Vendre une maison à Schwäbisch Gmünd – Vente facile au meilleur prix

Vendre sa maison avec un agent immobilier professionnel ou puis-je aussi la vendre en privé ? Meilleure vente de maison possible à Schwäbisch Gmünd : vendre avec profit ! C’est précisément pour cela que nous avons ici toutes les questions importantes plus approfondies qui me parviennent à la rédaction, ainsi que dans mon travail quotidien sur le chantier et en même temps dans les entretiens de planification avec les clients.

Tout d’abord, il s’agit de prendre rendez-vous avec votre agent immobilier pour une évaluation structurée de votre maison. La première étape est d’obtenir le meilleur prix de vente, qu’il s’agisse d’une maison de campagne ou d’une maison mitoyenne pour une grande famille. Acquérez toutes les connaissances nécessaires à la vente de maisons décrites ici et, si vous n’avez absolument pas envie de vous fatiguer, contactez-nous par e-mail ou par téléphone. Si vous souhaitez gagner du temps, écrivez-nous.

Préparer les documents pour la vente de la maison : Anciens plans de l’architecture et plans d’étage

En tant que vendeur de votre maison, vous avez besoin de divers documents décisifs. Parmi ceux-ci, il y a par exemple les offres, mais aussi les formulaires. Un conseil général : présentez votre bien immobilier avec des photos professionnelles. Ainsi, tout acheteur potentiel pourra se faire une idée beaucoup plus complète de votre maison.

Déterminer un prix de vente pour le bien immobilier à négocier

Le prix d’achat, qui se compose de données crédibles, est déterminé par diverses facettes telles que l’emplacement, le type de construction, les défauts, le voisinage ainsi que l’état et l’équipement de votre bien immobilier, sans tenir compte des montants que vous avez investis dans votre maison. La demande et l’offre sur le marché actuel déterminent le prix souhaité que l’un de vos acheteurs potentiels préférés sera prêt à payer. Vous devez tenir compte de ce fait pour éviter que l’euphorie ne se transforme en idées irréalisables. La demande et l’offre sur le marché immobilier actuel déterminent le prix de vente visé Malgré toutes les aides, vous n’êtes pas sûr de la valeur du bien immobilier ? Pour les personnes inexpérimentées, il est évidemment difficile de donner une valeur précise à votre maison. Dans ce cas, nous vous recommandons de procéder à une évaluation précise de votre bien immobilier.

Faire réaliser une offre pour la maison par un professionnel

L’intérêt pour l’achat se manifeste rapidement, dès les premières secondes, lorsqu’un acheteur lit une annonce sur un portail immobilier. En tant que propriétaire d’un bien immobilier, c’est vous qui vous y connaissez le mieux. Veillez à prendre en compte tous les chiffres clés et toutes les informations. Par exemple, un garage pour votre propre voiture, un jardin et une piscine pour les enfants. L’exposé pour la vente de la maison est prêt ? Les plus grands portails immobiliers, mais aussi le quotidien local de Schwäbisch Gmünd, fournissent la meilleure surface de vente. Et puis attendre une première demande de visite. Votre maison arrive-t-elle à destination ?

Sa nouvelle mission : répondre aux demandes de renseignements sur la maison et aux appels téléphoniques généraux.Dans quelques jours, vous recevrez vos premières réactions. L’agent immobilier responsable trie toutes les questions les plus diverses et ce n’est que lorsque des demandes de personnes intéressées par l’achat apparaissent qu’il ou elle prend directement contact avec vous personnellement.

Prendre rendez-vous pour une visite de maison à Schwäbisch Gmünd. Maintenant, cela devient de plus en plus excitant, votre agent immobilier intermédiaire organise alors chaque jour des rendez-vous pour une visite de maison, si vous le souhaitez, il mène les entretiens de manière autonome, presque tous les vendeurs laissent leur agent immobilier faire tout le travail, bien sûr, les vendeurs peuvent être présents aux rendez-vous, un conseil important : ne laissez définitivement rien à la chance en aucune circonstance.

Poursuivre votre liste avec : Vérification de la capacité d’achat des personnes intéressées. Si vous souhaitez céder votre maison et son terrain, travaillez avec un agent immobilier de renom, car il ou elle vérifiera directement la solvabilité du nouveau propriétaire.

