Vente de maison : réussir à vendre sa maison à Sankt Augustin

Ai-je besoin d’un agent immobilier ou pouvons-nous faire la vente de maison en privé ? Vente de maison à Sankt Augustin : Plusieurs fois par semaine, nous recevons des e-mails, de même que nous rencontrons de nombreuses demandes lors d’entretiens sur les divers chantiers et dans les nouvelles constructions. Collectées au fil des jours et des semaines et classées de manière claire, vous trouverez ici toutes les questions centrales concernant la vente d’un bien immobilier et des terrains correspondants afin de maximiser les bénéfices.

Il s’agit tout d’abord de l’évaluation immobilière d’un appartement en copropriété et d’une maison individuelle, du premier rendez-vous avec un agent immobilier. Villa familiale de 120 ou 240 mètres carrés, que la toute première étape consiste à obtenir le meilleur prix. Si vous n’avez pas envie d’être stressé, contactez-nous par e-mail et par téléphone. Lors de l’estimation sérieuse du prix d’une maison, toutes les connaissances requises du marché immobilier, de Sankt Augustin et de ses environs, que vous avez notées ici et que vous souhaitez approfondir, vous seront d’un grand secours.

Mise à disposition de documents : plans de masse et anciens plans d’architecture

Vous devez présenter de nombreux documents pertinents, tels que le certificat énergétique et le plan de la maison. Un conseil important : présentez votre bien avec de bonnes photos. C’est très simple, cela permet à tous vos acheteurs de se faire une idée beaucoup plus complète de votre bien. Les photos de votre bien immobilier doivent être de bonne qualité.

Le montant pour le bien immobilier ou l’appartement

L’âge, les défauts, la qualité de la construction, la situation jouent un rôle dans le calcul du prix d’achat, si l’on veut que tout fonctionne de manière planifiable. Les sommes que vous avez payées à l’époque ne sont pas importantes. L’offre et la demande sur le marché actuel régulent la valeur que l’un de vos acheteurs potentiels favoris paiera, vous devez le savoir afin de ne pas éveiller des idées irréalistes. L’offre et la demande de maisons à Sankt Augustin sur le marché immobilier actuel régulent le prix d’achat Vous n’êtes pas sûr de la valeur de votre maison ? Pour les particuliers, il peut être très complexe de déterminer de manière contraignante la valeur réelle de la maison.

La liste se poursuit avec ce thème : la conception d’un bel exposé pour les clients. Dès le premier coup d’œil sur la description et les détails, de nombreux clients potentiels savent si l’attention est attirée ou non. Les efforts déployés pour rédiger une annonce immobilière vraiment pertinente sont donc rentables pour vous en termes de vente. En tant que propriétaire d’un bien immobilier et, le cas échéant, ancien occupant, c’est vous qui connaissez le mieux tous les détails de la maison. Veillez toujours à prendre en compte tous les chiffres clés et les informations, ainsi que le garage et la place de stationnement, une piscine privée pour se détendre, un jardin d’hiver ou un terrain et les possibilités de transformation. C’est fait, l’exposé est prêt ? Ensuite, votre bien immobilier doit être présenté à d’éventuels nouveaux propriétaires, dans une annonce sur un portail immobilier ou dans le bon vieux journal local de Sankt Augustin. Et ensuite, il ne vous reste plus qu’à attendre que votre bien immobilier arrive à destination.

Enregistrer les demandes des acheteurs potentiels

Avec un exposé solide et parfaitement préparé par un expert, la prise de contact est souvent rapide et vous avez déjà les premiers intéressés. Votre agent immobilier mandaté répond aux demandes les plus diverses et ne vous contacte que si des demandes plus approfondies apparaissent.

Vendre comme des professionnels locaux, la prochaine étape de votre plan structuré : organiser et réaliser des visites pour les acheteurs potentiels. L’agent immobilier mandaté organise alors en permanence de nouvelles visites avec des acheteurs potentiels intéressés par le type et l’emplacement de votre maison, il fait tous les entretiens sans vous. Presque tous les vendeurs de maisons laissent leur agent immobilier faire le travail, mais les vendeurs peuvent tout de même être présents lors des entretiens. Veillez également toujours à ce que votre propriété donne une impression de propreté aux acheteurs potentiels.

