Vendre un appartement à Berlin-Friedrichshain : terrain, propriété, procédure

Vendre un appartement à Friedrichshain-Kreuzberg – Vendre un appartement, vendre un immeuble ou vendre son propre terrain. Pour que vous puissiez vendre votre bien immobilier à Berlin de manière lucrative et sans problème, nous avons ici toutes les informations et conseils importants concernant le processus de vente. En outre, tout ce que vous devez savoir sur l’évaluation des biens immobiliers, le financement et les frais d’achat. Bienvenue à Berlin Friedrichshain-Kreuzberg ! Retour à : Vendre un bien immobilier à Berlin.

Appartement à vendre à Berlin-Friedrichshain

En tant que capitale, ville universitaire, haut lieu historique et site international,Berlin est un lieu de résidence attractif pour les familles, les couples, les célibataires et les étudiants. Berlin ne séduit pas seulement par sa ligne d’horizon éblouissante et son paysage urbain varié, mais aussi par son marché de l’emploi en pleine expansion et sa bonne infrastructure. Cela attire également de nombreuses entreprises nationales et internationales de toute l’Europe, ce qui rend un déménagement à Berlin particulièrement attrayant. Qu’il s’agisse d’une luxueuse villa à Berlin-Wannsee ou d’un appartement exclusif à Wilmersdorf, chacun trouvera son bonheur à Berlin.

Tous les conseils en un coup d’œil : Vendre un bien immobilier

C’est pourquoi les biens immobiliers à Friedrichshain se vendent rapidement:

• Ville universitaire
• Site international
• Une économie forte
• Un paysage urbain diversifié
• Un marché du travail en pleine croissance
• Bonne infrastructure

Entre Prenzlauer Berg et Schöneberg : situation centrale

Le quartier de Friedrichshain est situé au centre de la ville et est bordé au nord par le quartier familial de Prenzlauer Berg et au sud par l’élégant Schöneberg. Friedrichshain n’est pas seulement apprécié pour sa situation centrale, mais aussi pour sa proximité avec les monuments et les attractions les plus célèbres de la ville, ainsi que pour son offre culturelle variée.

Voici le mésolage de Friedrichshain :

Des bâtiments datant de l’époque de la RDA et des curiosités comme l’East Side Gallery ou le Musée juif – ces constructions confèrent à cet arrondissement d’environ 290.000 habitants son caractère unique. Qu’il s’agisse d’une maison individuelle spacieuse, d’un duplex spacieux ou d’un loft exclusif – le marché immobilier de Friedrichshain est tout aussi coloré et varié que les offres culturelles.

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Samariterkiez, Boxenhagener Kiez & Co : quartiers résidentiels populaires

Friedrichshain est très diversifié. Le quartier de Boxhagener est particulièrement apprécié des jeunes actifs et des étudiants pour sa vie nocturne débridée. Dans le quartier voisin de Samariterkiez, la gentrification a déjà commencé. Quant au Rudolfkiez, situé entre Friedrichshain et Kreuzberg, il séduit par ses nombreux immeubles neufs et ses appartements en copropriété.

Vous envisagez de vendre votre bien immobilier à Friedrichshain ? Estimation de la valeur, élaboration d’un exposé, rédaction du contrat de vente – le processus de vente ne demande pas seulement beaucoup de temps, mais aussi beaucoup d’efforts. Beaucoup se posent alors la question : vendre avec ou sans agent immobilier ? Comme la vente privée de biens immobiliers comporte de nombreux risques et sources d’erreurs, il est recommandé de faire appel à l’expertise d’un agent immobilier. En effet, un agent immobilier connaît non seulement les différents impôts et documents, mais aussi la diversité des types de maisons et d’appartements. Du type de bien immobilier dépend non seulement le prix d’achat, mais aussi le processus de vente.

Vous souhaitez vendre votre bien immobilier à Friedrichshain-Kreuzberg ? Nous vous en dirons plus dans un instant. Vous trouverez ici des articles et des conseils complémentaires.

• Vendre un appartement
• Vendre une maison
• Vendre un immeuble collectif
• Vendre un terrain
• Aperçu : Vendre un bien immobilier

Mais avant de vendre, il faut d’abord évaluer le bien immobilier :

Karl-Marx-Allee à Warschauer Straße : prix d’achat

Les prix d’achat à Friedrichshain varient et dépendent fortement de l’emplacement de votre bien immobilier. Appartement ancien à l’est de Friedrichhain, appartement neuf à Oberbaumcity ou duplex dans la Warschauer Straße – l’immobilier ne doit pas seulement être vendu rapidement, mais aussi efficacement. Les acheteurs comme les vendeurs sont d’accord sur ce point. L’une des étapes les plus importantes est l’évaluation du bien immobilier. C’est ici que l’on détermine le prix d’achat à l’aide de différents facteurs tels que la situation, l’infrastructure, l’année de construction et l’équipement.

