacifique californien. À Los Angeles, vous avez Disneyland, le parc d’attractions le plus populaire d’Amérique, l’Orchestre philharmonique de Los Angeles et le musée d’art contemporain. Bien sûr, de nombreuses personnes se rendent dans la ville pour voir Beverly Hills, qui se trouve à proximité, mais le Sunset Strip ainsi que les célèbres plages, que l’on ne voit habituellement qu’à la télévision, sont également considérés comme des attractions de la ville.

• LA : des quartiers pour les investisseurs

Luxe à LA : propriétés jusqu’à $38 millions

LA est citée au même titre que les mégapoles du monde entier. Le marché de l’immobilier y est donc très actif. Maisons, condominiums, penthouses : si vous cherchez un bon bien immobilier à utiliser, à louer ou à investir, vous avez besoin de connaissances sur la structure du bâtiment, l’emplacement et l’aménagement intérieur. Hermès, Fendi, marbre, art. Un agent immobilier de confiance avec recommandation, indispensable. L’industrie high-tech comme Google, Amazon & Co. ne fait pas grimper les loyers uniquement dans la Silicon Valley. Il y a aussi des musiciens, des acteurs, des stars et des politiciens. Bienvenue à LA – la ville des anges. Ici, vous trouverez toujours de nouvelles propriétés à LA Downtown, Beverly Hills, Hollywood Hills jusqu’à Long Beach.

• LA Propriétés de luxe jusqu’à $39 millions

Société en commandite par actions (KGaA) – constitution, financement, responsabilité & Co

La société en commandite par actions – abréviation : KGaA – est une forme juridique d’entreprise relativement peu connue et est une forme mixte de la société en commandite traditionnelle – en abrégé : Kommandite ou KG – et de la société anonyme classique – en abrégé : AG. La commandite et la SA font toutes deux partie des sociétés dites complètes et sont donc soumises en premier lieu au Code de commerce (HGB). La société en commandite appartient toutefois aux sociétés de personnes et ne dispose pas de la personnalité juridique. La société anonyme, en revanche, est la société de capitaux la plus connue et est principalement engagée dans le commerce d’actions.

La KGaA s’approprie les meilleures caractéristiques des deux formes juridiques : elle prend la société anonyme comme structure de base et y ajoute la structure des commandités et des commanditaires, caractéristique de la KG. Ainsi, comme dans la SA, la gestion de l’entreprise est répartie entre différents organes, tandis que le risque de responsabilité est réparti entre au moins un associé personnellement responsable et les autres associés à hauteur de leur apport initial. La société en commandite par actions a certes le nom d’une société en commandite et suggère le statut juridique d’une société de personnes, mais attention : elle est en réalité une société de capitaux avec sa propre personnalité juridique !

Autres sociétés de capitaux typiques :

• Société anonyme (SA)
• Société européenne (Societas Europaea, en abrégé : SE)
• Société d’entrepreneurs / UG (haftungsbeschränkt)
• Société à responsabilité limitée (GmbH)

Société de capitaux KGaA – Loi sur les sociétés anonymes §§ 278 – 290 & §§ 161 – 177a HGB

En principe, la base juridique des sociétés en commandite par actions est la loi sur les sociétés anonymes (AktG), plus précisément les articles 278 à 290, qui définissent entre autres la nature de la KGaA. En ce qui concerne le statut juridique des associés individuels, il est fait référence aux dispositions en vigueur pour les sociétés en commandite traditionnelles, qui se trouvent dans le Code de commerce (HGB) – articles 161 à 177a.

Extrait de la loi – § 278 AktG :

(1) La société en commandite par actions est une société dotée de la personnalité juridique, dans laquelle au moins un associé est responsable de manière illimitée vis-à-vis des créanciers sociaux (associé personnellement responsable) et les autres participent au capital social divisé en actions, sans être personnellement responsables des obligations de la société (associés commanditaires).
(2) Les rapports juridiques des associés personnellement responsables entre eux et vis-à-vis de l’ensemble des actionnaires de la société en commandite ainsi que vis-à-vis des tiers, notamment le pouvoir des associés personnellement responsables de gérer et de représenter la société, sont déterminés par les dispositions du code de commerce relatives à la société en commandite.
(3) Pour le reste, les dispositions du livre premier sur la société anonyme s’appliquent par analogie à la société en commandite par actions, sauf s’il en résulte autrement des dispositions suivantes ou de l’absence d’un directoire.

Société en commandite par actions – Diffusion internationale de la forme juridique

La société en commandite par actions – en abrégé KGaA – est la rencontre entre la forme juridique d’une société anonyme et les caractéristiques typiques d’une société en commandite. L’hybride de société de capital et de société de personnes qui en résulte est jusqu’à présent plutôt rare en Allemagne, bien que l’intérêt augmente lentement mais constamment depuis la fin des années 1990. La société en commandite par actions fait également son apparition au niveau international, par exemple sous la forme de « Commercial partnership limited by shares » dans les pays anglophones ou de « Société en commandite par actions » en France.

Diffusion internationale de la KGaA :

• Zone anglophone : Commercial partnership limited by shares
• Belgique : Commanditaire vennootschap op aandelen (CommVA)
• Danemark : Partnerselskab (P/S) ou Kommanditaktieselskab
• Allemagne : société en commandite par actions (KGaA)
• France : Société en commandite par actions (SCA)
• Italie : Società in accomandita per azioni (S. a. p. A. / S. A. A.)
• Islande : Samlagshlutafélag (slhf.)
• Pays-Bas : Commanditaire vennootschap (CV)
• Pologne : SpóÅka Komandytowo-Akcyjna (S. K. A.)
• Portugal : Sociedade em Comandita por acções (SCA)
• Espagne : Sociedad comanditaria por acciones

Variante de forme juridique Société de capitaux & Co KGaA – le commandité en tant que personne morale

Il arrive également que différentes sociétés de capitaux soient combinées à une société en commandite par actions (KGaA). Par exemple, les entreprises familiales s’organisent parfois en tant que société à responsabilité limitée & compagnie en commandite par actions – en bref : GmbH & Co KGaA. Dans ce cas, elles constituent une société anonyme au sens juridique du terme – toutefois, le commandité en tant qu’associé personnellement responsable ne représente pas n’importe quelle personne physique, mais concrètement une société à responsabilité limitée (GmbH). Si le commandité est plutôt incarné par une AG, on parle d’une AG & Co KGaA, et dans le cas d’une Societas Europaea, d’une SE & Co KGaA.

