Vendre une propriété à Euskirchen : Ce à quoi vous devez faire attention lors de la vente d’une maison

Dois-je faire appel à un agent immobilier professionnel ou faut-il vendre ma maison de manière privée ? Vous trouverez ici sur notre portail Immo les réponses aux questions les plus importantes concernant la vente d’un bien immobilier.

Le processus commence toujours par une bonne évaluation – premier rendez-vous avec le premier agent immobilier pour l’évaluation de son propre bien immobilier (appartement ou maison). la belle maison de 70 ou 175 m², peu importe que le but premier de la vente d’une maison soit d’atteindre le prix de vente le plus élevé du moment. Acquérez tout le savoir-faire nécessaire sur le marché de l’immobilier. Si vous voulez gagner du temps, contactez-nous, lors de l’estimation de la valeur d’un bien immobilier, les connaissances décrites ici et bien sûr aussi d’autres connaissances obligatoires à prendre en compte dans le marché immobilier Recherchez les prix déjà obtenus lors d’autres ventes à Euskirchen vous aideront si vous voulez gagner du temps, contactez-nous.

La liste se poursuit avec le point suivant : préparer les documents pour la vente imminente de la maison (anciens plans de l’architecte et plans d’ensemble). Vous trouverez différents documents importants, comme des factures ou des avis d’imposition. Mon conseil secret : présentez votre maison avec de bonnes photos. Les photos doivent toujours représenter la maison à Euskirchen d’un point de vue réfléchi de la pièce et être en haute résolution, car vous voulez vendre en quelques jours et si possible pour un bénéfice maximum.

Un prix d’offre doit être fixé

La détermination d’un prix d’achat à partir d’un ensemble de données crédibles nécessite de nombreuses informations, telles que la proximité des supermarchés, les défauts, la taille, l’emplacement de l’objet, mais aussi l’équipement et l’état de votre bien immobilier, et votre estimation ne tient pas compte des sommes que vous avez dépensées dans le passé. Comme de tout temps, l’offre et la demande de maisons à Euskirchen dominent la valeur de la plupart des biens. Vous devez tenir compte de ce fait, la demande et l’offre sur le marché actuel dominent le prix d’achat visé que l’une des personnes intéressées est prête à payer. En effet, une telle évaluation d’un bien immobilier signifie beaucoup de temps pour la collecte que vous devez trouver. Pour les profanes, il peut être très difficile d’estimer la valeur authentique d’une maison. L’alternative : une évaluation par nos soins.

Ensuite, il y a : L’intérêt du lecteur est connu dès les premières secondes de la lecture de la description de l’objet. Il vaut la peine de consacrer un peu d’efforts à la rédaction d’un bel exposé, car en tant que propriétaire, c’est vous qui connaissez le mieux le sujet. Veillez à ce que tous les chiffres et informations importants soient pris en compte, comme la piscine, les extras du terrain ou le grand garage pour la voiture, etc. C’est fait, l’exposé est maintenant terminé ? Le meilleur espace de vente est garanti par les portails de maisons et d’appartements en copropriété, mais aussi par le journal local. Et puis, vous verrez, votre maison plaît-elle aux visiteurs de votre exposé ?

Agir comme un professionnel de l’immobilier reconnu, le prochain défi sur votre plan : répondre aux demandes et aux courriers. Si vous commencez avec un bon exposé bien élaboré par l’agent immobilier, le processus est souvent rapide et vous avez déjà les premières demandes sur votre annonce immobilière actuelle, si vous aviez fait appel à un agent immobilier auparavant, il fait les demandes pour vous. Il ne vous contactera que si vous avez des demandes spécifiques de la part d’acheteurs potentiels.

Fixation des dates de visite avec vos acheteurs potentiels et du jour de la visite

L’excitation monte, pour que vous puissiez vendre votre bien immobilier le plus facilement possible et avec succès, un agent immobilier fixe en permanence de nouvelles dates de visite à Euskirchen avec les personnes intéressées par votre bien, si vous le souhaitez, il gère les rendez-vous. Beaucoup de gens laissent leur agent immobilier faire le travail, mais les propriétaires peuvent aussi se rendre sur place, un conseil important, ne laissez rien au hasard. Faites une impression de propreté lors de la prochaine visite, comme une voiture neuve.

