Ce à quoi les propriétaires doivent faire attention lors de la vente d’une maison à Aalen
Quels sont les conseils et astuces pour obtenir un prix de vente encore plus élevé ? Nous recevons des messages plusieurs fois par semaine et nous avons de nombreuses questions lors des visites. Vous trouverez ici toutes les questions les plus importantes concernant la vente de votre bien immobilier, rassemblées de manière claire.
Tout commence toujours par une évaluation sérieuse – Évaluation de première classe de l’appartement et de la maison : les tout premiers rendez-vous avec le nouvel agent immobilier. La première étape consiste à obtenir le meilleur prix possible pour une maison préfabriquée ou une propriété à la campagne. Acquérez avec nous les connaissances nécessaires à la recherche de prix et si vous souhaitez économiser du temps, envoyez un e-mail à nos spécialistes, qui vous aideront à acquérir le savoir-faire nécessaire à la vente de biens immobiliers, décrit ici et bien sûr aussi dans votre région. Si vous souhaitez gagner du temps, envoyez un e-mail à nos spécialistes.
Plans d’ensemble et plans de l’architecte : Lisez ici ce qui est important pour la vente
Les justificatifs et les attestations sont, avec d’autres documents, des documents dont vous avez définitivement besoin pour la vente de votre maison. De bonnes photos font monter le prix de votre maison. Les photos doivent toujours présenter la propriété sous un angle favorable.
La prochaine tâche sur votre plan préparé : déterminer un prix de vente compétitif pour la propriété à vendre. Le calcul du prix de vente, qui se compose de données crédibles, est influencé par plusieurs facteurs tels que l’âge, les défauts, la situation, mais aussi l’état et l’équipement de la propriété. Ce n’est pas le prix que vous avez payé à l’époque pour votre maison qui compte en premier lieu, ni les innombrables heures de travail. L’offre et la demande de biens immobiliers à Aalen sur le marché actuel de l’immobilier régulent le prix de vente que l’un des intéressés est prêt à payer, vous devez le savoir pour ne pas avoir des souhaits trop élevés. L’offre et la demande sur le marché immobilier actuel dominent le prix Malgré toutes les aides, vous ne vous sentez pas rassuré sur la valeur de la maison ? En effet, pour les particuliers, il devient clairement déroutant d’estimer correctement la valeur de la maison. Dans ce cas, nous recommandons une évaluation de qualité de la maison.
Poursuivre votre liste avec : Rédaction d’un exposé unique pour les personnes susceptibles d’être intéressées par le bien. Pensez à votre comportement de recherche individuel, la lecture de la description de l’objet et des détails permet déjà à de nombreux acheteurs potentiels de savoir s’ils sont intéressés ou non par l’achat. En tant que propriétaire, c’est vous qui connaissez le mieux tous les détails dans et autour de la maison, tout doit être écrit dans l’annonce ou dans l’exposé du bien immobilier. Par exemple, le garage ou l’abri pour voiture, les particularités du terrain, la piscine privée pour les enfants et l’utilisation du jardin, etc. Ensuite vient l’annonce, dans une annonce sur un portail immobilier mais aussi dans le journal. Ensuite, il faut attendre.
Vendre comme un professionnel de l’immobilier, la prochaine tâche sur le plan : répondre aux questions sur la maison et aux demandes générales. Si vous commencez la recherche avec votre exposé et des photos, cela va souvent assez vite et votre agent immobilier a déjà les premiers intéressés. L’agent immobilier désigné trie les questions pour vous. Il ou elle ne vous contactera que si des demandes plus précises lui parviennent.
Visites avec des personnes potentiellement intéressées
Le suspense est à son comble. Pour que votre bien immobilier se négocie idéalement rapidement et en même temps avec succès, un agent immobilier date en permanence les visites à Aalen. Si vous le souhaitez, il dirige chaque rendez-vous. Presque tout le monde fait confiance à votre agent immobilier lors des visites, mais les propriétaires peuvent tout de même être présents lors des entretiens, un conseil important, ne laissez jamais rien à la chance.
Votre prochaine tâche : avant de signer un contrat de vente, vérifiez la solvabilité de l’acheteur potentiel. Si vous vendez votre maison et votre terrain, commencez par un agent immobilier, qui vérifiera la solvabilité de l’acheteur immédiatement après la visite.
