Combien coûte un immeuble locatif à Berlin ? Comparaison des prix ! Métropole, grande ville, ville

Immeuble locatif à Berlin – les chiffres parlent plus que les mots ! Comparons Berlin en situation A avec des villes en situation B, comme Wuppertal, et des villes ou communes en situation C, par exemple une commune du Brandebourg, non loin de la situation A de Berlin. D’après vous, quelle sera la différence de prix si vous achetez[année] un immeuble locatif?

Comparez les prix ! Immeuble collectif à Berlin, Wuppertal ou à la campagne ?

Il est bien connu que la situation est un facteur décisif dans l’évaluation des biens immobiliers. Il s’agit de prendre en compte à la fois la macro-situation (facteurs régionaux et urbains tels que la situation économique, l’infrastructure et les perspectives de développement) et la micro-situation (environnement direct du bien immobilier, voisinage, desserte par les transports publics).

Voici une vérification rapide des offres sur ImmoScout24 :

• Rudow, Berlin – 1.149.000 € / pour 355 m² de surface habitable – Situation A
• Oberbarmen, Wuppertal – 629 000 € / pour 456 m² de surface habitable – Situation B
• Wusterhausen/Dosse (Brandebourg) – 128 000 € pour 305 m² de surface habitable – Situation C

Le résultat :

Berlin et Wusterhausen sont distants d’une centaine de kilomètres, mais le prix d’achat diffère d’un facteur ~ 10. Ces différences de prix drastiques illustrent l’énorme impact que la situation géographique a sur la valeur des biens immobiliers.

Regardons les villes de plus près :

Immeuble d’habitation à Berlin : 1,15 million d’euros

Berlin, en tant que capitale et centre économique, offre une scène culturelle vivante, une forte demande de logements et une économie solide. Ces facteurs rendent l’immobilier à Berlin très attractif pour les investisseurs, ce qui se traduit par des prix plus élevés. Voici le prix d’un immeuble locatif à Berlin – la petite variante.

Immeuble d’habitation à Wuppertal : 629.000 €

Wuppertal, une ville de la région de la Ruhr, se caractérise par une infrastructure solide et un coût de la vie comparativement moins élevé. Bien que Wuppertal n’ait pas le même poids économique que Berlin, elle offre néanmoins des opportunités immobilières intéressantes à des prix plus abordables.

Immeuble à Wusterhausen : 128 000 €

Wusterhausen/Dosse, en revanche, est un exemple de région plus rurale. Ici, le coût de la vie est moins élevé et les prix de l’immobilier sont par conséquent plus abordables. Il faut toutefois accepter de faire des concessions en termes d’infrastructures et de possibilités d’emploi.

Effet de la situation immobilière

Il s’avère que l’emplacement d’un bien immobilier ne détermine pas seulement son prix, mais aussi sa plus-value potentielle. Une analyse minutieuse de l’emplacement est donc indispensable, qu’il s’agisse d’acheter, de vendre ou d’investir dans des logements collectifs.

Appartement à louer à Berlin

Vous souhaitez investir et acheter un immeuble locatif à Berlin ? Vous trouverez ici toutes les étapes dans un guide, notamment des informations précieuses pour les primo-accédants :

• Acheter un immeuble locatif : étapes

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