Testament : bien léguer son patrimoine

En l’absence de testament, la succession est répartie selon les règles de la succession légale. Or, celle-ci n’est pas toujours dans l’intérêt du testateur. S’il existe un testament, les biens peuvent être répartis différemment de ce que prévoit la loi et des personnes non apparentées par le sang peuvent également hériter. Il est donc important de rédiger un testament non seulement pour régler précisément ses dernières volontés, mais aussi pour éviter les conflits au sein de la famille.

• Abattements et droits de succession

Prévenez les disputes au sein de la famille.

Contenu : Que peut-on régler dans un testament ?

Un testament annule l’ordre légal de succession et peut donc établir un nouvel ordre de succession. C’est le testateur qui désigne la personne qui héritera. Si plusieurs personnes sont désignées, les biens sont généralement répartis selon des quotas. La rédaction d’un testament permet en outre au testateur de léguer certains biens à certaines personnes, par exemple une voiture, des bijoux ou un bien immobilier. Juridiquement, ces biens ne sont pas considérés comme des héritages, mais comme des legs. Afin d’éviter les conflits autour de la succession, il est possible de répartir les biens dans un testament de manière à ce qu’aucun litige ne puisse survenir.

La rédaction d’un contrat : Le notaire aide

Les testaments peuvent être rédigés avec ou sans notaire. Si un testament est rédigé sans notaire, certaines choses doivent être respectées. L’auteur doit avoir au moins 16 ans et être « capable de tester », c’est-à-dire en pleine possession de ses facultés mentales. Le testament doit être rédigé à la main, car les copies imprimées à l’ordinateur ne suffisent pas à constituer un testament valable. Si le testament comporte plusieurs pages, chaque page doit être numérotée, agrafée et chaque page doit être datée et signée de manière uniforme. Un titre clair, tel que « Testament » ou « Mes dernières volontés », est recommandé afin d’indiquer clairement l’objectif de la lettre.

Toutefois, si un testament est rédigé avec l’aide d’un notaire, cela signifie que le testateur a consigné oralement ses dernières volontés à un notaire. Ceci est particulièrement important lorsque des biens immobiliers font partie de la succession, car un certificat d’héritier ou un testament notarié est nécessaire pour le transfert au registre foncier. S’il existe un testament notarié, les héritiers sont dispensés de la procédure de certificat d’héritier, qui est coûteuse et prend beaucoup de temps.

Hériter de biens immobiliers dans son testament

S’il n’y a pas de testament et qu’un bien immobilier fait partie de la succession, celui-ci devient la propriété des héritiers. La plupart du temps, une communauté d’héritiers se forme alors, dans laquelle personne ne peut disposer seul de l’héritage.

Communauté d’héritiers et éviter les litiges

Lors de la vente d’un tel bien, tous les héritiers doivent donner leur accord. Ce fait peut souvent entraîner des litiges au sein de la communauté des héritiers. De plus, les coûts d’un testament notarié sont généralement deux fois moins élevés que les coûts d’une procédure de certificat d’héritier à laquelle les héritiers sont confrontés en l’absence de testament. Le testament permet de régler précisément la dernière volonté concernant le bien immobilier et d’éviter des litiges et des frais superflus à toutes les personnes concernées.

Bien léguer – rédiger son testament en trois étapes

Dettes dans la succession : protégez votre patrimoine privé

L’héritier d’une succession reprend non seulement les biens, mais aussi les dettes du défunt. En règle générale, un héritier doit renoncer à un héritage pour dettes dans un délai de six semaines, faute de quoi il est responsable des dettes sur ses biens personnels. S’il est évident dès le départ qu’il s’agit d’un héritier pour dettes, l’héritage peut être répudié dans le délai de six semaines. S’il n’apparaît que plus tard que la succession est grevée de dettes, une demande d’insolvabilité de la succession peut être introduite. Le patrimoine privé de l’héritier est ainsi protégé et les dettes ne doivent être remboursées qu’à partir de la masse successorale.

Les pièges à éviter : Ce à quoi vous devez faire attention – Liste de contrôle

En particulier lorsqu’il s’agit de déterminer la meilleure façon de léguer sa succession, des erreurs apparaissent souvent dans la mise en œuvre correcte, ce qui limite les dernières volontés.

