Une stratégie de mise en marché est le plan structuré permettant de vendre ou louer un bien immobilier au prix juste, à la bonne cible et par les canaux adaptés. Elle inclut la détermination du prix, la définition de la cible, la qualité de l’exposé, le choix des canaux (portails, réseau, off-market) et le timing […]
Restriction de vente – Le propriétaire d’un appartement ou d’une partie d’un appartement a le droit de vendre ce bien. Si le propriétaire est membre d’une communauté de propriétaires, les membres de la communauté ont intérêt à ce que le nouveau propriétaire s’intègre correctement dans le groupe existant. Le bon financement: financement immobilier. C’est pour […]
Ventiler (Définition, signification) – Un aération régulière, adaptée à la saison, peut prévenir l’apparition de moisissures et assurer un bon climat intérieur. Les désaccords concernant le chauffage et l’aération réguliers du locataire sont souvent à l’origine de conflits entre locataires et propriétaires. Les organisations de consommateurs et les associations de propriétaires proposent des informations à […]
La commission de l’agent immobilier est depuis le 23 décembre 2020 légalement révisée en Allemagne — et c’est précisément cela qui en fait un facteur de rendement souvent sous-estimé pour les investisseurs en immobilier. L’achat d’un appartement en copropriété pour 500 000 € implique, dans de nombreuses régions fédérales, une charge supplémentaire brute de 17 […]
Transfert de charges – Lorsqu’un acquéreur achète un bien immobilier, non seulement la jouissance du bien lui est transférée, mais également les charges. Les charges sont, entre autres, toutes les obligations de paiement en suspens liées au bien immobilier. Ces charges peuvent être d’origine privée ou publique. Une charge publique désigne entre autres l’impôt foncier […]
Autorisation de radiation – Avant qu’un droit inscrit au registre foncier puisse être supprimé, la personne à laquelle ce droit appartient doit donner une autorisation de radiation. Cette autorisation de radiation peut être obtenue par le vendeur ou le notaire mandaté lorsque le droit du tiers a été réglé. Un bon agent aide: agent immobilier. […]
Libre de charges – Le vendeur d’un bien immobilier est tenu de remettre le bien à l’acheteur libre de charges. Lecture: lire plus. Libre de charges signifie qu’aucun droit de tiers sur ce bien immobilier ne doit être inscrit au registre foncier. Si des droits de tiers sont néanmoins inscrits au registre foncier, il faut […]
Bruit – Il existe des périodes de repos réglementées pendant la journée. Il s’agit d’une part du repos nocturne de 22 heures à 6 heures et d’autre part du repos de midi de 13 heures à 15 heures. Pendant ces périodes de repos, tout bruit est interdit. Les valeurs indicatives de bruit des instructions techniques […]
Manipulation du prix d’achat – Plus le prix d’achat convenu d’un bien immobilier est élevé, plus l’impôt sur les mutations foncières est élevé. Aspects fiscaux: guide fiscal immobilier. C’est la raison pour laquelle les parties contractantes conviennent parfois d’indiquer un prix d’achat inférieur dans le contrat de vente, afin de réduire l’impôt sur les mutations […]
Tas de compost – La loi sur le recyclage et les déchets stipule que le compostage dans son propre jardin est autorisé et souhaitable. Conseils: extérieur. Des restrictions s’appliquent lorsque le voisin est incommodé par des nuisances inacceptables, comme l’apparition de rats. L’ampleur et la durée doivent être importantes. Vue d’ensemble du tas de compost […]
Katasteramt – Le Katasteramt est une administration publique qui tient l’inventaire des terrains en Allemagne. Explorez Lukinski. Dans cet inventaire, les terrains sont répertoriés par parcelle, numéro de parcelle et lieu-dit. Chaque Land tient son propre inventaire des terrains situés sur son territoire. Vue d’ensemble du cadastre : Affichage de la taille des terrains […]
Loi sur les taxes communales – Les communes et les associations de communes sont autorisées à prélever des taxes communales conformément à la loi sur les taxes communales. Plus sur page d’accueil. Les taxes communales comprennent entre autres les contributions, les redevances et les impôts. La perception des taxes s’effectue en deux étapes. Tout d’abord, […]