Le partage de Lukinski : Qu’est-ce que c’est ?

Beaucoup sont propriétaires de biens immobiliers anciens. Certaines maisons et appartements ont besoin d’être rénovés, d’autres d’être réhabilités et d’autres encore sont déjà perçus comme étant délabrés.

Vente + assainissement = plus de bénéfices

Rares sont ceux qui peuvent se permettre de rénover entièrement un tel bien immobilier, que ce soit pour des raisons d’argent, de temps, de stress ou même une combinaison de tous ces facteurs.

Nous proposons aux vendeurs notre offre exclusive Lukinski Share, en particulier pour les biens présentant un plus grand potentiel de valorisation. Si toutes les conditions cadres sont réunies, vous profitez ainsi 2x de la vente de votre bien immobilier.

Paramètres pour Share Deal (expliqué rapidement) :

• Ancienne propriété avec potentiel de développement
• Accumulation de rénovations / retards dans les travaux d’assainissement
• Même délabré / prêt à être démoli
• Achat jusqu’à 5 millions d’euros
• Possible : appartements et immeubles collectifs
• Pas possible : maisons individuelles

Pourquoi faisons-nous cela ?

Nous aimons développer l’immobilier. Décloisonner l’ancien, le réaménager pour créer des logements pour les gens. Beaucoup aimeraient aussi améliorer leur bien immobilier avant de le vendre. Mais les possibilités ne sont pas toujours disponibles. Notre offre est spécialement conçue pour les :

Pour ceux qui pensent qu' »une vente ne vaut pas la peine » ou qu' »une vente est trop coûteuse » parce que la maison est « trop vieille ».

et

Pour ceux qui pensent « je n’ai pas envie de rénover tout ça » ou « comment je vais payer ça » ?

C’est précisément pour eux que s’adresse notre Lukinski Share Deal.

Contact & évaluation

Pas de stress lors de la vente, un interlocuteur personnel, directement et sans agent immobilier, et ce dans toute l’Allemagne. Si vous le souhaitez, nous pouvons également vous donner directement une évaluation gratuite. Nous nous réjouissons de votre appel ou de votre e-mail !

Lukinski Contact :

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Revalorisation, rénovation… à la construction neuve

Vous souhaitez vendre une vieille maison dont l’entretien serait trop coûteux ? C’est parfois l’occasion de créer directement un espace de vie supplémentaire. Cela augmente à nouveau l’efficacité de votre surface au sol. Plus d’espace habitable = plus de revenus locatifs. Ici, 2 petits immeubles (6 ETW + 3 ETW) deviennent un nouveau bâtiment plus grand avec un total de 18 ETW (appartements en copropriété) ; augmentation + 9 unités.

En outre, le développement futur a également été pris en compte. Au lieu d’appartements de 70-90 mètres carrés répartis de manière égale, il y a maintenant des appartements de chaque type :

• 1 + 2 étage : 4x micro-appartements de ~ 40 m² chacun
• 3, 4 + 5 étages : 2x appartements ~ 80 m² chacun
• 6 étages : Lofts 2x ~ 80 m² chacun, terrasse incluse

Ainsi, 1) on crée plus de logements et 2) on augmente les normes = revenu locatif / mètre carré plus élevé.

Faire du neuf avec du vieux :

La maçonnerie, la substance, de la cave à la charpente, tout est (ici) rénové.

Quatre mois plus tard seulement, la nouvelle maçonnerie est déjà en train de sécher.

Nouvelle construction moderne.

Pour vous en tant que vendeur, sans travail, sans stress, sans frais.

Qu’avons-nous déjà fait ? – Développement de projets

Nous avons déjà développé plusieurs biens immobiliers ! Un exemple récent : L’année dernière, nous avons racheté un concessionnaire automobile (immobilier commercial). L’ancien garage est actuellement en cours de démolition, à l’aide de deux pelleteuses. Dans les mois à venir, plus de 8 appartements seront construits ici dans un immeuble collectif. 8 appartements, au lieu de 80 places de parking – une bonne affaire.

Un concessionnaire automobile qui a perdu beaucoup de place (surface extérieure bétonnée) devient ainsi un nouvel espace d’habitation !

La ville elle-même en profite, le logement est rare dans de nombreuses villes. Les nouveaux locataires et acheteurs en profitent. Nous, en tant que promoteurs immobiliers, et vous, en tant que vendeur, grâce à un partage supplémentaire.

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Dans le cas le plus rapide, nous scellons déjà dans les 14 jours chez le notaire.

Logement ancien : qu’est-ce qu’un logement ancien ? – Définition & caractéristiques

Les appartements anciens se distinguent dans chaque centre-ville. Grâce à sa façade extérieure particulière, ce bien immobilier attire l’attention parmi les bâtiments en béton plus récents. Avec ses murs recouverts de stuc, ses petits balcons ou ses murs en saillie, un bien immobilier peut rapidement être qualifié d’immeuble ancien. Tu trouveras ici toutes les informations sur les principales caractéristiques et particularités d’un bâtiment ancien.

Caractéristiques d’un bâtiment ancien : murs ornés de stuc, hauts plafonds & Co.

Un appartement ancien présente de nombreux éléments de construction caractéristiques. Outre les murs intérieurs décorés de stuc, les portes à battants et un oriel, ce type de construction se caractérise notamment par des pensées hautes. Selon le type de construction, celles-ci peuvent s’élever de trois à 4,5 mètres de haut et donnent à la pièce beaucoup de liberté et de grandeur. De même, les éléments en bois classiques et le parquet à chevrons sont une marque distinctive d’un bâtiment ancien. Les fenêtres à caisson font également partie de l’architecture. À l’époque, on construisait des fenêtres doubles avec un espace intermédiaire afin d’isoler doublement la pièce. Elles sont toutefois remplacées de nos jours par des variantes plus récentes.

Distribution des pièces dans un immeuble ancien : petites pièces de passage et grand couloir

Les appartements anciens sont connus pour leurs pièces de passage, leurs placards encastrés et leurs réserves. Dans la plupart des cas, les pièces sont plus petites que dans les nouvelles constructions, mais d’autant plus hautes. Tu devrais donc utiliser l’espace vers le haut. Aucun autre style de construction ne t’offre des plafonds aussi hauts et donc la possibilité de créer des espaces de rangement, par exemple. Des étagères hautes et de grandes et imposantes lampes suspendues sont possibles. Dans un bâtiment ancien, de nombreuses options s’offrent à toi.

Avantages & inconvénients d’un logement ancien : rénovation, impôts & Co.

Avant de vouloir investir dans un appartement, tu dois examiner les avantages et les inconvénients de chaque type d’appartement. Cela te permettra de déterminer si ce type d’appartement te convient et si tu es prêt à en accepter les inconvénients. Le mode de construction d’un appartement ancien est particulièrement différent de celui d’un appartement neuf. Nous avons dressé pour toi une liste des aspects les plus importants afin que tu puisses faire le bon choix.

