Vendre sa maison à Villingen-Schwenningen – Ce à quoi vous devez faire attention lors de la vente de votre maison

Faut-il engager un agent immobilier ou dois-je également planifier la vente de ma maison ou de ma maison mitoyenne de manière privée ? Vous trouverez chez nous les réponses aux questions les plus importantes concernant la vente d’un bien immobilier.

Calcul de la valeur d’une maison ou d’un appartement : le tout premier rendez-vous avec votre agent immobilier

La première étape consiste à obtenir le meilleur prix pour une maison à colombages ancienne ou une maison frisonne moderne. Acquérez ici toutes les connaissances nécessaires à la vente de biens immobiliers. Si vous souhaitez gagner du temps, contactez-nous. Lors du calcul du prix d’un objet, les connaissances à prendre en compte dans la vente de biens immobiliers, la recherche des prix de l’immobilier et la détermination du prix vous aideront. Si vous n’avez pas envie de vous fatiguer, contactez-nous.

Ce qui suit : Fournir des papiers pour la vente à venir de la maisonPlan de masse et anciens plans de l’architecture.D’innombrables offres et aussi des prévisions sont des documents importants dont vous aurez définitivement besoin pour le nouveau propriétaire. Des photos claires augmentent la valeur de vente de votre maison. C’est simple, les acheteurs peuvent ainsi se faire une bien meilleure idée, ce qui leur fait gagner du temps. Les photos traitées doivent avoir une bonne résolution, par exemple 1700 x 1350 pixels, et présenter la maison ou la villa à Villingen-Schwenningen sous des angles réfléchis.

Hausverkauf mit Makler

Vous devez fixer une valeur de marché pour le bien immobilier ou l’appartement en copropriété que vous souhaitez vendre.

Pour estimer le prix de vente, il faut disposer de différentes informations, comme la proximité des grands magasins, l’accessibilité, la qualité de la construction, l’emplacement de l’objet, mais aussi l’état et l’équipement de la maison. Ce qui compte, ce n’est pas le montant que vous avez investi à l’époque. Ou ce que vous avez payé en argent et en travail au fil des ans. La demande et l’offre de biens immobiliers sur le marché immobilier actuel dominent la valeur escomptée que l’intéressé paiera. L’offre et la demande de maisons sur le marché immobilier actuel déterminent le prix Vous n’êtes pas sûr de la valeur de votre bien immobilier ? Pour les personnes qui ne s’occupent que très peu de la vente de biens immobiliers au quotidien, il peut être difficile d’estimer la valeur du marché de manière réaliste.

Rédaction de l’exposé pour les personnes intéressées

Cela nous rappelle la recherche d’un bien immobilier : en lisant la description de l’objet, la plupart des acheteurs potentiels confirment s’ils sont favorables ou non à l’exposé, s’ils veulent voir les galeries de photos et obtenir plus de détails. Comme partout, c’est notre premier regard qui compte. Il vaut la peine de consacrer du temps à la rédaction d’une annonce de vente très explicite, car en tant que propriétaire, voire ancien occupant, vous êtes le mieux placé pour connaître tous les détails. Veillez donc toujours à ce que tous les extras soient mentionnés, par exemple un jardin d’hiver ensoleillé, un jardin et un garage ou un abri pour voiture, etc. Le portail de maisons et d’appartements en copropriété, très utilisé pour la recherche de logements, et bien sûr la presse locale fiable, garantissent les meilleures chances de réussite de la vente. Et puis, il faut attendre.

Haus in Villingen-Schwenningen

Le prochain point de votre liste de tâches consiste à : Réceptionner les demandes via les plateformes, le téléphone et les e-mails, puis répondre aux toutes premières questions. Si vous avez fait appel à un agent immobilier, il ou elle répondra à toutes les demandes.

Fixer les rendez-vous pour les visites. Maintenant, c’est de plus en plus excitant, votre agent immobilier prend rendez-vous tous les matins pour visiter la maison avec les personnes qui ont convenu d’une visite, il prend tous les rendez-vous sans vous. Bien entendu, les propriétaires peuvent également être présents, mais veillez toujours à ce que les visiteurs trouvent votre maison dans le meilleur état possible.

Le prochain point de la liste concerne : Avant de signer un contrat de vente : sécuriser les finances en vérifiant le pouvoir d’achat de l’acheteur potentiel Votre acheteur potentiel veut passer à l’acte après une visite et l’acheter immédiatement ? Votre agent immobilier se renseigne maintenant sur la situation financière de l’acheteur afin de vérifier s’il a les moyens de payer la maison.

