Muss ich beim Grundstücksverkauf in Düsseldorf Steuern zahlen?

Wenn das Grundstück weniger als 10 Jahre im Besitz war, wird der Gewinn mit Einkommensteuer belastet. Nach 10 Jahren ist der Verkauf steuerfrei, außer bei gewerblichem Grundstückshandel.

Terrain à vendre à Düsseldorf : prix, déroulement & impôts

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Vendre un terrain à Düsseldorf : quelle est sa valeur ?

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Vendre un terrain à Düsseldorf : quelle est sa valeur ?

Vendre un terrain à Düsseldorf : déroulement

Taxes lors de la vente de terrain à Düsseldorf

Questions fréquentes : vendre un terrain à Düsseldorf

Düsseldorf est l’un des marchés immobiliers les plus chers d’Allemagne. Les valeurs foncières de référence à Düsseldorf se situaient en 2026 dans les zones moyennes entre 800–1 800 €/m², et jusqu’à 3 500 €/m² dans les quartiers de premier plan comme Oberkassel ou Kaiserswerth.

Zone de Düsseldorf	Valeur foncière de référence (€/m²)
Oberkassel / Niederlörick	1 800–3 500 €
Pempelfort / Golzheim	1 200–2 500 €
Benrath / Urdenbach	700–1 400 €
Derendorf / Lierenfeld	600–1 100 €
Garath / Hassels	350–700 €

Valeurs foncières de référence 2025/2026 (Commission d’expertise immobilière de Düsseldorf). La valeur de marché peut varier.

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Vendre un terrain à Düsseldorf : déroulement

Déterminer la valeur : Utiliser la valeur foncière de référence (BORIS NRW) comme base, puis prendre en compte la localisation, la forme, l’aménagement, la constructibilité (vérifier le plan d’aménagement B-Plan) !
Plan d’aménagement vérifier : Qu’est-ce qui peut être construit sur le terrain ? WA (zone résidentielle), MI (zone mixte), GRZ/GFZ (nombre de surface au sol/nombre de surface au rez-de-chaussée). Cela influence fortement la valeur.
Documents : Extrait du registre foncier, carte cadastrale, extrait du plan d’aménagement, information sur les pollutions passées, preuve d’accès aux infrastructures.
Commercialisation : Terrains pour construction de maison individuelle : Immoscout, Immowelt. Terrains de développement : approche directe des promoteurs et des promoteurs immobiliers.
Notaire & remise : Contrat de vente, inscription au registre foncier, paiement du prix d’achat.

Taxes lors de la vente de terrain à Düsseldorf

Impôt sur la spéculation : Terrain possédé moins de 10 ans = le bénéfice est imposé au taux d’imposition personnel. Après 10 ans, non imposable (sauf commerce de terrain à but lucratif).
Impôt sur l’acquisition foncière : Payé par l’acheteur – 6,5 % en Rhénanie-du-Nord-Westphalie.
Contributions d’assainissement : Si l’assainissement n’est pas encore terminé, des contributions d’assainissement peuvent être dues – l’acheteur devrait être informé.

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Questions fréquentes : vendre un terrain à Düsseldorf

Was ist mein Grundstück in Düsseldorf wert?
Grundstücke in Düsseldorf kosten je nach Lage zwischen 350 und 3.500 €/m². Als Orientierung gilt der Bodenrichtwert (kostenlos über BORIS NRW abrufbar). Der tatsächliche Verkehrswert kann durch Lage, Zuschnitt und Bebaubarkeit abweichen.

Wie finde ich Käufer für ein Baugrundstück in Düsseldorf?
Für Einfamilienhaus-Grundstücke: Immoscout24, Immowelt, eBay Kleinanzeigen. Für größere Entwicklungsgrundstücke: Direktkontakt zu lokalen Bauträgern und Projektentwicklern ist oft effektiver als öffentliche Vermarktung.