Habiter à Neuhausen-Nymphenburg : le plus grand quartier de Munich, un lieu de résidence attractif

Neuhausen-Nymphenburg enthousiasme par sa situation de premier ordre, ses bonnes liaisons avec les autres quartiers de la ville et sa vie colorée. Des gourmandises typiquement bavaroises aux après-midi de détente au château de Nymphenburg, en passant par les virées shopping au centre du quartier, il règne à Neuhausen-Nymphenburg une pure joie de vivre.

Bienvenue à Munich : La capitale de la Bavière

Une qualité de vie élevée, un faible taux de chômage, une économie en plein essor et une nature à couper le souffle font le charme de Munich. Ainsi, ce ne sont pas seulement les couples, les familles et les étudiants qui peuvent s’enthousiasmer pour la capitale romantique de la Bavière, mais aussi les entrepreneurs et les investisseurs. Ainsi, Munich fait partie, avec Berlin et Hambourg, des principaux sites économiques d’Allemagne.

Neuhausen-Nymphenburg : Carte & Situation

Neuhausen-Nymphenburg est un quartier d’environ 100 233 habitants qui s’étend du Marsfeld, à la périphérie du centre-ville, jusqu’au parc du château de Nymphenburg à l’ouest. Il s’étend du nord au sud, du parc olympique jusqu’aux voies ferrées de la gare centrale de Pasing, en passant par la colonie de villas de Gern. À l’est, le quartier jouxte Schwabing, lieu de résidence très apprécié, et Maxvorstadt, ainsi que la vieille ville de Munich, ne sont pas très loin.

Voici la carte et la situation de Neuhasen-Nymphenburg :

Sites touristiques, monuments & Co.

Le quartier populaire de Neuhausen-Nymphenburg est certes assez central et possède donc beaucoup moins d’espaces verts et de nature intacte, comme le Tegernsee, Grünwald & Co., mais le château de Nymphenburg avec son jardin, comme la célèbre maison héraldique à la périphérie du quartier et les nombreux bâtiments historiques de maître compensent cet inconvénient.

Voici un aperçu des sites touristiques les plus connus :

• Château de Nymphenburg
• Parc olympique
• Parc du château de Nymphenburg
• Maison des armoiries
• Jardin botanique de Munich
• Église du Sacré-Cœur

Personnalités célèbres : Sara Nuru, Philip Lahm & Helmut Fischer

La popularité de Nymphenhausen ne date pas d’hier. Depuis des décennies, ce quartier tendance est considéré comme un lieu de résidence convoité par les hommes politiques, les musiciens, les artistes et les acteurs. Ainsi, l’acteur Helmut Fischer et le footballeur Philip Lahm y sont nés, l’auteur Ellis Kraut y a vécu et le top model Sara Nuru a également grandi à Nymphenburg. Si vous souhaitez acheter un terrain à Nymphenburg, il est donc tout à fait possible que vous y croisiez l’un ou l’autre visage connu du cinéma et de la télévision.

Les célébrités suivantes sont liées à Neuhausen-Nymphenburg comme lieu de naissance ou d’adoption :

• Sara Nuru
• Philip Lahm
• Helmut Fischer
• L’herbe d’Ellis
• Carl Orff
• Ludwig Scharl

Visite de la ville : Une visite de Neuhausen-Nymphenburg

Rejoignez-nous dans notre visite de l’époustouflant Neuhausen-Nymphenburg !

Bothmerstraße : une architecture à couper le souffle & un bâtiment Art nouveau

Château de Nymphenburg

Immobilier & prix au mètre carré à Neuhausen-Nymphenburg

Le marché immobilier de Neuhausen-Nymphenburg est coloré, diversifié et en plein essor ! Qu’il s’agisse d’un bungalow exclusif, d’un loft spacieux avec vue sur le parc du château ou d’une villa romantique de style Art nouveau, chacun y trouvera son compte. Découvrez ici les prix au mètre carré auxquels vous pouvez vous attendre et pourquoi il vaut la peine de louer votre bien immobilier.

Acheter une maison individuelle ou une maison jumelée : Maison ancienne & nouvelle construction

La forte demande de biens immobiliers à Nymphenburg se reflète également dans les prix d’achat actuels. Si vous souhaitez acheter une maison, vous pouvez compter ici sur un prix au mètre carré compris entre 9.000 et 10.000 euros. Pour les appartements, en revanche, tout dépend de l’année de construction. Alors qu’un appartement ancien coûte environ 6.400 euros par mètre carré, vous pouvez compter sur près de 2.000 euros de plus par mètre carré pour un appartement neuf.

Augmentation de 15% !

Dans l’ensemble, on constate une nette augmentation des prix d’achat. Ainsi, les prix au mètre carré ont augmenté de près de 15,1% l’année dernière. Pour les logements existants, cela représentait 3,6% et pour les logements neufs, 2,8% en moyenne.

• Maison de plus de 3 ans : 9.812 €/m².
• Maison de moins de 3 ans : 9.831 €/m².
• Logement de plus de 3 ans : 6.392 €/m².
• Logement de moins de 3 ans : 8.577 €/m².

Louer un appartement, une maison ou un terrain

Les prix des loyers ont également fortement augmenté. Pour les maisons, la variation a été de près de 11%, pour les appartements existants de 1,8% et pour les appartements neufs de 11,4% en moyenne.

Voici un aperçu des prix de location :

• Louer une maison : 20,45 €/m
• Location d’un appartement existant : 15,74 €/m².
• Location d’un appartement neuf : 20,16 €/m².

Rendement locatif : immeuble d’habitation comme placement financier

Vous avez décidé d’investir dans l’immobilier en tant que placement financier et vous souhaitez maintenant acheter un immeuble pour le louer de manière lucrative ? Les rendements locatifs peuvent être intéressants :

• Logement existant : 3,0
• Logement neuf : 2,8

Conclusion : Vivre & habiter à Neuhausen-Nymphenburg

L’emplacement de premier choix, l’atmosphère détendue et le paysage urbain à couper le souffle font de Neuhausen-Nyphenburg l’un des quartiers tendance les plus branchés de Munich. Depuis des décennies, le quartier séduit des visages célèbres, des artistes connus et des sportifs célèbres de tout le pays. Cela se reflète également dans le prix du mètre carré. Que vous souhaitiez investir dans l’immobilier comme placement financier ou acheter ici votre propre maison exclusive comme résidence permanente – à Neuhausen-Nymphenburg, vous êtes entre de bonnes mains !

Munich, en Allemagne : Immobilier en Bavière

Munich est la ville la plus peuplée de Bavière et la troisième plus grande commune d’Allemagne. Avec environ 4.800 habitants au kilomètre carré, la métropole bavaroise est en outre la commune la plus densément peuplée d’Allemagne. Les chiffres confirment l’augmentation de la population. De plus en plus de personnes souhaitent vivre dans la métropole bavaroise. La proximité des Alpes et de l’Autriche voisine rend Munich très attractive.

Munich est l’une des métropoles économiques d’Allemagne. Elle est également célèbre pour sa qualité de vie élevée et la nature environnante. Le ski dans les Alpes ou la randonnée, ainsi que d’innombrables lacs pour les activités estivales se trouvent à proximité immédiate, sans parler de la côte italienne au sud.