Confirmation de la solvabilité réelle des personnes intéressées

Vous ne devriez pas avoir de surprises spontanées lors de la vente de votre maison, la solvabilité assurée est immédiatement vérifiée.

La suite de votre liste de tâches est la suivante : Les derniers détails du contrat de vente à discuter, mais aussi les négociations ultérieures nécessaires, sont effectués par votre agent immobilier de confiance, le contrat notarié est préparé par votre professionnel en collaboration avec le notaire chargé de la commande pour l’acheteur et le vendeur dans un projet de contrat et bien sûr, pour une authentification, vous devez vous rendre une fois chez un notaire, prescrit par la loi, quels que soient les avantages que vous aviez, que ce soit le bien immobilier et le terrain libre avec un emplacement de choix, vous êtes déjà tout près du but. Chez lui, les deux parties signent le contrat de vente désormais formulé en détail, vous avez ainsi officiellement vendu votre bien immobilier, nous vous félicitons.

Ensuite, après l’inscription au registre foncier (ou l’annotation de cession), le prix d’achat du bien immobilier peut être remboursé directement.

Après le contrat de vente, votre notaire organise l’inscription nécessaire au registre foncier. En outre, il fait inscrire ce que l’on appelle une mention de cession, le document officiel veille par exemple à exclure effectivement les risques d’une vente multiple, votre notaire donne le feu vert à l’acheteur juste au moment où lui ou la banque exécutante peut vous transférer le prix de vente. N’oubliez pas qu’après la validation, vous devez vérifier votre compte pour voir si le montant de l’achat a été reçu.

Votre prochaine étape : le paiement des frais de notaire et d’agence immobilière.

La conclusion!Payer l’impôt sur les mutations foncières

Maintenant, une dernière information importante : la vente de votre maison peut être soumise à l’impôt sur les plus-values. Bien entendu, il existe des exceptions, par exemple si vous avez habité vous-même dans votre maison pendant plus de 3 ans]36 mois et que vous ne l’avez jamais louée.

Marché du logement, maisons et nouvelles constructions – Nouvelles constructions et constructions existantes

Notre guide des besoins en construction aujourd’hui à Nouveaux prix pour les terrains à bâtir, les maisons en rangée et aussi les appartements à Sankt Augustin. Sankt Augustin compte actuellement 0,06 million de personnes, sur un territoire de 34,22 kilomètres carrés. Les maisons mitoyennes et les appartements sont demandés par 1640 citoyens sur chaque kilomètre carré. Au total, 0,07 % des habitants de l’Allemagne sont inscrits à Sankt Augustin.

Marché du logement à Sankt Augustin – Habiter à Sankt Augustin

L’Office fédéral de la statistique a recueilli cette année des données sur Saint-Augustin et l’Allemagne, selon lesquelles 21.795 personnes habitent dans des maisons, telles que des maisons individuelles, des maisons mitoyennes ou des immeubles collectifs, dont elles sont propriétaires, et 3.451 personnes vivent dans leur appartement en copropriété. A cela s’ajoutent 27.165 habitants qui vivent dans un logement en location, dont 33.108 personnes sont mariées et 23.007 célibataires. Des retards dans la construction de nouveaux logements dans tous les arrondissements. Le besoin actuel en logements est vraiment important, les études prévoient 20.405 nouvelles unités17% prévoient 23.806 nouveaux logements dans les prochaines années et un bon tiers prévoit des logements à Saint-Augustin. Selon les projections, combien seront réellement construits ? Actuellement, seules 157 nouvelles unités de logement sont créées à Saint-Augustin. Avec un investissement de 2,2 milliards d’euros par an.

46.256 heureux propriétaires de biens immobiliers à Sankt Augustin

Sankt Augustin est magnifique ! Les habitants de Sankt Augustin sont vraiment satisfaits de la situation de leur logement, qu’il s’agisse de la banlieue ou du centre. Parmi les propriétaires de biens immobiliers, 46.256 personnes sont heureuses d’apprécier cet excellent emplacement et ce voisinage, alors que seulement 9.859 sont moins satisfaites. Mais on ressent également ce bon sentiment chez les locataires de Sankt Augustin, avec 41.256 personnes contre 14.859 personnes actuellement insatisfaites. La grande majorité des citoyens vivent dans une maison familiale et non dans un appartement. 29.385 habitants de Saint-Augustin vivent dans une maison individuelle, 17.437 habitent dans des immeubles collectifs dont 8.703 dans des maisons à deux logements, c’est ainsi que Saint-Augustin vit.

