Vente de maison : réussir à vendre sa maison à Troisdorf

Astuces et conseils secrets : Comment obtenir un meilleur prix ? Chaque jour, nous recevons de nombreux e-mails, mais nous sommes également confrontés à de nombreuses questions lors d’entretiens personnels pendant les visites. Vous trouverez ici les questions les plus importantes concernant la vente d’un bien immobilier avec un bénéfice optimal.

Au début, tout tourne autour d’un démarrage professionnel – Calcul de la valeur de l’appartement et de la maison : le tout premier rendez-vous avec le nouvel agent immobilier. Loft de ville de 100 ou 240 mètres carrés, peu importe, il faut d’abord déterminer le prix pour obtenir le meilleur prix dans la situation actuelle du marché immobilier. Acquérez toutes les connaissances nécessaires à la vente de biens immobiliers, faites des recherches sur les prix dans votre ville, si vous ne souhaitez pas y consacrer beaucoup de temps, envoyez-nous un e-mail. Pour cela, vous pouvez utiliser tout le savoir-faire nécessaire à la vente de biens immobiliers décrit ici, ainsi que les connaissances de Troisdorf et de sa région. Si vous voulez gagner du temps, écrivez-nous.

Préparer les papiers pour la vente d’un bien immobilier : Plans de l’architecture et plan d’étage

Vous devez fournir divers documents pertinents, tels que les enregistrements de l’administration et les prévisions pour l’avenir. Montrez votre logement dans l’annonce avec de bonnes photos. Pour que vos clients potentiels puissent se faire une idée beaucoup plus réaliste sans trop d’efforts, les photos doivent avoir une qualité haute résolution mais aussi représenter votre bien immobilier ou immeuble collectif toujours à partir d’une situation avantageuse de l’espace, car vous souhaitez vendre maintenant, idéalement pour un prix de vente de première classe.

Déterminez le prix du marché pour votre annonce immobilière

Un grand nombre de faits, grands ou petits, qui ne peuvent pas être modifiés, comme la taille, l’âge, jouent un rôle central dans le calcul final du prix de vente. Ce ne sont pas les montants que vous avez dépensés auparavant qui comptent, ni les innombrables heures de travail. Comme à l’époque de nos grands-pères, la plupart des offres et des demandes de maisons à Troisdorf dominent la valeur que l’intéressé est prêt à investir. C’est un fait que vous devez connaître. Comme à l’époque de grand-père, l’offre et la demande régulent la valeur qu’un de vos clients potentiels est prêt à investir. En effet, chaque destination promet beaucoup de temps qu’il faut trouver. Pour les personnes non expérimentées, il peut être difficile de déterminer la valeur réelle de votre maison.

L’étape suivante : faire préparer votre offre pour un bien immobilier. Un rapide coup d’œil sur la description de votre maison permet à la plupart des personnes intéressées de savoir si elle a réellement attiré l’attention. Cela vaut donc la peine d’investir dans un exposé structuré, car en tant que propriétaire d’un bien immobilier, c’est vous qui vous y connaissez le mieux. Veillez donc toujours à prendre en compte toutes les caractéristiques. Par exemple, jardin, garage pour voiture et vélo ou , etc. Votre exposé pour la vente de votre maison est prêt ? Les portails immobiliers et la presse locale de Troisdorf offrent les meilleures chances de succès.

Enregistrer les demandes d’acheteurs potentiels

Les toutes premières réactions ne tardent pas à arriver. Si vous avez fait appel à un agent immobilier, il répondra à toutes vos questions et ne vous contactera que si des questions plus précises lui sont posées par des personnes intéressées.

Fixer et organiser des visites. L’excitation monte, votre agent immobilier organise constamment des visites. Si vous le souhaitez, il peut s’occuper de tous les entretiens de manière autonome, les propriétaires peuvent bien sûr être présents, mais un conseil important : ne laissez jamais rien à la chance, faites toujours une impression impeccable lors de la visite. Comme une voiture toute neuve.

Confirmation du pouvoir d’achat réel de la personne intéressée

Si vous souhaitez vendre votre bien immobilier avec le terrain, travaillez avec des courtiers, car les courtiers vérifient directement la solvabilité de l’acheteur en fournissant des informations sur sa solvabilité.