L’un des quartiers les plus populaires de Munich est la vieille ville. Celle-ci est particulièrement connue pour son style médiéval. Les nombreuses boutiques phares de marques internationales ou de costumes bavarois dans la zone piétonne sont très fréquentées et rendent la vieille ville de Munich très attractive. Sur la Marienplatz centrale, la foule se rassemble pour observer le carillon avec des personnages grandeur nature sur la tour de l’hôtel de ville néogothique. Si l’on souhaite se détendre dans un Biergarten, le Viktualienmarkt offre un large choix de stands d’épicerie fine et de Biergärten.

• Immobilier Munich

Immobilien AG : Activités, bourse, obligations & avantages

Une société anonyme immobilière (SAI) est une société immobilière qui a la forme juridique d’une société anonyme (SA) ordinaire et dont l’activité principale est axée sur le secteur immobilier. Les actifs de la société sont donc principalement – ou exclusivement – affectés à des investissements immobiliers ou consistent en la construction de biens immobiliers et en leur vente ultérieure.

Les plus grandes sociétés allemandes cotées en bourse dans le secteur de l’immobilier résidentiel (au 31.12.2o19) :

• Vonovia
• Deutsche Wohnen
• LEG
• TAG
• Grand City Properties
• Adler Real Estate
• GAG

Spectre d’activité Immobilien AG – Construction, commerce, administration & Co

L’éventail des activités des sociétés anonymes immobilières se concentre par exemple sur le développement de projets et la construction de biens immobiliers. Il n’est pas rare non plus que cette forme d’entreprise mette l’accent sur la gestion et la distribution de biens immobiliers. Dans l’ensemble, les sociétés anonymes peuvent ainsi participer au commerce immobilier, à l’intermédiation immobilière, à la détention et à la gestion de leur propre portefeuille ou proposer des services correspondants pour des portefeuilles d’investissement étrangers à la société. Les sociétés anonymes immobilières sont particulièrement appréciées pour la location.

Aperçu des activités possibles :

• Développement de projets
  • Construction
• Agence immobilière
  • Acquisition
  • Distribution
• Gestion immobilière
  • Tenir
  • Exploiter
  • Location
• Prestations de services envers des tiers
  • Intermédiation dans les biens immobiliers étrangers à la société

SA immobilière en bourse – Obligations légales & avantages

Les sociétés anonymes immobilières peuvent choisir d’être cotées en bourse ou non. Si tu es actionnaire d’une société anonyme immobilière de conservation et que tu décides d’être coté en bourse, tu es soumis en Allemagne à la loi sur les sociétés anonymes immobilières allemandes avec des parts cotées en bourse (REITG). La loi REIT définit les règles générales qui s’appliquent à ton entreprise et les qualifications que ta société doit présenter pour être admise en tant que société anonyme REIT, ainsi que les règles fiscales qui doivent être prises en compte.

De nombreuses entreprises familiales qui souhaitent travailler dans l’immobilier en tant que SA choisissent délibérément de ne pas être cotées en bourse, car les actionnaires de leur société doivent être limités à leur propre cercle de contacts familiaux et aucune négociation d’actions n’est prévue dans le public.

Société anonyme immobilière cotée en bourse / REIT-AG

La société anonyme REIT se base à l’origine sur une forme d’entreprise américaine, à savoir le « Real Estate Investment Trust » – en abrégé : REIT -, qui a donné son nom à la société anonyme immobilière cotée en bourse. Depuis ses débuts, le trust a connu un essor considérable. Encore peu connue en 1960, cette forme juridique d’entreprise a conquis lentement mais sûrement le monde dans les années 1990 et a acquis une renommée internationale. Avec la promulgation de la loi sur les REIT, la forme juridique de la REIT-AG a ensuite fait son entrée en Allemagne en 2007.

Pour les distinguer plus facilement, les sociétés anonymes allemandes de REIT sont souvent appelées G-REIT, le « G » signifiant « Germany ». Le REIT est parfois mal traduit en allemand par « Immobilienfonds » (fonds immobilier) – il existe toutefois quelques particularités juridiques et économiques par rapport à la forme juridique allemande du fonds immobilier.

Obligations légales selon la REITG – Cotation en bourse, quote-part & Co

Pour que les sociétés anonymes immobilières soient reconnues comme sociétés anonymes REIT et puissent bénéficier des avantages et privilèges correspondants, elles doivent remplir un certain nombre de conditions définies dans la loi sur les sociétés anonymes immobilières allemandes avec des parts cotées en bourse (REITG). L’une de ces règles exige que la société anonyme immobilière soit obligatoirement cotée en bourse. D’autres restrictions concernent le flottant autorisé de la société – c’est-à-dire toutes les actions de l’entreprise réparties entre plusieurs petits investisseurs – ainsi que la participation des actionnaires et la distribution des actions par tête. D’autres conditions réglementent les fonds propres, les actifs immobilisés et le chiffre d’affaires généré par la gestion immobilière de la SA.

Obligations légales pour une société anonyme REIT :

• Siège & direction en Allemagne
• Cotation sur le marché obligatoire
• Flottant lors de l’admission en bourse : au moins 25 %.
• Flottant après l’admission en bourse : au moins 15 %.
• Ratio de fonds propres : au moins 45
• Placements immobiliers (fortune immobilière) : au moins 75 %.
• Revenus de biens immobiliers : au moins 75
• Participation du FPI par actionnaire : 10 % au maximum
• Taux de distribution (bénéfice net) : 90 % au minimum

Petite astuce : les sociétés anonymes immobilières qui sont sur le point d’être cotées en bourse bénéficient d’une période de deux ans pour remplir toutes les conditions nécessaires. Jusqu’à ce que toutes les obligations découlant de la REITG soient remplies, une telle société est considérée comme une pré-REIT.

Avantages pour les sociétés anonymes REIT – Exonération fiscale, avantage concurrentiel & Co

Les sociétés anonymes immobilières cotées en bourse sont particulièrement appréciées des financiers et des grands investisseurs, car elles sont exonérées de l’impôt sur les sociétés et de la taxe professionnelle, dans la mesure où elles remplissent les conditions légales conformément à la REITG. Comme les biens immobiliers représentent une possibilité de placement particulièrement sûre, il est possible d’amortir les fluctuations inflationnistes et les risques. En outre, l’accès au marché facilite l’achat de parts et la vente d’actions, et les transferts de propriété peuvent être effectués rapidement et avec souplesse.

L’accès au marché des capitaux permet à une société anonyme immobilière de générer habilement des fonds propres qui peuvent ensuite financer l’investissement dans l’immobilier. Les sociétés anonymes immobilières possèdent ainsi un net avantage en termes de vitesse de croissance de leurs fonds propres, ce qui signifie une plus grande compétitivité sur le marché en général. D’autres formes juridiques d’entreprises sont en revanche obligées de thésauriser leurs bénéfices – c’est-à-dire de laisser les bénéfices dans l’entreprise au lieu de les distribuer et de les y accumuler – afin d’augmenter les fonds propres de leur société ou n’ont pas de droit légal à une distribution de bénéfices. Cette forme juridique offre en outre un degré de sécurité considérable, puisque les fonds propres représentent près de la moitié du capital total de la société anonyme.

Avantages pour les sociétés anonymes immobilières cotées en bourse :

• Pas d’impôt sur les sociétés
• Pas de taxe professionnelle
• Placement sûr grâce aux valeurs réelles (immobilier)
• Une chance de compenser l’inflation
• Achat/vente de parts rapide & facile
• Transfert de parts flexible
• Obtention facile de fonds propres
• Avantage concurrentiel grâce à une vitesse de croissance élevée
• Grande sécurité grâce au ratio de fonds propres

Avantages pour les investisseurs – flux de trésorerie stable, croissance & 90 % de dividendes

Autre avantage : la société anonyme REIT offre également une activité lucrative aux investisseurs. Les sociétés anonymes sont généralement établies pour durer, ce qui permet à l’entreprise d’offrir aux investisseurs un flux de trésorerie stable et une croissance à long terme, sans les exposer à un risque accru. La distribution de dividendes est également très intéressante pour les actionnaires, avec un minimum fixé par la loi à 90% du bénéfice annuel selon le droit commercial.

