Villa acheter à Berlin : conseils & offres

Dans le monde des biens immobiliers de luxe, la discrétion est mise en avant. Les exposés de villas de première catégorie (5 millions d’euros et plus) ne sont pas trouvés sur les portails immobiliers classiques. Les personnalités, les industriels et les personnalités publiques apprécient la discrétion et font donc confiance aux experts immobiliers disposant d’un cercle d’acheteurs internes et de canaux de communication filtrés. Grunewald, Dahlem, Wannsee, Nikolassee ou aussi une situation en ville dans Charlottenburg ou Schöneberg, nous commençons tout d’abord par les conseils. En outre, mes villas à Berlin, si vous en cherchez, vous avez la possibilité d’admirer des pièces exceptionnelles à Berlin.

Par ailleurs, pour les Vendeurs, je suis toujours à la recherche de villas à Berlin pour mes clients. Prenez contact avec moi de manière non engageante via Contact.

Vous trouverez ici des conseils & Villen à Berlin.

1. Acheter une villa : conseils, déroulement jusqu’à la remise des clés
2. Villas à Berlin : mes offres pour vous
3. Processus d’achat, quartiers & Co.

Acheter une villa : maison de ville, villa urbaine ou périphérie de Berlin

Désirez-vous un mode de vie luxueux avec beaucoup d’espace et de tranquillité ? Une villa vous offre exactement cela. Vous pouvez habiter dans un vaste domaine qui propose toutes les commodités. Cependant, les coûts d’achat et d’entretien sont souvent considérablement plus élevés que pour d’autres types de maisons. Une villa exige une importante investissement financier et un entretien régulier pour préserver son éclat.

Mes guides pour vous :

• Construire ou acheter une villa ?
• Acheter une villa

Villas à Berlin : Off Market de Lukinski

Conseil ! Cherchez-vous une villa à Berlin ? Découvrez mon portfolio Off Market :

• Villa à Berlin

3 exemples actuels ! Des villas et des maisons de ville qui pourraient vous intéresser :

• Villa 3,05 Mio. € – Grunewald
• Villa Jugendstil, 9,7 Mio. € – Nikolassee
• Maison de ville 12,41 Mio € – Emplacement ville

Un conseil secret sur le marché immobilier de luxe est le « Off Market » – une niche exclusive où les biens immobiliers sont négociés discrètement. Ici, des villas sont proposées avant leur mise en ligne officielle. Les prix de ces objets exclusifs ont nettement augmenté au cours des dernières années en raison de la demande accrue et de la phase d’intérêts bas. Le marché des villas de luxe reste toutefois toujours attrayant.

En savoir plus sur nos biens immobiliers Off Market :

• Immobilier hors marché

Déroulement : expliqué étape par étape

L’achat d’une villa est un processus structuré, comme un achat typique de maison, qui comprend plusieurs étapes. En savoir plus sur les charges de l’achat d’une maison et comment les prévoir. De la planification budgétaire initiale à la recherche active d’une propriété immobilière jusqu’à la remise des clés – chaque étape est cruciale pour une conclusion réussie.

Acheter une villa – le déroulement étape par étape expliqué :

Trouver la villa adaptée : Liste de vérification

Lors de l’achat d’une villa, plusieurs facteurs jouent un rôle décisif. L’emplacement de l’objet, la taille du terrain, la répartition des pièces, l’équipement et les équipements supplémentaires ainsi que les aspects de sécurité et d’accessibilité ne sont qu’un few des points à prendre en compte.

• Emplacement
• Taille du terrain
• Répartition des pièces
• Équipement
• Sécurité de l’environnement
• Accessibilité de la villa

L’acquisition d’une villa s’accompagne de différents facteurs de coût qui doivent être pris en compte. En plus du prix d’achat, des frais d’achat supplémentaires s’appliquent, notamment la commission de l’agent immobilier, les frais du notaire et l’impôt sur l’acquisition foncière. Un plan financier détaillé est indispensable pour éviter les mauvaises surprises.

Examinons maintenant plus en détail les différents points de coût.

