Compte fiduciaire (notaire) – La particularité d’un compte fiduciaire est que le titulaire du compte n’est pas le propriétaire des biens qui s’y trouvent. Visitez Lukinski. Le titulaire est généralement un notaire ou un avocat qui gère les actifs du propriétaire. Un compte fiduciaire est régulièrement nécessaire, en particulier lors de la vente de terrains […]
Prêt amortissable – Le prêt amortissable est un terme générique désignant les prêts pour lesquels une certaine durée d’amortissement est convenue. Explorez page d’accueil. Dans le domaine de l’immobilier, il s’agit généralement d’un prêt à annuités, dont les remboursements se composent d’une part d’intérêts et d’une part d’amortissement. L’avantage d’un prêt amortissable réside dans le […]
Testament – La répartition des biens d’une personne décédée peut être consignée avant le décès dans une déclaration écrite, qui constitue le testament. Visitez page d’accueil. Toute personne est capable de rédiger un testament à partir de l’âge de 16 ans et n’a pas besoin d’un notaire pour un testament olographe, car le testateur le […]
Réserve de défaillance (WEG) – La réserve de défaillance entre en vigueur en cas d’insolvabilité d’un propriétaire de logement, lorsqu’il existe un risque que celui-ci ne puisse plus faire face à ses obligations financières. Afin de ne pas mettre en danger l’ensemble de la communauté par l’insolvabilité, cette réserve de défaillance peut être fixée, à […]
Qui souhaite vendre un appartement en copropriété part généralement du principe qu’il peut disposer librement de sa part. En pratique, un obstacle fréquent est toutefois une clause : le consentement requis prévu à l’article 12 du WEG. Cette disposition accorde au syndic ou à la communauté des copropriétaires un droit de veto lors d’une vente […]
Plan de répartition – Le plan de répartition est un dessin de construction estampillé qui informe sur la répartition du bâtiment ainsi que sur son emplacement et sa taille. Guide: construire une maison. Ces dessins de plans, de coupes et de vues sont toutes les représentations nécessaires du bâtiment à diviser. Outre la division du […]
Réserve de cession (registre foncier) – La réserve de cession désigne l’accord selon lequel la propriété d’un bien immobilier doit être transférée du vendeur à l’acquéreur du bien immobilier et que ce transfert de propriété doit être effectué au registre foncier. Voir notre Blog Lukinski. En raison de la réaction immédiate conditionnelle du registre foncier, […]
Cession (registre foncier) – Par cession, on entend l’accord entre l’acheteur et le vendeur selon lequel la propriété du bien immobilier doit être transférée à l’acquéreur et le transfert de propriété effectué au registre foncier. Lecture: magazine Lukinski. Ce n’est qu’après la cession et l’inscription au registre foncier que l’acquéreur obtient le terrain. L’acte de […]
La obligation d’information oblige les vendeurs et les agents immobiliers à révéler au prospect acheteur, sans qu’il ait besoin de le demander, toutes les circonstances influençant la valeur et la décision d’achat d’un bien immobilier — des défauts cachés aux litiges juridiques en cours, en passant par les risques économiques tels que les cotisations spéciales. […]
Propriété exclusive – La propriété exclusive est le droit du propriétaire d’un objet ou d’un terrain donné de disposer seul de cet objet. Dans le cas des biens immobiliers, la propriété est déterminée par le propriétaire inscrit au registre foncier. Voir notre magazine Lukinski. Le propriétaire unique d’un bien immobilier est libre d’en faire ce […]
Division (registre foncier) – Le registre foncier se compose de trois divisions. La section I contient les données personnelles d’une personne. S’il y a plusieurs propriétaires, ils doivent tous donner leur accord à la vente en faisant établir un acte de vente par un notaire. Dans la section II sont mentionnées toutes les charges pesant […]
Surface de dégagement – La surface de dégagement est la surface qui doit être maintenue libre pour les bâtiments par rapport à la limite du terrain voisin. La surface à laisser libre doit non seulement garantir la meilleure protection possible contre les incendies, mais aussi éviter que le terrain du voisin ne soit visuellement limité. […]