Société immobilière : Créer une entreprise

Tu veux acheter ton premier bien immobilier et le mettre en location? Tu as hérité d’un bien immobilier et tu veux maintenant travailler toi-même dans la gestion immobilière, l’administration de biens et d’autres domaines proches, ou plus encore, tu veux devenir toi-même un investisseur immobilier ? Alors la grande question est : quelle est la bonne entreprise ? Quelle est la première étape à franchir ?

En principe, tu as beaucoup de possibilités et d’options différentes pour organiser ton entreprise pour l’avenir. En gros, tout commence par l’entreprise individuelle et se poursuit par des modèles individuels et de coopération tels que la société en nom collectif et la société en commandite simple, puis la société à responsabilité limitée.

Pour que tu aies une première vue d’ensemble, j’ai écrit pour toi ce guide sur les différents types d’entreprises. Tu y apprendras à connaître les différentes possibilités qui s’offrent à toi en tant que fondateur* en Allemagne. Définitions, conseils pour la création, avantages, inconvénients, ainsi que les impôts. Tout ce dont tu as besoin pour prendre une bonne décision.

Facteurs à prendre en compte : Type de bien, location, structure

Il existe une forme d’entreprise adaptée à chaque type de bien immobilier (appartement en copropriété, immeuble collectif ou bien à rénover), au type de location et à la structure, en fonction des conditions personnelles que tu apportes. Si tu as plus tard plusieurs biens immobiliers dans ton portefeuille, tu choisiras également différents types d’entreprises pour chacun d’entre eux.

Si tu es confronté pour la première fois à la question : quelle entreprise dois-je créer ? Voici un aperçu de toutes les formes d’entreprises

Plus l’entreprise est grande, plus les tâches et les ressources à déléguer sont nombreuses.

Commençons par l’entrepreneur individuel et l’entrepreneuse individuelle :

Entrepreneur individuel / Entrepreneuse individuelle

Einzelunternehmer*in (EU) – L’entreprise individuelle est une forme juridique allemande qui, comme son nom l’indique, est créée et gérée par une seule personne. Elle englobe les professions libérales, les petits commerçants et les commerçants enregistrés. Tu souhaites te mettre à ton compte et en apprendre davantage sur le thème « Formes juridiques d’entreprises et gestion immobilière » ? Alors tu es au bon endroit ! Tu trouveras ci-dessous l’essentiel de ce que tu dois savoir pour créer une entreprise individuelle. Comment devient-on entrepreneur individuel ? Quelles sont les différences entre les professions libérales, les petits commerçants et les commerçants enregistrés ? Quels sont les avantages ? Quels sont les inconvénients ?

• Entreprise individuelle

Commerçant enregistré (e.K.)

Eingetragener Kaufmann (e. Kfm.) / Eingetragene Kauffrau (e. Kfr.) / Commerçants enregistrés (e. K.) – Les commerçants enregistrés incarnent une variante de forme juridique allemande basée sur la forme juridique d’entreprise de l’entreprise individuelle (UE). Il s’agit donc d’une entreprise fondée et gérée par une seule personne, qui est en outre tenue de s’inscrire au registre du commerce – d’où son nom.

• Commerçant enregistré / Commerçante enregistrée (e. K.)

Société civile (GbR)

La société civile est une forme juridique allemande créée par deux ou plusieurs personnes pour une durée déterminée afin de mener à bien une activité commune ou d’atteindre un objectif commun. Elle est donc toujours liée à un but et n’existe généralement que tant que l’entreprise commune n’est pas achevée. Comme son nom l’indique, elle est régie par le droit civil et est donc souvent appelée société BGB. Tu souhaites t’associer avec d’autres personnes et, pour ce faire, en apprendre davantage au préalable sur le thème « Formes juridiques d’entreprise et économie immobilière » ? Apprends ici tout ce qu’il faut savoir sur la création d’une GbR.

• Société civile (GbR)

Société en nom collectif (OHG)

La société en nom collectif est une forme juridique allemande fondée par deux personnes ou plus et dirigée par au moins un associé. Comme son nom l’indique, elle est principalement axée sur les activités commerciales et est donc soumise, au sens juridique, au Code de commerce (HGB). Tu souhaites t’associer avec d’autres personnes et, pour ce faire, en apprendre davantage au préalable sur le thème « Formes juridiques d’entreprises et économie immobilière » ? Commençons, étape par étape, par la société en nom collectif.

• Société en nom collectif (OHG)

Société en commandite (KG)

La société en commandite est une forme juridique allemande fondée par deux personnes ou plus et gérée par au moins un associé. La principale caractéristique de cette forme juridique d’entreprise est la répartition du risque de responsabilité : au moins un associé est responsable de manière illimitée et au moins un associé est responsable uniquement sur le plan commercial avec son apport.

• Société en commandite (KG)

Société d’entrepreneurs (UG)

Unternehmergesellschaft / UG (haftungsbeschränkt) – La société d’entrepreneurs (haftungsbeschränkt) est une variante juridique allemande basée sur la forme juridique d’entreprise de la société à responsabilité limitée (GmbH). Elle est considérée comme la petite sœur de la GmbH et est donc souvent appelée « mini-GmbH » par euphémisme. D’un point de vue juridique, il n’existe en principe que des différences mineures entre l’UG (haftungsbeschränkt) et la GmbH.

• Société d’entrepreneurs (UG)

Société à responsabilité limitée (GmbH)

GmbH, GmbH & Co KG, GmbH & Co OHG – La société à responsabilité limitée (Gesellschaft mit beschränkter Haftung) est une forme juridique allemande fondée par au moins une personne et gérée par au moins un associé. Comme son nom l’indique, cette forme juridique d’entreprise se caractérise par une limitation de la responsabilité de son ou de ses associés. En outre, tout ce qu’il faut savoir très concrètement sur les impôts et le commerce immobilier.

• GmbH : société à responsabilité limitée

Immobilien GmbH / Vermögensverwaltende GmbH – Spécial

Immobilien GmbH / Vermögensverwaltende GmbH / Immobiliengesellschaft – Dans cet article, tu apprendras les bases de la thématique des sociétés immobilières. Qui, lors de l’achat d’une maison ou d’un appartement en copropriété, aurait l’idée de créer spécialement une SARL ? Il est vrai que cela n’a pas de sens en cas d’usage personnel, mais en cas de location.

• SARL immobilière / SARL de gestion de patrimoine

Voici encore le cas spécial des GmbH & Co KG, GmbH & Co OHG, Kein-Personen-GmbH, Ein-Personen-GmbH, Zwei-Personen-GmbH et les organes d’une GmbH.

GmbH & Co KG

GmbH & Co KG – La GmbH & Co KG est une forme juridique allemande qui combine la forme juridique d’entreprise de la société en commandite (KG) avec une société à responsabilité limitée (GmbH). Les principaux avantages des deux formes juridiques – la séparation typique de la KG entre le propriétaire et le bailleur de fonds ainsi que la limitation de la responsabilité de la GmbH – sont ainsi réunis et permettent une nouvelle forme innovante pour les créateurs d’entreprise.