La prochaine étape est : Après les modifications apportées au projet de contrat : conclure le contrat de vente authentifié chez le notaire. L’agent immobilier dirige les négociations, il convient également des multiples petits détails du contrat de vente qui doivent encore être discutés, votre intermédiaire formule et prépare le contrat authentifié chez le notaire en collaboration avec l’étude notariale dans un projet de contrat. Et bien sûr, pour authentifier l’action commune, un rendez-vous chez le notaire est indispensable. Chez le notaire, les deux parties signent le contrat. Avec cette signature, vous avez vendu votre bien immobilier de manière authentifiée, toutes mes félicitations.

Il s’ensuit une procédure : Paiement du prix d’achat au propriétaire après l’inscription au registre foncier, ce que l’on appelle la mention de cession. Les notaires inscrivent maintenant le nouveau passage au registre foncier, mais aussi la mention de transfert de propriété. Le but de ce document est d’éviter une double vente sans fraude concrète. Si le nouveau propriétaire peut verser le prix d’achat convenu sur votre compte bancaire, le notaire prend contact avec vous et vérifie si le montant a été versé sur le compte bancaire.

Vendre comme un expert, le prochain point de votre plan stratégique pour la vente de biens immobiliers à Troisdorf : régler les créances dues par l’agent immobilier et le notaire précédemment mandatés. Payez ensuite votre , après avoir conclu le contrat avec succès chez votre notaire.

Ensuite, il s’ensuit : Payer l’impôt sur les mutations foncières. Lors de la vente d’un logement, l’impôt sur les plus-values peut être réclamé si la période entre la vente privée et la transmission du bien immobilier est inférieure à 10 ans, l’impôt religieux et l’impôt de solidarité s’y ajoutent éventuellement. Bien entendu, il y a encore quelques exceptions. Par exemple, si le propriétaire a vécu sur place pendant plus de trois ans dans le cadre d’une utilisation personnelle, celui qui a vécu plus de trois ans dans son bien immobilier et qui n’a pas agi comme propriétaire locataire pendant cette période est exempté.

Changement urbain et investissements immobiliers à Troisdorf

Notre guide, du marché du logement et des nouvelles constructions à la structure d’âge et au développement. Troisdorf compte actuellement 0,07 million d’habitants, de l’est à l’ouest, sur 62 km², Troisdorf est une ville assez grande. Les maisons, les appartements mais aussi les logements abordables, par exemple pour les personnes âgées, sont très demandés par 1203 personnes sur chaque kilomètre carré construit ou non.

Marché du logement et besoins actuels en nouvelles constructions : voici comment les gens vivent à Troisdorf

Mais où vit-on ou plutôt où habite-t-on à Troisdorf ? L’Office fédéral de la statistique a récemment recueilli des chiffres actuels sur Troisdorf, mais aussi sur l’Allemagne : statistiquement, 28 981 habitants sont propriétaires d’une maison ou d’un immeuble et 36 122 sont locataires. Seuls 4.917 vivent en revanche en colocation. Par ailleurs, 44.023 personnes mariées et 30.593 célibataires vivent dans l’immobilier de Troisdorf. La demande de nouvelles constructions a augmenté, y compris à Troisdorf.

Comment les enquêtes actuelles évaluent-elles la tendance à la pénurie de logements ? Jusqu’en 2020, 50% des calculs actuels prévoient 27.133 nouveaux logements, un tiers encore 22.611, seulement 17% environ enregistrent le besoin de 31.655 nouveaux logements, cette année, selon les statistiques, seuls 209 nouveaux logements seront créés à Troisdorf. Avec un investissement de 2,9 milliards d’euros par an.

54.858 des locataires se sentent bien dans leur maison et leur appartement

Ici, à Troisdorf, la plupart des gens sont vraiment heureux de leur situation de logement, parmi les propriétaires, on compte 61.506 personnes satisfaites qui apprécient justement cette situation et ce voisinage, contre seulement 13.110 personnes non satisfaites, soit 48.396 de plus. Un tableau similaire se dessine chez les locataires, avec 54.858 habitants satisfaits contre 19.758 personnes actuellement insatisfaites. Saviez-vous que la plupart des habitants vivent dans une maison pour une famille, dans aucun appartement ? Au total, 39.073 habitants de Troisdorf vivent ici, soit beaucoup plus que dans des maisons à plusieurs unités d’habitation, où 23.186 ou 11.572 personnes vivent dans des maisons à deux logements.

