Simple et sûr : vendre sa maison à Rheine et dans les environs

Ai-je besoin d’un agent immobilier ou devons-nous faire la vente de la maison ou de la maison mitoyenne en privé ? Pour la vente d’un bien immobilier, nous avons ici les différentes questions qui nous parviennent, à moi et à mes collaborateurs, aussi bien dans l’entreprise que dans mon quotidien en ou directement sur les chantiers.

Au début, tout tourne autour de : l’estimation de la valeur de la maison ou de l’appartement : les premiers entretiens et rendez-vous avec votre agent immobilier. Il s’agit d’abord d’obtenir le meilleur prix pour une maison ancienne à colombages, une maison mitoyenne ou une maison préfabriquée à haute efficacité énergétique. Acquérez le savoir-faire nécessaire sur le marché de l’immobilier. Si vous souhaitez économiser un temps considérable et irréversible, écrivez à notre équipe, elle vous aidera à acquérir le savoir-faire nécessaire dans le marché immobilier et la connaissance de Rheine et de sa région. Si vous ne souhaitez pas faire autant d’efforts, prenez contact avec nous de manière simple par e-mail et par téléphone.

La nouvelle tâche : justificatifs, documents et factures. Nous avons ici tout ce qui est important pour la vente et l’évaluation du bien immobilier. Le plan des pièces et le certificat énergétique sont par exemple des documents que vous devez absolument avoir sous la main. Notre conseil d’expert : présentez votre logement avec de bonnes photos. Ainsi, les personnes intéressées pourront se faire une impression beaucoup plus réaliste. Vos photos retouchées doivent présenter votre bien immobilier ou votre villa sous un jour favorable. Après tout, vous voulez donner quelque chose.

La liste se poursuit avec le point suivant : une valeur en euros doit être fixée. Différents détails, petits ou grands, sur lesquels on n’a aucune influence, tels que l’âge, la taille des pièces, l’emplacement, chaque détail joue un rôle inévitable dans le calcul du prix de vente si l’on veut que tout fonctionne sans problème plus tard, et ce n’est pas le prix d’achat que vous avez vous-même investi dans le passé personnel pour la maison qui compte en premier lieu. L’offre et la demande de biens immobiliers sur le marché actuel déterminent la valeur. Oui, toute estimation implique beaucoup de travail, et il est bien sûr difficile pour les particuliers de déterminer la valeur du marché avec précision.

Votre prochaine étape : faire établir une offre pour votre bien immobilier actuellement vide. Il suffit de survoler la description pour savoir si l’attention sera immédiatement éveillée ou non, l’effort pour une annonce attrayante est rentable. De plus, en tant que propriétaire, vous connaissez tous les détails. Veillez donc à ce que tous les extras trouvent leur place dans l’exposé de votre propriété, y compris la piscine, l’utilisation du jardin, les extras du terrain ou les . Les plus grandes chances de succès sont fournies par les grands portails immobiliers et, bien entendu, par le quotidien local fiable de Rheine, et il ne reste plus qu’à attendre. Votre maison est-elle appréciée par les observateurs de l’annonce ?

Gérer les demandes de renseignements des personnes intéressées

Avec un exposé de première classe, parfaitement élaboré par un expert, y compris des galeries représentatives, la prise de contact est souvent assez rapide et votre agent immobilier a déjà les premières questions. Si vous avez fait appel à un agent immobilier pour le projet, il recevra toutes les réactions et ne vous contactera que si vous avez des questions.

Vendre comme un pro, c’est la prochaine étape de votre plan de vente à Rheine : fixer des dates de visite avec les personnes susceptibles d’être intéressées et les réaliser. Afin de faciliter la vente de votre bien immobilier, un agent immobilier décide chaque matin de nouveaux rendez-vous avec des personnes intéressées par le type et la situation de votre bien immobilier. Bien entendu, les propriétaires peuvent également être présents, mais veillez toujours à ce que les visiteurs trouvent votre maison dans le meilleur état possible.

