Simple et sûr : vendre sa maison à Lippstadt

Vente privée ou plutôt avec un agent immobilier ? Sur notre Immo Blog, vous trouverez les questions élémentaires à prendre en compte dans la situation actuelle du marché de l’immobilier, y compris dans la planification des processus de vente et des entreprises de construction de votre bien immobilier.

Calcul de la valeur de la maison et de l’appartement, le premier rendez-vous avec l’agent immobilier

Tout d’abord, il s’agit d’obtenir le prix le plus élevé possible pour une maison préfabriquée ou une maison ancienne à colombages, vous trouverez sur notre blog les connaissances décrites ici et les connaissances supplémentaires dont il faut impérativement tenir compte dans la vente de biens immobiliers, les recherches de prix et si vous voulez gagner du temps, contactez-nous par e-mail. Pour une estimation réaliste de la valeur d’un bien immobilier, toutes les connaissances nécessaires du marché immobilier, la recherche de prix immobiliers et l’élaboration du prix de vente vous aideront. Si vous souhaitez passer moins de temps, contactez-nous.

Votre défi ensuite : les plans de masse et les plans d’architecture. Vous avez besoin de différents documents plus ou moins importants. Il s’agit par exemple d’inscriptions chez le notaire et d’évaluations. Un conseil général des agents immobiliers, affinez votre logement avec des photos professionnelles qui permettront à tous vos clients potentiels de se faire une idée beaucoup plus complète. Les photos produites doivent avoir une bonne résolution (par exemple 1000×1500 pixels).

Le calcul du prix de vente, qui se compose de données de base crédibles, est basé sur de nombreuses informations précieuses pour les acheteurs, telles que la taille, le type de maison, la qualité de la construction, les défauts, l’accessibilité, l’état et l’équipement de la propriété, mais ce n’est pas le montant que vous avez dépensé qui compte, ni le travail que vous avez effectué. Comme toujours, l’offre et la demande de logements déterminent le prix de vente souhaité que l’un des acheteurs potentiels est prêt à payer. Vous devez tenir compte de ce fait afin de ne pas avoir des souhaits trop élevés en jeu. Vous n’êtes pas sûr de la valeur de l’objet lorsque vous l’évaluez et y réfléchissez ? Pour les personnes inexpérimentées, il est en effet assez stressant d’évaluer la valeur de la maison avec précision.

L’étape suivante : la création d’un dossier (Exposé) pour les futurs intéressés par le bien. Dès le premier coup d’œil sur la description de l’exposé de votre agent immobilier, de nombreux acheteurs potentiels se demandent s’ils sont intéressés, s’ils veulent voir l’intérieur et en savoir plus. Comme partout ailleurs, le premier coup d’œil compte pour beaucoup dans le cas des maisons. Le temps consacré à un exposé structuré est rentable, encore un peu, en tant que propriétaire, vous connaissez tous les détails de la maison par cœur. Dans l’annonce ou l’exposé de la propriété, tout doit être écrit, comme les particularités du terrain, la piscine pour les enfants, etc. Votre exposé est prêt ? Les vendeurs comme vous ont actuellement les plus grandes chances de vendre grâce aux portails de l’immobilier et des appartements, comme Appartement recherché, mais aussi grâce aux quotidiens locaux fiables. Il s’agit alors d’attendre impatiemment et de boire du thé, en attendant une première demande. Est-ce que votre maison plaît aux visiteurs de l’exposé ?

Les premières questions ne tardent pas à arriver, si vous avez fait appel à un agent immobilier pour la vente de votre maison, c’est lui ou elle qui prend en charge les réactions. Ce n’est qu’en cas de questions qu’il prendra directement contact avec vous.

Chaque heure, la tension monte, pour que votre maison soit vendue le plus facilement possible et bien sûr avec succès, votre agent immobilier organise régulièrement des visites à Lippstadt avec des personnes intéressées par votre bien. L’agent immobilier se charge de chaque rendez-vous, les propriétaires peuvent bien sûr être présents sur place, faites en sorte qu’ils fassent une impression irréprochable lors de la visite prévue. Car notre œil achète aussi.

Poursuivre la liste avec : Contrôle de solvabilité : faire confirmer le pouvoir d’achat de la personne intéressée par votre bien immobilier. Une personne intéressée souhaite acheter le bien ? Votre agent immobilier expérimenté se renseigne immédiatement sur la solvabilité de l’acheteur présumé afin de vérifier s’il peut financer la maison.