En savoir plus sur les différentes formes mixtes :

• GmbH & Co KGaA – voir Société à responsabilité limitée (GmbH)
• AG & Co KGaA – voir Société anonyme (SA)
• SE & Co KGaA – voir Societas Europaea (SE)

La CEWE Stiftung & Co. KGaA constitue une particularité : Dans cette entreprise, le commandité est incarné par une fondation. En principe, la société en commandite par actions est possible dans toutes les combinaisons imaginables, comme le souligne la GUB Investment Trust KGaA à titre d’exemple.

Continue à lire sur le thème « Créer une fondation familiale » :

• Créer une fondation familiale

Création, dénomination sociale & organes d’une KGaA

Le processus de constitution d’une société en commandite par actions s’inspire du processus de constitution des sociétés anonymes. Par conséquent, une KGaA est considérée comme une personne morale et ne peut participer aux transactions juridiques que par le biais de ses organes. Contrairement à la société anonyme traditionnelle, cette forme juridique ne prévoit pas de conseil d’administration en tant qu’organe directeur, de sorte que les organes d’une KGaA se limitent à l’assemblée générale – composée de l’ensemble des actionnaires commanditaires – et au conseil de surveillance. Le pouvoir de gestion ainsi que le pouvoir de représentation de la société vers l’extérieur incombent aux commandités en tant qu’associés personnellement responsables.

Tu découvriras ici comment fonctionne en détail le processus de création d’une SA :

• Création d’une société anonyme

Un associé personnellement responsable peut être, au choix, une personne physique ou une personne morale, ce qui limite sa responsabilité au patrimoine commercial de la société de capitaux et évite habilement une responsabilité personnelle. Les commanditaires ou les actionnaires en commandite peuvent également être des personnes physiques ou morales et ne sont responsables qu’à hauteur de leur apport en actions.

Pour la création de ta KGaA, tu as également besoin en bref : d’un numéro d’identification fiscale (Steuer-ID) ; de la confirmation d’inscription auprès de l’office du commerce et de l’industrie ; du contrat d’association aka statuts avec authentification notariée ; d’un capital social de 50.000 euros ; et enfin de l’inscription au registre du commerce sous le nom de la société que tu as choisi plus le complément de forme juridique « KGaA ».

Exemples d’entreprises en KGaA :

• Merck KGaA
• MERKUR PRIVATBANK KGaA

Commanditaire & associé commandité : une question de responsabilité

Qu’est-ce qu’un commanditaire et un commandité ? C’est la question que se posent de nombreuses personnes lorsqu’elles entendent parler pour la première fois des caractéristiques particulières d’une société en commandite. En effet, contrairement à toutes les autres sociétés, les associés d’une commandite sont clairement divisés en commandité et commanditaire. Une seule personne physique ou morale ne peut donc jamais être à la fois commandité et commanditaire.

Habituellement, les commandités sont les associés personnellement responsables d’une société en commandite. Dans le cas d’une société en commandite par actions, on distingue également le commandité et le commanditaire, ce dernier étant appelé, dans le contexte, l’actionnaire commanditaire. En tant qu’associé commandité, il assume l’intégralité des risques : comme dans la société en commandite traditionnelle, il est également solidairement responsable, directement et de manière illimitée, sur son patrimoine professionnel et privé. En revanche, le risque de responsabilité des actionnaires en commandite se limite uniquement au montant de la somme obligatoire qu’ils ont versée en tant qu’apport en commandite sous forme d’actions lors de la constitution de la KGaA.

Financement et distribution des bénéfices

Le financement d’une KGaA est avantageux par rapport à celui d’une société en commandite traditionnelle, car il est plus facile de se procurer des capitaux propres. Au total, comme pour la SA, un capital social de 50 000 euros ou plus est nécessaire. En ce qui concerne la répartition des bénéfices et la participation aux pertes, il n’existe pas de règles particulières par rapport à la KG traditionnelle : Soit les bases légales s’appliquent, soit des dispositions correspondantes ont été inscrites dans les statuts. Les bénéfices sont en principe répartis à hauteur de 4 pour cent de la part de capital plus les bénéfices supplémentaires « dans une proportion appropriée ». La participation aux pertes se fait également de manière appropriée.

Impôts pour la société & les associés : principe de séparation & principe de transparence

Comme toutes les autres formes juridiques d’entreprise, la société en commandite par actions est en principe soumise à des taxes fiscales. Elle est considérée comme un sujet fiscal à part entière en ce qui concerne l’impôt sur les sociétés et la taxe professionnelle, toutes les personnes physiques de la société sont habituellement soumises à l’impôt sur le revenu.

En raison de sa forme mixte, la KGaA est toutefois soumise à des règles particulières en matière de droit fiscal : l’imposition de la société elle-même se fait selon le principe de séparation, l’imposition des actionnaires commanditaires se fait également selon le principe de séparation et l’imposition des commandités se fait obligatoirement selon le principe de transparence. En cas de chiffre d’affaires imposable, la KGaA est dans tous les cas soumise à la taxe sur le chiffre d’affaires.

• Taxe professionnelle (GewSt)
• Taxe sur la valeur ajoutée (TVA)
• Impôt sur le revenu (IR)
• Impôt sur les sociétés (IS)

Fiscalité des KGaA – principe de séparation

En tant que société de capitaux et personne morale, la société en commandite par actions est en principe soumise à l’impôt sur les sociétés. Dans la mesure où la KGaA exerce sa direction et/ou son siège en Allemagne, elle est considérée comme assujettie à l’impôt sur les sociétés de manière illimitée et doit payer l’impôt correspondant sur l’ensemble de ses revenus mondiaux. Si la direction et/ou le siège social se trouvent à l’étranger et que les revenus proviennent de l’Allemagne – par exemple d’un établissement stable en Allemagne – la KGaA est considérée comme étant soumise à une obligation fiscale limitée.