La prochaine étape de votre liste est : Dans la suite du processus, votre agent immobilier mène les toutes dernières négociations sur la vente de la maison, il clarifie les formalités du contrat de vente qui sont encore litigieuses. Votre vendeur prépare avec le notaire un projet de contrat de vente vérifié par le notaire, pour l’authentification vous devez en tout cas vous rendre chez un notaire, quelles que soient vos conditions, que ce soit un bien immobilier privé dans un emplacement de choix, l’objectif principal est plus proche que vous ne le pensez. Chez le notaire, vous et l’acheteur signez le contrat, vous avez ainsi officiellement vendu la maison, toutes nos félicitations.

Ensuite, il y a l’inscription : Le notaire inscrit maintenant l’inscription au registre foncier mais aussi l’annotation de cession, le document empêche par exemple des ventes multiples, dès que l’acheteur peut transférer le prix à votre banque, il prend contact, n’oubliez pas de vérifier ensuite si le paiement a été crédité sur votre propre compte bancaire.

Paiement des factures de notaire et d’agent immobilier

Après la conclusion de la vente, le montant de la facture pour le notaire et l’agent immobilier doit encore être versé.

Avec actuellement environ 60 349 habitants, Schwäbisch Gmünd fait déjà partie des grandes villes du Bade-Wurtemberg. Agir comme un professionnel, ensuite sur votre plan préparé : la toute dernière étape : transférer les taxes sur les mutations foncières… Pour finir, une toute dernière information très pertinente entre la vente et l’achat pas 10 ans, vous devrez peut-être payer des impôts sur le revenu du capital. L’impôt de solidarité et l’impôt ecclésiastique sont alors encore ajoutés, et bien entendu, quelques exceptions légales sont faites, par exemple si vous êtes propriétaire d’un bien immobilier pendant plus de 3 ans]36 mois en utilisation propre.

Marché du logement, immobilier et démographie à Schwäbisch Gmünd – Investissement et financement

Tendances actuelles, de la croissance future aux besoins en logements et aux nouvelles constructions statistiques. Schwäbisch Gmünd compte actuellement 60 349 citoyens pour une superficie de 113,78 km². Cela représente 530 personnes par kilomètre carré de terrain, ce qui fait que les logements sont naturellement rares. Au total, 0,07 % des personnes en Allemagne sont enregistrées à Schwäbisch Gmünd.

Nouvelles études sur le marché actuel du logement et de l’immobilier

Où vivent les habitants de Schwäbisch Gmünder ? Comme le montre la dernière enquête de l’Office fédéral des statistiques, 23 440 habitants vivent dans une maison, des maisons mitoyennes ou des immeubles collectifs dont ils sont propriétaires, auxquels s’ajoutent 29 215 citoyens locataires. Selon LBS Research, 35.606 personnes sont mariées et 24.743 sont actuellement célibataires. Le besoin de nouveaux appartements et de nouvelles maisons est donc important.

Le besoin actuel en logements est effectivement élevé, des études prévoient 21 945 nouveaux logements environ 17% ne voient que 25 603 nouveaux logements dans le besoin et un tiers prévoit des logements à Schwäbisch Gmünd. Statistiquement, quelle quantité d’unités est réellement construite ? Actuellement, seuls 169 nouveaux logements sont construits à Schwäbisch Gmünd, pour un volume total de 2.338.322.586,67 euros cette année.

Des citoyens satisfaits : 49 746 des propriétaires s’inscrivent à Schwäbisch Gmünd

En même temps, les habitants de Schwäbisch Gmünder sont souvent très heureux dans leur propre logement, tout comme 49 746 propriétaires immobiliers qui apprécient justement ce voisinage et cette situation sympathiques, contre seulement 10 603 insatisfaits, soit 39 142 de plus. Les nombreux locataires, avec 44 369 personnes, présentent une image similaire de confort, en comparaison avec 15 980 personnes qui sont moins satisfaites malgré une infrastructure développée. Le saviez-vous ? La plupart des gens habitent dans des maisons individuelles, dans aucun appartement, au total 31 602 personnes habitent ici à Schwäbisch Gmünd, beaucoup plus que dans des maisons avec plus de deux familles, ici 18 753 ou 9 359 personnes habitent dans des maisons à deux familles, c’est ainsi que vit Schwäbisch Gmünd.

