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Acheter et louer une villa : Rendement, saison, charges, rénovation, financement…

L_kinski — Sun, 27 Feb 2022 14:08:50 +0000

Acheter et louer une villa – Un modèle très apprécié par de nombreux propriétaires, notamment pour les villas situées dans des endroits où d’autres passent leurs vacances. Par exemple, l’Espagne en tant que hotspot, surtout Majorque, Ibiza mais aussi Marbella, selon les liens personnels que l’on a avec l’un de ces endroits. Celui qui veut louer sa villa n’achète pas seulement pour son propre usage, mais aussi de manière classique comme investissement, avec pour objectif que le bien immobilier génère des revenus. Suffisamment (rendement) pour couvrir les frais (remboursement du crédit, intérêts et entretien de la villa). Apprenez ici tout ce qu’il faut savoir sur le rendement, la location saisonnière d’une villa, vos frais annexes, de l’entretien au service de piscine, et des faits sur le financement. En outre, l’impôt sur la fortune espagnol lors de l’achat d’un bien immobilier.

Louer une villa : rendement et plus-value

La location en Espagne est-elle rentable ? Oui ! Comme vous le verrez plus loin dans l’exemple, certains génèrent 5 à 10 % du montant de l’achat par an, uniquement grâce à la location pendant et autour de la haute saison. Les 3 à 6 mois restants, vous utilisez votre villa vous-même.

Vous envisagez de louer pour la première fois ?

La location n’est pas la seule source de profit, il ne faut pas non plus négliger l’augmentation de la valeur du terrain dans des endroits particuliers comme Majorque ou Ibiza. Vous en saurez plus après le calcul du rendement.

Découvrez tout ce qu’il faut savoir dans ce guide !

Location : Rendement d’une villa

En Allemagne, les biens immobiliers sont rarement utilisés comme maisons de vacances et loués pendant les périodes creuses. Si c’est le cas, le calcul est un peu différent de celui d’un bien immobilier typique entièrement loué. Dans un contrat de location à long terme, le locataire X paie la somme Y chaque mois. La location dans les lieux de vacances implique également une certaine spéculation, en fonction de la basse et de la haute saison. Mais en principe, le calcul du rendement immobilier est le même.

Objectif de rendement locatif : le locataire paie votre villa

Résumons l’objectif simple d’un bon rendement immobilier :

Le rendement doit être suffisamment élevé pour que vos locataires puissent payer votre villa.

La valeur varie, actuellement un bon rendement est d’au moins 6% (en Allemagne). Avec des taux d’intérêt plus élevés lors d’un financement à l’étranger, la valeur augmente en conséquence. 1% d’intérêt en plus nécessite directement 1% de rendement en plus – pour simplifier.

Calculer le rendement : Exemple pour commencer

Le calcul habituel du rendement consiste à calculer le loyer annuel (c’est-à-dire le loyer mensuel * 12). En cas de location partielle, le loyer annuel brut possible est tout aussi important, mais il se concentre sur quelques semaines ou mois de l’année pendant lesquels vous n’utilisez pas le bien immobilier.

Calculé simplement :

Rendement = revenus annuels (loyer froid) / investissements (prix d’achat et frais annexes)

Exemple rapide :

6,7 % = 80.000 / 1.200.000

Un conseil ! Outre la villa (extras tels que la piscine) et la bonne situation, le nombre de chambres à coucher et de salles de bains est toujours déterminant pour les bons prix de location.

Mais le principe reste le même. Calcul du rendement.

Rendement d’une villa en résumé

Fait 1) Le calcul du rendement d’un bien immobilier devient toujours important lorsque vous souhaitez louer votre bien. Fait 2) Il met simplement en relation les revenus de la location avec vos interventions (prix d’achat et frais annexes), dans le but que vos locataires, payent votre villa.

Fait 3) Le résultat du rendement immobilier est un pourcentage. Si ce pourcentage est (actuellement) supérieur à 6%, tous les frais courants (financement [remboursement, intérêts] et entretien) sont pour ainsi dire couverts. Si le rendement est (actuellement) inférieur à 6%, vous payez aussi chaque mois.

Voici à nouveau, à titre d’illustration, le calcul du rendement « habituel » (en cas de location complète d’un investissement) et adapté, le rendement d’un bien immobilier loué à l’étranger (maison de vacances) que vous utilisez également.

Formule

La formule de calcul :

Entièrement loué :

Rendement = loyer annuel brut (loyer brut * 12) / investissement (prix d’achat et frais annexes)

Location partielle :

Rendement = loyer annuel (loyer froid) / investissement (prix d’achat et frais annexes)

En principe, c’est donc le même calcul.

Prix de location : Quel loyer pour quelle villa ?

Conseil ! Vous vous demandez à quel prix un bien immobilier d’une valeur de X peut être loué ? Comparez les offres sur les plateformes de location de vacances ou sur AirBnb. Utilisez pour cela des paramètres similaires (emplacement, état, surface habitable, chambre à coucher).

Ainsi, vous pouvez également profiter des expériences des autres loueurs sur place, sans avoir à faire vous-même beaucoup d’expériences de location.

Exemple : location en haute saison – 2,6% de rendement !

Par exemple, une connaissance loue son bien immobilier d’une valeur de 2.100.000 euros pour 54.000 euros rien que pour le mois de juillet.

Rendement pour ce mois :

2,57 % du prix d’achat

En Allemagne, les investisseurs se concentrent sur l’immobilier pour leurs placements, avec un rendement annuel de 6%, dans des hotspots comme Ibiza, vous pouvez donc obtenir presque la moitié du rendement minimum nécessaire en un mois. Bien sûr, l’année n’offre pas 12 fois le mois de juillet (températures chaudes, vacances d’été dans de nombreux pays). Mais la haute saison, de mai à septembre, génère à elle seule un bon rendement.

Malheureusement, vous payez un peu plus d’intérêts et il faut aussi organiser la location.

Frais de séjour : Location et House-Service + avantage

Ceux qui louent dans des hotspots comme Majorque, Ibiza ou Marbella ne s’en occupent évidemment pas eux-mêmes. Il existe en revanche d’excellents contacts sur place qui se chargent directement de tout pour 20 à 25% des revenus locatifs : Location, House Cleaning, entretien jusqu’à l’entretien du jardin et de la piscine. Bien sûr, vous pourriez tout confier séparément, mais un seul et même prestataire est le meilleur moyen de louer sans stress à des locataires sérieux.

Location par agence :

20% – 25% des revenus locatifs

Encore une fois, le grand avantage :

Location de la villa
Communication avec les locataires
Remise de la villa (emménagement et déménagement)
Maintenance
Les installations extérieures telles que le jardin, la piscine, le court de tennis, etc.
Tout sans stress

Regardons maintenant directement un exemple pratique avec des chiffres concrets.

Avantages : Rendement de la location et plus-value (terrain)

Les biens immobiliers dans les hotspots espagnols sont bien sûr un peu plus coûteux que l’achat « à la maison ». Cela présente un avantage en termes de rendement, mais tout le monde n’ose pas franchir le pas. En outre, vous avez besoin de plus de fonds propres à l’étranger, soit 50 à 60% du prix d’achat. Nous y reviendrons dans un instant.

Bons rendements, souvent supérieurs à 10
En outre, augmentation de la valeur du terrain

Prix d’achat, rénovation incluse, pour exemple de calcul

Dans l’exemple, vous achetez un bien immobilier, charges comprises, pour 1,9 million d’euros et vous investissez encore 240 000 euros pour la rénovation jusqu’à la touche finale.