Le bénéfice d’une KGaA est déterminé par comparaison avec le capital d’exploitation. En revanche, le revenu imposable est soumis à une règle spéciale concernant les dépenses déductibles, ancrée dans la loi sur l’impôt sur les sociétés (KStG) – l’impôt sur les sociétés de la KGaA ne s’applique donc que là où les revenus proviennent du capital social, c’est-à-dire des parts de bénéfices des actionnaires commanditaires. Les parts de bénéfices des commandités ainsi que leur rémunération de gestion sont déduites en amont et peuvent être déduites en tant que dépenses d’exploitation. Elles n’entrent pas en ligne de compte dans le calcul du revenu de la KGaA, mais doivent être imposées par les commandités eux-mêmes.

Extrait de la loi – § 9 alinéa 1 n° 1 KStG :

pour les sociétés en commandite par actions et les sociétés de capitaux comparables, la part des bénéfices distribuée aux associés personnellement responsables sur leurs apports non effectués sur le capital social ou à titre de rémunération (tantième) de la direction ;

La taxe professionnelle doit être payée par la KGaA en tant qu’entrepreneur, et ce indépendamment de sa structure hybride. Le bénéfice d’exploitation déterminé – augmenté et diminué des montants fixés par la loi sur la taxe professionnelle (GewSt) – est donc considéré comme le revenu commercial de la KGaA. Les montants relatifs aux parts de bénéfices et à la rémunération des commandités, qui étaient auparavant déduits pour l’impôt sur les sociétés, sont désormais ajoutés au bénéfice d’exploitation déterminé, ce qui garantit qu’aucun montant n’échappe à l’imposition au titre de la taxe professionnelle.

Imposition des actionnaires commanditaires de la KGaA – principe de séparation

En tant que personnes physiques, les actionnaires en commandite ne doivent pas payer d’impôt sur les sociétés. C’est pourquoi leurs parts de bénéfices et leurs éventuelles rémunérations de gestion sont décomptées par la société en commandite par actions elle-même. Comme leurs homologues de la société en commandite traditionnelle, ils sont soumis à l’impôt sur le revenu en cas de distribution de dividendes. Dans la mesure où ils détiennent des actions de société en commandite dans leur patrimoine privé, ils réalisent, conformément à la loi sur l’impôt sur le revenu (EStG), des revenus du capital.

Imposition des commandités de la KGaA – principe de séparation

Les associés commandités sont imposés comme des co-entrepreneurs au sens du droit fiscal. En l’occurrence, ils ne sont pas considérés comme des co-entrepreneurs, mais simplement traités comme des co-entrepreneurs – une petite différence, mais une différence de taille… surtout en matière « d’impôts » ! En tant que personnes physiques, les commandités sont tout à fait normalement soumis à l’impôt sur le revenu et doivent payer des impôts sur leurs revenus commerciaux.

Contrairement aux actionnaires commanditaires, les commandités sont tenus de payer l’impôt sur les sociétés : Leurs parts de bénéfices et les éventuelles rémunérations des gérants sont déduites du revenu à déterminer de la KGaA et sont directement imputables aux associés commandités. Les montants correspondants doivent être imposés dans le cadre de la déclaration d’impôt sur le revenu.

Société en commandite par actions (KGaA) – Pour qui est-elle intéressante ?

La possibilité de se procurer facilement des capitaux est certainement l’une des raisons pour lesquelles les créateurs d’entreprise optent pour la création d’une KGaA. De plus, la société en commandite par actions présente une grande résistance aux reprises, ce qui permet aux différents associés de s’impliquer personnellement et de maintenir leur engagement entrepreneurial malgré des apports de capitaux élevés. Le risque de responsabilité parfois élevé du commandité peut être compensé par le positionnement habile d’une GmbH ou d’une AG en tant qu’associé personnellement responsable.

Alors à qui s’adresse la société en commandite par actions ? Cette forme juridique est intéressante pour les créateurs d’entreprise qui ne peuvent pas éviter un financement externe, mais qui ne veulent pas faire de concessions en ce qui concerne leur pouvoir de décision et la gestion de leur société. Les entreprises familiales obtiennent, grâce à la forme juridique particulière de la KGaA, une société dont le contrôle ne doit pas être confié à des mains étrangères dès lors que le capital social est émis sous forme d’actions.

Alternatives à la KGaA : formes juridiques en Allemagne

Formes juridiques – Quels sont les différents types d’entreprises ? Si tu veux créer ta première entreprise, le choix de la forme juridique idéale est l’une des premières étapes du processus de création d’une entreprise. Qu’il s’agisse d’une société immobilière spécialisée ou de la création d’une start-up, j’ai rassemblé ici pour toi tous les types d’entreprises en Allemagne.

• Les formes juridiques : Liste

Types d’entreprises en détail :

• Entreprise individuelle
• Commerçant enregistré / Commerçante enregistrée (e. K.)
• Société civile (GbR)
• Société en nom collectif (OHG)
• Société en commandite (KG)
• Société d’entrepreneurs (UG)
• GmbH : société à responsabilité limitée
• SARL immobilière / SARL de gestion de patrimoine
• Société anonyme (SA)
• Société anonyme immobilière (REIT-AG)
• Societas Europaea (SE)
• Fondation / Fondation de famille

GmbH & Co OHG – Création, financement, responsabilité & Co

La société en nom collectif – en abrégé OHG – fait partie des sociétés dites complètes et est régie par le Code de commerce (HGB) en tant que société de personnes. Le processus de création de cette forme juridique d’entreprise est assez simple, puisqu’elle peut être créée sans formalités et qu’un minimum de deux membres fondateurs est requis. Elle peut être créée par des personnes physiques ou morales. La loi ne fixe pas de nombre maximum d’associés.

Si l’associé principal personnellement responsable d’une société en nom collectif se présente sous la forme d’une société à responsabilité limitée (GmbH) ou si aucune personne physique n’est responsable dans l’ensemble de la société, mais uniquement des personnes morales, une société à responsabilité limitée & Compagnie société en nom collectif – en bref : GmbH & Co OHG – est constituée. Mais attention : alors que la forme juridique de la GmbH est une personne morale, la GmbH & Co OHG n’a pas de personnalité juridique propre et est toujours considérée comme une société de personnes !

Autres sociétés de personnes typiques :

• Société en commandite (KG)
• Société en nom collectif (OHG)
• Société à responsabilité limitée et Compagnie Société en commandite(GmbH & Co KG)

Fondation et nom de l’entreprise

Pour créer une GmbH & Co OHG, il faut au moins deux personnes, dont l’une au moins prend la forme d’une GmbH. Un scénario fréquent voit les deux membres fondateurs comme des sociétés à responsabilité limitée qui s’associent pour former une GmbH & Co OHG dans le cadre d’un projet commun. Dans tous les cas, toutes les personnes morales de la société agissent en tant qu’associés personnellement responsables.