• GmbH & Co KG

GmbH & Co OHG (société en nom collectif)

GmbH & Co OHG – La GmbH & Co OHG est une forme juridique allemande qui combine la forme juridique d’entreprise de la société en nom collectif (OHG) avec celle de la société à responsabilité limitée (GmbH). Les principaux avantages des deux formes juridiques – la création simple et l’égalité de tous les associés, typiques de la société en nom collectif, ainsi que la limitation de la responsabilité de la société à responsabilité limitée – sont ainsi réunis et permettent une nouvelle forme innovante pour les créateurs d’entreprise.

• GmbH & Co OHG (société en nom collectif)

SARL sans personne morale

SARL sans associé – Le modèle de SARL sans associé ! La nomination de nouveaux associés ou le départ d’associés existants peut facilement modifier le modèle de SARL que tu as choisi. Qu’il s’agisse d’une société unipersonnelle, d’une SARL à deux personnes ou même d’une société qui fonctionne entièrement sans associés ? Dans tous les cas, il y a des particularités dont tu dois tenir compte, car elles s’écartent de la norme de la société à responsabilité limitée traditionnelle.

• SARL sans personne morale

SARL unipersonnelle

SARL unipersonnelle – Le modèle de SARL pour les fondateurs en solo ! La nomination de nouveaux associés ou le départ d’associés existants peut facilement modifier le modèle de SARL que tu as choisi.

• SARL unipersonnelle

Société à responsabilité limitée à deux personnes

SARL à deux personnes – Le modèle de SARL pour les duos de fondateurs ! La nomination de nouveaux associés ou le départ d’associés existants peut facilement modifier le modèle de SARL que tu as choisi.

• Société à responsabilité limitée à deux personnes

Organes d’une SARL

Une société à responsabilité limitée se compose de plusieurs organes. Les gérants s’occupent des affaires courantes et d’autres affaires de la société et représentent leur société à l’extérieur conformément à la GmbHG. Le conseil de surveillance est prescrit par la loi à partir d’un certain nombre de salariés et fait office d’organe de contrôle de la société en nommant et en conseillant la direction, mais aussi en la surveillant et en la révoquant en cas de doute. Alternativement, sa justification peut être définie dans le cadre des statuts. L’assemblée des associés est l’organe de décision de la GmbH.

• Organes d’une SARL

Société anonyme (SA)

Société anonyme (AG) – La société anonyme est une forme juridique allemande fondée par au moins une personne et organisée par différents organes. Au lieu d’un directeur, l’entreprise est dirigée par un conseil d’administration composé d’au moins une personne. Comme son nom l’indique, cette forme juridique d’entreprise est principalement synonyme de commerce d’actions.

• Société anonyme (SA)

En outre, le cas particulier des sociétés anonymes immobilières (REIT-AG).

Société anonyme immobilière (REIT-AG)

Société anonyme immobilière / REIT-AG – Tu trouves l’idée d’une SA pas mal du tout et tu te demandes maintenant comment tu peux combiner ta société de capitaux avec le secteur immobilier ? Une société immobilière est une entreprise qui sert au financement, au développement, à la réalisation, à la location ou à la commercialisation de biens immobiliers – à commencer par un seul bien immobilier jusqu’à un parc immobilier de trois ou plusieurs chiffres. La gestion de propriétés immobilières ou de biens immobiliers de tiers pour le compte de tiers peut également être effectuée par une société anonyme immobilière.

• Société anonyme immobilière (REIT-AG)

Types d’actions

Types d’actions – Une société anonyme s’occupe, comme son nom l’indique, du commerce des actions. Tu as certainement déjà entendu dire que les actions peuvent monter et descendre. Tu connais peut-être aussi quelqu’un qui a investi sa fortune dans des actions. Mais qu’est-ce qu’une action au juste ? En bref : une action est un document qui détermine ton droit au capital social d’une société anonyme et qui te garantit une part de bénéfice déterminée. Dans ce contexte, on parle souvent de « matérialiser un droit ».

• Types d’actions

AG en détail : Comité directeur et conseil de surveillance

Le conseil d’administration d’une société anonyme s’occupe de la gestion quotidienne et d’autres affaires de la société et représente la société anonyme à l’extérieur.

• Conseil d’administration d’une SA

Le conseil de surveillance est un organe d’autocontrôle prescrit par la loi, qui nomme, surveille et, en cas de doute, révoque les différents membres du directoire. En outre, il est responsable de l’établissement des comptes annuels et des rapports d’activité.

• Conseil de surveillance d’une SA

Assemblée générale

L’assemblée générale est l’organe décisionnel de la société anonyme.

• Assemblée générale

Limitation de la responsabilité des organes de la SA

Limitation de la responsabilité des organes de la SA – En cas de perte, la société anonyme, en tant que personne morale de droit privé, est en quelque sorte soumise à une limitation de responsabilité, car la responsabilité pèse exclusivement – à quelques rares exceptions près – sur le patrimoine commercial de la société. Dans les relations externes, seul le capital social est donc responsable des pertes éventuelles. Dans les relations internes, la responsabilité peut varier en fonction de l’organe de la société anonyme.

• Limitation de la responsabilité des organes de la SA

Societas Europaea (SE)

Societas Europaea (SE) – La Societas Europaea est une forme juridique qui a été introduite dans le cadre des efforts d’harmonisation au niveau européen. C’est pourquoi les termes « Europäische Gesellschaft » ou « Europäische Aktiengesellschaft » et « Europa AG » sont également utilisés dans la langue allemande. Les caractéristiques d’une Societas Europaea sont avant tout la simplification des activités commerciales transfrontalières dans les États membres de l’UE et les pays de l’EEE grâce à des bases juridiques largement uniformes et au cadre de la politique du personnel en ce qui concerne les droits de codécision des salariés de la société.

• Societas Europaea (SE)

Fondation / Fondation de famille

Economiser des impôts grâce à l’immobilier – Dans cet article plus spécifique, je jette avec toi un regard en profondeur sur la question des fondations, des fondations familiales, de l’achat immobilier, des impôts et de l’optimisation fiscale. La création d’une fondation, et plus particulièrement d’une fondation de famille, présente de nombreux avantages pour toi. De la plus-value de cession exonérée d’impôt après impôt de spéculation à la faible imposition de 15% des revenus locatifs. Dans cet article, tu apprendras comment cela fonctionne, comment créer une fondation et comment tes petits-enfants en profiteront encore.

• Fondation de famille

Créer une entreprise : Déroulement, coûts, conditions, formes juridiques – Liste de contrôle en 7 étapes

Tu veux créer ta première entreprise ? Conditions préalables pour toi en tant que fondateur*, capital social, contrats d’associés, coûts de la création, formes juridiques et check-lists. Cela peut paraître compliqué pour les débutants, mais c’est en fait très simple. Le processus de création d’une entreprise est en général relativement similaire. J’ai résumé ici pour toi la création d’une entreprise en quelques étapes simples. Apprends à créer ta propre entreprise. Après le grand guide sur toutes les formes juridiques et tous les types d’entreprises, voici aujourd’hui un aperçu détaillé de la création d’une entreprise (immobilière) pour les débutants.

