Vendre une maison : comment obtenir les meilleurs prix lors de la vente d’une maison à Minden et dans les environs

Vente privée ou plutôt avec un agent immobilier ? Ici, sur notre blog, on tombe sur nos questions élémentaires dont vous devez toujours tenir compte dans la situation actuelle du marché des maisons, y compris dans la planification des rénovations et des expertises.

Détermination rentable de la valeur de l’appartement et de la maison, le premier rendez-vous avec un agent immobilier

Que vous souhaitiez tout d’abord obtenir le meilleur prix de vente actuel, ou que vous souhaitiez vous concentrer sur l’achat d’un bien immobilier. Acquérez dès maintenant tout le savoir-faire nécessaire dans le marché de l’immobilier, la recherche de prix et l’évaluation. Si vous voulez gagner du temps, envoyez-nous un e-mail. Le savoir-faire en matière de vente et de gestion de biens immobiliers décrit ici vous sera utile. Si vous n’avez pas envie de vous embêter avec tout ça, contactez notre équipe.

La liste des choses à faire se poursuit avec : Les plans d’ensemble et les plans architecturaux. Tout ce qui est important pour la vente : les demandes officielles et les factures sont des documents importants dont vous avez définitivement besoin pour le nouveau propriétaire. Des photos professionnelles augmentent la valeur de vente de votre maison, car elles permettent à tout acheteur potentiel de se faire une idée beaucoup plus réaliste de la maison, ce qui permet de gagner du temps. Après tout, vous voulez vendre maintenant. Et idéalement, pour un bénéfice de premier ordre.

La suite de l’ordre du jour : Déterminer le prix d’offre du marché pour le bien immobilier à vendre. La détermination d’un prix de vente basé sur des données sérieuses comporte diverses facettes telles que la taille, la qualité de l’inventaire, l’âge, mais aussi l’état et l’équipement du bien immobilier. Ce qui compte, ce n’est pas ce que vous avez dépensé autrefois pour votre bien immobilier à Minden, ni ce que vous avez payé en argent et en travail au fil des ans. Comme de tout temps, l’offre et la demande de biens immobiliers déterminent le prix d’achat. Vous devez tenir compte de cette règle. La demande et l’offre de maisons à Minden sur le marché immobilier actuel déterminent la valeur escomptée que l’un des acheteurs potentiels est prêt à payer.

Votre prochaine tâche : créer un dossier pour les clients potentiels. Pensez un instant à votre propre comportement lors de la recherche, la lecture de la description de l’objet et de tous les détails concernant la surface habitable et les m² confirme déjà à la plupart des acheteurs potentiels s’ils sont bien disposés à l’égard de l’exposé, s’ils veulent voir des photos et en savoir plus. Comme lors d’une rencontre, c’est notre toute première impression qui compte, le temps passé à rédiger une annonce attrayante, une recherche en ligne ou un journal, est donc rentable pour vous en matière de vente, et c’est vous, en tant que propriétaire d’un bien immobilier, voire ancien résident, qui connaissez le mieux toutes les caractéristiques. Dans l’annonce ou l’exposé du bien immobilier, tout doit être écrit. Par exemple, un jardin, un garage pour les vélos et les voitures, une piscine privée, etc. Ensuite, il faut faire de la publicité sur le marché, dans une annonce sur un portail immobilier ou dans le bon vieux journal. Ensuite, il faut attendre patiemment la première demande. Les visiteurs de votre annonce apprécient-ils votre bien immobilier ?

Le prochain point de votre plan de vente concerne : Avec un bon exposé, y compris de nombreuses galeries de photos, la recherche fonctionne souvent plus vite que prévu, vous avez déjà les premiers retours, votre agent immobilier reçoit les lettres pour le vendeur et ne prend contact personnellement avec vous que s’il y a encore des retours d’acheteurs potentiels.

Rencontre pour une visite avec des personnes potentiellement intéressées. La tension monte. Pour que vous puissiez vendre votre bien immobilier le plus facilement possible et en même temps avec succès, votre agent immobilier organise chaque matin des rendez-vous pour la visite de votre maison à Minden avec des personnes intéressées. L’agent immobilier se charge lui-même de chaque entretien. En tant que propriétaire, vous pouvez bien entendu également participer à l’entretien.