Il s’ensuit la signature : Après avoir apporté des modifications au projet de contrat, vous signez le contrat de vente immobilière avec le notaire. Votre agent immobilier mène les négociations avec votre nouveau propriétaire présumé et convient également de toutes les formalités du contrat. Votre spécialiste formule et prépare votre contrat notarié dans un projet en collaboration avec le bureau du notaire. Pour une authentification, un rendez-vous chez le notaire est standard, quels que soient les avantages que vous avez eus, qu’il s’agisse d’un bien immobilier non utilisé, bien desservi par les transports en commun et situé en centre-ville, l’objectif principal que vous vous êtes fixé est plus proche que vous ne le pensiez, c’est chez lui que vous et l’acheteur signerez le contrat de vente. Félicitations, car avec votre signature et celle de l’acheteur, le bien immobilier a vraiment changé de mains de manière certifiée.

Le prochain point sur votre liste est le transfert du prix d’achat à vous en tant que propriétaire après l’inscription au registre foncier (ce que l’on appelle l’annotation de transfert de propriété), le notaire déjà en place inscrit alors l’inscription au registre foncier et l’annotation de transfert de propriété. Ce document a pour objectif de rendre plus difficile la vente fréquente sans fraude concrète. Le notaire informe l’acheteur immédiatement lorsqu’il peut vous verser le prix de vente. Ensuite, vous devez vérifier votre compte pour voir si le montant du paiement a été reçu.

Paiement du rendez-vous chez le notaire et de la facture de l’agent immobilier

Votre bien immobilier à Villingen-Schwenningen a été vendu, mais il reste encore à verser le montant pour l’agent immobilier et le notaire. Le vendeur devrait envoyer son paiement pour les frais de courtage et de notaire directement après le rendez-vous chez le notaire.

Villingen-Schwenningen(Bade-Wurtemberg) compte 84 070 habitants et acheteurs potentiels de maisons. Lors de la vente d’une maison, l’impôt sur les plus-values peut être prélevé si la vente privée a lieu dans les dix ans. A cela s’ajoutent éventuellement l’impôt de solidarité et l’impôt religieux, mais il existe encore quelques exceptions. Par exemple, si en tant que propriétaire, vous avez réellement habité votre maison pendant plus de 3 ans]36 mois et que vous ne l’avez jamais louée. Toutefois, si vous avez habité vous-même dans la maison pendant plus de 36 mois et que vous n’avez pas agi en tant que propriétaire bailleur, vous ne devez pas payer d’impôt sur vos bénéfices.

Besoin de nouvelles constructions, marché du logement et immobilier

Tendances de la propriété immobilière au financement et au marché immobilier. Actuellement, 0,08 million d’habitants vivent et travaillent à Villingen-Schwenningen, sur une superficie de 165,5 kilomètres carrés. Villingen-Schwenningen compte environ 508 habitants par kilomètre carré, ce qui signifie que l’espace habitable est rare. Au total, 0,1 % des habitants allemands vivent à Villingen-Schwenningen.

Le marché du logement et les besoins en nouvelles constructions aujourd’hui : évolution et études

Comme le montre le travail de l’Office fédéral des statistiques, 32.653 personnes vivent dans leur propre maison ou maison mitoyenne. 5.170 sont les fiers propriétaires d’un appartement en copropriété et 40.698 sont des citoyens locataires. Selon LBS Research, 49.601 personnes mariées devraient habiter dans les différents biens immobiliers, auxquelles s’ajoutent 34.469 célibataires. Le nombre de nouvelles maisons et d’appartements a augmenté. À combien s’élèvent les coûts d’investissement selon les nouvelles études ? Dans les 12 prochaines années, la moitié des études actuelles prévoient 30 571 nouveaux logements, un bon tiers tout de même 25 476, seuls 17% arrivent à un besoin de 35 666 nouveaux logements construits, actuellement, statistiquement, seules 235 nouvelles unités sont construites à Villingen-Schwenningen. C’est pourquoi Villingen-Schwenningen investit 3,3 milliards d’euros par an.

Les propriétaires et les locataires aiment vivre dans leur quartier.

