La licence d’agent immobilier selon le § 34c Ordonnance sur le commerce (GewO) est une condition obligatoire pour exercer en Allemagne le métier de courtage immobilier en tant qu’activité commerciale. Quiconque conclut ou médie des contrats concernant des terrains, des logements ou des locaux commerciaux sans cette autorisation risque des amendes allant jusqu’à 5 000 […]
Coût de production – Le coût de production est un critère d’évaluation des actifs et biens économiques produits qui ont été entièrement ou partiellement créés dans l’entreprise elle-même. Plus sur Lukinski.fr. Il ne s’agit pas seulement des coûts de production d’un bien, mais aussi des coûts d’extension et d’amélioration de ce bien. Les coûts de […]
Augmentation du loyer – L’augmentation du loyer peut avoir différentes raisons. Par exemple, le propriétaire a le droit d’augmenter le loyer s’il souhaite effectuer des travaux de modernisation ou pour l’adapter à une hausse générale des loyers. Toutefois, le loyer ne peut être augmenté que 15 mois au plus tôt après la dernière augmentation de […]
Une charge d’urbanisme peut modifier de manière dramatique la valeur d’un terrain — vers le haut comme vers le bas. Il s’agit d’une obligation juridique publique envers l’autorité de contrôle de la construction, qui n’apparaît pas dans le registre foncier, mais qui reste durablement attachée au terrain. Quiconque achète, vend, construit ou hérite d’un terrain […]
Droit d’habitation – Le droit d’habitation est le droit pour le titulaire d’un droit d’habitation d’utiliser personnellement un bâtiment ou une partie d’un bâtiment. Explorez Lukinski.fr. Le titulaire du droit d’habitation n’a toutefois le droit que d’habiter, mais pas d’exercer des activités commerciales. Le droit d’habitation est un droit sur un terrain, ce qui nécessite […]
Permis de construire – Le permis de construire est l’autorisation accordée par une autorité compétente d’ériger une construction sur un terrain. Plus sur la construction: guide de construction. Avant d’obtenir un permis de construire, il faut demander une déclaration préalable de travaux à l’autorité de contrôle de la construction. Toutefois, si vous construisez sans permis […]
Hypothèque forcée – L’hypothèque forcée est l’inscription d’une hypothèque au registre foncier en cas d’exécution forcée. Une hypothèque forcée est également considérée comme une hypothèque de garantie qui, contrairement à une hypothèque normale, n’est pas convenue par contrat et est inscrite au registre foncier dans le cadre de l’exécution forcée. Les hypothèques forcées permettent de […]
Division idéale – Lors de la division idéale d’un bien immobilier, plusieurs propriétaires deviennent copropriétaires et sont inscrits au registre foncier. Visitez page d’accueil. Dans ce cas, le terrain n’est pas réellement divisé en parties de terrain indépendantes, mais les propriétaires règlent leurs droits et obligations dans une déclaration de partage notariée. Cette déclaration doit […]
Bauaufsichtsbehörde (Berlin) – En général, l’autorité de surveillance de la construction contrôle le respect des prescriptions de droit public lors de certains projets sur des installations de construction. Le marché à Berlin: immobilier Berlin. Parmi ces projets figurent par exemple la construction, la modification, l’utilisation, l’entretien ou la démolition de bâtiments. L’autorité de surveillance de […]
Impôt sur les résidences secondaires – Si vous vivez dans une ville mais que votre résidence principale est ailleurs, il s’agit d’une résidence secondaire. Explorez accueil. Si c’est le cas, des impôts doivent être payés. Comme il s’agit d’un impôt communal, il est prélevé par la commune et taxe la détention d’une résidence secondaire. La […]
Communauté de gain – Sauf disposition contraire dans un contrat de mariage, les époux ou les partenaires enregistrés vivent en communauté de gain. Dans ce cas, les biens des époux sont séparés pendant le mariage, mais ils sont mis en commun et partagés équitablement lors du divorce si une compensation des gains est demandée. Plus […]
Une mesure de maintenance est toute activité visant à préserver l’état d’usage d’un bien immobilier, à renouveler des composants usés ou à prévenir l’apparition de dommages. Elle est divisée en quatre mesures fondamentales dans la DIN 31051 : entretien, inspection, réparation et amélioration. Contrairement aux modernisations, les maintenances pures ne augmentent ni la valeur d’usage […]