Prix d’achat : 1.90.000 Euro
Rénovation : 240 000 euros
Investissement : 2.140.000 euros

Pendant les mois de pointe comme juin, juillet et août, vous pouvez obtenir 50.000 à 60.000 euros / mois, de manière réaliste et avec une réservation préalable en janvier, février, mars. Nous comptons 14.000 euros / semaine en haute saison +/- 1 mois avant et après la haute saison ; de même, nous tenons compte des vacances réalistes et de votre propre usage, par exemple pendant les mois d’hiver.

Calcul : revenus de la location

Les mois sont alors différents. Exemple :

Janvier – mars : intérêt personnel
Avril : vide
Mai : 12.000 euros / semaine
Juin – août : 14.000 euros / semaine
Septembre : 11.000 euros / semaine
Octobre – novembre : vide
Décembre : intérêt personnel

Le prix d’achat, le service de location/maison et les revenus constituent alors votre rendement :

Loyer annuel : 260.000 euros / an
Service à domicile (20%) : 26.000 euros / an
Loyer annuel (net) : 234.000 euros / an

En somme

Investissement : 2.140.000 euros / an
Rendement : 10,9% Rendement

En Allemagne, il est extrêmement rare de trouver des biens immobiliers avec des rendements supérieurs à 10%, ou alors dans des emplacements de catégorie C qui comportent des risques. Ici, vous achetez dans les meilleurs endroits, des villas avec piscine et vue sur la mer.

Augmentation de la valeur du terrain

Au rendement immobilier s’ajoute ensuite l’augmentation générale du prix des terrains. Savez-vous quels sont les avantages de lieux comme Ibiza et Majorque ? L’espace n’est pas infini. Tout comme en Suisse, par exemple, l’espace de construction est limité et, par conséquent, les augmentations réelles du prix des terrains sont plus élevées par rapport à un investissement que vous réalisez « chez vous », à proximité.

Voici un extrait du Frankfurter Rundschau, actuel de l’année précédente :

« En moyenne, les prix de l’immobilier insulaire ont augmenté de 27,2 pour cent, le taux d’augmentation le plus élevé étant enregistré par l’étude de marché dans la ville de Palma, avec 42,1 pour cent, suivi par le sud-ouest, où l’immobilier de vacances coûte aujourd’hui 37,8 pour cent de plus qu’il y a cinq ans ».

Calculons « seulement » avec les 27,2 % en moyenne.

27,2 % / 5 = 5,45 % par an

Quels sont les frais annexes liés à l’achat d’un bien immobilier ?

Le poste de dépenses des charges est relativement important si vous prenez vraiment en compte tous les aspects. Il y a toutefois quelques différences.

Frais de l’agent immobilier

Frais de courtage – En Allemagne, les frais de courtage (en cas d’achat privé) sont répartis à 50% entre le vendeur et l’acheteur (légalement). Si un bien immobilier est vendu d’entreprise à entreprise, la répartition des frais d’agence est librement partageable entre l’acheteur et le vendeur. En Espagne (donc aussi à Ibiza, Majorque ou Marbella), les frais d’agence sont déjà inclus dans le prix d’achat du bien immobilier (5% pour les biens immobiliers standard).

Impôt sur la fortune lors de l’achat d’une villa

Impôt sur la fortune – Si vous achetez un bien immobilier en Espagne et que vous apportez plus de 700.000 euros du prix d’achat en fonds propres (pas de financement), vous devez payer des impôts sur tout ce qui dépasse la franchise de 700.000 euros. L’impôt sur la fortune espagnol s’élève entre 0,2 et 2,5 % de la fortune nette que vous apportez.

Conseil ! Le montant exonéré diffère selon les communes. En Catalogne et à Valence, le montant exonéré n’est que de 500.000, alors qu’à Madrid, il est illimité.

exemple :

Prix d’achat total de la villa : 1,8 million d’euros
Part de fonds propres (60%) : : 1,08 million d’euros
Abattement : 700.000 euros
Fortune imposable : 308.000 euros
Taux d’imposition : 0,3
Montant de l’impôt : 924,00 euros

Impôt sur la fortune : tableau

Voici tous les taux d’imposition avec les limites de calcul :

Source : WF Salinas.

Pour un patrimoine de EUR	Si la taxe s’élève à EUR	A partir d’un patrimoine de EUR	Si l’impôt sur ce montant s’élève à
0,00	0,00	167.129,45	0,2
167.129,45	334,26	167.123,43	0,3
334.252,88	835,63	334.246,87	0,5
668.499,75	2.506,86	668.499,76	0,9
1.336.999,51	8.523,36	1.336.999,50	1,3
2.673.999,01	25.904,35	2.673.999,02	1,7
5.347.998,03	71.362,33	5.347.998,03	2,1
10.695.996,06	183.670,29	Et plus	3,5

Rénovation de biens immobiliers existants

Rénovation et valorisation – Vous souhaitez certainement encore aménager votre villa selon vos souhaits et vos idées. Pour cela, vous devez compter au moins avec des coûts de valorisation et, selon l’année de construction de la maison, ou de la dernière rénovation, avec des coûts de rénovation (jardin, piscine jusqu’aux chambres, cuisine, salles de bains).

Aperçu des frais annexes typiques :

Théoriquement, frais de déplacement (visite sur place)
Frais de courtage – payés par le vendeur
Frais de notaire – contrat de vente
Frais de registre foncier – changement de propriétaire
Rénovation / revalorisation (pour l’existant)
Impôt sur la fortune (à partir de 700.000 euros)
Taxe foncière (après achat)

Conclusion : acheter une villa et la louer

Vous avez vraiment appris beaucoup de choses. Sur le rendement de la location en période saisonnière. Vous avez appris à connaître les impôts, mais aussi les frais annexes, de l’achat avec un agent immobilier, à la location en entretien de votre bien.

En sachant cela, vous pouvez trouver une villa rentable à louer en Espagne.

J’ai deux conseils supplémentaires pour vous !

Courtiers : Portefeuille de villas à Ibiza, Majorque & Marbella

En tant qu’agent immobilier, je fais de la prospection pour les clients, nous fournissons des exposés, organisons des visites et aidons au processus d’achat sur place, du notaire au financement, si nécessaire. Vous trouverez ici une petite sélection de mes villas à Majorque, Marbella et Ibiza:

Lukinski : Villas

Financement à l’étranger : fonds propres et taux d’intérêt

Vous souhaitez acheter une villa en Espagne? Que ce soit à Majorque, Marbella ou même Ibiza, les conditions de financement immobilier diffèrent considérablement. Si vous n’achetez pas votre villa pour un usage personnel à 100%, mais que vous la louez partiellement ou entièrement comme investissement, vous devez connaître les conditions particulières en Espagne. En outre, je vous donne également quelques aperçus des États-Unis, à titre de comparaison. Vous verrez ainsi à quel point un financement dans le pays est avantageux et à quel point les crédits en tant qu’étranger sont chers dans d’autres pays, en fonction de votre taux d’intérêt et de vos fonds propres. Au final, c’est toujours le rendement qui compte.

Financement à l’étranger

Situation immobilière : Investir dans… – Lukinski Rating / Atlas des investissements en Allemagne

L_kinski — Tue, 31 Aug 2021 13:48:29 +0000

Immobilien Lage – Lage macht den Unterschied, zwischen Investitionen mit Ziel Rendite (direkte Einnahmen, meist B- und C-Lagen) oder in eine Investment Immobilie (« Spekulation » auf Wertsteigerung, A-Lagen). Das aktuelle Lukinski Rating zur Attraktivität von Städten in Deutschland, über 40.000 Einwohnern. Danach wird es interessant, denn wir werfen einen Blick auf die Hidden Champions, mit top Lukinski A+ Rating und D- Rating und höherem Risiko. Sie suchen eine günstige Finanzierung in Deutschland? Checken Sie Konditionen und Anbieter in meinem Vergleich.