1. Pas de testament
2. Pas d’héritier de substitution
3. Partenaires non mariés
4. Pas d’enfants
5. Pas de clarté

Pas de testament

Sans testament, la succession légale entre automatiquement en vigueur. Cela peut non seulement conduire à des conflits au sein de la famille, mais aussi à ce que des êtres chers se retrouvent sans rien.

Pas d’héritier de substitution

Si l’héritier désigné est déjà décédé au moment du décès, la succession légale s’applique et elle n’est pas toujours en faveur du défunt. Il est donc très important de désigner un héritier de substitution pour éviter la succession légale.

Partenaires non mariés

Les partenaires non mariés doivent être clairement désignés dans le testament, car selon l’ordre de succession légal, ils ne reçoivent rien.

Pas d’enfants

Les couples mariés sans enfants et sans testament n’héritent pas entièrement au conjoint restant, mais également aux parents ou aux frères et sœurs. Si le conjoint doit administrer la succession, il faut le désigner précisément.

Pas de clarté

Un testament doit toujours indiquer clairement et de manière évidente pour tous quelles sont les dernières volontés. Si la manière dont la succession peut être traitée n’est pas clairement indiquée, des erreurs peuvent éventuellement survenir.

Succession légale : ce qui se passe sans testament

Si le défunt laisse des enfants et un conjoint, l’époux reçoit, selon l’ordre de succession légal, la moitié des biens. L’autre moitié est répartie entre les enfants. Si le défunt n’a pas d’enfants, le conjoint reçoit 75 % des biens et les parents de deuxième ordre, comme les frères et sœurs ou les parents, reçoivent le reste de l’héritage.

En règle générale, c’est toujours le conjoint qui hérite. En dehors de celui-ci, seuls les héritiers d’un ordre peuvent hériter, par exemple les enfants. S’il y a donc un héritier du premier ordre, comme un enfant par exemple, personne n’hérite du deuxième ou du troisième ordre.

Informez-vous également sur le thème : part réservataire dans l’héritage!

Statistiques : le patrimoine en Allemagne

Vous trouverez plus de chiffres et de faits sur le sujet sur : Statistiques du patrimoine.

Héritage et donations

Vous voyez ici les héritages et les donations en Allemagne. L’enquête s’étend de 2008 à 2018 et montre que plus de 110.000 héritages sont distribués chaque année. Un grand potentiel de litiges si la communauté des héritiers ne parvient pas à se mettre d’accord.

Vous trouverez plus de statistiques sur Statista

Combien d’argent hérite-t-on ?

Depuis 2014, c’est surtout Hambourg qui est en tête en Allemagne. Hambourg est actuellement en tête avec 167,80 euros. Aucune autre ville n’hérite autant. Avec une population représentant 2,19% de l’ensemble de l’Allemagne (1,82 million sur 82,79 millions), le volume total des héritages s’élève chaque année à 305 731 600 euros.

• Part de la population de Hambourg 2,19
• Héritage en Allemagne (année de comparaison) 109 635 ; statistiquement 2 401 héritages à Hambourg
• Héritage total (Hambourg / an) 305.731.600 euros

Vendre un héritage ? Prix des logements en Allemagne

Voici les villes où les prix au mètre carré des appartements en copropriété sont les plus élevés, en comparant les années 2010 et 2018* (en euros par mètre carré).

1. Munich (Bavière) avec 8.342 euros par mètre carré ; de 6.737 euros par m² en 2014 ; augmentation de 1.695 euros par m² en 4 ans
2. Stuttgart (Bade-Wurtemberg) avec 5.925 euros par mètre carré ; de 4744 euros par m² en 2014 ; augmentation de 1.181 euros par m².
3. Francfort-sur-le-Main (Hesse) avec 6.060 euros par mètre carré ; de 4.373 euros par m² en 2014 ; augmentation de 1.687 euros par m².
4. Fribourg-en-Brisgau (Bavière) avec 4.943 euros par mètre carré ; de 4.740 euros par m² en 2014 ; augmentation de 203 euros par m².
5. Ingolstadt (Bavière) avec 4.969 euros par mètre carré ; de 4.287 euros par m² en 2014 ; augmentation de 682 euros par m².

Vous trouverez plus de chiffres et de faits sur le sujet sur : Statistiques du patrimoine.

Les principales questions : Testament et bien léguer

Pour éviter les querelles familiales et l’ignorance de la succession, il est important de régler l’héritage de son vivant. Nos experts ont répondu pour vous à toutes les questions importantes sur le sujet.