• Créer une entreprise

Créer une entreprise en 7 étapes : liste de contrôle

Dans cet article, tu trouveras la création d’une entreprise expliquée en 7 étapes simples. Tu auras ainsi une vue d’ensemble rapide.

Liste de contrôle Créer une entreprise en 7 étapes :

1. Type d’entreprise : Que dois-je créer ?
2. Capital social : montant et formes d’entreprises
3. Les parts de l’entreprise : Qui apporte / reçoit quoi ?
4. Contrat d’association : préparer la création et l’activité
5. Notaire : prendre rendez-vous pour la création
6. Compte bancaire professionnel : Base des opérations financières
7. Registre du commerce, de l’industrie, des finances et de la CCI

Lors de la création d’une entreprise, tu passes pour ainsi dire de la théorie à la pratique. Tout d’abord, il s’agit bien sûr de choisir le type ou la structure de ton entreprise. La première étape est tout à fait fondamentale : tu dois choisir la bonne entreprise pour ta construction (personnelle). Quels sont les facteurs qui influencent le choix ? Les facteurs de choix de l’entreprise sont donc entre autres : Le capital social, le nombre de fondateurs ou d’associés, les critères de responsabilité, mais aussi les impôts. Apprends ici plus sur la création d’une entreprise en 7 étapes :

• Créer une entreprise (immobilier)

Acheter un premier bien immobilier : Entrée en matière

Le premier bien immobilier est ton véritable « capital de départ ». Un bon emplacement est le plus grand avantage en termes de rendement.

Si tu veux créer ton entreprise, tu as donc besoin de bons biens immobiliers qui te permettront d’obtenir un rendement solide, lequel te permettra à son tour de réaliser de nouveaux investissements. Pour cela, tu dois apprendre à connaître le processus de sélection et d’achat : comment trouver de bons biens immobiliers et comment les acheter ?

Situation, évaluation et augmentation de la valeur

Il y a un monde entre un appartement en copropriété à Dortmund et l’immobilier de luxe à Hambourg. Il est plus facile de mettre la main sur un immeuble à Brunswick que sur une villa à Berlin-Grunewald. En même temps, l’immeuble collectif (en tant que type de bien) est nettement plus difficile à obtenir que l’appartement en copropriété lui-même. Il ne s’agit donc pas seulement d’une répartition, mais aussi du type de bien immobilier, c’est-à-dire du type de maison et du type d’appartement. A cela s’ajoute le temps : dois-tu acheter quelque chose « tout de suite » ou as-tu le temps de faire des recherches et des comparaisons ?

Tes 3 facteurs clés pour l’achat :

1. Situation
2. Type de bien / bien immobilier
3. Temps

Tout cela, et bien plus encore, doit être pris en compte dans l’évaluation du bien immobilier et cela nécessite, selon le type de bien, l’emplacement, la demande et l’offre sur place et aussi le souhait d’achat. Veux-tu acheter le bien immobilier pour ton portefeuille ou veux-tu y vivre toi-même et le vendre ou le louer plus tard, après deux, trois ou quatre ans ? C’est là qu’intervient à nouveau l’augmentation de la valeur finale, en particulier pour les terrains situés dans des endroits très recherchés, comme Berlin, Hambourg ou Düsseldorf.

Après la macroperspective, la microperspective

Après la macroperspective vient la microperspective. Quel est l’équipement de l’objet ? Et quels ont été les coûts de construction ? Comment tout cela se répercute-t-il sur le bien, le terrain et le futur rendement en cas de location ? Du carport pour la maison individuelle moderne à l’espace spa pour la villa de luxe, tous les facteurs entrent en ligne de compte dans l’évaluation du bien immobilier.

Après avoir trouvé le bon bien immobilier, il faut passer à l’évaluation du bien. L’évaluation d’une maison ou d’un appartement s’avère très difficile, surtout pour les débutants et les novices. Les faits sont par exemple

• Coûts de construction de l’objet
• Valeur du terrain
• Augmentation de la valeur
• Demande et offre (sur place)

Évaluer et acheter : Autres conseils

Apprends en plus sur l’achat de biens immobiliers ici :

• Acheter des biens immobiliers
• Évaluer un bien immobilier

Tu trouveras ici des conseils plus spécifiques pour les différents types de maisons et d’appartements:

• Acheter un appartement
• Acheter une maison
• Acheter un immeuble collectif
• Acheter une villa
• Acheter un terrain

UG (haftungsbeschränkt) – Création, financement, responsabilité & Co

La UG a été créée en 2008 dans le cadre de la loi de modernisation du droit des sociétés à responsabilité limitée et de lutte contre les abus (MoMiG) et fait donc partie des formes les plus récentes de sociétés de capitaux. En ce qui concerne le capital de départ nécessaire, le caractère particulier d’une société d’entrepreneurs (haftungsbeschränkt) se reflète : La création peut se faire à partir d’un seul euro en tant qu’apport en espèces, raison pour laquelle cette variante de forme juridique est parfois appelée simplement 1-Euro-GmbH.

En réduisant le capital social requis à un euro symbolique, le processus de création a été considérablement simplifié pour de nombreux créateurs d’entreprise : au lieu de mettre péniblement de l’argent de côté et d’économiser les 25 000 euros nécessaires à la création d’une GmbH traditionnelle, tu peux te mettre à ton compte quasi immédiatement en tant que société de capitaux. Toutefois, une UG (haftungsbeschränkt) est toujours créée dans la perspective d’un changement de forme ultérieur pour devenir une GmbH traditionnelle. Il n’y a certes pas de délai pour cela, mais à un moment donné, la société d’entrepreneurs (haftungsbeschränkt) gérée de manière économique devient obligatoirement une société à responsabilité limitée.

Autres sociétés de capitaux typiques :

• Société à responsabilité limitée (GmbH)
• Société anonyme (SA)
• Société européenne (Societas Europaea, en abrégé : SE)
• Société en commandite par actions (KGaA)

Fondation et nom de l’entreprise

Tu peux fonder une UG (haftungsbeschränkt) à partir d’une seule personne. Ainsi, en tant que fondateur, tu assumes en même temps une position de gérant. Pour cela, tu as besoin d’un numéro d’identification fiscale – en abrégé : Steuer-ID – de la part de l’administration fiscale et tu dois déclarer ton entreprise auprès du bureau des métiers. De plus, tu dois t’occuper de l’établissement du contrat d’association (statuts) et le faire authentifier par un notaire. Pour un maximum de trois membres fondateurs, tu peux aussi utiliser un modèle de procès-verbal, tel qu’il est annexé à la loi sur les sociétés à responsabilité limitée (GmbHG).

