Expériences d’achat direct de biens immobiliers : Achat immédiat d’appartement, de maison, d’immeuble collectif

Achat immobilier immédiat – Je vous donne ici un aperçu du thème de l’achat immobilier direct, avec des expériences, des conseils et des idées de contact. Qu’est-ce que c’est ? Quelle est la rapidité du processus et quels sont les avantages et les risques éventuels ? Je vous indique aussi directement des interlocuteurs potentiels pour l’achat direct d’un appartement, d’une maison ou d’un immeuble. Vous apprendrez à connaître les facteurs qui font perdre du temps dans la vente d’un bien immobilier, ou les raisons de l’achat direct. En outre, je vous présente les expériences positives (exemples) de nos clients et je vous donne des conseils pour éviter les expériences négatives ! Vous avez des questions en tant que propriétaire:in ? Je suis là pour vous : contact.

Achat direct : qu’est-ce que c’est ?

Comme vous le verrez dans les témoignages ultérieurs de nos clients, les raisons d’une vente rapide sont diverses. Les circonstances de la vie changent, les gens prennent de nouvelles directions professionnelles, ils retournent dans leur pays d’origine. Parfois, des biens immobiliers sont légués, à 500 km de distance, et les héritiers sans expérience de la location se demandent : que faire ?! Il faut alors souvent aller vite, par exemple pour financer le nouveau bien immobilier.

Commençons par les bases !

L’achat direct expliqué rapidement

Un achat direct de biens immobiliers fait référence à la vente d’un bien immobilier directement à un acheteur, sans passer par un courtier ou une agence. Lors d’un achat direct, le vendeur est directement contacté par un acheteur potentiel intéressé par le bien immobilier. L’acheteur se présente généralement comme un particulier, un investisseur ou une société immobilière.

L’achat direct présente plusieurs avantages. D’une part, les frais d’agence d’un courtier sont supprimés, ce qui peut permettre de réaliser des économies. D’autre part, le processus de vente peut généralement se dérouler plus rapidement, car il n’y a pas d’intermédiaire. Le vendeur et l’acheteur peuvent mener des négociations directes et négocier les conditions de la vente. En outre, l’achat direct est plus discret, car la vente ne fait pas l’objet d’une publicité publique et seules les parties concernées sont impliquées.

Liste de contrôle : Avantages de l’achat immédiat de biens immobiliers

Résumons les avantages :

Avantage
➡️ Vente sans courtier ou agence
➡️ Économie des frais de placement
➡️ Processus de vente plus rapide
➡️ Discrétion et intimité
➡️ Négociations directes et marge de négociation
➡️ Économies potentielles pour le vendeur
➡️ Contact direct entre le vendeur et l’acheteur
➡️ Flexibilité dans les contrats et les conditions
➡️ Moins de publicité publique et moins d’exposition
➡️ Possibilité d’un règlement plus rapide
➡️ Gain potentiel de temps et d’efficacité
➡️ Contrôle direct du processus de vente
➡️ Moins de bureaucratie et de formalités
➡️ Coûts de transaction potentiellement plus faibles
➡️ Flexibilité dans le choix de l’acheteur
➡️ Négociation directe du prix de vente

Vendre des produits : Mais comment ?

C’est toujours à vous de décider comment vendre. Je vais vous montrer en trois étapes comment vendre assez rapidement.

Interlocuteurs pour l’achat direct : investisseurs à connaissances

Important : dans la période actuelle, les taux d’intérêt jouent toujours un rôle important, car presque tous les biens immobiliers sont financés et ne sont pas payés au comptant avec des fonds propres. Les intérêts ont un effet énorme sur les coûts. Pour en savoir plus sur le sujet, cliquez ici : Financement immobilier.

  1. Achat direct auprès d’investisseurs, de promoteurs immobiliers & Co.
    • Avantage : traitement rapide
    • Inconvénient : écrire à qui ?
    • PS : Mon contact
  2. Vendre directement à la famille, aux amis ou aux connaissances
    • Avantage : traitement rapide
    • Inconvénient : prix d’achat généralement plus bas

Pour les professionnels de l’immobilier tels que les investisseurs, les promoteurs immobiliers et autres, vérifiez le profil d’achat, il y est indiqué quels biens sont recherchés. Ensuite, nous discuterons d’une autre question importante :

  1. Avec ou sans agent immobilier ? Les deux sont possibles, selon le temps que vous avez / voulez investir.
    • Avantage : grand réseau d’acheteurs, bon négociateur
    • Inconvénient : commission

La vente d’un appartement ou d’une maison : un gouffre à temps

Dans mon petit guide« Acheter un bien immobilier immédiatement« , j’ai déjà parlé des dévoreurs de temps typiques.

Les vendeurs qui s’adressent à moi ont dans moins de 20% des cas une expérience de la vente immobilière. Les particuliers, en particulier, ne vendent qu’une fois, voire deux fois dans leur vie. Alors, par où commencer ? Avec l’achat direct, vous évitez cette question et de nombreuses tâches chronophages.

La raison de l’achat direct : le temps (l’argent)

Ce sont surtout les tâches de vente qui prennent du temps :

  1. Évaluation des biens immobiliers
    • Trop cher : personne n’achète, le bien immobilier est « brûlé ».
    • Trop bon marché : vous perdez de l’argent
  2. Préparer le bien immobilier (dossiers, documents, photos, etc.)
  3. Garder les annonces « en haut » des résultats de recherche
  4. Communication avec les acheteurs potentiels
  5. Prise de rendez-vous pour les visites
  6. Visites sur place, entretiens
  7. Preuves de solvabilité (l’acheteur peut-il vraiment se permettre d’acheter votre bien)
  8. Négociation du prix d’achat

Des expériences positives : L’exemple de Berlin

Maintenant vous allez dire, « ok Monsieur Lukinski, je veux connaître les risques, les erreurs, les dangers ! Pas seulement les expériences positives ». Vous avez tout à fait raison. C’est pourquoi je me contenterai ici d’une expérience positive de nos achats directs. Ensuite, je passerai en revue avec vous quelques expériences négatives sur Internet avec la question suivante : qu’aurait dû faire cette personne ?

