Commission de courtage : coûts et répartition

Si un agent immobilier est impliqué dans l’achat de votre bien, vous devrez payer des frais. On les appelle les commissions de courtage. Le montant de la commission dépend à la fois du prix d’achat et de l’État fédéral. Pour les achats privés, cette commission est partagée à 50/50 entre l’acheteur et le vendeur. Pour les achats commerciaux, cette répartition peut être négociée individuellement.

• Achat privé : 50/50 entre l’acheteur et le vendeur
• Achat commercial : librement négociable

Frais par province : Tableau

Les frais varient donc en fonction du Land dans lequel se trouve le bien immobilier. En principe, vous pouvez compter sur une commission de courtage comprise entre 3,57% et 7,14%.

Commission de l’agent immobilier : 3,57% – 7,14

Ces valeurs s’appliquent donc aux achats privés :

Acheter un bien immobilier : Apprendre de A à Z

Vous trouverez ici tout ce que vous devez savoir de A à Z pour votre achat immobilier : utilisation personnelle ou location, financement d’un logement en propriété, recherche d’un logement, portails immobiliers, agents immobiliers, évaluation, prix d’achat, négociations et impôts. Des connaissances et des expériences d’experts, dans un guide.

✓ Un guide pratique
✓ Tous les faits
✓ Conseils d’initiés
✓ Listes de contrôle d’achat

Découvrez pas à pas le processus d’achat d’un appartement et de nombreux conseils d’initiés !

• Acheter un appartement

Der Beitrag La commission de l’agent immobilier expliquée : montant des frais selon le Land lors de l’achat d’un bien immobilier erschien zuerst auf ℄ Immobilier.

Métropoles en Allemagne : notation

Conseil : tu trouveras ici également des grandes villes et des villes. Retour à l’aperçu : Immobilien Lage | Lukinski Rating.

Liste : Attractivité de la localisation / Métropoles

Liste des 17 métropoles (plus de 500.000 habitants), classées par ordre alphabétique. Vous pouvez prendre la note exacte pour comparer la colonne « Valeur ». Vous trouverez la notation générale sous « Note ». « Court terme » se réfère à la tendance des 10 dernières années, « long terme » considère les 30 dernières années.

Vous trouverez ici un aperçu de toutes les villes d’Allemagne de A à Z : Rating de la ville.

Allemagne Rating : Comparaison des sites d’investissement

Notes actuelles de Lukinski :

Grandes villes (67) jusqu’à 500.000 habitants

Souvent plus intéressantes que les métropoles, les nombreuses grandes villes d’Allemagne. De l’est (Leipzig) à l’ouest (Bonn), au nord (Rostock) et au sud (Nuremberg). Vous y trouverez des biens immobiliers de bon rendement avec des notations A et B.

• Rating : grandes villes jusqu’à 500.000 habitants

Villes de moins de 100 000 habitants

Votre avantage dans les villes de 40.000 à 100.000 habitants ? Vous avez moins de concurrence nationale et internationale. Surtout si vous habitez sur place, un bon avantage stratégique, même pour les débutants en immobilier. Quel est le classement de votre ville ? Découvrez-le ici :

• Rating : Villes jusqu’à 100.000 habitants

A / A+ Ratings : Champions cachés

A / A+ Ratings signifie une performance assez sûre. Parfait pour les biens immobiliers d’investissement avec un faible rendement mais une valeur de revente élevée. En même temps, une forte protection contre l’inflation. Toutefois, dans des métropoles comme Munich, il n’est pas recommandé aux débutants en matière d’immobilier sans fonds propres suffisants.

• A / A+ Ratings en Allemagne

Notations B- / B / B+

Toutes les notations B montrent des villes avec un développement solide. Vous pouvez également y trouver des biens immobiliers à rendement qui assurent des revenus immédiats couvrant vos charges mensuelles de remboursement, d’intérêts et d’entretien. Dans l’idéal, avec un extra supplémentaire, pour une constitution de patrimoine active.

• Notations B- / B / B+ en Allemagne

C- / C / C+ Ratings

Toutes les notations C montrent des villes avec des taux de croissance plus faibles. Ici, l’immobilier en tant qu’investissement est à considérer avec prudence, car le risque de vacance est plus élevé. Cela signifie que chaque mois où votre bien immobilier de rapport n’est pas loué, vous le payez. De plus, l’augmentation de la valeur du bien immobilier est très faible, voire inexistante.