Si tu pars de zéro, tu dois tout d’abord créer une société à responsabilité limitée. Pour ce faire, tu as besoin en bref : d’une personne physique ou morale en tant que fondateur de l’entreprise ; d’un numéro d’identification fiscale (ID fiscal) ; de la confirmation d’inscription auprès de l’office du commerce et de l’industrie ; du contrat d’association (statuts) et de son authentification par un notaire ; d’un capital social de 25.000 euros ; et enfin de l’inscription au registre du commerce.

Tu découvriras ici comment fonctionne en détail le processus de création d’une SARL :

• Création d’une société à responsabilité limitée (SARL)

Tu as réussi à créer ta SARL ? L’étape suivante consiste à créer une société à responsabilité limitée et une société en nom collectif. Comme la GmbH & Co OHG est une entreprise séparée, tu as besoin d’un numéro d’identification fiscale et tu dois enregistrer la société auprès de l’office du commerce. Comme l’un des associés est une société à responsabilité limitée, la loi sur les sociétés à responsabilité limitée exige un capital minimum de 25.000 euros, contrairement à la société en nom collectif traditionnelle. L’établissement de statuts est également obligatoire et, bien entendu, ta société a besoin d’une raison sociale appropriée, y compris la mention « GmbH & Co OHG ».

Direction & pouvoir de représentation

Sauf disposition contraire dans le contrat d’association, chaque associé d’une GmbH & Co OHG possède le pouvoir de représentation dans les relations extérieures. Il est possible de convenir dans les statuts d’une représentation collective – et de l’inscrire au registre du commerce – ou de retirer à certains associés le pouvoir de représentation. Cette limitation n’est toutefois valable que dans les relations internes et n’est pas efficace vis-à-vis des tiers, car ceux-ci ne peuvent pas voir le pouvoir de représentation des différents associés.

Il en va de même pour le pouvoir de gestion : en principe, tous les associés peuvent – et doivent – agir en tant que gérants. Il est possible de déroger aux dispositions légales du Code de commerce (HGB), mais cela ne prend effet dans les relations extérieures que si une mention correspondante a été inscrite au registre du commerce et que l’information est donc accessible au public. En l’absence d’une telle inscription au registre du commerce, une transaction est valable même si l’associé a été exclu de la gestion dans les relations internes.

Extrait de la loi – § 114 HGB :

(1) Tous les associés ont le droit et l’obligation de gérer les affaires de la société.
(2) Si le contrat de société confie la gestion à un ou plusieurs associés, les autres associés sont exclus de la gestion.

Lettres commerciales – offres, bons de commande, factures & Co

Dans les relations commerciales, la GmbH & Co OHG est tenue à une certaine présentation. Ainsi, toutes les lettres commerciales doivent – comme pour la société en nom collectif traditionnelle – contenir des informations sur l’ajout de la forme juridique, le siège social, le tribunal d’enregistrement compétent ainsi que le numéro du registre du commerce. Étant donné que les associés sont des personnes morales, une GmbH & Co OHG doit en outre indiquer la raison sociale des associés ainsi que le complément à la forme juridique, leur numéro de registre du commerce, le tribunal d’enregistrement compétent et le siège social des sociétés. Les noms complets de tous les gérants et membres du directoire – ainsi que, le cas échéant, le prénom et le nom du président du conseil de surveillance – doivent également être mentionnés sur toutes les lettres commerciales.

Les lettres commerciales comprennent toutes les communications écrites d’une société qui sont adressées concrètement à un ou plusieurs destinataires, comme les bons de commande, les offres demandées, les factures et les rappels de paiement ou les mises en demeure. En revanche, le courrier publicitaire général et le publipostage ne sont pas des lettres commerciales et ne doivent donc pas contenir les informations susmentionnées.

Distribution des bénéfices, participation aux pertes & responsabilité

En ce qui concerne la répartition des bénéfices et la participation aux pertes, soit les bases légales s’appliquent, soit des directives correspondantes ont été inscrites dans les statuts. Les bénéfices sont en principe répartis à hauteur de 4 pour cent de la part de capital plus les bénéfices supplémentaires « par tête ». La participation aux pertes se fait également « par tête ».

Une société à responsabilité limitée & Compagnie société en nom collectif est responsable en tant qu’entreprise sur son patrimoine commercial. De plus, comme dans le cas d’une société en nom collectif, les différents associés sont directement, indéfiniment et solidairement responsables, ce qui signifie que les créanciers peuvent non seulement s’en prendre directement aux associés, quel que soit le responsable, mais aussi, en cas de doute, faire valoir leur responsabilité au-delà du patrimoine de la société, à savoir sur le patrimoine personnel de chaque associé.

En revanche, si les associés d’une GmbH & Co OHG se présentent sous la forme d’une société à responsabilité limitée (GmbH), ils sont responsables en tant que personnes morales uniquement à hauteur de l’apport de départ de la GmbH. La limitation de la responsabilité en tant que personne morale est l’une des particularités avantageuses de cette forme juridique d’entreprise.

Obligation fiscale des associés de la GmbH & Co OHG – GewSt, USt & ESt / KSt

Comme toutes les autres formes juridiques d’entreprise, la Gesellschaft mit beschränkter Haftung & Compagnie Offene Handelsgesellschaft est en principe soumise à des taxes fiscales. L’obligation de payer la taxe professionnelle s’applique aux entreprises commerciales dont le revenu annuel est supérieur à 24 500 euros et, en principe, l’obligation de payer la taxe sur le chiffre d’affaires s’applique à toutes les sociétés, dans la mesure où la GmbH & Co OHG n’effectue pas uniquement des opérations exonérées d’impôt.

En outre, les sociétés de personnes sont généralement soumises au principe de transparence, selon lequel, en raison de l’assujettissement des différents associés à l’impôt sur le revenu, le paiement de l’impôt sur le revenu est superflu pour la société dans son ensemble. Les bénéfices distribués sont également imposés dans la déclaration d’impôt sur le revenu des associés en tant que revenus d’entreprises commerciales. Toutefois, il s’agit ici de personnes physiques. Les revenus des bénéfices pour les personnes morales sont en contrepartie soumis à l’impôt sur les sociétés.