Avantages pour les investisseurs en SA immobilières :

• Flux de trésorerie stable
• Croissance à long terme de l’entreprise
• Faible risque
• Distribution de dividendes attractive

L’application de la procédure de demi-revenu n’est toutefois pas possible pour les actionnaires en ce qui concerne la distribution des bénéfices. Leurs bénéfices sont intégralement imposés.

Société anonyme immobilière / REIT-AG – Pour qui cela vaut-il la peine ?

Est-ce que tu envisages de créer une société anonyme immobilière ou de prendre une participation dans une société anonyme immobilière existante ? Il s’agit souvent d’une entreprise lucrative pour les entreprises de construction et les sociétés de développement, mais la création d’une société anonyme immobilière peut également être intéressante pour les financiers ou les associés d’un holding immobilier. En outre, les sociétés anonymes immobilières sont également présentes dans les sociétés de construction de logements, les régies immobilières et les grandes sociétés de courtage.

Le droit de propriété du portefeuille immobilier peut être détenu, en tant que placement direct, soit par la société anonyme immobilière elle-même, soit par une autre société immobilière dont les parts sont acquises par la société anonyme immobilière au moyen d’une participation. Souvent, un mélange de placements directs et de placements de tiers est utilisé pour acquérir, détenir ou vendre des biens immobiliers. Grâce au large éventail de biens immobiliers résidentiels et commerciaux, la cotation en bourse constitue donc un modèle attrayant pour les sociétés immobilières.

SA : création, forme juridique, actions immobilières (liste)

1. Société anonyme (SA)
2. Actions immobilières : liste d’entreprises
3. Immobilier GmbH
4. Alternatives au REIT : formes juridiques en Allemagne

Société anonyme (SA) : fondation, responsabilité, forme juridique & Co.

Société anonyme (AG) – La société anonyme est une forme juridique allemande fondée par au moins une personne et organisée par différents organes. Au lieu d’un directeur, l’entreprise est dirigée par un conseil d’administration composé d’au moins une personne. Comme son nom l’indique, cette forme juridique d’entreprise représente principalement le commerce d’actions. Tu souhaites créer une entreprise, seul ou avec d’autres personnes, et en apprendre davantage sur les formes juridiques d’entreprise ? Alors tu es au bon endroit !

• Société anonyme (SA)

Actions immobilières : liste d’entreprises

Action immobilière – Tout le monde ne peut pas se permettre d’investir dans l’immobilier. Mais grâce aux actions immobilières, tout le monde peut participer au marché immobilier et investir de l’argent. Le cours des actions des grands acteurs augmente d’année en année. Vonovia, Deutsche Wohnen, Dream Global, CBRE et Patrizia sont quelques-unes des entreprises les plus connues et actives en Allemagne. A cela s’ajoutent plus de 25 autres entreprises. Nous avons ici un aperçu des actions immobilières les plus populaires pour toi en tant qu’investisseur. Mais avant cela, un coup d’œil sur les risques d’une action, la bourse, pour les débutants et les novices. Pour en savoir plus sur le marché immobilier, tes options d’investissement et les cours, consulte notre article sur les actions immobilières.

• Actions immobilières

Immobilien GmbH & Vermögensverwaltende GmbH (Sàrl immobilière et de gestion de patrimoine)

Alternative – Dans cet article, tu apprendras les bases sur le thème des sociétés immobilières. En bref : une société immobilière est une entreprise qui a pour but la location, le développement, le financement, la réalisation et/ou la commercialisation. Peu importe qu’il s’agisse d’un ou de plusieurs biens immobiliers. La gestion de biens immobiliers résidentiels et commerciaux – dans leur propre intérêt ou en tant que service proposé à des tiers – est également un point fort très apprécié des sociétés immobilières et des SARL de gestion de patrimoine. En savoir plus sur les principaux avantages et inconvénients de l’achat d’un bien immobilier ainsi que sur les coûts à prévoir.

• Immobilier GmbH

Alternatives au REIT : formes juridiques en Allemagne

Formes juridiques – Quels sont les différents types d’entreprises ? Si tu veux créer ta première entreprise, le choix de la forme juridique idéale est l’une des premières étapes du processus de création d’une entreprise. Qu’il s’agisse d’une société immobilière spécialisée ou de la création d’une start-up, j’ai rassemblé ici pour toi tous les types d’entreprises en Allemagne.

• Les formes juridiques : Liste

Types d’entreprises en détail :

• Entreprise individuelle
• Commerçant enregistré / Commerçante enregistrée (e. K.)
• Société civile (GbR)
• Société en nom collectif (OHG)
• Société en commandite (KG)
• Société d’entrepreneurs (UG)
• GmbH : société à responsabilité limitée
• SARL immobilière / SARL de gestion de patrimoine
• Société anonyme (SA)
• Societas Europaea (SE)
• Fondation / Fondation de famille

Types d’actions : transfert, droits & répartition du capital

Il existe de nombreux types d’actions, qui appartiennent à leur tour à différentes catégories. On distingue par exemple les types d’actions en fonction de leur degré de transférabilité, de l’étendue des droits ou encore de la méthode de répartition du capital social. Dans certains cas, le terme « titre à ordre » est également utilisé. Il s’agit tout simplement de titres libellés à un nom donné et qui peuvent changer de propriétaire par accord, remise ou endossement. Par endossement, on entend d’ailleurs la mention de remise sur un tel titre, qui permet un transfert proportionnel ou intégral des droits. La partie du mot « ordre » provient donc d’un « ordre », puisque le transfert de l’action est ordonné.

En général, la valeur d’une action – ou d’une obligation ou d’un certificat d’investissement – peut être exprimée en deux valeurs : D’une part, il y a la valeur nominale – également appelée valeur faciale -, c’est-à-dire la valeur numérique économiquement exprimée en argent, telle qu’on la trouve sur les billets de banque, les pièces de monnaie ou les titres. D’autre part, il y a le cours boursier, le prix des titres déterminé en bourse – autrement dit : la valeur actuelle du marché.

Types d’actions par degré de transférabilité

La distinction entre les types d’actions en fonction de leur degré de transférabilité regroupe les actions au porteur et les actions nominatives, ainsi que les actions nominatives avec restriction de transfert.

• Actions au porteur (inh.)
• Actions nominatives (NA)
• Actions nominatives avec restriction de transfert (vink. NA)

Action au porteur – Transfert par accord & remise

Les actions au porteur sont généralement libellées au porteur, conformément à leur désignation, et constituent le type normal d’actions en fonction de leur degré de transférabilité. Elles peuvent être transmises à un nouveau propriétaire par accord et remise, ce qui facilite énormément la négociabilité de ce type d’actions. Seule restriction : l’émission des actions ne peut avoir lieu que si elles sont entièrement libérées.