Lukinski Rating: Lage & Attraktivität

Wer seine erste Immobilie kaufen will, der wird schnell von den verschiedenen Lagearten hören. Doch wie können Sie die Attraktivität von Städten einschätzen? Insbesondere dann, wenn es nicht um die allseits bekannten Städte in A-Lagen geht, sowie München, Hamburg, Berlin, Köln, Frankfurt oder Düsseldorf. Info: marché Düsseldorf.

Der Kapitalanlage Atlas Deutschland wirft einen Blick auch fast 500 Städte in Deutschland und vergleicht Ihre Attraktivität und Entwicklung.

Hierbei handelt es sich nicht um eine Kaufempfehlung. Das Rating dient der allgemeinen Information.

Immobilien Atlas: Sortiert nach Rating

Städte sortiert nach Rating:

Immobilien Atlas: Sortiert nach Einwohner

Städte sortiert nach Einwohnerzahl:

Metropolen 500K +

Städte bis 500 K

So funktioniert das Rating

Für die Bewertung einer spezifischen Lage (Makroperspektive) gibt es viele Parameter, zum Beispiel die Wirtschaft, deren Verteilung auf Gewerbe, Industrie und Produktion, die Infrastruktur, Bildungsstätten, ebenso wie Ärzte, Freizeitaktivitäten, aber auch das Umfeld, Stadtteile und Nachbarstädte. Ein weiterer Faktor ist natürlich der Kaufpreis (oder auch Mietpreis), je höher die Quadratmeterpreise, desto er zieht es die Menschen in den Speckgürtel der Großstädte. All das sorgt dafür, dass einzelne lagen an Attraktivität verlieren oder an Attraktivität für Menschen gewinnen. Unser Rating vergleich die Attraktivität und Entwicklung miteinander.

Stand:
Auswertung: Städte in Deutschland
Kriterium: Mindestens 40.000 Einwohnern
Kategorisierung: A (+) bis D (-)

Für Immobilieninvestoren, teilt der Kapitalanlage Atlas, die Attraktivität der einzelnen Städte in 4 Kategorien. Vom Lukinski A+ Rating, für besonders attraktive Regionen, die einen hohen Zuzug erfahren, bis zum D- Rating, Städte die schon seit Jahren und Jahrzehnten stagnieren, wenig attraktiv Menschen und Wirtschaft. Inflationsschutz steht bei uns im Vordergrund. Je höher das Rating, desto attraktiver ist die Lage für den Einstieg von Immobilieninvestoren.

Städte im Vergleich: Wo investieren?

Im Folgenden finden Sie zunächst die wichtigsten deutschen Städte, im Vergleich. Metropolen mit über 500.000 Einwohnern, dazu Großstädte von 250 000 bis 500.000 Einwohnern und noch einmal alle Großstädte von 100.000 bis 250.000 Einwohnern. Danach wird es interessant, denn wir werfen einen Blick auf die Hidden Champions, mit top Lukinski A+ Rating und D- Rating und höherem Risiko mit der Frage:

Wo investieren in Deutschland?

Metropole ( < 500.000 ) - Hoher Kaufpreis, langfristiger Gewinn

Metropolen / Großstädte im Überblick – Tendenziell eher A-Lagen, mit Investment Immobilien. Das heißt, wenig Überschuss aus Mieteinnahmen, dafür hohe Wertsteigerung des Grundbesitzes, egal ob beim Wohnungsverkauf oder Hausverkauf.

Zuerst ein Blick auf die größten Städte, die jeder hier kennt, mit über 500.000 Einwohnern.

Stadt	BL	Rating
		Note	Wert	Kurzzeit	Langzeit
Berlin	BE	B+	5,8	A-	B+
Hamburg	HA	B+	6	A+	B-
München	BA	A+	11,9	A+	A+
Köln	NRW	A	8,7	A+	A
Frankfurt am Main	HE	A+	12,6	A+	A+
Stuttgart	BW	B+	5,2	A	B-
Düsseldorf	NRW	B+	5,8	A	B+
Leipzig	SA	A+	13,1	A+	A+
Dortmund	NRW	C-	0,2	D-	C
Essen	NRW	D-	-1,7	D-	C

Hier kommen Sie zur vollständigen Liste mit allen Metropolen:

Rating: Metropolen ab 500.000 Einwohnern

Großstadt (100.000 – 500.000) – Moderater Kaufpreis, sofortige Rendite

Ein Blick auf die 2. Liga der Städte, Großstädte bis 500.000 Einwohner im Überblick – Tendenziell gute B-Lagen mit Rendite Immobilien. Das heißt, die Kosten (Tilgung des Darlehens, Zinsen und Instandsetzung), werden durch laufende Mieteinnahmen gedeckt. Dafür ist der Wertentwicklung geringer, als in A-Lagen.

Großstädte bis 250.000 Einwohner im Überblick – Tendenziell ein Mix aus B-Lagen und oft guten C-Lagen mit Rendite Immobilien. Das heißt, wie schon bei den Großstädten, die Kosten (Tilgung des Darlehens, Zinsen und Instandsetzung), werden durch laufende Mieteinnahmen gedeckt. Dafür ist der Wertentwicklung geringer, als in A-Lagen. Allerdings Vorsicht bei Immobilien in C-Lage, denn das Risiko, dass Wohnungen oder Häuser auch einmal leer stehen, ist größer als in B- und wesentlich größer, als in A-Lagen.

Stadt	BL	Rating
		Note	Wert	Kurzzeit	Langzeit
Duisburg	NRW	D-	-1,8	D-	C
Bochum	NRW	D-	-4,8	D-	D-
Wuppertal	NRW	D-	-1,7	D-	C
Bielefeld	NRW	B-	3,5	B	B-
Bonn	NRW	B+	5	A+	C
Münster	NRW	A+	13,7	A+	A+
Mannheim	BW	D	-0,8	D	D-
Karlsruhe	BW	A-	6,6	A+	B
Augsburg	BA	A+	11,4	A+	A+
Wiesbaden	HE	C+	2,8	A-	C-

Hier finden Sie die Liste mit allen 67 Großstädten in Deutschland, von 100.000 bis 500.000 Einwohnern:

Rating: Großstädte bis 500.000 Einwohner

Städte ( < 100.000 ) - Mehr Rendite, mehr Risiko

Ihr Vorteile in Städten zwischen 40.000 bis 100.000 Einwohnern? Sie haben weniger nationale und internationale Konkurrenz. Insbesondere, wenn Sie vor Ort wohnen, ein guter, strategischer Vorteil, auch für Immobilien Einsteiger. Welches Rating hat Ihre Stadt? Finden Sie es hier heraus:

Rating: Städte bis 100.000 Einwohner

Hidden Champions für Ihre Kapitalanlage

Jetzt wird es interessant, denn wir werfen einen Blick auf die Hidden Champions, mit top Lukinski A+ Rating!

Danach finden Sie noch eine Liste, mit Städten, die eine sehr negative Entwicklung auf Reisen und mit D- Rating höheres Risiko bergen.