• Taxe professionnelle (GewSt)
• Taxe sur la valeur ajoutée (TVA)
• Impôt sur le revenu (IR)
• Impôt sur les sociétés (IS)

Impôts pour les entreprises, tous dans une seule liste :

• Les impôts en Allemagne

GmbH & Co OHG – Pour qui cela vaut-il la peine ?

L’avantage important d’une GmbH & Co OHG est sans aucun doute la limitation de la responsabilité au patrimoine commercial de la GmbH en tant qu’associé personnellement responsable. Ainsi, les fondateurs d’entreprise peuvent démarrer rapidement et facilement en équipe et ne risquent pas directement l’existence de leur société si un investissement s’avère désavantageux. Contrairement à la GmbH & Co KG, la coopération entre les associés sur un pied d’égalité est ici particulièrement importante et les hiérarchies fortes correspondant à la commandite sont évitées.

Alors à qui s’adresse la GmbH & Co OHG ? Cette forme juridique est intéressante pour les créateurs d’entreprise qui souhaitent organiser leur activité commerciale en tant que société de personnes sans devoir renoncer aux limitations de responsabilité particulières d’une GmbH. Une GmbH & Co OHG est également envisageable en tant que société de gestion de patrimoine ainsi que pour les entreprises familiales.

Alternatives à la GmbH & Co OHG : formes juridiques en Allemagne

Formes juridiques – Quels sont les différents types d’entreprises ? Si tu veux créer ta première entreprise, le choix de la forme juridique idéale est l’une des premières étapes du processus de création d’une entreprise. Qu’il s’agisse d’une société immobilière spécialisée ou de la création d’une start-up, j’ai rassemblé ici pour toi tous les types d’entreprises en Allemagne.

• Les formes juridiques : Liste

Types d’entreprises en détail :

• Entreprise individuelle
• Commerçant enregistré / Commerçante enregistrée (e. K.)
• Société civile (GbR)
• Société en nom collectif (OHG)
• Société en commandite (KG)
• Société d’entrepreneurs (UG)
• GmbH : société à responsabilité limitée
• SARL immobilière / SARL de gestion de patrimoine
• Société anonyme (SA)
• Société anonyme immobilière (REIT-AG)
• Societas Europaea (SE)
• Fondation / Fondation de famille

Vendre des appartements en copropriété

Commençons par la vente d’un appartement.

Avec toutes ces formes et types de logements, les entreprises de construction et les promoteurs immobiliers peuvent faire preuve de créativité. Vous avez donné une toute nouvelle fonction à un ancien bâtiment ? Par exemple, un parking que vous avez transformé en appartements chics en copropriété. Au lieu de milliers de mètres carrés de surface, vous avez maintenant 54 appartements chics en copropriété en projet ou déjà en construction. L’étape suivante : la commercialisation des unités.

Maximisation des bénéfices pour chaque unité ETW

Quelle que soit la créativité de votre travail de promoteur immobilier, les bonnes idées se commercialisent tout aussi bien avec les bons concepts ! Bien sûr, plus l’emplacement est bon, plus la vente est « facile ». Pour 54 unités d’ETW, par exemple, +7.000 euros de bénéfice supplémentaire / unité jouent rapidement un rôle si vous parvenez à augmenter le côté de la demande. L’économie d’entreprise classique : plus de demande, moins d’offre, des prix plus élevés. Dans l’exemple de calcul, 54 x 7.000 euros supplémentaires.

C’est précisément pour cette raison que les entreprises de construction et les promoteurs immobiliers expérimentés travaillent avec des agents immobiliers. La question est de savoir avec quel agent immobilier.

Comment atteindre les acheteurs potentiels ?

Ce n’est pas seulement le travail dans nos guides gratuits, comme on peut le voir ici, sur le thème de l’achat ou de la vente d’un appartement. Il s’agit de premiers guides ou d’explications relativement superficiels/simples pour ceux qui achètent leur premier bien immobilier. Mais il est possible d’aller beaucoup, beaucoup plus loin.

Nous informons nos lecteurs sur les impôts, les finances et bien d’autres sujets encore. Non seulement des faits concrets, c’est-à-dire des informations juridiques et des lois, mais aussi des nouvelles et des nouveautés, par exemple la nouvelle loi sur les agents immobiliers qui entrera en vigueur début 2021 en Allemagne. En même temps, des nouvelles des États-Unis, par exemple sur les impôts aux États-Unis lors de l’achat, mais aussi sur les avantages fiscaux aux États-Unis. Tout comme en Allemagne. Nous nous concentrons sur l’Allemagne et les États-Unis. C’est ainsi que nous atteignons les personnes solvables qui ont un réel intérêt à acheter.

Stratégie : réputation et qualité plutôt que « publicité

Nous atteignons ainsi les futurs acheteurs bien avant qu’ils ne consultent une annonce immobilière concrète ! Grâce à cette bonne réputation (image de marque) de notre portail immobilier, nous créons une image de marque très différente de celle de nos concurrents. Nous avons toujours aidé, gratuitement. De qui nos visiteurs se souviendront-ils lorsqu’ils voudront acheter un appartement ou une maison ?

Au lieu de placer de la publicité, comme beaucoup d’autres, nous avons notre propre communauté, en langage d’agence : « Qualitative, Organic Traffic ».

Nous avons une réputation supplémentaire grâce à nos propriétés de luxe. Ici, tout doit vraiment être parfait ! Lorsque le prix du mètre carré n’est plus de 1000 euros, mais de 10 000 ou 20 000 euros. Vous trouverez également de telles propriétés de luxe partout en Allemagne, par exemple à Berlin-Grunewald, mais aussi à Düsseldorf, Munich et Hambourg-Ottensen.

Voici un exemple de la manière dont nous rédigeons des guides gratuits et simples pour nos visiteurs. Vous ne lisez pas seulement ce guide, mais vous cliquez pas à pas, jour après jour, sur les différents thèmes et articles. C’est ainsi que nous développons notre réputation, la notoriété de notre marque, afin de trouver pour vous des acheteurs solides et solvables.

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Ainsi, nous atteignons désormais plus de 255.000 personnes par an, avec une augmentation actuelle de 7,61 % par mois. Un bon investissement.

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• Appartement à l’étage
• Loft
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• Penthouse
• Appartement en sous-sol
• Appartement en terrasse

Vendre des maisons

Les entreprises de construction ont également une grande marge de manœuvre dans la réalisation des différents types de maisons.