Actions nominatives – versement minimum de 25 % de la valeur nominale & agio

Les actions nominatives – en abrégé : NA – sont des titres à ordre « nés ». Les titres à ordre nés sont considérés par la loi comme des valeurs mobilières. Outre l’action nominative, il s’agit notamment du chèque et de la lettre de change. Les actions nominatives sont libellées au nom de l’actionnaire qui figure dans le registre des actions. Il est ainsi autorisé à participer à l’assemblée générale et à faire usage de son droit de vote. En outre, il est le seul à avoir droit au paiement de dividendes pour ces actions. Le montant minimum de versement correspond à 25 pour cent de la valeur nominale et de la prime d’émission. Le transfert de propriété des actions nominatives s’effectue par endossement, remise plus transcription dans le registre des actions de la société, ce qui grève d’autant la négociabilité.

Actions nominatives avec restriction de transfert – Transfert avec l’accord de la société

Les actions nominatives avec restriction de transfert sont désignées par vink. NA et constituent une forme particulière d’actions nominatives traditionnelles. Il n’y a pas de différences du point de vue de l’équipement, mais une action nominative avec transfert de propriété n’est transférable que si la société confirme son accord. Ceci est particulièrement avantageux pour contrôler avec précision la propriété des actions et pour pouvoir identifier rapidement les intentions d’autres entreprises de reprendre ces actions. Toutefois, si de nombreux petits investisseurs sont représentés par de gros actionnaires – par exemple des banques -, il est également facile de transférer des actions nominatives avec transfert de propriété. Si un actionnaire quitte la SA, il peut même transférer ses droits à des associés qu’il ne connaît pas, au moyen d’une cession en blanc et de la signature d’un document spécial.

Types d’actions par portée juridique

Conformément à la distinction des types d’actions selon l’étendue des droits, on distingue les actions ordinaires et les actions privilégiées.

• Actions ordinaires (SA)
• Actions préférentielles (VA)

Actions ordinaires – forme originelle de l’action avec un droit quadruple

Les actions ordinaires – abréviation : SA) – sont le type normal parmi les types d’actions en fonction de l’étendue des droits et représentent probablement la forme la plus originale de toutes les actions. Les actions ordinaires comportent quatre droits essentiels : tout d’abord, le droit au versement de dividendes, c’est-à-dire le droit à une certaine part des bénéfices. Ensuite, les actions ordinaires permettent de participer aux assemblées générales de la société anonyme et d’exercer son propre droit de vote. Un troisième aspect concerne le droit à une part du produit de la liquidation, selon lequel une partie de l’argent issu de la liquidation revient au détenteur d’une action ordinaire en vertu de la loi. Enfin, une action ordinaire donne également le droit de contester les décisions prises en assemblée générale.

Actions préférentielles – privilèges en matière de répartition des bénéfices et des actifs de la société

Les actions privilégiées – en abrégé VA – sont appelées actions privilégiées parce que leur dotation comprend certains privilèges par rapport aux actions ordinaires. Il s’agit en général soit de privilèges dans la répartition des bénéfices, soit de droits particuliers concernant le patrimoine de la société. Les actions privilégiées à droit de vote multiple ne sont pas autorisées en Allemagne par la loi sur les sociétés anonymes (AktG).

Les actions privilégiées sans droit de vote – également appelées actions privilégiées sans droit de vote – sont considérées comme une forme particulière d’action privilégiée. Elles sont souvent utilisées pour financer les fonds propres lorsqu’une augmentation de capital n’est pas possible en raison du mauvais cours des actions. En compensation de la perte de son droit de vote, le détenteur de l’action se voit par exemple proposer un dividende plus élevé ou un droit de réversion, ce qui permet en même temps de satisfaire les besoins en fonds propres.

Extrait de la loi – § 12 AktG :

(1) Chaque action confère le droit de vote. Les actions privilégiées peuvent être émises comme actions sans droit de vote, conformément aux dispositions de la présente loi.

(2) Les droits de vote multiples ne sont pas autorisés.

Types d’actions par méthode de décomposition du capital social

Si l’on considère la méthode de décomposition du capital social, une distinction est faite entre les actions à valeur nominale et les actions sans valeur nominale. La forme et les montants minimaux éventuellement applicables aux actions sont définis dans la loi sur les sociétés anonymes (AktG).

• Actions à valeur nominale
• Actions au prorata
• Actions unitaires

Extrait de la loi – § 8 AktG :

(1. Les actions peuvent être constituées soit sous forme d’actions à valeur nominale, soit sous forme d’actions unitaires.
(2. Les actions à valeur nominale doivent être libellées en un euro au moins. Les actions d’une valeur nominale inférieure sont nulles. Les émetteurs sont solidairement responsables envers les porteurs du préjudice résultant de l’émission. Les actions d’un montant nominal supérieur doivent être libellées en euros entiers.
(3) Les actions unitaires n’ont pas de valeur nominale. Les actions unitaires d’une société participent au capital social dans la même proportion. Le montant proportionnel du capital social revenant à chaque action ne peut être inférieur à un euro. Le paragraphe 2, deuxième et troisième phrases, s’applique mutatis mutandis.
(4) La part du capital social est déterminée, pour les actions à valeur nominale, par le rapport entre leur valeur nominale et le capital social et, pour les actions unitaires, par le nombre d’actions.
(5) Les actions sont indivisibles.
(6) Ces dispositions s’appliquent également aux certificats d’actions délivrés aux actionnaires avant l’émission des actions (certificats intermédiaires).

Actions à valeur nominale – Actions à valeur monétaire à partir de 1 euro & au pair

Les actions à valeur nominale – parfois appelées actions à valeur nominale ou actions à somme fixe – sont, comme leur nom l’indique, émises pour une valeur nominale fixe, exprimée en termes monétaires. Elles ne peuvent pas être émises en dessous du pair, ce qui signifie que la valeur nominale ne peut pas être inférieure à la valeur de marché. Si c’est le cas, la différence est appelée disagio. Si la valeur nominale d’une action est supérieure au pair – si la valeur nominale est donc supérieure au cours de bourse – l’écart est appelé prime. Les actions à valeur nominale sont fixées à une valeur minimale d’un euro. La somme des valeurs nominales constitue le capital social d’une société.

• Au-dessus du pair : valeur nominale > cours de bourse (différence agio)
• Pari : valeur nominale = cours de bourse
• En dessous du pair : valeur nominale < cours de bourse (différence = disagio)

Actions sans valeur nominale – Actions à dividende proportionnel & actions unitaires

Les actions sans valeur nominale sont un terme générique désignant les actions qui n’ont pas de valeur nominale déclarée. On distingue les actions à dividende proportionnel – appelées « actions sans valeur nominale » – et les actions unitaires – appelées « actions sans valeur nominale ». Parfois, les deux types d’actions sont appelés respectivement « actions à dividende proportionnel » et « actions à dividende non proportionnel ».

• Action à quota : action (à quota) véritable sans valeur nominale
• Action unitaire : fausse action sans valeur nominale (quote-part)

Actions de quota – Actions de participation au capital social

Les actions sans valeur nominale sont des actions de quote-part dont la part dans le capital social d’une société anonyme est indiquée dans un document, par exemple 1/1 000 ou 1/50 000. Elles représentent donc une fraction de l’actif de la société correspondant au droit de participation et ne portent pas sur un montant minimum déterminé du capital social de l’entreprise, comme pourrait le laisser supposer la partie « quote-part » du nom. Il n’est donc pas possible de calculer une valeur nominale pour ces actions. Si le pourcentage de l’action de participation est indiqué sur le document, l’action de quote-part est dite « parlante ». En revanche, cette mention est absente dans le cas d’une action quote-part « muette ».

Attention : si les véritables actions sans valeur nominale sont courantes entre autres aux États-Unis, au Canada, en Belgique et en Italie, elles ne sont généralement pas autorisées en Allemagne, car ces actions sont négociables en bourse et peuvent donc représenter une dissimulation extrême du bilan.