L’étape suivante consiste à inscrire ta société au registre du commerce. Ta société peut être composée d’un nom de personne, d’un nom de branche, d’un nom de fantaisie ou d’un mélange des deux… L’important est que le nom contienne soit « Unternehmergesellschaft (haftungsbeschränkt) » ou « UG (haftungsbeschränkt) », et ce dans exactement l’une de ces deux variantes : Les parenthèses sont indispensables et les abréviations interdites ! C’est toi qui décides si, une fois le capital social minimum de 25 000 euros atteint, tu souhaites que ta société change de nom pour devenir une GmbH ou si tu veux continuer à la gérer en tant que UG (haftungsbeschränkt).

Financement et distribution des bénéfices

Même si l’apport d’un seul euro peut sembler attrayant au début… La prudence est de mise lors de la détermination du montant du capital social de ta société : Si le capital est trop faible et qu’il ne permet pas de couvrir les besoins concrets de la société, tu peux rapidement te retrouver en situation d’insolvabilité ! De nombreux fondateurs d’UG optent donc pour un capital de départ d’environ 500 à 1.000 euros. Ils peuvent ainsi s’assurer que leur société d’entrepreneurs (haftungsbeschränkt) ne fera pas faillite dès les premiers petits achats.

Lors de la création d’une UG (haftungsbeschränkt), tu ne peux utiliser que des apports en espèces, les apports en nature sont par contre interdits. Si le capital social est fixé à plus de 25.000 euros, tu ne peux plus fonder ton entreprise en tant que société d’entrepreneurs (haftungsbeschränkt) et tu seras automatiquement traité comme une GmbH. Jusqu’à ce que ton capital social atteigne cette limite, tu es soumis à l’obligation de thésaurisation, ce qui t’interdit de distribuer l’intégralité des bénéfices, et tu dois verser 25% de tes bénéfices aux réserves légales.

Responsabilité, comptabilité & fiscalité pour les associés d’UG

En tant que société d’entrepreneurs, ta responsabilité est limitée et, comme pour la SARL, elle est généralement limitée au montant de ton apport de départ, c’est-à-dire au moins à un euro. En tant qu’associé d’une UG, tu es également soumis à l’obligation de déposer une demande d’insolvabilité : en cas de manquement aux obligations ou d’autres actes pénalement répréhensibles, ta responsabilité personnelle peut être engagée dans certaines circonstances.

La société d’entrepreneurs (haftungsbeschränkt) est soumise aux mêmes impôts en Allemagne que sa grande sœur, la société à responsabilité limitée. Elle est donc soumise à l’obligation de tenir une double comptabilité – bilan annuel et compte de résultat – et doit, le cas échéant, établir des rapports de situation réguliers en fonction de la taille de l’entreprise. En outre, elle est soumise à l’impôt sur les sociétés, à la taxe professionnelle et à la taxe en amont ou à la taxe sur le chiffre d’affaires, ainsi qu’à l’impôt sur les revenus du capital et à d’autres impôts libératoires en ce qui concerne les bénéfices distribués aux actionnaires. Pour toutes les personnes physiques, l’impôt sur le revenu s’applique en outre comme d’habitude.

• Impôt sur les sociétés (IS)
• Taxe professionnelle (GewSt)
• Taxe sur la valeur ajoutée (TVA)
• Impôt sur le revenu (IR)
• Impôt sur les revenus du capital (KapESt)

Société d’entrepreneurs (haftungsbeschränkt) – Pour qui est-elle intéressante ?

Une UG (haftungsbeschränkt) est le choix parfait pour les créateurs d’entreprise en solo qui disposent d’un faible patrimoine et qui souhaitent néanmoins se lancer dans une activité indépendante à responsabilité limitée. La mini-société à responsabilité limitée est particulièrement adaptée aux petites entreprises du secteur des services car, contrairement au processus de création d’une société à responsabilité limitée, la création d’une entreprise ne nécessite pas un capital de départ important. Un autre grand avantage est la limitation de la responsabilité, ce qui protège le patrimoine privé des associés de l’UG.

Alors pour qui la création d’une société d’entrepreneurs (à responsabilité limitée) est-elle intéressante ? Cette forme juridique est toujours utile lorsqu’il est prévu de changer ultérieurement de forme pour devenir une société à responsabilité limitée. Ainsi, il est possible de réaliser très tôt les premiers bénéfices avec l’entreprise et d’établir des relations commerciales, même si le capital social de plus de 25 000 euros n’est pas encore disponible. La transformation d’une UG en GmbH est très simple, puisqu’il s’agit en fait d’un simple changement de nom au sein de la même forme juridique.

Comparaison : entreprise individuelle, SARL unipersonnelle, petite SA ou société d’entrepreneurs ?

Si tu as l’intention de créer ton entreprise seul, tu peux choisir entre différentes formes juridiques d’entreprise : D’une part, il y a l’entreprise individuelle classique, dans laquelle tu agis en tant que profession libérale ou commerçant enregistré, ou bien tu crées une petite entreprise. Tu peux également opter pour la SARL unipersonnelle et la société d’entrepreneurs – également appelée « mini-société à responsabilité limitée » – ou fonder une petite société anonyme.

Pour en savoir plus sur les différentes formes juridiques pour les créateurs d’entreprise en solo, clique ici :

• Ein-Mann-GmbH – voir GmbH
• Entreprise individuelle (UE)
• Petite société anonyme – voir SA

Entreprise individuelle & SARL unipersonnelle

En principe, les deux formes juridiques d’entreprise, à savoir l’entreprise individuelle et la société unipersonnelle, ne se distinguent pas particulièrement, car dans les deux cas, tu agis en tant qu’associé unique avec un pouvoir de gestion et de représentation individuel. En tant que commerçant enregistré (e. Kfm.) ou commerçant enregistré (e. Kff.), tu es responsable de manière illimitée, directe et solidaire – en tant qu’associé unique d’une GmbH unipersonnelle, tu es en revanche exclusivement responsable sur le plan commercial à hauteur de l’apport initial que tu as effectué.

Tu es également entrepreneur individuel et tu ne veux plus supporter l’énorme risque de responsabilité ? Tu devrais alors envisager de transformer ton entreprise individuelle en une SARL unipersonnelle. Le changement de forme est facile à réaliser, mais peut faire une énorme différence en cas de pertes ! Pour échapper à une responsabilité personnelle, il te suffit, en tant que partie des commerçants enregistrés (e. K.), d’obtenir une attestation notariée confirmant que ton entreprise a une valeur d’au moins 25.000 euros et de la déposer au registre du commerce avec le bilan d’ouverture. L’entreprise individuelle est pratiquement apportée en nature à la GmbH.