Prochaine tâche : se rendre chez le notaire et conclure le contrat de vente final. Un nouveau propriétaire a été trouvé, l’agent immobilier mène maintenant les derniers entretiens avec le prochain propriétaire potentiel, il clarifie les détails du contrat. Ensuite, votre intermédiaire prépare le contrat notarié en collaboration avec le bureau du notaire. Et bien sûr, pour la légalisation, il faut définitivement aller chez le notaire. Le vendeur et l’acheteur du bien signent le contrat de vente. Vous avez ainsi vendu votre maison de manière certifiée, nous vous félicitons, il ne vous reste donc plus que de petites tâches à accomplir pour les vendeurs.

Après la mise à jour dans le registre foncier, respectivement l’annotation de la cession, le prix d’achat négocié peut être transféré immédiatement

Le bureau du notaire qui vous assiste prévoit maintenant l’inscription obligatoire au registre foncier, ainsi que l’inscription d’une mention de transfert de propriété. Cela permet par exemple d’exclure le risque potentiel d’une vente multiple à plusieurs acheteurs inconnus entre eux. Enfin, votre notaire informe le nouveau propriétaire dès qu’il peut virer le prix de vente à votre banque. Vérifiez que le montant a bien été crédité sur votre propre compte.

Ensuite, il s’agit de : Le paiement des frais de courtage et de notaire.

Avec 67 812 habitants, Lippstadt compte déjà parmi les grandes villes de Rhénanie du Nord-Westphalie et d’Allemagne. Lors de la vente de votre bien immobilier, il est possible que vous deviez payer des impôts sur les plus-values, si la vente privée et la transmission du bien immobilier sont inférieures à 10 ans, auxquels s’ajoutent éventuellement l’impôt ecclésiastique et la taxe de solidarité, mais il existe encore quelques exceptions légales. Par exemple, si vous êtes propriétaire et que vous avez vécu sur place pendant plus de 3 ans]36 mois en tant qu’occupant à titre personnel. Si vous pouvez prouver que vous avez vécu plus de trois ans dans la maison et que vous ne l’avez jamais louée, vous en serez exempté.

Marché du logement, immobilier et tendances démographiques à Lippstadt : parc immobilier et nouvelles constructions

Des besoins en logements et des statistiques sur les nouvelles constructions aux habitants de Lippstadt. Dans le centre et la périphérie de Lippstadt vivent actuellement des milliers d’habitants, du sud au nord, sur 113,68 km². Lippstadt fait ainsi partie des grandes villes allemandes, Lippstadt n’est pas loin de la capitale du Land de Rhénanie-du-Nord-Westphalie, Lippstadt. Avec 597 habitants par km², l’habitat est bien entendu rare. Au total, 0,08 % des citoyens allemands sont enregistrés à Lippstadt.

Situation immobilière et nouvelles constructions – Où vit la majorité des habitants de Lippstadt ?

L’Office fédéral des statistiques a publié cette année de nouvelles statistiques sur l’Allemagne, selon lesquelles 26.338 personnes vivent dans leur propre maison. En outre, 32 828 personnes sont locataires, alors que les colocations ne représentent qu’une part minime de 4 469 locataires. Parmi tous les habitants, 40.009 sont des personnes mariées et 27.803 des célibataires. On sait donc qu’il est impératif de construire de nouvelles unités de logement. Quelles sont les évaluations qui peuvent être résumées à partir des enquêtes menées par Fach ? Le besoin actuel de logements est toujours aussi élevé, des études récemment publiées prévoient 24.659 nouveaux logements, 33% tout de même 20.549, seulement 17% des prévisions prévoient 28.769 logements achevés dans les années à venir, quel est le nombre de logements réellement construits selon les statistiques ? Actuellement, seuls 190 nouveaux logements sont construits à Lippstadt. C’est pourquoi on investit à Lippstadt la coquette somme de 2.627.488.960,00 euros par an.

Le quartier de Lippstadt sait ce que veulent les habitants

Pourtant, la plupart des habitants de Lippstadt sont heureux là où ils vivent. Ainsi, 55 897 propriétaires apprécient leur cadre de vie, contre seulement 11 915 mécontents, soit 43 983 de plus. Un tableau similaire se manifeste chez les locataires, avec 49 855 personnes, contre 17 957 mécontents malgré les nouveaux projets de construction et l’efficacité des transports. Saviez-vous que la grande majorité des citoyens vit dans une maison individuelle et non dans un appartement ? 35 510 habitants de Lippstadt vivent dans une maison individuelle, soit bien plus que dans des maisons avec plus de deux locataires, ici 21 072 et 10 517 personnes respectivement vivent dans des maisons à deux logements.