L’étape suivante de votre liste de choses à faire est la confirmation de la solvabilité de la personne intéressée par le bien immobilier. Si vous vendez votre maison et son terrain, faites appel à un agent immobilier.

Conclure le contrat d’achat sur place chez le notaire

Votre professionnel de l’immobilier s’occupe des dernières formalités encore litigieuses du contrat de vente qui suit et des négociations préliminaires. Votre expert prépare le contrat de vente notarié en collaboration avec le notaire appelé. Un rendez-vous chez le notaire est indispensable pour authentifier la vente d’un bien immobilier. Quelle que soit la situation de départ, qu’il s’agisse d’un bien immobilier et d’un terrain adjacent bien desservi par les transports en commun et situé en plein centre, l’objectif principal fixé est déjà très, vraiment très proche. Les deux parties signent alors le contrat de vente. Avec cette signature, vous avez vendu votre maison, nous vous félicitons, il ne vous reste plus qu’à accomplir les dernières tâches.

Ensuite, sur la liste, on trouve : Après l’inscription au registre foncier, ou l’annotation de cession, le prix de la propriété sera payé à l’avance, et le notaire déjà en place inscrira l’inscription au registre foncier ainsi que l’annotation de cession. Le notaire informe l’acheteur dès qu’il est autorisé à vous verser le prix de vente. Après l’autorisation, vous devez vérifier votre compte pour voir si l’argent est arrivé.

Ensuite, se retourner : Transférer les créances de l’agent immobilier et du notaire. Le paiement des frais d’agent immobilier et de notaire doit être envoyé après le rendez-vous chez le notaire, et une facture séparée vous sera envoyée pour le travail effectué.

Transfert de l’impôt sur les mutations foncières – Félicitations, vous l’avez fait

A la fin de la procédure, une dernière information importante : la vente d’un bien immobilier peut être soumise à l’impôt sur les plus-values, et ce si la vente privée et la transmission de la maison ont lieu dans un délai inférieur à 10 ans. L’impôt ecclésiastique et l’impôt de solidarité peuvent être ajoutés, mais il existe quelques exceptions. Par exemple, si vous êtes propriétaire d’un bien immobilier et que vous avez vécu plus de trois ans dans votre bien ou votre appartement en copropriété sans jamais le louer.

Démographie, immobilier et logements à Euskirchen – Parc immobilier et nouvelles constructions

Votre guide sur la croissance démographique, les besoins en logement et les nouvelles constructions. Avec une superficie totale de 139,49 kilomètres carrés, Euskirchen a suffisamment d’espace dans la vieille ville et les quartiers périphériques pour des logements. Les maisons mitoyennes et les appartements sont très demandés, avec 410 habitants par kilomètre carré.

Nouvelles tendances sur le marché actuel du logement et de l’immobilier à Euskirchen

L’Office fédéral de la statistique a récemment calculé de nouveaux chiffres : d’un point de vue purement statistique, 22.232 habitants vivent dans leur propre maison. 3.520 sont les fiers propriétaires d’un appartement en copropriété, 27.710 sont locataires, seuls 3.772 vivent en colocation. Selon les calculs de LBS Research, 33.772 personnes mariées et 23.469 célibataires devraient habiter dans les propriétés régionales. La demande de nouvelles constructions a augmenté de manière significative, et pas seulement à Euskirchen. Comment les enquêtes actuelles évaluent-elles cette tendance ? Le besoin en logements est vraiment important, les études les plus récentes prévoient 20.815 unités de logement17% prévoient 24.284 nouveaux logements et un tiers prévoient de nouvelles unités à Euskirchen, quelle quantité d’unités de logement est réellement construite selon les statistiques ? Actuellement, seules 160 unités de logement sont construites. Avec un investissement total de 2.217.897.946,67 euros par an.