L’étape suivante : après avoir apporté des modifications au projet de contrat : Conclure ensemble le contrat d’achat immobilier chez le notaire. Les derniers détails du contrat de vente qui doivent encore être discutés, mais aussi toutes les négociations nécessaires avec les nouveaux propriétaires du logement, sont pris en charge par le professionnel de l’immobilier de confiance. Votre vendeur rédige et prépare votre contrat de vente notarié avec votre notaire pour la vente dans un projet de contrat, le passage chez le notaire est obligatoire pour l’authentification du contrat de vente. Chez le notaire, le vendeur et l’acheteur signent le contrat de vente, félicitations, avec la signature, le bien immobilier est vraiment officiellement cédé.
L’étape suivante consiste à se retourner : Après l’inscription au registre foncier (y compris la mention de cession), le prix de vente précédent doit être payé immédiatement par ordre bancaire. En outre, la mention de transfert de propriété est inscrite. Dès que le nouveau propriétaire peut virer le prix de vente sur votre compte, le notaire prend contact avec vous, n’oubliez pas de vérifier si le paiement a été effectué sur votre compte.
Votre prochaine étape : le paiement des frais de notaire et d’agent immobilier. Payez ensuite les frais d’agence immobilière et de notaire après la conclusion prévue de l’acte de vente chez votre notaire, vous recevrez pour cela une demande de paiement ou une facture individuelle.
Avec ses 67 684 habitants, Aalen, dans le Bade-Wurtemberg, fait partie des grandes villes. Dans l’étape suivante, il s’agit de : La toute dernière étape : payer l’impôt sur les mutations foncières au fisc. Si le délai entre l’achat et la vente n’excède pas 10 ans, vous devrez peut-être payer l’impôt sur le revenu du capital. L’impôt de solidarité et l’impôt religieux seront éventuellement ajoutés, mais des exceptions légales sont prévues. Par exemple, si vous êtes propriétaire et que vous avez vécu sur place pendant plus de trois ans en tant qu’occupant à titre personnel.
Nouveauté locale et prix du marché
Le guide de la situation immobilière et des nouvelles constructions jusqu’aux prix actuels des maisons, des terrains à bâtir ainsi que de la maison individuelle à Aalen. Actuellement, 0,07 million de personnes vivent sur 146,58 km². Avec 462 personnes par km², l’espace habitable devient automatiquement rare. Au total, 0,08 % des habitants allemands vivent à Aalen.
Immobilier neuf : où vit-on en moyenne à Aalen ?
L’Office fédéral de la statistique a récemment calculé des valeurs selon lesquelles 26.288 habitants vivent dans une maison, des maisons mitoyennes et des immeubles collectifs dont ils sont propriétaires. 4.163 sont les fiers propriétaires d’un appartement, auxquels s’ajoutent 32.766 citoyens locataires. Selon LBS Research, 39.934 personnes mariées et 27.750 personnes seules habitent actuellement dans des appartements et des maisons de la région. La croissance de la population régionale a mis en évidence le besoin actuel de construire de nouveaux logements. Le besoin en logements est élevé, ainsi les études les plus récentes prévoient 24.612 nouvelles unités, un bon tiers de 20.510 et seulement 17% des calculs enregistrent 28.714 nouveaux logements dans les prochaines années, actuellement seulement 190 unités sont construites à Aalen sur la base des statistiques. Les investissements s’élèvent à 2,6 milliards d’euros.
Des habitants satisfaits : 55 792 propriétaires sont satisfaits de leur environnement à Aalen
Les habitants d’Aalen sont totalement satisfaits de leur situation en matière de logement. Ainsi, 55 792 propriétaires de biens immobiliers apprécient ce bon emplacement et ce bon voisinage, contre seulement 11 892 mécontents, soit 43 900 de plus, et les locataires d’Aalen ont eux aussi une vision positive des choses avec 49 761 personnes satisfaites. La grande majorité des habitants d’Aalen vit dans une maison individuelle et non dans des appartements, au total 35 443 Aaléniens y vivent, soit nettement plus que dans des maisons avec plus de deux locataires, où vivent 21 032 personnes dont 10 497 dans des maisons pour deux locataires, c’est ainsi qu’Aalen vit.
