Immobilier | Lukinski

Établir un contrat de vente immobilière : Données de base, prix d’achat, délai de paiement & locataire – Liste de contrôle

Rédiger un contrat de vente immobilière – Vous avez donc trouvé une maison, un appartement ou un immeuble , vous l’avez examiné d’un point de vue technique et commercial, vous avez pris en compte les défauts et l’âge dans l’évaluation immobilière et vous souhaitez maintenant rédiger le contrat de vente ? Découvrez ici les données […]

Ancienneté du bien immobilier : évaluer la maison et l’appartement en fonction de l’année de construction

Evaluer une maison ou un appartement en fonction de l’année de construction – Vous souhaitez acheter un bien immobilier et vous n’êtes pas sûr du rôle que joue l’année de construction ? Découvrez ici les avantages et les inconvénients de l’âge avancé d’un bien immobilier pour les propriétaires et les investisseurs. Vous trouverez des détails […]

Calculer le prix d’achat : Bien immobilier, frais annexes, impôts, notaire, registre foncier, … Liste de contrôle + exemple

Calculer le prix d’achat, y compris les frais d’achat – Comment se compose le prix d’achat final d’un bien immobilier ? À combien s’élèvent les frais annexes d’achat et comment la commission de l’agent immobilier est-elle répartie ? Outre l’impôt sur les acquisitions foncières, les frais de notaire, d’inscription au registre foncier et de courtage […]

Contrôle technique : façade, fenêtres & propriété commune – évaluer la maison et l’appartement

Audit technique avant l ‘achat d’un bien immobilier – En plus de l’audit commercial, vous devez également effectuer un audit technique afin d’évaluer l’état du bien immobilier ainsi que la propriété commune. Après tout, vous devez être conscient de tous les défauts, problèmes et travaux de construction avant d’acheter un bien immobilier. Découvrez ici les […]

Examen commercial : contrats de location, frais d’exploitation, entretien – évaluer maison & appartement

Contrôle commercial avant l’achat d’un bien immobilier – Avant d’investir dans un bien immobilier, il convient de le contrôler du point de vue commercial afin de pouvoir calculer un prix d’achat réaliste. Les coûts d’exploitation, les frais d’entretien, les contrats de location et les arriérés de loyer sont des éléments importants. Découvrez ici les critères […]

Vente partielle d’un terrain : procédure, impôts, frais lors d’un achat partiel

Vente partielle d’un terrain – Puis-je vendre une partie de mon terrain ? Oui ! Beaucoup de gens pensent qu’il n’est possible de vendre qu’une partie d’une maison ou d’un appartement. Le terme technique pour cela est » vente partielle » ou « achat partiel ». Mais en réalité, il est également possible de proposer […]

Fonds propres lors de l’achat d’un bien immobilier : charge mensuelle, fonds propres roulants & Co !

Fonds propres lors de l’achat d’un bien immobilier – Que vous soyez investisseur ou propriétaire occupant, la banque vous demandera un certain pourcentage de fonds propres à chaque achat immobilier. De combien de fonds propres avez-vous besoin ? Cela dépend à la fois de votre stratégie d’investissement et de votre solvabilité. Jetons à présent un […]

Erreurs lors de l’achat d’un bien immobilier : intérêt personnel, mauvaise situation, valeur de revente & Co !

Erreurs lors de l’achat d’un bien immobilier – Nous avons identifié pour vous les plus grandes erreurs lors de l’achat d’un bien immobilier. Après tout, les erreurs coûtent du temps et de l’argent et entraînent des dépenses supplémentaires inutiles. Vous souhaitez investir dans une maison comme premier bien immobilier? Ou acheter une maison dans un […]

La commission de l’agent immobilier expliquée : montant des frais selon le Land lors de l’achat d’un bien immobilier

La commission de courtage expliquée – Si un courtier est impliqué dans le processus d’achat, une commission de courtage est due. Il s’agit de l’un des frais annexes à l’achat que vous devez en tout cas ajouter au prix d’achat final. Le montant de la commission de courtage varie en fonction de la valeur du […]

Villas à Marbella : photos Pinterest de Mijas, Nueva Andalucía, Benehavís & Co.

Villas à Marbella – Marbella est le Mecca des joueurs de golf en Europe grâce à ses nombreux parcours de golf. Tournois, climat toujours doux et chaud, récolte d’oranges en décembre : bienvenue à Marbella ! La ville du sud de l’Espagne est particulièrement populaire auprès des millionnaires espagnols et italiens, mais aussi des Scandinaves […]

Acheter un bien immobilier avec un engagement social : Loyer basé sur les coûts, post-affectation & certificat d’autorisation de logement expliqués

Acheter un bien immobilier avec engagement social – Que signifie engagement social ? Quelle est la durée de l’engagement ultérieur ? Et à partir de quand un investissement dans un tel bien immobilier est-il rentable ? Que vous soyez propriétaire occupant ou investisseur, découvrez ici tout ce que vous devez savoir sur l’immobilier avec engagement […]

Bail emphytéotique et droit d’emphytéose : définition, avantages et inconvénients expliqués aux propriétaires occupants et aux investisseurs en capital

Bail emphytéotique & droit de superficie – Qu’est-ce qu’un bail emphytéotique ? Comment fonctionne le bail emphytéotique et à qui est versé le loyer emphytéotique ? Qu’il s’agisse d’un usage personnel ou d’un investissement, vous apprendrez ici tout ce que vous devez savoir sur le bail emphytéotique – des parties impliquées aux conséquences sur les […]