Les avantages : Protection des monuments et avantages fiscaux

Un appartement ancien est avant tout stylé et possède un charme tout à fait personnel. Outre les avantages esthétiques, comme les plafonds recouverts de stuc, un tel appartement présente également quelques avantages pratiques. Dans la plupart des appartements anciens, on trouve une cave qui peut être utilisée comme espace de rangement. C’est plutôt rare, surtout dans le centre-ville. De plus, la plupart des maisons anciennes sont classées monuments historiques et si tu souhaites en acheter une, tu as la possibilité de déduire 90% des frais de rénovation (au cours des dix premières années) de tes impôts. Les fenêtres à guillotine ont également leurs avantages. Grâce au double vitrage et à l’espace d’air entre les deux, elles isolent la pièce et atténuent le bruit. Cela ne correspond certes plus aux normes actuelles, mais c’est un bel effet secondaire.

• Hauts plafonds avec stuc
• Protection du patrimoine
• Souvent une cave avec un espace de rangement

Inconvénients : le cas échéant, besoin de rénovation et pas d’ascenseur

La loi stipule qu’un bâtiment construit jusqu’en 1949 est qualifié d’ancien. Il est donc malheureusement inévitable de prendre en compte les inconvénients d’un bâtiment aussi ancien. Enfin, chaque bâtiment présente également certains défauts en fonction de son année de construction, raison pour laquelle il ne faut en aucun cas renoncer à l’examen technique et à l’examen commercial avant d’acheter un appartement ancien. Si tu souhaites acheter un appartement ancien, celui-ci a souvent besoin d’être rénové. Tu dois donc tenir compte des coûts supplémentaires dans ton budget. De plus, vivre dans un appartement ancien est également différent de vivre dans une nouvelle construction. Les murs sont moins épais, ce qui explique que l’on entende davantage les bruits et que l’on puisse entendre les vieux planchers craquer. La plupart du temps, il n’y a pas d’ascenseur dans le bâtiment et, en raison de la hauteur des murs, il faut plus de temps pour chauffer la pièce. Tu en apprendras plus sur le système de chauffage dans les bâtiments anciens au fil de l’article.

• Besoin de rénovation, le cas échéant
• Bruit fort, sol qui grince
• Chauffage lent
• Généralement pas d’ascenseur

Appartement ancien : à qui convient-il ? Célibataires, couples, …

Les appartements anciens sont très recherchés sur le marché immobilier. L’architecture particulière, le charme unique et la proximité du centre-ville ne sont que quelques arguments en faveur de ce type d’appartement. Cependant, ce type de bien immobilier ne convient pas à tout le monde. Les seniors en particulier seraient limités, car il n’y a souvent pas d’ascenseur dans les immeubles. De même, un appartement ancien est généralement trop petit pour les familles nombreuses. Nous te présentons ici quelques groupes de personnes qui conviendraient idéalement à un appartement ancien.

Étudiants : charmante colocation

Le charme particulier d’un appartement ancien est particulièrement apprécié des jeunes adultes. Comme ces biens immobiliers se trouvent souvent dans le centre-ville, l’emplacement et la situation de tels appartements anciens sont idéaux pour les étudiants. Grâce aux nombreuses petites pièces, il est possible de cohabiter sans peine avec trois ou quatre personnes et donc de partager le loyer. La proximité de l’université et la flexibilité qu’elle offre sont également des avantages non négligeables.

Célibataires : liberté et possibilités d’épanouissement

Une maison ancienne est également très attrayante pour les célibataires. Les hauts plafonds offrent une grande liberté d’aménagement et on a la possibilité de vivre de manière décorative. En même temps, les petites pièces et l’architecture particulière confèrent quelque chose de confortable et d’authentique, de sorte que l’on se sent en sécurité et en confiance. De plus, la proximité du centre-ville et donc du travail est un facteur secondaire important et positif. Si tu souhaites découvrir d’autres types d’appartements, n’hésite pas à jeter un coup d’œil aux lofts et aux sous-sols!

Couples : famille en projet ?

Souvent, un appartement ancien se trouve à la périphérie de la ville ou dans différents quartiers. On n’est donc pas au milieu de l’agitation de la grande ville et on dispose généralement d’un peu plus d’espace. Ces biens conviennent particulièrement aux couples qui souhaitent avoir des enfants ou aux jeunes familles. On a plus d’intimité tout en étant rapidement dans le centre-ville. La répartition des pièces et la surface habitable sont idéales et les petites pièces et les pièces hautes offrent beaucoup d’espace pour l’épanouissement personnel, mais aussi pour des chambres d’enfants potentielles. Ces biens sont donc parfaits pour quelques années, avant de décider peut-être d’acheter une maison.

Ce que tu dois savoir avant d’acheter/de louer un appartement ancien

Il est très important, en particulier pour les bâtiments anciens, de se faire sa propre idée du logement avant de l’acheter/le louer. Renseigne-toi bien sur le type de construction et sur le bâtiment afin d’être prêt à toute éventualité. Dans le cas d’un appartement ancien, il y a quelques points à prendre en compte. Nous les avons résumés pour toi, afin que tu puisses tout clarifier à l’avance et qu’aucun coût inattendu ne t’attende plus tard.

A quoi faut-il faire attention lors de l’achat ?

Avant toute chose, tu dois te renseigner sur l’état de ton bien immobilier potentiel. Les appartements anciens ont souvent besoin d’être rénovés et modernisés, ce qui peut entraîner des coûts supplémentaires. Nous te recommandons de faire appel à un spécialiste et à un agent immobilier qui t’aideront à prendre ta décision d’achat et te donneront un aperçu des frais à engager. Il est par exemple possible que la façade extérieure soit endommagée, que de l’humidité s’infiltre dans l’appartement et que des moisissures apparaissent. Il n’est pas rare non plus que la statique d’un bien immobilier ancien doive être améliorée afin de garantir sa stabilité. Des travaux de remise en état sont également parfois nécessaires. Fais donc appel à un spécialiste pour éviter tout problème.

• État de la construction ?
• Statique ?
• Travaux de remise en état ?

Si tu souhaites en savoir plus sur l’achat d’un bien immobilier, tu trouveras des conseils utiles sur le sujet dans l’article Acheter un appartement.

Loyer & locataire : A quoi faut-il faire attention en louant ?

Si tu décides de louer un bâtiment ancien, il faut également tenir compte de certaines choses. Ici aussi, réfléchis aux éventuels coûts de rénovation. Tu devrais absolument en discuter avec le bailleur avant de signer le contrat et le faire consigner par écrit. Cette mesure te protège avant tout, car si d’éventuels dommages ne sont constatés que plus tard, tu pourrais te retrouver avec les frais de réparation sur les bras. En outre, tu devrais toujours discuter des transformations personnelles avec le bailleur. Si tu as l’intention de transformer ton appartement au-delà de la décoration, nous te recommandons de le faire approuver. Il se peut en effet que tu doives restituer le bien immobilier dans son état d’origine lors de ton déménagement.

