Vendre sa maison à Witten : Obtenir le meilleur prix lors de la vente d’une maison à Witten

Vente privée ou plutôt avec un agent immobilier ? Le meilleur emplacement ! Vendre votre maison avec l’expertise d’un agent immobilier à Witten : nous recevons chaque jour de nombreux e-mails, mais aussi de nombreuses questions lors des visites.

Le processus commence par une évaluation honnête – prendre rendez-vous avec l’agent immobilier pour estimer la valeur de votre bien immobilier (appartement ou maison). La première étape consiste pour le vendeur à obtenir le prix de vente le plus élevé possible, qu’il s’agisse d’un appartement de 5 pièces, d’une villa urbaine, d’une maison de ville pour la famille ou d’un immeuble moderne. Si vous ne souhaitez pas faire d’effort, contactez-nous, le savoir-faire nécessaire à la vente de biens immobiliers que vous trouverez ici vous aidera à bien connaître votre région à Witten et si vous ne souhaitez pas faire d’effort, écrivez à nos spécialistes.

Dans la suite du processus vient : mise à disposition de papiers. Anciens plans d’architecture et plans d’étage. Pour vendre votre bien, vous avez besoin de divers documents, parfois très importants. Parmi eux : le certificat énergétique et le plan des pièces. Des photos professionnelles augmentent la valeur de vente de votre maison, car elles permettent aux acheteurs potentiels de se faire une idée beaucoup plus réaliste. Vos photos retouchées doivent présenter le bien immobilier ou l’appartement en copropriété à Witten sous son meilleur jour. Après tout, vous voulez maintenant servir d’intermédiaire. Et ce, si possible, pour un prix de vente de premier ordre.

Vendre comme un vrai expert, le prochain point sur votre organigramme à Witten : Déterminez le prix de vente fort pour votre offre de maison. De nombreux facteurs d’influence, petits ou grands, comme l’âge, la taille, l’emplacement, jouent un rôle direct dans le calcul final du prix de vente. Ce qui compte, ce n’est pas le prix que vous avez payé pour le bien immobilier, ni l’argent et les efforts que vous avez consentis au fil du temps. La demande et l’offre de maisons à Witten sur le marché actuel déterminent le prix d’achat souhaité que l’acheteur est prêt à payer. Vous devez en tenir compte, comme au temps de votre grand-père, la demande et l’offre dominent le prix d’achat souhaité, vous devez le savoir. Malgré toute l’aide que vous avez reçue, vous ne vous sentez pas tout à fait à l’aise avec l’estimation du prix d’achat du bien immobilier ? Dans la journée, il est vraiment difficile pour les particuliers d’estimer précisément la valeur de leur maison.

La prochaine étape est la suivante : Créer un exposé pour une maison. Un rapide coup d’œil sur la description de l’objet dans l’exposé de votre agent immobilier permet de confirmer si l’attention est clairement attirée, le temps passé à rédiger un exposé extrêmement pertinent est rentabilisé, et ce n’est pas tout : en tant que propriétaire, vous connaissez le bien immobilier sur le bout des doigts. Dans l’exposé final de votre maison, tout doit être écrit. La meilleure surface de vente est fournie par les portails immobiliers très utilisés, mais aussi, bien sûr, par le journal régional. Et ensuite, il faut attendre patiemment la première demande de visite, votre maison plaît-elle aux observateurs de l’annonce ?

Gestion des demandes des personnes intéressées

Lorsque vous commencez à rédiger votre exposé, la prise de contact est souvent plus rapide que vous ne le pensiez, car votre agent immobilier a les premiers intéressés par l’annonce immobilière. L’agent immobilier mandaté répond à toutes les questions du vendeur. Il ne vous contactera que si d’autres annonces arrivent.

Dates de visite avec des personnes potentiellement intéressées. Dimanche, lundi, etc : Le rythme cardiaque s’intensifie. Pour que la vente du bien immobilier soit aussi simple que possible et bien sûr couronnée de succès, l’agent immobilier fixe constamment de nouveaux rendez-vous de visite à Witten avec les personnes intéressées. L’agent immobilier se charge de chaque rendez-vous, presque tous laissent leur agent immobilier faire tout le travail, mais les vendeurs peuvent être présents. Ne laissez rien au hasard, faites en sorte de donner une impression soignée lors de la visite prévue, comme une voiture neuve.