Prix d’achat et frais d’achat typiques : Aperçu

L’achat d’une villa engendre des frais qui se composent de 1) le prix d’achat de l’immobilie et de 2) les frais annexes à l’achat. Attention toutefois : une partie des frais annexes à l’achat est la même dans tous les Länder allemands. L’autre partie varie selon le Länder dans lequel vous achetez votre villa. S’ajoutent à cela, si vous travaillez avec un agent immobilier, la commission de l’agent immobilier. En cas d’achat privé, cette commission est partagée entre l’acheteur et le vendeur.

Mais, à quel montant s’élèvent les frais annexes à l’achat à Berlin ? Voici un aperçu :

• Taxe foncière : 6,0 %
• Frais notariés : 1,5 %
• Enregistrement au registre foncier : 1,5 à 2,5 %
• Commission de l’agent immobilier : 7,14 % selon le montant du prix d’achat

Où acheter à Berlin ? Les meilleures localisations

Des grands terrains, les avenues majestueuses et les demeures représentatives constituent le charme des quartiers résidentiels les plus luxueux de Berlin. Si vous cherchez une villa dans les zones les plus chères de Berlin, vous trouverez notamment dans les districts de Grunewald et de Dahlem. Ces quartiers offrent non seulement une excellente qualité de vie, mais aussi un environnement résidentiel exclusif, marqué par le calme et l’élégance.

Voici une sélection des quartiers résidentiels les plus exclusifs de Berlin :

• Grunewald
• Dahlem
• Wannsee
• Weißensee
• Charlottenburg
• Schöneberg
• …

Berlin a beaucoup de beaux quartiers, mais le point chaud se trouve dans Weißensee, Grunewald, Dahlem jusqu’à Nikolassee.



Maison de ville, villa dans le sud-ouest, n’hésitez pas à me contacter : Contact.

Acheter une villa à Berlin : Ce qui est important

L’achat d’une villa à Berlin n’est pas seulement une investissement dans un confort de vie exclusif, mais aussi dans un mode de vie représentatif. La ville propose une large palette de villas dans différentes localités, de sorte que chacun trouvera ce qui correspond à son goût et à ses exigences. Une planification approfondie, des conseils d’experts et une financement transparent sont des facteurs clés pour réaliser avec succès votre rêve d’une propre villa dans la capitale allemande, Berlin.

Mes sélections : Immobilier de luxe hors marché

Vous trouverez ici un extrait de mon portefeuille immobilier à Berlin :

• Villa à Berlin

Vendre un immeuble collectif à Francfort-sur-le-Main : étape par étape

Commencez par la question fondamentale : à combien se monte réellement votre immeuble collectif à Francfort ? À Francfort, c’est la situation (A-/B-/C-lieu), le niveau de loyer par rapport au loyer moyen, la réglementation d’entretien et la structure des locataires qui déterminent le facteur. Découvrez ici tous les étapes, de la valeur vénale jusqu’à la remise des clés, avec des données du marché de Francfort et des particularités fiscales en Hesse.

Voulez-vous vendre votre immeuble à Francfort ? Nous proposons ✓ Évaluation gratuite de l’immobilier ✓ Réseau de chercheurs de biens hors marché ✓ Conseils personnalisés ➔ Demandez dès maintenant : Contact

Aperçu du marché de Francfort : facteurs, rendements, prix

Francfort fait partie des villes les plus chères d’Allemagne. Le rendement brut initial se situe entre 2,8 % et 4,5 % selon la situation. Aperçu des multiplicateurs typiques par rapport au loyer net annuel :

• A-lieu (Westend, Sachsenhausen-Nord, Nordend-West) : facteur 26 – 32, environ 7 500 – 11 000 €/m² de surface habitable
• B-lieu (Bornheim, Bockenheim, Ostend, Nordend-Ost) : facteur 22 – 26, environ 5 500 – 7 500 €/m²
• C-Lage (Rödelheim, Bockenheim-Rand, Sachsenhausen-Süd, Riederwald) : Facteur 18 – 22, environ 3 800 – 5 500 €/m²
• D-Lage (Höchst, Sossenheim, Fechenheim, Griesheim) : Facteur 15 – 19, environ 2 800 – 4 000 €/m²

Exemple de calcul : MFH à Bornheim

Un immeuble locatif typique de Francfort à titre d’exemple :

• 8 logements, 620 m² de surface habitable, année de construction rénovée
• Loyer net annuel brut : 148 800 € (moyenne 20 €/m²)
• Facteur B-Lage : 24x → valeur de marché environ 3,57 Mio. €
• Rendement brut initial : 4,17 %
• Prix au m² : environ 5 760 €

Si le loyer est inférieur au loyer de référence (potentiel de hausse des loyers), les investisseurs paient souvent un facteur de prime supplémentaire de 1 à 3 points.