• Consigner les rénovations par écrit
• Discuter des changements avec le bailleur

Systèmes de chauffage dans un bâtiment ancien : chauffage, conseils & frais annexes

Dans les appartements anciens, il n’est pas toujours facile d’avoir la bonne température ambiante tout en évitant de faire grimper trop haut les charges. La protection de l’environnement et le respect du climat sont des aspects à garder à l’esprit pour chaque bien immobilier. Si la température est trop basse, cela pourrait entraîner des moisissures, si elle est trop élevée, le climat en pâtira. Nous te présentons ici quelques astuces utiles pour maintenir tes frais annexes à un niveau aussi bas que possible.

Minuterie sur le chauffage

Utilise la minuterie de ton chauffage pour chauffer de manière efficace sur le plan énergétique. Il est recommandé d’éteindre le chauffage environ une heure avant de dormir et de le rallumer une heure avant de se réveiller. Ainsi, tu ne gaspilles pas d’énergie pendant la nuit et tes frais de chauffage sont moins élevés. Pendant la nuit, tu ne chauffes pas et tu te réveilles quand même dans un environnement chaud. Une minuterie est donc idéale dans les bâtiments anciens.

Différence de température dans les pièces

Dans la plupart des cas, les appartements anciens comportent plusieurs petites pièces et des pièces de passage. Réfléchis donc aux pièces dans lesquelles un chauffage continu est nécessaire et à celles dans lesquelles il ne l’est pas. Maintiens une température plus basse dans les pièces qui ne sont pas souvent utilisées et plus élevée dans tes pièces de vie. Tu réduiras ainsi tes frais annexes tout en gardant la chaleur dans les pièces importantes. Veille toutefois à fermer les portes entre les pièces où il y a une différence de température, sinon l’air chaud s’échappe plus rapidement.

Ne place pas de meubles devant les radiateurs

Pour que la chaleur puisse se répartir de manière idéale dans l’appartement, tu devrais veiller à ne pas placer de meubles devant le radiateur. Comme les pièces des appartements anciens sont généralement plus grandes en termes de volume, cela ne ferait qu’augmenter la phase de chauffage. Un autre conseil est de garder un petit espace entre tes meubles et le mur. Cela permet à l’air chaud de mieux se répartir et au mur extérieur de ne pas trop se refroidir.

Rendez-vous pour une visite : A quoi faut-il faire attention & liste de contrôle

En particulier si tu as l’intention d’acheter un appartement ancien, tu dois faire attention à certaines choses. Tu investis dans un bien immobilier et cette décision ne doit pas être prise à la légère. Les investissements sont toujours une bonne idée mais, surtout dans le cas d’un immeuble ancien, tu dois faire attention à certaines choses afin d’éviter des coûts inattendus. Nous avons établi pour toi une check-list des aspects les plus importants à prendre en compte lors d’une visite pour acheter ou louer.

Tu veux vivre dans les grandes villes d’Allemagne et avoir un appartement dans les rues les plus chères? Tu trouveras ici les rues les plus chères de Berlin et Hambourg!

Quels sont les éléments à prendre en compte ? – État, plan et situation

Comme tu l’as déjà appris, il faut tenir compte de certaines choses, en particulier dans les appartements anciens. Regarde l’état de l’appartement, décide s’il a besoin d’être rénové ou si tout est au goût du jour. Quel est le plan de l’appartement et correspond-il à tes attentes ? Souvent, tu dois en effet les adapter à l’immeuble, car malgré le charme particulier d’un appartement ancien, le bâtiment a été construit il y a plusieurs décennies. Fais attention à la situation et à l’infrastructure de l’appartement, cela pourrait faire augmenter ou baisser le prix auquel tu vendrais l’appartement. La cuisine et la salle de bain sont-elles installées et quel est le montant des charges ? Ce ne sont là que quelques aspects à prendre en compte. Nous t’avons préparé une check-list ci-dessous.

Liste de contrôle : Pour ta visite

Tu trouveras ici une check-list des principaux facteurs que tu devrais définitivement examiner de plus près lors de la visite d’un appartement.

• Lumière du soleil
• Parking
• Animaux de compagnie
• État (à rénover)
• Plan d’ensemble
• Voisins
• Cuisine / salle de bain
• Salles supplémentaires
• Chauffage, eau, électricité
• Bruit
• Situation/ Infrastructure
• Frais annexes

Courtier : investissement sûr avec Top – Courtier – Coûts, déroulement & Co.

Les appartements en copropriété sont idéaux comme placement de capitaux et constituent un investissement très sûr. Si tu n’as pas encore beaucoup d’expérience dans l’achat de biens immobiliers, nous te recommandons de faire appel à un agent immobilier. Celui-ci te conseillera sur les questions importantes, sélectionnera des biens immobiliers pour toi et visitera les appartements avec toi. Les investissements immobiliers ne sont pas conçus pour faire fructifier l’argent à court terme, mais plutôt pour constituer une bonne prévoyance vieillesse. C’est pourquoi il convient d’aborder la question de manière très réfléchie et de se faire bien conseiller.

Déroulement d’un achat immobilier

Tout d’abord, on s’entretient avec l’agent immobilier et tu as la possibilité d’exprimer tes souhaits. L’agent immobilier te dira alors ce qui est possible et il commencera à faire les premières recherches.

Ensuite, la gestion organisationnelle commence. Les documents importants pour l’achat d’un bien immobilier sont rassemblés. Ensuite, l’agent immobilier commence à trouver des vendeurs potentiels et des appartements en copropriété pour toi. Des visites sont organisées et réalisées.

Enfin, on passe aux négociations. On négocie avec le vendeur et on rédige le contrat de vente. Ensuite, l’agent immobilier est présent lors de la remise des clés et il veille à ce que tout se passe bien. Même après la conclusion du contrat, le courtier restera un interlocuteur pour toi.

Tu cherches un courtier professionnel et tu veux en savoir encore plus sur les avantages ? Passe nous voir !

Financement d’un logement en propriété : prêt ou fonds propres ?

Tu souhaites réaliser ton rêve d’acquérir un appartement en copropriété ou investir dans un appartement ancien pour le louer ensuite ? Dans ce cas, tu dois te renseigner précisément sur le financement d’un tel bien immobilier. Tu dois choisir le bon prêt immobilier et, dans ce cadre, tu dois demander et comparer de nombreuses offres différentes. Le choix du prêt détermine en fin de compte le coût total de ton crédit immobilier. Le mieux est donc de te faire conseiller et de prendre la bonne décision.

Prêts immobiliers et financement : conseils, liste de contrôle et plus encore

Le financement d’un bien immobilier peut se faire de différentes manières. Tu trouveras ici quelques-unes des possibilités de financement, résumées en quelques points. Tu trouveras également un lien vers des articles plus complets.

