Vendre une maison à Wetzlar – Ce à quoi vous devez faire attention lors de la vente d’une maison

Avant d’envisager de vendre sa propre maison sur le marché immobilier, il faut toujours penser à l’avenir proche, c’est-à-dire s’organiser et planifier tranquillement. Pour beaucoup de gens à Wetzlar, une maison n’est pas seulement un toit, c’est quelque chose de très spécial, qui est lié non seulement à de nombreuses histoires, mais aussi à des souvenirs et des émotions personnels, et qui a donc une valeur personnelle pour vous, c’est pourquoi vous devez prendre votre décision en prenant votre temps. Ne vous précipitez pas, quelles que soient les raisons et les causes de la vente de votre maison, qu’il s’agisse des enfants à venir, d’un nouveau bien immobilier ou de l’amour du partenaire. Votre propre objectif de vente doit être défini au préalable en concertation avec des experts renommés, des agents immobiliers, des banques de financement et des entreprises artisanales.

Key Facts -

De nombreux courriers demandent également comment augmenter la valeur des biens immobiliers avant la vente, est-ce possible ? Afin d’augmenter le prix d’achat de votre maison ou de votre appartement à court terme, il est souvent rentable d’accorder de l’importance à des détails relativement mineurs et d’investir un peu de temps et d’efforts dans la maison avant la vente. Les informations vagues et les pressions inutiles sont, par expérience, les facteurs les plus influents en matière de pertes financières. Pensez donc à tous les paramètres importants pour pouvoir placer votre maison à un prix élevé et positionner au mieux votre offre à côté de la concurrence. Grâce à nos connaissances et à notre expertise dans la vente d’appartements en copropriété et d’immeubles commerciaux, ainsi que dans la planification et la réalisation de nouveaux projets de construction à grande échelle, je souhaite vous donner un aperçu des points que vous devez garder à l’esprit dans le processus de planification. Les compétences dans le commerce de l’immobilier sont également rentables pour l’avenir et constituent également une prévoyance du capital pour les personnes âgées.

Vendre des biens immobiliers et des maisons est une décision à moyen et long terme qui aura des conséquences sur votre avenir.

  • Optimiser les prix avec des astuces : Comment augmenter la valeur de mes ventes ?
  • Ai-je besoin d’un agent immobilier bien connecté ou devrions-nous également planifier la vente de la maison en privé ?
  • A combien puis-je estimer le prix d’achat de ma maison bien située pour une vente réussie lors de l’entretien de vente ?
  • Quelles sont les demandes et les documents officiels dont nous avons besoin pour la vente de la maison ?

Mehrfamilienhaus in Wetzlar

Recommandations et expertises pour la vente de maisons

  • L’état général de l’objet et des pièces doit paraître soigné.
  • Mettre l’accent sur les points forts et les caractéristiques exclusives de la maison
  • Photographies de haute qualité des locaux exemplaires et de la propriété foncière
  • Le prix calculé pour l’objet doit être réaliste.

Questions et réponses : l’Immo Wiki pour les vendeurs

Chaque jour, nous recevons de nombreux e-mails, mais nous sommes également confrontés à de nombreuses questions lors des entretiens sur les chantiers. Rassemblées au fil des semaines et présentées de manière claire, vous trouverez ici les questions les plus importantes concernant la vente de biens immobiliers.

Comment calculer le meilleur prix d’achat pour un bien immobilier ou une résidence à Wetzlar et quels sont les facteurs qui entrent en ligne de compte ?

Une valeur de marché justifiée figure clairement en tête de votre agenda. De nombreux facteurs d’influence doivent être pris en compte, tels que la situation du bien immobilier (vue dégagée et quartier détendu pour un couple ou des voisins agités), les institutions sociales, afin de calculer la valeur du bien immobilier de manière compréhensible. Envoyez-nous votre question, vous pourrez ainsi savoir quel prix vous pouvez obtenir pour votre maison à Wetzlar.

Quels documents sont nécessaires pour la vente prévue de votre bien immobilier : développement & expertise

Pour cela, il faut distinguer les biens immobiliers tels que les immeubles de rapport, les appartements en copropriété, les maisons et les terrains. Chaque vente de biens immobiliers et de terrains est donc absolument indépendante et se différencie par sa complexité. Laissez-vous aider, vous aurez ainsi une vue d’ensemble de tous les détails et petites choses.

Que dois-je préparer exactement à l’avance pour les premiers acheteurs potentiels et les visites d’acheteurs ?

Tous les documents importants, tels que le décompte de la taxe d’habitation et le plan économique, doivent être rassemblés et la propriété doit être remise en état. Que vous soyez seul ou que vous confiez la tâche à un agent immobilier, tout doit être prêt pour la visite sur place.

