Une stratégie de mise en marché est le plan structuré permettant de vendre ou louer un bien immobilier au prix juste, à la bonne cible et par les canaux adaptés. Elle inclut la détermination du prix, la définition de la cible, la qualité de l’exposé, le choix des canaux (portails, réseau, off-market) et le timing […]
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La valeur vénale d’un bien immobilier est sa valeur marchande juridiquement contraignante — définie à l’article 194 du BauGB comme le prix que l’on pourrait obtenir dans le commerce habituel. Elle constitue la base des négociations sur le prix d’achat, des décisions fiscales et de l’attribution de crédits. Comment elle est déterminée, quels sont les […]
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Restriction de vente – Le propriétaire d’un appartement ou d’une partie d’un appartement a le droit de vendre ce bien. Si le propriétaire est membre d’une communauté de propriétaires, les membres de la communauté ont intérêt à ce que le nouveau propriétaire s’intègre correctement dans le groupe existant. Le bon financement: financement immobilier. C’est pour […]
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Ventiler (Définition, signification) – Un aération régulière, adaptée à la saison, peut prévenir l’apparition de moisissures et assurer un bon climat intérieur. Les désaccords concernant le chauffage et l’aération réguliers du locataire sont souvent à l’origine de conflits entre locataires et propriétaires. Les organisations de consommateurs et les associations de propriétaires proposent des informations à […]
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La commission de l’agent immobilier est depuis le 23 décembre 2020 légalement révisée en Allemagne — et c’est précisément cela qui en fait un facteur de rendement souvent sous-estimé pour les investisseurs en immobilier. L’achat d’un appartement en copropriété pour 500 000 € implique, dans de nombreuses régions fédérales, une charge supplémentaire brute de 17 […]
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En tant que locataire, une mauvaise décision est certes agaçante, mais elle ne se transforme pas en fiasco financier ni en cauchemar. Si le logement que vous avez occupé ne correspond pas à vos besoins, vous pouvez sans problème vous réorienter et déménager. Lors de l’achat d’un appartement, vous prenez une décision qui implique un […]
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Transfert de charges – Lorsqu’un acquéreur achète un bien immobilier, non seulement la jouissance du bien lui est transférée, mais également les charges. Les charges sont, entre autres, toutes les obligations de paiement en suspens liées au bien immobilier. Ces charges peuvent être d’origine privée ou publique. Une charge publique désigne entre autres l’impôt foncier […]
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Autorisation de radiation – Avant qu’un droit inscrit au registre foncier puisse être supprimé, la personne à laquelle ce droit appartient doit donner une autorisation de radiation. Cette autorisation de radiation peut être obtenue par le vendeur ou le notaire mandaté lorsque le droit du tiers a été réglé. Un bon agent aide: agent immobilier. […]
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Bruit – Il existe des périodes de repos réglementées pendant la journée. Il s’agit d’une part du repos nocturne de 22 heures à 6 heures et d’autre part du repos de midi de 13 heures à 15 heures. Pendant ces périodes de repos, tout bruit est interdit. Les valeurs indicatives de bruit des instructions techniques […]
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Manipulation du prix d’achat – Plus le prix d’achat convenu d’un bien immobilier est élevé, plus l’impôt sur les mutations foncières est élevé. Aspects fiscaux: guide fiscal immobilier. C’est la raison pour laquelle les parties contractantes conviennent parfois d’indiquer un prix d’achat inférieur dans le contrat de vente, afin de réduire l’impôt sur les mutations […]
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Impôt sur les revenus du capital – Depuis le 01.01.2009, il existe un impôt sur les revenus du capital pour les revenus du capital privés. L’objectif de cette réglementation est d’imposer de manière uniforme les participations tacites, les intérêts, les revenus des assurances vie de capitaux, les dividendes, les plus-values de cession de parts de […]
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La collecte des prix de vente est la source de données la plus importante pour des évaluations immobilières réalistes en Allemagne — et souvent un avantage décisif pour les investisseurs par rapport aux acheteurs privés. Alors que le marché agit avec les prix d’offre des portails immobiliers, les comités d’experts documentent ici les prix de […]
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