• C- / C / C+ Ratings en Allemagne

D- / D Ratings : Champions du risque

Les villes notées D présentent un risque élevé, car leur structure globale est extrêmement stagnante, voire en déclin. L’économie, les habitants, l’infrastructure sont autant d’indicateurs. Les D-Ratings ne sont définitivement pas pour les débutants. Il faut non seulement de l’expérience, mais aussi une très bonne connaissance de la région pour trouver les quelques biens qui rapportent. Mais vous n’y trouverez pratiquement jamais de plus-value.

• D- / D Ratings en Allemagne

Der Beitrag Métropoles en Allemagne : Berlin, Hambourg, Munich & Cie – Lukinski Rating erschien zuerst auf ℄ Immobilier.

L’impôt sur les mutations foncières expliqué : achat d’un terrain ou d’une part de terrain

Comme décrit dans l’introduction : Chaque fois qu’un terrain ou une part de terrain est acheté, un impôt sur les mutations foncières est dû en Allemagne. L’impôt est prélevé sur la base de la loi relative à l’impôt sur les mutations foncières (GrEStG). Le montant de l’impôt sur les mutations foncières est déterminé par les Länder. Il s’agit donc d’un impôt des Länder. Chaque Land peut donc décider lui-même de reverser l’impôt prélevé à ses communes.

Qui paie l’impôt sur les mutations foncières ?

Une fois que vous avez acheté votre bien immobilier, l’achat doit encore être authentifié par un notaire. Le contrat de vente indique qui doit payer l’impôt sur les mutations foncières : L’acheteur ou le vendeur. Sans cet accord supplémentaire, la loi (§13 n°2 GrEStG) stipule que l’ancien propriétaire et l’acquéreur sont d’abord débiteurs de l’impôt, c’est-à-dire les deux ensemble, l’acheteur et le vendeur.

En règle générale, on attribue à l’acheteur le paiement de l’impôt sur les mutations foncières.

Après l’authentification, le notaire envoie le contrat de vente signé à l’administration fiscale compétente, qui écrit ensuite à la partie à taxer avec la notification de l’impôt sur les mutations foncières. L’impôt est dû un mois après la notification de l’avis d’imposition. Le cas échéant, l’administration fiscale peut toutefois fixer un délai de paiement plus long (voir loi relative à l’impôt sur les mutations foncières (GrEStG) §15 Fälligkeit der Steuer).

Loi relative à l’impôt sur les mutations foncières (GrEStG) : § 13 Débiteur de l’impôt

Voici un bref aperçu du texte de loi selon l’article 13, point 2, de la loi sur la taxe sur les ventes.

Les personnes redevables de la taxe sont

1. En règle générale : les personnes impliquées dans une opération d’acquisition en tant que parties au contrat ;
2. En cas d’acquisition de plein droit : l’ancien propriétaire et l’acquéreur ;
3. En cas d’acquisition par voie d’expropriation : l’acquéreur ;
4. En cas d’offre au plus offrant dans une procédure de vente forcée: le plus offrant ;
5. En cas de regroupement d’au moins 95 % des parts d’une société entre les mains d’une personne physique ou d’une personne morale, la personne physique ou morale est tenue d’en informer la personne morale.
   1. De l’acquéreur :
      l’acquéreur ;
   2. Plusieurs entreprises ou personnes :
      ces parties prenantes ;
6. En cas de modification de la composition des associés d’une société de personnes : la société de personnes ;
7. En cas de participation économique d’au moins 95 % dans une société : l’entité qui détient la participation économique.

Source : Ministère fédéral de la justice (situation en 09/2020).

Tableau des coûts : taxe en fonction du prix d’achat

Version : 09/2020

Bade-Wurtemberg – 5,0 %.

Bavière – 3,50

En savoir plus sur : Immobilier à Munich. Vous ne voulez pas acheter, mais vendre ? Lisez ici tout ce que vous devez savoir sur

Berlin – 6,0

En savoir plus sur : L’immobilier à Berlin. En outre : l’acheteur n’est pas le seul à devoir payer des impôts sur l’acquisition d’un bien immobilier. Le vendeur doit lui aussi s’acquitter de certaines taxes. Découvrez ici tout ce que vous devez savoir sur le prix du mètre carré à Berlin, les types de maisons et d’appartements les plus populaires dans la capitale allemande : Vendre un bien immobilier à Berlin.