Vient maintenant le moment : Vérifier le pouvoir d’achat des personnes intéressées. Votre client potentiel souhaite acheter le bien après la visite ? Votre agent immobilier lui demande maintenant des informations financières afin de vérifier s’il pourrait se permettre d’acheter votre maison. Ainsi, vous n’aurez pas d’impayés par la suite.

Rendez-vous chez le notaire et signature d’un contrat de vente certifié.

Le vendeur et l’acheteur du bien immobilier signent l’acte de vente, jusqu’ici tout va bien, car le bien immobilier est ainsi officiellement vendu, il ne reste donc plus que quelques défis à relever.

La prochaine étape est la suivante : Transfert du prix d’achat du bien immobilier au propriétaire après inscription au registre foncier, ou mention de transfert de propriété. Votre notaire inscrit alors l’inscription au registre foncier, mais aussi ce que l’on appelle l’annotation de cession, elle empêche une éventuelle vente multiple, votre notaire donne le feu vert à l’acheteur, dès qu’il ou la banque peut payer le prix à votre banque, vérifiez si le montant de l’achat arrive sur votre propre compte.

Le prochain point de votre liste de choses à faire concerne le paiement des factures en suspens du notaire et de l’agent immobilier. Votre maison à Rheine est vendue, il ne reste plus qu’à régler l’avant-dernière facture de l’agent immobilier et du notaire que vous avez appelés. Vous recevrez des factures séparées du notaire et de l’agent immobilier pour le virement.

A Rheine (Rhénanie du Nord-Westphalie) vivent 75 338 habitants et donc acheteurs potentiels de maisons. La liste se poursuit avec : Lors de la vente d’un logement, des impôts peuvent être prélevés sur le gain en capital de la vente si moins de 10 ans se sont écoulés entre la vente privée et l’aliénation de votre logement, l’impôt de solidarité et l’impôt ecclésiastique étant alors facturés en sus. Il existe toutefois des exceptions, par exemple si le propriétaire a vécu plus de trois ans dans le bien immobilier ou dans l’appartement en copropriété et ne l’a jamais loué. Mais celui qui peut prouver qu’il a vécu dans sa maison pendant plus de 3 ans et qu’il ne l’a pas non plus louée, ne doit pas payer d’impôt sur ses gains en capital.

Démographie et marché de l’immobilier à Rheine

De Ce que coûte un seul m² d’appartements, de maisons en rangée et aussi de terrains à bâtir jusqu’à la propriété du logement. Actuellement, des milliers de personnes vivent et travaillent à Rheine, du sud au nord, sur 145 kilomètres carrés. Rheine compte ainsi parmi les grandes villes du pays, et se trouve en Rhénanie-du-Nord-Westphalie, non loin de la capitale du Land, Düsseldorf. Les maisons mitoyennes, les appartements sont demandés par 520 personnes sur chaque kilomètre carré non construit et construit de Rheine.

Études actuelles sur le marché de l’immobilier et du logement à Rheine

L’Office fédéral de la statistique a recueilli il y a quelques jours des données selon lesquelles 29.261 habitants vivent dans une maison, comme une maison individuelle, des maisons mitoyennes ou des immeubles collectifs, dont ils sont propriétaires. 4.633 sont les fiers propriétaires d’un appartement en copropriété et 36.471 sont locataires. 44.449 personnes vivent en couple et 30.889 sont actuellement célibataires dans des appartements et des maisons de la région, selon LBS Research. C’est pourquoi il est impératif d’agir en matière de construction neuve. Le besoin en logements est vraiment élevé, les nouvelles études prévoient 27.396 nouveaux logements17% ne voient que 31.962 nouveaux logements dans le besoin et un bon tiers part des unités Rheine à Rheine, actuellement, statistiquement, seulement 211 nouvelles unités sont construites. Les investissements s’élèvent tout de même à 2,9 milliards d’euros.