Les propriétaires et les locataires sont vraiment satisfaits de leur quartier

A Euskirchen, tous les habitants sont satisfaits de leur logement. Parmi tous les propriétaires immobiliers, on compte 47 184 personnes satisfaites qui apprécient justement cette situation et ce voisinage, contre seulement 10 057 moins satisfaits, soit 37 127 de plus. Un sentiment positif similaire se retrouve chez les locataires, avec 42 084 habitants, contre 15 157 personnes qui ne sont pas aussi heureuses en ce moment. La grande majorité des citoyens vivent dans une maison individuelle, et non dans un immeuble collectif. Les habitants d’Euskirchen sont 29.975 à vivre dans une maison individuelle, soit nettement plus que dans des immeubles collectifs, où respectivement 17.787 et 8.877 personnes vivent dans des maisons pour deux familles.

Evolution démographique : population par structure d’âge

Euskirchen compte de nombreux jeunes résidents, comme 8.958 citoyens âgés de 25 à 39 ans, mais aussi de nombreux citoyens plus âgés, comme 3.022 personnes âgées de 50 à 64 ans. La tendance se poursuit, car dans quelques années, on prévoit que 59.133 personnes auront besoin d’un logement et 1.892 personnes supplémentaires.

Les ventes et les achats génèrent chaque année un volume de 5.242.304.237,58 euros

L’argent non utilisé est vraiment beaucoup, 0,3 milliards d’euros de liquidités dorment sur des comptes bancaires, selon les données statistiques de la Deutsche Bundesbank, des montants financiers encore plus importants, car 0,4 milliards d’euros sont investis dans l’immobilier, seuls 73.060.331 euros existent en tant que patrimoine d’usage, le saviez-vous ? Le montant total des transactions sur le marché immobilier à Euskirchen s’élève statistiquement à 5,2 milliards d’euros, dans la construction de logements, jusqu’à 2.217.897.946,67 euros sont transférés, jusqu’à 2,6 milliards d’euros sont actuellement investis chaque année dans la modernisation d’appartements et de maisons. Au total, le marché immobilier d’Euskirchen génère 10,1 milliards d’euros par an.

Voici comment se répartit le logement dans sa propre propriété selon l’âge

Qui vit actuellement en propriété à Euskirchen ? Il y a des propriétaires d’appartements et de maisons dans toutes les classes d’âge. D’après l’enquête (empirica), 2.408 enfants de moins de 10 ans vivent aujourd’hui dans des biens immobiliers, et un peu plus à mesure qu’ils grandissent. En raison de l’âge des enfants et du fait que les parents travaillent, 2.981 jeunes de 11 à 21 ans habitent dans leur propre maison, alors qu’ils sont nettement moins nombreux entre 21 et 30 ans à chercher l’aventure dans toute l’Europe, dont 652 seulement sont propriétaires. Plus les gens sont âgés, plus ils ont de chances d’habiter dans leur propre bien immobilier : entre 31 et 40 ans, ils sont 2 471 et plus, et entre 41 et 50 ans, ils sont même 4 274 à être fiers de posséder un bien immobilier ; entre 51 et 60 ans, 3 913 habitants d’Euskirchen vivent dans leur propre bien immobilier. Chez les 61 à 70 ans, ils sont aujourd’hui 2.989 à vendre de plus en plus, ce qui fait baisser le taux de 1.852 habitants.

Le changement d’Euskirchen sur le marché de l’immobilier

Habitat – logement

Situation du logement	Nombre
Maison	22.232
Appartement en copropriété	3.520
Appartement à louer	27.710
WG	3.772

Statistiques : Office fédéral de la statistique

Propriété du logement

Propriété du logement à Euskirchen / années	Quantité
0-10	2.408
11-21	2.981
21-30	652
31-40	2.471
41-50	4.274
51-60	3.913
61-70	2.989
71-80	1.852

empirica / LBS Research (source)

Développement

Périphérie

Ménages	aujourd’hui	2035	Différence
1	23.469	25.186	1.717
2	19.462	20.607	1.145
3	6.869	5.724	-1.145
4	5.152	4.579	-572
plus de 5	1.717	1.660	-57

Source : Office fédéral des statistiques

Euskirchen

Ménages / personnes	aujourd’hui	2035	Différence
1	30.338	32.055	1.717
2	16.600	16.027	-572
3	5.152	4.579	-572
4	3.434	3.377	-57
plus de 5	1.145	1.030	-114

Source statistique : Office fédéral de la statistique