Tous les habitants de Villingen-Schwenningen sont globalement satisfaits de leur quartier. Parmi tous les propriétaires de biens immobiliers, 69 299 personnes sont satisfaites de leur environnement, contre seulement 14 771 qui ne le sont pas, soit 54 528 de plus. La même tendance positive se retrouve chez les locataires, avec 61 808 personnes satisfaites. Le saviez-vous déjà ? La grande majorité des habitants de Villingen-Schwenningen vit dans des maisons individuelles, dans aucun appartement, soit 44 024 habitants au total, ce qui est nettement plus que dans des immeubles collectifs, où vivent respectivement 26 124 et 13 038 personnes dans des maisons pour deux personnes.

Le développement régional de Villingen-Schwenningen aujourd’hui et dans les années à venir

Villingen-Schwenningen compte statistiquement un grand nombre d’habitants encore très jeunes, par exemple 664 nourrissons de moins d’un an, mais aussi quelques concitoyens d’âge avancé, comme 4.439 personnes de 50 à 64 ans. Mais qu’apporteront les années à venir en termes d’évolution de la population ? Les estimations actuelles des développements urbains à venir se poursuivent, dans quatre ans déjà, environ 86.848 personnes auront besoin d’un logement, 2.778 personnes supplémentaires, nous regardons maintenant les nouvelles prévisions démographiques pour l’année 2035.

L’immobilier actuel de Villingen-Schwenningen contient 584.210.073 euros

Un montant incroyable de 0,5 milliard d’euros de liquidités se trouve actuellement sur des livrets d’épargne ou sous l’oreiller, des montants financiers encore plus importants, 584.210.073 euros sont déposés dans l’immobilier et seulement 107.303.891 euros existent en tant que patrimoine d’usage. Le montant total des transactions d’achat et de vente s’élève statistiquement à 7,7 milliards d’euros à Villingen-Schwenningen. Entre-temps, jusqu’à 3 257 432 266,67 euros sont dépensés dans la construction de logements et 3 849 692 678,79 euros sont actuellement dépensés chaque année à Villingen-Schwenningen pour la modernisation. Au total, le marché de l’immobilier à Villingen-Schwenningen transfère un montant étonnant de 14.806.510.303,03 euros par année civile.

Propriétaire de biens immobiliers

Il est nettement plus facile de vivre en possédant un bien immobilier. Villingen-Schwenningen compte des propriétaires de biens immobiliers anciens et récents. Regardons quelques valeurs. Selon l’enquête (source : empirica), 3.536 enfants de moins de 10 ans vivent actuellement dans des biens immobiliers, puis ils sont un peu plus nombreux. Notamment parce que les parents ont dépassé l’âge de la petite enfance, qui prend beaucoup de temps, et sont impliqués dans leur carrière. Parmi les adolescents de 11 à 21 ans, 4.379 vivent dans un logement en propriété, puis il y a une inflexion, entre 21 et 30 ans, ils voyagent et sont souvent à la recherche de défis dans toute l’Europe, parmi eux, statistiquement, 958 personnes vivent sans payer de loyer. Ce taux augmente au fur et à mesure que l’on vieillit. Ainsi, les 31-40 ans sont 3.629 et les 41-50 ans 6.277. Entre 51 et 60 ans, 5.747 habitants de Villingen-Schwenningen sont propriétaires, les 61-70 ans sont encore 4.390. De plus en plus de personnes vendent ou font des dons à la famille et ne sont plus que 2.720.

Marché du logement à Villingen-Schwenningen : Bien immobilier en situation privilégiée

Habitat – logement

Situation de logement Nombre
Logement en propriété 32.653
Logement en propriété 5.170
Location 40.698
COLOCATION 5.540

Statistiques : Office fédéral de la statistique

Propriété du logement

Propriétaire du logement / âge Quantité
0-10 3.536
11-21 4.379
21-30 958
31-40 3.629
41-50 6.277
51-60 5.747
61-70 4.390
71-80 2.720

Statistiques : empirica / LBS Research

Développement

Périphérie

Ménages aujourd’hui 2035 Différence
1 34.469 36.991 2.522
2 28.584 30.265 1.681
3 10.088 8.407 -1.681
4 7.566 6.726 -841
plus de 5 2.522 2.438 -84

Source : Office fédéral des statistiques

Villingen-Schwenningen

Ménages / personnes aujourd’hui 2035 Variation
1 44.557 47.079 2.522
2 24.380 23.540 -841
3 7.566 6.726 -841
4 5.044 4.960 -84
plus de 5 1.681 1.513 -168

Source : Office fédéral des statistiques