Vous souhaitez vendre plusieurs maisons ? Comme nous l’avons déjà vu dans l’exemple des appartements en copropriété, nous ne nous contentons pas de répertorier les annonces immobilières. Nous offrons à nos visiteurs un aperçu complet de l’achat de biens immobiliers, de la location de biens immobiliers, de la vente de biens immobiliers et de l’investissement immobilier.

Types d’acheteurs et groupes cibles

En matière de vente de maisons, le marché est aussi large que dans tout autre domaine immobilier. Du simple locataire qui restera probablement quelques années, à la famille qui y passera probablement toute sa vie, en passant par l’investisseur qui souhaite louer une ou plusieurs maisons.

La recherche de biens immobiliers commence sur Google

Aujourd’hui, la plupart des chercheurs de biens immobiliers commencent leurs recherches sur Google. En Allemagne notamment, le nombre d’utilisateurs est extrêmement élevé.

Google détient ici une part de marché de plus de 90%.

Le saviez-vous déjà ? Cela signifie que presque tous les internautes commencent leurs recherches sur Google. Seule une petite partie recherche des contenus avec des réseaux comme T-Online, GMX ou même des moteurs de recherche alternatifs comme Duck Duck Gogo, Bing ou Yahoo. C’est pourquoi les agents immobiliers doivent aujourd’hui faire plus que simplement vendre des biens. Le marketing est aujourd’hui un aspect important, un simple exposé ne suffit plus.

C’est précisément pour cette raison que nous avons créé « Lukinski » pour les promoteurs immobiliers, une plateforme immobilière qui travaille avant tout sur une chose :

Réputation auprès des clients et des acheteurs grâce à la qualité.

Afin de ne pas atteindre les personnes intéressées au moment de la recherche d’un bien immobilier, mais peut-être quelques jours ou même quelques semaines avant, nous écrivons de très nombreux guides sur le thème de la recherche d’un bien immobilier, de la recherche d’un bien immobilier jusqu’au thème de l’organisation fiscale pour les propriétaires de biens immobiliers.

Pourquoi ? La confiance est tout. Surtout lorsque nous entrons dans le domaine des villas et de l’immobilier de luxe. Avant cela, voici un petit aperçu de ce à quoi ressemblent nos premiers guides simples pour les débutants en immobilier :

• Acheter des maisons
• Vendre des maisons

Types de maisons dans une liste :

• Acheter une maison
• Ferme
• Bungalow
• Maison jumelée
• Maison individuelle
• Maison à colombages
• Gîte / maison de week-end
• Maison préfabriquée
• Maison en bois
• Maison de campagne
• Maison en bois massif
• Immeuble collectif
• Maison mitoyenne
• Maison de plage
• Villa
• Maison à basse énergie
• Maison à énergie zéro & maison passive

Villas et propriétés de luxe

Celui qui investit dans l’immobilier de luxe ne paie plus « seulement » 2.000 euros par mètre carré, mais facilement 10.000, 20.000 euros ou même plus. La valeur du bien immobilier passe ainsi rapidement à 10 millions, 20 millions ou même 50 millions.

Les propriétaires de ces biens immobiliers exclusifs sont souvent des personnes qui ont réussi et qui souhaitent concrétiser leurs idées. Certains profitent de l’occasion pour habiter eux-mêmes la villa pendant un ou deux ans avant de la vendre, d’autres la vendent directement après le début des travaux. De grands bureaux d’architectes, comme Graft à Berlin, réalisent les idées de leurs clients.

Immobilier actif ou hors marché

C’est là que le bât blesse ! Surtout pour les biens immobiliers de luxe et les personnes qui sont peut-être elles-mêmes des célébrités. De tels biens immobiliers ont besoin d’un réseau très particulier, c’est ainsi qu’ils deviennent des biens immobiliers hors marché.

Tout le monde aimerait voir une grande villa conçue par une star de l’architecture, voire même prendre quelques photos avec son téléphone portable. Mais est-ce qu’ils veulent de telles personnes pour une visite ?

C’est précisément là que notre travail d’agent immobilier de luxe entre en jeu, car dans ces cas particuliers, le bien immobilier n’est pas visible en ligne. Le bien est présenté exclusivement aux investisseurs internes, il n’y aura donc jamais de données, de photos ou de vidéos visibles dans un espace public.

En même temps, la portée nous aide à trouver des acheteurs pour ces biens immobiliers de luxe. Comme nous l’avons décrit, avec notre propre réseau, qui atteint un quart de million de personnes, et notre magazine immobilier, qui nous permet d’atteindre encore (x4) un million de personnes. Ainsi, nous pouvons également présenter indirectement des biens immobiliers de luxe spécifiques hors marché. Par exemple, en publiant un article sur les propriétés de luxe à Kitzbühel et en faisant référence à nos offres immobilières hors marché. Les personnes intéressées et les acheteurs peuvent alors s’adresser à nous en tant qu’agent immobilier et nous vérifions au préalable leur solvabilité. Ce n’est qu’à ce moment-là que les informations, même les plus récentes, sont communiquées.

Dois-je faire appel à un agent immobilier de luxe Le service immobilier est particulièrement important pour les personnes fortunées. Car le temps vaut plus que l’argent.

Bien entendu, nous n’informons pas seulement nos visiteurs dans le domaine de l’achat et de la vente d’appartements en copropriété, de même que dans celui de l’achat et de la vente de maisons, les villas et les immeubles collectifs sont également un sujet important chez nous.

Villas à vendre

• Acheter une villa
• Vendre une villa

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Portail immobilier : appartement, maison & immeuble collectif

Avantages – cette petite brochure, la toute première, est envoyée à nos clients de projets de construction neuve dans la toute première étape. Comme vous vous êtes déjà penchés de manière très détaillée sur la question de la « commercialisation », sinon vous ne seriez pas à cet endroit de l’article, nous souhaitons vous présenter une fois notre brochure sur les nouvelles constructions. Nous y résumons notre portée, les possibilités, sous la forme la plus courte possible.