Actions unitaires – type d’actions le plus courant depuis l’introduction de l’euro

Les actions unitaires – abrégées en o. N. pour « sans valeur nominale » – sont considérées comme « non authentiques », car elles ne sont libellées ni pour une valeur nominale déterminée ni pour une certaine quote-part. Elles sont exprimées quantitativement comme le résultat d’une division du capital social par le nombre d’actions en unités, leur valeur nominale étant calculée de manière fictive. Contrairement aux actions proportionnelles, les actions unitaires représentent donc une part du capital social d’une SA et ne peuvent pas être inférieures à un montant minimum prédéfini d’un euro par action. Elles sont le type d’actions le plus courant en Allemagne et ont été introduites à l’origine pour faciliter le passage des actions à l’euro pour les sociétés anonymes.

SA : création, forme juridique, actions immobilières

1. Actions immobilières : liste d’entreprises
2. Société anonyme (SA)
3. Société anonyme immobilière (REIT-AG)
4. Immobilier GmbH

Actions immobilières : liste d’entreprises

Action immobilière – Tout le monde ne peut pas se permettre d’investir dans l’immobilier. Mais grâce aux actions immobilières, tout le monde peut participer au marché immobilier et investir de l’argent. Le cours des actions des grands acteurs augmente d’année en année. Vonovia, Deutsche Wohnen, Dream Global, CBRE et Patrizia sont quelques-unes des entreprises les plus connues et actives en Allemagne. A cela s’ajoutent plus de 25 autres entreprises. Nous avons ici un aperçu des actions immobilières les plus populaires pour toi en tant qu’investisseur. Mais avant cela, un coup d’œil sur les risques d’une action, la bourse, pour les débutants et les novices. Pour en savoir plus sur le marché immobilier, tes options d’investissement et les cours, consulte notre article sur les actions immobilières.

• Actions immobilières

Société anonyme (SA) : fondation, responsabilité, forme juridique & Co.

Société anonyme (AG) – La société anonyme est une forme juridique allemande fondée par au moins une personne et organisée par différents organes. Au lieu d’un directeur, l’entreprise est dirigée par un conseil d’administration composé d’au moins une personne. Comme son nom l’indique, cette forme juridique d’entreprise représente principalement le commerce d’actions. Tu souhaites créer une entreprise, seul ou avec d’autres personnes, et en apprendre davantage sur les formes juridiques d’entreprise ? Alors tu es au bon endroit !

• Société anonyme (SA)

Société anonyme immobilière (REIT-AG)

Société anonyme immobilière / REIT-AG – Tu trouves l’idée d’une SA pas mal du tout et tu te demandes maintenant comment tu peux combiner ta société de capitaux avec le secteur immobilier ? Une société immobilière est une entreprise qui sert au financement, au développement, à la réalisation, à la location ou à la commercialisation de biens immobiliers – à commencer par un seul bien immobilier jusqu’à un parc immobilier de trois ou plusieurs chiffres. La gestion de propriétés immobilières ou de biens immobiliers de tiers pour le compte de tiers peut également être effectuée par une société anonyme immobilière.

• Société anonyme immobilière (REIT-AG)

Immobilien GmbH & Vermögensverwaltende GmbH (Sàrl immobilière et de gestion de patrimoine)

Alternative – Dans cet article, tu apprendras les bases sur le thème des sociétés immobilières. En bref : une société immobilière est une entreprise qui a pour but la location, le développement, le financement, la réalisation et/ou la commercialisation. Peu importe qu’il s’agisse d’un ou de plusieurs biens immobiliers. La gestion de biens immobiliers résidentiels et commerciaux – dans leur propre intérêt ou en tant que service proposé à des tiers – est également un point fort très apprécié des sociétés immobilières et des SARL de gestion de patrimoine. En savoir plus sur les principaux avantages et inconvénients de l’achat d’un bien immobilier ainsi que sur les coûts à prévoir.

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Les bases – la cheminée comme zone de bien-être et point central des pièces d’habitation

Une cheminée exige un certain niveau de connaissances qu’il ne faut pas sous-estimer. Pour savoir quelle cheminée choisir, il est important de se renseigner sur les différents types de cheminées et leur utilisation.

Connaissances générales sur les cheminées – Conduits, valeurs d’émission & bilan écologique

Tout d’abord, il faut savoir que toute cheminée nécessite un conduit de fumée. Sans conduit, et donc sans cheminée, une cheminée n’est pas une cheminée. Les cheminées au bioéthanol constituent une exception absolue, mais comme elles ne produisent pas de fumée et ne nécessitent donc pas d’évacuation, elles ne sont pas considérées comme des cheminées au sens strict. C’est le ramoneur de district qui détermine à quoi doit ressembler un conduit de fumée. Il est également responsable de la réception de la cheminée terminée. Si vous souhaitez installer une cheminée dans la maison que vous avez achetée, vous devez d’abord vous renseigner pour savoir si une hotte a été installée lors de la construction. Si ce n’est pas le cas, l’installation sera plus difficile que prévu et vous devrez peut-être recourir à une hotte extérieure.

Conseil ! Comparaison des systèmes de chauffage

Economiser jusqu’à 55% sur les coûts (énergie thermique) ? Astuce ! Pas seulement déjà, mais pratique ? Économiser de l’énergie avec le système de chauffage de votre bien immobilier. Profitez de la prochaine occasion pour rénover ou construire un nouveau bâtiment. Vous trouverez ici notre guide sur les systèmes de chauffage : solaire, mazout, gaz, pompe à chaleur, pellets en comparaison et en supplément, les aides de l’État. Continuez à lire ici :

• Système de chauffage : comparaison

Cheminée dans une copropriété moderne(Berlin) :

Cheminée Intégration Maison de campagne(Majorque)

La question suivante est de savoir s’il faut choisir un foyer avec ou sans porte. Cela n’a pas seulement une incidence sur l’aspect visuel, mais aussi sur le fonctionnement de la cheminée. Utiliser un foyer sans porte uniquement pour l’effet de crépitement n’est plus du tout à la mode et devrait être évité non seulement pour protéger l’environnement, mais aussi pour sa propre santé. En effet, ces foyers émettent non seulement des particules fines choquantes, mais ont également un très mauvais bilan écologique. C’est pourquoi il ne sera plus possible de posséder un foyer sans porte à partir de 2024. D’ici là, une cheminée devra non seulement être équipée d’une porte et d’un filtre contre les poussières fines, mais aussi présenter des valeurs d’émission correctes. C’est ce que prescrit le décret BImSchV (décret fédéral sur la protection contre les émissions). Les personnes qui réfléchissent maintenant à la question de la cheminée ne doivent donc plus envisager une version sans porte. Heureusement, il existe d’excellentes alternatives pour ne pas perdre l’effet de crépitement.

Modèles de cheminées – une question de goût & de fonctionnement

Il existe de nombreux modèles de foyers différents, mais le choix d’un foyer ne doit pas se limiter à l’aspect visuel et doit également prendre en compte les différentes fonctions d’un foyer. Le modèle de cheminée qui convient le mieux à votre propriété dépend donc de nombreux facteurs et de vos exigences.