Prêt immobilier

• Crédit immobilier adapté aux besoins personnels
• La flexibilité devrait être assurée
• Une bonne planification est importante
• Prêt

Financement d’un appartement

• Pas de maison, seulement un appartement à financer
• Il est recommandé de comparer les différents financements de logements
• Consulter un conseiller
• Financement immobilier

Maison à colombages : style de construction, caractéristiques et architecture

Tous ceux qui ont grandi en Allemagne en ont déjà vu. Mais on ne sait probablement pas ce que c’est exactement que d’habiter dans une telle maison avant d’en avoir eu l’occasion. Cependant, ces maisons ne conviennent pas à tout le monde et nécessitent beaucoup de travail. Tu peux lire ici comment le mode de construction influence l’atmosphère de l’habitation.

Commençons par la partie qui semble la plus intéressante pour les uns et la moins intéressante pour les autres, mais qui est la base pour comprendre les particularités des maisons. Si l’architecture ne t’intéresse pas vraiment et que tu préfères entrer directement dans le vif du sujet, il te suffit de passer directement à la section sur les avantages et les inconvénients du type de maison.

Les maisons à colombages étaient une bonne option au 17e siècle pour construire des maisons avec des matériaux disponibles localement. La construction d’une maison à colombage est très sophistiquée, car le positionnement des poutres et des piliers nécessite un grand soin. En revanche, à la fin de la construction de la maison, on obtenait un bâtiment résistant au vent et aux intempéries, qui était même capable de stocker la chaleur.

Tu souhaites acheter ou construire une maison, mais tu ne sais pas laquelle choisir ? Alors consulte notre guide des types de maisons de A à Z! Tu y trouveras tous les types de maisons, du bungalow à la maison mitoyenne !

Le mode de construction : Particularités et différences

Avec l’industrialisation et l’interconnexion croissante du monde, la disponibilité locale des matériaux de construction a été reléguée au second plan, car les matériaux nécessaires peuvent être importés beaucoup plus facilement. Les maisons à colombage se caractérisent toutefois, hier comme aujourd’hui, par leur structure de base en bois.

Les poutres en bois apparentes sont aussi ce qui fait le charme de ces maisons pour beaucoup. Si tu envisages de faire reconstruire une maison à colombages, il est donc recommandé de ne pas la crépir, car cela en détruirait le caractère pour beaucoup.

Avant de construire, tu devrais en tout cas t’informer pour savoir si le terrain que tu as choisi prévoit la construction de maisons à colombage. Pour savoir si c’est le cas, le plus simple est de consulter le registre foncier, qu’il vaut de toute façon la peine de jeter un coup d’œil avant d’acheter un terrain ou une maison.

Dans tous les cas, il est important de savoir que l’approvisionnement en matériaux, ainsi que la recherche d’un bureau d’études ou d’un architecte qui s’y connaît en colombages, peuvent être beaucoup plus difficiles qu’avec d’autres formes de maisons.

Avantages & inconvénients d’une maison à colombages : rénovation, frais annexes et plus encore

Les effets positifs et négatifs de la forme de la maison dépendent entièrement du fait qu’il s’agisse d’une nouvelle ou d’une ancienne construction. La date de la dernière rénovation du bâtiment peut également jouer un rôle en influençant considérablement les circonstances de la maison.

Les avantages : Charme et durabilité ?

Qu’est-ce qu’une maison à colombages représente pour toi personnellement ? Cette question a différentes réponses, mais souvent, l’argument pour est une valeur sentimentale. Que l’on ait grandi dans une ville entourée de maisons à colombages, que grand-mère ait vécu dans une maison à colombages ou que l’on soit simplement fasciné par la construction historique, un grand nombre de choses font que ce style est particulier. De plus, un colombage peut avoir de nombreuses qualités architecturales :

• Charme historique
• Construction durable
• Construction stable

Inconvénients : assainissement, protection des monuments & Co.

L’achat d’une vieille maison à colombages n’est justement pas associé aux meilleures associations. Malheureusement, ces préjugés se vérifient souvent. Une vieille maison comme celle à colombages tombe souvent dans les classes d’efficacité énergétique E-H, elle engendre donc beaucoup de frais annexes. De plus, lors de la rénovation, on vous met l’une ou l’autre pierre sur le chemin.

• Souvent à rénover
• Protection du patrimoine
• Une recherche complexe d’experts

Assainissement : coûts, efforts et si l’investissement en vaut la peine

Acheter une vieille maison à colombages et la rénover – beaucoup pensent qu’il s’agit d’une option permettant d’accéder à un beau logement à moindre coût. Cette idée vient du fait que les vieilles maisons à colombages sont souvent bon marché, mais il y a aussi une raison à cela, car la rénovation des bâtiments historiques peut coûter très cher. Nous avons découvert pour toi les coûts auxquels tu peux t’attendre et les obstacles supplémentaires auxquels tu devras faire face.

Coûts de rénovation et subventions : prix & conseils

Tu envisages d’acheter une maison à colombages et de la rénover ? Alors réfléchis bien, car une rénovation, surtout celle d’une maison à colombages, est très coûteuse. En général, on peut s’attendre à ce que, selon l’état de l’immeuble, la rénovation coûte environ 1.200 €/qma. C’est presque le même prix que pour une nouvelle construction.

Seul avantage : le traitement des anciens bâtiments est soutenu par des subventions. C’est-à-dire sous la forme d’un crédit avec une prime de remboursement. Nous te dévoilerons d’autres options pour financer la construction d’une maison et ce qui se cache exactement derrière les différentes formes de crédit dans le courant de cet article.

Protection des monuments : Comment savoir si ma maison est protégée ?

En soi, la protection des monuments est une chose positive, car elle a pour but de préserver les souvenirs historiques et d’apporter un peu de passé dans le présent et le futur. Cependant, il est parfois difficile pour les acheteurs de bâtiments anciens, en particulier de maisons à colombages, de prendre plaisir à la rénovation de leur maison.

Il est assez facile de savoir si une maison est classée monument historique. Un simple coup de fil à l’Office de la protection du patrimoine suffit souvent pour obtenir l’information. Il suffit de préparer l’adresse de la propriété et de demander.

Placement de capitaux : des maisons à colombages comme investissements ?

Il est bien sûr possible qu’une maison à colombages rénovée rapporte plus d’argent que tu n’en as investi au départ dans cette bonne pièce. Mais on ne compte pas dans le calcul des coûts le temps passé à obtenir des informations, à planifier sans fin et les nerfs que la revalorisation a coûté.

On ne voit que les dépenses par rapport aux recettes, mais c’est une erreur, car il est effectivement possible de gagner de l’argent avec l’immobilier, mais moins en valorisant les maisons à colombages qu’en investissant intelligemment. Si tu restes convaincu de valoriser une maison à colombages, nous t’avons, nous l’espérons, déjà donné quelques idées, mais nous te révélons ici comment utiliser l’immobilier comme investissement et faire fructifier ton argent.