L’étape suivante : confirmation de la solvabilité de la personne intéressée par la maison. Alors, votre acheteur potentiel veut acheter votre propriété ? Votre agent immobilier se procure naturellement des informations sur la solvabilité sans perdre de temps afin de vérifier s’il peut se permettre d’acheter votre maison. Ainsi, vous n’aurez pas à faire face à des défauts de paiement de la part de l’acheteur.

Votre tâche suivante : après avoir modifié le projet, vous devez conclure un contrat de vente chez le notaire. Par la suite, votre agent immobilier négocie avec le propriétaire présumé et clarifie tous les détails du contrat de vente qui suivra. Ensuite, il prépare le contrat notarié en collaboration avec le notaire choisi. L’acheteur et le vendeur signent le contrat de vente. Avec les signatures, vous avez officiellement vendu votre ancienne propriété, félicitations.

La tâche suivante : ensuite, après l’inscription au registre foncier, ce que l’on appelle la mention de cession, le prix négocié sera immédiatement réglé.Le notaire va maintenant procéder à l’inscription au registre foncier requise, en outre, l’annotation de cession est inscrite, également par votre notaire, le document officiel veille par exemple à ce qu’un bien immobilier ne puisse pas être vendu tacitement plusieurs fois par son propriétaire, c’est-à-dire à des acheteurs potentiels qui ne se connaissent pas entre eux en même temps à différents acheteurs, votre notaire informe ensuite l’acheteur lorsqu’il peut vous transférer le prix de vente négocié, vérifiez si le montant de l’achat a été crédité sur votre compte.

Votre liste de tâches se poursuit par le paiement des factures du notaire et de l’agent immobilier. Réglez ensuite le virement de votre , immédiatement après la signature du contrat dont nous avons parlé précédemment.

Witten, en Rhénanie-du-Nord-Westphalie, compte 96 781 habitants et acheteurs potentiels de maisons. La liste se poursuit avec : Le transfert de l’impôt sur les mutations foncières : votre maison à Witten est alors vendue. N’oubliez pas que lors de la vente d’un bien immobilier, l’impôt sur les plus-values peut être prélevé si la vente privée et la transmission de la maison ont lieu dans un délai de moins de dix ans, l’impôt de solidarité et l’impôt religieux peuvent également être ajoutés. Bien entendu, des exceptions légales sont faites lors de la vente, par exemple si vous êtes propriétaire d’un bien immobilier depuis plus de 3 ans]36 mois et que vous n’avez jamais loué votre maison ou votre appartement.

Prix de l’immobilier et évolution de la population à Witten

Le guide des habitants selon la structure d’âge jusqu’aux propriétaires de biens immobiliers. Sur 72,4 kilomètres carrés vivent et travaillent actuellement des milliers de citoyens officiels enregistrés à Witten. Statistiquement, 1337 personnes vivent sur chaque kilomètre carré de terrain, il va donc de soi que les logements sont rares.

Marché du logement et nouvelles constructions – Où vivre à Witten ?

Comme on peut le voir dans les études de l’Office fédéral de la statistique, 37.590 personnes vivent dans une maison, une maison mitoyenne ou un immeuble collectif dont elles sont heureusement propriétaires, 5.952 vivent dans leur appartement en copropriété et 5.952 y passent leur vie. A cela s’ajoutent 46.852 citoyens locataires, 57.101 personnes mariées et 39.680 célibataires. C’est pourquoi il est nécessaire d’agir concrètement en ce qui concerne les nouvelles constructions.

Comment les enquêtes actuelles évaluent-elles les coûts des nouvelles constructions ? Dans les 12 prochaines années, 50% des enquêtes prévoient 35.193 nouveaux logements17% ne voient que 41.059 nouveaux logements nécessaires et un bon tiers partent des unités de Witten, actuellement, selon la base statistique, seules 271 unités seront créées à Witten. Avec un investissement total de 3,7 milliards d’euros.

Des habitants heureux : 79 777 des propriétaires sont satisfaits de leur environnement à Witten

Les habitants de Witten sont extrêmement satisfaits de la situation de leur logement, qu’il s’agisse de la banlieue ou du centre-ville. Comme 79.777 propriétaires qui apprécient justement cette situation et ce voisinage, contre seulement 17.004 mécontents, soit 62.772 de plus, un sentiment amical similaire se manifeste également chez les locataires, avec 71.153 personnes qui aiment vivre ici. Saviez-vous que la grande majorité d’entre eux vivent dans une maison individuelle, dans aucun appartement, ce qui représente un total de 50 680 habitants de Witten, soit nettement plus que dans les immeubles collectifs, où vivent 30 074 personnes et 15 009 personnes dans des maisons pour deux personnes.

