Déroulement de la vente d’une maison : Les 9+ étapes importantes pour Esslingen am Neckar

Vente privée ou plutôt avec un agent immobilier ? Vendre sa maison de manière optimale à Esslingen am Neckar : nous recevons toujours des messages le matin, mais nous rencontrons aussi de nombreuses questions lors de discussions personnelles sur les différents chantiers et dans les nouvelles constructions. Nous avons rassemblé ici les questions fondamentales sur le thème de la vente d’un bien immobilier et les avons présentées de manière claire.

Prendre rendez-vous avec l’agent immobilier pour calculer la valeur de votre maison

En premier lieu, il s’agit pour vous d’obtenir le prix optimal pour une propriété idyllique à la campagne, une villa en banlieue ou un immeuble confortable. Acquérez les connaissances nécessaires à la vente de maisons, décrites ici et plus loin. Si vous voulez gagner du temps, contactez-nous tout simplement par téléphone ou en remplissant le formulaire de contact. Si vous n’avez pas envie de faire tout ce travail, écrivez à notre équipe Immo.

Poursuivez votre liste avec : Documents, formulaires, factures et justificatifs. Vous aurez besoin de nombreux documents importants, tels que le plan de la maison et les documents officiels. Notre conseil : présentez votre logement avec de bonnes photos. Vos acheteurs pourront ainsi mieux se faire une idée de l’objet en ligne, au sens propre du terme. Les photos prises doivent toujours avoir une bonne résolution, par exemple 1400×1000 pixels.

Ensuite, tournez-vous : Vous devez définitivement fixer un montant réaliste pour votre bien immobilier ou votre appartement à Esslingen am Neckar. Différents facteurs d’influence plus ou moins importants tels que l’âge, les défauts, le type de maison, la qualité de la construction, la situation de l’objet jouent un rôle dans le calcul réaliste du prix d’une maison, l’important n’est pas de savoir combien vous avez payé autrefois pour votre maison à Esslingen am Neckar. Vous devez en tenir compte. La demande et l’offre de maisons sur le marché actuel déterminent le prix d’achat que paiera l’un de vos clients potentiels. En effet, toute estimation implique beaucoup de temps de recherche, ce qui rend la détermination de la valeur d’un bien immobilier assez compliquée pour les particuliers. Alors, l’estimation rapide de nos professionnels est la recommandation pour vous et votre famille.

Préparer un exposé pour votre bien immobilier actuellement libre à Esslingen am Neckar

Pensez à votre propre comportement de recherche si vous étiez à la recherche d’un appartement à Esslingen am Neckar. La plupart des personnes potentiellement intéressées décident dès l’aperçu rapide de la description si elles sont réellement intéressées par l’achat ou non. Comme c’est presque toujours le cas, c’est notre toute première impression qui compte, l’effort pour une annonce attrayante est donc rentable. En tant que propriétaire, et parfois même en tant qu’ancien résident, vous êtes le mieux placé pour connaître les lieux. Dans l’annonce ou l’exposé de la maison, tout doit être inclus, comme le jardin, le garage ou les extras du terrain. Le portail immobilier, mais aussi le journal régional d’Esslingen am Neckar, offrent la meilleure surface de vente.

La suite de votre liste de tâches est la suivante : Réceptionner les demandes. Les premières réactions à l’offre immobilière du moment sont dans la boîte aux lettres, votre agent immobilier reçoit les demandes pour vous tous les jours, et il ou elle prend personnellement contact avec vous uniquement si des personnes intéressées par l’achat ont encore des questions.

Prendre des rendez-vous pour les visites. Si vous le souhaitez, il se charge de chaque entretien, mais vous pouvez aussi être présent.

Avant votre contrat de vente : vérification de la solvabilité des nouveaux acheteurs

Si vous vendez votre maison avec un terrain, vendez avec un agent immobilier, car celui-ci vérifiera immédiatement la solvabilité déclarée par des renseignements après avoir visité la maison et examiné les fenêtres, la cage d’escalier, l’entrée de la maison, etc.