Fonds immobiliers ouverts et fermés : Investissements immobiliers & fonds

Surtout si tu n’es pas encore tout à fait en mesure d’acheter ton propre bien immobilier, les fonds immobiliers sont une excellente manière de gagner de l’argent avec l’immobilier en prenant relativement peu de risques. Les fonds immobiliers ouverts modifient constamment leur portefeuille, tandis que les fonds immobiliers fermés maintiennent leurs investissements.

Les fonds d’investissement fonctionnent selon le principe de la communauté. Cela signifie que le fonds démarre avec un certain montant de base. Celui-ci est investi proportionnellement dans différents projets immobiliers. Le choix de ces projets dépend du thème du fonds et du gestionnaire. Tu fais partie d’un groupe d’investisseurs qui se partagent les investissements et donc le rendement. Ton gain est donc déterminé par la performance du fonds et la quantité d’argent que tu souhaites investir.

Il est particulièrement important pour nous de te dire que tu ne dois investir que l’argent dont tu disposes librement, car les investissements sur le marché des capitaux devraient, à moins que tu ne sois expérimenté en trading, être effectués à long terme afin de générer des bénéfices. Il est également judicieux de discuter avec des conseillers bancaires si tu souhaites acquérir une première expérience sur le marché financier.

Réaliser des bénéfices sur la location de biens immobiliers : Conseils pour les bailleurs

Lorsque l’on se penche sur la question de l’argent gagné grâce à l’immobilier, on entend souvent dire que la location est la seule option pour gagner de l’argent à long terme avec l’immobilier. Mais combien d’argent peut-on gagner en louant et quelles taxes doit-on payer dans le cadre des revenus locatifs ? Nous te le disons.

Si tu payes encore le bien immobilier, tu dois bien sûr verser des acomptes réguliers à la banque. En outre, tu paieras des impôts sur la location et l’affermage de biens. Il y a aussi les frais d’entretien et, selon le contrat de location, les petites réparations. Ton bien loué est-il une maison de vacances et tu n’es pas sur place la majeure partie de l’année ? Il se peut alors que tu doives en plus déduire de tes revenus les frais d’un prestataire de services.

Bénéfice = revenus locatifs – (impôts + entretien + frais d’immeuble + charges supplémentaires)

Placements financiers : interviews & conseils d’experts

Les points mentionnés ici sont rapportés de manière très neutre afin que tu puisses te faire ta propre opinion sur les options d’investissement dans l’immobilier. Si tu souhaites en savoir plus sur l’immobilier en tant que placement financier, les avantages et les inconvénients des fonds et la comparaison de l’immobilier avec d’autres placements financiers, tu peux consulter cet article dans lequel nous comparons entre autres les placements financiers dans l’or et dans l’immobilier :

• L’immobilier comme investissement

Acheter un bien immobilier : Ce à quoi il faut faire attention pour les maisons à colombages

Tu envisages depuis un certain temps déjà d’acheter une maison à colombages, ou du moins tu ne peux plus te passer de l’idée d’en devenir propriétaire ? Alors nous te proposons ici des conseils exclusifs sur la manière de trouver le bien immobilier parfait pour toi et sur les points auxquels tu dois faire attention pour que ton investissement ait de grandes chances d’être rentable.

Check-list pour les maisons à colombage : classe d’efficacité et frais annexes

Que doit comporter une maison à colombages pour que l’investissement en vaille la peine ? Il convient d’être très prudent lors de l’achat d’une maison à colombages, car des pièges cachés peuvent apparaître après l’achat si l’on n’a pas fait attention aux détails de la maison au préalable.

L’âge et l’état de la maison sont bien sûr particulièrement importants. Dans quelle mesure le bien immobilier a-t-il besoin d’être rénové, qu’en est-il de l’isolation et que peut-on lire sur le certificat énergétique, car celui-ci indique la consommation d’énergie primaire de la maison en kilowattheures par an et par mètre carré. Cela permet également de déterminer rapidement les frais de chauffage potentiels

De plus, cela permet d’identifier les besoins d’optimisation de la maison. Et n’oubliez pas : les rénovations des installations de chauffage, de ventilation et d’énergie sont subventionnées par l’État. Voici les points auxquels tu dois faire attention

• Protection du patrimoine
• Isolation
• Classe d’efficacité énergétique
• Système de chauffage
• Ventilation

Construction et achat d’une maison Financement : conseils

Pour que rien ne s’oppose à ton rêve de devenir propriétaire, nous avons résumé quelques options de financement populaires. Si tu souhaites en savoir plus sur les différents thèmes, clique sur le lien sous le résumé pour être redirigé.

Les prêts par annuités : Explication, avantages et inconvénients

Ce prêt est la forme la plus courante de financement immobilier. Les prêts par annuités s’adaptent facilement à la situation personnelle, car les remboursements peuvent être répartis de manière flexible sur la période de remboursement. La période peut également être ajustée rapidement et offre des options allant de 5 à 30 ans, en fonction du montant du prêt et de la solvabilité personnelle. Les prêts à annuités offrent actuellement le taux d’intérêt constant le plus avantageux.

• Leprêt à annuités: Avantages, inconvénients, plan de remboursement et explication

Prêts à la construction : Intérêts, calcul & Co.

Pour un prêt à la construction, il est tout aussi important d’être en adéquation avec la solvabilité de l’individu. C’est pourquoi il est judicieux de comparer les offres de différents prestataires afin de trouver celle qui convient le mieux à chacun. En effet, les prêts à la construction sont souvent des offres fixes, qui sont moins flexibles dans leur conception, mais qui offrent également des taux d’intérêt parfois très intéressants.

• Prêt à la construction: Taux d’intérêt actuel, taux d’intérêt, évolution des taux d’intérêt, calcul

Crédit immobilier : fonds propres, intérêts, conseils & comparaisons

Tu as déjà trouvé la maison qui te convient et tu n’as plus besoin de la construire ? Dans ce cas, renonce au financement de la construction et regarde du côté des crédits immobiliers. Pour le crédit immobilier, comme pour toutes les autres options de financement, il est important de ne pas utiliser n’importe quelle offre sur Internet, mais de comparer, de demander conseil et de poser des exigences personnelles. Celles-ci doivent être adaptées à votre situation financière.

• Crédit immobilier: banque, prêt, fonds propres, intérêts, comparaison + conseils

Évaluation de la maison

Le critère le plus important est la situation. Les prix de l’immobilier varient parfois considérablement d’une région à l’autre. C’est pourquoi seuls les biens situés à proximité peuvent être pris en compte dans la comparaison immobilière. En tant qu’experts de la vente immobilière dans les régions de Rhénanie-Palatinat et de Hesse, nous pouvons rapidement donner une estimation proche de la réalité grâce à la comparaison immobilière. Lors de l’évaluation d’une maison, les aspects de la micro et macro situation ainsi que l’emplacement immédiat du bien sont également importants : le bruit, la vue et la lumière intéressent les acheteurs potentiels et influencent la valeur du bien et le prix réalisable.