Déterminez la valeur de votre immeuble à plusieurs logements

La valeur de votre bien immobilier dépend de plusieurs facteurs, notamment la localisation, la taille des logements, la structure locative et l’état du bâtiment. Pour Francfort, des éléments supplémentaires sont pertinents : l’immobilie se trouve-t-elle dans un secteur soumis à une réglementation de préservation (protection du milieu) ? Le droit de préemption municipal s’applique-t-il ? Quelle est la capacité à créer des appartements en copropriété (séparation en appartements en copropriété) ?

Comment évaluer un immeuble collectif à Francfort

L’évaluation s’effectue selon trois méthodes classiques :

• Méthode du revenu : Norme pour les immeubles collectifs loués. Calcul basé sur le revenu net et le taux d’intérêt foncier (actuellement 2,8 – 4,2 % à Francfort).
• Méthode des comparaisons : À travers un coefficient et un prix €/m² de ventes similaires dans le quartier. Très informative à Francfort grâce à la quantité de données disponibles.
• Méthode du valeur vénale : Uniquement complémentaire, car les acheteurs orientés revenus dominent.

En pratique, les experts combinent au moins deux méthodes. Chez Frankfurter Premium-Immeuble collectif, les évaluateurs expérimentés pondèrent la méthode du valeur d’exploitation avec 70 à 80 %.

• Évaluer un immeuble collectif
• Méthodes d’évaluation typiques
• Évaluation gratuite par des experts

Questions ? Évaluation, vente, Lukinski

Stephan M. Czaja (Lukinski)

• Contact

Guide : Comment vendre votre immeuble locatif / immeuble à loyer

Utilisez ma liste de contrôle comme aperçu ou cliquez sur les différentes phases de vente. Tous les 18 étapes en 3 phases :

Immeuble collectif & préparation de la vente – Phase 1

1. Planification financière et moment de la vente
2. Mettre en charge une agence immobilière – si avec agent immobilier
3. Documents et documents
4. Augmenter la valeur de l’immobilie
5. Déterminer le prix d’offre pour le marché de Francfort
6. Créer un exposé

Vendre et trouver des acheteurs solvants – Phase 2

7. Vendre l’immobilie
8. Contact avec les intéressés à l’achat
9. Filtrer et sélectionner les intéressés à l’achat
10. Vérification de la solvabilité
11. Rendez-vous de visite sur place
12. Entretien de vente & négociation du prix

Contrat de vente et remise des clés – Phase 3

13. Rédaction du contrat de vente par notaire
14. Rendez-vous chez le notaire à Francfort-sur-le-Main
15. Inscription au registre foncier et règlement du paiement
16. Remise de l’immobilie
17. Frais notariés & commission de l’agent immobilier
18. Impôts lors de la vente d’un immeuble locatif à Francfort

Vendre à Francfort : sur quoi prêter attention ?

Lors de la vente de votre immeuble à plusieurs logements à Francfort-sur-le-Main, il existe des aspects spécifiques à Francfort qui diffèrent du reste du pays :

1. Emplacement et micro-emplacement : Les facteurs liés aux quartiers varient de 15x à 32x.
2. Règlement d’entretien & droit de préemption : Francfort dispose dans de nombreux quartiers d’une protection des milieux, la ville peut exercer le droit de préemption.
3. Plafonnement des loyers : Limite les loyers pour de nouveaux locataires, influence l’évaluation.
4. Groupe cible des acheteurs : Place financière internationale = Family Offices, gestionnaires d’actifs, capitaux étrangers.
5. Impôt sur le droit de propriété en Hesse : 6,0 %, l’un des plus élevés d’Allemagne, influence le calcul des acheteurs.
6. Documents : Listes complètes des locataires, WALT, état des arriérés d’entretien.
7. Stratégie off-market : Les immeubles de standing sont en grande partie négociés à Francfort sans mise en vente publique.

Groupe cible des acheteurs à Francfort : qui achète quoi ?