Avenir et groupes d’âge à Sankt Augustin : ce qui nous attend

D’un point de vue purement statistique, la ville compte de nombreux jeunes citoyens, par exemple 2.065 jeunes adultes entre 21 et 23 ans, mais aussi de nombreux habitants d’âge mûr importants pour le pouvoir d’achat de Saint-Augustin, comme 13.630 personnes âgées de 40 à 59 ans. Sankt Augustin croît régulièrement, de 55.644 citoyens il y a un peu plus de 4 ans, Sankt Augustin a augmenté de 471 calculés à 56.584 statistiques aujourd’hui, la tendance se poursuit, car dans quatre ans déjà, environ 57.970 citoyens vivront ici, 1.855 personnes supplémentairesCommençons maintenant à évaluer les quinze prochaines années.

0,4 milliard d’euros sont investis dans l’immobilier de Sankt Augustin

Le capital d’investissement a immensément augmenté, un incroyable 0,3 milliard d’euros de liquidités, selon les bases de données statistiques de la Deutsche Bundesbank sur des comptes, encore plus, à savoir 0,4 milliard d’euros sont liés à des transactions immobilières. Le total des transactions immobilières à Saint-Augustin s’élève actuellement à 5.139.181.745,45 euros, selon les statistiques. Dans le même temps, 2,2 milliards d’euros ont été investis dans la construction de logements neufs à Saint-Augustin, 2,6 milliards d’euros sont investis tous les douze mois dans la modernisation des biens, soit un total de 9,9 milliards d’euros par année civile pour le secteur immobilier.

Propriétaires d’appartements et de maisons à Sankt Augustin par tranche d’âge

Il est nettement plus facile de vivre en possédant un bien immobilier. Il existe des propriétaires de maisons et d’appartements dans toutes les tranches d’âge. Regardons quelques exemples. Selon une étude menée par empirica dans toute l’Allemagne, 2.360 enfants de moins de 10 ans habitent aujourd’hui dans des biens immobiliers, tandis que les enfants plus âgés, ou adolescents, sont un peu plus nombreux, notamment parce que les parents ont laissé derrière eux l’âge de la petite enfance qui leur a coûté des nerfs et qu’ils travaillent, certains achètent maintenant leur maison ou, dans les villes, un appartement en copropriété pour la jeune famille. De 11 à 21 ans, 2.923 personnes vivent dans la propriété de leurs chers parents, derrière les jeunes, il y a un tournant, parmi les 21-30 ans, ils cherchent l’aventure dans toute l’Allemagne, dans cette tranche d’âge, seulement 639 personnes vivent dans leur propre maison. La proportion augmente à mesure que les habitants de Saint-Augustin vieillissent. Ainsi, chez les 31 – 40 ans, on compte 2 423 propriétaires et un peu plus, chez les 41 – 50 ans, même 4 190, et entre 51 – 60 ans, 3 836 habitants de Saint-Augustin sont propriétaires. Chez les 61 – 70 ans, on atteint encore 2.930 personnes, car ils ne sont pas si nombreux à passer la prochaine partie de leur vie dans leur maison ou leur appartement en copropriété : 1.816 personnes.

Données statistiques pour Sankt Augustin

Habitat – logement

Situation du logement	Nombre
Logement en propriété	21.795
Appartement	3.451
Appartement à louer	27.165
WG	3.698

Statistiques : Office fédéral de la statistique

Propriété du logement

Propriétaires de logements à Sankt Augustin (âge)	Quantité
0-10	2.360
11-21	2.923
21-30	639
31-40	2.423
41-50	4.190
51-60	3.836
61-70	2.930
71-80	1.816

Source statistique : empirica / LBS Research

Développement

Périphérie

Ménages	aujourd’hui	2035	Différence
1	23.007	24.691	1.683
2	19.079	20.201	1.122
3	6.734	5.612	-1.122
4	5.050	4.489	-561
5+	1.683	1.627	-56

Source : Office fédéral des statistiques

Saint Augustin

Ménages / personnes	aujourd’hui	2035	Différence
1	29.741	31.424	1.683
2	16.273	15.712	-561
3	5.050	4.489	-561
4	3.367	3.311	-56
5 +	1.122	1.010	-112

Source statistique : Office fédéral de la statistique