Brandebourg – 6,50

Brême – 5,0

Hambourg – 4,50

Hesse – 6,0

Mecklembourg-Poméranie occidentale – 6,0

Basse-Saxe – 5,0

Rhénanie-du-Nord-Westphalie – 6,50

Rhénanie-Palatinat – 5,0

Sarre – 6,50

Saxe – 3,50

Saxe-Anhalt – 5,0

Schleswig-Holstein – 6,50

Thuringe – 6,50

L’impôt foncier est prélevé sur les biens immobiliers, mais aussi sur les droits d’emphytéose sur les biens immobiliers, ce qu’on appelle l’impôt sur la substance. En règle générale, la base de calcul de l’impôt foncier est la valeur du terrain. Le taux d’imposition est généralement fixé au niveau communal.

Cette infographie montre les recettes fiscales des communes allemandes par type d’impôt (en milliards d’euros).

Prix d’achat : montant des impôts lors de l’achat d’un bien immobilier

Exemple de tableau : Acheter un bien immobilier pour 1.000.000 euros

La base est un prix d’achat d’un million d’euros.

Exemple de tableau : Acheter un bien immobilier pour 1.200.000 euros

La base est un prix d’achat de 1,2 million d’euros.

Exemple de tableau : Acheter un bien immobilier pour 1.500.000 euros

La base est un prix d’achat de 1,5 million d’euros.

Exemple de tableau : Acheter un bien immobilier pour 2.000.000 euros

La base est un prix d’achat de 2 millions d’euros.

Exemple de tableau : Acheter un bien immobilier pour 2.500.000 euros

La base est un prix d’achat de 2,5 millions d’euros.

Exemple de tableau : Acheter un bien immobilier pour 5.000.000 euros

La base est un prix d’achat de 5 millions d’euros.

Conseil de lecture : Combien de mètres carrés puis-je obtenir en … ?

Terrain, appartement & maison en Allemagne. Classique ou exotique : quel bien immobilier vaut-il comme placement financier ? L’interview : L’immobilier comme placement financier. Dans notre analyse des villes, vous trouverez des points de repère sur les

Conseil de l’agent immobilier : vous voulez un prix d’achat à comparer ? Avant d’évaluer votre bien immobilier, utilisez les applications des portails immobiliers. Il vous suffit de suivre votre position par GPS pour que l’application vous indique les prix d’achat et les offres comparatives dans votre région. Un moyen rapide d’obtenir une première évaluation approximative de votre bien immobilier.

Prix : louer, acheter, habiter

Louer, acheter, habiter. Vous trouverez ici encore plus d’informations sur la population, les loyers et les prix d’achat dans les différentes villes :

• Acheter et louer : Berlin
• Acheter et louer : Düsseldorf
• Acheter et louer : Francfort
• Acheter et louer : Cologne
• Acheter et louer : Hambourg
• Acheter et louer : Hanovre
• Acheter et louer : Munich
• Acheter et louer : Stuttgart

Optimisation fiscale : déroulement et développement des connaissances

Le thème des impôts. Cela nous amène directement au thème de l’évitement fiscal ou de l’optimisation fiscale. Même pour l’achat de votre premier bien immobilier, la connaissance des finances et des impôts est absolument essentielle. Comprendre les impôts est important, car cela vous permet de les transformer en patrimoine privé.

Comment cela fonctionne-t-il ? Un exemple pour les investisseurs immobiliers

Dans l’immobilier, il s’agit par exemple de plates-formes élévatrices pour les places de stationnement en duplex. Donc des ponts élévateurs où l’on peut avoir deux voitures sur un emplacement par exemple. Leur durée d’amortissement est plus courte. Dans ce cas, l’amortissement pour usure, réparti sur la durée d’utilisation effective, est déductible conformément aux listes officielles du ministère des Finances. Exception : les dépenses jusqu’à 800 euros – hors TVA – peuvent être déduites immédiatement l’année de l’achat.

Vous n’obtiendrez évidemment plus ce genre de connaissances de votre conseiller fiscal. Pourquoi le saurait-il ? S’il le savait, votre conseiller fiscal serait lui-même millionnaire.