Avant d’entrer dans le vif du sujet de l’évaluation de la situation, de la substance du bâtiment, de la valeur vénale et autres, voici tout d’abord trois questions fondamentales qui nous sont posées lors d’entretiens de conseil avec des clients :

• Comment évaluer une maison ?
• Qui détermine la valeur vénale d’une maison ?
• Comment la banque évalue-t-elle une maison ?

Bien entendu, il y a toujours deux parties qui cherchent une méthode d’évaluation approximative pour les biens immobiliers : Les vendeurs et les acheteurs de biens immobiliers.

Voici tout d’abord 2 conseils directs pour les vendeurs et les acheteurs.

Vendeur – Méthode d’évaluation la plus rapide

Réalisez vous-même l’évaluation – Utilisez pour cela les premiers indicateurs, par exemple cet atlas des prix (externe), pour les prix actuels des terrains. Mais cela ne vous donne qu’un aperçu. Pour une bonne évaluation approximative, de nombreux autres facteurs entrent en ligne de compte.

Évaluation par un professionnel – Pour un terrain, un appartement en copropriété, une maison, un immeuble collectif, mais aussi pour des biens immobiliers spéciaux. Ces 6 facteurs comptent pour l’évaluation : le type de bien, la situation, la surface au sol et la surface habitable, l’année de construction de votre bien. En option : le motif de la vente (s’il faut aller vite) et des photos du bien.

• Faire évaluer

Acheteur – Méthode d’évaluation la plus rapide

Évaluer en 5 secondes ? C’est possible, grâce au rendement locatif, ou plus précisément au rendement locatif brut. Pour les investissements à long terme, les acheteurs disposant de beaucoup de fonds propres, il existe également le facteur de prix d’achat.

Mais quelle est la différence et comment fonctionne cette évaluation super rapide ? Les débutants en immobilier entendent souvent deux termes techniques lorsqu’il s’agit d’évaluer des biens immobiliers : le facteur de prix d’achat et le rendement locatif brut (rendement locatif simple). Ces deux termes permettent d’évaluer rapidement un bien immobilier afin de pouvoir comparer différentes offres. Avant même de visiter un bien immobilier, il est possible de comparer les prix en consultant l’exposé, l’offre ou l’annonce sur le portail immobilier.

Évaluation en 5 secondes :

• Rendement locatif (et facteur prix d’achat)

Définition de la valeur vénale : explication simple

La valeur vénale est définie comme le prix qui est calculé à un moment donné selon différents critères et qui est réalisable pour le bien immobilier dans le cadre des transactions commerciales habituelles. Il existe plusieurs points de départ pour déterminer la valeur vénale. D’une part, ils concernent les conditions juridiques et d’autre part, les caractéristiques réelles du bien. Il s’agit de l’état de rénovation, de l’équipement, de la situation dans le bâtiment, du certificat énergétique, etc.

La situation personnelle du propriétaire n’est pas prise en compte. Ainsi, le fait qu’un propriétaire ait besoin ou non de l’argent de la vente, et dans quelle mesure, ne joue aucun rôle dans la valeur vénale. En revanche, la demande générale pour le type de bien immobilier en question a une incidence sur la valeur vénale. Le droit européen n’utilise pas le terme de valeur vénale. On y parle depuis longtemps de valeur de marché.

Évaluation selon : la chose, le rendement ou la valeur comparative

Trois méthodes différentes sont définies pour déterminer la valeur d’un bien immobilier. L’évaluation d’une maison se fait par exemple selon la méthode de la valeur réelle, la méthode de la valeur de rendement et la méthode de la valeur comparative. Pour toutes les méthodes d’évaluation, c’est d’abord la valeur matérielle du bien qui est déterminante. Les méthodes d’évaluation sont appliquées séparément ou en combinaison. Le choix de la méthode dépend en premier lieu de l’utilisation du logement. Ainsi, la méthode de la valeur de rendement est volontiers utilisée pour les appartements loués, tandis que la méthode de la valeur comparative l’est particulièrement pour les appartements et les maisons occupés par leur propriétaire.

Actuellement, la valeur du trafic augmente particulièrement dans le sud :

Vous trouverez d’autres infographies sur Statista

Facteurs entrant dans la valeur vénale

La valeur vénale d’un bien immobilier est en fin de compte le prix de vente que l’on peut obtenir sur le marché. Dans la pratique, la valeur marchande d’une maison ou d’un appartement repose toutefois en grande partie sur une estimation réaliste de l’offre et de la demande : plus la demande d’un terrain ou d’un bien immobilier est élevée et plus l’offre correspondante est restreinte, plus le prix du marché de l’objet est élevé, et donc sa valeur vénale également.

Déterminer la valeur de la situation par la valeur indicative du terrain

Le moyen le plus simple de déterminer la situation d’un bien immobilier est d’utiliser la valeur indicative du terrain. La valeur foncière est déterminée séparément pour chaque terrain en Allemagne. Toutefois, même la valeur du terrain n’est qu’une valeur indicative, car seule la valeur moyenne fixée est prise en compte. Les caractéristiques réelles – avantageuses et moins avantageuses – du terrain en question ne se retrouvent pas dans la valeur indicative du terrain. La valeur indicative est une valeur calculée à partir d’autres ventes de terrains. La valeur indicative du terrain joue un rôle central dans la procédure de comparaison des valeurs.

Comment déterminer la valeur d’un bâtiment

Pour une évaluation immobilière complète, la valeur vénale d’un bâtiment existant est prise en compte en plus de la valeur du terrain. La valeur du bâtiment est déterminée par ses possibilités d’utilisation. Dans le cas d’un bâtiment loué, les revenus locatifs annuels sont comparés aux coûts d’entretien à payer pendant la même période. S’il n’est possible d’obtenir qu’un loyer très bas, par exemple en se basant sur l’indice local des loyers, les possibilités de rendement de l’objet sont également limitées. Cela est également pris en compte dans la valeur vénale.

Coût d’une évaluation

Pour le calcul, on procède d’abord à une évaluation approximative. Le prix de l’évaluation finale s’oriente donc, dans la plupart des cas, sur la valeur estimée du bien immobilier à évaluer.

Si la valeur du bien immobilier est inférieure à 150.000 euros, vous pouvez compter sur des frais approximatifs de 1.500 euros. Pour les biens immobiliers de luxe ou les immeubles d’habitation d’une valeur supérieure à 1 million, les honoraires prévus s’élèvent à 3.000 euros.