Top 10 A+ Ratings

Hier sehen Sie die top 10 A+ Ratings:

Bernau bei Berlin (Brandenburg), Rating: 25,2
Falkensee (Brandenburg), Rating: 22,3
Oranienburg (Brandenburg), Rating: 17,7
Potsdam (Brandenburg), Rating: 17,0
Bad Kreuznach (Rheinland-Pfalz), Rating: 16,6
Dachau (Bayern), Rating: 15,8
Landshut (Bayern), Rating: 15,3
Gießen (Hessen), Rating: 15,2
Goslar (Niedersachsen), Rating: 14,8
Ostfildern (Baden-Württemberg), Rating: 14,6

Alle A+ / A Ratings in Deutschland

Sie wollen noch mehr Hidden Champions in Deutschland kennen lernen? Dann sehen Sie sich hier alle A-Rating in Deutschland an! Diese Städte sind extrem beliebt, lesen Sie hier mehr, Lukinski A+ / A Ratings für Immobilieninvestoren:

A+ / A Ratings in Deutschland

Hidden Champions mit A+ Rating im Überblick – Starke allgemeine Entwicklung, Zuzug von Menschen, hier können Sie gute Renditen erzielen, insbesondere mit Eigentumswohnungen, die Sie kaufen und vermieten.

Alle B- / B / B+ Ratings

Alle B-Ratings zeigen Städte mit solider Entwicklung. Hier können Sie auch Rendite Immobilien finden, die unmittelbar für Erträge sorgen, die Ihre monatlichen Belastungen um Tilgung, Zinsen und Instandhaltung decken. Im Idealfall mit zusätzlichem Extra, für aktiven Vermögensaufbau.

B- / B / B+ Ratings in Deutschland

Alle C- / C / C+ Ratings

Alle C-Ratings zeigen Städte mit geringeren Wachstumsraten. Hier sind Immobilien als Kapitalanlagen schon eher mit Vorsicht zu genießen, denn das Leerstand Risiko ist größer. Heißt: Jeden Monat, in dem Ihre Rendite Immobilie nicht vermietet ist, bezahlen Sie drauf. Außerdem ist die Wertsteigerung der Immobilie sehr gering, bis kaum vorhanden.

C- / C / C+ Ratings in Deutschland

Risk Champions: Nichts für Einsteiger

Immobilien Einsteiger sollten diese Städte eher meiden. Im Rating liegen diese Städte am unteren Ende, tragen damit das größte Risiko für Leerstand und negative Wertentwicklung der Immobilie.

Top 10 D- Ratings

Hier sehen Sie die am wenigsten, attraktiven D- Ratings:

Frankfurt Oder (Brandenburg), Rating -20,9
Gera (Thüringen), Rating -18,5
Neubrandenburg (Mecklenburg-Vorpommern), Rating -15,6
Zwickau (Sachsen), Rating -15,1
Dessau-Roßlau (Sachsen-Anhalt), Rating -13,7
Wilhelmshaven (Niedersachsen), Rating -12,3
Wismar (Mecklenburg-Vorpommern), Rating -12,3
Cottbus (Brandenburg), Rating -11,5
Schwerin (Mecklenburg-Vorpommern), Rating -10,8
Unna (Nordrhein-Westfalen), Rating -10,3

Alle D- / D Ratings in Deutschland

Risikolagen für Immobilieninvestoren:

D- / D Ratings in Deutschland

Risk Champions mit D- Rating im Überblick – Objekte in schlechter C-Lage sollten Sie nur kaufen, wenn Sie bereits Erfahrungen haben. Nicht nur mit Kauf und Vermietung, auch mit Renovierung und Sanierung.

Vendre une maison ancienne / un immeuble collectif : accumulation de rénovations, logements vides, délabrement – que faire ?

L_kinski — Sat, 29 May 2021 16:55:18 +0000

Vendre une maison ou un immeuble ancien – Vous êtes propriétaire d’une maison ou d’un immeuble ancien qui doit être vendu prochainement et vous vous posez la question suivante : comment organiser au mieux la vente d’une maison ou d’un immeuble ancien et surtout, de la manière la plus efficace ? Comment le prix offert évolue-t-il ? Vaut-il la peine de rénover pour augmenter la valeur? Accumulation de rénovations, logements vides, délabrés – dans tous les cas, vous êtes propriétaire d’un terrain. Mais que peut-on faire de plus ? Vendre directement ou rénover et vendre ensuite ? Vous trouverez ici et dans d’autres articles des informations sur la procédure, l’évaluation et bien d’autres choses encore.

Vendre un bien immobilier ancien : à quoi faut-il faire attention ?

Tout d’abord, la situation de départ est un point de repère important pour la suite des événements. Par exemple, la question tout à fait fondamentale

Expérience de la vente, temps et capital

Vous vendez votre tout premier bien immobilier ou vous avez déjà acquis de l’expérience dans le commerce immobilier ?

Ce guide est spécialement conçu pour les débutants et les novices !

Les raisons sont diverses, de l’héritage immobilier au divorce, en passant par une donation (économie d’impôts). En effet, il arrive parfois que l’on devienne propriétaire d’une maison ou d’un immeuble ancien de manière inopinée. Par exemple, des milliards de valeurs immobilières, du terrain à l’immeuble collectif, sont légués chaque année.

Ceux qui sont entrés en possession spontanément sont probablement ceux qui ont le moins de pression pour vendre. Après tout, aucun calcul n’a été effectué jusqu’à présent avec les valeurs patrimoniales. Cela se répercute généralement sur les possibilités dont vous disposez pour augmenter la valeur, car il manque souvent les fonds propres nécessaires pour les artisans, les architectes & Co.

Ma vieille maison vaut-elle encore quelque chose ?

Même si votre ancienne maison ou votre immeuble collectif a absolument besoin d’être rénové, s’il est situé en zone C :

Le prix de l’offre rencontre l’acheteur

Premièrement :

Il est toujours possible de trouver des acheteurs au juste prix

Deuxièmement, n’oubliez pas

Là où il y a une maison, il y a un terrain

Logements collectifs et terrain

Les anciennes maisons individuelles, maisons jumelées ou mitoyennes et surtout les immeubles collectifs offrent un potentiel. Même si de nombreux premiers vendeurs pensent souvent au début : « Qui s’intéresse à ma vieille maison ?

Deux aspects seront particulièrement intéressants pour vous :

Immeuble collectif (ensemble de plusieurs ETW)
Grand terrain (même pour une maison individuelle) à partir de 2.000 m².

Cibler les investisseurs plutôt que les portails

Si la surface au sol est suffisamment grande, si l’immeuble collectif comporte suffisamment de logements en copropriété, les maisons anciennes, les immeubles collectifs et leurs terrains peuvent avoir un grand potentiel auprès des investisseurs immobiliers, nationaux mais aussi étrangers, dans le cadre du commerce hors marché.

Le grand avantage, c’est que l’ensemble de la vente est nettement plus rapide et que le prix de vente est souvent plus lucratif pour vous, grâce à des offres exclusives, plutôt qu’une large plate-forme sur des portails.

Pour atteindre de tels investisseurs (family offices, entreprises, fonds d’investissement et immobiliers, autres institutions), vous devez vendre votre bien immobilier avec des experts dans le domaine off-market. Qu’est-ce que cela signifie ? Ici, les biens immobiliers sont commercialisés en exclusivité, par une agence immobilière.

L’agence immobilière ne contacte que des contacts sélectionnés sur la base du profil connu au préalable. Votre bien immobilier n’apparaîtra pas sur les portails immobiliers, mais sera présenté de manière très ciblée à des investisseurs individuels ayant un profil d’acheteur approprié.

Les grands investisseurs veulent un accès direct et exclusif, les autres biens ne les intéressent pas car ils leur font perdre du temps.