Développer les connaissances : convertir pourcentage par pourcentage en patrimoine

Dans cette petite infographie très pointue, tu peux voir à quel point tes connaissances vont progressivement réduire ta charge fiscale. Ce graphique simplifié à l’extrême a pour but de te montrer que l’optimisation fiscale passe avant tout par l’acquisition de connaissances financières. Ce n’est évidemment pas aussi « extrême » que dans ce graphique dans tous les domaines. Mais c’est possible dans de nombreux cas. Il suffit de regarder l’exemple de la donation d’actions presque exempte d’impôts.

Pour en savoir plus sur ce sujet, cliquez ici :

• Optimisation fiscale
• Expérience en coaching fiscal

Impôts en Allemagne : liste

Impôt sur les sociétés (KSt), impôt sur le revenu (ESt), impôt sur les revenus du capital (KapESt), taxe sur le chiffre d’affaires (USt), taxe professionnelle (GewSt) – qui paie quoi ? Dans cet aperçu des différents types d’impôts / formes d’impôts en Allemagne, tu trouveras les impôts pertinents pour toi en tant que personne privée et pour ton entreprise, en fonction de la forme juridique que tu as choisie. En outre, après la liste des impôts : Comment fonctionne le cycle fiscal autour de la clôture mensuelle, des comptes annuels et du bilan ? Un petit aperçu pour ceux qui créent leur première entreprise. Quels sont les impôts ? Des explications simples, des définitions, un aperçu des impôts.

• Fiscalité : liste

Der Beitrag Calculer l’impôt sur les mutations foncières : Coûts Tableau Länder jusqu’à 5 millions d’euros erschien zuerst auf ℄ Immobilier.

Températures à Brême

Actuel

La météo de Brême actualisée le 7 April 2026.

Prévisions : aujourd’hui / 3 jours

Actuellement en Allemagne

Prévision pour Bremen : 12 heures

Le vent à Brême

Les matériaux de construction sont, outre les prévisions météorologiques pour Brême, au centre des préoccupations des maîtres d’ouvrage, tout comme l’asphalte et les matériaux isolants. Les variations de température excessives mais aussi les précipitations nuisent à la construction d’une maison. Rafales de vent ou même pluie, vent fort et pluie tiennent fermement le chantier, surtout en hiver. ING-Diba ou Landesbank, selon le mois calendaire au cours duquel la construction doit avoir lieu, il existe les inconvénients et les avantages les plus divers pour les maîtres d’ouvrage et l’entreprise de construction préalablement mandatée, même pour le financement de votre nouvelle construction, en cas de prévisions météorologiques, le facteur humidité devrait toujours être présent à l’esprit. Celui qui construit sa première maison se pose de nombreuses questions dès la phase de planification, comme par exemple « Quels sont les différents types de nuages » ou « Comment se forment les nuages de plumes » ? Pour les maîtres d’ouvrage, la planification concerne un nombre extrêmement élevé d’éléments qu’il faut toujours avoir à l’esprit avant et pendant la construction. Il s’agit notamment des systèmes d’alarme, de la colle à carrelage, du parquet, des planches de campagne et du cadastre.

Actuel

Prévision : 12 heures

Prévisions : demain

Le vent en Allemagne : actualité

Vent en Allemagne : demain

Hauteurs de vent

Somme de tous les vents

Pluie pour Brême

Formation de nuages : Aujourd’hui

Formation des nuages : Demain

Quantité de pluie : aujourd’hui

Pluie : matin

Pluie en Allemagne : aujourd’hui

Pluie en Allemagne : demain

Humidité : aujourd’hui

Avertissements météorologiques

Orages : aujourd’hui

Poussières fines et CO2

Teneur en CO à Brême

Teneur en CO (poussières fines) en Allemagne

Statistiques & moyenne

Température (°C)

Comparaison des températures moyennes maximales et minimales (°C)

Pluie

Somme mensuelle moyenne des précipitations (mm)

Rayon de soleil

Somme moyenne journalière du soleil (h)

Base de données : Service météorologique allemand

Der Beitrag Le temps à Brême : Heures d’ensoleillement, soleil et construction de maisons erschien zuerst auf ℄ Immobilier.