Développement local : la population d’Aalen
Statistiquement, la ville compte de nombreux résidents, y compris des jeunes, comme par exemple 2.491 jeunes adultes âgés de 21 à 23 ans et de nombreuses personnes d’âge mûr, comme 3.574 personnes âgées de 50 à 64 ans. Qu’apporteront les prochaines années en termes de nombre de concitoyens ? Le nombre d’habitants d’Aalen augmente en permanence : de 67.116 personnes il y a quatre ans, Aalen a augmenté de 568 personnes pour atteindre statistiquement 68.250. Le pronostic à long terme se poursuit de la même manière. Nous nous concentrons maintenant sur l’évolution démographique la plus récente des 15 prochaines années à Aalen.
Les achats et les ventes sur le marché immobilier d’Aalen transfèrent des sommes de 6,2 milliards d’euros
Le capital d’investissement est très élevé, 412.749.338 euros de liquidités dorment actuellement sur les comptes et sous les oreillers. Bien plus, 470.342.269 euros sont investis dans l’immobilier et seulement 86.389.396 euros existent en tant que patrimoine d’usage. D’un point de vue statistique, les ventes et les achats, ainsi que les transactions immobilières, génèrent chaque année des montants élevés, qui atteignent 6,2 milliards d’euros. Dans le même temps, la construction de logements à Aalen a généré 2 622 529 386,67 euros. La modernisation joue un rôle de plus en plus important, en particulier dans les zones urbaines, avec une extrapolation de 3.099.352.911,52 euros de capital de marché. Au total, le secteur immobilier transfère un montant incroyable de 11.920.588.121,21 euros par année civile.
Propriétaires d’appartements et de maisons à Aalen par tranche d’âge
Combien de personnes vivent en fait dans la propriété à Aalen ? Il y a des propriétaires immobiliers dans tous les groupes d’âge. D’après les chiffres d’empirica, 2 847 enfants âgés de 0 à 10 ans vivent actuellement dans des appartements ou des maisons dont leurs parents sont également propriétaires, tandis que les adolescents sont un peu plus nombreux, notamment en raison de la maîtrise de la phase de la petite enfance et du fait que les parents travaillent à nouveau. Parmi les jeunes de 11 à 21 ans, 3.525 vivent dans leur propre maison, derrière eux vient un cambriolage, parmi les jeunes de 21 à 30 ans, ils voyagent et sont souvent à la recherche d’un emploi dans toute l’Allemagne, seuls 771 d’entre eux vivent dans leur propre maison. Le pourcentage augmente avec l’âge, ainsi chez les 31 – 40 ans, 2.922 et un peu plus, chez les personnes âgées de 41 – 50 ans, même 5.053. Entre 51 – 60 ans, 4.627 habitent dans leur propre maison, chez les résidents de 61 à 70 ans, on arrive encore à 3.535, beaucoup vendent et ainsi le nombre de propriétaires qui utilisent leur propre bien immobilier diminue à 2.190 sur un total de 67 684 personnes.
Données et informations démographiques pour Aalen
Habitat – logement
Situation du logement | Nombre |
Logement en propriété | 26.288 |
Appartement en copropriété | 4.163 |
Loyer | 32.766 |
Appartement partagé | 4.460 |
Source des données : Office fédéral de la statistique
Propriété du logement
Propriétaire du logement / années | Quantité |
0-10 | 2.847 |
11-21 | 3.525 |
21-30 | 771 |
31-40 | 2.922 |
41-50 | 5.053 |
51-60 | 4.627 |
61-70 | 3.535 |
71-80 | 2.190 |
empirica / LBS Research (source des données)
Développement
Périphérie
Ménages | aujourd’hui | 2035 | Croissance |
1 | 27.750 | 29.781 | 2.031 |
2 | 23.013 | 24.366 | 1.354 |
3 | 8.122 | 6.768 | -1.354 |
4 | 6.092 | 5.415 | -677 |
plus de 5 | 2.031 | 1.963 | -68 |
Source statistique : Office fédéral de la statistique
Aalen
Ménages / personnes | aujourd’hui | 2035 | Différence |
1 | 35.873 | 37.903 | 2.031 |
2 | 19.628 | 18.952 | -677 |
3 | 6.092 | 5.415 | -677 |
4 | 4.061 | 3.993 | -68 |
5+ | 1.354 | 1.218 | -135 |
Source : Office fédéral des statistiques