Cheminée en verre – facteur de convivialité et atmosphère de feu de camp

Bien entendu, la règle suivante s’applique aux cheminées : ‘plus on voit le feu, plus le facteur de convivialité est élevé’. C’est pourquoi une cheminée en verre est une excellente alternative à une cheminée sans porte, car elle produit presque le même effet. Un foyer en verre est plus confortable lorsqu’il a trois côtés ouverts, car non seulement le feu est visible de chaque côté, mais la lumière confortable se diffuse partout. Une telle cheminée en verre est constituée d’un verre spécial sous forme de vitrocéramique. On obtient ainsi le même effet qu’un feu de camp. Il existe même de telles cheminées sans poignée visible sur la vitre, ce qui rend l’ensemble encore plus confortable. Pour cela, la cheminée doit être encastrée.

Foyer suspendu – individuel et réduisant le danger

Une cheminée suspendue est également une alternative à ne pas sous-estimer. Ce modèle est originaire de Scandinavie et offre une grande diversité, car il n’est pas lié à un coin de la pièce. La cheminée peut être fixée à un mur n’importe où dans la pièce et peut donc chauffer tout autour. De plus, le risque de brûlure des enfants et des animaux est fortement minimisé, car la cheminée n’est pas suspendue à leur portée. Ce modèle facilite également le feu, l’allumage et le nettoyage, car il n’est pas nécessaire de se pencher jusqu’au sol, mais on peut travailler à hauteur des yeux – on s’épargne même le mal de dos.

La cheminée danoise – le classique avec personnalisation

Le foyer danois est le dernier modèle à s’être imposé en quelques années comme un classique. Il est le prolongement du poêle ordinaire et est désormais disponible dans de nombreuses variantes. Il a été doté d’une fenêtre plus grande, ce qui le rend plus confortable. Il dispose en outre d’une nouvelle technique moderne, d’une chambre de combustion qui augmente le rendement et de portes à fermeture automatique. Un grand avantage de ce poêle est qu’il n’est pas installé à demeure et qu’il peut donc être déplacé. Les foyers danois existent désormais en version pivotante, avec une plaque chauffante supplémentaire, mais aussi en version à pellets, à gaz, au lignite ou à la houille. C’est donc un foyer polyvalent qui convient à toutes les maisons et qui peut être adapté aux besoins individuels.

Les cheminées comme systèmes de chauffage – poêles-cheminées, poêles en faïence et foyers au gaz

Bien entendu, on ne veut pas utiliser sa cheminée uniquement pour réchauffer son âme et son salon. Une cheminée peut être utilisée de bien d’autres manières encore. Il s’agit notamment de chauffer toute la maison et pas seulement une pièce. Bien entendu, cela implique des conduites, des tuyaux et des systèmes d’alimentation en énergie spécifiques.

Le poêle à pellets comme système de chauffage – efficace sur le plan énergétique et respectueux de l’environnement

La première possibilité d’utiliser sa cheminée comme système de chauffage est le poêle à pellets, dans lequel on ne chauffe pas avec du bois mais avec des pellets. Ce type de cheminée est particulièrement adapté aux maisons à économie d’énergie. Il est chauffé avec des pellets de bois qui sont fabriqués à partir de déchets de bois comme la sciure. Ils ont toutefois un rendement nettement plus élevé, car ils brûlent plus longtemps que la même quantité de bois. Pour chauffer toute la maison avec un tel foyer, il faut le raccorder à l’alimentation en eau chaude. L’avantage est clairement qu’une cheminée avec fonction de chauffage ne préserve pas seulement l’environnement, mais aussi le budget du ménage. Malheureusement, l’installation d’une telle cheminée est très coûteuse, c’est pourquoi l’esthétique est souvent négligée et qu’il n’y a qu’une petite fenêtre. Le confort est donc plutôt négligé, mais il fait toujours bon partout et ce, sans mauvaise conscience. En complément d’un tel système de chauffage, une installation solaire sur le toit permet de chauffer l’eau en été. Pour un tel système, il faut un réservoir d’eau chaude d’une capacité minimale de 1000 litres, mais qui trouve facilement sa place dans la cave.

Un foyer au gaz comme système de chauffage – moderne et simple

Mais il est également possible de chauffer toute la maison avec un foyer au gaz, qui présente même quelques avantages. D’une part, le facteur de confort n’est pas perdu, car la flamme peut vaciller paisiblement derrière une porte vitrée et réjouir votre cœur. Mais derrière la façade se cache un système sophistiqué de chauffage par ventilation qui peut s’étendre à toute la maison. Ce foyer fonctionne aussi bien au gaz naturel qu’au gaz propane, que l’on peut installer dans une cartouche liquide d’un poids maximal de 11 kg. Selon les indications du fabricant, ce gaz dure jusqu’à 25 heures et fournit de la chaleur. Un autre avantage à ne pas négliger est toutefois que la cheminée et l’air restent propres. Il n’y a pas de suie, le foyer doit rarement être nettoyé et il n’y a pratiquement pas de poussière fine. Et malgré tout cela, même le rendement n’en souffre pas, puisqu’il est de 70%. Une alternative à laquelle on devrait définitivement penser.

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Le poêle en faïence comme système de chauffage

Le poêle en faïence est sans doute le modèle le plus ancien parmi les poêles. Son histoire prouve cependant son efficacité, car il peut chauffer entre 12 et 24 heures et assurer ainsi une chaleur agréable. On y brûle du bois, des pellets ou du charbon. Aujourd’hui, on trouve même des fenêtres dans les poêles en faïence, car le sentiment de bien-être est devenu trop important et les consommateurs ne peuvent plus s’en passer. Le rendement est également remarquable, car un poêle en faïence brûle entièrement son combustible. De plus, les poêles en faïence ont la réputation d’être particulièrement confortables, car la chaleur rayonnante est homogène et ne perturbe pas les couches d’air. Le poêle en faïence devrait donc également être pris en considération si l’on recherche une cheminée avec fonction de chauffage pour toute la maison.

Cheminée à l’extérieur

Bois de cheminée : faire soi-même, broyer & empiler

Bois de chauffage & stockage de bois de chauffage – Les grandes quantités de bois de chauffage sont souvent stockées sur des terrains. Le jardin ou une grange sont souvent utilisés pour le stockage. Dès qu’elles sont stockées sur un terrain, les grandes quantités de bois de chauffage doivent être entreposées dans un endroit protégé contre les incendies. Cette mesure est régulièrement contrôlée par un ramoneur. Dans cet article, vous trouverez des conseils et des vidéos sur le stockage, le bricolage, l’empilage et le broyage du bois de chauffage pour votre cheminée :

• Conseil : Bois de cheminée + stockage

Construire sa cheminée soi-même ?! Instructions vidéo : installation

Ainsi, vous pouvez également monter et raccorder votre cheminée vous-même.

Guide du chauffage : Types, prix & comparaison

Chauffage & types – Le thème du chauffage n’est pas seulement intéressant pour les maîtres d’ouvrage, mais aussi pour les propriétaires de biens immobiliers. En effet, les chauffages ne sont pas seulement nécessaires dans un bien immobilier, ils sont également prescrits par la loi. Quels sont les types de chauffage, comment doivent-ils être entretenus et existe-t-il des aides légales pour la construction de certains types de chauffage ou les coûts doivent-ils être entièrement pris en charge par le propriétaire ? Le système de chauffage joue un rôle décisif, en particulier lors de la construction, de la rénovation et de la modernisation d’ une maison, car une grande partie des frais courants ultérieurs en dépendent, pour vous ou pour vos locataires.