Le développement de Schwäbisch Gmünd : avenir et présent

Schwäbisch Gmünd compte quelques jeunes habitants, par exemple 1.599 adolescents de 18 à 20 ans, mais aussi beaucoup de concitoyens plus âgés, comme 14.659 personnes de 40 à 59 ans, mais que nous réserve l’avenir proche ? Schwäbisch Gmünd ne cesse de croître, de 59 843 personnes il y a environ 4 ans, la ville a augmenté de 506 personnes pour atteindre aujourd’hui le chiffre statistique de 60 854, et la tendance se poursuit, jetez maintenant un coup d’œil sur les prévisions démographiques actuelles de la population de Schwäbisch Gmünd pour les 20 prochaines années.

Le marché immobilier local actuel représente 0,4 milliard d’euros

Un total de 0,4 milliard d’euros de patrimoine utilisable en permanence sur des livrets d’épargne ou sous des oreillers. Des montants financiers bien plus élevés, à savoir 0,4 milliard d’euros, sont déposés dans l’immobilier, seuls 77 millions d’euros existent en tant que patrimoine d’usage. Statistiquement, les transactions immobilières font bouger des sommes extrêmement importantes tous les douze mois, plus précisément 5,5 milliards d’euros, alors que dans le même temps, 2,3 milliards d’euros ont été engagés dans la construction de logements en ville. La modernisation joue un rôle de plus en plus important, en particulier dans les grandes villes, avec un montant d’investissement de 2.763.472.147,88 euros, soit un total de 10,6 milliards d’euros par an pour le secteur immobilier.

Propriétaires de biens immobiliers

Comment se répartissent les propriétaires de maisons et d’appartements dans les structures d’âge, combien de personnes de Schwäbisch Gmünder vivent heureusement sans payer de loyer ? Jetons un coup d’œil rapide sur quelques valeurs. Selon les calculs (source : empirica), 2.538 enfants en bas âge de 0 à 10 ans vivent dans des biens immobiliers appartenant à leurs parents, puis ils sont un peu plus nombreux. C’est aussi parce que les parents ont passé le cap difficile de la petite enfance et qu’ils travaillent, de 11 à 21 ans, 3.143 habitent dans la propriété de leurs parents, ce qui est beaucoup moins pour les 21 à 30 ans, statistiquement 688 habitent dans leur propre maison. Plus on est âgé, plus on est propriétaire de son logement. Ainsi, chez les 31-40 ans, on compte 2 605 propriétaires et chez les 41-50 ans, 4 506 heureux propriétaires. Entre 51 et 60 ans, ils sont 4.125 à être propriétaires et entre 61 et 70 ans, ils sont encore 3.151. De plus en plus de personnes vendent, ce qui fait baisser le nombre à 1.953 personnes.

La démographie pour Schwäbisch Gmünd

Habitat – logement

Situation du logement	Nombre
Maison	23.440
Appartement en copropriété	3.711
Appartement à louer	29.215
Appartement partagé	3.977

Statistiques : Office fédéral de la statistique

Propriété du logement

Propriétaires de logement à Schwäbisch Gmünd / Age	Quantité
0-10	2.538
11-21	3.143
21-30	688
31-40	2.605
41-50	4.506
51-60	4.125
61-70	3.151
71-80	1.953

empirica / LBS Research (source des données)

Développement

Périphérie

Ménages	aujourd’hui	2035	Différence
1	24.743	26.554	1.810
2	20.519	21.726	1.207
3	7.242	6.035	-1.207
4	5.431	4.828	-603
plus de 5	1.810	1.750	-60

Source statistique : Office fédéral de la statistique

Souabe Gmünd

Ménages	aujourd’hui	2035	Variation
1	31.985	33.795	1.810
2	17.501	16.898	-603
3	5.431	4.828	-603
4	3.621	3.561	-60
5+	1.207	1.086	-121

Statistiques : Office fédéral de la statistique