Francfort-sur-le-Main est l’un des pôles d’investissement les plus dynamiques d’Allemagne en tant que place financière internationale. Selon le volume et l’emplacement, vous ciblerez différents types d’acheteurs :

• Investisseurs privés fortunés (1 – 5 millions d’euros) : Recherchent des emplacements de classe B tels que Bornheim, Bockenheim, Nordend-Ost. Investissement à long terme, orienté facteur.
• Family Offices (3 – 20 millions d’euros) : Préfèrent les emplacements de classe A tels que Westend, Sachsenhausen-Nord, Nordend-West. Protection du capital avant rendement.
• Acheteurs institutionnels / gestionnaires d’actifs (à partir de 10 millions d’euros) : Achats de portefeuille, souvent structurés en deal de participation.
• Constructeurs : Recherchent des biens divisibles en WEG ou un potentiel de surélévation/ densification. Paient un溢价 pour le potentiel de développement.
• Acheteurs internationaux (Suisse, Autriche, Asie, Moyen-Orient) : Francfort = port sûr. Emplacements de Westend et du centre-ville.
• Fondations & caisses de retraite : Seulement des biens de base, longue durée de détention, construction neuve.

Vous devez cibler les acheteurs potentiels qui souhaitent effectuer des investissements à long terme et ne recherchent pas uniquement des rendements à court terme. La ciblage du mauvais type d’acheteur peut coûter jusqu’à 15 % du prix de vente.

Quartiers en comparaison : quel facteur paie l’acheteur dans chaque quartier ?

Aperçu des principales localités de Francfort pour les investissements en MFH :

• Westend-Süd / Westend-Nord : Emplacement de premier plan, facteur 28 – 32, acheteurs : Family Offices, investisseurs internationaux
• Sachsenhausen-Nord (Alt-Sachsenhausen, Museumsufer) : Facteur 26 – 30, acheteurs : investisseurs privés aisés
• Nordend-West : Quartier de résidence populaire, facteur 25 – 29
• Bornheim (Berger Straße) : Quartier tendance, facteur 23 – 26
• Bockenheim : Proximité universitaire, facteur 21 – 25
• Ostend (EZB-Quartier) : Valorisation grâce à l’EBF, facteur 22 – 26
• Sachsenhausen-Süd : Facteur 20 – 24
• Rödelheim : Facteur 18 – 22, acheteurs : investisseurs orientés rendement
• Höchst / Sossenheim : Facteur 15 – 19, investisseurs orientés cashflow

Règlement de conservation et protection du tissu urbain à Francfort

Dans plusieurs quartiers de Francfort, des règlements de conservation sociale s’appliquent. Conséquences pour la vente :

• La ville a le droit de préemption, l’acheteur doit fournir une déclaration de non-cession
• La division en appartements en copropriété nécessite une autorisation
• Les modernisations sont limitées
• Procédures notariales plus longues (délai de préemption de 3 mois)
• Les promoteurs paient des facteurs plus faibles en raison des restrictions de division

Documents requis : plans, extrait du cadastre, liste des locataires & Co.

Avant de commencer le processus de vente, assurez-vous d’avoir préparé tous les documents nécessaires :

1. Extrait du cadastre (non plus ancien de 3 mois)
2. Carte cadastrale / carte foncière
3. Plans d’architecture, autorisations de construction, certificat de finition
4. État des rénovations & historique des modernisations
5. Contrats de location et liste des locataires avec date de début de location, loyer brut, indexation

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]]> https://lukinski.fr/vendre-une-source-deau-deroulement-evaluation-vente-anonyme-de-terrain-source/ Sat, 29 May 2021 17:09:52 +0000 https://lukinski.de/vendre-une-source-deau-deroulement-evaluation-vente-anonyme-de-terrain-source/ Vendre une source d’eau – expertise, courtier, négociations, déroulement de la vente et taxes, la vente d’une source d’eau soulève également de nombreuses questions. Est-ce le bon moment pour vendre ? Et si oui, comment vendre le plus efficacement possible ? L’eau est une ressource rare. Même si plus de 71% de la surface de notre planète est constituée d’eau, les sources d’eau propres et abondantes se font de plus en plus rares. Peu d’offre, beaucoup de demande : ne pensez pas seulement aux acheteurs régionaux, mais aussi aux fonds d’investissement et, oui, aux groupes alimentaires. Pour cela, vous avez besoin d’un courtier disposant d’un réseau exclusif. Les sources d’eau ne se vendent pas sur des portails immobiliers, mais dans le secteur immobilier off-market, directement à des investisseurs de toutes sortes. Ce petit guide est destiné à ceux qui s’apprêtent à vendre pour la première fois. Qu’il s’agisse d’un propriétaire unique ou d’une coopérative d’eau, apprenez ici à connaître la matière de la vente.