Peut-on dissimuler à l’acheteur les défauts d’un bien immobilier ?

Tous les défauts connus, absolument tous, doivent être communiqués au nouveau propriétaire potentiel lors de la vente du bien immobilier, aucun défaut, aussi insignifiant soit-il au départ, ne doit être omis. Nous appelons « tromperie » le fait de dissimuler intentionnellement des dommages réels sur le bien immobilier. En fin de compte, vous devez assumer la réparation des dommages connus. L’annulation de la vente est également possible dans ce cas précis. Ce qui est sûr, c’est qu’il ne faut pas se laisser entraîner à ne pas mentionner des défauts avérés que vous devez légalement montrer du doigt. Vous devez garder ce principe à l’esprit pour toute considération, qu’il s’agisse d’un héritage, d’un divorce ou du financement d’un autre bien immobilier. De tels agissements sont garantis d’avoir des répercussions juridiques ultérieures et peuvent entraîner, en raison du temps passé et des avocats spécialisés, des demandes ultérieures élevées non prévues.

Aufwertung

Certificat énergétique pour la vente – Un certificat énergétique est-il obligatoire pour la vente d’un bien immobilier ?

Le certificat énergétique en tant que document indique l’état énergétique d’un bien immobilier, conformément aux dispositions du décret sur les économies d’énergie (EnEV). La remise du certificat énergétique à l’acheteur est définitivement nécessaire pour que la vente de votre maison soit incontestable. Un certificat énergétique peut être rempli à titre d’exemple auprès d’un conseiller en énergie reconnu, tout simplement.

Vous avez trouvé un acheteur ! Que devez-vous faire maintenant ?

En d’autres termes, bien avant le rendez-vous chez le notaire, il est impératif que le financement de l’acheteur soit assuré de manière crédible par la banque afin d’éviter les mauvaises surprises. Ensuite, les clauses du contrat d’achat à Wetzlar sont discutées. Par exemple, quand le prix d’achat doit-il être versé et bien d’autres choses encore. Les rendez-vous chez le notaire sont généralement pris par vous en tant que vendeur. Une fois que tout a été discuté, vous consultez le notaire qui rédige le projet de contrat de vente, lequel est immédiatement envoyé aux deux parties. Après avoir été récité une nouvelle fois par le notaire, le contrat est signé et déposé chez votre notaire à Wetzlar ou dans les environs.

Quelles sont les dépenses prévisibles pour l’agent immobilier, la visite chez le notaire, la dette foncière qui vous incombent lors de la vente de votre logement ?

Le notaire et les frais d’enregistrement pour le nouveau propriétaire.

Sinon, il peut y avoir des dépenses monétaires pour le plan de masse, l’acquisition de nouveaux documents et les plans de masse.

Qui de nous paie les frais de courtage ou la commission d’intermédiaire (le vendeur ou l’acheteur) ?

En Allemagne, il n’existe aucune réglementation fixe concernant la prise en charge des frais de commission d’intermédiaire. En tant que vendeur, vous pouvez donc définir vous-même le montant de la commission. Si vous le souhaitez, vous pouvez faire des concessions en guise de remerciement pour la conclusion d’une affaire. La commission de l’agent immobilier devrait être divisée en deux moitiés.

Nouveauté urbaine et prix d’achat actuels à Wetzlar

Des faits intéressants sur le marché du financement et de l’immobilier jusqu’aux locataires se sentent bien à Wetzlar. Avec une superficie totale de 75,67 km², Wetzlar a suffisamment de place pour l’habitat dans la ville et la banlieue. 52 446 citoyens y vivent et y travaillent actuellement. Les résidences, les appartements et les logements abordables, par exemple pour les familles, sont très demandés par les personnes vivant dans chaque kilomètre carré de Wetzlar.

Wetzlarer Wohnungsmarkt : Habiter à Wetzlar

Acheter ou louer, où habite-t-on à Wetzlar ? L’Office fédéral des statistiques a publié il y a quelques jours des statistiques actuelles, selon lesquelles les personnes vivent dans leur propre maison ou maison mitoyenne, mais aussi dans leur appartement personnel. Les habitants louant des logements entiers, les communautés d’habitation à Wetzlar ne représentent au total qu’une faible part des locataires. Les personnes mariées et les célibataires vivent dans les logements, selon l’analyse de marché de LBS Research. Besoin de nouvelles constructions sous forme d’unités d’habitation créant des capacités sur d’anciens terrains. Quelle est l’ampleur de cette tendance à la pénurie de logements selon les études actuelles ? Jusqu’en 2020, la moitié des études sur la construction de logements à Wetzlar prévoient de nouvelles unités17% ne voient que de nouveaux logements dans la demande et un tiers prévoit des unités à Wetzlar, statistiquement, seules de nouvelles unités sont achevées chaque année à Wetzlar. Avec une quantité d’investissement Euro cette année.