Capital et pouvoir d’achat : par ex. pour la modernisation

Ces cercles d’investisseurs possèdent également le capital nécessaire pour développer l’ancien bien immobilier. Deux options s’offrent à eux.

Des biens immobiliers en souffrance de rénovation :

Exemple : évolution de la location à la propriété

Un exemple très simple : vous avez un vieil immeuble collectif, avec 15, 20, 30 ou 40 locataires. Vous avez maintenant deux possibilités :

Option 1 : acheteurs régionaux

Les investisseurs régionaux ont généralement moins de capital que les investisseurs qui opèrent au niveau national ou international. En conséquence, une grande partie des biens immobiliers continueront à être exploités comme ils l’ont été jusqu’à présent.

Il y a donc moins de potentiel dans l’ancien bien immobilier et le prix d’achat diminue.

Option 2 : investisseurs suprarégionaux

Les investisseurs plus importants, en revanche, mettent des capitaux de côté et développent le bien, par exemple en transformant des appartements locatifs en appartements en copropriété.

De même, en tant que vendeur, vous recevrez des offres plus élevées.

C’est pourquoi vous ne perdez pas votre temps sur les portails immobiliers, vous devez répondre à 100 e-mails, effectuer constamment des contrôles de solvabilité. Et comment vérifie-t-on les fonds propres ou le financement de l’acheteur ?

Si vous vendez votre ancien bien immobilier dans le secteur off-market, il n’est pas rare que la première personne du contact devienne déjà l’acheteur du bien. Le contrat de vente et le rendez-vous chez le notaire sont réglés quatre semaines plus tard.

Avantage : les preuves de financement sont disponibles, tout comme les profils d’achat des investisseurs = déroulement rapide de la vente

Évaluation : biens immobiliers anciens à rénover

Comment évaluer un bien immobilier? Celui qui vend son tout premier bien immobilier se pose de nombreuses questions sur le déroulement, le processus mais aussi l’évaluation de l’ancien bien. En effet, l’évaluation est la base du prix d’offre et donc du prix d’achat ultérieur à atteindre et, en fin de compte, de votre bénéfice sur la vente du bien immobilier.

Quel type de maison vendez-vous ?

Dans quelques instants, nous vous proposerons des guides encore plus détaillés sur l’évaluation immobilière des maisons, des immeubles et des villas, en fonction du type de maison que vous souhaitez vendre. Les paramètres varient en fonction du type de maison, de la maison mitoyenne à l’immeuble.

Tout d’abord, quel type de bien immobilier possédez-vous et souhaitez-vous vendre ? Il existe différents types de maisons, de la maison mitoyenne à la villa indépendante, en passant par la maison de campagne ou même l’immeuble collectif, comme nous l’avons mentionné.

En fonction de la taille du bien, de son état, de sa capacité à être loué (versus inoccupé), de son emplacement et de la taille du terrain, les prix proposés sont réalistes et attirent les personnes intéressées par votre bien.

Avec une vue sur le fleuve, on voit bien ici comment se répartissent les différents types, de l’ancien au nouveau.

Critères d’évaluation dans la première étape

Cinq critères d’évaluation importants :

Taille du bien immobilier
Taille du terrain
Situation et évolution
Location actuelle
État l’objet

Bien entendu, vous ne réalisez pas cette évaluation vous-même, elle est réalisée par un évaluateur ou un expert. Cela offre une évaluation objective de la valeur, pour servir de base à l’ensemble du calcul à partir duquel le prix de l’offre peut être calculé.

Développement et potentiel de l’objet : Prix de l’offre

Lors du calcul du prix de l’offre, il est donc possible d’inclure des développements en perspective.

Apprenez ici encore plus de bases sur le thème de l’évaluation des maisons, de l’évaluation des immeubles collectifs et bien sûr sur l’évaluation des terrains.

Ancien château fort, ancien château ou domaine ?

Les anciens châteaux et palais qui ont connu leur heure de gloire sont encore plus spéciaux que les maisons et les immeubles.

Mais ici aussi, il y a de bonnes chances que des investisseurs immobiliers ou des fonds d’investissement s’intéressent à votre bien. Selon l’état de la protection des monuments, il est possible de mettre en œuvre des options « simples » (transformation en appartements en copropriété) ou des possibilités plus complexes de réaménagement ou de réaffectation.

C’est pourquoi nous ne pouvons pas vous proposer un guide unique, comme c’est le cas pour les maisons anciennes et les immeubles collectifs. Cela dépend toujours de la situation individuelle, des possibilités de développement, par exemple par la protection des monuments, mais l’histoire compte aussi pour de tels objets.

Vendre un château

NIO, le « tueur de Tesla » : comparaison du cours de l’action, de la batterie et de l’autonomie – China Cars

L_kinski — Wed, 17 Feb 2021 10:16:25 +0000

Tesla envoie sa voiture électrique dans l’espace pour les relations publiques, construit des Giga-Factories dans le monde entier et le cours de son action fait craindre les marques établies. Aujourd’hui, NIO fait de nouvelles annonces : Autonomie de la batterie de 1.000 km en 2022 (modèle NIO ET7) et remplacement rapide de la batterie, au lieu de longs temps de charge. À titre de comparaison, la Tesla Model S a actuellement une autonomie d’environ 650 km. Bloomberg qualifie déjà NIO de « Tesla Killer ». Pourtant, Tesla est justement un « tueur » pour les marques automobiles établies. Un secteur est en pleine mutation et 600+ entreprises chinoises sont désormais en plein essor. Actions, cours et problèmes / solutions des entreprises pour les voitures électriques en ce qui concerne l’échange de batteries et l’autonomie des voitures, tu trouveras ici un aperçu de l’état des choses : Tesla vs NIO & China Cars im Kommen.

NIO vs Tesla : les voitures de Chine

L’électromobilité est l’avenir. Les combustibles fossiles ont fait leur temps. Qu’il s’agisse des 10 prochaines années ou des 50 prochaines années, l’objectif est clair : l’électrification. Avec l’efficacité croissante des énergies renouvelables, la combinaison des énergies renouvelables et de l’électromobilité est gagnante.

Tu veux négocier toi-même des actions NIO ou Tesla ? Acheter des actions n’a jamais été aussi facile ! Acheter à partir de 1 euro avec ces applications :

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Et un petit conseil, Made in Germany :

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Tesla, précurseur : S-E-X-Y, Giga-usines et BitCoin

Tesla est le précurseur absolu lorsqu’il s’agit de voitures électriques. Avec ses modèles, de la petite voiture au grand SUV, Tesla a connu une grande vague de succès dans le monde entier. Les modèles, S, 3, X et Y donnent, on le voit déjà, le mot : Sexy.

La devise du fondateur d’Apple, Steve Jobs, s’inscrit dans ce contexte :

Restez affamés, restez fous

Entre-temps, Tesla construit ses usines, ou plutôt ses giga-usines, dans le monde entier. Tesla enseigne aux géants des énergies fossiles ce à quoi l’avenir peut ressembler. Le mélange d’esprit et de savoir-faire rend la marque si forte. Tesla a également été la première voiture à aller dans l’espace, avec l’entreprise de fusées SpaceX de Musk.

La semaine dernière encore, Tesla a fait son entrée dans le bitcoin, avec un volume de plus de 1,5 milliard. Le bitcoin sera ainsi prochainement accepté comme moyen de paiement.

Voiture électrique précurseur
Expansion mondiale
Continuer à investir à l’avenir

Une raison suffisante pour jeter un coup d’œil sur le marché de la mobilité en voiture électrique.

Car en Chine, de nombreux nouveaux acteurs arrivent sur le marché !