• Valeur inférieure à 150.000 euros, environ 1.500 euros
• Plus de 1.000.000 euros de valeur, environ 3.000 euros

Source : Association fédérale des experts

Ce qui compte dans l’évaluation d’une maison

Pour les bâtiments non loués, les critères suivants sont pris en compte dans l’évaluation de la maison, en plus de la valeur du terrain :

• Situation
• Type de maison – maison individuelle, immeuble, maison mitoyenne, villa, maison à colombages, etc.
• Équipement
• Qualité de la construction
• Plans de construction avec taille, répartition et nombre de pièces

La qualité de la construction et l’état des revêtements de sol, de la salle de bain, de la cuisine et du toit sont également des critères pour l’évaluation de la valeur vénale. D’autres caractéristiques d’équipement particulières qui distinguent le bien des autres dans le voisinage, comme une cheminée, un beau jardin aménagé, des jardins d’hiver, un chauffage au sol, une piscine ou des techniques de sécurité et de smart influencent la détermination du prix. Les biens immobiliers résidentiels deviennent également intéressants grâce à des salles de bains spacieuses et modernes ainsi qu’à des mesures de rénovation régulières.

Méthode de la valeur réelle : comment calculer la valeur intrinsèque

Contrairement à la détermination de la valeur comparative orientée vers le marché, les experts assermentés calculent la valeur intrinsèque du bien immobilier à l’aide de la méthode de la valeur réelle. Seuls la valeur indicative du terrain et les coûts de construction du bien immobilier sont pris en compte. Toutefois, si l’évaluation est réalisée par un agent immobilier expérimenté, vous pouvez également compter sur la détermination du meilleur prix d’achat possible. Nous savons quels sont les emplacements et les caractéristiques d’équipement les plus recherchés. Lors de la détermination du prix d’achat, nous tenons compte de la situation actuelle du marché immobilier. Notre méthode d’évaluation permet de tirer des conclusions exactes sur la valeur marchande réalisable de votre bien immobilier. La méthode de la valeur comparative utilisée ne met pas l’accent sur la valeur réelle du bien immobilier, mais sur les prix de vente effectivement obtenus par des offres immobilières similaires dans des endroits comparables.

• Méthode de la valeur réelle

Toujours important : l’efficacité énergétique

Le vendeur est légalement tenu de présenter à l’acheteur potentiel un certificat énergétique de l’appartement ou du bâtiment. Une faible consommation d’énergie est une caractéristique très recherchée dans l’immobilier et a un impact positif sur l’évaluation du bien. Règle empirique : Plus l’efficacité énergétique est élevée, plus les coûts énergétiques (chauffage, électricité) sont faibles pour l’acheteur. Entre-temps, des raisons idéales jouent également un rôle important dans l’achat immobilier : les clients immobiliers modernes ne veulent être responsables du changement climatique que dans une mesure aussi faible que possible.

Créer de la valeur ajoutée : Extensions, transformations et rénovations

Les rénovations ou les travaux de transformation qui contribuent à améliorer le confort d’habitation, la qualité et l’équipement du bien peuvent encore augmenter la valeur du bien immobilier. Conservez les factures des rénovations et présentez-les si possible déjà lors de notre évaluation en ligne. L’installation professionnelle de la piscine, par exemple, avec indication du prix, de l’année de construction et des composants utilisés, convaincra les futurs acheteurs de la valeur ajoutée du bien immobilier.

En ce qui concerne l’état de la propriété, l’accent est mis sur les fenêtres, le toit et la façade. Si des rénovations ont permis de remplacer des installations obsolètes ou dépassées, la valeur du bien immobilier s’en trouve augmentée. Les experts tiennent également compte des facteurs relatifs à l’état du bien immobilier sous le terme de « retard de rénovation » : à quels coûts le futur propriétaire doit-il s’attendre dans les années à venir ? Des systèmes de chauffage neufs et économes en énergie, des garnitures de salle de bain et des poignées de porte rénovées ou une isolation thermique supplémentaire sont autant de mesures qui valorisent un bien immobilier.

Présenter un extrait du registre foncier

L’extrait du registre foncier contient les événements passés et actuels concernant le terrain et sa construction : quand le bien immobilier était-il en possession de qui, quels bâtiments ont été construits ou modifiés et à quelle date ? Le bureau du registre foncier du tribunal d’instance local gère toutes les inscriptions au registre foncier de la région et met l’extrait du registre foncier à la disposition du propriétaire qui en fait la demande.

• Extrait du registre foncier

Les contrats de location sont pris en compte dans l’évaluation

La plupart du temps, les biens immobiliers non loués sont plus faciles à commercialiser, car de nombreux acheteurs souhaitent emménager eux-mêmes dans la nouvelle maison ou le nouvel appartement qu’ils ont acheté. Dans ce cas, le produit de la vente est donc un peu plus faible si le bien est loué. Pour les investisseurs, en revanche, l’état de location d’un logement est très important pour l’intention d’achat.

Les contrats de location existants sont très importants pour l’évaluation immobilière des biens loués. Si l’acheteur potentiel peut obtenir un rendement en achetant le bien, un logement loué peut tout à fait intéresser les investisseurs et augmenter le prix. Les contrats de location permettent de savoir depuis combien de temps les locataires vivent dans la maison ou l’appartement et à combien s’élève le loyer mensuel net. Les bons agents immobiliers utilisent la méthode de la valeur de rendement pour déterminer comment l’achat d’un bien immobilier loué est réellement rentable.

Prix des logements en Allemagne : la tendance est à la hausse

Vous trouverez plus de statistiques sur Statista

Le prix d’achat définitif

Indépendamment de la méthode d’évaluation, le prix d’achat est finalement influencé par le marché. Du point de vue de l’acheteur, les prix d’achat actuels semblent trop élevés. En revanche, l’évolution actuelle des prix de l’immobilier présente un avantage considérable pour le vendeur : grâce aux prix qui peuvent être atteints actuellement – en fonction de la situation bien sûr – de nombreux propriétaires immobiliers peuvent vendre leurs biens à un prix nettement supérieur à la valeur vénale réelle.

Frais supplémentaires – taxes, frais, commissions & suppléments

Lors de la conclusion d’un contrat de vente, le financement est déjà bouclé. Cependant, les frais annexes à l’achat sont souvent sous-estimés. Les factures de l’agent immobilier, du notaire, du registre foncier et de l’administration fiscale arrivent en effet dès que le crédit est fixé. Celui-ci est donc souvent sous-estimé.

Quel est le pourcentage des frais d’achat ?

20 % de frais annexes devraient au moins être inclus dans le crédit, en plus du prix d’achat, et sont tout à fait réalistes.

~ 20% du prix d’achat

Les 4 principaux frais annexes lors de l’achat d’un bien immobilier

L’aperçu montre les 4 principaux frais annexes auxquels vous devez vous attendre lors de l’achat d’une maison. Mais quels sont les autres frais liés à la construction d’une maison ? En savoir plus : Construction d’une maison & les coûts qui vous attendent.

Les frais de dossier : Authentification du contrat de vente par un notaire

Les frais de notaire sont sans doute l’un des postes les plus importants des frais annexes à l’achat d’une maison. Les frais de notaire sont certes fixes et ne peuvent pas s’en écarter dans un sens ou dans l’autre, mais ils sont également assez élevés.