Lors du choix d’un système de chauffage, il faut tenir compte de certaines choses, car il existe de grandes différences. En fonction de la propriété, il faut décider individuellement quel système est le mieux adapté pour chauffer efficacement l’ensemble de la propriété. Les systèmes ne se distinguent pas seulement par leur caractère écologique, mais aussi par leur efficacité et leur prix. Solaire, mazout, gaz, pompe à chaleur, pellets :

• Chauffage : Comparaison & coûts

Vendre une maison dont on a hérité – Les premières étapes

Quel que soit le type de bien immobilier que vous devez vendre après l’héritage : Tout dépend de la situation. Lors de la vente d’un appartement, d’une maison, de la vente d’un terrain et encore plus si vous souhaitez vendre des maisons à plusieurs familles. La situation de votre bien immobilier est un facteur d’évaluation décisif. Il en va de même pour la substance et l’équipement. Vendre en privé signifie prendre des risques et faire des erreurs. De l’évaluation du bien immobilier aux contrats, en passant par les impôts et les frais.

Dans la plupart des cas, les héritiers décident de l’héritage : encaisser, gérer ou vendre ?

Même si le bien immobilier est éloigné du domicile de l’héritier. C’est précisément dans cette situation que se pose la question de savoir ce qu’il faut faire de la propriété. Si ni l’occupation ni la location de la maison ne sont envisageables, la solution la plus courante consiste à vendre la maison dont on a hérité.

• Conseil de lecture : Vendre ou louer (externe, FIV Magazine)

La première étape : tribunal d’instance, part réservataire et certificat d’héritier

Après avoir hérité d’une maison, la première étape pour l’héritier consiste à se rendre au tribunal d’instance. Il peut y demander un certificat d’héritier. Cette démarche devrait être effectuée même si l’héritier ne réclame que sa part de réserve. Le certificat d’héritier atteste que l’héritier est le propriétaire légitime du bien immobilier.

Le certificat d’héritier est délivré par le tribunal des successions. Le tribunal compétent en matière de succession est toujours le tribunal d’instance du dernier domicile sous lequel le défunt a été enregistré.

Lors du rendez-vous au tribunal des successions, l’héritier doit prouver son droit à l’héritage. Cela peut se faire par le biais du testament public, du pacte successoral ou de la preuve du lien de parenté avec la succession légale qui en découle.

Les documents suivants doivent être apportés par l’héritier au tribunal des successions :

• La carte d’identité
• Le certificat de décès
• Une déclaration sur l’honneur concernant l’exactitude des données personnelles

Le tribunal des successions établit ensuite le certificat d’héritier. Il peut s’agir d’un certificat d’héritier unique, d’un certificat d’héritier commun ou d’un certificat d’héritier partiel.

Le certificat d’héritier unique est établi lorsqu’il n’y a qu’un seul héritier. Un certificat d’héritier commun est établi lorsqu’il y a plusieurs héritiers. Le certificat d’héritier partiel indique qu’il y a plusieurs héritiers et que chacun d’entre eux reçoit un seul héritage.

Le certificat d’héritier permet à l’héritier de consulter le registre foncier. Il permet de savoir si le bien immobilier est grevé de dettes foncières.

Il faut savoir que l’établissement d’un certificat d’hérédité peut entraîner des frais élevés. Ceux-ci dépendent de la valeur du bien immobilier hérité au moment de la succession, déduction faite des dettes du défunt. En outre, le montant des frais est fonction de la complexité de la procédure de délivrance du certificat d’héritier. Par exemple, si le montant de la succession est inférieur ou égal à 125 000 euros, les frais s’élèvent à 300,00 euros. Pour une valeur de succession allant jusqu’à 500.000 euros, les frais s’élèvent déjà à 935,00 euros.

L’extrait du registre foncier est ensuite corrigé, car l’héritier est désormais le nouveau propriétaire du bien immobilier. Contrairement à l’inscription traditionnelle au registre foncier lors de l’achat d’une maison, l’inscription d’un héritier est gratuite si elle est demandée dans les deux ans suivant le décès du défunt. La vente de la maison peut ensuite commencer.

Vendre une maison dont on a hérité en cas de pluralité d’héritiers

Il n’est pas rare qu’un bien immobilier devienne la propriété de plusieurs héritiers. C’est le cas lorsque plusieurs enfants héritent de la maison. Cela n’empêche pas la vente du bien immobilier hérité. Pour cela, il faut bien sûr que les héritiers soient d’accord et qu’ils acceptent tous de vendre la maison. Les accords oraux ne sont pas fiables, mais il faut que la situation juridique soit claire.

Quels sont les coûts liés à la vente d’une maison ?

Si la maison héritée ne doit pas être rénovée et n’est pas soumise à une taxe de spéculation, les frais restent dans un cadre raisonnable. De petites réparations esthétiques sont à prévoir. Les frais proportionnels de l’agent immobilier doivent également être pris en compte. Si la maison est encore hypothéquée, une indemnité de remboursement anticipé de l’hypothèque est due.

Vendre une maison dont on a hérité : Propriété historique

La vente d’une maison ancienne ou d’un bien immobilier classé monument historique peut s’avérer plus compliquée. Souvent, le délai de spéculation donne du fil à retordre aux héritiers. Si le bien immobilier est vendu dans ce délai, les avantages fiscaux accordés à l’origine par le statut de la maison sont récupérés.

Par ailleurs, l’héritier est tenu d’entretenir le bien immobilier. Si ce n’est pas le cas, un ordre d’entretien peut être donné par l’autorité de protection des monuments. La facture qui en résulte est transmise à l’héritier. Il en résulte des frais très élevés que l’héritier aurait pu éviter.

Quels sont les impôts à payer lors de la vente d’une maison dont on a hérité ?

Chaque vente de maison est soumise à un impôt sur les mutations foncières . Celle-ci est prise en charge par l’acheteur.

Les droits de succession eux-mêmes sont dus pour chaque héritage, que la maison soit vendue ou non.

Pour l’héritier, il est donc important de savoir si un impôt sur le revenu est dû. Celui-ci est prélevé si la maison est vendue pendant le délai de spéculation. La durée du délai de spéculation est de dix ans. Le délai de spéculation n’est pas calculé à partir du moment de l’héritage, mais à partir du moment où la maison a été achetée par le défunt.

Si cet achat remonte à plus de dix ans, aucun impôt n’est dû par l’héritier.

Si la maison est vendue pendant la période de spéculation, le bénéfice de la vente est imposable. Cela signifie que ce n’est pas le prix d’achat total du bien immobilier qui est imposé, mais uniquement l’augmentation de la valeur de la maison depuis son acquisition. Le montant imposé est donc celui dont le produit de la vente est supérieur au prix d’achat payé à l’époque par le défunt.

Pour connaître le montant de cette plus-value, il suffit de déduire du prix de vente du bien immobilier les frais d’acquisition, les frais d’agence, les frais de notaire et les droits de mutation.

Vendre une maison dont on a hérité est souvent une source de stress. Il est donc utile de faire appel à un agent immobilier compétent qui s’occupera de la vente de la maison et de toutes les tâches qui en découlent.

Vous allez hériter d’une maison ? 8 conseils pour bien hériter d’un bien immobilier

Vous allez hériter d’une maison et vous vous demandez quelles sont les prochaines étapes pour vous ? Nous vous présentons 8 aspects auxquels vous devez faire face lorsque vous héritez d’un bien immobilier.

Comment recevoir mon héritage ?

Dans l’idéal, le défunt a rédigé un testament et l’a déposé chez un notaire. Un testament détermine (par exemple dans le cas de plusieurs enfants) qui doit hériter de quoi. En l’absence de testament, c’est l’ordre de succession légal qui s’applique. Le conjoint et les enfants sont les héritiers de premier rang.