Devraient être statistiquement très satisfaits

A Wetzlar, tous les citoyens sont totalement satisfaits de leur propre situation et de leur voisinage, qu’il s’agisse d’une maison individuelle ou d’un immeuble collectif. Parmi tous les propriétaires immobiliers, ce sont des personnes satisfaites qui apprécient justement ce voisinage et cette situation, alors qu’elles ne sont que peu satisfaites de leur environnement résidentiel. Saviez-vous que la grande majorité des habitants vivent dans une maison individuelle et non dans un appartement ? Les habitants de Wetzlar vivent dans des maisons pour une famille, ceux qui vivent dans des maisons avec au moins deux locataires ou ceux qui vivent dans des maisons pour deux familles, la fameuse maison jumelée.

C’est ainsi que Wetzlar se développe aujourd’hui et dans les années à venir.

D’un point de vue purement statistique, la ville compte de nombreux habitants, y compris des jeunes, comme les jeunes adultes âgés de 21 à 23 ans, mais aussi quelques personnes d’âge mûr, importantes pour les investissements régionaux, comme les personnes âgées de plus de 65 ans,Croissance également dans le développement démographique. Le nombre de résidents de Wetzlar augmente en permanence, de 52 006 personnes il y a environ quatre ans, Wetzlar a augmenté de 440 pour atteindre statistiquement 52 885. Les prévisions se poursuivent, nous regardons maintenant les nouvelles tendances démographiques pour l’année 2035.

Des milliards d’euros sont aujourd’hui investis dans le marché immobilier de Wetzlar

Des euros incroyables de liquidités, selon les bases de données statistiques de la Deutsche Bundesbank, actuellement sur des comptes bancaires. Des moyens financiers encore plus élevés, car, d’un point de vue purement mathématique, des euros sont mis de côté dans des opérations immobilières et seuls des euros existent en tant que patrimoine d’usage, l’auriez-vous pensé ? D’un point de vue purement statistique, d’importants revenus de capitaux sont transférés tous les douze mois par le biais de transactions, l’extrapolation atteint des milliards d’euros, dans la construction de nouveaux logements, on dépense jusqu’à des milliards d’euros. La modernisation est un thème de plus en plus central avec jusqu’à euros d’investissement, le marché immobilier génère ainsi au total euros par an.

Habiter sans louer ? Propriété privée à Wetzlar

Qui vit à Wetzlar sans avoir à payer de loyer ? Selon les statistiques (empirica), les enfants en bas âge de 0 à 10 ans habitent aujourd’hui dans des maisons ou des appartements en propriété de leur famille, tandis que les enfants plus âgés, ou les adolescents, sont un peu plus nombreux. Certainement parce que les parents ont dépassé l’âge de la petite enfance et travaillent à la carrière à laquelle ils aspiraient auparavant, maintenant pas mal d’entre eux achètent leur maison ou l’appartement en copropriété. Les jeunes de 11 à 21 ans vivent dans le patrimoine immobilier de leurs parents, ceux de 21 à 30 ans sont nettement moins nombreux, ils sont souvent à la recherche de nouveaux défis dans le monde entier, statistiquement, ils vivent dans leur propre propriété. Plus les citoyens sont âgés, plus ils sont susceptibles d’acquérir leur propre bien immobilier. Ainsi, les 31-40 ans sont déjà un peu plus nombreux que les 41-50 ans à posséder un bien immobilier. Dans le groupe des 51-60 ans, on est propriétaire et chez les 61-70 ans, on atteint encore . Les résidents ne sont pas aussi nombreux à passer la prochaine partie de leur vie dans leur propre bien immobilier.

Statistiques à Wetzlar

Habitat – logement

Situation du logement Nombre
Propre maison
Appartement en copropriété
Loyer
WG

Source : Office fédéral des statistiques

Propriété du logement

Propriétaires de logements à Wetzlar (années) Quantité
0-10
11-21
21-30
31-40
41-50
51-60
61-70
71-80

empirica / LBS Research (source)

Développement

Périphérie

Ménages (personnes) aujourd’hui 2035 Différence
1
2
3
4
plus de 5

Source : Office fédéral des statistiques

Wetzlar

Ménages aujourd’hui 2035 Variation
1
2
3
4
5 +

Source statistique : Office fédéral de la statistique