Plus de 600 entreprises chinoises en hausse

Il existe aujourd’hui plus de 600 entreprises en Chine qui se consacrent à la mobilité électrique. « China Cars », résumée sous forme de revendication.

Si, au début, l’Empire du Milieu misait encore sur des partenaires étrangers comme VW, la production fonctionne aujourd’hui de manière autonome. Le constructeur NIO, en particulier, attire l’attention. Le CEO et président William Li, que l’on verra plus tard dans une interview, est en train de faire progresser la marque dans le monde entier.

Qu’est-ce qui différencie NIO de Tesla ?

Quelle est la différence entre NIO et Tesla ?

Problème 1 : temps de chargement de la batterie

Le chargement de la batterie, en particulier, est actuellement un gros problème. Actuellement, il faut se rendre à des stations de recharge et attendre ensuite une heure. Pour beaucoup, une attente aussi longue n’est pas une option. C’est pourquoi NIO propose l’échange direct de batteries, selon une procédure rapide. Ainsi, les propriétaires de voitures électriques n’ont plus qu’à attendre quelques minutes pour qu’une batterie neuve soit installée dans leur voiture.

Tesla : recharge de la batterie par câble (30-90 minutes)
NIO : Remplacement de la batterie du véhicule (5 minutes)

Le concept : un abonnement à la batterie plutôt qu’un achat. Si l’on extrapole le temps de charge quotidien, il s’agit rapidement d’un bon investissement.

15x chargement par mois :

Tesla : 450 – 1350 minutes
NIO : 75 minutes

En fait, l’échange direct de la batterie n’est pas une idée nouvelle de NIO ! Tesla avait déjà imaginé l’échange direct des batteries en 2015. Mais à l’époque, Tesla était encore très en avance. NIO peut ainsi bénéficier d’une excellente publicité.

Solution actuelle, stations de recharge et câbles :

Problème 2 : portée (puissance)

Le deuxième aspect important est la puissance de la batterie. Plus la batterie est puissante, plus la voiture, le scooter ou la moto électrique peut aller loin.

NIO promet une autonomie de 1.000 kilomètres (pour 2022) et s’attaque directement aux Model 3 et Model S de Tesla. Dans ce domaine, NIO semble disposer actuellement des meilleures technologies et les nouvelles performances de pointe ne cessent d’affluer. Actuellement, un SUV capable de parcourir plus de 1.000 km avec une seule charge est également prévu.

Tesla Model S : 647 km
NIO ET7 : 1.000 km (Important : annonce pour 2022 !)

L’avenir : l’électromobilité (VW, BMW, Toyota & Co.)

Les « géants » voient eux aussi la tendance à l’électromobilité. Entre-temps, les grands groupes automobiles suivent naturellement le mouvement, qu’il s’agisse de VW ou de Toyota. L’électromobilité a le vent en poupe et tu trouveras ici un récapitulatif des graphiques et de l’évolution des cours.

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Voiture électrique BMW (présentation Autoshow) :

Vue d’ensemble des actions : Évolution des cours sur 12 mois

Voici une comparaison, par rapport à l’évolution des cours des 12 derniers mois.

Action NIO : Cours

NIO croît de 352% en janvier 2021, par rapport à l’année précédente. L’action NIO est cotée au NYSE (New York) :

WKN : A1CX3T
ISIN : US88160R1014
Symbole américain : TSLA
Type : Action

Evolution des cours (rétrospective sur 12 mois) :

Total depuis le début :

Action Tesla : cours

L’action Tesla en bourse (NASDAQ) :

WKN : A2N4PB
ISIN : US62914V1061
Symbole américain : NIO
Type : Action

Evolution des cours (rétrospective sur 12 mois) :

Tout le cours, depuis le début :

China Cars : Extrait d’actions

Voici encore quelques valeurs boursières, sur plus de 600, qui ont connu des hausses intéressantes au cours des 12 derniers mois, un peu comme NIO.

BYD Co Ltd.
Moteur Great Wall
Niu Technologies

Action BYD Co Ltd : Cours

WKN : A0M4W9
ISIN : CNE100000296
Symbole américain : BYDDF
Type : Action

Action Great Wall Motor : cours

WKN : A0M4X0
ISIN : CNE100000338
Symbole américain : GWLLF
Type : Action

Action Niu Technologies : Cours

WKN : A2N7LN
ISIN : US65481N1000
Symbole américain : NIU
Type : Action

Vidéos sur le thème

Voici encore 2 vidéos très intéressantes sur le sujet, toutes deux de Bloomberg.

NIO : « Tesla Killer » (vidéo)
Entretien avec William Li (PDG, vidéo)

NIO : « Tesla Killer » (vidéo) – Bloomberg

Entretien avec William Li (PDG) – Bloomberg

Bloomberg Interview (Youtube) – Le constructeur chinois de véhicules électriques NIO a commencé à livrer son nouveau modèle EC6 la semaine dernière. Tout s’est passé rapidement, environ deux mois seulement après avoir commencé à recevoir des précommandes pour le SUV à batterie.

Le président et CEO William Li a discuté de la demande pour le troisième modèle de l’entreprise dans une interview exclusive avec Tom Mackenzie de Bloomberg au salon de l’automobile de Pékin ce week-end. (Supprime la traduction inexacte des marges brutes spécifiques au 2ème trimestre)

L’avenir des crypto-monnaies : évolution + prévisions pour Bitcoin, Ethereum & Coin Alternatives

L_kinski — Sat, 13 Feb 2021 17:02:10 +0000

Crypto-monnaie du futur – Le monde est de plus en plus verrouillé par le nouveau virus Covid-19. Mars 2020 a été le mois où les cours de la bourse se sont également effondrés. Des titres comme ceux de la Lufthansa sont tombés à ~ 1/5 de leur valeur précédente. Moins 80% de pertes en quelques semaines. C’est ce qui s’est passé dans presque tous les secteurs, à l’exception du commerce électronique et de la vente en ligne. En revanche, le cours du bitcoin et d’autres crypto-monnaies résiste. De plus en plus d’investisseurs se lancent dans le crypto trading. Qu’est-ce qui caractérise la crypto-monnaie? Pourquoi veut-on acheter plus de crypto-monnaie? Depuis mars, le BitCoin (BTC) a atteint 453,9%. L’Ethereum (ETH) 376,2% et le Binary Coin (BNB) 428,5%. Le trading de devises attire de plus en plus d’investisseurs, y compris des particuliers. Le phénomène est fort dans le domaine des devises, mais de plus en plus d’investisseurs se mêlent également au marché des actions, comme on a pu le voir récemment chez GameStop. Un regard sur l’évolution, 12 mois après le début de la pandémie, mi-février ; avec les conséquences du lock down en mars.

Crypto-monnaie & coins : fonction, histoire et avenir

Pas de conseil en placement ni de recommandation d’achat !

Toutes les informations fournies ici ne constituent pas un conseil en investissement ou une recommandation d’achat. Il s’agit de mon opinion publiée de manière générale. J’ai tiré ces informations de mon expérience d’investisseur privé. Ce rapport d’expérience ne peut et ne veut pas remplacer un conseil en placement personnel par des professionnels.

Depuis mars (11 mois), les gains sont extrêmes :

BitCoin (BTC) 453,9
Ethereum (ETH) 376,2
Binary Coin (BNB) avec 428,5

Le résultat est encore plus frappant si tu doubles encore une fois la période, à 24 mois. Si tu avais investi il y a 2 ans, tu aurais réalisé aujourd’hui un bénéfice de + 1.000 %. Il y a 24 mois, le cours était exactement de 5.000 dollars, ce qui t’aurait permis d’acheter 1 bitcoin. Aujourd’hui, tu recevrais immédiatement 54.000 $ pour cela, + 49.000 $ de bénéfice.