Vérification du pouvoir d’achat actuel de la personne intéressée par le bien immobilier

Pour que vous n’ayez pas de difficultés de paiement lors de la vente de votre maison, la solvabilité assurée est immédiatement vérifiée par des renseignements.

Votre défi suivant : rendez-vous chez le notaire et conclusion du contrat de vente final. Par la suite, l’agent immobilier mène les discussions sur la vente de la maison et règle également toutes les formalités du contrat de vente qui doivent encore être discutées, puis il prépare le contrat vérifié par le notaire en collaboration avec le notaire et il est clair que le passage chez le notaire est obligatoire pour l’authentification du contrat de vente. Le vendeur et l’acheteur signent le contrat, jusqu’ici tout va bien, la signature certifie la remise du bien immobilier, il ne reste donc plus que les dernières étapes.

L’étape suivante est la suivante : Le paiement du prix de vente négocié à vous en tant que propriétaire après la mise à jour du registre foncier ou l’annotation de la cession. Le notaire inscrit ensuite l’inscription au registre foncier et l’annotation de la cession, ce qui permet d’exclure les risques de survente. Le notaire donne le feu vert final au nouveau propriétaire lorsqu’il peut vous verser le prix de vente contractuel, après quoi vous devez vérifier le solde du compte pour voir si le paiement a été effectué.

Agir comme des experts, comme prochain point de votre plan de vente pour la vente de maison à Minden : Transférer les factures en suspens de l’agent immobilier et du notaire. Votre maison à Minden est vendue rapidement, mais il reste encore à régler la facture de l’agent immobilier et du notaire. Le vendeur doit envoyer le virement peu après le rendez-vous chez le notaire.

Vendre comme un professionnel de l’immobilier, le point suivant sur le plan : vous avez tout réglé!Payer l’impôt sur les mutations foncières calculé à l’institution. A la fin du guide, une toute dernière information décisive : une fois la vente d’un bien immobilier réalisée, l’impôt sur les plus-values peut être calculé. Et ce, si le délai entre la vente privée et la revente de votre maison n’excède pas dix ans, auquel s’ajoutent éventuellement l’impôt du culte et l’impôt de solidarité. Il existe bien entendu des exceptions, par exemple si vous avez vécu dans votre maison pendant plus de trois ans et que vous ne l’avez jamais louée. Toutefois, si vous pouvez prouver que vous avez vécu dans la maison pendant plus de trois ans et que vous n’avez pas été bailleur pendant cette période, vous ne devez pas payer d’impôt sur les plus-values.

Nouvelle construction, marché du logement et immobilier à Minden : Financement et investissement

Notre guide de 67.293 propriétaires satisfaits à Minden jusqu’au prix d’achat actuel pour les maisons en rangée, les terrains à bâtir et les maisons en rangée. Avec une superficie totale de 101,12 kilomètres carrés, Minden offre suffisamment de place pour des unités d’habitation et 0,08 million d’habitants s’y plaisent aujourd’hui. Avec 807 habitants par kilomètre carré, les logements sont évidemment rares.

Le marché du logement et de l’immobilier à Minden : faits et chiffres

Mais comment vit-on ou habite-t-on à Minden ? Selon les dernières études de l’Office fédéral de la statistique, 31.708 habitants sont propriétaires de leur maison, auxquels s’ajoutent 39.520 habitants qui vivent dans un appartement en location. Par ailleurs, 48.166 personnes vivent en couple et 33.471 sont actuellement célibataires dans les ménages régionaux. Besoin de nouvelles constructions sous forme de nouvelles unités de logement dans tous les quartiers de la ville. Quelle est la tendance selon les nouvelles enquêtes ? Le besoin actuel en nouveaux logements est vraiment élevé, ainsi des études prévoient 29.686 nouvelles unités17% prévoient 34.634 nouveaux logements construits dans les prochaines années et 33% spéculent sur de nouveaux logements à construire à Minden, actuellement statistiquement seulement 229 nouvelles unités de logement sont construites. Or, Minden investit cette année la coquette somme de 3.163.161.626,67 euros.