Villa Art Nouveau Berlin avec 6 unités d’habitation

Madame K. de Berlin habitait elle-même et louait 5 autres unités d’habitation. Après des décennies passées à Berlin, elle voulait enfin faire le saut vers une vie plus ensoleillée : Majorque. Comme un financement à l’étranger exige nettement plus de fonds propres (50%+), elle a dû vendre son immeuble collectif plus vite que prévu.

Mme K. de Berlin :

Lorsque j’ai décidé de vendre ma magnifique villa Art nouveau à Berlin, il était particulièrement important pour moi que tout le processus à venir soit vraiment discret, anonyme et rapide. Je suis très heureuse que tout se soit si bien passé. J’ai mes points forts, mais très honnêtement, je ne vends pas de biens immobiliers. C’est pourquoi j’étais si heureux que l’on s’occupe si bien de moi et qu’il ne s’agisse pas seulement d’argent. Je me suis senti entre de bonnes mains, merci beaucoup !

C’est ainsi que peut se dérouler l’achat immédiat d’un bien immobilier.

Éviter les expériences négatives : Que faire ?

Ceux qui veulent ou doivent vendre rapidement ont avant tout un problème :

Le temps joue contre vous, les acheteurs et les investisseurs le savent bien, qui peuvent trouver rapidement et facilement du « cash ».

Parlez à des professionnels – Conseil 1

Vendre rapidement à la famille, aux amis ou aux connaissances est le moyen le plus populaire pour réaliser des ventes immobilières rapides. Problème 1 : tout le monde ne doit pas toujours être au courant. Problème 2 : Quelle est la valeur réelle de votre bien immobilier ? Quelqu’un aurait-il payé plus cher ?

Entre le travail, le quotidien, ce n’est certainement pas facile. C’est pourquoi le A&O est déjà en place :

Parlez à des professionnels expérimentés dont le métier est d’investir dans l’immobilier

Les investisseurs, les promoteurs immobiliers, les entreprises de construction, par exemple.

Veillez donc également au conseil 2 : Offres comparatives !

Avec ou sans courtier ?

Bien sûr, vous pouvez aussi parler à des agents immobiliers si vous êtes prêt à investir un petit % pour l’expertise. Au final, le calcul est simple :

  • Voulez-vous / pouvez-vous investir du temps ?
  • Si vous obtenez +4% (par exemple en négociant fortement), 2%, 3% sont acceptables, ils font toujours plus de bénéfices.
  • Avantage : les courtiers ont des contacts d’acheteurs existants, ce qui permet de gagner beaucoup de temps.
  • Inconvénients : Les courtiers n’achètent pas directement, ils servent d’intermédiaires

Obtenez des offres comparatives – Conseil 2

L’astuce ultime pour économiser, qu’il s’agisse d’un supermarché ou d’un investissement immobilier, est un classique, Oldie but goldie :

Obtenez toujours (au moins) 2 offres comparatives

Investisseurs, promoteurs, entreprises de construction ou même courtiers. Si vous ne demandez qu’une seule offre, vous n’avez pas le choix. Si vous avez 3 paquets de prix, prenez le meilleur prix pour votre appartement ou votre maison, immeuble collectif.

Bien sûr, cela vaut aussi lorsque vous me proposez votre bien à la vente. Je veux que vous fassiez une bonne affaire, avec moi ou avec un autre acheteur.

Je veux de bons deals pour toutes les parties, car ainsi la probabilité que vous me recommandiez est tellement plus élevée !

Comparer vaut toujours la peine !

Conclusion : comment vendre rapidement

Vous avez maintenant beaucoup appris. J’espère qu’avec ce petit guide, j’ai pu vous aider un peu !

  1. Qu’est-ce qu’un achat direct ?
  2. Interlocuteur pour l’achat direct d’un appartement ou d’une maison
  3. Les facteurs de perte de temps dans la vente, ou les raisons de l’achat direct
  4. Expérience positive de notre cliente (exemple)
  5. Éviter les expériences négatives : Que faire ?

Comme je ne veux pas terminer par des « expériences négatives », voici encore une histoire de réussite en Rhénanie-du-Nord-Westphalie.

Notre achat le plus rapide à ce jour.

Düsseldorf (Rhénanie-du-Nord-Westphalie) : L’achat le plus rapide à ce jour

Lisez vous-même :

M. Y. de Düsseldorf : « Lorsque j’ai dû rentrer au Japon pour des raisons professionnelles, il était urgent de vendre rapidement mon immeuble à appartements à Düsseldorf Oberkassel afin de financer ma nouvelle propriété. L’équipe a compris ma situation et a organisé une visite en l’espace d’une journée. Trois jours plus tard, j’ai reçu une offre d’achat que j’ai acceptée le jour même. L’ensemble du processus de vente s’est déroulé rapidement, sans accroc et j’ai été extrêmement satisfait du soutien que vous et votre équipe m’avez apporté ».

Je ne voulais pas vous le cacher :

« Si vous cherchez une solution rapide et simple pour la vente de votre bien immobilier, je ne peux que vous recommander vivement cette équipe. Ils ont répondu à mes attentes et ont traité la vente rapidement, à mon entière satisfaction ».