Quand une donation est-elle exonérée d’impôt ?

Les parents peuvent donner à leurs enfants quelque chose de leur héritage et ce, en franchise d’impôt. Cette possibilité permet d’alléger les droits de succession dus sur l’héritage. Les parents peuvent donner un montant exonéré de 500.000 euros à leurs enfants, alors que l’inverse est limité à un montant de 20.000 euros.

Puis-je céder ma maison à mon enfant ?

Si vous souhaitez que votre enfant, ou l’un de vos enfants, reçoive votre bien immobilier, vous pouvez le céder de votre vivant. Toutefois, cela est considéré comme une donation et, par conséquent, chaque année que vous vivez après la donation, votre descendant possède dix pour cent du bien immobilier.

Comment un héritage est-il réparti en l’absence de testament ?

En l’absence de testament, l’héritage est réparti selon l’ordre de succession légal. Dans cette succession, ce sont en premier lieu les conjoints et les enfants qui sont pris en compte. Les autres membres de la famille ne sont généralement pas pris en compte.

Combien coûte le transfert d’une maison ?

Le coût de la transmission d’une maison dépend de la valeur du bien immobilier. En règle générale, la valeur est déterminée selon la méthode de la valeur comparative.

Une donation est-elle imposable ?

Une donation doit être imposée de la même manière qu’un héritage, mais les mêmes abattements s’appliquent aux donations qu’aux héritages.

Qu’entend-on par donation ?

La donation est une libéralité par laquelle une personne enrichit une autre personne sur la base de son patrimoine, sans exiger en contrepartie une prestation pécuniaire.

Vente de biens immobiliers ? Conseils pour maison & appartement

Quelle est la valeur de ma maison ? Qu’il s’agisse d’une maison, d’un terrain, d’un appartement ou d’un immeuble entier, le fondement d’un transfert immobilier réussi est toujours une évaluation solide et réaliste de son propre bien immobilier.

Vendre un appartement

Vente d’un logement – De nombreuses raisons dans la vie nous amènent à envisager de vendre notre logement en copropriété. Surtout à un âge avancé. Est-il moins adapté à l’habitat des seniors, difficile d’accès ou tout simplement trop grand et trop cher ? Un déménagement pour raisons professionnelles s’impose-t-il ou l’appartement est-il devenu trop petit pour la famille ? Lukinski vous soutient de manière compétente et fiable dans la vente de votre logement. Utilisez notre service en ligne et obtenez une évaluation de votre logement.

• Vendre un appartement
• Évaluer un appartement

Vendre une maison

Vendre une maison – Les maisons individuelles se caractérisent par le fait qu’elles ne sont habitées que par une famille, un couple ou une personne vivant seule. Elles disposent d’un jardin qui est également la propriété du propriétaire. Toutes les maisons individuelles ne sont pas habitées par leurs propriétaires. Il est également possible de louer une maison individuelle avec jardin. Dans presque tous les Länder, les maisons individuelles jouissent d’une très grande popularité en tant que forme d’habitation. La demande sur le marché immobilier est donc importante.

• Vendre une maison
• Evaluer la maison

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Augmenter la satisfaction des clients : Nouveaux clients et clients réguliers

Ici, tu peux fondamentalement distinguer deux domaines : la création de services et la création de produits. Voyons d’abord comment rendre les clients heureux avec des produits.

Les produits : Qualité, design et fiabilité

En principe, tu peux classer les produits en trois catégories. Les produits à bas prix, les produits à prix moyen et les produits à prix élevé. Les exigences et les souhaits des clients varient en fonction de ces catégories. Pour les produits bas de gamme, le design et les matériaux sont évidemment négligeables. Il en va tout autrement pour les produits haut de gamme, où le client fait attention à chaque détail. La couture du vêtement, le bouton manquant, la fonction de filtrage dans le logiciel, la mise en valeur par des applications et le traitement des métaux précieux sur les bijoux. En fonction de cela, tu dois orienter ton business plan.