Terrain & Source : Cibles en vente

Les sources d’eau sont un bien convoité, c’est un avantage que vous avez en tant que vendeur.

L’eau de qualité comme matière première : commercialisation

L’eau est la matière première du futur. Aujourd’hui déjà, la raréfaction des ressources est si extrême que des villes comme Le Cap sont privées d’un approvisionnement en eau constant pendant des semaines en été. Des pays d’Europe et certaines parties des États-Unis sont également touchés par la pénurie d’eau. C’est le bon moment pour vendre. Car en même temps, l’eau est l’aliment par excellence. Quasiment toutes les autres formes d’aliments contiennent cette substance de base. L’eau est disponible dans tous les supermarchés, dans toutes les stations-service, dans tous les restaurants.

Les sources ne tarissent pas. Contrairement à d’autres sources de matières premières, qu’il s’agisse de minerai de fer, de charbon ou de pétrole, les sources d’eau se régénèrent relativement vite grâce aux mécanismes de la nature. Cela joue également un rôle dans l’évaluation, ou plutôt la détermination de la valeur. Mais nous y reviendrons plus tard, dans l’exemple de calcul.

Vente directe avec nous : informations sur le débit

Vous voulez vendre votre source, en toute discrétion et avec expertise :

• Eau potable à partir de 1 million de litres / an – liste d’attente disponible
• Préférence : eau potable à partir de 1 milliard de litres / an – liste d’attente disponible
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Évaluation : déterminer la valeur

Tout d’abord, nous ne pouvons pas décrire la valeur d’une source d’eau avec une formule simple. Nous voulons cependant vous donner un aperçu de la manière dont le terrain en soi, mais plus important encore, le potentiel de la source, est évalué lors de la première vente, pour ceux qui ont hérité d’une telle source d’eau et en sont devenus propriétaires de manière tout à fait inattendue (ledit héritage, divorce, donation et autres possibilités d’aménagement).

Autre point important : l’expertise est réalisée par un expert. Nous y reviendrons dans un instant.



Maintenant, la question, comment calcule-t-on la valeur d’une source d’eau ?

Comment calculer la valeur d’une source d’eau ?

Pour une première approximation de l’évaluation, il convient généralement de se référer au rendement de la source, en lien avec la qualité.

Rendement de la source + qualité du sol / de l’eau + accès aux transports

Bien sûr, bien d’autres facteurs entrent en ligne de compte, par exemple le fameux emplacement, emplacement ! La situation joue toujours un rôle dans le secteur de l’immobilier, et bien sûr ici aussi, lorsqu’il s’agit de l’accès aux transports, donc de l’infrastructure et de la proximité des débouchés.

En raison de la forte demande : c’est la valeur idéale (de la source à la livraison [de l’embouteillage à l’embarquement au port])

Calcul : déterminer le potentiel (prix d’offre)

Une source productive est bien sûr toujours un bon argument de vente. C’est pourquoi la capacité est également considérée comme un facteur de valeur central.

Si, dans l’exemple de calcul, une source d’eau produit 1,2 milliard de litres par an et que ceux-ci sont calculés à raison de 2 centimes par litre, on arrive déjà à un chiffre d’affaires prévisionnel de 3,6 millions.

Potentiel annuel + développement

Potentiel annuel comme base :

• Rendement annuel : 1,2 milliard
• Prix au litre : 2,0 cents (max)
• Chiffre d’affaires : 3,6 millions

Un prix d’offre tout à fait réaliste serait donc maintenant de 3,6 millions. Ce prix peut être justifié par les preuves actuelles de la production, de la qualité de l’eau et des prévisions de développement de la région.