Cours de la pièce (BTC) en cours : Et si ?

Que se serait-il passé si tu avais investi en 2013 ? A l’époque, le cours était encore d’environ 120 $ en octobre. Six mois plus tard, le bitcoin était à 140 $ et à la fin de l’année 2013, en décembre, le bitcoin a atteint pour la première fois la barre des 1.000 $. Au début, le bitcoin ne valait que quelques centimes.

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Développement de la crypto-monnaie

Beaucoup de gens sont encore très critiques à l’égard des cryptomonnaies, en particulier ceux qui n’ont pas encore fait d’expérience personnelle à long terme. De nombreux clients avec lesquels j’ai eu l’occasion de discuter sont également critiques à l’égard des cryptomonnaies. Ils préfèrent investir dans des actions, des fonds indiciels ou des œuvres d’art.

N’investis pas dans la crypto-monnaie ! Risque, dangereux… vraiment ?

Mais ceux qui se sont penchés très tôt sur la question par intérêt ont eux-mêmes assisté au triomphe jusqu’ici inéluctable des monnaies numériques, ou cryptomonnaies. Du premier « as-tu déjà entendu parler du bitcoin ? », en passant par « wow, le bitcoin est à 100$ », jusqu’à aujourd’hui « incroyable, 45.000$ ». Quelle sera la prochaine étape ? Beaucoup spéculent déjà sur la prochaine cible, la :

Cours du bitcoin de 100 000 $

Cela fait plus de 10 ans que l’on entend « risque, dangereux… », mais l’histoire montre que la monnaie numérique s’installe de plus en plus. Non seulement dans l’esprit des gens, mais aussi dans l’économie (voir le mode de paiement Paypal, Tesla) et même dans les gouvernements, qui testent les premiers modèles de monnaie numérique.

Très honnêtement – Alors qu’au début, on pensait chaque semaine que c’était bientôt fini, cela s’est transformé en mois et en années. Désormais, la cryptomonnaie est souvent plus présente que les placements financiers classiques, en particulier pour la nouvelle génération. Aujourd’hui, il n’y a plus seulement le bitcoin et quelques autres alternatives, mais tout un pool de cryptomonnaies. Entreprises de logiciels, banques, gouvernements, tous parlent désormais de monnaie numérique. Des géants de l’économie comme Paypal et Tesla l’acceptent comme moyen de paiement.

Ne sommes-nous qu’au début de l’ère numérique ?

L’économie, c’est de la psychologie. Tout comme les monnaies numériques

Ceux qui y ont assisté ont entre-temps vécu une décennie entière, c’est-à-dire 10 ans. En 2009, le bitcoin a été mis « en ligne ».

Celui qui a 30 ans ou moins a donc connu la moitié de la vie présente, les monnaies numériques. Ceux qui sont nés après 2000 n’ont jamais connu le monde autrement.

En effet, après plus de 10 ans, une stabilité psychologique se dessine. Les gens font confiance à la monnaie numérique

Critiques et first movers : la bourse n’est-elle pas toujours risquée ?

Autrefois, le cinéma était diabolisé, tout comme la télévision et Internet. La nouveauté fait peur – et offre des opportunités à ceux qui sont courageux (Frist Mover).

Les critiques disent : trop de risques, trop de fluctuations. Mais n’est-ce pas toujours le cas quand on pense aux actions ? Bien sûr, les actions sont quelque chose de différent, derrière vous il y a une contre-valeur concrète (marque, produits, inventaire, etc.). Mais les fluctuations sont tout à fait normales en bourse, au plus tard pour les produits à effet de levier. Celui qui n’a en vue que des périodes à court terme ne voit bien sûr que des hauts et des bas. Celui qui pense à long terme peut construire son patrimoine.

C’est pourquoi, avec ce petit dossier spécial, je ne veux pas seulement jeter un coup d’œil sur l’évolution des grandes crypto-monnaies connues comme le Bitcoin, le Litecoin, l’Ethereum et autres, mais aussi sur les nouvelles alternatives.

La crypto-monnaie expliquée rapidement

Tu n’as jamais entendu parler de la structure derrière la crypto-monnaie ?

Voici une brève explication, très simple, du fonctionnement du concept de crypto-monnaie. Les monnaies normales, appelées monnaies FIAT, comme l’euro ou le dollar américain, sont déterminées par les différentes banques centrales. Cela signifie que des organes individuels, des personnes, décident de ce qui se passe.

Les crypto-monnaies et les coins, en revanche, sont uniquement déterminés par l’offre et la demande. Le bitcoin, tout comme les autres crypto-monnaies, est donc libre de toute surveillance étatique et n’est déterminé que par le marché (offre/demande).

Il y a cinq ans, les personnes qui s’intéressaient aux crypto-monnaies n’en entendaient pratiquement pas parler dans les médias. Entre-temps, il est devenu standard que les banques, les auditeurs mais aussi les gouvernements présentent de plus en plus de documents et de stratégies, certains pays font même des recherches sur l’utilisation active de la crypto-monnaie dans leur propre système financier.

Blockchain : « Paquets de données reliés entre eux ».

La crypto-monnaie elle-même est, en termes simples, une chaîne codée de données. C’est ce qu’on appelle la chaîne de blocs.

Comment fonctionne la cryptomonnaie ?

Tout est conçu comme un réseau P2P (peer-to-peer). Les données sont donc stockées de manière décentralisée. Tous les blocs de données sont reliés à celui du prédécesseur. Au sein de cette base de données distribuée, toutes les transactions sont effectivement connues !

L’ensemble est donc un réseau dans lequel des messages signés par cryptographie sont publiés – terme technique : blockchain. Tu veux voir ces transactions de plus près ? Regarde ici en direct comment certains trade vendent parfois jusqu’à 100 bitcoins et comment des sommes de plusieurs millions passent par la table :

Transactions Bitcoin – en direct sur blockchain.com
Transactions Ethereum – en direct sur blockchain.com

Le volume des échanges ne cesse d’augmenter : Les monnaies numériques

Cette semaine, les nouvelles se sont bousculées, après que PayPal ait annoncé son intention d’accepter le bitcoin comme moyen de paiement, Tesla a également produit cette semaine de grandes nouvelles. D’une part, le bitcoin doit être accepté comme moyen de paiement, d’autre part, Tesla a elle-même investi 1,5 milliard de dollars dans le bitcoin. Grâce à l’envolée des cours qui s’en est suivie, Tesla a probablement gagné plus d’argent qu’avec toutes les voitures électriques réunies (lien vers l’article « Tesla Killer » Nio). Le cours a augmenté d’environ 20.000 dollars après l’annonce, soit près de 100 % de la valeur du marché.

Après sa première décennie d’existence, le bitcoin est la monnaie numérique la plus reconnue. Outre le bitcoin, il existe quelques autres représentants qui sont là depuis plus longtemps. Parmi eux, on trouve par exemple Ethereum, Litecoin et Bitcoin Cash.

Aujourd’hui, de nouveaux coins arrivent, intéressant comme placement financier ?

Des coins à moins de 5 $ : Alternatives au bitcoin

Avant de passer à l’évaluation des cours, voici un aperçu d’une stratégie d’investissement qui apparaît au fur et à mesure que les monnaies numériques se diversifient. Pourquoi est-ce que je trouve les coins de moins de 5 $ si intéressants ? Question 1 : Evolution à court terme +/- 6 mois :

A) Quelle est la probabilité que le bitcoin double dans les prochains mois ? Soit de 45 000 $ actuellement à 90 000 $.
B) Quelle est la probabilité que de nouveaux coins, pour moins de 5 $, doublent dans la même période ?