Société d’entrepreneurs & petite société anonyme

Tu peux également envisager de créer une société d’entrepreneurs (UG). Cette forme juridique d’entreprise, souvent appelée « petite GmbH » ou « mini-GmbH », est une sous-forme de la société à responsabilité limitée traditionnelle, mais contrairement à la GmbH « normale », elle n’exige qu’un seul euro comme capital social. C’est pourquoi elle est particulièrement attrayante pour les créateurs d’entreprise en solo qui n’ont pas 25 500 euros sur leur compte en banque. Sans le capital social d’une SARL, ton image auprès des banques pourrait toutefois être moins bonne et tes chances d’obtenir un bon crédit diminuer.

La « petite SA » est surtout destinée aux personnes qui souhaitent détenir leur société anonyme dans un cercle restreint de personnes. Hormis l’actionnaire unique, qui assume également le rôle de membre du conseil d’administration, seules trois autres personnes sont nommées membres du conseil de surveillance. Toutefois, la création d’une société anonyme, quelle que soit sa taille, est très complexe et plus coûteuse que les autres formes juridiques d’entreprise courantes. C’est pourquoi une SARL unipersonnelle ou une société d’entrepreneurs peut s’avérer plus appropriée si tu as l’intention de créer ton entreprise seul. Tu peux également envisager de créer une entreprise individuelle.

Alternatives à l’UG : formes juridiques en Allemagne

Formes juridiques – Quels sont les différents types d’entreprises ? Si tu veux créer ta première entreprise, le choix de la forme juridique idéale est l’une des premières étapes du processus de création d’une entreprise. Qu’il s’agisse d’une société immobilière spécialisée ou de la création d’une start-up, j’ai rassemblé ici pour toi tous les types d’entreprises en Allemagne.

• Les formes juridiques : Liste

Types d’entreprises en détail :

• Entreprise individuelle
• Commerçant enregistré / Commerçante enregistrée (e. K.)
• Société civile (GbR)
• Société en nom collectif (OHG)
• Société en commandite (KG)
• GmbH : société à responsabilité limitée
• SARL immobilière / SARL de gestion de patrimoine
• Société anonyme (SA)
• Société anonyme immobilière (REIT-AG)
• Societas Europaea (SE)
• Fondation / Fondation de famille

Impôt sur le revenu (IR) – impôt pour les personnes physiques

L’impôt sur le revenu – en abrégé ESt – est généralement prélevé sur les revenus des personnes physiques, et ce en fonction de leur capacité contributive. Le revenu est compris comme la somme de tous les revenus perçus au sens de la loi sur l’impôt sur le revenu (EStG) moins la somme de toutes les déductions fiscales pertinentes – comme les éventuels abattements. Les personnes physiques assujetties à l’impôt sont divisées en travailleurs indépendants, qui doivent en principe s’acquitter eux-mêmes de l’impôt sur le revenu, et en salariés, dont l’impôt sur le revenu est retenu par l’employeur sous forme d’impôt sur les salaires et versé à l’administration fiscale par procuration.

Autres impôts pour les entreprises :

• Impôt sur les sociétés (IS)
• Impôt sur les revenus du capital (KapESt)
• Taxe sur la valeur ajoutée (TVA)
• Taxe professionnelle (GewSt)

Si tu souhaites en savoir plus concrètement sur la fiscalité des sociétés immobilières, tu peux en apprendre davantage ici :

• Économiser des impôts sur les biens immobiliers

L’impôt sur le revenu en détail – Perception, prélèvement & obligation fiscale

En tant qu’impôt communautaire, cette recette fiscale est répartie entre l’État fédéral, les Länder et les communes. Les communes reçoivent le taux prévu par la loi fédérale – actuellement 15 % de l’impôt sur les salaires et de l’impôt sur le revenu – tandis que le reste est réparti à parts égales entre l’État fédéral et les Länder. En règle générale, toutes les personnes physiques sont assujetties à l’impôt sur le revenu et doivent payer des impôts sur leurs revenus issus d’une activité indépendante ou non indépendante. Les principes fondamentaux de la législation relative à l’impôt sur le revenu sont les suivants :

• Principe du net
• Principe de périodicité
• Principe du revenu mondial
• Principe des taux d’imposition différenciés
• Imposition selon la capacité contributive

Les personnes physiques domiciliées en Allemagne sont soumises à une obligation fiscale illimitée ; les personnes physiques domiciliées à l’étranger et percevant des revenus nationaux sont soumises à une obligation fiscale limitée.

Abattement pour les bas salaires & frais professionnels déductibles

Les personnes physiques à faibles revenus peuvent bénéficier d’un abattement jusqu’à un montant actuel de 9.168 euros – cela s’applique aussi bien aux revenus d’une activité indépendante qu’aux revenus d’une activité non indépendante. Les entrepreneurs soumis à l’impôt sur le revenu peuvent en outre déclarer les dépenses d’exploitation déductibles suivantes afin de réduire leurs bénéfices et, par conséquent, leur revenu imposable :

• Coûts de location
• Frais de voiture
• Frais de personnel
• Amortissements
• TVA déductible
• TVA versée
• Achats de biens & services
• Dépenses pour biens économiques de faible valeur

Quelles sont les sociétés soumises à l’ESt ?

La plupart des personnes physiques sont soumises à l’impôt sur le revenu. C’est pourquoi ce type d’impôt est particulièrement pertinent pour les entreprises individuelles (EU) et les sociétés BGB (GbR). En outre, la société en nom collectif (OHG) et la société en commandite (KG) sont habituellement soumises à l’impôt sur le revenu. Mais l’impôt sur le revenu peut également être obligatoire pour une société à responsabilité limitée (GmbH) ou une société anonyme (AG).

Les sociétés de personnes telles que les sociétés en nom collectif (OHG) ou les sociétés en commandite (KG) ne sont en principe soumises ni à l’impôt sur les sociétés ni à l’impôt sur le revenu, alors que les personnes physiques et morales qui leur sont associées et qui ont le statut d’associé le sont. Les bénéfices réalisés par la société de personnes sont soumis à une détermination uniforme et séparée et sont directement imputés à chaque associé en fonction de sa forme juridique : Les personnes morales doivent soumettre leur part de bénéfices à l’impôt sur les sociétés, les personnes physiques à l’impôt sur le revenu.

• Les sociétés de personnes : Personnes physiques détenant des parts de bénéfices

Aperçu des formes juridiques d’entreprises

Tu trouveras plus d’informations sur les différentes formes juridiques en cliquant sur les liens ci-dessous. En commençant par l’entreprise individuelle et les commerçants enregistrés… en passant par les différentes sociétés de personnes et de capitaux… jusqu’aux autres sociétés comme la fondation de famille – tous les aspects essentiels concernant la création, la responsabilité, la charge fiscale et bien plus encore sont expliqués de manière simple et compréhensible ! Commençons par un aperçu des différentes formes juridiques d’entreprises :

• Entreprise individuelle (UE)
  • Indépendants
  • Petits commerçants
  • Commerçants enregistrés (e. K.)
• Sociétés silencieuses
• Sociétés BGB / Société civile (GbR)
• Sociétés de personnes
  • Société en commandite (KG)
  • Société en nom collectif (OHG)
  • Société à responsabilité limitée et Compagnie Société en commandite(GmbH & Co KG)
  • Société à responsabilité limitée et Compagnie Société en nom collectif(GmbH & Co OHG)
• Sociétés de capitaux
  • Société anonyme (SA)
    • AG & Co KGaA
  • Société en commandite par actions (KGaA)
  • Société à responsabilité limitée (GmbH)
    • GmbH & Co KGaA
  • Société d’entrepreneurs / UG (haftungsbeschränkt)
  • Société anonyme européenne / Societas Europaea (SE)
    • SE & Co KGaA
• Autres sociétés
  • Fondations / Fondations de famille
  • Assurances
  • Partenariats
  • Associations enregistrées (e. V.)
  • Coopératives enregistrées (e. G.)