1. Page 1 avec exemple d’annonce (villa)
2. Faits et chiffres : Données médiatiques et lecteurs
3. Les acheteurs recherchent la qualité : Immobilien Portal
4. Domain Rating : comparaison avec un leader du marché

Brochure : page 1 avec exemple d’annonce (villa)

Sur la toute première page, on trouve directement un exemple d’annonce immobilière. Cette villa est en cours de construction à Los Angeles, Beverly Hills, et peut être trouvée sur Lukinski Home. Notre portail immobilier est optimisé pour tous les terminaux possibles. Du smartphone, des générations plus anciennes et plus récentes, en passant par les tablettes, jusqu’à l’ordinateur portable, l’ordinateur de bureau et bien sûr l’écran 4k qui est intégré dans chaque condominium moderne.

Nouvelle construction : partenaires de projet et promoteurs immobiliers

Faits et chiffres : Données médiatiques et lecteurs

Comme nous l’avons vu au début :

255.372 visiteurs par an, +7,61 % d’augmentation / mois

Rien qu’avec notre site en langue française, nous atteignons plus de 250.000 personnes par an. Cela représente 250.000 personnes potentiellement intéressées et acheteuses de vos biens immobiliers. Avec une augmentation mensuelle de plus de 7%, nous visons plus d’un million de visiteurs par an dans les prochaines années. Comme vous le verrez encore dans les diapositives suivantes, nous avons aujourd’hui déjà 33% du trafic organique (nombre de visiteurs), de l’un des leaders du marché en Allemagne.

Les acheteurs recherchent la qualité : Immobilien Portal

La plupart des gens commencent leur recherche sur Google.

90+% font des recherches sur Google

Pourquoi nous concentrons-nous, avec le portail immobilier Lukinski, sur les moteurs de recherche et les algorithmes comme Google ? L’avenir appartient à Internet, ce slogan appartient en fait à l’année 2010, mais il est toujours aussi présent aujourd’hui qu’il l’était à l’époque.

À ce propos, le saviez-vous ? À ce jour, seuls 40% de l’humanité ont accès à Internet. Si nous considérons la situation de manière très simple, le potentiel d’augmentation reste énorme. Il ne s’agit pas seulement des pays « pauvres », qui ont de plus en plus accès à Internet par le biais de terminaux mobiles, mais aussi des groupes cibles plus âgés, qui font partie de ces groupes « encore à exploiter ».

De plus en plus de personnes abandonnent le journal classique et commencent leurs recherches immobilières sur Internet.

Domain Rating : comparaison avec un leader du marché

En comparaison directe avec l’un des principaux portails immobiliers d’Allemagne, il s’avère que nous avons déjà atteint 33% de trafic organique. Et ce en l’espace de deux ans ! Dans la version accessible ici de notre « Brochure : Construction neuve », nous ne pouvons pas vous citer ce portail immobilier, mais nous pouvons vous montrer l’évaluation et l’analyse officielles, réalisées avec l’un des principaux logiciels d’optimisation pour les moteurs de recherche (Xovi).

Comment fonctionne la comparaison des domaines (site internet) ? Le logiciel examine tous les mots-clés disponibles et leur classement dans le moteur de recherche Google. Plus il y a de mots-clés, plus le classement est bon, plus la note du domaine est élevée. On obtient ainsi une valeur uniforme que l’on peut facilement comparer avec d’autres domaines.

Avantages de notre agence immobilière

Ces valeurs sont un argument extrêmement fort lorsqu’il s’agit d’évoquer les avantages de notre agence immobilière. Actuellement, nous sommes le portail immobilier le plus récent d’Allemagne. En 2021, nous avons atteint (maintenant) 33% du trafic organique de l’un des leaders du marché. Dans quelques jours, nous passerons également à l’anglais et au chinois, ce qui nous permettra d’atteindre des investisseurs immobiliers supplémentaires aux États-Unis et en Asie. Pourquoi ?

L’Allemagne est le marché immobilier le plus fort de toute l’Europe.

Il est possible d’y obtenir de forts rendements, notamment dans les agglomérations comme Berlin, Munich et Hambourg. Un terrain de jeu solide, pour les investisseurs immobiliers.

Contact & agents immobiliers

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Exclusif ! Propre magazine immobilier

En outre, plus d’un million de personnes par an

Cet avantage, aucun autre agent immobilier, aucun autre portail immobilier ne le lui offre. Avec notre magazine immobilier, nous nous sommes construit une véritable référence. Nous couvrons l’actualité du marché immobilier, donnons des conseils pour l’achat d’appartements, de maisons et d’immeubles, écrivons sur l’aménagement, les styles d’ameublement et les marques que les propriétaires immobiliers doivent connaître. Et grâce à notre magazine immobilier, nous pouvons compter sur une audience supplémentaire de plus d’un million de lecteurs par an, rien que dans les pays germanophones.

• Magazine immobilier

Nous pouvons ainsi réaliser des projets immobiliers extrêmement grands et exclusifs, du quartier à la tour, avec plus de 100 unités d’habitation.

GmbH & Co KG – Création, financement, responsabilité & Co

La société en commandite – en abrégé : Kommandite ou KG – fait partie des sociétés dites complètes et est soumise, en tant que société de personnes, au Code de commerce (HGB). Le processus de création de cette forme juridique d’entreprise est assez simple, puisqu’elle peut être créée sans formalités et qu’un minimum de deux membres fondateurs est requis. Elle peut être créée par des personnes physiques ou morales. La loi ne fixe pas de nombre maximum d’associés.

Si tous les commandités d’une société en commandite sont des sociétés à responsabilité limitée (GmbH), ils forment ce que l’on appelle une société en commandite par actions (Gesellschaft mit beschränkter Haftung & Compagnie Kommanditgesellschaft) – en abrégé : GmbH & Co KG. Une telle GmbH est parfois aussi appelée GmbH commanditée, mais attention : la GmbH commanditée est une société de capitaux et fait partie de la GmbH & Co KG, tandis que la GmbH & Co KG représente toujours une société de personnes en vertu de sa forme juridique !

Autres sociétés de personnes typiques :

• Société en commandite (KG)
• Société en nom collectif (OHG)
• Société à responsabilité limitée et Compagnie Société en nom collectif(GmbH & Co OHG)

Fondation et nom de l’entreprise

Pour la création d’une GmbH & Co KG, deux personnes sont nécessaires : La GmbH en tant que commandité et une personne physique en tant que commanditaire. Si tu pars de zéro, tu dois tout d’abord créer une société à responsabilité limitée. Pour ce faire, tu as besoin en bref : d’une personne physique ou morale en tant que fondateur de l’entreprise ; d’un numéro d’identification fiscale (ID fiscal) ; de la confirmation d’inscription auprès de l’office du commerce et de l’industrie ; du contrat d’association (statuts) et de son authentification par un notaire ; d’un capital social de 25.000 euros ; et enfin de l’inscription au registre du commerce.