En savoir plus ici :

• Évaluer un appartement
• Evaluer la maison
• Évaluer un immeuble d’habitation
• Évaluer un terrain
• Aperçu : Évaluer un bien immobilier

Évaluer un appartement à Friedrichshain : immeuble ancien & neuf

Si un acheteur potentiel souhaite acheter votre appartement ou votre immeuble, une évaluation solide de la part du vendeur est importante. Calculez un prix de vente attractif et proche du marché : si votre prix de vente est trop élevé, peu d’acheteurs potentiels sérieux viendront vous voir. Bien entendu, vous ne voulez pas non plus gaspiller de l’argent.

Si le prix d’achat est trop élevé, vous faites peur aux acheteurs potentiels.

Documents pour l’évaluation de la valeur

L’extrait actuel du registre foncier est une source d’information importante pour l’estimation de la valeur et les activités de vente. Il renseigne sur les obligations et les charges existantes du terrain et du logement en propriété. Nous nous ferons un plaisir de l’obtenir pour vous auprès du tribunal d’instance compétent. Parmi les autres documents nécessaires à la vente d’une maison ou d’un appartement figurent les plans de construction, les descriptifs de construction, les déclarations de division ainsi que le justificatif énergétique.

Les documents suivants sont nécessaires pour une évaluation réussie :

• Extrait actuel du registre foncier
• Plans de construction
• Descriptifs de construction
• Déclarations de division
• Certificat énergétique

Calculer correctement le prix d’achat : Conseils

Qu’il s’agisse d’un terrain, d’un immeuble ou d’un logement indépendant, la plupart du temps, les principaux facteurs qui influencent la valeur et donc le prix de vente de votre bien immobilier restent les mêmes. Ainsi, non seulement la situation du bien joue un rôle important, mais aussi l’infrastructure, la taille et l’équipement. Voici quelques-uns des critères les plus importants :

• Situation
• Infrastructure / Environnement
• Taille
• Équipement
• État
• Rénovations / besoins de rénovation

Une cuisine moderne, des fenêtres rénovées ou une cheminée – autant de facteurs qui augmentent la valeur du bien :

Financement, impôts et frais annexes

Si le crédit hypothécaire pour la maison ou les travaux de rénovation n’est pas encore entièrement remboursé, la vente doit être convenue avec la banque. Dans de nombreux cas, les futurs acheteurs reprennent les obligations existantes ou reçoivent des offres intéressantes de la banque émettrice. Si le crédit immobilier est racheté par le vendeur avec le prix d’achat du bien, la banque peut être amenée à payer une indemnité de remboursement anticipé.

S’il existe un crédit hypothécaire, il faut en parler avec la banque avant la vente.

Frais d’achat et fiscalité

La vente d’une maison ou d’un appartement peut également entraîner des frais supplémentaires pour le vendeur. Si le bien immobilier est détenu depuis moins de dix ans, par exemple, tout bénéfice éventuel doit être imposé. A cela s’ajoutent les frais d’achat. Seuls les propriétaires occupants sont exonérés d’impôts. Contactez-nous, nous vous informerons volontiers sur les coûts et les frais annexes liés à la vente d’un bien immobilier.

En savoir plus : Economiser des impôts sur les biens immobiliers

Créer un exposé immobilier : Hors ligne ou en ligne ?

L’exposé de vente est décisif pour la réussite de la vente. Il convient d’y accorder une grande attention, tout en évitant de susciter de fausses attentes. Les informations contenues dans l’exposé doivent être pertinentes et honnêtes, mais l’effet promotionnel ne doit pas être négligé. N’hésitez pas à nous contacter si vous souhaitez obtenir de l’aide pour la réalisation de photos et de textes.

Voici tous les documents importants en un coup d’œil :

1. Documents relatifs à l’objet (plan de situation, plan de construction, etc.)
2. Autres plans (liste des charges de construction, plan cadastral, plan des eaux usées)
3. Aperçu des dernières mesures de rénovation et de modernisation
4. Documents d’assurance (assurance incendie)
5. Aperçu des charges
6. Extrait du registre foncier
7. Certificat énergétique
8. Photos de l’objet

Questions fréquentes pour les vendeurs* : Liste de contrôle !

Si vous souhaitez vendre un bien immobilier à Berlin, vous devez vous occuper de ces questions au préalable :

1. Biens immobiliers de rattachement
2. Besoin de rénovation / réhabilitation
3. Dossiers et documents
4. Indemnité de remboursement anticipé
5. Déclaration de partage, assurance du bâtiment, etc.
6. Frais d’entretien
7. Inventaire
8. Droit de préemption?
9. Valeur du bien immobilier

Vendre dans la capitale : guide XL

Capitale, ville universitaire, haut lieu historique et, en tant que site international, lieu de résidence attractif pour les familles, les couples, les célibataires et les étudiants. Par conséquent, Berlin est confrontée à une augmentation continue de la population due à l’immigration. Vendre n’est donc pas si difficile, il y a suffisamment de demande ! Pour en savoir plus, consultez nos guides :

• Vendre un bien immobilier à Berlin
• Immobilier à Berlin