Dans l’ensemble, les aspects suivants jouent donc un rôle central lorsqu’il s’agit de ton produit et de la satisfaction des clients :

1. Design
2. Une meilleure qualité
3. Un meilleur matériel
4. Couleurs modernes
5. Grande fiabilité
6. Etc.

Les prestations de services : Évaluations, livraison et disponibilité

Les services vivent d’une part du produit, qu’il s’agisse d’un cours de yoga ou d’un conseil en marketing des médias sociaux, et d’autre part de la culture du service. Cela commence par un premier appel téléphonique et un accueil chaleureux, ainsi que par la réponse aux questions centrales, et se termine par une livraison ponctuelle. A cela s’ajoute le suivi à long terme des clients, par exemple par le biais de points de fidélité ou de sa propre communauté de médias sociaux. Là encore, il existe des différences entre les produits à bas prix et les produits à prix élevés.

Pour les produits à bas prix, un conseil détaillé ne fait généralement pas partie des prestations proposées. Il en va tout autrement pour les produits à prix élevés dans le domaine des prestations de service, où l’on investit même souvent beaucoup de temps en amont. C’est le cas pour le conseil en marketing des médias sociaux mentionné plus haut, de même que pour l’agent immobilier, qui investit généralement des jours de temps avant qu’une affaire ne se concrétise ou non.

Tous ces aspects jouent également un rôle dans ton business plan, qu’est-ce qui est standard dans ta branche et qu’est-ce qui rend tes services particuliers ?

1. Assistance à la clientèle avant / après l’achat
2. Livraison dans les délais
3. Etc.

Guide : Se mettre à son compte & business plan

Tu veux te mettre à ton compte en tant qu’agent immobilier ou avec une autre idée d’entreprise ? Nous te soutenons avec des conseils sur ton business plan et ton concept. Qu’il s’agisse d’un indépendant à temps plein ou d’un indépendant à temps partiel : Celui qui veut créer sa propre entreprise doit réfléchir à beaucoup de choses, en amont et au niveau opérationnel. De la bonne idée à l’assurance maladie – à quoi faut-il faire attention lorsqu’on veut se mettre à son compte ?

Pour les entrepreneurs, il n’y a pas de formation ou de formation continue. On est directeur ou on n’est pas directeur. L’important est toujours d’avoir sa propre ambition, car c’est la seule façon de s’améliorer, jour après jour.

Aperçu des thèmes :

1. Plan d’affaires
2. Fondateur et équipe fondatrice
3. Produit / service: USP
4. Améliorer la satisfaction des clients
5. Aperçu du marché: clients & concurrence
6. Des clients de référence: Transfert d’image positif
7. Analyse de marché / validation: idée commerciale
8. Choix du site
9. Concept marketing: Distribution
10. Publicité: Google Ads, SEO, journal, radio ?
11. Marketing : Publicité média, coûts et CPM
12. Marketing : salons, formations et publicité commerciale
13. Marketing : entretien de vente, entretien téléphonique et psychologie
14. Marketing : Promotions, rabais et offres spéciales
15. Marketing : Médias sociaux et publicité en ligne
16. E-business: le commerce électronique dans l’entreprise
17. Lacoopération: Principe de coopération
18. Planification financière: capital et financement

Ici, tu reviens à l’aperçu :

• Créer une entreprise
• Les formes juridiques: OHG, KG, GmbH, AG & Co.

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Aperçu de l’obligation de divulgation : Déclarer honnêtement les défauts d’un bien immobilier

• Le vendeur clarifie les aspects importants du bien immobilier avec l’acheteur potentiel.
• Obligation de divulgation = obligation d’information

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Aperçu de la stratégie de commercialisation : Vendre efficacement par l’intermédiaire d’un courtier

• Une stratégie de commercialisation est nécessaire pour obtenir le meilleur prix possible pour un terrain ou un bien immobilier
• L’agent immobilier a généralement optimisé sa stratégie de commercialisation
• Une description précise d’un objet à vendre permet de filtrer les personnes intéressées.
• Les agents immobiliers contactent des clients potentiels à partir de leur fichier de clients réguliers
• L’offre formulée doit être adressée à un groupe cible approprié, par exemple une annonce de logement sur une plateforme en ligne destinée à des personnes jeunes.

Vous voulez avoir votre propre portée au lieu de payer des frais de publicité mensuels ? Pour en savoir plus sur nos stratégies, cliquez ici :

• Agence de publicité pour les agents immobiliers

Nous vous proposons ici quelques autres liens utiles sur le thème de l’engagement d’un agent immobilier, de la commission et de la phase de vente :

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• Maison de rapport

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