Ensuite, sur la liste, il y a : Les dernières formalités du contrat de vente, mais aussi toutes les négociations suivantes avec le nouveau propriétaire de votre maison, sont effectuées par le spécialiste de l’immobilier. Le contrat de vente notarié est rédigé et préparé par votre vendeur en collaboration avec le notaire que vous avez désigné, pour vous et l’acheteur. Pour une authentification, le passage chez le notaire est standard, chez le notaire, les deux parties signent le contrat, jusqu’ici tout va bien, car avec votre signature et la signature de l’acheteur, le bien immobilier est officiellement changé, il ne vous reste donc plus que les dernières étapes pour les vendeurs de maisons.

Votre prochaine étape : après l’inscription au registre foncier (ce que l’on appelle l’annotation de cession), le prix de vente négocié au préalable sera réglé par mandat bancaire. Le notaire qui s’occupe de vous procède maintenant à l’inscription au registre foncier, pour laquelle le notaire fait également inscrire une mention de cession. Ce document officiel permet par exemple d’exclure tout risque de double vente à plusieurs acheteurs. Dès que le nouveau propriétaire est autorisé à transférer le prix de vente contractuel sur le compte bancaire mentionné dans le contrat, votre notaire vous en informe, puis vous devez vérifier le solde de votre compte pour voir si le paiement a été effectué.

Maintenant : réglez les factures de l’agent immobilier et du notaire. En tant que vendeur, vous pouvez ensuite demander le règlement des services que vous avez engagés pour vos frais d’agence immobilière et de notaire, juste après la conclusion souhaitée de l’acte de vente chez votre notaire.

Paiement de l’impôt sur les mutations foncières déclaré

. Si le délai entre l’achat et la vente est inférieur à 10 ans, vous devrez payer un impôt sur le gain en capital réalisé lors de la vente. L’impôt de solidarité et l’impôt religieux s’y ajoutent, mais il existe bien sûr des exceptions. Par exemple, si le propriétaire a vécu dans sa propriété pendant plus de 3 ans]36 mois et ne l’a jamais louée, mais si le propriétaire a vécu dans sa maison pendant plus de trois ans et ne l’a pas louée, il sera exonéré de l’impôt sur les plus-values.

Appartements en copropriété, maisons et nouvelles constructions à Esslingen am Neckar – Structures et coûts

Chiffres de Prix actuels des appartements, des maisons individuelles et aussi des terrains à bâtir à Esslingen am Neckar jusqu’à 67 775 locataires heureux. Esslingen am Neckar compte actuellement 92 186 habitants, du nord au sud, sur 46,43 KM², Esslingen am Neckar compte ainsi parmi les villes nationales importantes, Esslingen am Neckar n’est pas loin de la capitale du Bade-Wurtemberg Esslingen am Neckar. Avec 1985 personnes par km², il est évident que les logements abordables sont rares.

Besoins en logements et en nouvelles constructions à l’avenir

L’Office fédéral de la statistique a publié cette année des statistiques actualisées. D’un point de vue purement statistique, 35.805 personnes vivent dans une maison, une maison mitoyenne ou un immeuble collectif dont elles sont, de manière pratique, propriétaires, et 5.669 sont les fiers propriétaires d’un appartement en copropriété. A cela s’ajoutent 44.627 personnes qui vivent dans un appartement en location. Seuls 6.075 vivent en colocation. Parmi eux, 54.390 sont mariés et 37.796 sont célibataires. Besoin de nouvelles constructions sur d’anciens terrains à bâtir. Jusqu’en 2020, 50% des enquêtes d’Esslingen am Neckar prévoient de nouvelles unités, seulement 33% de 27.935, seulement environ 17% arrivent à un besoin de nouvelles constructions de 39.109 logements achevés, actuellement, statistiquement, seulement 258 unités de logement sont construites, investies en tout 3.571.900.213,33 euros.

75.989 propriétaires satisfaits à Esslingen am Neckar

Pourtant, les habitants d’Esslingen am Neckar sont généralement heureux là où ils vivent. Les propriétaires immobiliers sont nombreux, à savoir 75.989 personnes satisfaites qui apprécient leur propre environnement de vie, contre seulement 16.197 mécontents, soit 59.792 de plus. Les locataires d’Esslingen am Neckar sont également très satisfaits, avec 67.775 habitants qui aiment vivre ici, contre 24.411 personnes qui sont malheureuses malgré la rénovation et la modernisation. Saviez-vous que la grande majorité des citoyens vit dans une maison individuelle, pas dans des immeubles collectifs, 48.274 Esslingen am Neckarer vivent dans des maisons pour une famille, donc nettement plus que dans des maisons pour plus de deux familles, ici 28.646 ou 14.297 personnes vivent dans des maisons pour deux parties, la fameuse maison jumelée.