Le développement de Lippstadt : demain et aujourd’hui

Lippstadt compte beaucoup de jeunes citoyens, par exemple 4 462 adolescents de 6 à 14 ans, mais aussi beaucoup de citoyens plus âgés, comme 3 580 citoyens de 50 à 64 ans, la croissance se retrouve également dans les prévisions d’évolution de la population. Le nombre d’habitants de Lippstadt augmente régulièrement, de 67.243 il y a un peu plus de 4 ans, Lippstadt a augmenté de 569 pour atteindre aujourd’hui statistiquement 68.379, la tendance se poursuit, dans quatre ans déjà, environ 70.053 citoyens vivront ici, soit 2.241 citoyens de plus, nous regardons maintenant les perspectives démographiques actuelles de la population dans les vingt prochaines années à Lippstadt.

413 529 905 euros pourraient être dépensés par les habitants et les entreprises à Lippstadt

Le capital d’investissement a immensément augmenté, un incroyable 413.529.905 euros d’actifs financiers utilisables en permanence, selon les bases de calcul statistiques de la Bundesbank actuellement sur les comptes bancaires de Lippstadt, des moyens financiers bien plus importants, car statistiquement 471.231.753 euros sont liés à l’immobilier, avez-vous compté avec autant de capital ? Statistiquement, les ventes et les achats ou les transactions immobilières génèrent chaque année des montants vraiment importants, jusqu’à 6,2 milliards d’euros, dans la même période, 2,6 milliards d’euros ont été investis dans la construction de logements, la modernisation joue un rôle de plus en plus standardisé, en particulier dans les grandes villes, avec actuellement 3,1 milliards d’euros d’investissements, au total, le marché de l’immobilier génère chaque année un montant incroyable de 11.943.131.636,36 euros.

Vivre sans loyer à Lippstadt : voici comment se répartit le logement dans l’immobilier privé en fonction de l’âge

Comment se répartissent les propriétaires de biens immobiliers, combien de Lippstadiens vivent heureusement sans payer de loyer ? Voici quelques exemples individuels. D’après les calculs (empirica), 2 852 enfants de moins de 10 ans vivent aujourd’hui dans des appartements ou des maisons, chez les enfants plus âgés, ou les adolescents, il y en a déjà quelques-uns de plus, éventuellement parce que les parents ont bien surmonté la phase de la petite enfance et sont plus ancrés dans leur carrière, certains investissent maintenant dans leur premier bien immobilier, chez les enfants de 11 à 21 ans, 3 532 vivent dans leur propre maison, ensuite, il y a un tournant, entre 21 et 30 ans, parmi eux, 773 personnes vivent statistiquement sans payer de loyer. Plus on est âgé, plus on a tendance à vivre dans son propre logement. Ainsi, les 31-40 ans sont 2 927 et les 41-50 ans 5 063. 4 636 habitants de Lippstadt âgés de 51 à 60 ans vivent dans leur propre bien immobilier. Les seniors âgés de 61 à 70 ans sont encore 3 541 à passer leurs vieux jours dans leur propre maison, souvent construite par leurs soins, et ne sont plus que 2 194 sur les 67 812 personnes.

Statistiques à Lippstadt

Habitat – logement

Situation du logement	Nombre
Maison	26.338
Appartement en copropriété	4.170
Loyer	32.828
Appartement partagé	4.469

Source : Office fédéral des statistiques

Propriété du logement

Propriétaires de logements à Lippstadt (âge)	Unités
0-10	2.852
11-21	3.532
21-30	773
31-40	2.927
41-50	5.063
51-60	4.636
61-70	3.541
71-80	2.194

Source des données : empirica / LBS Research

Développement

Périphérie

Ménages	aujourd’hui	2035	Différence
1	27.803	29.837	2.034
2	23.056	24.412	1.356
3	8.137	6.781	-1.356
4	6.103	5.425	-678
5+	2.034	1.967	-68

Source : Office fédéral des statistiques

Lippstadt

Ménages / personnes	aujourd’hui	2035	Croissance
1	35.940	37.975	2.034
2	19.665	18.987	-678
3	6.103	5.425	-678
4	4.069	4.001	-68
5 +	1.356	1.221	-136

Source : Office fédéral des statistiques