Vérifier la succession

Accepter un héritage, c’est accepter tous les droits, mais aussi toutes les obligations. Si l’héritage n’est qu’une somme d’argent, sa valeur est immédiatement déterminée. Il en va autrement pour un bien immobilier. Non seulement la maison passe dans les mains de l’héritier, mais les éventuelles dettes, comme une hypothèque, sont également acceptées par l’héritier. Dans la pratique, cela signifie que l’héritier est responsable de ces dettes sur son propre patrimoine.

L’héritier dispose donc d’un délai de 6 semaines pour décider d’accepter ou de refuser la succession. Ce délai commence à courir à partir du jour où vous avez connaissance de la succession. Un coup d’œil au registre foncier permet de savoir quelle est la situation financière de la succession. Un agent immobilier est en outre en mesure de déterminer la valeur vénale du bien immobilier.

La renonciation à la succession se fait auprès du tribunal d’instance. La renonciation peut également être enregistrée par un notaire de votre choix.

Ai-je besoin d’un certificat d’héritier ?

Le certificat d’héritier confirme la légitimité de l’héritage. Souvent, le certificat d’héritier est nécessaire pour recevoir l’héritage ou pour avoir accès aux comptes du défunt. En outre, le certificat d’héritier autorise l’héritier à consulter le registre foncier.

Êtes-vous héritier unique ou cohéritier d’une communauté héréditaire ?

Dans le cas d’une communauté héréditaire, l’héritage n’est pas transmis à une seule personne, mais à plusieurs. C’est le cas, par exemple, lorsque le défunt laisse plusieurs enfants. La maison héritée appartient donc à tous les héritiers. Aucun des cohéritiers n’a de droit sur des objets individuels de l’héritage. Cela signifie que toutes les décisions concernant le bien immobilier hérité doivent être prises conjointement par tous les héritiers.

Dans une communauté d’héritiers, des idées très différentes se rencontrent souvent concernant le bien immobilier, ce qui peut souvent conduire à de grands conflits. C’est pourquoi de nombreuses communautés d’héritiers décident ensemble de vendre la maison et de se partager ensuite le produit de la vente. Contrairement à la vente aux enchères partielle, cette vente n’entraîne pas de pertes économiques.

Que faire de la maison ?

Celui qui va hériter d’une maison ou qui en a déjà hérité doit, dans un deuxième temps, se demander ce qu’il va faire du bien immobilier. Si celui-ci se trouve dans le lieu de résidence de l’héritier et qu’il présente en outre une situation favorable, la solution la plus évidente consiste à habiter soi-même le bien immobilier.

Cette option n’est toutefois pas toujours envisageable. Par exemple, si l’héritier habite déjà sa propre maison ou si la maison dont il a hérité ne correspond pas à ses souhaits et à ses attentes.

Les options qui s’offrent alors à l’héritier sont soit la location du bien immobilier, soit la vente de la maison. Ceux qui envisagent de louer doivent garder à l’esprit que la maison dont ils ont hérité nécessite souvent de nombreux travaux de rénovation.

Quels sont les coûts liés à l’héritage d’une maison ?

Les frais liés à l’héritage d’une maison sont raisonnables. Ils se résument à la demande d’un certificat d’héritier, à la modification du registre foncier et aux frais courants.

Le montant des frais de certificat d’héritier dépend du patrimoine dont on hérite. Si la valeur de la maison héritée est d’environ 500.000 euros, les frais dus pour le certificat d’héritier s’élèvent à environ 935 euros.

Les frais courants comprennent par exemple les charges et les impôts. Ceux-ci peuvent varier fortement d’un bien immobilier à l’autre et doivent être calculés individuellement.

Modification de l’inscription au registre foncier

Lors de l’achat d’une maison ordinaire, des frais sont dus pour la modification de l’inscription au registre foncier. Ce n’est pas le cas si vous héritez d’une maison. Dans ce cas, vous disposez d’un délai de deux ans pour vous faire inscrire gratuitement au registre foncier en tant que propriétaire du bien.

Pour faire modifier l’inscription au registre foncier, un certificat d’héritier est nécessaire. Vous pouvez l’obtenir auprès du tribunal des successions du dernier domicile du défunt.

Il est également possible de présenter un testament notarié au bureau du registre foncier. Un simple testament n’est toutefois pas suffisant.

Calculer les droits de succession

Celui qui va hériter d’une maison devrait calculer le plus rapidement possible le montant des droits de succession. La loi accorde à l’héritier un abattement fiscal élevé. Pour les époux de la classe I des droits de succession, celui-ci est de 500.000 euros. Les enfants et petits-enfants bénéficient d’un abattement fiscal de 400.000 euros.

Abattement fiscal :

Conjoints de la classe de droits de succession I = 500.000 euros

Enfants et petits-enfants = 400.000 euros

Des droits de succession sont dus si le reste de la succession, une fois toutes les dettes calculées et déduites, est supérieur à l’abattement.

Dans la catégorie I des droits de succession, 7% de droits de succession sont dus après déduction des abattements pour une succession d’une valeur inférieure ou égale à 75.000 euros.

Pour une succession d’une valeur inférieure ou égale à 300.0000, 11% de droits de succession sont dus.

Vous allez hériter d’une maison et souhaitez la vendre ? Nous nous ferons un plaisir de vous aider et de vous conseiller. Contactez-nous par téléphone pour que nous puissions nous occuper de votre dossier.

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Augmentation de la valeur par la transformation ?

La transformation d’une maison permet de réutiliser un ancien bien immobilier. Les petites pièces peuvent être réunies. Alternativement, de nouvelles pièces peuvent être créées. L’aménagement des combles ou de la cave peut même permettre de gagner de nouveaux mètres carrés. Cela ouvre de nombreuses possibilités pour les occupants actuels de la maison, mais peut parfois aussi s’avérer utile si vous souhaitez vendre votre maison. En particulier pour les bâtiments anciens avec de petites pièces, une transformation peut faire des merveilles et attirer plus d’acheteurs. Les transformations impliquent toutefois beaucoup de travail et un investissement financier important. Vous ne devriez donc y recourir pour augmenter la valeur de votre bien immobilier que si cela améliore sensiblement vos chances sur le marché immobilier.

• Vendre sa maison et en augmenter la valeur : transformation de la maison

Vendre un bien immobilier : Guide XXL + listes de contrôle

Déroulement, coûts et conseils – tout cela dans un grand article gratuit pour terrain, appartement, maison, villa, immeuble. Apprenez à vendre un bien immobilier, étape par étape : Vendre un bien immobilier.

Connaissez-vous déjà les 3 phases de la vente d’un bien immobilier ?

Les 3 phases de la vente immobilière

1. Préparation : Préparer la propriété et la vente
1. Planification du temps
2. Courtier Rendez-vous
3. Documents
4. Préparer l’immeuble
5. Prix de l’offre
6. Exposé
2. Phase de vente : commercialiser le bien immobilier et trouver des acheteurs
1. Stratégie de commercialisation
2. Répondre aux demandes
3. Contact avec les personnes intéressées
4. Contrôle de solvabilité
5. Dates de visite
6. Entretien de vente
3. Déroulement de la vente : contrat de vente jusqu’à la remise
1. Contrat de vente
2. Rendez-vous chez le notaire
3. Inscription au registre foncier et prix d’achat
4. Remise
5. Factures pour le notaire et l’agent immobilier
6. Payer des impôts

Dans ce guide, vous apprendrez toutes les étapes une par une. Parfait pour ceux qui vendent leur première propriété.

• Vendre un bien immobilier