Lisez-en plus ici sur cette stratégie et sur 2 autres stratégies de crypto-trading.

Les coins intéressants actuellement sont ceux comme

Ripple (XRP) ~ 0,58 $
Cardano (ADA) ~ 0,90 $
IOTA (MIOTA) ~ 1,23 $
Stellar (XLM) ~ 0,55 $
EOS ~ 4,70 $
TROM (TRX) ~ 0,05 $
Tezos (XTZ) ~ 4.74 $

Toujours sceptique ? Et si … 24 mois d’investissement

Dans mon nouvel article, j’ai ouvert un exemple de calcul que je voulais également montrer ici rapidement. L’hypothèse :

Que se serait-il passé si tu avais investi dans le bitcoin il y a deux ans ?

Imagine que tu aies acheté des bitcoins pour 5000 € il y a quelques années. Aujourd’hui, le cours est de 53 000 $. Si tu le vendais aujourd’hui, tu aurais 265 000 $ en poche. Cela représente un gain total de 260 000 $. Même après déduction de l’impôt sur les plus-values (les bénéfices issus d’opérations en capital sont toujours imposés en Allemagne) de 25%, il te reste 165.000 $ de bénéfice net, même après imposition. Si tu n’as pas encore payé l’impôt sur les plus-values, celui-ci ne s’applique qu’à ta clôture annuelle, donc pas directement à la vente des cryptos.

Exemple de calcul : 24 mois de Bitcoin – 5.300 % de bénéfice

Si tu avais investi aujourd’hui, il y a exactement 2 ans, tu aurais réalisé un bénéfice de 5 300 %.

Bénéfice en quelques années :

Achat pour 5 000 $ à 1 000 $/ 5 bitcoins
Cours actuel 53 000 $ * 5 Coins = 265 000 $ de valeur
Gain : 260 000 $
Bénéfice (après impôt) : 195 000 $

PS : Au moment où j’écris cet article, le cours a déjà dépassé les 54.000 dollars. Mise à jour directe :

Bénéfice en quelques années :

Achat pour 5 000 $ à 1 000 $/ 5 bitcoins
Cours actuel 54.000 $ * 5 Coins = 270.000 $ de valeur
Gain : 265 000 $
Bénéfice (après impôt) : 198 750 $

Pendant la rédaction de l’article, mon bénéfice aurait donc à nouveau augmenté de + 5 000 dollars.

Même il y a 24 mois, tu aurais fait + 1.000 %. Le cours était alors d’exactement 5.000 $, ce qui t’aurait permis d’acheter 1 bitcoin. Aujourd’hui, tu obtiendrais immédiatement 54.000 $, + 49.000 $ de bénéfice.

Cours en situation de pandémie : analyse et évaluation

Voici un aperçu de quelques cours à titre d’exemple. Le saviez-vous ? Il existe aujourd’hui plus de 1 400 monnaies numériques. Cependant, seule une fraction d’entre elles ont un volume d’échange supérieur à 1.000 $ / jour. Celles-ci se chiffrent en centaines de millions :

BitCoin (BTC)

Ethereum, ETH, Bitcoin, BTC, EOS, comparaison, analyse, Covid-19, Corona, pandémie, commerce des devises, commerce des changes, crypto-monnaie, Coin, monnaie numérique, gains de cours, cours, évolution du cours – un aperçu.

Cours haut juste avant / après Corona :

Cours le plus haut (début 2020) : 10.200
Cours le plus haut (début 2021) : 46.300
Différence : +36 100
Niveau du cours : 453,9
En savoir plus sur : Bitcoin

BitCoin (BTC) / USD

BitCoin (BTC) / EUR

Ethereum (ETH)

Cours haut juste avant / après Corona :

Cours le plus haut (début 2020) : 311
Cours le plus haut (début 2021) : 1170
Différence : +859
Niveau du cours : 376,2%
En savoir plus sur : Ethereum

Ethereum (ETH) / USD

Ethereum (ETH) / EUR

Pièce binaire (BNB)

Cours haut juste avant / après Corona :

Cours le plus haut (début 2020) : 28
Cours le plus haut (début 2021) : 120
Différence : +92
Niveau du cours : 428,5

Pièce binaire (BNB) / USD

Pièce binaire (BNB) / EUR

EOS

Cours haut juste avant / après Corona :

Cours le plus haut (début 2020) : 5,4
Cours le plus haut (début 2021) : 4,3
Différence : -0,9
Niveau des cours : 79,6

EOS / USD

EOS / EUR

Trading : Conseils de lecture

Application de trading : recommandation
Stratégies de trading
Les cryptomonnaies : Liste

Application de trading : recommandation

eToro App – Négocier des actions, des ETF, des crypto-monnaies, tu as déjà beaucoup appris sur le trading dans mon blog. Beaucoup de questions, bien sûr : avec quelle application tradez-vous, que vous recommandez-vous ? C’est pourquoi je veux aujourd’hui partager avec vous mon application de trading préférée, eToro. 29,88 % d’augmentation du patrimoine en 12 mois, avec un faible risque grâce aux « Copy People » et aux « Copy Portfolios » ou jusqu’à 127,35 % grâce au trading actif et aux stratégies de trading. Découvre ici étape par étape l’application, les frais et bien plus encore.

Application de trading

Stratégies de trading

Qu’il s’agisse de crypto-monnaie, de trading de devises, d’actions, de matières premières ou de métaux précieux, ces 3 stratégies t’aideront à comprendre le jeu boursier de base. J’ai développé ces 3 stratégies pour que les débutants et les novices comprennent les mécanismes de manière concise. Comme j’ai grandi avec le bitcoin plutôt qu’avec les actions, voici en particulier une forte référence aux monnaies numériques. Les mécanismes ou stratégies sont toutefois les mêmes pour ces 5 types d’investissement : cryptomonnaie, négoce de devises, actions, matières premières ou métaux précieux. J’exclurais ici les ETF et les fonds indiciels, car les risques et les fluctuations de cours y sont nettement moins importants.

Stratégies de trading

Les cryptomonnaies : Liste

BitCoin, BitCoin Cash, Ethereum, Litecoin, Dash, Ripple, Zcash ou Binarcy Coin : ils sont considérés comme la réponse aux moyens de paiement traditionnels. La numérisation et la décentralisation de l’argent rendent les banques superflues. Seuls les acheteurs et les vendeurs sont responsables du contrôle et de la sécurité de leur argent numérique. Toi aussi, tu veux investir dans Bitcoin & Co ? Nous avons ici un aperçu des crypto-monnaies les plus populaires.

Les cryptomonnaies : Liste

NFT : Art numérique / Crypto art

L’art numérique, un nouveau phénomène. Tu apprendras tout ici : qu’est-ce qu’un NFT ? Comment acheter des NFT? Quelles sont les places de marché et comment évolue le marché de l’art pour les investisseurs. Entre-temps, des prix plus élevés sont atteints sur le marché de l’art numérique que sur le marché physique. Des collections comme « CryptoPunks » , « Bored Ape Yacht Club » ne sont que deux des œuvres les plus connues de l’art numérique. L’œuvre « 5.000 Days » a fait de l’artiste du jour au lendemain le 3e artiste le plus riche encore en vie (vendu au prix de 69 millions de dollars chez Christies). Acheter, vendre, collections et cadres pour l’art numérique.

Art numérique / NFT