Impôts en Allemagne : liste

Impôt sur les sociétés (KSt), impôt sur le revenu (ESt), impôt sur les revenus du capital (KapESt), taxe sur le chiffre d’affaires (USt), taxe professionnelle (GewSt) – qui paie quoi ? Dans cet aperçu des différents types d’impôts / formes d’impôts en Allemagne, tu trouveras les impôts pertinents pour toi en tant que personne privée et pour ton entreprise, en fonction de la forme juridique que tu as choisie. En outre, après la liste des impôts : Comment fonctionne le cycle fiscal autour de la clôture mensuelle, de la clôture annuelle et du bilan ? Un petit aperçu pour ceux qui créent leur première entreprise. Quels sont les impôts ? Explications simples, définitions, optimisation fiscale, un aperçu des impôts.

• Fiscalité : liste

Entreprise individuelle : création, avantages et inconvénients

Si tu envisages de créer une entreprise individuelle, tu dois avant tout connaître le processus de création : Qui peut créer quoi, quand et à combien de personnes exactement… Quelles sont les différences et les similitudes entre les différentes entreprises individuelles ? Il est tout aussi important pour toi de connaître les avantages et les inconvénients des entreprises individuelles : De la répartition des bénéfices aux économies d’impôts, voici un aperçu des sept critères de décision les plus importants pour toi.

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Quels sont les critères de décision ?

1. Nombre d’associés
2. Direction
3. Création de
4. Nom de l’entreprise
5. Financement
6. Responsabilité
7. Répartition des bénéfices

Entreprise individuelle : Créer son entreprise seul, facilement et rapidement

Dans le monde de l’entrepreneuriat, il existe de nombreuses formes d’entreprises parmi lesquelles tu peux choisir. Elles sont grossièrement divisées en deux catégories, à savoir l’entreprise individuelle et les sociétés, qui sont elles-mêmes subdivisées en sociétés incomplètes – dont font partie les sociétés dormantes et les sociétés BGB – et en sociétés complètes – sociétés de personnes, sociétés de capitaux et quelques autres.

L’entreprise individuelle – ou également : l’entreprise individuelle ; en abrégé : EU – représente la forme juridique allemande la plus simple pour créer une entreprise, car en principe, tout le monde peut se mettre à son compte en tant qu’entrepreneur individuel sans grand effort. Contrairement à la création d’une société de personnes ou de capitaux, aucun autre membre fondateur n’est nécessaire en plus de toi et les conditions générales sont également claires et faciles à comprendre.

Aperçu général : Professions libérales, petites entreprises et commerçants enregistrés

Si tu souhaites créer une entreprise individuelle, tu as le choix entre plusieurs formes juridiques : Soit tu te mets à ton compte en tant que profession libérale, soit tu deviens un petit commerçant, soit tu fais partie des commerçants qui exercent une activité commerciale. Dans tous les cas, tu es l’unique créateur de l’entreprise et tu en assumes en même temps la direction. Il existe toutefois des différences entre les trois formes juridiques, que tu dois connaître afin de pouvoir prendre une décision éclairée quant à la forme d’entreprise la plus adaptée à tes besoins et à tes projets avant de te lancer dans une activité indépendante.

• Indépendants
• Petits commerçants
• Commerçants enregistrés (e. K.)

Points communs et différences en bref

En tant qu’entrepreneur individuel, tu es ton propre maître : tu es à la fois fondateur, associé et gérant et tu peux créer ton entreprise individuelle comme tu le souhaites. Peu importe la forme juridique pour laquelle tu optes finalement. Il n’y a pas non plus de différences entre les différentes formes d’entreprise en ce qui concerne le financement, la responsabilité et la répartition des bénéfices. Seuls le processus de création et les projets de dénomination sociale varient selon que tu optes pour une activité indépendante en tant que profession libérale, en tant que petit commerçant ou en tant que commerçant exerçant une activité commerciale.

Le financement est laissé à ton entière discrétion, tu peux donc théoriquement renoncer complètement à un capital de départ. Il est toutefois conseillé de disposer de certaines réserves et d’établir un plan de financement afin d’être suffisamment armé financièrement en cas de mauvaise surprise. En effet, c’est toujours l’entrepreneur individuel qui assume le risque de l’entreprise et si quelque chose tourne mal, tu es responsable non seulement avec ton patrimoine commercial, mais aussi à titre privé ! De plus, tes bénéfices t’appartiennent à 100 % et tu ne dois les partager avec personne.

Variante 1 : Création & raison sociale – profession libérale

En tant que freelance, le processus de création d’une entreprise est simple et rapide : il te suffit d’obtenir un numéro d’identification fiscale, que tu peux demander auprès de l’administration fiscale compétente pour ton secteur d’activité. Tu peux ainsi déclarer ton activité indépendante et démarrer directement.

Comme tu n’es pas inscrit au registre du commerce en tant que freelance, tu ne peux pas non plus avoir de raison sociale officielle. Cela signifie que ton entreprise ne dispose pas d’une raison sociale, mais seulement d’une dénomination sociale. La dénomination sociale se compose du nom complet du propriétaire et peut être complétée par exemple par la mention du secteur d’activité. La dénomination choisie doit clairement indiquer les services que tu proposes en tant que freelance. Une désignation individuelle peut être effectuée par le biais d’une dénomination commerciale qui constitue quasiment l’enseigne de ton entreprise individuelle.

Variante 2 : Création & Raison sociale – Petits commerçants

Même en tant que petit commerçant, il est relativement facile de créer sa propre entreprise : D’une part, tu as besoin – comme les professions libérales – d’un numéro d’identification fiscale propre de la part de l’administration fiscale, et d’autre part, tu dois déclarer ta petite entreprise auprès de l’office du commerce et de l’industrie compétent moyennant une petite redevance – en général entre 10 et 65 euros. En option, tu peux également t’inscrire au registre du commerce, ce qui implique des frais supplémentaires. Selon le Code du commerce (HGB), tu seras alors considéré comme un commerçant optionnel, sinon comme un non-commerçant. Les deux ont des avantages et des inconvénients, c’est pourquoi tu dois bien réfléchir à cette décision.