Le quartier de Minden a beaucoup à offrir

A Minden, la plupart des citoyens sont satisfaits de leur situation de logement, qu’il s’agisse d’une maison individuelle ou d’un immeuble collectif. Ainsi, 67.293 propriétaires de maisons et d’appartements aiment leur propre environnement de vie, seuls 14.344 sont insatisfaits de leur situation de logement. 60.020 personnes sont heureuses de vivre à Minden, ce qui témoigne également d’une atmosphère positive chez les locataires. Le nombre de Mindenois vivant dans une maison pour une famille, et non dans un appartement, s’élève à 42.750, soit nettement plus que dans les immeubles collectifs, où 25.368 et 12.661 personnes vivent dans des maisons pour deux locataires, la fameuse maison jumelée.

Planification immobilière à Minden concitoyens de 25-39 ans mais aussi beaucoup de résidents plus âgés importants pour le pouvoir d’achat de Minden, comme 14.295 habitants entre plus de 65 ans. Que dit l’avenir ? Minden ne cesse d’augmenter, de 80.952 personnes il y a à peine quatre ans, le nombre d’habitants a augmenté de 685 pour atteindre aujourd’hui 82.320 selon les statistiques, le pronostic à long terme se poursuit.

0,6 milliard d’euros de capitaux sont investis dans les maisons et appartements de Minden

Le capital d’investissement a immensément augmenté, avec 497.837.269 euros de liquidités actuellement sur les livrets d’épargne et sous les oreillers. Des sommes bien plus importantes, 567.302.935 euros sont immobilisés dans l’immobilier, seuls 104,2 millions d’euros existent en tant que patrimoine d’usage, avez-vous compté avec la quantité de ? D’un point de vue purement statistique, les achats et les ventes ou les transactions génèrent chaque année des montants importants, les prévisions s’élèvent à 7,5 milliards d’euros, dans la construction de logements neufs, 3 163 161 626,67 euros sont transférés, la modernisation joue un rôle de plus en plus important, surtout dans les régions densément peuplées, comme Minden avec 807 habitants au kilomètre carré, avec actuellement 3,7 milliards d’euros d’investissement. Au total, le marché de l’immobilier à Minden transfère 14.378.007.393,94 euros par an, ce qui est à peine imaginable.

Propriété privée à Minden

La vie est clairement plus facile lorsqu’on est propriétaire d’un appartement ou d’une maison. Les propriétaires immobiliers sont petits et grands. Selon les statistiques allemandes d’empirica, 3 434 enfants âgés de 0 à 10 ans vivent dans des appartements ou des maisons en copropriété, ce nombre augmente un peu avec l’âge, certainement en raison du fait que les enfants ont dépassé l’âge de la petite enfance et que les parents sont plus fortement ancrés dans la vie professionnelle, beaucoup achètent maintenant leur maison ou un appartement en copropriété pour la jeune famille.252 vivent dans leur propre maison, derrière eux vient un tournant, parmi les 21 à 30 ans, ils cherchent à s’éloigner dans le monde entier, dans ce groupe, statistiquement 930 personnes vivent dans leur propre propriété. Le pourcentage augmente avec l’âge, ainsi les 31-40 ans sont 3.524 et les 41-50 ans 6.095 propriétaires satisfaits, dans le groupe des 51 et 60 ans, 5.581 vivent dans leur propre maison, dans le segment des 61-70 ans, on arrive encore à 4.263, de plus en plus de personnes vendent et le nombre de propriétaires tombe ainsi à seulement 2.641 sur un total de Minden mille personnes.

Statistiques à Minden

Habitat – logement

Situation du logement	Nombre
Maison	31.708
Appartement en copropriété	5.021
Appartement à louer	39.520
Appartement partagé	5.380

Source des données : Office fédéral de la statistique

Propriété du logement

Propriétaires de logements à Minden / Alter	Quantité
0-10	3.434
11-21	4.252
21-30	930
31-40	3.524
41-50	6.095
51-60	5.581
61-70	4.263
71-80	2.641

empirica / LBS Research (source des données)

Développement

Périphérie

Ménages / personnes	aujourd’hui	2035	Différence
1	33.471	35.920	2.449
2	27.757	29.389	1.633
3	9.796	8.164	-1.633
4	7.347	6.531	-816
5+	2.449	2.367	-82

Statistiques : Office fédéral de la statistique

Minden

Ménages / personnes	aujourd’hui	2035	Croissance
1	43.268	45.717	2.449
2	23.675	22.858	-816
3	7.347	6.531	-816
4	4.898	4.817	-82
plus de 5	1.633	1.469	-163

Source : Office fédéral des statistiques