Les quartiers rhénans sont bien accueillis

Ici, à Rheine, tous les citoyens sont globalement heureux dans leur logement, parmi les propriétaires, ce sont 62 101 personnes heureuses qui aiment leur propre environnement de vie, contre seulement 13 237 qui ne sont pas satisfaites, soit 48 864 de plus, mais on ressent également ce bon sentiment chez les locataires à Rheine, avec 55 388 habitants. Le saviez-vous ? La grande majorité des citoyens vivent dans une maison individuelle et non dans un appartement. 39.451 habitants de Rheine vivent dans une maison individuelle, soit nettement plus que dans des immeubles collectifs, où 23.410 ou 11.684 personnes vivent dans des maisons pour deux familles, les fameuses maisons jumelées.

C’est ainsi que Rheine se développe aujourd’hui et dans les années à venir.

Rheine compte quelques jeunes habitants, par exemple 595 bébés de moins d’un an, 2.772 enfants de 1 à 5 ans, mais aussi beaucoup de concitoyens plus âgés, comme 3.978 habitants de 50 à 64 ans. Que nous réservent les prochaines années ? Rheine s’agrandit en permanence, de 74.706 concitoyens il y a à peine quatre ans, Rheine est passée à 75.968, soit une augmentation souvent incroyable de 632. Les prévisions à long terme se poursuivent également à l’avenir. Passons maintenant aux prévisions actuelles pour les 20 prochaines années à Rheine.

523.530.611 euros sont investis dans le marché immobilier régional

Pas moins de 0,5 milliard d’euros de liquidités dorment sur des comptes bancaires ou sous les matelas. Des moyens financiers encore plus importants, environ 523.530.611 euros, sont déposés dans l’immobilier. D’un point de vue statistique, des revenus financiers très élevés sont transférés chaque année par le biais d’achats et de ventes ou de ce que l’on appelle des transactions, l’extrapolation va jusqu’à 6.899.682.336,97 euros, dans la même période, 2.919.096.373,33 euros ont été transférés dans la construction de logements, 3,4 milliards d’euros sont actuellement investis chaque année dans la modernisation, le marché de l’immobilier génère ainsi un total de 13.268.619.878,79 euros par an.

Habiter sans payer de loyer ? Propriété du logement à Rheine

Combien de personnes vivent à Rheine sans payer de loyer ? Selon l’enquête d’empirica, 3.169 enfants de moins de 10 ans vivent dans des appartements ou des maisons appartenant à leur famille. Dans le groupe des jeunes, ils sont un peu plus nombreux, notamment parce que les parents ont dépassé l’âge de la petite enfance et sont impliqués dans la vie professionnelle, certains achètent leur premier bien immobilier. De 11 à 21 ans, 3.924 vivent dans la propriété de leurs chers parents. Puis la courbe s’effondre, entre 21 et 30 ans, ils voyagent et sont souvent à la recherche de défis dans toute l’Europe, seuls 858 vivent dans leur propre propriété. Plus les habitants sont âgés, plus ils ont tendance à devenir propriétaires. Ainsi, les 31-40 ans sont 3 252 et les 41-50 ans 5 625, tandis que les 51-60 ans sont 5 150 à vivre dans leur propre maison. Les 61-70 ans sont statistiquement 3 934. 2 438 personnes seulement passent la prochaine partie de leur vie dans leur maison ou leur appartement.

La démographie à Rheine

Habitat – logement

Situation du logement	Nombre
Logement en propriété	29.261
Appartement	4.633
Appartement à louer	36.471
WG	4.965

Source des données : Office fédéral de la statistique

Propriété du logement

Propriété du logement (âge)	Quantité
0-10	3.169
11-21	3.924
21-30	858
31-40	3.252
41-50	5.625
51-60	5.150
61-70	3.934
71-80	2.438

empirica / LBS Research (source des données)

Développement

Périphérie

Ménages	aujourd’hui	2035	Différence
1	30.889	33.149	2.260
2	25.615	27.122	1.507
3	9.041	7.534	-1.507
4	6.780	6.027	-753
5+	2.260	2.185	-75

Source des données : Office fédéral de la statistique

Rheine

Ménages / personnes	aujourd’hui	2035	Croissance
1	39.929	42.189	2.260
2	21.848	21.095	-753
3	6.780	6.027	-753
4	4.520	4.445	-75
5 +	1.507	1.356	-151

Statistiques : Office fédéral de la statistique