En tant que non-commerçant, tu es soumis aux mêmes contraintes que les professions libérales : la dénomination de ton entreprise doit donc être composée au minimum de ton prénom et de ton nom en toutes lettres, et peut être complétée, en option, par un nom de secteur d’activité ou même un nom de fantaisie.

Variante 3 : Fondation & raison sociale – commerçants (e. K.)

Les commerçants sont soumis aux conditions les plus strictes en ce qui concerne la création de leur entreprise : outre la demande d’un numéro d’identification fiscale (Steuer-ID) auprès de ton administration fiscale et l’enregistrement de ton entreprise auprès de l’office du commerce, tu es également tenu de faire inscrire ton entreprise au registre du commerce par un notaire. Moyennant des frais d’environ 200 à 300 euros, tu t’assureras ainsi le titre de commerçant ou de commerçante. Ce n’est qu’à l’issue de cet enregistrement public que tu disposeras de ta propre entreprise au sens juridique du terme.

Le type de raison sociale que tu choisis est libre à bien des égards, mais il doit donner des indications sur ton statut commercial et avoir un caractère distinctif par rapport aux raisons sociales d’autres commerçants exerçant une activité commerciale. Tu peux créer une société de personnes, qui te décrit plus précisément en tant que propriétaire, ou une société de biens, qui en dit plus sur ton objectif commercial et les prestations qui y sont liées, ou encore une société de fantaisie… il est obligatoire de compléter les rapports de responsabilité de ton entreprise individuelle par la mention neutre « e. K. » – ou au choix « e. Kfr. » pour les femmes commerçantes enregistrées ou « e. Kfm. » pour les hommes commerçants enregistrés. Tu peux également envisager de déposer une marque pour ton entreprise et/ou ton nom commercial afin de protéger ton nom ou ton entreprise.

Tu trouveras ici de plus amples informations sur les commerçants inscrits :

• Commerçants enregistrés (e. K.)

Avantages : Décisions propres, pas de partage des bénéfices, peu d’impôts

Après la présentation des trois entreprises individuelles habituelles, tu as certainement déjà compris quels sont les avantages de ces formes juridiques pour toi : La création est relativement simple et tu n’as pas besoin de capital de départ. De plus, tous les bénéfices vont directement dans ta poche, sans déductions fiscales importantes – tu peux facilement compenser les pertes éventuelles avec d’autres revenus. Peut-être l’argument le plus important : tu es ton propre patron et tu n’as pas besoin de coordonner tes décisions avec d’autres associés ou gérants : Tu n’es pas obligé de publier les chiffres de ton entreprise.

• Création rapide et simple
• Pas besoin de capital de départ
• Entrées de bénéfices 100
• Faibles prélèvements fiscaux
• Compensation des pertes par d’autres revenus
• Prendre ses propres décisions sans concertation avec les autres
• Pas de publication des chiffres de l’entreprise

Inconvénients : Responsabilité exclusive, pas de conseil, responsabilité totale

Les inconvénients que peut présenter la création d’une entreprise individuelle sont également rapidement localisés : D’une part, en tant que gérant, tu es seul à prendre toutes les décisions : Tu n’as pas de partenaire, pas d’équipe fondatrice et pas non plus d’équipe d’associés qui puisse te conseiller. D’autre part, tu es entièrement et totalement responsable de toute décision erronée et de toute perte économique – tant sur le plan commercial que privé. Troisièmement, c’est à toi de développer ton capital propre et de construire ainsi une plus grande sécurité financière pour ton entreprise individuelle.

• Responsabilité exclusive
• Pas de consultation par d’autres
• Adhésion totale
• Développement des fonds propres uniquement

Évaluation : sans formalités & flexible pour les personnes travaillant seules

Après avoir comparé les avantages et les inconvénients, il en ressort que si tu te décrirais comme un combattant solitaire typique et que tu aimes prendre des décisions en toute responsabilité afin de récolter toi-même les fruits de ton travail d’entrepreneur, l’entreprise individuelle est probablement ce qu’il te faut ! La liberté de forme et la flexibilité en matière de financement font de l’entreprise individuelle une forme juridique attrayante pour les créateurs d’entreprise et les débutants qui souhaitent se lancer facilement et réaliser de grandes choses sans avoir besoin d’un capital important.

Entreprise individuelle de gestion immobilière

Si tu souhaites te lancer dans le secteur de l’immobilier, la création d’une entreprise individuelle pourrait être tout à fait intéressante pour toi : de nombreux agents immobiliers se sont mis à leur compte de cette manière et sont couverts par une assurance responsabilité civile pour les dommages pécuniaires, par exemple. Toi aussi, tu peux créer sans trop de problèmes une entreprise individuelle dans l’immobilier. Jusqu’à ce que le volume de ton chiffre d’affaires atteigne la limite des « 100.000 euros », tu peux gérer tes activités immobilières soit en tant que profession libérale, soit en tant que petit commerçant. Ensuite, tu seras généralement inscrit au registre du commerce et tu passeras à la forme juridique d’entreprise des commerçants enregistrés.

Démarrer une activité immobilière sans capital de départ

L’entreprise individuelle immobilière est particulièrement intéressante si tu débutes dans le monde de l’immobilier et que tu souhaites d’abord t’y familiariser. Tu n’as certes pas de grands avantages fiscaux en tant qu’entrepreneur individuel, mais en contrepartie, tu ne dois pas non plus disposer d’un énorme capital de départ, comme c’est le cas par exemple lors de la création d’une société à responsabilité limitée (SARL). De plus, tu peux distinguer clairement les revenus de la location et de l’affermage des bénéfices de ton entreprise.

Une stratégie « Fix & Flip » pour devenir une Immobilien GmbH

La stratégie « Fix and Flip » te permet entre autres d’acheter, de revaloriser et de revendre des biens immobiliers afin d’augmenter rapidement ton capital. Outre une certaine base financière pour pouvoir acheter une maison ou un appartement à rénover, tu auras probablement besoin de l’aide d’un conseiller fiscal compétent pour pouvoir te lancer… mais avec une marge commerciale saine de 20 % à 30 % et un ou deux ans de travail, tu peux certainement développer rapidement ton activité immobilière et transformer ton entreprise individuelle en SARL.

Impôts pour les entrepreneurs individuels : impôt sur le revenu, taxe sur la valeur ajoutée et taxe professionnelle

En tant qu’entrepreneur individuel, tu dois connaître certains types d’impôts, car dès la création de ton entreprise, tu percevras des revenus de ton activité commerciale ou libérale. La législation fiscale prévoit qu’en plus de l’impôt sur le revenu, que tu connais certainement déjà grâce à tes emplois précédents, tu paies des taxes supplémentaires sur le chiffre d’affaires et, à l’exception des professions libérales, sur la taxe professionnelle.

