Un Immeuble collectif à Berlin-Friedrichshain, avec un prix d’achat de 3.100.000 € et un rendement brut d’environ 5,00 %, est une véritable déclaration dans le marché actuel de Berlin — le taux moyen de la capitale pour des biens immobiliers comparables se situe entre 3,2 et 3,8 %. Ce qui distingue cette Immobilie als Placement […]
Un immeuble collectif à Berlin-Lichterfelde pour 4,45 Mio. € avec un rendement brut de 1,88 % est un investissement classique en matière de patrimoine — et c’est exactement ici que se séparent les esprits entre investisseurs orientés rendement et investisseurs orientés augmentation de valeur. Celui qui comprend la mécanique sait : dans les meilleures zones […]
Un immeuble collectif à Berlin-Neukölln pour 6,5 Mio. € avec un rendement brut de 3,74 % — à première vue, un investissement classique dans un immeuble locatif berlinois. Mais celui qui calcule sérieusement une immobilie comme placement de capitaux sait que 3,74 % sont au-dessus de la moyenne à Berlin si les loyers sont durables […]
Immobilie à Berlin – Berlin fait partie des marchés immobiliers les plus dynamiques d’Europe, et Neukölln est l’un des quartiers les plus intéressants pour les investisseurs. Avec une demande croissante et une combinaison unique d’urbanité et de culture, Neukölln offre à la fois une qualité de vie élevée et une stabilité pour les investisseurs. Cet […]
Un acheter un immeuble collectif à Berlin-Kreuzberg pour 3,7 Mio. € avec un rendement brut de 2,7 % — à première vue, cela semble maigre. Celui qui comprend Berlin comme immobilie comme placement de capitaux sait que, dans le SO 36, on ne paie pas pour le cashflow d’aujourd’hui, mais pour la valeur future et […]
Un immeuble collectif à Berlin-Friedrichshain pour 2,68 Mio. € avec un rendement brut de 3,75 % — cela semble d’abord correspondre au standard berlinois solide. Cependant, derrière ce chiffre apparent se trouve dans ce quartier un terrain de jeu particulier, composé de protections de milieux, d’un droit de préemption et d’une structure locative qui réajuste […]
Un immeuble collectif à Berlin-Mitte d’un volume d’environ 15 millions € et 2,9% de rendement brut semble à première vue modérément rémunéré — mais qui comprend les emplacements A sait : ici, on ne gagne pas sur le flux de trésorerie courant, mais sur la substance, la plus-value et le potentiel d’ajustement des loyers. Avant […]
Un Immeuble collectif à Prenzlauer Berg pour 5 Mio. € avec un rendement de 2,9 % — à première vue, ce chiffre semble faible. Celui qui comprend le marché de Berlin sait que, dans les meilleures zones du district de Pankow, le rendement brut n’est pas le levier, mais la plus-value, l’effet de levier fiscal […]
Un immeuble collectif à Berlin-Reinickendorf pour 4.650.000 € avec un rendement brut d’environ 4,5 % — à première vue un bien immobilier solide, mais la vérité réside dans le facteur de prix d’achat, dans le loyer local et dans la micro-localisation. Celui qui évalue ce quartier en tant qu’investisseur devrait distinguer clairement les chiffres : […]
Un immeuble de rapport à Berlin-Reinickendorf pour 3 600 000 € avec un rendement brut d’environ 4,6 % — c’est une offre qui mérite un examen approfondi dans le contexte actuel du marché berlinois. La question n’est pas de savoir si Reinickendorf est un emplacement sûr (il l’est), mais si le prix d’achat, le multiplicateur […]
Un immeuble collectif à Berlin-Pankow pour 1.410.000 € avec un rendement brut de 3,48% — à première vue un objet de rendement berlinois classique du segment moyen. Mais qui investit à Pankow devrait connaître ce quartier : avec plus de 400 000 habitants, Pankow est le quartier berlinois le plus peuplé et s’étend de Prenzlauer […]
Un immeuble collectif à Berlin-Mitte pour 4,4 millions d’euros avec un rendement brut de 3,5 % — à première vue, le multiple d’environ 29 semble ambitieux, mais quiconque connaît le marché sait qu’à cet emplacement, on n’achète pas une machine à cash-flow, mais une histoire de plus-value en trois étapes composée de la hausse des […]