~ 1,5% du prix d’achat

La règle générale est d’environ 1,5 % du prix d’achat, et ce uniquement pour la signature du contrat de vente. Ainsi, si vous achetez un bien immobilier pour 100 000 euros, les frais de notaire s’élèvent à 1 500 euros et sont généralement à la charge de l’acheteur.

Les honoraires exacts des notaires en Allemagne sont fixés dans le tarif notarial, mais peuvent également être calculés en ligne.

• En savoir plus : Notaire et contrat de vente

Fiscalité : taxe sur les mutations immobilières pour le fisc

Dès que le contrat a été signé chez le notaire et que l’acte de vente a été authentifié, l’acheteur reçoit un courrier de l’administration fiscale. La prochaine étape consiste à demander à l’acheteur de payer l’impôt sur les mutations foncières.

Le montant de cette taxe varie quelque peu. En Allemagne, elle s’élève généralement à environ 3% – 6% du prix d’achat du bien immobilier. Comme l’impôt sur les mutations foncières est un impôt national, chaque pays fixe un taux individuel d’impôt sur les mutations foncières (externe).

Dans certains Länder, comme Hambourg, Berlin et la Saxe-Anhalt, elle s’élève toutefois à 4,5 % du prix d’achat du bien immobilier. Pour un prix d’achat de 100 000 euros par exemple , vous payez donc encore 3500 / 4500 euros pour l’impôt sur les mutations foncières.

Conseil de lecture : découvrez les options d’aménagement fiscal, des coopératives aux fondations familiales : économiser des impôts grâce à l’immobilier

Prix d’achat 100 000 euros

Cette dette doit être payée immédiatement, car ce n ‘est qu’une fois le montant reçu par l’administration fiscale que celle-ci délivre le certificat de non-objection. Celui-ci est obligatoire pour pouvoir procéder à la transcription du nouveau propriétaire dans le registre foncier. Celle-ci est effectuée par l’Office du registre foncier et coûte à nouveau des frais, qui restent toutefois modestes en comparaison.

3,5 – 6,5% du prix d’achat

Commission : les agents immobiliers calculent leur part

Si vous achetez un bien immobilier ou un terrain par l’intermédiaire d’un agent immobilier, vous devez bien entendu inclure la commission de ce dernier dans le calcul global. En règle générale, vous recevez la facture de l’agent immobilier directement après l’établissement du procès-verbal chez le notaire.

Le montant de la commission varie et dépend de différents facteurs tels que la région. La plupart du temps, elle varie entre quatre et six pour cent du prix d’achat du bien immobilier.

Pour un prix d’achat de 100.000 euros , vous payez donc entre 4.000 et 6.000 euros uniquement pour l’agent immobilier. Cependant, il est important de savoir qu’il vaut la peine de négocier la commission de l’agent immobilier, car celle-ci est connue pour avoir une grande marge de manœuvre.

Une commission totale recommandée de 3,48 pour cent, TVA comprise, est une valeur recommandable et réaliste.

~ 3,48 % du prix d’achat

Les suppléments de prix : Intérêts de crédit et suppléments pour paiement partiel

Les banques souhaitent bien sûr prendre leur part dans la vente d’une maison, et pas seulement par le biais des intérêts du prêt. En effet, les taux d’intérêt négociés ne leur suffisent pas et elles facturent donc des frais supplémentaires qui ne sont généralement pas attendus par l’acheteur.

Ces frais ne sont pas clairement visibles au premier abord et les banques trompent donc leurs clients. De tels frais cachés peuvent prendre la forme d’intérêts précomptés par mois sur la partie non encore versée du crédit total.

On y facture par exemple 0,25 %, que le client n’attend pas de cette manière et qui s’additionne à la masse. Pour un montant de crédit de 100.000 euros, cela représente environ 250 euros par mois, auxquels vous ne vous attendez pas.

Autres frais cachés

Mais il existe encore d’autres coûts cachés auxquels vous ne vous attendez pas. Il s’agit notamment de la gestion du compte, que certaines banques facturent en plus et demandent des frais, mais aussi des suppléments pour paiement partiel, si l’on reçoit une partie du prêt en fonction de l’avancement des travaux.

Faites donc bien attention à ce qui est écrit en petits caractères sur votre prêt, posez des questions sur tous les points qui ne sont pas clairs et ne vous engagez que si vous êtes sûr de toutes vos obligations.

Pour être sûr, demandez à votre banque de calculer le taux effectif global ou le taux effectif réel. Tous les frais annexes y sont détaillés et présentés de manière claire.

Expertise & rénovation – frais annexes potentiels

Les frais d’expertise et de rénovation sont un autre facteur de coûts annexes, mais ils ne concernent pas tous les biens immobiliers.

En particulier pour les biens immobiliers anciens, il est judicieux de faire appel à un expert avant l’achat, qui examinera le bien immobilier sous toutes ses coutures. Il s’agit par exemple de vérifier l’humidité et les substances nocives (en particulier pour les biens immobiliers datant des années 1970). De telles expertises sont effectuées par des experts indépendants tels que des architectes ou des ingénieurs en bâtiment, mais aussi par des experts immobiliers.

Les coûts sont très variables, car ils dépendent du type d’expertise et du temps nécessaire. Il n’existe pas de règles en la matière. Les experts calculent eux-mêmes l’expertise. En fonction de la qualité de l’expertise, d’éventuels travaux de rénovation seront nécessaires dans le futur bien immobilier, ce qui devrait également être pris en compte.

Qu’il s’agisse d’un nouveau chauffage, de nouvelles fenêtres ou de la restauration du toit, les coûts sont également très différents dans ce cas. Il faut savoir que la plupart du temps, des frais de rénovation générale sont également à prévoir avant l’emménagement. De nouveaux sols, d’autres couleurs pour les murs, une nouvelle cuisine ou même la démolition d’un mur.

Toutes ces choses coûtent à nouveau de l’argent, qui ne doit pas non plus être sous-estimé. Les coûts sont souvent plus élevés que prévu, car il arrive toujours que quelque chose se passe mal, que le prix soit plus élevé que prévu ou qu’il manque des petites choses. N’oubliez pas non plus que de nombreux travaux de rénovation ne peuvent pas être réalisés par vous-même. Vous avez donc également besoin d’artisans et de spécialistes pour vous aider et ceux-ci facturent bien entendu leur temps de travail. Avant de vous décider pour une maison, réfléchissez au préalable aux travaux qui devraient encore être effectués, à ce que vous souhaitez rénover et à combien s’élèveront les coûts de tels travaux de rénovation.

Conclusion : calculer les frais accessoires d’achat

Pour un bien immobilier d’un prix d’achat de 100.000 euros et un prêt de même montant, attendez-vous à des frais annexes de 9.000 à 12.000 euros.

Si vous ne les incluez pas dans le montant de votre prêt, ils doivent être déduits de votre propre capital. Ces frais annexes imprévus ne doivent pas être sous-estimés et peuvent varier énormément d’un bien immobilier à l’autre. Plus le prix du bien immobilier est élevé, plus les frais annexes auxquels vous devez vous attendre sont importants.