Comment Troisdorf se développe aujourd’hui et à l’avenir

Statistiquement, la ville compte un grand nombre de très jeunes habitants, par exemple 2.746 jeunes adultes âgés de 21 à 23 ans, ainsi que des personnes d’âge mûr importantes pour l’économie locale, comme 3.940 habitants âgés de 50 à 64 ans, mais que nous réservent les années à venir ? Les estimations des développements à venir se poursuivent, puisque dès 2022, environ 77.082 citoyens vivront ici, soit 2.466 personnes de plus. Regardons maintenant de plus près les derniers calculs pour les vingt prochaines années.

455.021.935 euros pourraient encore être dépensés

Le capital dormant est vraiment important, un incroyable 455.021.935 euros de liquidités dorment, selon les données statistiques de la Bundesbank, sur des livrets d’épargne et sous les matelas. Des montants financiers encore plus importants, 0,5 milliard d’euros sont déposés sur le marché immobilier, auriez-vous pensé à des sommes aussi importantes ? D’un point de vue statistique, les achats et les ventes ou les transactions immobilières génèrent chaque année des revenus de capitaux très importants, l’extrapolation atteint 6.833.559.389,09 euros, dans la même période, 2,9 milliards d’euros ont été déplacés dans la construction de nouveaux logements à Troisdorf, 3,4 milliards d’euros sont actuellement investis chaque année dans la modernisation. Au total, le secteur immobilier transfère un montant impressionnant de 13,1 milliards d’euros par année civile.

Propriétaires de biens immobiliers

La vie est beaucoup plus facile quand on est propriétaire d’un bien immobilier. Nous voyons des propriétaires de maisons et d’appartements de 8 à 80 ans. Regardons deux valeurs. Selon les statistiques allemandes d’empirica, 3.138 enfants âgés de 0 à 10 ans vivent dans l’immobilier, un chiffre qui augmente avec les années, notamment en raison du fait que les enfants ont atteint l’âge de la petite enfance et qu’au moins une partie des parents sont de plus en plus impliqués dans leur propre carrière professionnelle. Parmi les jeunes de 11 à 21 ans, 3.886 vivent dans l’immobilier de leurs chers parents. Les 21-30 ans sont nettement moins nombreux, ils sont souvent en voyage et à la recherche de défis dans toute l’Europe, dans cette tranche d’âge, à peine 850 personnes vivent sans loyer. Plus les Troisdorfois sont âgés, plus ils habitent dans leur propre propriété : 3 221 pour les 31-40 ans et même 5 571 pour les personnes âgées de 41 à 50 ans ; dans le groupe des 51-60 ans, 5 101 Troisdorfois sont propriétaires. Chez les 61 – 70 ans, ils sont encore 3.897. Les seniors ne sont pas aussi nombreux à passer la prochaine partie de leur vie dans leur propre maison, qu’ils ont souvent construite eux-mêmes : 2.414 d’entre eux.

Le changement de Troisdorf sur le marché de l’immobilier

Habitat – logement

Situation du logement	Nombre
Logement en propriété	28.981
Appartement en copropriété	4.589
Appartement à louer	36.122
Appartement partagé	4.917

Source : Office fédéral des statistiques

Propriété du logement

Propriétaire du logement / âge	Quantité
0-10	3.138
11-21	3.886
21-30	850
31-40	3.221
41-50	5.571
51-60	5.101
61-70	3.897
71-80	2.414

empirica / LBS Research (source des données)

Développement

Périphérie

Ménages (personnes)	aujourd’hui	2035	Différence
1	30.593	32.831	2.238
2	25.369	26.862	1.492
3	8.954	7.462	-1.492
4	6.715	5.969	-746
plus de 5	2.238	2.164	-75

Source des données : Office fédéral de la statistique

Troisdorf

Ménages	aujourd’hui	2035	Variation
1	39.546	41.785	2.238
2	21.639	20.892	-746
3	6.715	5.969	-746
4	4.477	4.402	-75
5+	1.492	1.343	-149

Source : Office fédéral des statistiques