Prix d’offre maximal : 3,6 millions

Acheteurs de sources d’eau : Solvabilité, expérience

Les États, les fonds d’investissement mais aussi les grands géants de l’alimentation sont à la recherche de bonnes sources d’eau. Le moment est donc bien choisi ! L’important, c’est l’expertise dans la vente et un réseau d’acheteurs exclusifs et internationaux. C’est pourquoi je vous le rappelle ici :

À qui peut-on vendre des sources d’eau ?

Comme nous l’avons déjà mentionné, le cercle d’acheteurs d’un tel objet spécial est extrêmement restreint. D’une part, vous devez trouver la personne qui dispose du capital nécessaire et qui a en même temps un intérêt à pouvoir accéder elle-même à l’eau fraîche.

Off Market : Discret, anonyme et direct

C’est pourquoi la vente de telles sources se fait généralement par le biais de courtiers spécialisés dans le domaine off-market. Ici, seuls les contacts personnels sont informés.

Avantages : Confirmation de financement disponible, réseau personnel, discrétion et anonymat, procédure rapide jusqu’au contrat et au notaire

Ce ne sont pas des courtiers classiques qui se chargent de cette tâche, mais des personnes très spécialisées, ayant un accès direct aux family offices, aux fonds d’investissement et autres institutions.

• Contact

Dans ce segment de prix élevé, une fluctuation de 5% est déjà un grand risque pour vous, en tant que vendeur. Si vous vous lancez dans la vente sans expertise, vous serez probablement dévoré lors des négociations – pour faire simple. Dans ce cas, nous ne parlons plus de 5%, mais de 10%, 15% ou même 20%.

Déroulement de la vente : courtier, expertise, négociations

Comment se déroule la vente ? La phase de vente peut être comparée au mieux à la vente d’un terrain.

Lors de la vente d’un terrain, ce n’est pas la construction qui compte, mais le développement possible, c’est-à-dire le potentiel, comme décrit précédemment dans l’estimation de la valeur. Parallèlement, des études spécifiques revêtent une importance toute particulière pour les acheteurs de sources d’eau, par exemple les études de sol.

Mais avant d’aborder des sujets tels que l’expertise du sol, vous devez commencer par l’étape 1.

En gros, la vente d’une source d’eau se déroule en 3 phases : La préparation, la « commercialisation » et la conclusion de la vente chez le notaire.

L’étape 1 est donc la préparation dans la vente. L’étape 2 est ensuite la phase de commercialisation de la source, même s’il ne faut pas prendre le mot « commercialisation » dans le mauvais sens. Après tout, dans 99% des cas, vous vendez hors marché. L’étape 3 est alors la réalisation de la vente.

Des erreurs peuvent être commises dans les trois domaines. Plus l’erreur est précoce dans le processus, plus les conséquences seront importantes. Vous connaissez certainement la célèbre citation du « battement d’ailes du papillon ».

Si vous souhaitez en savoir plus sur la vente de terrains, par exemple parce que vous n’avez jamais été confronté au thème de la vente de terrains ou de terrains avec sources, vous trouverez ici la procédure de base, expliquée de manière simple et détaillée :

• Vendre un terrain Déroulement

Impôts sur les ventes

En règle générale, nous vous donnons toujours ici des informations sur les impôts à payer lors de la vente d’un bien immobilier. Par exemple, si vous souhaitez vendre un appartement en copropriété typique à Berlin. Le saviez-vous : les bénéfices sont exonérés d’impôts si vous avez vécu vous-même dans l’ETW pendant deux ans… mais ce n’est pas aussi simple pour une source d’eau !

Les paramètres de la vente d’une source d’eau sont nettement plus personnalisés. Il ne s’agit plus « seulement » d’un terrain de 1.000 mètres carrés en friche. C’est pourquoi nous vous renvoyons à notre article général sur le sujet.

• Vendre un bien immobilier/un terrain : taxes



Si vous avez besoin d’informations fiscales précises, n’hésitez pas à nous contacter.

