Pagare le tasse quando si vende un immobile: tassa di speculazione, tassa di proprietà & Co!

Pagare le tasse quando si vende un immobile – L’ultimo passo riguarda le tasse. Dopotutto, si devono pagare le tasse quando si vende un immobile? Quando la vendita di beni immobili è esente da imposte? E: quanto è alta la tassa sulla vendita di immobili? Rispondiamo a queste domande nella nostra guida. Torna a: Vendere immobili.

Vendere immobili: quando si devono pagare le tasse

In linea di principio, la risposta qui è: sì. La tassa che si deve pagare come venditore privato dopo aver venduto con successo una casa o un appartamento si chiama tassa di speculazione. Ma la buona notizia è: è anche possibile vendere la vostra proprietà esentasse.

Tassa sulla speculazione: Sì o No?

Se la vendita della proprietà avviene dieci anni dopo l’acquisto e se non avete venduto più di tre proprietà negli ultimi 5 anni, non siete soggetti all’imposta. Quindi, se vendete entro dieci anni, dovrete pagare la tassa di speculazione allo Stato dopo la vendita della proprietà. Per favore, informatevi qui sulla legislazione attuale ed esatta.

Qui si applica:

Se vendete la proprietà entro 10 anni, dovrete pagare la tassa di speculazione.

In queste condizioni si può vendere senza tasse:

• Almeno 10 anni tra l’acquisizione e la vendita
• Hai usato tu stesso la proprietà

Importante: siete proprietari dell’immobile da meno di 10 anni? Allora il secondo punto si applica anche qui: finché la casa o l’appartamento è stato usato completamente o temporaneamente da voi stessi, non dovete pagare le tasse. Questo vale anche per i bambini che hanno diritto agli assegni familiari e vivono nella proprietà.

Trading immobiliare commerciale: definizione e limite dei 3 oggetti

Se vendi il tuo appartamento o la tua casa non come persona privata ma commercialmente, questo è definito come commercio immobiliare commerciale. E le tasse sono allora molto dovute.

Vendita di almeno 3 proprietà in cinque anni – Ora soggetto al commercio di proprietà commerciali.

Potete trovare maggiori informazioni qui:

• Commercio immobiliare commerciale (esterno)

Che si tratti di un nuovo edificio o di uno vecchio, si ha sempre a che fare con le tasse:

Excursus: Imposta sul trasferimento di proprietà immobiliari – tabella

Ecco una breve digressione sulla tassa di trasferimento immobiliare che l’acquirente della proprietà deve pagare. È dovuta per l’acquisto di un bene immobile, sia che si tratti di un terreno parziale o completo, di un condominio o di una casa indipendente. La tassa sul passaggio di proprietà deve essere sempre pagata.

Imposta sul trasferimento di terreni nei singoli stati federali:

La tassa di trasferimento del terreno è sempre pagata dall’acquirente!

• Baden-Wuerttemberg – 5,0%
• Baviera – 3,5
• Berlino – 6,0%
• Brandeburgo – 6,5
• Brema – 5,0%
• Amburgo – 4,5
• Assia – 6,0%
• Meclemburgo-Pomerania Occidentale – 6,0%
• Bassa Sassonia – 5,0%
• Renania Settentrionale-Vestfalia – 6,5
• Renania-Palatinato – 5,0%
• Saarland – 6,5
• Sassonia – 3,5
• Sassonia-Anhalt – 5,0%
• Schleswig-Holstein – 6,5
• Turingia – 6,5

Vai alla panoramica: Selling real estate

Se volete vendere un appartamento o una casa, non è solo una questione di talento organizzativo, ma anche di una valutazione realistica, così come la conoscenza della situazione attuale del mercato. Con la nostra guida, siete perfettamente preparati per la vostra vendita immobiliare.

• Vendere la proprietà

Torna al punto 17: Spese notarili e commissione del broker

Il contratto di acquisto è stato firmato e la proprietà consegnata? Poi si tratta solo di pagare il notaio e l’agente immobiliare:

• Spese notarili e commissione del broker