Tu découvriras ici comment fonctionne en détail le processus de création d’une SARL :

• Création d’une société à responsabilité limitée (SARL)

Tu as réussi à créer ta SARL ? Le commanditaire est prêt à se lancer ? L’étape suivante consiste à créer la société à responsabilité limitée et la société en commandite. Comme la GmbH & Co KG est une entreprise séparée, tu as besoin d’un numéro d’identification fiscale et tu dois déclarer la société au bureau des métiers. Il est également obligatoire d’établir des statuts et, bien entendu, ta société a besoin d’une raison sociale appropriée, y compris le complément d’entreprise « GmbH & Co KG ».

Direction & pouvoir de représentation

En tant que commandité, la GmbH dispose en principe d’un pouvoir de représentation dans les relations extérieures. Cependant, étant donné qu’une GmbH est une personne morale, le pouvoir de gestion est confié à une personne physique. Il peut s’agir d’un associé de la GmbH commanditée ou bien le poste est attribué à l’extérieur à ce que l’on appelle un gérant tiers. Dans ce cas, on parle souvent d’un organe tiers.

Alternativement, les commanditaires peuvent également agir en tant que gérants, dans la mesure où ils sont expressément nommés dans cet organe. Comme les commanditaires sont en principe exclus de la gestion, leur pouvoir de gestion est toutefois limité dans ce cas au droit d’opposition en cas d’opérations extraordinaires.

Distribution des bénéfices & participation aux pertes

En ce qui concerne la répartition des bénéfices et la participation aux pertes, soit les bases légales s’appliquent, soit des directives correspondantes ont été inscrites dans les statuts. Les bénéfices sont en principe répartis à hauteur de 4 pour cent de la part de capital plus les bénéfices supplémentaires « dans une proportion appropriée ». La participation aux pertes se fait également de manière appropriée.

Il est possible d’exclure complètement le commandité de la distribution des bénéfices par une déclaration dans le contrat d’association, ce qui permet de distribuer des bénéfices plus élevés aux investisseurs. Dans la mesure où le pouvoir de gestion est inhérent à la GmbH, une rémunération appropriée peut lui être versée en compensation de son rôle de gérant, sachant qu’une rémunération de gérant ne peut pas être déduite fiscalement dans son ensemble en tant que dépense d’exploitation. Toutefois, la rémunération est indépendante des bénéfices réalisés, ce qui permet, le cas échéant, à l’ensemble de l’entreprise de réaliser des économies d’impôts.

Partenaire complet, partenaire partiel & obligation fiscale

En règle générale, les commandités d’une société en commandite sont responsables de manière illimitée et solidaire, c’est-à-dire sur leur patrimoine professionnel plus leur patrimoine personnel. En revanche, si le commandité d’une société en commandite apparaît sous la forme d’une société à responsabilité limitée (GmbH), il est responsable en tant que personne morale uniquement à hauteur de l’apport de départ de la GmbH. Les commanditaires ne sont responsables – comme dans le cas d’une KG traditionnelle – qu’à hauteur de la somme obligatoire qu’ils ont versée comme apport en commandite lors de la création de la GmbH & Co KG.

Comme toutes les autres formes juridiques d’entreprise, la société en commandite simple est en principe soumise à des taxes. En premier lieu, elle est soumise à la taxe professionnelle et, en cas de chiffre d’affaires imposable, à la taxe sur le chiffre d’affaires. La GmbH & Co KG est généralement exonérée de l’impôt sur le revenu et de l’impôt sur les sociétés… Les revenus des bénéfices sont toutefois soumis à l’impôt : l’impôt sur les sociétés est appliqué à la part de bénéfices de la GmbH commanditée, alors que les commanditaires sont imposés sur leurs bénéfices au titre de l’impôt sur le revenu.

• Taxe professionnelle (GewSt)
• Taxe sur la valeur ajoutée (TVA)
• Impôt sur le revenu (IR)
• Impôt sur les sociétés (IS)

Conseil ! Tous les impôts pour les entreprises en une seule liste :

• Les impôts en Allemagne

GmbH & Co KG – Pour qui cela vaut-il la peine ?

L’avantage important d’une GmbH & Co KG est sans aucun doute la limitation de la responsabilité au patrimoine commercial de la GmbH commanditée. Ainsi, les fondateurs ne risquent pas directement l’existence de leur société si un investissement s’avère défavorable et peuvent rapidement augmenter leur capital propre grâce à l’admission flexible et simple de nouveaux commanditaires. Ils peuvent sans crainte confier les tâches d’organisation et de gestion à un organe tiers ou prendre des dispositions de succession différentes afin de préserver la GmbH & Co KG.

Alors à qui s’adresse la GmbH & Co KG ? Cette forme juridique est intéressante pour les créateurs d’entreprise qui souhaitent organiser leur activité commerciale en tant que société de personnes sans devoir renoncer aux restrictions de responsabilité particulières d’une GmbH. Une GmbH & Co KG est également envisageable en tant que société de gestion de patrimoine ainsi que pour les entreprises familiales.

Alternatives à la GmbH & Co KG : formes juridiques en Allemagne

Formes juridiques – Quels sont les différents types d’entreprises ? Si tu veux créer ta première entreprise, le choix de la forme juridique idéale est l’une des premières étapes du processus de création d’une entreprise. Qu’il s’agisse d’une société immobilière spécialisée ou de la création d’une start-up, j’ai rassemblé ici pour toi tous les types d’entreprises en Allemagne.

• Les formes juridiques : Liste

Types d’entreprises en détail :

• Entreprise individuelle
• Commerçant enregistré / Commerçante enregistrée (e. K.)
• Société civile (GbR)
• Société en nom collectif (OHG)
• Société en commandite (KG)
• Société d’entrepreneurs (UG)
• GmbH : société à responsabilité limitée
• SARL immobilière / SARL de gestion de patrimoine
• Société anonyme (SA)
• Société anonyme immobilière (REIT-AG)
• Societas Europaea (SE)
• Fondation / Fondation de famille