• Impôt sur le revenu (IR)
• Taxe sur la valeur ajoutée (TVA)
• Le cas échéant, taxe professionnelle (GewSt)

Tu trouveras ici des informations sur les impôts auxquels tu peux t’attendre dans le cas d’une société anonyme immobilière :

• Économiser des impôts sur les biens immobiliers

Conclusion : Entreprise individuelle – Pour qui cela vaut-il la peine ?

Si tu es prêt à prendre un risque raisonnable pour te mettre rapidement et facilement à ton compte, tu n’as pas besoin de réserves financières énormes et tu paieras relativement peu d’impôts sur tes bénéfices. L’entreprise individuelle convient donc parfaitement aux jeunes entrepreneurs qui souhaitent prendre leur vie en main, qui ne rêvent pas seulement de s’épanouir et qui ne veulent pas attendre d’avoir réuni un capital de départ suffisant.

Du point de vue de l’économie immobilière, l’entreprise individuelle est particulièrement intéressante pour les débutants qui préfèrent investir leur capital directement dans l’achat de biens immobiliers plutôt que de constituer le capital social d’une société de capitaux. En cas de succès, tu devrais toutefois envisager de t’associer avec d’autres entrepreneurs individuels, que ce soit sous la forme d’une société civile à but déterminé (GbR) ou directement en tant que société de capitaux.

Pour en savoir plus sur la société civile (GbR), clique ici :

• Société civile (GbR)

Comparaison : entreprise individuelle, SARL unipersonnelle, petite SA ou société d’entrepreneurs ?

Si tu as l’intention de créer ton entreprise seul, tu peux choisir entre différentes formes juridiques d’entreprise : D’une part, il y a l’entreprise individuelle classique, dans laquelle tu agis en tant que profession libérale ou commerçant enregistré, ou bien tu crées une petite entreprise. Tu peux également opter pour la SARL unipersonnelle et la société d’entrepreneurs – également appelée « mini-société à responsabilité limitée » – ou fonder une petite société anonyme.

Pour en savoir plus sur les différentes formes juridiques pour les créateurs d’entreprise en solo, clique ici :

• Ein-Mann-GmbH – voir GmbH
• Société d’entrepreneurs / UG (haftungsbeschränkt)
• Petite société anonyme – voir SA

Entreprise individuelle & SARL unipersonnelle

En principe, les deux formes juridiques d’entreprise, à savoir l’entreprise individuelle et la société unipersonnelle, ne se distinguent pas particulièrement, car dans les deux cas, tu agis en tant qu’associé unique avec un pouvoir de gestion et de représentation individuel. En tant que commerçant enregistré (e. Kfm.) ou commerçant enregistré (e. Kff.), tu es responsable de manière illimitée, directe et solidaire – en tant qu’associé unique d’une GmbH unipersonnelle, tu es en revanche exclusivement responsable sur le plan commercial à hauteur de l’apport initial que tu as effectué.

Tu es également entrepreneur individuel et tu ne veux plus supporter l’énorme risque de responsabilité ? Tu devrais alors envisager de transformer ton entreprise individuelle en une SARL unipersonnelle. Le changement de forme est facile à réaliser, mais peut faire une énorme différence en cas de pertes ! Pour échapper à une responsabilité personnelle, il te suffit, en tant que partie des commerçants enregistrés (e. K.), d’obtenir une attestation notariée confirmant que ton entreprise a une valeur d’au moins 25.000 euros et de la déposer au registre du commerce avec le bilan d’ouverture. L’entreprise individuelle est pratiquement apportée en nature à la GmbH.

Société d’entrepreneurs & petite société anonyme

Tu peux également envisager de créer une société d’entrepreneurs (UG). Cette forme juridique d’entreprise, souvent appelée « petite GmbH » ou « mini-GmbH », est une sous-forme de la société à responsabilité limitée traditionnelle, mais contrairement à la GmbH « normale », elle n’exige qu’un seul euro comme capital social. C’est pourquoi elle est particulièrement attrayante pour les créateurs d’entreprise en solo qui n’ont pas 25 500 euros sur leur compte en banque. Sans le capital social d’une SARL, ton image auprès des banques pourrait toutefois être moins bonne et tes chances d’obtenir un bon crédit diminuer.

La « petite SA » est surtout destinée aux personnes qui souhaitent détenir leur société anonyme dans un cercle restreint de personnes. En dehors de l’actionnaire unique, qui assume également le rôle de membre du conseil d’administration, seules trois autres personnes sont nommées au conseil de surveillance. Toutefois, la création d’une société anonyme, quelle que soit sa taille, est très complexe et plus coûteuse que les autres formes juridiques d’entreprise courantes. C’est pourquoi une SARL unipersonnelle ou une société d’entrepreneurs peut s’avérer plus appropriée si tu as l’intention de créer ton entreprise seul. Tu peux également envisager de créer une entreprise individuelle.

Apprendre gratuitement : Créer une entreprise & formes juridiques

Outre l’entreprise individuelle, il existe encore quelques autres types d’entreprises alternatives qui pourraient t’intéresser en tant que créateur* d’entreprise ! Tu veux en savoir plus sur la création d’entreprise ? Apprends en plus sur le capital social, les impôts et les avantages et inconvénients des différents types d’entreprises.

Tu trouveras ici toutes les formes juridiques que tu peux choisir en tant que créateur* d’entreprise en Allemagne ainsi qu’un guide avec une check-list :

1. Les formes juridiques : Liste
2. Créer une entreprise : Déroulement, coûts et aperçu

Les formes juridiques : Liste

Formes juridiques – Quels sont les différents types d’entreprises ? Si tu veux créer ta première entreprise, le choix de la forme juridique idéale est l’une des premières étapes du processus de création d’entreprise. Qu’il s’agisse d’une société immobilière spécialisée ou de la création d’une start-up, j’ai rassemblé ici pour toi tous les types d’entreprises en Allemagne.

• Les formes juridiques : Liste

Types d’entreprises en détail :

• Commerçant enregistré / Commerçante enregistrée (e. K.)
• Société civile (GbR)
• Société en nom collectif (OHG)
• Société en commandite (KG)
• Société d’entrepreneurs (UG)
• GmbH : société à responsabilité limitée
• SARL immobilière / SARL de gestion de patrimoine
• Société anonyme (SA)
• Société anonyme immobilière (REIT-AG)
• Societas Europaea (SE)
• Fondation / Fondation de famille

Créer une entreprise : Déroulement, coûts et liste de contrôle

Créer une entreprise (immobilier) – Tu veux créer ta première entreprise ? Conditions préalables pour toi en tant que fondateur*, capital social, contrats d’associés, coûts de la création, formes juridiques et check-lists. Cela peut paraître compliqué pour les débutants, mais c’est en fait très simple. Le processus de création d’une entreprise est en général relativement similaire. J’ai résumé ici pour toi la création d’une entreprise en quelques étapes simples. Apprends à créer ta propre entreprise. Après le grand guide sur toutes les formes juridiques et tous les types d’entreprises, voici aujourd’hui un aperçu détaillé de la création d’une entreprise (immobilière) pour les débutants.

• Créer une entreprise