C’est ainsi qu’Esslingen am Neckar se développe aujourd’hui et se développera à l’avenir.

La ville compte statistiquement de nombreux résidents, y compris des jeunes, comme par exemple 3 392 jeunes adultes âgés de 21 à 23 ans, et de nombreux habitants plus âgés, comme 16 142 personnes de plus de 65 ans.

Marché du financement et de l’immobilier à Esslingen am Neckar

Le capital d’investissement est vraiment élevé, un imposant 562.166.989 euros de liquidités, selon les bases de calcul statistiques de la Bundesbank sur les comptes. Encore nettement plus, car, d’un point de vue purement mathématique, 0,6 milliard d’euros sont liés à l’immobilier, avez-vous compté avec cette quantité chaque année ? D’un point de vue statistique, des montants extrêmement importants sont réalisés chaque année rien que par des achats et des ventes ou des transactions immobilières, l’estimation monte à 8.442.673.231,52 euros, dans la construction de logements, on dépense en même temps jusqu’à 3.571.900.213,33 euros par extrapolation. La modernisation est un thème de plus en plus standardisé depuis des années, avec jusqu’à 4,2 milliards d’euros pour l’installation de nouvelles technologies. Au total, le marché immobilier d’Esslingen am Neckar transfère ainsi 16,2 milliards d’euros tous les 12 mois.

Qui vit actuellement sans loyer ? Propriété privée

Comment se répartissent-ils exactement, qui a la chance de vivre sans loyer ? Regardons deux valeurs concrètes : selon les statistiques (empirica), 3.877 enfants en bas âge de 0 à 10 ans vivent actuellement dans des biens immobiliers appartenant à leur famille, et un peu plus dans le groupe des adolescents. Probablement en raison de la fin de la phase de la petite enfance et du fait qu’au moins l’un des parents est plus impliqué dans le travail et l’entreprise, ils sont nombreux à acheter leur premier bien immobilier, 4.801 jeunes de 11 à 21 ans vivent dans leur propre maison. Les jeunes de 21 à 30 ans sont beaucoup plus nombreux à vivre sans loyer : dans cette tranche d’âge, 1.050 personnes vivent statistiquement sans loyer. Plus les habitants sont âgés, plus ils ont tendance à devenir propriétaires de leurs biens immobiliers : 3.980 pour les 31-40 ans et même 6.883 pour les personnes âgées de 41 à 50 ans. 6.302 habitants d’Esslingen am Neckarer âgés de 51 à 60 ans sont propriétaires de leur logement. Chez les habitants de 61 à 70 ans, on compte encore 4.814 personnes, car ils ne sont plus aussi nombreux à passer une retraite paisible dans leur propre maison, soit 2.983 personnes.

Démographie pour Esslingen am Neckar

Habitat – logement

Situation du logement	Nombre
Logement en propriété	35.805
Appartement	5.669
Loyer	44.627
Appartement partagé	6.075

Source : Office fédéral des statistiques

Propriété du logement

Propriétaires de logements à Esslingen am Neckar (âge)	Quantité
0-10	3.877
11-21	4.801
21-30	1.050
31-40	3.980
41-50	6.883
51-60	6.302
61-70	4.814
71-80	2.983

Source statistique : empirica / LBS Research

Développement

Périphérie

Ménages (personnes)	aujourd’hui	2035	Différence
1	37.796	40.562	2.766
2	31.343	33.187	1.844
3	11.062	9.219	-1.844
4	8.297	7.375	-922
5 +	2.766	2.673	-92

Source : Office fédéral des statistiques

Esslingen sur le Neckar

Ménages / personnes	aujourd’hui	2035	Croissance
1	48.859	51.624	2.766
2	26.734	25.812	-922
3	8.297	7.375	-922
4	5.531	5.439	-92
5 +	1.844	1.659	-184

Source des données : Office fédéral de la statistique