Sturuktur Planung in Witten compte de nombreux jeunes résidents, par exemple 3.562 jeunes adultes de 21 à 23 ans, mais aussi de nombreux concitoyens plus âgés, comme 16.946 personnes de plus de 65 ans. Que nous réserve l’avenir proche ? Witten est en constante augmentation, de 95.969 personnes il y a environ quatre ans, Witten a grandi de 812 personnes pour atteindre statistiquement 97.590. La tendance se poursuit également à l’avenir, car dans quatre ans déjà, selon des études, près de 99.979 personnes vivront ici, nous regardons maintenant les prévisions démographiques actuelles pour le marché du logement en 2035.

672 539 967 euros de capitaux sont actuellement investis sur le marché de l’immobilier et du logement de Witten

Selon les statistiques de la Deutsche Bundesbank, 0,6 milliard d’euros de liquidités dorment actuellement sur des comptes ou sous des oreillers. Des moyens financiers encore plus importants, environ 672.539.967 euros sont liés à l’immobilier et seulement 123.527.749 euros existent en tant que patrimoine d’usage, le saviez-vous ? Statistiquement, les achats et les ventes ou les transactions représentent à eux seuls des montants élevés tous les douze mois, estimés à 8,9 milliards d’euros. Dans le même temps, 3,7 milliards d’euros ont été transférés pour la construction de nouveaux logements et 4,4 milliards d’euros sont investis chaque année dans la modernisation d’appartements et de maisons. Au total, le marché du logement génère 17 milliards d’euros par an.

Propriétaire de biens immobiliers

Il est beaucoup plus facile de vivre dans une maison ou un appartement en copropriété, et Witten compte des propriétaires immobiliers de tous âges. Jetons un coup d’œil à quelques exemples. Selon les statistiques d’empirica, 4.071 enfants de moins de 10 ans vivent dans des maisons ou des appartements appartenant également à leurs parents, tandis que les enfants plus âgés ou les adolescents sont un peu plus nombreux. Certainement en raison de la phase de la petite enfance surmontée et du fait que les parents travaillent à la carrière à laquelle ils aspiraient déjà auparavant, ils sont nombreux à investir dans leur premier bien immobilier pour la petite famille. Parmi les 11-21 ans, 5.041 vivent dans la propriété de leurs parents, ce qui est nettement moins que chez les 21-30 ans, dont 1.103 personnes vivent dans leur propre bien immobilier Plus l’âge augmente, plus il est probable que nous vivions dans notre propre maison, ainsi chez les 31 – 40 ans, il y a 4.178 et chez les 41 – 50 ans actuels, il y a 7.226 heureux propriétaires de biens immobiliers, entre 51 – 60 ans, 6.616 habitants de Witten sont propriétaires et chez les 61 – 70 ans, il y a encore 5.054, de plus en plus de personnes qui vendent et donc 3.131 citoyens.

L’évolution de la population de Witten

Habitat – logement

Situation du logement	Nombre
Maison	37.590
Appartement en copropriété	5.952
Loyer	46.852
Appartement partagé	6.378

Source des données : Office fédéral de la statistique

Propriété du logement

Propriétaire du logement (âge)	Quantité
0-10	4.071
11-21	5.041
21-30	1.103
31-40	4.178
41-50	7.226
51-60	6.616
61-70	5.054
71-80	3.131

Source : empirica / LBS Research

Développement

Périphérie

Ménages (personnes)	aujourd’hui	2035	Différence
1	39.680	42.584	2.903
2	32.906	34.841	1.936
3	11.614	9.678	-1.936
4	8.710	7.742	-968
plus de 5	2.903	2.807	-97

Source : Office fédéral des statistiques

Witten

Ménages / personnes	aujourd’hui	2035	Différence
1	51.294	54.197	2.903
2	28.066	27.099	-968
3	8.710	7.742	-968
4	5.807	5.710	-97
5 +	1.936	1.742	-194

Source statistique : Office fédéral de la statistique