• Contact
]]> https://lukinski.fr/villa-de-50-millions-sur-une-ile-privee-avec-pres-de-30-000-m%c2%b2-de-terrain-off-market-immobilier/ Tue, 10 Nov 2020 13:04:09 +0000 https://lukinski.de/villa-de-50-millions-sur-une-ile-privee-avec-pres-de-30-000-m%c2%b2-de-terrain-off-market-immobilier/ .avia-section.av-1365uip-0a054028224fa5a9e6ebdf556a7193bd{ position:relative; } .avia-section.av-1365uip-0a054028224fa5a9e6ebdf556a7193bd .av-section-color-overlay{ opacity:0.8; background-color:#0a0a0a; } .avia-section.av-1365uip-0a054028224fa5a9e6ebdf556a7193bd .avia-divider-svg-top svg{ height:50px; fill:#ffffff; } .avia-section.av-1365uip-0a054028224fa5a9e6ebdf556a7193bd .avia-divider-svg-bottom svg{ height:50px; fill:#ffffff; }


L’Incomparable

Berlin

Villa & Maison d’hôtes | 51.2 M | Berlin
(comparable à l’arrière-plan)

Villa au bord du Wannsee

Villa proche de l’eau – Cette année, l’effet « waouh » absolu ne se produit pas souvent à Berlin : c’était à nouveau le cas aujourd’hui. C’est pourquoi je voulais vous parler directement de cette opportunité vraiment unique. Le montant de l’achat s’élève à 54 millions d’euros, mais en contrepartie, vous obtenez l’exclusivité, l’exclusivité absolue à Berlin. En plus de la surface habitable de plus de 2.500 m², vous obtenez 30.000 m² supplémentaires de terrain vert, une situation en bord de lac.

Bienvenue dans le mélange de modernité, de couture et d’élégance. Ici, on vit presque comme en Floride, aux États-Unis. Ici, on vit en plein Berlin, presque comme à la campagne, presque au bord de la mer. Un accès privé au lac et, à l’intérieur, un confort absolu et surtout de l’espace. Réalisez presque toutes vos idées sur une surface habitable de plus de 2.500 m².

La villa se trouve au sud-ouest de Berlin, où nous avons déjà eu l’occasion de présenter quelques biens immobiliers très exclusifs. Cette villa urbaine est si exclusive que même dans le domaine de l’immobilier off-market, nous ne pouvons ou ne devons pas donner de détails.

Contact & Interlocuteur

Vous trouverez ici mes coordonnées :

Contact

Clés

Prix d’achat en EUR : 51.200.000 €

Situation la plus exclusive de Berlin

Vie privée, sécurité

Surface habitable de plus de 2.500 m

Situation : Berlin sud-ouest

Villa à Berlin

Des descriptions précises et exactes ne sont pas possibles, mais ces photos de biens immobiliers comparables doivent vous donner une première impression.

exemple :



30.000 m² de terrain et terrain privé sur le lac

Les anciens propriétaires se lisent comme le Who’s Who de l’économie berlinoise. Sur une surface de près de 30.000 mètres carrés, il est possible de réaliser à peu près toutes les idées. De la maison de vacances supplémentaire à la piscine Edgeless en passant par un petit terrain d’entraînement de golf.

Cette photo donne une impression approximative (autre objet, similaire) :



Sécurité et discrétion

Grâce à sa situation tout aussi exclusive, on n’est absolument pas gêné par les regards ou les passants. Le voisinage est bien sûr tout aussi prestigieux : La discrétion est ici très appréciée. Vous le ressentirez rapidement, mais en même temps, vous pourrez faire facilement connaissance avec vos voisins directs, car il s’agit d’un petit cercle de personnes à taille humaine.

La propriété n’est pas seulement accessible par l’entrée visible, les entrées latérales ainsi que le carport permettent également des visites incognito. De même, les cuisiniers et le personnel ont suffisamment de place au niveau inférieur.

Cette photo donne une impression approximative (autre objet, similaire) :

Comparé aux prix d’achat à Berlin, Grunewald se situe en haut de l’échelle grâce à son calme et sa proximité avec Potsdam, tout en étant relativement central. En contrepartie, vous obtenez intimité et sécurité. La situation est différente à Berlin Kreuzberg, par exemple, qui est très populaire, notamment auprès des jeunes investisseurs.

L’Incomparable

Berlin

Villa & Maison d’hôtes | 54 M | Allemagne | Berlin

Off Market | Exclusif

Des biens immobiliers que vous ne trouverez pas sur le marché. Pour la discrétion de nos clients. Vous êtes intéressé par l’un des biens ou vous cherchez vous-même des acheteurs ? Écrivez-moi ou appelez-moi : Contact.



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